2022年房地產經紀協理之房地產經紀操作實務高分題庫附精品答案單選題（共100題）1、除法律另有規定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。A.3B.7C.15D.30【答案】D2、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】A3、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A4、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A5、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。A.紙質合同B.電子合同C.買賣合同復印件D.空白合同【答案】A6、關于房地產經紀業務檔案管理的說法，錯誤的是（）。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環節B.房地產經紀業務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔C.房地產經紀業務記錄中涉及商業秘密的應予以保密D.房地產經紀業務記錄無條件對社會公眾開放【答案】D7、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A8、下列不屬于房屋區位狀況查看的注意事項的是（）。A.注意房屋附加價值B.觀察環境C.注意空間布局D.注意景觀【答案】C9、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。A.租金的按時足額支付B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用C.承租方的損害賠償D.房屋的優先購買權【答案】D10、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D11、對買方來說手續簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。A.自有資金支付B.貸款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C12、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發布渠道是（）。A.互聯網B.經紀門店C.戶外廣告D.宣傳單【答案】A13、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。A.住宅經紀業務和商業房經紀業務B.房地產代理業務和房地產居間業務C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務【答案】B14、（）是房地產交易資金自行交割的優點。A.資金安全有保障B.交易風險較小C.交易周期短D.增加客戶的信任感【答案】C15、房地產經紀屬于房地產（）服務。A.中介B.物業C.估價D.咨詢【答案】A16、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產權狀況C.房屋實物狀況D.房屋購買價格【答案】D17、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.個人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅【答案】B18、將房地產經紀業務分為新建商品房經紀業務、存量房經紀業務的依據是（）。A.標的房地產所處的市場類型B.所促成的房地產交易的類型C.經紀服務的標的房地產用途D.經紀服務的方式【答案】A19、不動產登記申請書不包括（）。A.申請人情況B.不動產情況C.附帶動產情況D.申請登記事由【答案】C20、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。A.住宅經紀業務和商業房經紀業務B.房地產代理業務和房地產居間業務C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務【答案】B21、在存量房買賣業務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。A.水費B.燃氣費C.供暖費D.手機費【答案】D22、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。A.存量房買賣掛牌價格B.存量房租賃掛牌價格C.存量房買賣成交價格D.新建商品房租賃成交價格【答案】D23、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。A.房屋交付之日B.簽訂房屋買賣合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B24、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個人C.崔某D.朱某【答案】A25、等額本息還款方式，每月還款的數額（）。A.固定不變B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】A26、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續應到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。A.工商B.房地產C.稅務D.國有資產【答案】B27、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發證。A.提交身份證明B.受理查驗C.提交利害關系證明材料D.提交權利證明材料【答案】B28、下列房屋狀況說明書的內容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。A.房屋實物狀況B.房屋區位狀況C.房屋物業管理狀況D.房屋交易條件【答案】D29、隨著現代信息技術的快速發展，（）已成為房地產經紀機構搜集和發布房源信息的重要途徑。A.門店接待B.網絡媒體C.老客戶推薦D.派發宣傳單【答案】B30、客源信息得以有效利用，發揮最大作用的基礎和前提是（）。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開發策略D.客源信息管理【答案】D31、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產經紀人員能力D.房地產價格信息【答案】D32、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業管理情況的是（）。A.前期物業管理B.當前物業管理公司名稱C.管理規約的情況D.物業管理的收費情況【答案】B33、經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。A.房地產經紀機構B.買賣雙方自擬C.委托經紀人員、律師擬定D.行業主管部門【答案】D34、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D35、下列關于居間業務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是（）。A.房地產經紀機構不能撮合買賣雙方B.房地產經紀機構可以區分為賣方代理、買方代理C.房地產經紀機構可以代理買賣雙方D.房地產經紀機構屬于中立的第三方【答案】D36、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經合法占有租賃房屋的C.已經辦理登記備案手續的D.合同成立在先的【答案】B37、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關系C.了解客戶滿意度D.發掘出新的購房需求【答案】D38、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C39、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。A.自我宣傳B.廣告C.客戶D.房源【答案】C40、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。A.一方的代理人B.雙方的代理人C.法定的代理人D.中間人【答案】D41、房地產市場一般具有（）的特征。A.完全壟斷B.壟斷競爭C.完全競爭D.寡頭壟斷【答案】B42、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.利害關系證明材料D.不動產權證書【答案】D43、《房屋出售經紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產經紀人員應當（）。A.不填寫B.實地查看后填寫C.與承租人確認后填寫D.與購買人確認后填寫【答案】B44、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D45、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C46、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區派出所B.小區居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】D47、存量房買賣一般按（）標價。A.套B.套內建筑面積C.建筑面積D.面積【答案】A48、針對C級別房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C49、買方市場中決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市場信息D.價格信息【答案】B50、除法律另有規定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。A.3B.7C.15D.30【答案】D51、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名【答案】C52、房地產經紀業務包含基本業務和（）。A.延伸業務B.居間業務C.代理業務D.租賃經紀業務【答案】A53、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎。A.做好買賣合同簽訂前的準備工作B.簽約材料準備C.買賣合同的擬定D.買賣合同風險防范【答案】A54、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C55、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。A.半B.1C.6D.12【答案】B56、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D57、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。A.40B.80C.275D.550【答案】B58、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人員只能看到房源基本情況，業主的聯絡方式由接受委托的房地產經紀人員擁有，其房源共享形式為（）。A.私盤制B.公盤制C.分區公盤制D.分類公盤制【答案】A59、押金不適用于（）中。A.租賃合同B.承包合同C.買賣合同D.醫療合同【答案】C60、房地產交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產經紀機構的信息D.房地產價格信息【答案】C61、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的維護C.房源信息的分類D.房源信息的記錄和儲存【答案】D62、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。A.越長B.越短C.不變D.不受影響【答案】B63、（）是與客戶建立情感聯系，促成雙方交易的關鍵環節。A.房屋實地查看B.門店接待C.路上講解D.主導看房【答案】A64、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區派出所B.小區居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】D65、同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。A.已經辦理登記備案手續的B.已經合法占有租賃房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】B66、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最大的是（）的房屋。A.得房率為85%B.得房率為80%C.得房率為75%D.得房率為70%【答案】A67、（）是體現房地產經紀人員專業服務水平、建立客戶信任的重要途徑。A.門店接待B.房屋實地查看C.路上講解D.主導看房【答案】B68、房地產抵押權是一種（）。A.債權B.用益物權C.占有權D.擔保物權【答案】D69、商業類房地產的租金一般按照（）計價。A.面積B.套C.棟D.層【答案】A70、塔式住宅樓優于板式住宅樓的方面體現在（）。A.能節約用地B.采光性能好C.通風性能好D.舒適度好【答案】A71、在確定房屋掛牌價格時，房地產經紀人員可以建議賣方預留（）。A.時間B.場地C.人員D.議價空間【答案】D72、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。A.居住小區B.樓層C.城市D.樓盤【答案】C73、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C74、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。A.3B.10C.15D.20【答案】A75、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。A.長期培養B.重點跟蹤C.保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B76、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。A.訂單客戶B.預約客戶C.門店客戶D.潛在客戶【答案】D77、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。A.物理B.法律C.心理D.市場【答案】A78、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產經紀人員能力D.房地產價格信息【答案】D79、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租給王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】A80、存量房買方將交易資金足額存入監管賬戶是在（）。A.房地產經紀服務合同簽訂后B.房地產抵押貸款合同簽訂后C.簽訂資金監管（劃轉）協議后D.房屋轉移登記完成后【答案】C81、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態發生變化，會直接導致房源價格發生變化。這體現出房源的（）。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場屬性【答案】C82、展示新建商品房項目優勢最直觀的方式是（）。A.現場接待B.電視廣告C.網絡推廣D.電話拜訪【答案】A83、根據《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實行購房實名制D.一套一價【答案】A84、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。A.變更登記B.更正登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】B85、房地產經紀機構和委托人在履行經紀服務合同過程中發生爭議的，可以通過（）解決。A.協商B.調解C.訴訟D.仲裁【答案】C86、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】C87、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。A.違約金具有補償性和懲罰性B.違約金一旦確定，不可更改C.保證金與違約金一般可以同時適用D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】A88、下列不屬于房地產交易資金支付方式的是（）。A.門店支付與抵押支付B.自有資金支付與貸款支付C.一次性付款與分期付款D.現金支付與轉賬支付【答案】A89、房地產市場一般具有（）的特征。A.完全壟斷B.壟斷競爭C.完全競爭D.寡頭壟斷【答案】B90、關于發布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。A.房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容B.房地產廣告可以利用其他項目的形象、環境C.房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積D.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容【答案】B91、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C92、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。A.權威有效B.內容全面C.時效性好D.真實性強【答案】A93、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時，不正確的做法應為（）。A.核實委托人身份B.書面告知委托人有關事項C.承諾一個月內實現成交D.洽談服務項目【答案】C94、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。A.房地產經紀服務合同B.房屋狀況說明書C.存量房買賣合同D.房屋使用說明書【答案】B95、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。A.現金支付和轉賬支付B.一次性支付和分期支付C.自有資金支付和轉賬支付D.自有資金支付和貸款支付【答案】D96、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D97、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.租賃合同對中國工商銀行有約束力B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力C.因為物業轉讓未經工商銀行同意，物業轉讓合同無效D.不管物業轉讓是否經工商銀行同意，物業轉讓合同有效【答案】C98、以團體或機構為對象的客戶開發方法是（）。A.集團攬客法B.會員攬客法C.團體攬客法D.講座攬客法【答案】C99、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A100、個人住房貸款按貸款性質分為（）。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款【答案】C多選題（共50題）1、抵押消費貸款的用途主要包括（）。A.裝修房屋B.購車C.購買設備D.留學E.購買大宗商品【答案】ABD2、在協助當事人辦理商品房買賣合同網簽手續時，房地產經紀人員的主要工作包括（）。A.通過網絡查詢擬銷售的商品房項目的網上資料B.推薦辦理商品房預告登記C.告知買方商品房買賣合同的網簽程序D.協助房地產開發企業和買方準備網簽材料E.網上簽訂商品房買賣合同【答案】ACD3、帶領客戶實地看房過程中的具體要求有（）。A.在路上要多與客戶交談，充分展示專業水平，態度坦率誠懇B.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，著重介紹優點，缺點可以不提C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.不可以讓客戶交納意向金E.房地產經紀人員要向買方一次性書面告知其擬選定房屋的基本情況【答案】AC4、房地產經紀人員對房屋區位狀況進行查看時，查看的主要內容包括（）。A.坐落和交通設施B.樓層和朝向C.環境狀況和景觀狀況D.嫌惡設施和配套設施E.建筑規模和空間布局【答案】ABCD5、下列關于房租租賃合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作的說法中，錯誤的是（）。A.經紀人員在對房屋進行查看后可以進行現場拍照，在簽約時可以約定將所拍攝的現場照片作為合同附件B.租賃期屆滿后，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過25年C.如屬違法建筑、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反規定改變房屋使用性質的房屋，則應當由雙方協商決定是否出租D.選擇租賃合同文本時，實踐中最常見的情況是選用政府有關部門制定的示范合同E.為避免經紀機構和經紀人員牽扯到當事人的糾紛中，應選擇使用示范合同文本【答案】BCD6、房地產經紀人員在進行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求有（）。A.價格、面積和戶型B.購房的動機C.客戶的職業情況D.支付方式E.目前的資金預算【答案】ABD7、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。A.買賣雙方的有效身份證明B.房地產交易合同C.房地產權屬證書原件D.上市審批表E.賣方買入房產的發票證明【答案】AC8、下列關于房地產租金的描述正確的有（）。A.租金一般由出租人和承租人協商議定B.租金是出租人將房地產及附屬設施設備交付承租人使用，承租人支付的錢款C.居住房地產的租金一般按面積計價D.商業房地產的租金一般按套計價E.房地產租賃合同中不用約定詳細的租金數額【答案】AB9、下列有關存量房交易結算資金監管的說法正確的有（）。A.交易當事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式B.建立交易保證機構保證金制度C.交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式D.交易當事人可以通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金E.房地產經紀人員不得通過監管專用賬戶以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金【答案】BCD10、《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內容有（）。A.房屋基本狀況B.房屋實物狀況C.房屋廣告信息D.房屋區位狀況E.配置家具、家電【答案】ABD11、房地產經紀人員搜集的房地產價格信息的主要內容包括（）。A.新建商品房銷售價格B.存量房租賃成交價格C.存量房市場評估價格D.存量房買賣成交價格E.存量房市場平均價格【答案】ABD12、關于房地產交易付款方式，下列說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產交易的費用B.分期付款是當事人雙方約定，根據不同的時間階段，進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現有的資金來支付房價款D.房地產買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD13、下列建筑部位中，按照相應投影面積一半計算建筑面積的有（）。A.未封閉的陽臺B.未封閉的挑廊C.無頂蓋的室外樓梯D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊E.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ABCD14、中國房地產估價師與房地產經紀人員學會發布的房地產經紀業務合同推薦文本包括（）。A.《房屋承購經紀服務合同》B.《房屋出售經紀服務合同》C.《房屋出租經紀服務合同議》D.《房屋購買經紀服務合同》E.《房屋承租經紀服務合同》【答案】BCD15、一般來說，對房源信息的更新要注意（）。A.周期性訪問B.訪問信息的累積C.房源狀態的及時更新D.刪除無效房源E.對房源進行級別劃分【答案】ABC16、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。A.上市審批表B.房地產交易合同C.房地產權屬證書原件D.買賣雙方的有效身份證明E.賣方買入房產的發票證明【答案】CD17、關于房地產交易付款方式，下列說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產交易的費用B.分期付款是當事人雙方約定，根據不同的時間階段，進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現有的資金來支付房價款D.房地產買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD18、下列屬于房屋所有權轉移的有（）。A.互換房屋B.翻修房屋C.贈與房屋D.買賣房屋E.出租房屋【答案】ACD19、運用門店接待法開拓客源渠道的優勢包括（）。A.信息量大B.受眾面廣C.成本低D.準確度高E.增加客戶的信任感【答案】D20、房屋租賃市場的特點有（）。A.政府定價B.租賃價格相對穩定C.無季節性變化D.季節性變化明顯E.交易更為頻繁【答案】BD21、房地產經紀人員對房屋區位狀況進行查看時，需要注意的事項有（）。A.房屋的附加價值，比如學區等信息B.觀察周邊環境C.房屋的建筑高度D.房屋使用的新舊程度E.房屋的景觀【答案】AB22、住宅的墻體應滿足的基本要求有（）。A.足夠的強度B.必要的保溫隔熱性能C.一定的隔聲性能D.一定的防火性能E.足夠的通風性能【答案】ABCD23、房地產經紀服務合同的作用有（）。A.確立了房地產經紀機構與委托人之間的委托關系B.徹底解決了房地產經紀機構和委托人之間的矛盾C.明確了房地產經紀機構和委托人的權利和義務D.建立了房地產經紀機構和委托人之間解決糾紛和爭議的機制E.經紀機構開展經紀活動的必備要件【答案】ACD24、下列建設用地使用權中，使用權出讓的法定最高年限不低于50年的有（）。A.居住用地B.商業用地C.工業用地D.娛樂用地E.綜合用地【答案】AC25、房地產經紀人員帶領客戶實地查看房屋時，正確的做法有（）。A.約看要求要明確B.大方與客戶溝通C.及時回訪D.現場了解業主的賣房原因E.事先熟悉周邊環境和房源，在路上多與客戶交流【答案】ABC26、房地產經紀人員協助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括（）。A.告知當事人（網上）備案的要求B.協助簽訂紙質合同C.辦理紙質合同的蓋章備案D.協助當事人辦理房屋租賃登記備案證明E.提醒當事人法律責任的承擔【答案】AD27、下列不屬于房地產交易資金的有（）。A.傭金B.租金C.保險D.保證金E.房地產買賣價款【答案】ACD28、貸款銀行收到借款人的資料后，主要從（）等方面進行貸款審查。A.借款人收入B.借款人信用C.借款人籍貫D.抵押物價值E.借款人學歷【答案】ABD29、下列個人住房貸款還款方式中，各期金額相等的是（）。A.等額本金方式每期償還的本金B.等額本金方式每期償還的利息C.等額本息方式每期償還的本金D.等額本息方式每期償還的利息E.等額本息方式每期償還的本息【答案】A30、房地產交易涉及的錢款主要包括（）。A.房地產買賣價款B.租金C.手續費D.押金E.定金【答案】ABD31、存量房買賣合同的關鍵性條款主要集中在（）等方面。A.價格B.面積C.燃氣D.房屋交付E.違約責任【答案】ABD32、房源信息記錄整理的方式有（）。A.影像的方式B.紙張載體C.計算機D.計算機聯機系統E.云技術【答案】BCD33、下列關于定金、押金和其他錢款的表述中，不正確的有（）。A.定金的作用是擔保合同的履行，擔保性是其根本性質B.押金不同于定金，不具有懲罰性，但具有補償性C.訂金是在實踐中產生的一個用語，是一個規范的法律概念D.違約金具有擔保債務履行的功效，與定金可以并用E.保證金是合同履行的一種擔保方式，一般和違約金不同時適用【答案】CD34、實踐中，房地產經紀人員代擬的合同主要是（）。A.存量房買賣合同B.新建商品房買賣合同C.房屋租賃合同D.新建商品房租賃合同E.房地產交易合同【答案】ABC35、房地產經紀人員搜集的價格信息的渠道主要有（）。A.政府主管部門的網站B.房地產經紀機構的成交實例C.通過交易當事人了解信息D.相關機構的調研報告E.稅務局的房屋納稅記錄【答案】ABCD36、廣告法開發客戶信息的優點主要有（）。A.成本低B.獲得的信息量大C.間接推廣了公司品牌D.得到的客戶信息準確E.時效性較好【答案】BC37、個人住房貸款方案的組成要素包括（）。A.貸