經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！【案例一】某日，某小區(qū)的保安人員在檢查進(jìn)小區(qū)車輛時，發(fā)現(xiàn)某車輛上裝載的1071時，業(yè)主孫某(73歲)行至該坡道處，腳踩到未清除干凈的107膠摔倒，遂被送到醫(yī)院進(jìn)為四級傷殘。至某區(qū)人民法院，要求該物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)民事責(zé)任，賠償其醫(yī)療費、營養(yǎng)費、誤工損失費、殘疾補償費、精神損失費共計九萬元。107費、鑒定費、就醫(yī)交通費、殘疾生活補助金等合計九萬元。定其負(fù)有全部責(zé)任，有悖“以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩”的原則。107行為，由于其行走不慎摔傷，亦應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。因此對業(yè)主孫某的經(jīng)濟損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)部分賠償責(zé)任，包括住院治療費、鑒定費、營養(yǎng)費、誤工損失費等合計9萬元的80%即7200020%18000元。【律師評析】判定物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的核心在于物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供服務(wù)時是否按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同來提供相應(yīng)的服人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本案中，物業(yè)服務(wù)107膠可能會導(dǎo)致行人摔傷，卻因疏忽大意而不作為，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。定的民事責(zé)任。綜上所述，二審法院的判決結(jié)果是合理合法的。【案例二】某市的絕大多數(shù)樓盤在交房的時候都有這樣的情景，業(yè)主去辦出現(xiàn)問題。有些物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求業(yè)主一次性交一年或者更長時間的物業(yè)管理費，業(yè)主對此不滿而拒絕交費;有些業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公約含有不公平、不合理的內(nèi)容則拒絕簽約;有些業(yè)主則是由于其他問題與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生矛盾或爭生矛盾，物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否扣押業(yè)主家鑰匙?要按照商品房買賣合同約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。應(yīng)該相互混淆。不管業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間如何，都是物業(yè)管理關(guān)系的內(nèi)容，合同約定和相關(guān)法律規(guī)定的。為構(gòu)成開發(fā)商對業(yè)主的違約，也是對業(yè)主權(quán)益的侵害。【案例三】2009年1月，王某入住某小區(qū)一套住房，后王某以“房屋存在物業(yè)費與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不相符”為由，至今未繳納物業(yè)管理費。王某的做法對嗎?有權(quán)拒絕交納物業(yè)管理費。律師提示廣大業(yè)主，切勿盲目拒絕交納物業(yè)管理費，法律風(fēng)險。【案例四】某小區(qū)業(yè)主張某住在老式混合結(jié)構(gòu)樓房的底層，樓上一業(yè)主宋某安裝了一部分離式空調(diào)。由于空調(diào)機長時間運轉(zhuǎn)，泠凝器出水像雨一樣滴下，張某找到宋某，希望解決此問題，卻遭到拒絕，張某非常氣憤，于是找到物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要求其處理，并稱其未盡到管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。一的規(guī)定，對安裝行為進(jìn)行檢查、監(jiān)督、驗收等。如果物業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)沒有盡到【案例五】某高校住戶范某發(fā)現(xiàn)其廁所頂棚往下漏水，于是與樓上住戶徐求。由于以前的糾紛，徐某執(zhí)意不肯。于是范某找到物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要求給予解決，物業(yè)服務(wù)企業(yè)了解情況后，又親自到兩家調(diào)查，發(fā)現(xiàn)是由于管道多年未修，?定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”由樓上漏水產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛