2021-2022年房地產經紀人之職業導論全真模擬考試試卷B卷含答案單選題（共50題）1、在房地產經紀誠信體系建設中，誠信管理的主體不包括()。A.房地產經紀行業組織B.房地產經紀企業C.房地產主管部門D.房地產經紀人員【答案】D2、目前我國香港地區房地產經紀行業管理主要采取的模式是（）。(2010年真題)A.行業自治模式B.行政監管模式C.計劃審批模式D.行政監管與行業自律結合模式【答案】B3、通過房地產經紀機構的戰略評價和調整，在考核和分析每一個階段目標實施情況的同時，實現了對企業的()管理。A.全動態B.全方位C.全過程D.全控制【答案】A4、房地產經紀是一種（）的有償服務，房地產經紀服務的接受方必須向提供房地產經紀服務的機構支付房地產經紀服務費。A.經濟化B.結構化C.法制化D.市場化【答案】D5、經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人及其交易對象取得報酬的經紀活動方式，稱為()。A.代理B.居間C.行紀D.經紀【答案】B6、房地產經紀信息的（）是后續加工整理工作有效開展的重要保障A.篩選B.整序C.研究D.鑒別【答案】D7、房地產經紀信息的網絡化管理可以通過網絡（），突破房地產交易時間和空間的局限，可以將房地產經紀機構服務的觸角擴展計算機網絡可以到達的所有角落，這也是房地產經紀機構信息管理的必然趨勢。A.連接性B.公開性C.統一性D.共享性【答案】B8、經紀合同署名中，不包括（）內容。A.經紀機構法人代表的住址B.經紀機構備案證號C.經紀人名稱D.經紀人注冊號【答案】A9、目前唯一全國性的房地產經紀執業規范，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會于2006年10月31日發布的（）。(2010年真題)A.房地產經紀行業規則B.房地產中介服務行為規范C.房地產經紀執業規則D.房地產中介行業自律規則【答案】C10、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.獨家代理B.共同代理C.參與代理D.聯合代理【答案】A11、現代企業戰略管理的任務就是通過（），在保持這三者之間動態平衡的條件下，實現企業的戰略目標。A.綜合管理、戰略實施和日常管理B.戰略制定、綜合管理和日常管理C.戰略制定、戰略實施和綜合管理D.戰略制定、戰略實施和日常管理【答案】D12、美國房地產經紀運作方式中最常見.用得最多的是()。A.經紀人獨家銷售B.開放式銷售和聯合專賣銷售C.賣主與經紀人獨家銷售D.包底價銷售和優先購買【答案】A13、房地產經紀機構的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產經紀人員等備案信息發生變更的，應當在變更后()日內，向原備案機構辦理備案變更手續。A.12B.15C.28D.30【答案】D14、關于房地產經紀服務合同的權利義務不等的具體表現，下列表述中不正確的是（）。A.因委托人愿意支付的傭金數額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務B.房地產經紀人為了避免自己發生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險C.房地產經紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任D.逃避責任，唯恐發生違約行為被人追究【答案】D15、房地產經紀信息計算機管理系統的類型不包括()。A.數據管理系統B.客戶服務系統C.流程控制系統D.輔助決策系統【答案】B16、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：A.居間合同B.代理合同C.行紀合同D.ABC均可【答案】A17、在發放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，目前大多數銀行都對個人住房抵押貸款規定了最高償還比率，一般是()。A.40%B.50%C.60%D.70%【答案】B18、房地產市場調控時，反應最靈敏的是（）。A.房地產價格B.房地產交易量C.商品房開工量D.房地產開發投資【答案】A19、下列關于房地產經紀機構發展戰略的表述中，正確的是()。A.采取合并其他房地產經紀機構來擴大經營規模的戰略是聚焦戰略B.采取設立房地產廣告設計公司來擴大經營規模的戰略是前向一體化戰略C.采取設立搬家服務公司來擴大經營規模的戰略是后向一體化戰略D.采取投資影視公司來擴大經營規模的戰略是多向多樣化戰略【答案】C20、房地產經紀機構銷售副總經理的主要工作不包括（）。A.負責領導各個案場銷售經理的工作，對各個案場實施宏觀管理、控制B.負責銷售員及各種資源在各案場中調配C.負責組織各項目的前期談判和準備工作，以及項目營銷方案的審定D.負責銷售團隊內部建設，及對銷售代表的督導和培訓【答案】D21、房地產經紀機構如能提供（）服務，則可有效降低當事人一方毀約現象發生的概率。A.質量保證B.履約保證C.高氯離子瑕疵保障D.漏水保固【答案】B22、商業房地產租賃代理業務的基本業務流程環節不包括（）。A.信息傳播B.房地產交驗C.充實所需的專業知識D.房地產交易談判【答案】C23、房地產經紀人執業資格注冊的有效期為3年，自()之日起計算。A.發證B.登記C.核準注冊D.申報【答案】C24、（）是房地產經紀行業自律管理中最重要的手段。A.制定行業規范B.實施專業化管理C.順應市場機制D.遵循行業規律【答案】A25、房地產經紀機構采取不正當競爭手段爭取市場業務，違反了（）原則。A.公平B.平等C.回避D.保密【答案】A26、對房地產經紀信息的準確性.真實性.可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中()環節的主要內容。A.鑒別B.篩選C.程序D.編寫【答案】A27、通過對市場和競爭對手的了解，能夠及時的把握()和競爭對手目前的狀況，便于很好地開展房地產經紀活動，在競爭中取得優勢。A.市場環境B.市場變化C.市場方向D.市場動態【答案】C28、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的（），產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A.篩選B.鑒別C.研究D.編輯【答案】C29、房地產經紀機構把目標客戶定位于進入美國市場的中國大型企業，經營戰略重點是為這些企業提供美國本土廠房和辦公樓的承租代理業務，這種經營戰略是（）。A.低成本戰略B.一體化成長戰略C.多樣化戰略D.聚焦戰略【答案】D30、()指同樣數量的人，用不同的組合辦法，可以產生不同的結果，是組織設計與進行人員配置時必須遵循的重要原理。A.能級層序原理B.同素異構原理C.適應原理D.量能原理【答案】B31、針對目前房地產經紀法律法規體系尚不健全，許多方面存在()的狀況。A.法律空白B.法律缺失C.法律不足D.法律滅失【答案】A32、房地產經紀機構品牌管理的主要內容是()，通過制定企業的品牌戰略、品牌識別系統以及積極的推廣宣傳，樹立企業在市場中獨一無二的形象和標志。A.品牌建立和品牌維護B.品牌建立和品牌策劃C.品牌塑造和品牌創新D.品牌定位和品牌結構【答案】A33、品牌創意再好，沒有強有力的推廣執行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調()，在執行過程中的各個細節都要統一。A.整體性B.一致性C.對應性D.協調性【答案】B34、房地產經紀機構的（），是指企業針對外部環境的變化對品牌造成的影響所進行的維護品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌價值的一系列活動的統稱。A.品牌維護B.品牌塑造C.品牌建設D.品牌創新【答案】A35、房地產經紀人參加繼續教育培訓的，既可以參加網絡繼續教育培訓，也可以參加（）。A.面授繼續教育培訓班B.講授繼續教育培訓課程C.經紀相關研討會D.房地產執業資格考試的命題工作【答案】A36、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，（）組織結構形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區或顧客群體設置若干分部或事業部，由高層管理者授予分部處理日常業務活動的權力。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】B37、（）是企業崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和獨立性，增強員工的責任感。A.工作晉升B.工作輪換C.工作豐富化D.工作擴大化【答案】C38、房地產登記信息包括房地產原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。A.房屋自然狀況登記B.房屋所有權情況登記C.房屋權利變更依據D.房屋用途登記【答案】C39、新建商品房銷售代理業務流程中，房地產經紀機構完成任務所需時間通常比較長的是()階段。A.銷售準備B.銷售執行C.項目結算D.項目執行企化【答案】B40、根據房地產的用途類型，可以將房地產經紀業務分為（）。A.房地產買方代理業務和房地產賣方代理業務B.住宅房地產經紀業務和商業房地產經紀業務C.土地經紀業務、新建商品房經紀業務和存量房經紀業務D.房地產轉讓經紀業務、房地產租賃經紀業務和房地產抵押經紀業務【答案】B41、違約責任是以（）為前提。A.法律法規B.有效合同C.合同約定D.道德規范【答案】B42、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現，但如果沒有適當的讓步，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協的平衡點，這是房地產經紀人具有的（）的要點之一。A.市場分析技能B.議價談判技能C.人際溝通技能D.供需搭配技能【答案】B43、由于房地產的不可移動性，房地產市場具有很強的地域（）。A.選擇性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】C44、關于房地產登記手續代辦的說法，錯誤的是()。A.房地產登記手續代辦是居間服務應有的服務內容B.房地產經紀機構可以多筆業務集中代辦，具有成本優勢C.房地產登記手續代辦可以收取報酬D.房地產登記手續代辦可以節約委托人的時間和精力【答案】A45、房地產經紀機構向房覺產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是()。A.促進交易公平B.降低交易成本C.規范交易行為D.加速房地產流通【答案】C46、下列關于房地產經紀機構的表述中，錯誤的是（）。A.房地產經紀有限責任公司的股東以其出資額為限對公司承擔責任B.房地產經紀有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任C.房地產經紀股份有限公司的股東以其全部財產為限對公司承擔責任D.房地產經紀股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任【答案】C47、下列關于信息費與傭金關系的表述中，正確的是()。A.兩者都是經紀收入的基本來源B.兩者收費標準相同C.兩者都是客戶為獲取某種服務或信息而支付的費用D.兩者都在交易達成后收取【答案】C48、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續的部門一般是（）。A.業務部門B.基礎部門C.客戶服務部門D.業務支持部門【答案】D49、經紀活動主體的（）是經紀活動本身的必然要求。A.中介性B.服務性C.專業性D.地域性【答案】C50、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.房地產經紀行為B.房地產代理行為C.個人民事行為D.居間行為【答案】C多選題（共20題）1、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價。看房之后，李某對該房十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議，按甲機構規定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。A.公積金貸款B.商業貸款C.個人住房組合貸款D.質押貸款【答案】ABC2、現代房地產經紀機構進行連鎖經營的目的主要有()。A.獲得更多信息資源并借助網絡技術實現信息共享B.吸引人才C.擴大有效服務半徑D.以規模化經營降低運營成本E.形成壟斷【答案】ACD3、近十年來，在我國沿海發達地區的特大城市，房地產經紀服務的對象有（）變化趨勢。A.購房群體中高收入群體比重減小B.投資性購房客戶群體減小C.購房群體中高收入群體比重加大D.投資性購房客戶群體增加E.購房群體中低收入群體比重加大【答案】CD4、患者身半以下腫甚，手足不溫，口中不渴，胸腹脹滿，大便溏薄，舌苔白膩，脈沉弦而遲者。治宜A.厚樸溫中湯B.真武湯C.實脾散D.防己黃芪湯【答案】C5、房地產經紀機構的經營戰略選擇包括（）。A.低成本戰略B.一體化成長戰略C.聚焦戰略D.統一性戰略E.多樣化戰略【答案】ABC6、對已抵押且共有的房屋出租，房地產經紀人必須確認的事項有()。A.共有人是否同意B.房屋是否被司法機關查封C.抵押權人是否同意D.是否符合房屋安全標準E.以往出租合同的履行情況【答案】AC7、外燥證雖有涼燥、溫燥之異,但治法均宜A.溫宣B.清宣C.輕宣D.滋潤【答案】C8、在我國，采用無店鋪經營模式的房地產經紀機構所面臨的客戶主要有（）。A.商業房地產業主B.居民個人C.房地產開發商D.商鋪租戶E.二手房房主【答案】AC9、房地產經紀機構內的基礎部門主要是指一些常設部門，包括()。A.人事部B.評估部C.財務部D.辦證部E.行政部【答案】AC10、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.房屋所有權初始登記B.房屋所有權轉移登記C.土地總登記D.在建工程抵押權登記【答案】ABD11、組成藥物中無生姜的方是A.半夏厚樸湯B.枳實消痞丸C.蘇子降氣湯D.旋覆代赭湯【答案】B12、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。A.王某家屬的相關信息B.附近其他經紀公司經營狀況的信息C.王某委托出售住房的信