2007年中國東部地區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況

2007年，中國東部地區(qū)8省3市中，土地購置面積最大的江蘇省，成交土地3470.9萬平方米，比上年提高了20.01%，購置面積最小的上海市，成交土地141.4萬平方米，比上年下降了73.04%，下降幅度位于東部最大。上海作為全國高房價城市，意識到土地供應(yīng)在驅(qū)動房價過程中的影響，2007年市場土地購置面積大幅下降存在合理性。而東三省之一的遼寧省土地購置面積同比上年上漲了45.93%，增幅位于東部地區(qū)之首。這與遼寧省“五點(diǎn)一線”沿海經(jīng)濟(jì)帶的建設(shè)有一定的關(guān)系。2005-2007年中國東部地區(qū)8省3市土地購置面積比較（單位：萬平方米）2005-2007年中國東部地區(qū)8省3市土地購置面積同比增幅比較2007年，東部地區(qū)8省3市的土地開發(fā)面積，以廣東省最大，全年開發(fā)土地2230.7萬平方米，趕超了去年的土地開發(fā)大省山東省；海南省全年僅開發(fā)土地135.90萬平方米，開發(fā)面積位于東部地區(qū)各省市最后，但海南省的土地開發(fā)面積比上年增加了106.35%，開發(fā)速度較快，說明海南省在有限開發(fā)資源的基礎(chǔ)上加快了土地開發(fā)力度；北京市在2006年土地開發(fā)面積大幅提升后，2007年開發(fā)速度明顯放緩，全年土地開發(fā)面積下降70.40%，成為東部地區(qū)土地開發(fā)面積下降最快的地區(qū)。2005-2007年中國東部地區(qū)8省3市土地開發(fā)面積比較（單位：萬平方米）2005-2007年中國東部地區(qū)8省3市土地開發(fā)面積同比增幅比較2007年，東部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資額整體比2006年略有提升。江蘇省和廣東省兩個沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)大省的房地產(chǎn)開發(fā)投資額規(guī)模保持高位運(yùn)行，均超過2500億元。海南省的房地產(chǎn)投資規(guī)模仍然最小，為127億元。從同比增幅上看，河北省房地產(chǎn)投資額2007年同比上年增長了47.51%，增幅為東部各省市之首，而上海市該指標(biāo)僅上升了2.50%。上海作為直轄市，在全市調(diào)控力度加大的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)投資額呈現(xiàn)“規(guī)模大、增速小”的現(xiàn)象屬于正常。2005-2007年中國東部地區(qū)8省3市房地產(chǎn)投資額比較（單位：億元）2005-2007年中國東部地區(qū)8省3市房地產(chǎn)投資額同比增幅比較2007年，江蘇省的房地產(chǎn)新開工力度延續(xù)了上年的態(tài)勢，在東部地區(qū)各省中開發(fā)面積最大，達(dá)8984.84萬平方米。江蘇省各項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)的面積優(yōu)勢與其作為東部區(qū)域面積大省和經(jīng)濟(jì)大省分不開。海南省恰恰相反，作為沿海旅游省份，可供開發(fā)的土地面積相對較小。2007年，東部各省市的新開工面積增幅中，福建省位居第一，達(dá)55.47%，這與其2007年新增了不少經(jīng)濟(jì)適用房的施工有緊密聯(lián)系。2005-2007年中國東部地區(qū)8省3市新開工面積比較（單位：萬平方米）2005-2007年中國東部地區(qū)8省3市新開工面積同比增幅比較2007年，東部地區(qū)各省市中，江蘇省的施工面積最大，為23099萬平方米。海南省的施工面積最小。從變化來看，天津市的施工面積同比上年增加了67.2%，增幅位于東部地區(qū)各省市之首。天津作為奧運(yùn)會分會場、與北京相鄰的直轄市，隨著濱海新區(qū)的發(fā)展和整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展點(diǎn)的新規(guī)劃，2007年施工面積大幅上揚(yáng)表明其加速房地產(chǎn)開發(fā)力度的決心。2005-2007年中國東部地區(qū)8省3市施工面積比較（單位：萬平方米）2005-2007年中國東部地區(qū)8省3市施工面積同比增幅比較2007年，東部各省市的竣工面積和銷售面積與上年相比表現(xiàn)不一，福建省和海南省竣工面積增幅較大，分別為21.44%和18.09%，且扭轉(zhuǎn)了2006年竣工面積縮小的局面。北京市竣工面積仍維持下降的趨勢。從商品房銷售面積上看，海南省同比上年增幅較大，達(dá)55.12%，北京市銷售面積維持下降趨勢。從房地產(chǎn)市場供需關(guān)系上來看，東部8省3市中，北京市的供需比最大，達(dá)到1.33，說明北京商品房市場供給大于需求的現(xiàn)象十分明顯，有必要在調(diào)控和規(guī)劃中縮緊土地和商品房市場的供應(yīng)量。海南省的商品房市場則相反，供小于求的現(xiàn)象明顯；相對而言，上海市的供需趨向平衡。2005-2007年中國東部地區(qū)8省3市竣工面積同比增幅比較2005-2007年中國東部地區(qū)8省3市銷售面積同比增幅比較2007年中國東部地區(qū)8省3市房地產(chǎn)市場供需關(guān)系比較（單位：萬平方米）2007年，北京市的房地產(chǎn)均價保持了東部各省市最高的位置，達(dá)11553元/平方米，且漲幅最大，為39.53%。遼寧省的商品房銷售均價絕對值和同比增幅都位于東部地區(qū)之末。2007年北京各項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)下降居多，但房地產(chǎn)價格仍在高位運(yùn)行，這種有價無市的狀態(tài)應(yīng)值得警惕。2005-2007年中國東部地區(qū)8省3市房地產(chǎn)均價比較（單位：元/平方米）2005-2007年中國東部地區(qū)