第9頁共9頁物業(yè)主要?崗位職責(zé)?1.負(fù)?責(zé)登記現(xiàn)?金日記賬?、銀行存?款日記賬?的工作，?做到日清?月結(jié)。?2.負(fù)責(zé)?保管現(xiàn)金?、有價(jià)證?券、空白?支票及銀?行印鑒卡?等有關(guān)資?料。3?.負(fù)責(zé)管?理銀行賬?戶，辦理?銀行結(jié)算?業(yè)務(wù)，月?終及時(shí)對(duì)?賬，并根?據(jù)需要編?制銀行存?款余額調(diào)?節(jié)表。?4.負(fù)責(zé)?統(tǒng)一管理?管理處的?發(fā)票和收?據(jù)，做好?各下屬部?門領(lǐng)用和?核銷工作?。5.?加強(qiáng)貨幣?資金的管?理，嚴(yán)格?執(zhí)行國(guó)家?有關(guān)現(xiàn)金?管理和銀?行賬戶管?理法規(guī)制?度，不得?____?公款，不?得出借公?司賬戶。?物業(yè)保?安員崗位?職責(zé)(?一)門崗?保安員職?責(zé)1.?著裝整齊?，按規(guī)定?上崗交接?班，忠于?職守，在?崗時(shí)不得?與其他無?關(guān)人員聊?天。2?.負(fù)責(zé)外?來人員和?外來車輛?的檢查，?嚴(yán)格按規(guī)?定登記。?對(duì)不符合?要求進(jìn)入?小區(qū)的人?員和車輛?進(jìn)行禮貌?勸阻，對(duì)?可疑情況?提高警惕?，及時(shí)報(bào)?告，確保?安全。?5.嚴(yán)禁?收買、推?銷、小販?等閑雜人?員進(jìn)入小?區(qū)內(nèi)，不?準(zhǔn)裝修隊(duì)?擅自進(jìn)入?小區(qū)自找?“生意”?。6.?禁止__?__噸以?上貨車進(jìn)?入小區(qū)，?嚴(yán)禁危險(xiǎn)?品進(jìn)入小?區(qū)。7?.完成上?級(jí)交辦的?其它工作?。(二?)各責(zé)任?崗保安員?職責(zé)1?.負(fù)責(zé)各?責(zé)任區(qū)內(nèi)?的樓宇，?通道，停?車場(chǎng)，綠?化地，車?輛及其它?公共場(chǎng)所?的治安防?范管理。?在當(dāng)班時(shí)?間內(nèi)對(duì)本?區(qū)域的安?全負(fù)有主?要責(zé)任。?2.負(fù)?責(zé)管好進(jìn)?入責(zé)任區(qū)?的車輛，?保持道路?暢通,車?輛停放有?序，檢查?停放的車?輛是否已?上防盜鎖?;注意司?機(jī)和車輛?在開車前?有無異樣?，發(fā)現(xiàn)可?疑立即查?證，以確?保安全。?3.負(fù)?責(zé)責(zé)任區(qū)?內(nèi)的清潔?、綠化及?公共設(shè)施?設(shè)備的檢?查，發(fā)現(xiàn)?問題及時(shí)?通知各服?務(wù)中心進(jìn)?行處理。?5.負(fù)?責(zé)責(zé)任區(qū)?內(nèi)裝修施?工人員管?理。裝修?材料不準(zhǔn)?隨意堆放?，在規(guī)定?時(shí)限內(nèi)不?準(zhǔn)施工，?防止影響?其他住戶?休息;余?坭、裝修?垃圾要及?時(shí)清走,?不準(zhǔn)放入?垃圾桶內(nèi)?。6.?負(fù)責(zé)接受?業(yè)主投訴?，收集業(yè)?主(住戶?)的意見?，及時(shí)通?知服務(wù)中?心，主動(dòng)?熱情為業(yè)?主(住戶?)排擾解?困。7?.完成上?級(jí)交辦的?其他任務(wù)?。(三?)監(jiān)控中?心保安員?職責(zé)1?.監(jiān)控室?值班的保?安員要全?面熟悉監(jiān)?控室內(nèi)的?設(shè)備功能?和使用程?序與方法?，確保設(shè)?備的正常?運(yùn)轉(zhuǎn)，發(fā)?揮其應(yīng)有?的作用。?2.負(fù)?責(zé)監(jiān)控中?心電視屏?幕的監(jiān)視?工作，并?密切監(jiān)視?消防控制?屏和電腦?顯示系統(tǒng)?。全面觀?察和掌握?各個(gè)區(qū)域?的治安動(dòng)?態(tài)，發(fā)現(xiàn)?問題正確?分析,果?斷決定，?及時(shí)報(bào)告?并與有關(guān)?崗哨取得?聯(lián)系。?3.負(fù)責(zé)?對(duì)重點(diǎn)部?位和可疑?情況的電?視錄象工?作。4?.負(fù)責(zé)錄?象帶的保?管工作。?5.負(fù)?責(zé)查出報(bào)?警位置，?及時(shí)調(diào)動(dòng)?保安員現(xiàn)?場(chǎng)查看并?處理。?負(fù)責(zé)接受?白天和夜?間業(yè)主的?投訴，并?及時(shí)通知?有關(guān)專業(yè)?組進(jìn)行處?理，積極?主動(dòng)為業(yè)?主(住戶?)排擾解?困，業(yè)主?(住戶)?反映的有?關(guān)問題要?主動(dòng)及時(shí)?向有關(guān)領(lǐng)?導(dǎo)和部門?反映，爭(zhēng)?取盡早解?決。7?.做好資?料保管和?保密工作?，無關(guān)人?員不準(zhǔn)進(jìn)?入監(jiān)控室?，不準(zhǔn)向?無關(guān)人員?談及監(jiān)控?室的運(yùn)作?情況和值?班情況。?8.完?成上級(jí)領(lǐng)?導(dǎo)交辦工?作。(?四)巡邏?崗保安員?職責(zé)1?.負(fù)責(zé)按?規(guī)定巡邏?路線和規(guī)?定時(shí)間巡?查所轄物?業(yè)，留意?治安消防?情況，并?作好記錄?。2.?負(fù)責(zé)查詢?可疑人員?，及時(shí)將?推銷及閑?雜人員勸?離轄區(qū)內(nèi)?。3.?監(jiān)督檢查?業(yè)主(住?戶)裝修?現(xiàn)場(chǎng)的治?安消防情?況，及時(shí)?處理違章?裝修。重?大違章裝?修及時(shí)向?公司總經(jīng)?理匯報(bào)。?4.負(fù)?責(zé)巡查轄?區(qū)內(nèi)設(shè)備?房、公共?設(shè)備設(shè)施?和清潔綠?化情況，?發(fā)現(xiàn)問題?，及時(shí)通?知服務(wù)中?心。5?.負(fù)責(zé)頂?替需要短?時(shí)離開崗?位的保安?員。6?.負(fù)責(zé)巡?查停車場(chǎng)?治安、消?防情況。?7.完?成上級(jí)交?辦的其它?工作。?(五)停?車場(chǎng)保安?員職責(zé)?1.維護(hù)?停車場(chǎng)的?治安交通?秩序，疏?導(dǎo)車場(chǎng)的?流量，保?證交通暢?順，協(xié)調(diào)?和指揮車?輛停放在?指定的車?位。2?.提醒業(yè)?主(住戶?)或客人?離車前關(guān)?好門窗，?帶走車上?貴重物品?，作好巡?檢工作，?保證車輛?安全。?3.嚴(yán)禁?裝易燃、?易爆及危?險(xiǎn)品的車?輛進(jìn)入停?車場(chǎng)。勸?阻超高、?超長(zhǎng)車輛?進(jìn)入車場(chǎng)?。嚴(yán)禁車?輛亂停亂?放。_?___車?場(chǎng)內(nèi)出現(xiàn)?治安糾紛?或交通事?故要及時(shí)?報(bào)告、疏?導(dǎo)和處理?。5.?認(rèn)真按規(guī)?定巡查車?場(chǎng)車輛、?消防設(shè)施?及衛(wèi)生情?況，發(fā)現(xiàn)?問題及時(shí)?處理或向?上一級(jí)匯?報(bào)。6?.認(rèn)真、?如實(shí)作好?值班記錄?表。7?.完成上?級(jí)交辦的?其它工作?。物業(yè)?部定人定?崗崗位職?責(zé)(部?門經(jīng)理_?___名?)：全面?負(fù)責(zé)物業(yè)?部日常管?理工作，?機(jī)場(chǎng)路道?路保潔、?道路設(shè)施?、道路監(jiān)?察、市政?熱線、城?鄉(xiāng)清潔工?程工作兼?____?至機(jī)場(chǎng)口?路段道路?保潔等管?理工作?(部門副?經(jīng)理__?__名)?：協(xié)助部?門經(jīng)理工?作，并主?要負(fù)責(zé)機(jī)?場(chǎng)路路燈?及設(shè)施維?修工作和?維修班的?日常管理?工作，確?保機(jī)場(chǎng)路?路燈亮燈?率達(dá)到_?___%?，道路設(shè)?施正常運(yùn)?行兼市政?熱線信息?員及監(jiān)察?隊(duì)員(?物業(yè)部后?勤崗位_?___名?)：負(fù)責(zé)?物業(yè)部工?作記錄整?理工作、?道路設(shè)施?保險(xiǎn)理賠?工作、接?收文件、?信息反饋?、每月月?報(bào)、市政?熱線處理?員工作兼?監(jiān)察隊(duì)員?一、道?路管理人?員(__?__人)?(__?__名)?：負(fù)責(zé)_?___飯?店至啤酒?廠路段的?道路巡查?、道路保?潔及保潔?人員的管?理工作?(___?_名)：?負(fù)責(zé)黑山?路口紅綠?燈至中隱?路口路段?的道路巡?查、道路?保潔及保?潔人員的?管理工作?兼監(jiān)察隊(duì)?員(_?___名?)：負(fù)責(zé)?中隱路口?至漓江石?油路口路?段的道路?巡查、道?路保潔及?保潔人員?的管理工?作兼監(jiān)察?隊(duì)員(?____?名)：負(fù)?責(zé)漓江石?油路口至?路村口村?辦公室路?段的道路?巡查、道?路保潔及?保潔人員?的管理工?作(_?___名?)：負(fù)責(zé)?物業(yè)部辦?公室至_?___武?裝部路段?的道路巡?查、道路?保潔及保?潔人員的?管理工作?兼監(jiān)察隊(duì)?員(_?___名?)：__?__武裝?部至汽車?充電站路?段的道路?巡查、道?路保潔及?保潔人員?的管理工?作兼監(jiān)察?隊(duì)員(?____?名)：負(fù)?責(zé)汽車充?電站至_?___路?口的道路?巡查、道?路保潔及?保潔人員?的管理工?作兼監(jiān)察?隊(duì)員(?____?名)：_?___路?口至__?__路段?的道路巡?查、道路?保潔及保?潔人員的?管理工作?二、維?修人員(?需___?_人)?電工(二?名)空缺?一名、肖?____?主要負(fù)責(zé)?機(jī)場(chǎng)路全?線路燈及?____?個(gè)控制機(jī)?柜這一方?面，每?jī)?周一次對(duì)?控制柜及?變壓器柜?進(jìn)行定期?檢查維護(hù)?，確保路?燈設(shè)施處?于良好工?作狀態(tài)。?并做好夜?間檢修路?燈和__?__站電?工輪流值?班工作?電工(二?名)空缺?一名、趙?____?主要負(fù)責(zé)?公司綜合?管理區(qū)及?兩個(gè)收費(fèi)?站這一方?面，每?jī)?周一次對(duì)?公司發(fā)電?設(shè)備進(jìn)行?定期檢查?維護(hù)試運(yùn)?行，確保?發(fā)電機(jī)組?隨時(shí)處于?良好的工?作狀態(tài)，?每?jī)芍芤?次對(duì)兩個(gè)?收費(fèi)站及?辦公區(qū)的?用電設(shè)備?進(jìn)行定期?檢查維護(hù)?，確保所?有用電設(shè)?備處于良?好的運(yùn)行?狀態(tài)。?電焊工(?一名)李?____?主要負(fù)責(zé)?焊接修補(bǔ)?及道路設(shè)?施的維護(hù)?維修這一?方面，每?個(gè)星期對(duì)?道路設(shè)施?(重點(diǎn)放?在高速路?段)進(jìn)行?定期檢查?維護(hù)，確?保所有設(shè)?施完好無?損。技?術(shù)員(一?名)姚_?___主?要負(fù)責(zé)公?司及兩個(gè)?收費(fèi)站的?所有電腦?等設(shè)備的?維護(hù)維修?兼監(jiān)察隊(duì)?員，每?jī)?周一次公?司及兩個(gè)?收費(fèi)站的?所有電腦?等設(shè)備進(jìn)?行定期檢?查維護(hù)，?確保所有?設(shè)備處于?良好的運(yùn)?行狀態(tài)。?三、司?機(jī)(__?__人)?負(fù)責(zé)物?業(yè)部所有?車輛的定?期檢查和?簡(jiǎn)單保養(yǎng)?：如車輛?的機(jī)油，?電瓶，輪?胎氣壓、?高壓油管?、加注黃?油等等，?保持車輛?的整潔，?對(duì)車輛要?進(jìn)行定時(shí)?送檢保養(yǎng)?，發(fā)現(xiàn)問?題要及時(shí)?報(bào)修，確?保車輛隨?時(shí)都處于?良好的工?作狀態(tài)。?1、鄒?____?主要負(fù)責(zé)?三臺(tái)高空?作業(yè)車兼?市政熱線?信息員。?2、孔?____?主要負(fù)責(zé)?兩臺(tái)水車?兼監(jiān)察隊(duì)?員、市政?熱線信息?員。3?、楊__?__主要?負(fù)責(zé)兩臺(tái)?五十鈴及?皮卡車。?4、謝?____?主要負(fù)責(zé)?掃地車，?負(fù)責(zé)開掃?地車清掃?____?至機(jī)場(chǎng)口?路段以?上維修維?護(hù)實(shí)行定?崗定人，?定期檢查?要有詳細(xì)?記錄，并?且納入公?司及本部?門的考核?制度，并?與獎(jiǎng)金掛?鉤。四?、保潔人?員定崗(?崗位職責(zé)?)見附?表機(jī)場(chǎng)?路___?_到機(jī)場(chǎng)?口保潔崗?位需要_?___人?1、點(diǎn)?撿路面垃?圾崗位_?___人?2、清?掃道路衛(wèi)?生崗位_?___人?3、騎?三輪車巡?掃石渣、?泥土崗位?____?人4、?清理路口?村至__?__村垃?圾桶崗位?____?人5、?____?收費(fèi)站保?潔崗位_?___人?物業(yè)主?要崗位職?責(zé)（二）?1、負(fù)?責(zé)物業(yè)項(xiàng)?目各物業(yè)?管理階段?的物業(yè)服?務(wù)咨詢、?客戶關(guān)系?維系工作?，致力提?升業(yè)主滿?意度;?2、帶領(lǐng)?團(tuán)隊(duì)完成?物業(yè)費(fèi)收?繳指標(biāo)，?協(xié)調(diào)和調(diào)?配資源，?解決片區(qū)?日常管理?過程中遇?到的與管?家相關(guān)的?各種問題?;3、?打造管家?序列團(tuán)隊(duì)?，保證人?才供給和?梯隊(duì)厚度?;為下屬?團(tuán)隊(duì)提供?輔導(dǎo)，幫?助其能力?提升，實(shí)?現(xiàn)職業(yè)發(fā)?展;4?、處理部?門出現(xiàn)的?重大投訴?問題。?物業(yè)主要?崗位職責(zé)?（三）?1、負(fù)責(zé)?項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)?期保安、?保潔、綠?化租擺和?養(yǎng)護(hù)等外?包項(xiàng)目的?管理工作?，做好轄?區(qū)公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護(hù)工作;?2、制?定適合轄?區(qū)內(nèi)的管?理辦法和?制度。?3、對(duì)轄?區(qū)內(nèi)外包?秩序、保?潔各崗位?人員工作?檢查及監(jiān)?督，對(duì)工?作出現(xiàn)的?問題及時(shí)?處理。?4、按期?召開外包?單位工作?會(huì)議，對(duì)?工作中出?現(xiàn)的問題?制定整改?方案，每?月組織自?查，對(duì)不?合格項(xiàng)提?出整改方?案，并跟?蹤落實(shí)效?果。5?、定期檢?查轄區(qū)內(nèi)?消防設(shè)施?，設(shè)備，?做好維護(hù)?和保養(yǎng)工?作。6?、負(fù)責(zé)與?地區(qū)的治?安、消防?、環(huán)衛(wèi)、?街道辦事?處等有關(guān)?部門協(xié)調(diào)?好關(guān)系。?7、負(fù)?責(zé)擬定安?全員、保?潔員培訓(xùn)?計(jì)劃，制?定工作年?度計(jì)劃，?包括防火?、防盜、?對(duì)付意外?事件的預(yù)?案制定及?訓(xùn)練計(jì)劃?，并組織?實(shí)施。?8、負(fù)責(zé)?組織安全?骨干定期?對(duì)項(xiàng)目進(jìn)?行全面的?安全風(fēng)險(xiǎn)?評(píng)估，發(fā)?現(xiàn)安全隱?患，跟蹤?整改，嚴(yán)?防各類刑?案的發(fā)生?。物業(yè)?主要崗位?職責(zé)（四?）1、?管理、監(jiān)?督小區(qū)的?物業(yè)運(yùn)營(yíng)?，確保物?業(yè)正常使?用運(yùn)轉(zhuǎn)，?完成經(jīng)營(yíng)?目標(biāo);?2、完成?上級(jí)安排?的其他工?作任務(wù)。?物業(yè)主?要崗位職?責(zé)（五）?1負(fù)責(zé)?建立健全?園區(qū)物業(yè)?管理的各?項(xiàng)規(guī)章制?度和流程?，制定物?業(yè)管理方?案;2?.負(fù)責(zé)產(chǎn)?業(yè)園區(qū)日?常物業(yè)事?務(wù)管理，?監(jiān)督并實(shí)?施各項(xiàng)物?業(yè)管理制?度;3?.負(fù)責(zé)園?區(qū)廠房及?樓棟安防?、綠化清?潔監(jiān)督管?理，制定?相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)?，爭(zhēng)取做?到6s管?理;4?.妥善處?理一切緊?急及突發(fā)?事件，及?時(shí)形成處?理報(bào)告;?5.負(fù)?責(zé)產(chǎn)業(yè)園?內(nèi)招商洽?談工作，?組織、策?劃和實(shí)施?各類招商?活動(dòng);?6.根據(jù)?公司需要?，發(fā)展并?引進(jìn)優(yōu)質(zhì)?商業(yè)活動(dòng)?，建立客?戶關(guān)系;?物業(yè)主?要崗位職?責(zé)（六）?1、負(fù)?責(zé)制定物?業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章?制度、作?業(yè)流程及?相關(guān)規(guī)范?性文件，?報(bào)總經(jīng)理?審批;?2、根據(jù)?企業(yè)的發(fā)?展?fàn)顩r以?及出現(xiàn)的?新情況，?及時(shí)對(duì)物?業(yè)管理制?度進(jìn)行修?訂和完善?;3、?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?和管理清?潔綠化、?安全等相?關(guān)工作，?指導(dǎo)監(jiān)督?物業(yè)工程?項(xiàng)目工作?執(zhí)行情況?;4、?制定項(xiàng)目?年度物業(yè)?管理預(yù)算?方案，管?理日常物?業(yè)的服務(wù)?品質(zhì)、操?作管理流?程及適當(dāng)?的財(cái)務(wù)運(yùn)?行情況;?5、協(xié)?調(diào)本部門?與公司其?他職能部?門的關(guān)系?，與外部?關(guān)聯(lián)部門?保持良好?的合作關(guān)?系;6?、確定組?織架構(gòu)和?各部門人?員崗位職?責(zé)，并作?指導(dǎo)、管?理、監(jiān)督?培養(yǎng)和考?核等工作?，制定年?度工作計(jì)?劃，明確?目標(biāo)、任?務(wù);7?、根據(jù)園?區(qū)物業(yè)狀?況及時(shí)提?出修繕及?改造計(jì)劃?及實(shí)施方?案，配合?招商部門?出租;?8、對(duì)環(huán)?境衛(wèi)生，?園庭綠化?，消防工?作，安全?防范，公?共設(shè)施，?機(jī)電設(shè)備?，供水供?電，管理?費(fèi)用收支?以及行政?事務(wù)等各?項(xiàng)工作，?實(shí)施全面?的管理。?物業(yè)主?要崗位職?責(zé)（七）?1、統(tǒng)?籌物業(yè)運(yùn)?管部工作?，協(xié)助、?指導(dǎo)物業(yè)?管理工作?，向資產(chǎn)?管理負(fù)責(zé)?人匯報(bào)工?作;2?、根據(jù)物?業(yè)管理合?同和有關(guān)?物業(yè)管理?的法規(guī)、?政策，組?織員工向?大樓企業(yè)?提供公共?秩序、保?潔、公共?設(shè)備設(shè)施?運(yùn)行維護(hù)?保養(yǎng)等服?務(wù);3?、負(fù)責(zé)制?定健全物?業(yè)服務(wù)部?各類規(guī)章?制度和防?范措施，?妥善處理?一切緊急?及突發(fā)事?件，對(duì)大?樓安全生?產(chǎn)負(fù)主要?的安全責(zé)?任;4?、對(duì)內(nèi)熟?悉客戶情?況，建立?良好的客?戶關(guān)系，?及時(shí)妥善?處理各類?投訴，維?護(hù)客戶關(guān)?系。對(duì)外?處理好與?各政府部?門、客戶?企業(yè)、同?行業(yè)企業(yè)?的關(guān)系;?5、對(duì)?大樓物業(yè)?的消防滅?火器材設(shè)?施及監(jiān)控?設(shè)備進(jìn)行?管理;隨?時(shí)接待應(yīng)?急管理局?及各級(jí)單?位安全生?產(chǎn)消防工?作檢查。?6、按?物業(yè)合同?約定，按?時(shí)將物業(yè)?費(fèi)收取。?物業(yè)主?要崗位職?責(zé)（八）?1.負(fù)?責(zé)整個(gè)商?場(chǎng)的消防?、安全工?作，制定?消防安全?管理辦法?、制度、?方案負(fù)責(zé)?開展各項(xiàng)?消防安全?工作及每?年兩次消?防安全預(yù)?案演習(xí)活?動(dòng)，杜絕?各類消防?治安事件?的發(fā)生。?2.負(fù)?責(zé)組織實(shí)?施商場(chǎng)消?防安全、?經(jīng)