2013年造價工程師考試科目《案例分析》復習筆記一、工程壽命周期成本（一）工程壽命周期工程壽命周期是指工程產品從研究開發、設計、建造、使用直到報廢所經歷的全部時間。影響工程壽命周期的因素比較多，一般可歸納為：物理磨損，經濟磨損，功能和技術磨損，社會和法律磨損。（二）工程壽命周期成本在工程壽命周期成本中，不僅包括資金意義上的成本，還包括環境成本、社會成本。l．工程壽命周期資金成本工程壽命周期資金成本，也就是人們常說的經濟成本、財務成本，它是指工程項目從項目構思到項目建成投入使用直至工程壽命終結全過程所發生的一切可直接體現為資金耗費的投入的總和，包括建設成本和使用成本。2．工程壽命周期環境成本工程壽命周期環境成本是指工程產品系列在其全壽命周期內對于環境的潛在和顯在的不利影響。環球網校一級建造師3．工程壽命周期社會成本工程壽命周期社會成本是指工程產品在從項目構思、產品建成投入使用直至報廢不堪再用全過程中對社會的不利影響。在工程壽命周期成本中，環境成本和社會成本都是隱性成本，它們不直接表現為量化成本，而必須借助于其他方法轉化為可直接計量的成本，這就使得它們比資金成本更難以計量。對工程建設的影響可能是正面的，也可能是負面的，前者體現為某種形式的收益，后者則體現為某種形式的成本。在分析及計算成本時，應對他們影響進行分析甄別，剔除不屬于成本的系列。（三）工程壽命周期成本的構成工程壽命周期成本是即該項工程在其確定的壽命周期內或在預定的有效期內所需支付的研究開發費、制造安裝費、運行維修費、報廢回收費等費用的總和。壽命周期成本的一級構成包括設置費（或建設成本）和維持費（或使用成本）。在工程竣工驗收之前發生的成本費用歸入建設成本，工程竣工驗收之后發生的成本費用（貸款利息除外）歸入使用成本。在一般情況下，運營及維護成本往往大于項目建設的一次性投入。二、壽命周期成本分析（一）壽命周期成本分析的概念要從總體的角度進行研究，在使資產具備規定性能的前提下，要盡可能使設置費和維持費的總和達到最低。壽命周期成本分析是對于項目全壽命周期而言的，而非一些人為設定的時間跨度。（二）壽命周期成本的評價方法裝飾裝修工程計量規則一、樓地面工程（一）整體面層水泥砂漿樓地面、現澆水磨石樓地面：按設計圖示尺寸以面積計算。應扣除凸出地面構筑物、設備基礎、地溝等所占面積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0．3m2以內的孔洞所占面積，但門洞、空圈、暖氣包槽的開口部分亦不增加。計量單位為m2。（二）塊料面層天然石材樓地面、塊料樓地面：按設計圖示尺寸以面積計算，不扣除0．1m2以內的孔洞所占面積。計量單位為m2。二、墻柱面工程墻面抹灰1．墻面一般抹灰按設計圖示及垂直投影面積計算，計量單位為m2。外墻按抹灰面垂直投影面積計算，內墻面抹灰按室內地面（或墻裙頂面）至天棚底面計算，應扣除門窗洞口和0．3m’以上孔洞所占的面積。內墻抹灰不扣除踢腳線、掛鏡線及0．3m’以內的孔洞和墻與構件交接處的面積，但門窗洞口、孔洞的側壁面積亦不增加。附墻柱的側面抹灰并人墻面抹灰工程量內計算。建設工程教育網2．墻面裝飾抹灰、墻面拉條灰、墻面甩毛灰、墻面勾縫按設計圖示尺寸及垂直投影面積計算，計量單位為m2。外墻按抹灰面垂直投影面積計算，內墻面抹灰按室內地面（或墻裙頂面）至天棚底面計算，應扣除門窗洞口和0．3m2以上洞所占的面積。內墻抹灰不扣除踢腳線、掛鏡線及0．3m2以內的孔洞和墻與構件交接處的面積，但門窗洞口、孔洞的側壁面積亦不增加。附墻柱的側面抹灰應并人墻面抹灰工程量內計算。墻面勾縫按垂直投影面積計算，應扣除墻裙和墻面抹灰面積，不扣除門窗洞口、門窗套、腰線等零星抹灰所占的面積，附墻柱和門窗洞口側面勾縫面積亦不增加。與墻面同材質的踢腳線，或踢腳線已列入墻面、墻裙項目內的，踢腳線不再單獨列項目。三、天棚工程按設計圖示尺寸以面積計算，不扣除間壁墻、垛、柱、附墻煙囪、檢查口和管道所占的面積。帶梁天棚、梁兩側抹灰面積并人天棚內計算；板式樓梯底面抹灰按斜面積計算；計量單位為m2。一級建造師培訓四、門窗工程門窗均按設計規定數量計算，計量單位為樘。如木門、金屬門、金屬卷簾門、其他門、木窗、金屬窗等。窗簾盒、窗簾軌、窗臺板按設計圖示尺寸以長度計算，計量單位為m。門窗五金安裝按設計數量計算。五、油漆、涂料、裱糊工程（1）門窗油漆按設計圖示數量計算，計量單位為樘。（2）木扶手油漆按設計圖示尺寸以長度計算，計量單位為m。（3）木材面油漆按設計圖示尺寸以面積計算，計量單位為m2。（4）金屬面油漆：按設計圖示構件以重量計算，計量單位為t。工程價款的結算工程價款結算是指承包人在工程實施過程中，依據合同按照規定的程序向業主收取工程價款的經濟活動。主要包括以下幾個內容。一、工程價款的主要計算方式工程價款的結算，合同中可根據不同的情況采取不同的形式。教材介紹了四種方式。（1）按月結算。這是一種以分部分項工程為對象，實行旬末或月中預交、月終結算、竣工后清算的結算辦法。按月結算是案例分中華考試網析中重點要掌握的結算辦法。（2）竣工后一次結算。對于規模較小、工期較短（12個月以內）的項目，可實行工程價款每月預支，竣工后一次結算的方式。（3）分段結算。這是指對于當年開工但當年不能竣工的項目，按照其工程形象進度劃分不同階段進行結算，其工程價款可以在每月預支。（4）目標結算方式。即將合同中的工程內容分解為若干個單元，完成并驗收一個單元，就支付該單元的工程價款。2級建造師（5）結算雙方約定的其他結算方式。在實際中，按月結算方式是最常用的。二、工程預付款的計算工程預付款又稱預付備料款。根據工程承發包合同規定，由發包單位在開工前撥給承包單位一定限額的預付備料款，作為承包工程項目儲備主要材料、構配件所需的流動資金。按照我國有關規定，實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內約定發包方向承包方預付工程款的時間和數額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。發包方不按約定預付，承包方在約定預付時間7天后向發包方發出要求預付的通知，發包方收到通知后仍不能按要求預付，承包方可在發出通知后7天停止施工，發包方應從約定應付之日起向承包方支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。建設部頒布的《招標文件范本》中規定，工程預付款僅用于承包方支付施工開始時與本工程有關的動員費用。如承包方濫用此款，發包方有權立即收回。在承包方向發包方提交金額等于預付款數額（發包方認可的銀行開出）的銀行保函后，發包方按規定的金額和規定的時間向承包方支付預付款，在發包方全部扣回預付款之前，該銀行保函將一直有效。當預付款被發包方扣回時，銀行保函金額相應遞減。工程預付款的數額是根據施工工期、建安工程量、主要材料和構配件費用占建安工程量的比例以及材料儲備期等因素來確定的。尚食中國預付備料款的限額計算公式為：備料款限額＝全年施工產值*主要材料所占比重*材料儲備天數/年度施工日歷天數施工索賠的內容與程序索賠是指在合同履行過程中，對于非自身的過錯，應該由對方承擔責任的情況造成的損失向對方提出經濟補償和時間補償的要求（不可抗力等風險由各方各負自責）。施工索賠是索賠中的一種，是指由承包人向業主提出的、旨在為了取得經濟補償或工期延長的要求的索賠。一、按索賠事件的性質分類按索賠事件的性質可以將工程索賠分為工程延誤索賠、工程變更索賠、合同被迫終止索賠、工程加速索賠、意外風險和不可預見因素索賠和其他索賠。（1）工程延誤索賠。因發包人未按合同要求提供施工條件，如未及時交付設計圖紙、施工現場、道路等，或因發包人指令工程暫停或不可抗力事件等原因造成工期拖延的，承包人對此提出索賠。這是工程中常見的一類索賠。（2）工程變更索賠。由于發包人或監理工程師指令增加或減少工程量或增加附加工程、修改設計、變更工程順序等，造成工期延長和費用增加，承包人對此提出索賠。（3）合同被迫終止的索賠。由于發包人或承包人違約以及不可抗力事件等原因造成合同非正常終止，無責任的受害方因其蒙受經濟損失而向對方提出索賠。（4）工程加速索賠。由于發包人或工程師指令承包人加快施工速度，縮短工期，引起承包人人力、財力、物力的額外開支而提出的索賠。（5）意外風險和不可預見因素索賠。在工程實施過程中，因人力不可抗拒的自然災害、特殊風險以及一個有經驗的承包人通常不能合理預見的不利施工條件或外界障礙，如地下水、地質斷層、溶洞、地下障礙物等引起的索賠。（6）其他索賠。如因貨幣貶值、匯率變化、物價、工資上漲、政策法令變化等原因引起的索賠。二、施工索賠的內容根據《建設工程施工合同文本》，施工索賠的主要包括以下內容。（一）不利的自然條件與人為障礙引起的索賠這里所提到的自然條件及人為因素主要是與招標文件及施工圖紙相比而言的。在處理此類索賠時，一個主要掌握的原則就是所發生的事件應該是一個有經驗的承包人所無法預見的，特別是對不利的氣候條件是否構成索賠的處理上，更要把握住此條原則。（二）工期延長和延誤的索賠在處理這一類索賠時，應注意以下幾個方面：（1）導致工期延長或延誤的影響因素屬于非承包人本身的原因；（2）如果是由于客觀原因（如不可抗力、外部環境變化等）造成的工期延長或延誤，一般情況下業主可以批準承包人延長工期，但不會給以費用補償；（3）如果是屬于業主或工程師的原因引起的工期延長或延誤，則承包人除應得到工期補償外，還應得到費用補償；網絡進度計劃在方案評價中的應用網絡計劃是表示一項工程中各項工作的開展順序及其相互關系的一種方法，在案例分析中常用的是雙代號網絡圖。一、雙代號網絡圖計算的時間參數包括：工作最早開始時間（ES）、工作最遲開始時間（LS）、工作最早結束時間（EF）、工作最遲結束時間（LF）、工作總時差（TF）、工作自由時差（FF）。這幾個名稱及代號標注的排列順序一定要記牢。上面三個：ES、LS、TF，下面三個：EF、LF、FF。（2）最遲完成時間和最遲開始時間工作的最遲完成時間是指在不影響整個任務按期完成的條件下，本工作最遲必須完成的時刻。工作的最遲開始時間則等于本工作的最遲完成時間與其持續時間之差。（3）總時差和自由時差工作的總時差是指在不影響工期的前提下，本工作可以利用的機動時間。自由時差是在不影響緊后工作最早開始的前提下，本工作可以利用的機動時間。從總時差和自由時差的定義可知，對同一項工作而言，自由時差不會超過總時差。工作的總時差為零時，其自由時差必然為零。（4）相鄰兩項工作之間的時間間隔相鄰兩項工作之間的時間間隔是指本工作的最早完成時間與其緊后工作最早開始時之間可能存在的差值。2、計算（1）計算工作的最早開始時間和最早完成時間，應從網絡計劃起點開始，沿箭線方向依次向前推算。（2）計算工作的最遲開始時間和最遲結束時間，應從網絡計劃終點開始，沿箭線方向依次向后推算。（3）工程網絡終點工作中最早完成時間的最大值，即是網絡計劃的計算工期。（4）作的總時差等于該工作的最遲開始（結束）時間與最早開始（結束）時間之差。（5）某項工作的自由時差等于該工作的最早完成時間與其緊后工作最早開始時間最小值的時間差。必須注意的是：一般情況某項的工作的自由時差小于等于其總時差，自由時差為零時總時差不一定等于零，而總時差為零時，自由時差一定為零。二、關鍵線路的確定1．確定關鍵路線時應注意網絡計劃的具體內容和形式：（1）一般網絡計劃中，總時差為零的工作稱為關鍵工作，由開始節點至終止節點所有關鍵工作組成的線路為關鍵路線，這條路線上各工作持續時間之和為最大，即為工程的計算工期。（2）不計算時間參數的情況下，由開始節點到終點節點形成的路線上各項工作持續時間之和最大值所對應的路線稱為關鍵路線。（3）在早時標網絡圖中，由開始節點至終止節點的線路中各項工作的自由時差均為零的路線即為關鍵路線。2．在一個網絡計劃中，至少存在一條關鍵線路。對于不同的關鍵路線，各條路線上各工作持續時間之和相同。三、網絡計劃的檢查與調整[選學內容]1．網絡計劃檢查。（1）網絡計劃檢查方法。①當利用無時標網絡計劃檢查時，采用“切割線法”，（自學）②當利用時標網絡計劃檢查時，采用“實際進度前鋒線法”，（2）實際進度前鋒線法。“實際進度前鋒線”簡稱“前鋒線”，是時標網絡計劃檢查時刻各項工作的實際進度達到的前鋒點連接而成的折線。實際進度前鋒點的標定方法有兩種：一是按已完成的實物工程量（工作量）比例標定。時標網絡計劃圖上箭線的長度與相應工作的持續時間對應，也與其實物工程量（工作量）的多少成正比；檢查計劃時某工作的實物工程量（工作量）完成了幾分之幾，其實際進度前鋒點就從表示該工作箭線起點自左至右標在箭線長度幾分之幾的位置。二是按尚需時間標定。有些工作的持續時間難以按實物工程量（工作量）來計算，只能用經驗估算，估出從該時刻起到該工作全部完成尚需的時間，從該工作的箭線末端反過來標出實際進度前鋒點的位置。利用已繪制的實際進度前鋒線可作以下分析：①分析目前進度。以檢查日期為基準線，前鋒線可以看成描述實際進度的波形圖。前鋒處于波峰上的線路相對于相鄰線路超前，處于波谷上的線路相對于相鄰線路滯后；前鋒在基準線前面的線路比原計劃提前，前鋒在基準線后面的線路比原計劃拖后。②預測未來進度四、網絡計劃的優化網絡計劃的優化包括工期優化（案例分析中常用）費用優化和資源優化3種。（一）工期優化是在原計劃工期已經網絡計劃分析確定的前提下，為滿足一定約束條件，通過壓縮工期以達到計劃工期的新要求的過程。工期優化一般通過壓縮關鍵路線的持續時間來達到其目的。在存在多條關鍵線路的情況下，一般應使各條線路的工作持續時間之和壓縮到同樣的數值。注意不要將關鍵工作改變為非關鍵工作，否則將使優化工作復雜化。工期優化的主要步驟如下：1．找出網絡計劃中關鍵路線，并計算工期，計算工期經優化壓縮后的工期為計劃工期。2．根據計劃工期，求出壓縮工期：計算工期—計劃工期＝壓縮工期3．選擇縮短持續時間所需增加費用最小的關鍵工作為優先壓縮對象進行調整優化。4．盡可能縮短優先壓縮對象的持續時間，注意不要將其變為非關鍵工作。5．上述過程，可以多次重復進行，以達到計劃工期要求。（二）費用優化費用優化又叫時間成本優化，是尋求最低成本時的最短工期安排，或按要求工期尋求最低成本的計劃安排過程。工程項目的總費用由直接費和間接費組成。隨工期的縮短而增加的費用是直接費；隨工期的縮短而減少的費用是間接費。由于直接費隨工期縮短而增加，間接費隨工期縮短而減小，故必定有一個總費用最低的工期，這便是費用優化所要尋求的目標。（三）資源優化資源是為完成任務所需的人力、材料、機械設備和資金等的統稱。，完成一項工程任務所需的資源量基本上是不變的，不可能通過資源優化將其減少．。資源優化是通過改變工作的開始時間，使資源按時間的分布符合優化目標。1．資源有限一工期最短的優化資源有限一工期最短的優化是調整計劃安排，以滿足資源限制條件，并使工期拖延最少的過程。2．工期固定一資源均衡的優化工期固定一資源均衡的優化是調整計劃安排，在工期保持不變的條件下，使資源需用量盡可能均衡的過程。資源均衡可以大大減少施工現場各種臨時設施的規模，從而可以節省施工費用。五、網絡計劃技術在施工索賠計算中的應用網絡計劃技術應用于施工索賠的基本步驟如下。（1）確定可以引起索賠的事件。（2）根據所發生的索賠事件的影響繪出新的網絡圖。（3）對事件發生前后的網絡圖進行分析，對比前后兩種工期及費用的計算結果。（4）根據工期計算結果的分析，確定應索賠的工期。此時主要是要區別關鍵工作和非關鍵工作。若事件的發生延誤了關鍵工作，則會發生工期延誤；若事件發生延誤了非關鍵工作，則要分析其延誤的時間與該工作總的時差的比較，若延誤大于該工作總的時差，則也應得到工期的補償。（5）根據工期延誤情況確定費用索賠的數額。這里主要是指由于工期延誤所造成的承包人的窩工、機械閑置等費用的索賠。另外，如果由于事件的發生而造成總工期的延長，則承包人還應得到管理費用等其他費用的補償，其補償數額按合同規定，如合同中無此項規定，可按分攤到每天的管理費用率來確定索賠數額。施工合同的類型及選擇施工合同是發包人與承包人為完成商定的建安工程，明確雙方的權利、義務關系的合同，是工程建設質量控制、進度控制、費用控制的主要依據。施工合同的當事人是發包人和承包人，雙方是平等的民事主體。施工合同必須是書面合同，一般應是格式合同即按照示范文本簽定。示范文本不具有法定性，僅僅是總結經驗教訓，依照相關法律法規制定的建議使用的合同文本。依照施工合同，承包人應完成一定的建筑、安裝工程任務，而發包人應提供必要的施工條件并支付工程價款。合同類型的分類施工合同的類型有多種，在實際應用中應根據不同的項目特性選擇適合的合同類型，在案例分析中，一般劃分及適用情況如下，（一）總價合同總價合同是指支付給承包方的工程價款在合同中是一個“固定”的金額，即總價。它是以設計圖紙和工程說明書為依據，由承發包雙方經過協商確定的。總價合同按其是否可以調值又分為以下兩種形式：1．不可調值總價合同。這種合同的價格是由承發包雙方就所承包的項目協商確定的，一筆包死，不能更改。合同總價除非在設計及工程范圍有所變更的情況下才可以做相應的變更，否則一律不能變動。不可調值總價合同適合于工期較短（一般不超過1年），設計圖紙完整，工程量清晰，對最終產品的要求非常明確的項目。2．可調值總價合同。這種合同的價格雖然也是總價，但如果遇到一些影響價格的因素發生，如通貨膨脹等，可以根據雙方在合同專用條款中的規定對合同總價進行調整。可調值總價合同適用于工程內容和技術經濟指標規定均較明確的，工期在1年以上的項目。（二）單價合同單價合同一般是固定單價合同，是指合同中確定的各項單價在合同執行期間不因價格變化而調整，常用的一種形式是估算工程量單價合同。估算工程量單價合同是指承包商在報價時，按照招標文件中提供的估算工程量報單價，在每個階段辦理結算時，再根據實際完成的工程量結算，直至竣工時按照竣工圖的工程量辦理竣工結算。它適用范圍比較廣，特別適合于工程性質比較清楚（如已經具備初步設計圖紙等），但工程量計算并不能十分準確的項目。（三）成本加酬金金合同成本加酬金合同同，是由業主主向承包單位位支付工程項項目的實際成成本，并按事事先約定的某某一種方式支支付酬金的合合同類型。在在這類合同中中，業主需承承擔項目實際際發生的一切切費用，因此此也就承擔了了項目的全部部風險。而承承包單位由于于無風險，其其報酬往往也也較低。這類合同的缺點是是業主對工程程總造價不易易控制，承包包商也往往不不注意降低項項目成本。這這類合同主要要適用于以下下項目：①需要立即開開展工作的項項目，如震后后的救災工作作；②新型的工程程項目，或對對項目工程內內容及技術經經濟指標未確確定；③風險很大的的項目。標底的編制與審查查標底是建安工程造造價的表現形形式之一，它它是指由招標標單位自行編編制或委托具具有編制標底底資格及能力力的中介機構構代理編制，并并按規定報經經審定的招標標工程的預期期價格。招標標可以設標底底，也可以不不設標底。一、標底的編制原原則和依據1．標底價格編制的的原則（1）根據國家公布的的統一工程項項目劃分、統統一計量單位位、統一計算算規則以及施施工圖紙、招招標文件，并并參照國家、行行業或地方批批準發布的定定額和國家、行行業、地方規規定的技術標標準規范，以以及要素市場場價格確定的的工程量編制制標底。（2）按工程項目類別別計價。（3）標底作為建設單單位的期望價價格，應力求求與市場的實實際變化吻合合，要有利于于競爭和保證證工程質量。（4）標底應由直接工工程費、間接接費、利潤、稅稅金等組成，一一般應控制在在批準的總概概算（或修正正概算）及投投資包干的限限額內。（5）標底應考慮人工工、材料、設設備、機械臺臺班等價格變變化因素，還還應包括不可可預見費（特特殊情況）、預預算包干費、措措施費（趕工工措施費、施施工技術措施施費）、現場場因素費用、保保險以及采用用固定價格的的工程的風險險金等。工程程要求優良的的還應增加相相應的費用。（6）一個工程只能編編制一個標底底。（7）標底編制完成后后，直至開標標時，所有接接觸過標底價價格的人員均均負有保密責責任，不得泄泄漏。2．標底價格編制的的依據工程標底的編制主主要需要以下下基本資料和和文件：（1）國家的有關法律律、法規、有有關工程造價價的文件和規規定。（2）工程招標文件。（3）工程設計文件等等相關基礎資資料。（4）工程建設標準、規規范和規程。（5）采用的施工組織織設計、施工工方案、施工工技術措施等等。（6）工程施工現場相相應情況的有有關資料。（7）招標時的要素市市場價格信息息。二、標底的編制程程序當招標文件中的商商務條款一經經確定，即可可進入標底編編制階段。工工程標底的編編制程序應注注意：標底編編審人員均應應參加施工圖圖交底、施工工方案交底以以及現場勘察察、招標預備備會，便于標標底的編審工工作。三、標底文件的主主要內容（1）標底的綜合編制制說明；（2）標底價格審定書書、標底價格格計算書、帶帶有價格的工工程量清單、現現場因素、各各種施工措施施費的測算明明細以及采用用固定價格工工程的風險系系數測算明細細等；工程量是確定工程程量清單、建建筑工程直接接費、編制施施工組織設計計、安排工程程施工進度、編編制材料供應應計劃、進行行統計工作和和實現經濟核核算的重要依依據。1．計算工程量的資資料（1）施工圖紙及設計計說明書、相相關圖集、設設計變更資料料、圖紙答疑疑、會審記錄錄等。（2）經審定的施工組組織設計或施施工方案。（3）工程施工合同、招招標文件的商商務條款。（4）工程量計算規則則。2．工程量計算的順順序（1）單位工程計算順順序。1）按施工順序計算算法。按施工工順序計算法法是按照工程程施工順序的的先后次序來來計算工程量量。2）按定額順序計算算法。按定額額順序計算工工程量法就是是按照計量規規則中規定的的分章或分部部分項工程順順序來計算工工程量。（2）單個分項工程計計算順序。1）按照順時針方向向計算法。2）按“先橫后豎、先上后后下、先左后后右”計算法。3）按圖紙分項編號號順序計算法法。在計算工程量時，不不論采用哪種種順序方法計計算，都不能能有漏項少算算或重復多算算的現象發生生。3．工程量計算的步步驟（1）根據工程內容和和計量規則中中規定的項目目列出須計算算工程量的分分部分項工程程。（2）根據一定的計算算順序和計算算規則列出計計算式。（3）根據施工圖紙的的要求確定有有關數據代入入計算式進行行數值計算。（4）對計算結果的計計量單位進行行調整，使之之與計量規則則中規定的相相應分部分項項工程的計量量單位保持一一致。4．工程量計算的注注意事項（1）必須口徑一致。計計算工程量必必須熟悉計量量規則中每個個工程項目所所包括的內容容和范圍。（2）必須按工程量計計算規則計算算。（3）必須按圖紙計算算。（4）必須列出計算式式。在列計算算式時，必須須部位清楚，詳詳細列項標出出計算式，注注明計算結構構構件的所處處部位和軸線線，并保留工工程量計算書書，作為復查查依據。工程程量計算式，應應力求簡單明明了，醒目易易懂，并要按按一定的次序序排列，以便便于審核和校校對。（5）必須計算準確。工工程量計算的的精度將直接接影響著造價價確定的精度度，因此，數數量計算要準準確。一般規規定工程量的的精確度應按按計量規則中中的有關規定定執行。（6）必須計量單位一一致。必須與與計量規則中中規定的計量量單位相一致致。（7）必須注意計算順順序。例如對對于具有單獨獨構件（柱、梁梁）的設計圖圖紙，可按如如下的順序計計算全部工程程量：首先，將將獨立的部分分（如基礎）先先計算完畢，以以減少圖紙數數量；其次，再再計算門窗和和混凝土構件件，用表格的的形式匯總其其工程量，以以便在計算磚磚墻、裝飾等等工程項目時時運用這些計計算結果；最最后，按先水水平面（如樓樓地面和屋面面），后垂直直面（如砌體體、裝飾）的的順序進行計計算。運用價值工程進行行設計、施工工方案的評價價長期以來我國技術術人員僅考慮慮功能、技術術、進度問題題，很少考慮慮工程造價，這這是造成“三超”的原因之一一，為此我們們要注意技術術與經濟相結結合，力求達達到“技術先進條條件下的經濟濟合理，在經經濟合理的基基礎上技術先先進”，強調“合理的技術術先進”。價值工程以方案的的功能分析為為研究方法，通通過技術與經經濟相結合的的方式，評價價并優化、改改進方案，從從而達到提高高方案價值的的目的。價值值工程圍繞七七個問題而展展開：1價值工程的研究對對象是什么?2它的用途是什么??3它的成本是多少??4它的價值是多少??5有無其他方法可以以實現同樣的的功能?6新方案的成本是多多少?7新方案能滿足要求求嗎?價值工程的工作程程序明確回答答了前面我們們就提到的七七個問題，在在準備階段回回答了“價值工程的的研究對象是是什么?”在分析階段段回答了“它的用途是是什么?”“它的成本是是什么?”“它的價值是是什么?”等問題，在在創新階段回回答了“有無其他方方法可以實現現同樣的功能能?”“新方案的成成本是多少?”等問題，在在實施階段解解決了“新方案能滿滿足要求嗎?”的問題。因因此從本質上上講，價值工工程活動實質質上就是提出出問題和解決決問題的過程程。價值工程以方案的的功能分析為為重點，通過過技術與經濟濟相結合的方方式，優化、改改進方案，達達到提高方案案價值的目的的。在價值工程方法中中，價值是一一個核心的概概念。價值是是指研究對象象所具有的功功能與獲得這這些功能的全全部費用之比比，用公式可可表示為價值＝功能/費用用價值工程側重于在在設計階段開開展工作。價價值分析不是是單純以追求求降低成本，也也不片面追求求提高功能，而而是正確處理理好功能與成成本的對立統統一關系，研研究功能與成成本的最佳配配置。運用價價值工程的功功能指數法對對設計、施工工方案進行評評價的基本步步驟如下。（功功能成本法，計計算方式見《確確定與控制》p102－－103）一、確定各項功能能重要系數其計算公式為某項功能重要系數數＝∑（該功能各各評價指標得得分*該評價指標標權重）/評價指標得得分之和常用的功能指數計計算方法：1、0－1評分法的運用。案案例僅給出各各功能因素重重要性之間的的關系，各功功能因素的權權重需要根據據0—1評分法將各各功能一一對對比，重要者者得1分，不重要要的得0分，為防止止功能指數中中出現零的情情況，用各加加1分的方法進進行修正。最最后用修正得得分除以總得得分即為功能能指數。0～1評分法的特特點是：兩指指標（或功能能）相比較時時，不論兩者者的重要程度度相差多大，較較重要的得1分，較不重重要的得0分。在運用0～1評分法時還還需注意，采采用0～1評分法確定定指標重要程程度得分時，會會出現得分為為零的指標（或或功能），需需要將各指標標得分分別加加1進行修正后后再計算其權權重。2、0～4評分法的運用。案案例僅給出各各功能因素重重要性之間的的關系，各功功能因素的權權重需要根據據0—4評分法的計計分辦法自行行計算。按0～4評分法的規規定，兩個功功能因素比較較時，其相對對重要程度有有以下三種基基本情況：（1）很重要的功能因因素得4分，另一很很不重要的功功能因素得0分；（2）較重要的功能因因素得3分，另一較較不重要的功功能因素得1分；（3）同樣重要的功能能因素各得2分。二、計算各方案的的成本系數其計算公式為某方案成本系數＝＝該方案成本本（造價）/各個方案成成本（造價）之之和三、計算方案功能能評價系數計算公式為某方案功能評價系系數＝該方案案評定總分/各方案評定定總分之和式中：某方案評定定總分＝∑（各功能重重要系數*該方案對各各功能的滿足足程度得分）四、計算各方案的的價值系數方案價值指數的計計算公式為：：某方案價值指數＝＝該方案功能能評價指數/該方案成本本指數五、功能價值的分析功能的價值計算出出來以后，需需要進行分析析，以揭示功功能與成本的的內在聯系，確確定評價對象象是否為功能能改進的重點點，以及其功功能改進的方方向及幅度，為為后面的方案案創新工作打打下良好的基基礎。功能價值的分析根根據功能評價價方法的不同同而有所不同同。1、功能成本法中功功能價值的分分析。在功能成本法中，功功能的價值用用價值系數V來衡量，其其計算公式是是：V＝F/C根據上述計算公式式，功能的價價值系數有三三種結果：（1）V＝1。此時功能評價值值等于功能目目前成本。這這表明評價對對象的功能目目前成本與實實現功能所必必需的最低成成本大致相當當，說明評價價對象的價值值為最佳，一一般無需改進進。（2）V<1，此時功能能目前成本大大于功能評價價值。表明評評價對象的目目前成本偏高高，這時一種種可能是由于于存在著過剩剩的功能，另另一種可能是是功能雖無過過剩，但實現現功能的條件件或方法不佳佳，以致使實實現功能的成成本大于功能能的實際需要要。這兩種情情況都應列入入功能改進的的范圍，并且且以剔除過剩剩功能及降低低目前成本為為改進方向。（3）V>1，此時功能能目前成本低低于功能評價價值。表明評評價對象的功功能目前成本本低于實現該該功能所應投投入的最低成成本，從而評評價對象功能能不足，沒有有達到用戶的的功能要求，應應適當增加成成本，提高功功能水平。2．功能指數法中功功能價值的分分析。在功能指數法中，功功能的價值用用價值指數VI來表示，其其計算式是：：VI＝FI/CI此時根據計算結果果又分三種情情況：（1）VI＝1。此時評價對象的的功能比重與與成本比重大大致平衡，合合理匹配，可可以認為功能能的目前成本本是比較合理理的。1，此時評價對象的的成本比重小小于其功能比比重。出現這這種結果的原原因可能有三三個。第一個原因是由于于目前成本偏偏低，不能滿滿足評價對象象實現其應具具有的功能的的要求，致使使對象功能偏偏低，這種情情況應列為改改進對象，改改善方向是增增加成本第二個原因是對象象目前具有的的功能已經超超過了其應該該具有的水平平，也即存在在過剩功能，這這種情況也應應列為改進對對象，改善方方向是降低功功能水平。最后一個原因是對對象在技術、經經濟等方面具具有某些特殊殊性，在客觀觀上存在著功功能很重要而而需要耗費的的成本卻很少少的情況，這這種情況一般般就不必列為為改進對象了了。定額單價的組成、換換算與確定一、人工單價的組組成與確定人工單價是指一個個建筑安裝工工人一個工作作日在預算中中應計入的全全部人工費用用。一般地講講，其組成大大致包括工資資、工資性補補貼、輔助工工資、勞保福福利費等。二、材料單價的組組成與確定材料的預算價格是是指材料從其其來源地到達達施工工地倉倉庫后的出庫庫價格。材料料預算價格的的計算方法如如下：材料預算價格＝（材材料原價＋供供銷部門手續續費＋包裝費費＋運雜費＋＋運輸損耗費費）*（1＋采購及保保管費率）－－包裝品回收收值三、機械臺班單價價的組成及確確定機械臺班單價是指指1臺施工機械械，在正常運運轉條件下1個工作班中中所發生的全全部費用，它它共由7項內容組成成：折舊費、大大修理費、經經常修理費、安安拆費及場外外運輸費、燃燃料動力費、人人工費、養路路費及車船使使用稅。其中，有關項目的的常用計算公公式如下：1折舊費＝[機械預預算價格*（1—殘值率）*貸款利息系系數]/耐用總臺班班大修理費＝[一次次大修理費*壽命期內大大修理次數]/耐用總臺班班臺班人工費＝定額額機上人工工工日*日工資單價價施工圖預算的編制制與審查施工圖預算是確定定建安工程預預算造價的文文件，是由設設計單位在施施工圖完成后后，根據施工工圖設計圖紙紙、現行預算算定額、費用用定額以及地地區設備、材材料、人工、施施工機械臺班班等預算價格格編制和確定定的建安工程程造價的文件件，相對于設設計概算中的的單位工程概概算和單項工工程概算，施施工圖預算要要更加具體、準準確，更符合合實際情況。施工圖預算的編制制施工圖預算有單位位工程預算、單單項工程預算算和建設項目目總預算。單單位工程預算算是根據施工工圖設計文件件、現行預算算定額、費用用標準以及人人工、材料、設設備、機械臺臺班等預算價價格資料，以以一定的方法法，編制單位位工程的施工工圖預算。單單位工程施工工圖預算的匯匯總，就是單單項工程的施施工圖預算。而而建設項目總總預算，則是是各個單項工工程施工圖預預算的匯總。編制依據施工圖預算的編制制依據主要包包括：（1）施工圖紙及說明明書和標準圖圖集；（2）現行預算定額及及單位估價表表；（3）施工組織設計及及施工方案；；（4）人工、材料、機機械臺班預算算價格及調價價規定；（5）建安工程費用定定額；（6）預算工作手冊及及有關工具書書。人工、材料、機械械預算定額消消耗量的確定定定額是規定消耗在在單位工程構構造上的勞動動力、材料和和機械的數量量標準，是計計算建筑安裝裝產品價格的的基礎。一、人工預算定額額消耗量的確確定時間定額和產量定定額是人工定定額的兩種表表現形式，算算出時間定額額，也就可以以定出產量定定額。預算定額中人工消消耗量的確定定，其基本步步驟如下：1．確定時間定額中中的工作延續續時間，其計計算公式為：：工作延續時間＝基基本工作時間間＋輔助工作作時間＋準備備與結束工作作時間＋不可可避免中斷時時間＋休息時時間在計算時，由于除除基本工作時時間外的其他他時間一般用用占工作延續續時間的比例例來表示，因因此計算公式式又可以改寫寫為：工作延續時間＝基基本工作時間間/[1—（其他工作作時間占工作作延續時間的的比例）]3．產量定額。其公公式如下：產量定額＝1/時時間定額4．計算預算定額人人工消耗量。其其計算公式為為：預算定額人工消耗耗量＝時間定定額*（1＋人工幅度度差系數）二、材料預算定額額消耗量的確確定合理確定材料消耗耗定額，必須須研究和區分分材料在施工工過程中消耗耗的性質。施施工中材料的的消耗，可分分為必需的材材料消耗和損損失的材料兩兩類性質。完成單位合格產品品所必需消耗耗的材料數量量，按用途可可分為主要材材料、輔助材材料、周轉性性材料、其他他材料。其計計算方法主要要有以下幾種種。（1）按標準規格及規規范要求計算算。這是一種種常用的方法法，其中一些些基本的計算算公式應記住住，如：每立立方米1磚墻磚的凈凈用量計算公公式為磚數＝1/[（磚磚寬十灰縫）*（磚厚＋灰灰縫）*磚長]再如砂漿用量的計計算公式為砂漿（m3）＝（1mm3砌體—磚數的體積積）*1．07其中1．07是砂漿實體積折合合為虛體積的的系數。（2）按設計圖紙尺寸寸計算。（3）對于配合比用料料，可采用換換算法。（4）對于不能用其他他方法確定定定額消耗量的的新材料、新新結構，可采采用測定法。材料的損耗量，是是指在正常施施工條件下不不可避免的材材料消耗，如如現場內材料料運輸損耗及及施工過程損損耗．材料定額消耗量＝＝材料凈用量量＋損耗量＝材料凈用量X（1＋損耗率）三、機械預算定額額消耗量的確確定機械臺班預算定額額消耗量的計計算步驟及計計算方法如下下。（1）確定合理的施工工條件。這一一點主要是擬擬定合理的工工人編制所需需要的。（2）確定機械1小時時純工作正常常生產率。機機械1小時純工作作正常生產率率的確定方法法，機械工作作特點的不同同而有所不同同。如對于循循環動作機械械，其計算公公式為機械純工作1小時時正常生產率率＝機械純工工作1小時正常循循環次數*一次循環生生產的產品數數量機械純工作1小時時循環次數＝＝60*[660/1次循環的正正常延續時間間（秒）]1次循環的正常延續續時間＝∑（循環各組組成部分正常常延續時間）—交疊時間（3）確定施工機械的的正常利用系系數。施工機機械的正常利利用系數，是是指機械在工工作班內對工工作時間的利利用率。（4）計算施工機械臺臺班定額。其其計算公式為為施工機械臺班產量量定額＝機械械純工作1小時正常生生產率*工作班純工工作時間＝機機械純工作1小時正常生生產率*工作班延續續時間*機械正常利利用系數施工機械時間定額額＝1/施工機械臺臺班產量定額額（5）計算預算定額消消耗量。其計計算公式為：：機械預算定額消耗耗量＝施工機機械臺班定額額*（1＋機械幅度度差）補充定額是定額體體系中的一個個重要內容，也也是一項必不不可少的內容容。當設計圖圖紙中某個工工程采用新的的結構或材料料，而在預算算定額中未編編制此類項目目時，為了確確定工程的完完整造價，就就必須編制補補充定額。今今后推廣清單單報價，逐步步淡化現有定定額體系后更更需要大家學學好本講，以以便編制企業業內部定額。企業定額的編制與與審查所謂企業定額，是是指建筑安裝裝企業根據本本企業的技術術水平和管理理水平，編制制完成單位合合格產品所必必需的人工、材材料和施工機機械臺班的消消耗量，以及及其他生產經經營要素消耗耗的數量標準準。企業定額額反映企業的的施工生產與與生產消費之之間的數量關關系，是施工工企業生產力力水平的體現現，每個企業業均應擁有反反映自己企業業能力的企業業定額。企業業的技術和管管理水平不同同，企業定額額的定額水平平也就不同。因因此，企業定定額是施工企企業進行施工工管理和投標標報價的基礎礎和依據，從從一定意義上上講，企業定定額是企業的的商業秘密，是是企業參與市市場競爭的核核心競爭能力力的具體表現現。目前大部分施工企企業是以國家家或行業制定定的預算定額額作為進行施施工管理、工工料分析和計計算施工成本本的依據。隨隨著市場化改改革的不斷深深入和發展，施施工企業可以以預算定額和和基礎定額為為參照，逐步步建立起反映映企業自身施施工管理水平平和技術裝備備程度的企業業定額。作為企業定額，必必須具備有以以下特點：（1）其各項平均消耗耗要比社會平平均水平低，體體現其先進性性。（2）可以表現本企業業在某些方面面的技術優勢勢。（3）可以表現本企業業局部或全面面管理方面的的優勢。（4）所有匹配的單價價都是動態的的，具有市場場性。（5）與施工方案能全全面接軌。企業內部定額（施施工定額）的的編制原則1．平均先進性原則則平均先進是就定額額的水平而言言。定額水平平，是指規定定消耗在單位位產品上的勞勞動、機械和和材料數量的的多少。也可可以說，它是是按照一定施施工程序和工工藝條件下規規定的施工生生產中活勞動動和物化勞動動的消耗水平平。所謂平均均先進水平，就就是在正常的的施工條件下下，大多數施施工隊組和大大多數生產者者經過努力能能夠達到和超超過的水平。企業定額應以企業業平均先進水水平為基準，制制定企業定額額。使多數單單位和員工經經過努力，能能夠達到或超超過企業平均均先進水平，以以保持定額的的先進性和可可行性。2．簡明適用性原則則簡明適用就企業定定額的內容和和形式而言，要要方便于定額額的貫徹和執執行。制定企企業定額的目目的就在于適適用于企業內內部管理，具具有可操作性性。定額的簡明性和適適用性當二者者發生矛盾時時，定額的簡簡明性應服從從適應性的要要求。貫徹定額的簡明適適用性原則，關關鍵是做到定定額項目設置置完全，項目目劃分粗細適適當。還應正正確選擇產品品和材料的計計量單位，適適當利用系數數，并輔以必必要的說明和和附注。總之之，貫徹簡明明使用性原則則，要努力使使施工定額達達到項目齊全全、粗細恰當當、步距合理理的效果。3．以專家為主的原原則4．獨立自主的原則則5．時效性原則6．保密原則財務報表的編制財務報表的編制是是與項目財務務分析目的相相關聯的。為為分析項目的的盈利能力需需編制的主要要報表有：現現金流量表、損損益表及相應應的輔助報表表；為分析項項目的清償能能力需編制的的主要報表有有：資產負債債表、現金流流量表及相應應的輔助報表表；為分析項項目的外匯平平衡情況需編編制項目的財財務外匯平衡衡表。以上這這些也可能在在確定控制中中出選擇題。下面主要介紹現金金流量表。現金流量表是能夠夠直接、清楚楚地反映出項項目在整個計計算期內各年年的現金流量量情況的一種種表格，可以以進行現金流流量分析，計計算各項靜態態和動態評價價指標，從而而分析項目的的財務盈利能能力。按照投資計算基礎礎的不同，現現金流量表分分為全部投資資的現金流量量表和自有資資金的現金流流量表。一、全部投資的現現金流量表的的編制全部投資的現金流流量表是站在在項目全部投投資（包括自自有資金和借借債）的角度度，對項目各各年的現金流流量所進行的的計算。全部投資的現金流流量表中主要要包括以下幾幾個內容：（一）現金流入入現金流入由產品銷銷售（營業）收收入、回收固固定資產余值值和回收流動動資金等三項項內容構成。產品銷售收入是項項目建成后對對外銷售產品品或提供勞務務所取得的收收入。在計算算時，一般是是假定生產出出來的產品全全部售出；也也就是銷售量量等于生產量量，其計算公公式為：銷售收入＝銷售量量*銷售單價＝＝生產量*銷售單價。計算時要注意：（1）在項目的投產期期，尚未達到到設計生產能能力，此時的的銷售收入與與達產期的銷銷售收入是不不同的，一般般題目中都給給出計算方法法。（2）回收固定資產余余值一般是在在項目計算期期的最后一年年一次收回，固固定資產余值值回收額應按按題目中給的的固定資產折折舊方法計算算。（3）回收流動資金也也是在項目計計算期的最后后一年一次收收回。要注意意流動資金回回收額為項目目的全部流動動資金。（二）現金流出現金流出由固定資資產投資、流流動資產投資資、經營成本本、銷售稅金金及附加、所所得稅等五部部分內容構成成．（1）固定資產投資（固固定資產投資資總額）：包包括固定資產產投資、預備備費、建設期期利息以及投投資方向調節節稅等四個內內容。在固定定資產投資的的計算中，要要注意建設期期利息的計算算。一般來講講，對于分年年均衡（注意意：“均衡”）發放的總總貸款，其利利息的計算原原則是當年貸貸款按半年計計息，上一年年貸款足額在在下一年按全全年計息。計計算公式為每年應付利息＝（年年初借款本息息累計＋本年年借款額/2）*年實際利率率（不是名義義利息）。（2）流動資金投資額額來自投資計計劃與資金籌籌措表，在編編制現金流量量表時要注意意的是：流動動資金投入的的年份，一般般是在項目投投產的第一年年開始投入流流動資金，最最后一年一次次收回。（3）經營成本是指總總成本費用中中扣除折舊費費、攤銷費、維維簡費和貸款款利息以后的的余額。其計算公式為經營成本＝總成本本費用—折舊費—攤銷費—維簡費—貸款利息計算經營成本時要要注意的是，在在全部投資現現金流量表中中，是以全部部投資作為計計算基礎的，因因此利息支出出就不再作為為現金流出，而而是進入經營營成本中。在在自有資金的的現金流量表表中單列借款款利息支出，而而經營成本中中不包括利息息支出。（4）銷售稅金及附加加、所得稅的的計算均按有有關規定進行行，其中所得得稅額是在項項目營運當年年的應納稅所所得額不為零零的情況下，根根據：“應納稅所得得額*所得稅稅率”的公式計算算出來的。在在案例計算中中，為簡便起起見，應納稅稅所得額一般般可按下述公公式計算：應納稅所得額＝銷銷售收入—（總成本＋＋銷售稅金及及附加）（三）凈現金流量量項目計算期各年的的凈現金流量量為各年現金金流入量減去去對應年份現現金流出量而而計算的累計計凈現金流量量，即本年及及以前各年凈凈現金流量之之和。（四）金流量表的的延長在利用現金流量表表進行項目財財務評價時，采采用在現金流流量表中增加加三個欄目，即即折現系數、凈凈現金流量現現值和累計凈凈現金流量現現值。在這一一部分要注意意兩點：一個個是折現系數數的計算，要要與項目計算算期的年序規規定相一致；；另一個是累累計凈現金流流量現值，其其在項目計算算期最后一年年的數據即為為該項目的凈凈現值（NpV）。（五）項目計算期期的年序規定定現金流量表的年序序規定為1，2，…n，這一點與與《工程造價價管理相關知知識》里的規規定不一樣，相相關知識的年年序規定為0，1，2，…n，要予以注注意。采用這這種年序表示示，建設開始始年計為計算算期的第一年年，年序為l，以此類推推。因此，在在進行現金流流量的折現計計算時，第一一年（即年序序1）的現金流流量要按（1十I）－1折現，第二二年（年序2）的現金流流量要按（1＋i）－2折現，…。應牢記這這種規定，否否則就會造成成現金流量計計算的混亂和和錯誤。二、自有資金的現現金流量表的的編制自有資金現金流量量表是站在項項目投資主體體的角度考察察項目的現金金流入和流出出情況，它與與全部投資現現金流量表的的共同點與區區別有兩點：：（1）現金流入各項與與全部投資現現金流量表相相同。（2）現金流出項目中中，首先是對對投資只計算算自有資金，其其次增加了兩兩個欄目：借借款本金償還還和借款利息息支出。其中中借款本金償償還又包括兩兩部分，一部部分是借款還還本付息計算算表中本年還還本額，另一一部分是流動動資金借款本本金償還，一一般發生在計計算期的最后后一年。三、實際利率與名名義利率這是案例分析中一一個容易混淆淆的問題。一一般題目中的的利率都是按按年給出的，即即年利率。如如果計息期也也是以年為單單位，則該利利率即為實際際利率；如果果計息期是以以月、季、或或半年為單位位，那么該利利率就是名義義利率。一般般在案例計算算中所使用的的利率均為實實際利率，因因此要將名義義利率換算為為實際利率。名義利率與實際利利率的換算公公式為i實際＝（i＋i//m）m－1式中：m——根據據題目中給出出的計息期所所算出的年計計息次數（若若計息期以年年為單位，則則m＝1）．定額單價的組成、換換算與確定一、人工單價的組組成與確定人工單價是指一個個建筑安裝工工人一個工作作日在預算中中應計入的全全部人工費用用。一般地講講，其組成大大致包括工資資、工資性補補貼、輔助工工資、勞保福福利費等。二、材料單價的組組成與確定材料的預算價格是是指材料從其其來源地到達達施工工地倉倉庫后的出庫庫價格。材料料預算價格的的計算方法如如下：材料預算價格＝（材材料原價＋供供銷部門手續續費＋包裝費費＋運雜費＋＋運輸損耗費費）*（1＋采購及保保管費率）－－包裝品回收收值三、機械臺班單價價的組成及確確定機械臺班單價是指指1臺施工機械械，在正常運運轉條件下1個工作班中中所發生的全全部費用，它它共由7項內容組成成：折舊費、大大修理費、經經常修理費、安安拆費及場外外運輸費、燃燃料動力費、人人工費、養路路費及車船使使用稅。其中，有關項目的的常用計算公公式如下：1折舊費＝[機械預預算價格*（1—殘值率）*貸款利息系系數]/耐用總臺班班大修理費＝[一次次大修理費*壽命期內大大修理次數]/耐用總臺班班臺班人工費＝定額額機上人工工工日*日工資單價價施工圖預算的編制制與審查施工圖預算是確定定建安工程預預算造價的文文件，是由設設計單位在施施工圖完成后后，根據施工工圖設計圖紙紙、現行預算算定額、費用用定額以及地地區設備、材材料、人工、施施工機械臺班班等預算價格格編制和確定定的建安工程程造價的文件件，相對于設設計概算中的的單位工程概概算和單項工工程概算，施施工圖預算要要更加具體、準準確，更符合合實際情況。一、施工圖預算的的編制施工圖預算有單位位工程預算、單單項工程預算算和建設項目目總預算。單單位工程預算算是根據施工工圖設計文件件、現行預算算定額、費用用標準以及人人工、材料、設設備、機械臺臺班等預算價價格資料，以以一定的方法法，編制單位位工程的施工工圖預算。單單位工程施工工圖預算的匯匯總，就是單單項工程的施施工圖預算。而而建設項目總總預算，則是是各個單項工工程施工圖預預算的匯總。（一）編制依據施工圖預算的編制制依據主要包包括：（1）施工圖紙及說明明書和標準圖圖集；（2）現行預算定額及及單位估價表表；（3）施工組織設計及及施工方案；；（4）人工、材料、機機械臺班預算算價格及調價價規定；（5）建安工程費用定定額；（6）預算工作手冊及及有關工具書書。（二）編制步驟施工圖預算的編制制過程大致可可分為五個步步驟。（1）根據施工圖紙及及全國統一的的工程量計算算規則，計算算各分項工程程的工程量。工工程量的計算算是施工圖預預算編制中工工作量最大，也也是十分重要要的一項工作作，在案例分分析中，應注注意把這一部部分的內容與與前面工程量量計算部分的的內容結合起起來進行學習習。（2）根據計算出（或或在案例題目目中給出）的的各分項工程程的工程量、定定額消耗指標標、砂漿及混混凝土配合比比等資料進行行工料分析，計計算出工程所所需的人工、材材料、機械的的消耗量。（3）根據題目中給出出的資源價格格表計算出人人工費、材料料費、機械費費，此三項費費用的合計即即為定額直接接費。（4）根據題目中給出出的費率計算算規定計算各各項費用。在在這一步驟中中，主要應注注意各項費用用的計算基礎礎，如間接費費的計算基礎礎是直接工程程費，利潤的的計算基礎是是直接工程費費加間接費，而而稅金的計算算基礎是直接接工程費加間間接費加利潤潤。另外還應應注意各項費費用的組成內內容，如直接接工程費不僅僅包括定額直直接費，還包包括腳手架費費及零星工程程費等，這些些都是案例分分析應注意的的問題。（5）匯總以上計算出出的各項費用用，即可編制制出工程的施施工圖預算。（三）編制方法編制施工圖預算主主要有單價法法和實物法兩兩種方法。1．單價法單價法是用事先編編制好的分項項工程的單位位估價表編制制施工圖預算算的一種方法法，其計算公公式為：單位工程施工圖預預算直接費＝＝[∑（工程量*預算綜合單單價）]*（1＋其他直接接費率＋現場場經費率）利用單價法編制施施工圖預算時時，主要步驟驟有二個，一一是工程量的的計算，這一一點在前面已已經講過，另另一是預算定定額單價的套套用。預算定額單價的套套用，是指在在工程量計算算完畢并核對對無誤后，用用各分項工程程量套用單位位估價表中相相應的預算基基價，相乘后后相加匯總，即即可求出單位位工程的直接接費。在套用用預算定額單單價時，注意意以下幾點：：（1）分項工程量的名名稱、規格、計計量單位等均均應與預算定定額或單位估估價表所列的的內容一致，不不要發生重套套、錯套、漏漏套的現象；；（2）若施工圖紙的某某些設計要求求與定額單價價的特征不完完全符合時，必必須根據定額額使用說明對對定額基價進進行調整或換換算；（3）若施工圖紙的某某些設計要求求與定額單價價的特征相差差甚遠，則應應編制補充定定額或單位估估價表。2．實物法實物法是首先根據據施工圖紙計計算出工程量量，然后套用用相應預算人人工、材料、機機械臺班的定定額用量，再再分別乘以工工程所在地當當時的人工、材材料、機械臺臺班的實際單單價，從而求求出單位工程程的人工費、材材料費、施工工機械使用費費，并匯總求求和，得到單單位工程的直直接工程費，然然后按規定計計取其他各項項費用，最后后經匯總得到到單位工程施施工圖預算的的造價。其中中，直接費的的計算公式為為單位工程預算直接接費：{∑（工程量*人工預算定定額用量*當時當地人人工工資單價價）＋∑（工程量*材料預算定定額用量*當時當地材材料預算單價價）＋∑（工程量*機械臺班預預算定額用量量*當時當地機機械臺班單價價）}*（1＋其他直接接費率＋現場場經費費率）實物法與單價法相相比，主要是是預算人工、材材料和機械使使用費的算法法不同。在實實物法中，預預算人工、材材料、機械使使用費的計算算步驟是：（1）工程量計算出來來后，套用定定額規定的預預算人工、材材料、機械臺臺班的定額用用量；（2）求出各分項工程程人工、材料料、機械臺班班的消耗數量量，并匯總單單位工程所需需各類人工、材材料、機械臺臺班的消耗量量，其中各分分項工程的預預算消耗量是是用該分項工工程的工程量量分別乘以預預算人工定額額用量、預算算材料定額用用量和預算機機械臺班定額額用量而求出出的；（3）用當時當地的各各類人工、材材料、機械臺臺班的實際價價格分別乘以以相應的消耗耗量，然后匯匯總便得到單單位工程的人人工費、材料料費和機械使使用費。實物法是與市場經經濟相適應的的預算編制方方法，也是在在案例分析中中重點要掌握握的方法。二、施工圖預算的的審查施工圖預算的審查查方法很多，如如全面審查法法、標準預算算審查法、分分組計算審查查法、對比審審查法、篩選選審查法、重重點審查法、利利用手冊審查查法、分解對對比審查法等等。在對施工工圖預算進行行審查的過程程中，應重點點注意以下幾幾個方面：（一）工程量計算算在對計算出的工程程量進行審查查時，應首先先審查其計算算依據是否為為全國統一的的工程量計算算規則，計算算公式是否正正確；其次是是在一些具體體環節上，是是否有漏算和和錯算的情況況。（二）預算單價的的套用該部分的審查主要要有三個內容容：首先是審審查分項工程程預算單價是是否與定額規規定的預算單單價相符，其其名稱、規格格、計量單位位以及所包括括的工程內容容是否與單位位估價表一致致；其次是對對需要換算的的單價，要審審查其換算的的正確性；最最后是補充定定額的審查，要要審查其編制制的依據是否否符合原則，其其編制結果是是否合理。（三）其他費用的的計算其審查主要包括兩兩個內容：一一個是各項費費用的計算基基礎要符合現現行的規定，一一般安裝工程程以人工費取取費，土建工工程以直接費費取費；另一一個是材料價價差的處理，是是否錯誤的將將其列入了各各項費用的計計算基礎中。設計概算的編制與與審查設計概算是在初步步設計或擴大大初步設計階階段，根據設設計要求對工工程造價進行行的概略計算算。它是設計計文件的重要要組成部分，是是投資估算的的延伸和細化化。設計概算分為單位位工程概算、單單項工程綜合合概算和建設設項目總概算算。在案例分分析中重點要要掌握的是單單位工程概算算和單項工程程綜合概算。一、單位工程概算算的編制單位工程概算即單單位建安工程程概算，它由由建安工程中中的直接工程程費、間接費費、計劃利潤潤和稅金組成成。單位工程程概算又分為為土建工程概概算和設備及及安裝工程概概算兩大類。（一）土建工程概概算其編制方法主要有有以下幾種。1．概算定額法又稱擴大單價法，是是采用概算定定額編制建筑筑工程概算的的方法，類似似于采用預算算定額編制工工程預算。概概算定額法適適用于初步設設計達到一定定深度、建筑筑結構比較明明確的工程。2．概算指標法這是用擬建的建筑筑物的建筑面面積乘以技術術條件相同或或基本相同的的概算指標編編制概算的方方法。概算指指標法適用于于初步設計深深度不夠、工工程量不明確確，但技術成成熟，有類似似工程概算指指標可以利用用的工程。3．類似工程預算法法這是利用技術條件件與設計對象象相類似的已已完工程的造造價資料編制制擬建工程設設計概算的方方法。這種方方法在應用中中要注意的是是必須對建筑筑結構差異和和價差進行調調整。概算指標法、類似似工程預算法法都需要按實實際情況進行行調整，概算算指標法用換換入換出需調調整的費用調調整，類似工工程預算法用用個費用的調調整系數調整整具體件計價價與控制教材材（二）設備及安裝裝工程概算這一概算又包括設設備購置費概概算和安裝工工程概算兩個個內容。其中中設備購置費費由設備原價價和運雜費組組成，其概算算的編制方法法主要是估價價指標法；安安裝工程概算算的編制方法法有預算單價價法、擴大單單價法、設備備價值百分比比法和綜合噸噸位指標法等等。二、單項工程綜合合概算的編制制單項工程綜合概算算是以各個單單位工程概算算為基礎來編編制的。根據據建設項目中中所包含的單單項工程的個個數的不同，單單項工程綜合合概算的內容容也不相同。當當建設項目只只有一個單項項工程時，單單項工程綜合合概算還應包包括工程建設設其他費用、預預備費、投資資方向調節稅稅、建設期貸貸款利息等。當當建設項目包包括多個單項項工程時，這這部分費用列列入項目總概概算中，不再再列入單項工工程綜合概算算中。三、設計概算的審審查設計概算審查的主主要內容包括括以下幾項。（一）審查編制依依據的時效性性、合法性、適適用范圍。各種依據，如定額額、指標、價價格、取費標標準等，都應應根據有關部部門的現行規規定進行，應應隨時注意有有無調整和新新的規定。（二）審查概算算編制深度（三）審查內容容：建設規模模、標準，工工程量，設備備規格、數量量、配置，材材料等十三項項工程造價指數的確確定與運用工程造價指數是反反映一定時期期由于價格變變化對工程造造價影響程度度的一種指標標，它反映了了報告期與基基期相比的價價格變動趨勢勢，是調整工工程造價價差差的依據。一、工程造價指數數的編制工程造價指數一般般應按各主要要構成要素（建建安工程造價價、設備工器器具購置費、工工程建設其他他費用等）分分別編制價格格指數，然后后經匯總得到到工程造價指指數。建安工程造價指數數是一種綜合合性很強的價價格指數，其其計算公式如如下：建安工程造價指數數＝人工費指指數*基期人工費費占建安工程程造價比例＋＋∑（單項材料料價格指數*基期該單項項材料費占建建安工程造價價比例）十∑（單項施工工機械臺班指指數*基期該單項項機械費占建建安工程造價價比例）十其其他直接費、間間接費綜合指指數*基期其他直直接費、間接接費占建安工工程造價比例例其中，各項人工費費、材料費、機機械費指數的的計算均按報報告期人工、材材料、機械的的預算價格與與基期人工、材材料、機械的的預算價格之之比進行。設備、工器具價格格指數一般可可按下列公式式計算：設備、工器具價格格指數＝∑[報告期設備備、工器具單單價*報告期購置置數量]/[基期設備、工工器具單價*報告期購置置數量]工程建設其他費用用指數可以按按照每萬元投投資額中的其其他費用支出出定額計算，計計算公式為工程建設其他費用用指數＝報告期每每萬元投資支支出中其他費費用/基期每萬元元投資支出中中其他費用最后經綜合得到單單項工程造價價指數，其計計算公式為單項工程造價指數數＝建安工程程造價指數*基期建安工工程費占總造造價的比例＋＋∑（單項設備備價格指數*基期該項設設備費占總造造價的比例）十十工程建設其其他費用指數數*基期工程建建設其他費用用占總造價的的比例二、工程造價指數數的運用工程造價指數的用用途主要有：：（1）分析價格變動趨趨勢及原因；；（2）指導承發包雙方方進行工程估估價和結算；；（3）預測工程造價變變化對宏觀經經濟形勢的影影響。（三）審查內容容：建設規模模、標準，工工程量，設備備規格、數量量、配置，材材料等十三項項財務評價動態指標標的計算動態評價指標考慮慮了資金的時時間價值。與與靜態指標相相比，動態指指標更注重考考察項目在其其計算期內各各年現金流量量的具體情況況，也就能夠夠更加直觀地地反映項目的的財務狀況。一、財務凈現值（FNpV）：財務凈現值是指按按行業的基準準收益率或設設定的折現率率（iC），將項目目計算期內各各年凈現金流流量折現到建建設期初的現現值之和，是是考察項目盈盈利能力的指指標．財務凈現值可根據據現金流量表表計算求得。在在現金流量表表的延長表中中，累計凈現現金流量現值值欄目中項目目計算期最后后一年的數額額，即為該項項目的凈現值值。財務凈現值的應用用比較簡單。如如果經計算得得出的財務凈凈現值大于或或等于零，即即FNpV≥0，表明項目目在計算期內內可獲得大于于或等于基準準收益水平的的收益額，則則在財務上可可考慮接受該該項目。二、財務內部收益益率（FIRR）財務內部收益率是是使項目在整整個計算期內內各年凈現金金流量現值累累計等于零時時的折現率，它它反映項目所所占用資金的的盈利率，是是考察項目盈盈利能力的主主要動態評價價指標。財務內部收益率可可根據現金流流量表中凈現現金流量采用用插值法計算算求得，在案案例分析中，一一般是采用列列表法進行的的，其基本做做法如下：（1）找到一個FIRRRl，使與其對對應的FNpVl≥0。計算方法法是以FIRRl為折現率，求求出各年的折折現系數，根根據現金流量量表的延長表表，計算出各各年的凈現金金流量現值以以及累計凈現現金流量現值值，從而得到到FNpVi。（2）然后找到另一個個FIRR2，使與其對對應的FNpV2≤0，并且FIRR2與FIRRl的差應滿足足插值范圍的的要求，即FIRR2與FIRRl不能相差太太大．FIRRR2的計算方法法同上．（3）利用插值公式即即可計算出財財務內部收益益率（注：利利用這種方法法計算出的財財務內部收益益率通常是一一個近似值）．．進行財務評價時，將將求出的財務務內部收益率率（FIRR）與給定的的行業基準收收益率或設定定的折現率（ic）進行比較較，若FIRR≥ic，則認為項項目的盈利能能力已滿足最最低要求，在在財務上可以以接受。三、動態投資回收收期動態投資回收期是是指在考慮了了資金時間價價值的情況下下，以項目每每年的凈收益益回收項目全全部投資所需需要的時間，是是考察項目在在財務上投資資實際回收能能力的動態指指標。動態投資回收期可可根據現金流流量表的延長長表中：“凈現金流量量現值”與“累計凈現金金流量現值”欄目計算得得出。動態投資回收期＝＝累計凈現金金流量現值開開始出現正值值的年份數－－1＋[上一年累計計凈現金流量量現值的絕對對值/當年凈現金金流量現值]動態投資回收期反反映了資金等等值回收（含含有資金的時時間價值）、而而不是等額回回收項目全部部投資所需要要的時間，因因而與靜態投投資回收期相相比，更具有有實際意義。財務評價指標的敏敏感性分析敏感性分析是經濟濟決策中常用用的一種不確確定性方法，分分析項目的現現金流動情況況發生變化時時對項目經濟濟評價指標的的影響，從中中找出敏感因因素及其影響響程度，明示示風險，為必必要的風險防防范措施提供供依據。此知知識點希望引引起注意。在案例分析中，主主要側重對單單因素敏感性性分析的考核核：在進行敏感性分析析時，每次假假定只有單一一一個因素是是變化的，而而其他的因素素均不發生變變化，分析這這個因素對評評價指標的影影響程度及其其敏感程度。單因素敏感性分析析的做法如下下。（1）確定敏感性分析析的對象，也也就是確定要要分析的評價價指標。往往往以凈現值、內內部收益率或或投資回收期期為分析對象象。（2）選擇需要分析的的不確定性因因素。一般取取總投資、銷銷售收入或經經營成本為影影響因素。（3）計算各個影響因因素對評價指指標的影響程程度。這一步步主要是根據據現金流量表表進行的。首首先計算各影影響因素的變變化所造成的的現金流量的的變化，再計計算出所造成成的評價指標標的變化。（4）確定敏感因素。敏敏感因素是指指對評價