目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章項目總論 3...項目單位概況 3...可行性研究結論 4..\o"CurrentDocument"第二章 項目背景和建設的必要性 6..項目背景 6...項目提出的背景 9...項目建設的必要性 1.0.項目建設的可行性 1.1.\o"CurrentDocument"第三章 建設場地及建設條件 1..2建設場地 1..2.建設條件 1..2.\o"CurrentDocument"第四章 建設規模與建設內容 1..5建設規模 1..5.建設內容 1..5.\o"CurrentDocument"第五章 工程技術方案 1..7.項目組成 1..7.建設模式與設計理念 1..7建筑設計規范 1..7.建筑結構設計 2.4.結構材料 2..4.\o"CurrentDocument"第六章 公用配套設施 2..6.給排水 2..6.供電 2..7.弱電系統設計 2.8.\o"CurrentDocument"第七章環境保護與節能 3.0.現狀 3..0.設計依據 3..0.建設期環保措施 3.0.運營期環保措施 3..1節能 3..1.\o"CurrentDocument"第八章消防安全、勞動保護及安全衛生 3.3消防 3..3.勞動保護與安全衛生 3..3\o"CurrentDocument"第九章項目進度安排與招標代理 3..5項目進度安排 3..5.項目招投標 3..5.項目招投標 3..7.\o"CurrentDocument"第十章投資估算與資金籌措 3..8投資估算范圍 3.8.固定資產投資 3.8.\o"CurrentDocument"第十一章經濟與社會效益評價 4..2經濟評價概述 4.2.結論 4..2.第一章項目總論項目單位概況項目名稱：XXX中心敬老院建設項目項目承辦單位及法人代表項目承辦單位：XXX中心敬老院。項目法人代表：項目擬建地點擬建地點:XXX大橋村委老屋村大坪篤。承擔可行性研究報告編制單位韶關市順程工程咨詢有限公司法人代表：研究工作依據《中華人民共和國老年人權益保障法》；《國務院辦公廳關于轉發民政部等部門關于加快實現社會福利社會化意見的通知》(國辦發〔2000〕19號)；《國務院辦公廳轉發全國老齡委辦公室和發展改革委等部門關于加快發展養老服務業意見的通知》(國辦發〔2006〕6號)；財政部和國家稅務總局《關于對老年服務機構有關稅收政策問題的通知》(財稅〔2000〕97號)；《老年人住宅設計規范》；《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規范》；《建筑設計防火規范》；1《民用建筑節能管理規定》；《建筑給水排水設計規范》；研究工作范圍本可研報告的研究范圍如下：項目背景和建設的必要性及可行性分析；項目場址和建設條件分析；建設規模和建設方案；投資估算和資金籌措方案；項目進度安排；項目風險分析；可行性研究結論。1.2可行性研究結論目前我國老齡人口狀況沒有老年人同步進入的小康社會，是一個不全面、不完善和水平不高的小康社會。目前，我國60歲以上的老年人口有1.69億多，2020年，我國老年人口將增加到2.6億，到2050年，達到4.4億左右，占總人口的四分之一。我國人口老齡形勢日益嚴峻。老年人問題不再僅僅是家庭問題，更是我國目前必須正視和急需解決的社會問題。正確認識老年人問題，并采取相應措施解決好這一問題，是我國全面實現小康社會至關重要的一環。由于社會的快速發展，人口老齡化不容忽視，我院現有的基礎設施建設遠遠不能滿足社會需要，針對老齡化形式嚴峻，為完善老年人服務設施，本著老有所養、有所依、老有所樂、老有所學、老有所為的目標，以為老年人提供老優質的住養、生活、護理等服務為原則。我鎮計劃新建XXX中心敬老院。獨身子女增多隨著計劃生育政策的實施,農村家庭擁有子女人數減少,即家庭人口小型化,從而削弱了家庭養老功能。盡管計劃生育政策在農村不如城市取得的成效大,但其擁有的子女數也大大下降,導致家庭規模小型化、核心化的比例上升,家庭供養老人的功能逐漸削弱。過去一般是一對夫婦供養一對老人,現在乃至今后一般是一對夫婦供養兩對及兩對以上老人,不僅財力上難以支付,而且精力上力不從心,靠兒養老的傳統模式逐漸改變。項目建設的可行性。農村社區養老發展嚴重滯后,不能適應新形勢下人口老齡化、家庭養老功能弱化和經濟社會發展的迫切需要。與發達國家成熟的社區服務體系相比,我國的社區服務體系發展滯后,尚處于摸索發展階段。其中城市發展進程比農村快,近年來已取得長足的進步,而農村社區養老服務與城市相比嚴重滯后。敬老院是我國長久以來最具代表性的老年服務內容,曾受到老人的喜愛和子女們的青睞。隨著社會發展,敬老院要滿足老人的新需求,必須不斷調整管理方式,增添新的內容,才能持續發展。同時,農村老年服務必須增加包括老年醫療服務、老年生活照料服務、不能自理老人的長期護理服務等內容,滿足各種需要作為公用事業的養老機構建設的敬老院所考慮的社會效益較大。在國家政策及當地政府的大力扶持下，可以預想到敬老院在經濟效益和社會效益兩方面都能取得良好的效果。第二章項目背景和建設的必要性項目背景2.1.1XXX基本概況XXX位于XXX縣西北部，東經113009,北緯24059’，鎮域東鄰必背鎮，西鄰樂昌沙坪鎮，南鄰東坪鎮，北鄰樂昌云巖鎮，西南鄰乳陽林業局。鎮駐地南距縣城（直距）27公里，北距云巖鎮15公里。全鎮21個村委會，1個居委會，265個自然村，7596戶；總人口39383人，其中農業人口37083人；總面積384平方公里，農業耕地面積4萬畝，其中水（旱）田2.6萬畝，旱地1.4萬畝，森林面積28萬畝，森林覆蓋率72%。XXX海拔高度380-1902米，政府駐地海拔高400米。XXX年平均氣溫17.8C,日夜溫差大，全年無霜期280天。冬季共3個月常有冰雪，是南方賞雪的好去處。部分地區夏季夜間氣溫在 15C左右，是避暑勝地。年平均降量1680毫米。鎮域屬石灰巖山區，溶濁高原地貌顯著，石頭山多，風化嚴重，山地石多土少，植被覆蓋少，平地溶洞多，滲漏嚴重，地表水奇缺，尤其是大坪片（即大坪、新谷），建國前有“下雨水汪汪，停雨水跑光，七分石頭三分土，吃用水貴如油之說”。XXX以改革和創新為動力，以提高人民生活水平為出發點和落腳點，緊緊扭住“一個中心”（提高農業發展速度）、抓好“兩個重點”（推進扶貧開發工作，加強生態文明建設）、推進“三個進程”（加快城鎮化、產業化、現代化進程）、實施“四個戰略”（生態立鎮、農業穩鎮、旅游旺鎮、科技興鎮），積極發展第三產業，加快農村剩余勞動力轉移速度，奮力改善鎮區環境，不斷提高人民生活水平。2010年全鎮農業總產值1.41億元。農村人均純收入3910元。大橋旅游資源豐富，區域優勢明顯，周邊旅游景點眾多，南有南嶺國家森林公園（相離約10公里），全省第三大水庫—南水湖（約20公里），東有必背瑤寨（相約25公里），西有坪石金雞嶺（相距40公里）。境內有罕見的地下森林——通天籮，有保護完好的西京古道、西京古道文化陳列館、古民居；有較高開發價值的溫湯溫泉、紅豆杉自然保護區（面積12萬畝，近10萬株）、觀瀾書院（大橋新書房）、開來書院（紅星神仙坪）、步蟾書院（武豐許家）、古通濟橋和西云寺等。境內設有京港澳高速公路大橋出口。XXX多為客家人。人民熱情好客，民風純樸，村民做紅、白兩事，仍然按照傳統習慣進行。XXX的特產主要有：石頭豬、大橋豬、本地雞、酸姜、大橋河魚、禾花魚、玉米、優質米、番薯等。XXX飲食文化獨特，禾花魚、麻包豆腐、懶人豆腐、花生豆腐等是本地人精制的農家菜。建設單位的基本情況XXX敬老院建于1999年冬，面積為380m2輔助用房面積不足50m2敬老院共有床位20個，現已入住20名孤寡老人，而全鎮共有“無生活來源、無勞動能力、無法定撫養人和贍養人”的“三無”五保老人79名，其中，沒有獨立生活能力，需要入院集中供養的鰥寡孤獨人員79人，現已集中供養的人數只占“五?！笨側藬档?5.3％。仍有59名孤寡老人無法入住敬老院，在農村分散供養。我鎮敬老院福利事業目前的發展現狀，已遠遠不能滿足“五保”老人的需要，不能適應新形勢下發展要求，嚴重影響著社會福利事業的進一步發展。主要表現在：一是應?！拔灞！睂ο笕藬刀?，現有的敬老院無法實現全部集中供養。二是建筑功能落后，建筑結構不合理，設施陳舊，水、暖、電等外網老化嚴重，室內生活環境較差。三是按要求應配備的浴室、食堂、供熱設施、污水排放處理設施、治療康復中心、娛樂中心等項目，或缺失，或陳舊，部分早已超過使用年限，經常發生故障，已無維修使用的價值。四是敬老院占地面積較小，建設用地受限，狹小的占地已遠遠不能滿足園林化院區建設發展的要求，制約了社會福利事業的進一步發展。五是醫療、辦公設備陳舊、落后，因年久失修，急需更新購置。2.1.2項目規模占地面積約15畝，敬老院設計為三棟樓房，均為三層結構， A棟面積為796.62m2,B棟面積為1615.68m2,C棟面積為769.62m2。設計床位120張，項目總投資522.29萬元。2.1.3項目建設施工計劃擬建項目計劃2012年2月開工，至2012年12月竣工。2.1.4項目招投標方案為切實搞好項目建設，確保工程質量，該項目面向社會進行公開招標。本項目將嚴格按照《招標投標法》及有關規定進行招標、開標、評標等2.2.5環境保護項目所在區自然環境良好。本項目為非工業項目，不產生工業污染，主要污染物與污染源為生活垃圾和生活污水， 項目建設治理措施設計合理、配套齊全，符合環保要求。2.1.6投資估算與資金籌措投資估算：項目總投資522.29萬元。資金籌措：主要資金來源為除申請上級支持資金外，其余資金由地方政府統籌解決項目綜合評價與建議XXX敬老院項目建成后，床位由原來的20個床位增加到120個床位，相應的配套設施也有所增加。使敬老院接收能力大大增強，功能設施更加齊全，服務范圍進一步擴展，能使入住的老年人能夠享受到食宿、護理、醫療及康體等豐富多彩的群體生活，能夠真正使老年人這一弱勢群體實現“老有所養、老有所醫、老有所樂”。同時，該項目的建設和運營，能夠促進相關行業發展，推動經濟增長，符合經濟社會協調發展的總體要求。具有顯著的社會效益和一定的經濟效益。對于構建和諧家庭，促進社會的和諧共融有著積極的作用；對于堅持以人為本、深入貫徹落實科學發展觀，推進社會主義和諧社會建設具有深遠的意義。項目提出的背景據統計，目前我國60歲以上的人口達到1.44億，占總人口的11%，在今后較長一段時期內，老齡人口的比例將以年均 3.2%的速度增長，從2001年到2020年這一時期，平均每年將有596萬人進入老齡，大約在21世紀40年代，人口老齡化程度達到頂峰；2030年前后，我國60歲以上的老齡人口預計將增至4億左右，相當于現在歐盟15國的人口總和；到2050年，我國60歲和65歲以上的老齡人口總數將分別達到4.5億和3.35億，這意味著每3個人中就有1個老人。據人口專家預測，未來10年，包括獨生子女與獨生子女、獨生子女與非獨生子女組成的獨生父母家庭（即421家庭）在我國至少會達到上千萬個。據一項京滬穗城市居民調查顯示， 35%的家庭要贍養4位老人，49%的家庭要贍養2-3位老人；全國各類老年社會福利機構有170多萬張養老床位，而全社會的養老床位需求達1400萬張，遠遠不能滿足需要。在建設社會主義新農村的進程中,農村的老年人口是一個不容忽視的弱勢群體。很久以來,人們關注較多的是城市人口的養老問題,而對在黃土地上一生辛勤耕耘的老年農民的養老問題卻關注甚少。事實是全國1.44億的老年人口當中就有將近70%的老年人居住在農村,由于農村生活條件與城市相比較差,加之農村絕大部分地區尚未建立社會養老保險制度,農村新型合作醫療制度目前還處在試點階段,因此目前農民的養老、醫療都缺乏必要的社會保障。而能否妥善解決農村老年人口的養老問題,關系到建設社會主義新農村和構建和諧社會的成敗。社會的需要，政府的引導，政策的扶持，百姓的期盼。 XXX中心敬老院建設項目正是在這樣的背景下提出的。項目建設的必要性老年人是社會的寶貴財富，他們曾經為國家、社會和家庭做出過貢獻，其晚年生活應當得到切實保障。尊老愛幼是我們中華民族的優良傳統，新建XXX中心敬老院建設項目，將為XXX的弱勢老人、“三無”五保老人等提供了一個“老有所養、老有所學、老有所為、老有所樂”的好場所，讓老年人的晚年生活在溫暖幸福的大家庭更豐富多彩、快樂幸福。這必然對構建和諧社會起到積極的促進作用。XXX中心敬老院建設項目提供的養老服務能夠有效提高老年人的生活質量，對推動當地經濟增長，提供就業有著積極的作用，符合經濟社會協調發展的總體要求。具有顯著的社會效益和一定的經濟效益。對于堅持以人為本、深入貫徹落實科學發展觀，推進社會義和諧社會建設具有深遠的意義。因此，XXX中心敬老院建設項目建設是非常必要的。項目建設的可行性老齡人口目前全鎮共有“無生活來源、無勞動能力、無法定撫養人和贍養人”的“三無”五保老人79名，其中，沒有獨立生活能力，需要入院集中供養的鰥寡孤獨人員79人，現已集中供養的人數只占“五?！笨側藬档?5.3％。仍有59名孤寡老人無法入住敬老院，在農村分散供養，并呈增長的趨勢。社會已進入21世紀很多的老年人，思想觀念緊跟社會的步伐，而且經濟條件得到改善，使入住福利院或敬老院成為要，能夠保證項目建成后的正常運營。優越的地理環境XXX中心敬老院選址位于鎮政府背面1.2公里處，占地面積15畝，交通便利，空氣清新自然，環境舒適優美，是老人居住、活動的理想場所。選址所在地土質良好，便于建設園林化的生活環境。第三章建設場地及建設條件建設場地XXX中心敬老院選址位于鎮政府背面1.2公里處，占地面積15畝，交通便利，具有必備的地理位置優勢和建設條件。建設場址交通方便，地勢平坦，地理位置優越XXXXXX^心敬老院建設項目地理位置圖a自治lljrh高州巾A寧2?璉ft璉腫？連山如膜嵯英自LJs陽趾『JTTIiI頂XXXXXX^心敬老院建設項目地理位置圖a自治lljrh高州巾A寧2?璉ft璉腫？連山如膜嵯英自LJs陽趾『JTTIiI頂H所介h瓏/'1"、翳咿也盤市1宀2X龍門墓州市吧F二《河応旳利薛變嚴.,'l'lllltjI■財鞏二1V1S1開且乳源大橋張屮心敬老院建設項「I地理怖加建設條件321地質條件XXX位于南嶺山脈南麓，貫穿弧形山系，地勢由西北向東南傾斜。XXX位于XXX縣西北部，西北部、西部峰巒環峙，屬高山地帶，溶蝕高原地貌顯著，是韶關市主要石灰巖地區之一。建設場址的地形地貌，所處位置地形平坦，無不良地質現象。氣象條件擬建項目所在區域屬于中亞熱帶季風氣候區，光、熱、雨資源豐富。日照充足，四季分明，雨量充沛，具有山地氣候特征。一年四季皆有利于工程施工。項目區適宜老年人居住，宜安裝取暖降溫設備。1）氣溫年平均氣溫17.8C,日夜溫差大。2）降水量年均降雨量1522毫米。3）光照年平均日照時數為1680小時4）無霜期280天,冬季共3個月常有冰雪。地震根據“地震烈度區劃圖”的區劃標準，該區域地震烈度為7度設防區?；A設施條件1）給排水項目場區接入鎮自來水管網供水。生活污水可排入城區污水管網，雨水排入雨水管網。2）供電由鎮電網供電，可以滿足項目建設及運營需要。3）交通XXX駐地南距縣城（直距）27公里，北距云巖鎮15公里，境內設有京港澳高速公路大橋出口。公路四通八達，項目所在地在市區內，出行等各方面都十分便利。建筑材料及運輸條件項目建設所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購買。木材、鋼材均由當地建材市場充足供應，可滿足項目建設的需要。用地條件XXX中心敬老院選址位于鎮政府背面1.2公里處，占地面積15畝，土地利用現狀為部分水田、部分旱地。根據該院提供的選址圖件（詳見附圖），項目用地符合縣土地利用總體規劃（2010-2020年）。項目用地符合有關土地管理的政策法規要求，符合土地利用總體規劃要求，占地規模和土地利用率合理；符合因地制宜、節約用地等原則要求。建筑施工條件該項目建設，將通過面向社會公開招標的途徑，選擇優秀的施工隊伍，進行項目工程建設，確保施工質量。第四章建設規模與建設內容建設規模敬老院設計為三棟樓房，均為三層結構， A棟面積為796.62m2,B棟面積為1615.68m2，C棟面積為769.62m2。該建設項目總建筑面積3181.92〃，總投資522.29萬元。項目完成后，可增加老年人居住房間 間（套），增設固定床位120張，可解決120位老年人的住宿問題。建設內容敬老院：3181.92川。三棟樓房，3層框架結構。樓內配套建設：配備廚房、飯廳、行政辦公室、會議室、娛樂室、醫務室等。設施配套：滿足120人的老年人專用起居、輪椅、擔架、健身器材、理療設備、急救護理設備、呼叫系統設備、電視與網絡、通訊設備等。其中建設工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、電梯安裝工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、排雨、綠化美化等。敬老院項目，主要經濟技術指標詳見《綜合經濟技術指標表》（表1）項目主要技術經濟指標見表4-1

表4-1技術經濟指標一覽表序號指標名稱單位指標備 注1總占地面積畝15征用土地2總建筑面積m23181.923項目總投資萬元522.294資金籌措萬元522.29第五章工程技術方案項目組成XXX中心敬老院建設項目具體平面布置詳見附圖《規劃平面圖》，建設模式與設計理念建設模式XXX中心敬老院建設項目將由建筑專業設計院精心設計，達到建筑用地合理，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內外所有設施均符合《老年人住宅設計規范》的標準。設計理念以人為本，可持續發展：其主導思想就是建筑本身對自然環境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規劃，達到建筑物與生態環境的和諧相處。一切設計要符合《老年人住宅設計規范》。質量、綠化、環境、配套設施、居住氛圍等方面多為老年考慮，使老年人生活環境更加優美舒適。建筑設計規范設計原則XXX中心敬老院建設項目的建筑設計規范，應滿足功能合理、設施完善、安全衛生的要求。建筑設計規范必須符合《老年人住宅設計規范》的要求。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態都會逐漸改變，形成老年特征。這種特征要求建筑設計必須突出強調使用中的安全性，消除隱患，避免可能發生的環境傷害，從而提高老年的生活質量。人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作遲緩、準確度降低，常需要較寬松的空間環境；在心理上多有孤獨感，更需關懷相互交往，提供參與社會的平等機會則十分必要。這些特征是該項目建筑設計的前提。設計依據《老年人住宅設計規范》(JGJ122-99)；《民用建筑設計通則》(JGJ37)；《民用建筑熱工設計規范》(GB50176)；《民用建筑節能設計標準》(JGJ26)；《建筑設計防火規范》(GBJ16)；《住宅建筑設計規范》(GBJ96)；其他相關建筑設計規范。設計規范1、功能設計XXX中心敬老院老年人居室：居室以滿足老年人需求為主，每間居室內都配有必要的生活設施及護理呼叫和監護系統等。XXX中心敬老院與之相配套的有廚房、飯廳、行政辦公室、會議室、娛樂室、醫務室等輔助設施。3）戶外活動場所：老年人對戶外活動的需要較高，聚在一起聊天是老年生活的一大樂趣。庭院設計應提供這種便利，備設坐椅和必要的活動設施。2、 建筑設計1總體要求1） XXX中心敬老院項目的設計應按老齡階段老年人變化的全過程設計，其中既含自理老人，也含有借助老人生活行為所需要的設施，還應提供介護老人生活行為所需要的護理空間與設施條件。2） XXX中心敬老院項目區公共建筑都應為老年人提供方便進出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛生間提供便利。由于老年人體力衰弱，持續的站立行走都有困難，在居室走廊、樓梯間、電梯間內將設有介助扶手，多提供休息座椅等。2、出入口設計規范：1） 出入口內外留有不小于1.50mX1.50m的輪椅回旋面積。2） 標志鮮明，易于辨認。3） 門前平臺與室外地面高差不大于0.45m,并采用緩坡臺階和坡道過渡。4） 臺階踏步踢面高不大于150mm踏面寬不小于300mm坡道坡度不大于1/12。臺階與坡道兩側均設欄桿扶手。5） 當室內外高差較大設坡道有困難時，出入口前設升降平臺。6） 出入口頂部設雨篷；出入口平臺、臺階踏步和坡道選用堅固、耐磨、防滑的材料。3、 樓梯、坡道設計規范：1）老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不小于 1.20m,不采用扇形踏步，不在平臺區內設踏步。2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm活動中心不小于320mm踏面高度：公寓樓不大于150mm活動中心不大于130mm踏面前緣設高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。3）該項目為三層老年綜合樓, 1至2層設坡道,由于輪椅老人所居樓層可調性較大,可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。坡道凈寬不小于1.50m,坡道長度不大于12.00m,坡度不大于1/12。坡道設計應符合現行行業標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規范》（JGJ50）的有關規定。4） 樓梯與坡道兩側離地高0.90m和0.65m處設連續的欄桿與扶手,沿墻一側扶手應水平延伸。扶手選用優質木料或手感較好的其他材料制作。4、居室設計敬老院居室是老年人久居的房間,其朝向直接影響居住者的健康,應保證良好朝向,天然采光和自然通風,室外宜有開闊視野和優美環境。充滿陽光的臥室會增加老年人的生活信心與活力。房間開間凈寬在床端應具備輪椅回旋條件設計規范：老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面積不小于14m2,臥室使用面積不小于10川。矩形居室的短邊凈尺寸不宜小于3.00m。老年人基礎設施參數應符合附錄A的規定。老人院、老人療養室、老人病房等合居型居室，每室不宜超過三人，每人使用面積不應小于6平方米。矩形居室短邊凈尺寸不宜小于3.30m。居室內老年人基礎設施參數：老年人用床尺寸：單人床：長度2.00m,寬度1.10m,高度0.40?0.45m;雙人床：長度2.00m,寬度1.60m,高度0.40?0.45m。急救擔架長度2.30m,寬度0.56m。(3)輪椅應符合現行行業標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規范》JGJ50有關規定。(4)家具圓角圓棱、堅固穩定、尺度適宜、便于扶靠和使用。5、 衛生間設計規范：1)老人院、托老所應分別設公用衛生間、公用浴室和公用洗衣間。老人療養室、老人病房,宜設獨用衛生間。獨用衛生間設坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不大于0.40m,浴盆及淋浴坐椅高度不大于0.40m。浴盆一端設不小于0.30m寬度坐臺。公用衛生間廁位間平面尺寸不小于1.20mx2.00m,內設0.40m高的坐便器。衛生間內與坐便器相鄰墻面，設水平高0.70m的“L”形安全扶手或“n'形落地式安全扶手。貼墻浴盆的墻面設置水平高度0.60m的“L”形安全扶手，水盆一側貼墻設安全扶手。衛生間選用白色衛生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關。衛生間、廁位間設平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。6、 門窗1、 建筑物公用外門凈寬均不小于1.10m。2、老年人住宅的戶門和室內衛生間門通行凈寬均不小于 0.80m。3、 居室療養室、病房等門扇均采用可觀察的門。4、 窗扇鑲用無色透明玻璃。開啟窗口設防蚊蠅紗窗。7、室內裝修老年人建筑物內部墻體陽角部位，宜做成圓角或切角，且在1.80m高度以下做與墻體粉刷齊平的護角。老年人居室不應采用易燃、易碎、化纖及散發有害有毒氣味的裝修材料。老年人出入和通行的廳室、走道地面，應選用平整、防滑材料，并應符合下列要求：老年人通行的樓梯踏步面應平整防滑無障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。老年人居室地面宜用硬質木料或富彈性的塑膠材料，寒冷地區不宜采用陶瓷材料。（3）老年人居室不宜設吊柜，應設貼壁式貯藏壁櫥。每人應有1.00立方米以上的貯藏空間。8、 建筑設備與室內設施1）公寓樓與活動中心均安裝采暖、降溫設備，并設置熱水供應設備。2） 老年人睡眠較輕，微小的響動都會影響熟睡；居室之間進行良好隔聲處理和噪聲控制。允許噪聲級不大于 45dB,空氣隔聲不小于50dB,撞擊聲不大于75dBo3） 建筑物出入口雨篷板底或門口側墻設燈光照明。陽臺設燈光照明。4） 老年人居室夜間通向衛生間的走道、上下樓梯平臺與踏步聯結部位，在其臨墻離地高O.40m處設足部燈光照明。5） 居室設多用安全電源插座，每室設兩組，插孔離地高度為0.60?O.80m衛生間各設兩組，插孔離地高度為0.80?1.00mo6） 居室設閉路電視插孔。居室床頭設呼叫對講系統、床頭照明燈和安全電源插座。7）電源開關選用寬板防漏電式按鍵開關，高度離地為 1.00?1.20mo8）公寓樓每戶均設電話，居室及衛生間、公共衛生間廁位旁均設緊急呼救按扭。5.4建筑結構設計主要依據1）《巖土工程詳細勘察報告》；2）《建筑結構可靠度設計統一標準》GB50068-2001；3）《建筑結構荷載規范》GB50009-2001；4）《建筑地基基礎設計規范》GB50007-2001；5）《混凝土結構設計規范》GB50010-2002；6）《砌體結構設計規范》GB50003-2001；7）《建筑抗震設計規范》GB50011-2001；8） 《建筑設計防火規范》（GBJ16-87）;9） 《城市居住區規劃設計規范》；10） 《住宅設計規范》；11）《高層民用建筑設計防火規范》；12） 《住宅建筑設計標準》；13） 現行有關專業設計規范、規定等。5.5結構材料1、地震設計及荷載取值抗震設防烈度：7度抗震等級：二級樓面均布活荷載：1.5KN/m2設備用戶及附屬用房按需要取值2、結構材料砼強度等級：基礎墊層C10,基礎C20,其他構件C25-C3&鋼筋：1級鋼fy=210KN/m2H級鋼fy=310KN/m2皿級鋼fy=400KN/m2框架結構填充墻采用M5昆合砂漿砌190厚MU5^煤灰空心砌塊結構：框架結構采用現澆鋼筋砼梁、板、柱?；A：采用柱下鋼筋砼獨立基礎及墻下鋼筋條形基礎。第六章公用配套設施給排水給水設計1、設計依據《建筑給水排水設計規范》GB50015-2003；《建筑設計防火規范》GBJ16-87（2001版）?！妒覂冉o水設計規范》（GBJ13—86）。2、設計原則根據項目建筑物規劃設計，合理分布項目供水，在滿足用水點用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內供水管線的總長度。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天24小時不間斷供水。3、水源和供水設施項目區供水使用城區自來水和無塔供水增壓器供應。給水管管材選用鋁塑復合管。4、消防給水系統根據《建筑設計防火規范》和有關規定設置。消防水源由項目區自來水管網供應，室內消火栓15L/S，室外消火栓30L/S。排水系統1、設計依據《建筑給水排水設計規范》（GBJ15—881997年版）；《污水綜合排放標準》(GB8798—1996)；2、排水方式采用分流制系統，污、雨水分系統排出。污水排放：生活廢水和糞便廢水，設伸頂透氣管，經化糞池處理后與項目區排水系統匯合，排入市政污水管網。雨水排放：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經院內雨水排放管網收集后，直接排入城市雨水管網。項目區內有充足的空間將區內雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現象。供電設計依據《供配電系統設計規范》(GB50052—96)；《民用建筑照明設計標準》(GBJ133—90)；《民用建筑電氣設計規范》(GBJ/T16—92)；(4)建設單位及相關專業提供的有關資料和設計要求。電源、電源設施和外部條件供電電源線路由鎮電網直接引線接入各建筑物。用電負荷為二級負荷。低壓配電配電方式為低壓220V,直接引入各建筑物，配電設備中的主要干線敷設于建筑物內的管道內，室內采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。照明室內使用節能照明燈具。公用照明系統科學設置，力求新穎別致，確保足夠的照度。防雷與接地該建筑為二級民用防雷建筑，應采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網作地接閃器，突出屋面的物體應沿其頂部裝設避雷針。每兩層沿建筑物四周設均壓環，并與建筑物內各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網、均壓環、引下線及所有引入室內金屬管道均與接地裝置可靠連接在一起。用電設備接地、防雷接地、弱電系統接地可采用聯合接地形式。接地電阻不大于1Q。6.3弱電系統設計設計依據（1）《民用閉路監視電視系統設計規范》（GB50198—94）；（2）《火災自動報警系統設計規范》（GB50116—98）；（3）《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》（GB/T50311—2000）；（4）《綜合布線設計技術規定》；（5）建設單位及相關專業提供的有關資料和設計要求?；馂膱缶c消防火災報警采用分區設置報警裝置，火災報警系統采用總線制，項目區內設安全保衛消防控制室，由安全消防值班隊員根據報警信號確認火災發生處，迅速組織項目區消防人員報告當地119消防部門，同時利用項目防火設施進行防控。報警系統的信號線、重要設備控制線、火災事故廣播導線、消防通訊線均選用ZR—RV阻燃導線，所有導線均穿管暗敷設。閉路電視監控系統項目區安裝閉路電視監控系統，各樓層樓道和公共場所安裝閉路電視監控系統。有線電視系統各樓各居室、老年活動中心各廳室均安裝有線電視， 電視信號來自鎮有線電視網。有線電視系統的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統考慮。緊急呼叫系統各樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動中心各廳室均設置緊急呼叫按鈕。第七章環境保護與節能現狀項目區無污染，所在區域附近自然環境，空氣質量優良，噪聲低，環境質量現狀良好，適合本項目建設，但在項目建設和使用中，要進一步實施環保和污染治理措施，避免造成對環境的不良影響。設計依據《大氣環境質量標準》GB3095-82；《污水綜合排放標準》GB8978-88；《城市區域環境噪聲標準》GB3096-93。建設期環保措施按照《環境保護法》的要求，項目建設按照“三同時”的原則，同步進行。1）項目建設過程中產生的施工廢水，可以通過院內污水管網排放。2）建筑垃圾，應集中及時清運。3）施工噪聲，可通過嚴格控制施工時間，尤其是嚴禁夜間作業時間的方法，保護已入住老年人以及附近居民安靜的休息生活環境。運營期環保措施本項目無工業性污染，其主要污染物為生活污水、糞便及生活垃圾。生活污水排放做好控制、集中收集和無害處理工作，便無明顯污染。施工期和運營對生態都基本不產生影響。生活水經化糞池消毒處理后，排入城區污水管網。噪聲控制噪聲：建筑期主要來源于建筑設備，采取隔音、消音措施，嚴禁夜間施工；運營期主要來源于空調等設備，采用環保、低噪設備和隔音處理。垃圾處理配備專人集中收集，嚴格按照生活垃圾處理辦法進行消毒處理，然后通過清運車運至指定地點集中處理。節能建筑確保主要建筑物采光及通風系統良好。在建筑物中積極推廣采用保暖節能新型材料。合理利用空間，提高有效使用面積，力戒浪費。給排水節能選擇高效節能型產品2）經綜合分析、合理選擇管徑，做好管網設計，降低管網阻3）選擇優質防滲閥門，杜絕滴漏。電氣節能1）推廣“綠色照明”工程，照明燈具采用新光源龜板反射罩、電子鎮流器、電容補償器、節能燈等。2） 正確合理選擇外網路徑，降低線損。第八章消防安全、勞動保護及安全衛生消防設計依據《建筑工程消防監督審核管理規定》公安部第30號令；《建筑設計防火規范》GBJ16-87（2001年局部修訂）；《建筑滅火器配置設計規范》GB50166-92。消防措施擬建項目與其他建筑物之間，保留足夠的防火間距。并在各建筑物周圍形成通暢的環形消防車道。院內配備充足的化學滅火器材和消防用沙。樓內配有室內消火栓及手提式滅火器，并在走道設置必要的防火警示及疏散標志。該項目按國家消防防火設置的要求實施。在項目區內新增設2個消防栓，消防栓水源由城區內自來水管網供應，管徑不小于 DN100，確保消防用水，消火栓采用地上式。樓內各層各設壁柜式消防栓一處，并專設手提式滅火器。勞動保護與安全衛生設計依據《建筑項目（工程）勞動安全衛生監督規定》（中華人民共和國勞動部第3號令）；工業企業設計衛生標準》（JT76-79）；《爆炸和火災危險環境電力裝置設計規范》（GB50058-92）。勞動安全和衛生防護措施1）建筑物的防火間距、采光通風、日照等均按設計規范進行設計。2）建筑物內設有良好的通風換氣設施，合理加大窗戶開啟面積院內規劃道路、廣場地勢平坦、通暢。道路與建筑物之間保持一定距離，夜間院內配有庭院燈光有足夠照度的照明。3）院內種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環境。4）本工程應認真執行勞動保護、安全保護和衛生防護“三同時”的原則。5）按電氣設計的有關規范、規程對設備采取防漏電保護措施。第九章項目進度安排與招標代理9.1項目進度安排本項目建設總投資522.29萬元。計劃2012年2月至2012年12月完成。項目建設包括主體工程、器材設備安裝調試，驗收交付使用。項目建設進度詳見下表。（見表9-1）9.2項目招投標為了確保工程建設項目質量，提高投資的使用效果，規范招標投標活動，加強對建設項目的監督管理，項目工程質量管理主要包括項目招標管理和項目施工及工程質量管理兩個方面。按照國家發改委、建設部關于“基本建設項目要實行招投標制、施工監理制、合同管理制、法人負責制和基礎工程質量終生負責制”的要求，嚴格搞好勘察、設計、施工、監理等各個建設環節的招投標，通過招投標，優選資質過硬、方案優良、實力雄厚的單位承接工程任務，且簽訂技術合同、施工合同及與之配套的安全生產合同、環境保護合同等。具體詳見《表9.2》項目實施進度計劃表 （表9-1）序號項目名稱2011年2012年11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1前期準備工作2勘察、設計3主體工程施工4裝修、設備安裝5驗收、交付使用9.2項目招投標為了確保工程建設項目質量，提高投資的使用效果，規范招標投標活動，加強對建設項目的監督管理，項目工程質量管理主要包括項目招標管理和項目施工及工程質量管理兩個方面。按照國家發改委、建設部關于“基本建設項目要實行招投標制、施工監理制、合同管理制、法人負責制和基礎工程質量終生負責制”的要求，嚴格搞好勘察、設計、施工、監理等各個建設環節的招投標，通過招投標，優選資質過硬、方案優良、實力雄厚的單位承接工程任務，且簽訂技術合同、施工合同及與之配套的安全生產合同、環境保護合同等。具體詳見《表9.2》招標基本情況表 表9-2建設項目名稱：XXX中心敬老院建設項目內容招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額（力兀）備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察要求2.13設計「要求12.79建筑工程要求要求要求381.83安裝工程要求要求要求44.55監理要求10.66設備其他要求70.33合計522.29情況說明：由于本項目勘察、設計、監理等費用均低于招標金額，申請不采用招標方式；建筑安裝工程達到法定招標金額，申請米用公開招標方式。建設單位（蓋章）年月 日第十章投資估算與資金籌措投資估算范圍XXX中心敬老院建設項目，占地面積約15畝，敬老院設計為三棟樓房，均為三層結構，總建設面積3181.92平方米，其中主體建筑物為鋼筋砼框架結構。A棟面積為796.62m2，B棟面積為1615.68m2，C棟面積為769.62m2。設計床位120張，項目總投資522.29萬元。本項目投資估算范圍包