2016年上半年重慶省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場的結(jié)構(gòu)考

試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在土地利用總體規(guī)劃實(shí)施過程中，要定期根據(jù)情況對規(guī)劃進(jìn)行修編，因此，土地利用總體規(guī)劃是一個(gè)（）的過程。A.實(shí)施—規(guī)劃—再實(shí)施—修改B.規(guī)劃—實(shí)施—再實(shí)施—修改C.實(shí)施—規(guī)劃—修改—再實(shí)施D.規(guī)劃—實(shí)施—修改—再實(shí)施2、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為。A：1：10000-1：25000B：1:10000-1：50000C：1：5000-1：10000D：1：25000-1：50000E：時(shí)間因素3、某宗地生地價(jià)格為Pl,熟地價(jià)格為P2,地上建筑物正常裝修后待使用的不動產(chǎn)價(jià)格為P3,若其正在使用的不動產(chǎn)價(jià)格為P4,則正常情況下_。A.P14、《關(guān)于對土地價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知》（［1995］國土［籍］字第10號）規(guī)定，申請?jiān)O(shè)立土地價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，有一名以上土地估價(jià)師和一萬元以上注冊資金的土地價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，可在全國范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。1,53,207,5010,1005、有一塊1000面的工業(yè)用地,其土地取得費(fèi)為12萬元,土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，開發(fā)期為一年.其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10%,則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為元（利息計(jì)算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位）。A：12000B：21762C：22000D：3000E：時(shí)間因素6、某比較實(shí)例成交地價(jià)為1000元/m2,對應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7%,則年期修正后的地價(jià)為（）元/m2。A.966 B.986 C.1014 D.10357、累計(jì)增長量是_。A.報(bào)告期水平與前一期水平之差B.報(bào)告期水平與某一固定時(shí)期水平（通常是時(shí)間序列最初水平）之差C.時(shí)間序列中逐期增長量的序時(shí)平均數(shù)D.報(bào)告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比8、衡量本金價(jià)值量的基本尺度是本金的。A：增值能力B：形成成本C：現(xiàn)實(shí)成本D：保值能力E：土地9、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本公式為，其中，對的含義表述最準(zhǔn)確的是。【2006年考試真題】A：區(qū)域因素修正系數(shù)B：個(gè)別因素修正系數(shù)C：宗地地價(jià)修正系數(shù)D：估價(jià)期日修正系數(shù)E：時(shí)間因素10、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到（），從而最大限度地增加利潤。A.節(jié)約運(yùn)費(fèi) B.擴(kuò)大市場需求 C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) D.降低生產(chǎn)成本11、土地登記代理是土地市場中介服務(wù)的一種，屬于—代理的范疇。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.自行代理12、是消費(fèi)者購買商品時(shí)愿意支付的實(shí)際價(jià)格。A：商品的銷售價(jià)格B：商品的成本費(fèi)用C：商品的交通費(fèi)用加銷售價(jià)格D：商品的最低售價(jià)E：時(shí)間因素13、我國企業(yè)會計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指_。A.現(xiàn)金B(yǎng).現(xiàn)金和銀行存款C.庫存現(xiàn)金和有價(jià)證券D.庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金14、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。人：肥沃程度B：區(qū)位條件C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性D：質(zhì)量E：時(shí)間因素15、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為萬人/公頃.【2004年考試真題】A：4B：3C：1D：12E：土地16、下列各項(xiàng)中，不屬于管理會計(jì)基本職能的是_。A.參與經(jīng)營決策B.對外報(bào)送會計(jì)報(bào)表C.規(guī)劃經(jīng)營目標(biāo)D.考核評價(jià)經(jīng)營業(yè)績17、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為土地—A.所有權(quán)B.所有制C.使用制度D.使用權(quán)18、在收益還原法中，可以直接用于評估土地價(jià)格的是（2000年真題）A：實(shí)際收益8：客觀純收益C：實(shí)際純收益D：實(shí)際總收益E：合法性19、對特定的納稅人實(shí)行加成征稅，加一成等于加的10%。人：正稅8：副稅^納稅人口：稅率E：土地20、成本逼近法評估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為。【2004年考試真題】A：土地價(jià)格二土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地所有權(quán)收益B：土地價(jià)格二土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地增值C：土地價(jià)格二土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益D：土地價(jià)格二土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值E：時(shí)間因素21、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是。A：當(dāng)采用市場比較法評估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例B：當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C：收益還原法中估價(jià)對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對象實(shí)際經(jīng)營的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算E：時(shí)間因素22、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括的調(diào)查。A：宗地位置B：使用者情況C：界線D：權(quán)屬狀況E：合法性23、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括_。A.以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求B.可持續(xù)發(fā)展與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)C.顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個(gè)人利益D.因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃E.節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模24、依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級以民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請劃撥國設(shè)用地使用權(quán)OA.土地總登記B.變更登記C.初始登記D.預(yù)告登記25、《國務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問題的通知》（國發(fā)[2004]8號）規(guī)定，用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金納入財(cái)政預(yù)算，實(shí)行專項(xiàng)管理。各地可根據(jù)不同情況，將不超過—的資金集中到省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市使用。5%10%20%30%二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、我國征收土地補(bǔ)償安置的基本原則包括_。A.按征用地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額B.補(bǔ)償金額因征收土地后用途的改變而改變C.保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低D.采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越E.通過采取措施使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織生活水平不低于征地前的生活水平2、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在—中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。A.共有土地使用面積B.全部土地使用面積C.建筑物共有面積D.建筑物總面積3、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)[2001]15號)規(guī)定，都必須由市、縣人民政府土地行政主管部門依法以招標(biāo)、拍賣方式提供，國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣必須公開進(jìn)行。A：福利性房地產(chǎn)開發(fā)用地B：公益性房地產(chǎn)開發(fā)用地C：商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)用地D：其他土地供應(yīng)計(jì)劃公布后同一地塊有一個(gè)意向用地者的E：其他土地供應(yīng)計(jì)劃公布后同一地塊有兩個(gè)以上意向用地者的4、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，—情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。A.競買人不足三人B.競買人不足五人C.競買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)D.競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)E.競買人的報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)5、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括_。A.《國有土地使用證》B.《集體土地所有證》C.《農(nóng)村承包地使用權(quán)證》D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》6、土地使用權(quán)二級市場是國家調(diào)控下的以—為主的市場。A.政府調(diào)節(jié)B.計(jì)劃調(diào)節(jié)C.市場調(diào)節(jié)D.部門調(diào)節(jié)7、1988年，修改《土地管理法》，確定了_。A.土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則B.區(qū)分了“征收”和“征用”C.土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則D.實(shí)行國有土地有償使用制度E.實(shí)行國有土地有期限使用制度8、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ37—90)規(guī)定要求的是。A：長途客運(yùn)站屬于公共設(shè)施用地B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地C：城市快速路屬于道路用地D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地9、下列有可能影響不動產(chǎn)價(jià)格升降的有。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展B：城市化進(jìn)程C：城市規(guī)劃D：國家或行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的升遷變故E：不動產(chǎn)價(jià)格政策10、—是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵。A.制訂周密的資料收集計(jì)劃B.編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格C.調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用D.選擇正確的調(diào)查方法11、用成本逼近法評估土地價(jià)格時(shí)，需考慮的稅費(fèi)主要有。A：耕地占用稅B：固定資產(chǎn)稅C：土地管理費(fèi)D：新菜地開發(fā)建設(shè)基金E：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)12、下列屬于商業(yè)用地特點(diǎn)的是。A：收益高B：集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域C：開發(fā)量大D：價(jià)值量大，附屬設(shè)施較多E：市場活躍13、下列，屬于土地管理的原則。A：依法管理原則B：分散管理原則C：統(tǒng)一管理原則D：充分合理利用和保護(hù)土地原則E：維護(hù)社會主義土地公有制原則14、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有_。A.地基承載力B.地下水C.地形D.地震15、不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時(shí)，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從三方面進(jìn)行的，其中不包括_。A.設(shè)施類型是否齊備B.設(shè)施水平C.使用的保證率D.人均使用率16、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理。A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書C：臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：環(huán)境評價(jià)許可證17、國債的功能包括_。A.彌補(bǔ)財(cái)政赤字B.籌集建設(shè)資金C.宏觀調(diào)控功能D.金融功能E.微觀調(diào)控功能18、下列關(guān)于不動產(chǎn)稅收政策的表述，錯(cuò)誤的有。A：財(cái)政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅B：集體土地使用人不需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅C：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)，需繳納個(gè)人所得稅D：占用早地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅E：房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，免征土地增值稅19、區(qū)分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區(qū)別是_。A.行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目B.新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度C.行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度D.行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模20、某市擬將一宗國有土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲，用于商品房開發(fā).根據(jù)規(guī)定，該宗地的出讓方式應(yīng)為等。A：協(xié)議出讓B：招標(biāo)出讓C：拍賣出讓D：掛牌出讓E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元21、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括。A：確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線B：確定各級支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高C：制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定D：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在2kE：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在1k22、土地單位面積上使用高利率的資本和勞動等要素投入稱為土地的_。A.集約利用B.集約制C.利用率D.集約邊際23、增加土地