第五章建筑工程費用項目構成第五章建筑工程費用項目構成主要內容

5.1建設工程投資構成5.2建筑工程費用構成及計算方法5.3工程類別劃分標準及費率5.4建筑定額計價費用計算程序5.1建設工程投資構成5.1.1建設工程投資構成固定資產投資流動資產投資建設工程總投資設備及工器具購置費建安工程費工程建設其他費用預備費建設期貸款利息固定資產投資方向調節稅5.1.2建筑安裝工程費建筑安裝工程費是建筑安裝工程價值的貨幣表現，是業主向承包商支付的費用總額，也被稱為建筑安裝工程造價。5.1.3設備及工、器具購置費1.設備購置費制作或購買固定資產的費用設備購置費=設備原價或進口設備抵岸價+設備運雜費

離岸價、抵岸價、出廠價2.工器具及生產家具購置費工器具及生產家具購置費=設備購置費×定額費率3.1.4工程建設其他費用1.土地使用費（1）土地征用及遷移補償費1）土地補償費。2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。3）安置補助費。4）繳納的耕地占用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。5）征地動遷費。6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。（2）土地使用權出讓金。招、拍、掛。2.與建設項目有關的其他費用（1）建設單位管理費。1）建設單位開辦費。2）建設單位經費。（2）勘察設計費。（3）研究實驗費。（4）建設單位臨時設施費。（5）工程監理費。（6）工程保險費。（7）引進技術和進口設備其他費用。（8）工程承包費。3.與未來企業生產經營有關的其他費用。（1）聯合試運轉費。（2）生產準備費。（3）辦公和生活家具購置費。3.1.5預備費1.基本預備費2.漲價預備費3.1.6建設期貸款利息3.1.7投資方向調節稅2000年1月1日起，已停止征收。3.2建筑工程費用組成3.2.1建筑工程費用組成直接工程費措施費規費企業管理費直接費間接費利潤稅金建筑安裝工程費1.直接工程費直接工程費是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費和機械費。（1）人工費。——生產工人1）基本工資2）工資性補貼3）生產工人輔助工資4）職工福利費5）生產工人勞動保護費★人工費中不包括材料管理、采購及報關員、駕駛或操作機械及運輸工具的人員、材料搬運裝卸工人和其他由管理費支付工資的人員的工資。2.材料費。是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。1）材料原價2）材料運雜費3）運輸損耗費4）采購及保管費5）檢驗試驗費6）材料在施工過程中的損耗。（3）施工機械使用費

1）折舊費。2）大修理費。3）經常修理費。4）安拆費及場外運費。5）人工費。6）燃料動力費。7）養路費及車船使用稅。

2.措施費（1）環境保護費（2）文明施工費（3）臨時設施費（4）夜間施工增加費（5）二次搬運費（6）大型機械設備進出場及安拆費（7）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費（8）腳手架費（9）已完工程及設備保護費（10）施工排水、降水費(11)冬雨季施工增加費（12）垂直運輸機械及超高增加費

（13）構件運輸及安裝費

（14）總承包服務費工程名稱費用名稱建筑工程裝飾工程1環境保護費0.15%1.0%2文明施工費0.4%0.8%3臨時設施費1.0%14%4夜間施工費0.7%4.2%5二次搬運費0.6%3.8%6冬雨季施工增加費0.8%4.7%7已完工程及設備保護費0.15%0.15%8總承包服務費0.3%措施費費率表說明：1.建筑工程計費基數為：直接工程費。裝飾工程計費基數為：直接工程費中的人工費。2.裝飾工程已完成工程及設備保護費取費基礎為價目表基價，其他措施項目取費基礎為定額人工費。3.措施費中人工費含量：夜間施工增加費、冬雨季施工增加費及二次搬運費為20%，其余為10%。3.2.3間接費1.規費（1）工程排污費。（2）工程定額測定費（從2008年開始已不繳納）（3）社會保險費（由誰來繳費？）1）養老保險2）失業保險3）醫療保險（4）住房公積金（5）危險作業意外傷害保險（6）安全施工費。以上費用均按固定費率計取。工程名稱費用名稱建筑工程裝飾工程1工程排污費在工程招投標時暫按工程造價的3‰計取，竣工結算時憑環保部門出具的繳費憑證按實結算2工程定額測定費按工程造價的0.9‰3社會保障費按建安工作量2.6%計取4住房公積金按人工費總和的3.8%計取5危險作業意外傷害保險按工程造價的1.2‰計取6安全施工費建筑工程及附屬的裝飾裝修工程按工程造價的2%計取。規費費率表說明：以上“工程造價”不含規費和稅金2.企業管理費（1）管理人員工資（2）辦公費（3）差旅交通費（4）固定資產使用費（5）工具用具使用費（6）勞動保險費（離退休人員）（7）工會經費（8）職工教育經費（9）財產保險費（10）財務費（11）稅金（12）其他。3.2.4利潤施工企業完成所承包工程獲得的盈利。按固定比例計取。3.2.5稅金1.營業稅。稅率3%。基數為營業額2.城市建設維護稅。基數為營業稅額。市區稅率7%縣鎮稅率5%其他稅率1%3.教育附加費營業稅額的4%。稅率市區3.44%縣城、城鎮3.38%市縣鎮以外3.25%需要思考的問題：1.什么叫單項工程、單位工程？學校的圖書館是？圖書館的裝飾工程是？2.在確定工程類別時，試想應該以哪一個作為標準來確定？3.確定工程類別有何作用？

工程類別劃分標準，是根據不同的單位工程，按其施工難易程度，結合我省建筑市場的實際情況確定的。建筑工程的工程類別按工業建筑工程、民用建筑工程、構筑物工程、單獨土石方工程、樁基礎工程分列，并分若干類別。（一）類別劃分1、工業建筑工程：指從事物質生產和直接為物質生產服務的建筑工程。一般包括生產車間、實驗車間、倉庫、民用鍋爐房和其他生產用建筑物。2、裝飾工程：指建筑物主體完成后，在主體結構表面進行抹灰、鑲貼、鋪掛面層等，以達到建筑設計效果的裝飾工程。3、民用建筑工程：指直接用于滿足人們物質和文化生活需要的非生產性建筑物。一般包括住宅及各類公用建筑工程。3.3.1工程類別劃分標準3.3工程類別劃分標準及費率4、構筑物工程：指工業與民用建筑配套、且獨立于工業與民用建筑工程的構筑物，或獨立具有其功能的構筑物。一般包括獨立煙囪、水塔、倉類、池類等。5、樁基礎工程：指天然地基上的淺基礎不能滿足建筑物和構筑物的穩定要求，而采用的一種深基礎。主要包括各種現澆和預制混凝土樁及其他樁基。6、單獨土石方工程：指建筑物、構筑物、市政設施等基礎土石方以外的，且單獨編制概預算的土石方工程。包括土石方的挖、填、運等。（二）使用說明1、工程類別的確定，以單位工程為劃分對象。2、與建筑物配套使用的零星項目，如化糞池、檢查井等，按其相應建筑物的類別確定工程類別。其他附屬項目，如圍墻、院內擋土墻、庭院道路、室外管溝架，按建筑工程三類標準確定類別。3、建筑物、構筑物高度，自設計室外地坪算起，至屋面檐口高度。高出屋面的電梯間、水箱間、塔樓等不計算高度。建筑物的面積，按建筑面積計算規則的規定計算。建筑物的跨度，按設計圖示尺寸標注的軸線跨度計算。4、非工業建筑的鋼結構工程，參照工業建筑工程的鋼結構工程確定工程類別。5、居住建筑的附墻輕型框架結構，按磚混結構的工程類別套用；但設計層數大于18層，或建筑面積大于12000㎡時，按居住建筑其他結構的一類工程套用。6、工業建筑的設備基礎，單體混凝土體積大于1000m3，按構筑物一類工程計算；單體混凝土體積大于600m3，按構筑物二類工程計算；單體混凝土體積小于600m3，大于50m3，按構筑物三類工程計算；小于50m3的設備基礎，按相應建筑物或構筑物的工程類別確定。7、同一建筑物結構形式不同時，按建筑面積大的結構形式確定工程類別。8、強夯工程，均按單獨土石方工程二類執行。某跨度為21m的鋼結構工業廠房，建筑面積為1.5萬平米，設備基礎單體體積為45m3，該設備基礎按哪類工程確定？9、新建建筑工程中的裝飾工程，按下列規定確定其工程類別：每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計在100元以上的，為一類工程。每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計在50元以上、100元以下的，為二類工程。每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計在50元以下的，為三類工程。每平方米建筑面積裝飾定額人工費計算：按第九章計算出全部裝飾工程量（包括外墻裝飾），套用價目表中相應項目的定額人工費，合計后除以被裝飾建筑物的建筑面積。單獨外墻裝飾，每平方米外墻裝飾面積裝飾定額人工費在50元以上的，為一類工程；裝飾計費價格在50元以下，20元以上的，為二類工程；裝飾定額人工費在20元以下的，為三類工程。單獨招牌、燈箱、美術字為三類工程。10、工程類別劃分標準中有兩個指標者，確定類別時需滿足其中一個指標。工程類別劃分標準工程名稱單位工程類別IIIIII工業建筑鋼結構跨度面積mm2>30>16000>18>10000≤18≤10000其他結構單層跨度面積mm2>24>10000>18>6000≤18≤6000多層檐高面積mm2>50>10000>30>6000≤30≤6000工程名稱單位工程類別IIIIII民用建筑公共建筑磚混結構檐高面積mm2——30<檐高<506000<面積<10000≤30≤8000其他結構檐高面積mm2>60>12000>30>8000≤30≤8000居住建筑磚混結構層數面積mm2——8<層數<128000<面積<12000≤8≤8000其他結構層數面積mm2>18>12000>8>8000≤8≤8000工程名稱單位工程類別IIIIII構筑物煙囪砼結構高度磚結構高度mm>100>60>60>40≤60≤40水塔高度容積mm3>60>100>40>60≤40≤60筒倉高度容積（單體）mm3>35>2500>20>1500≤20≤1500貯池容積（單體）m3>3000>1500≤1500工程名稱費用名稱工業、民用建筑工程構筑物工程裝飾工程工程類別工程類別工程類別IIIIIIIIIIIIIIIIII企業管理費8.97.15.17.16.34.11078551利潤7.64.33.26.35.12.4362317稅金市區3.44縣城或鎮3.38市縣或鎮以外3.253.3.2建筑工程費率表單位：%計費基數？工程名稱費用名稱樁基礎工程單獨土石方工程工程類別工程類別IIIIIIIIIIII企業管理費4.63.52.55.84.12.5利潤3.62.81.04.73.41.4稅金市區3.44縣城或鎮3.38市縣或鎮以外3.25建筑工程費率表單位：%

1、按工程性質（工業與民用建筑工程、裝飾工程、構筑物工程、樁基礎工程、單獨土石方工程）分別計算出各分項工程量后，分別套用定額和單價（或定額乘單價再乘工程量），求出各分部分項工程的人工費、材料費和機械費，將三項費用合計為（一）項數據，即直接工程費用合計。2、措施費包括三部分：（1）定額所含措施項目，用工程量乘以價目表中措施項目單價的累計額，即得定額措施項目費用，即第一部分費用。是指建筑工程消耗量定額中列有相應子目或規定有計算方法的措施項目費用。例如：混凝土、鋼筋混凝土模板及支架、腳手架費、垂直運輸機械及超高增加費、構件運輸及安裝費等。（注：本類中的措施費有些要結合施工組織設計或技術方案計算）。3.4建筑定額計價工程費用計算程序3.4.1建筑工程費用計算程序（2）由直接工程費乘建筑工程措施費率，即得措施項目費用的第二部分。是指按省建設行政主管部門根據建筑市場狀況和多數企業經營管理情況、技術水平等測算發布了參考費率的措施項目費用。包括環境保護、文明施工、臨時設施、夜間施工及冬雨季施工增加費、二次搬運費以及已完工程及設備保護費等。（3）按施工組織設計（方案）計取措施項目費用的第三部分。是指承包人按施工組織設計（方案）計算的措施項目費用。例如：大型機械進出場及安拆；施工排水、降水費用等。3、企業管理費按直接費乘管理費計算。企業管理費費率的取定，應根據工程性質和工程類別，從建筑工程費率表中查出，或根據企業實際支出比例確定。4、利潤按直接費乘利潤率計算。利潤率的取定，應根據工程性質和工程類別，從建筑工程費率表中查出或根據建筑市場供求情況確定。5、規費按成本加利潤為計算基礎乘規定費率計算。規費費率按有關部門規定計算。6、稅金按不同的納稅地（工程所在地），以稅前造價為基礎乘稅率計算。稅率的不同是由于其中的城市維護建設稅的差別造成的。以上各項費用的總和，即構成建筑工程費用合計。建筑工程費用除以建筑面積，即可得出每平方米造價（單方造價）。其他造價指標：每平方米鋼筋用量、每平方米混凝土用量。建筑工程定額計價計算程序費用名稱市基價B省基價A計算方法直接費××××××（一）+（二）一（一）直接工程費××××××∑{工程量×[(定額工日消耗數量×人工單價）+∑（定額材料消耗量×材料單價）+∑（定額機械臺班消耗量×機械臺班單價）]}（二）措施費××××××1+2+31.參照定額規定計取的措施費××××××按定額計取規定計取2.參照發布費率計取的措施費××××××2.1+2.2+2.3+…+2.n2.1環境保護費（一）A×相應費率2.2文明施工費（一）A×相應費率2.3臨時設施費（一）A×相應費率2.n其他措施費（一）A×相應費率3.按施工組織計取的措施費××××××按施工組織設計計取建筑工程定額計價計算程序費用名稱市基價B省基價A計算方法二企業管理費×××一A×管理費費率三利潤×××一A×利潤率四人材機差價×××五合計×××一+二+三+四六規費×××4+5+6+7+8+94.工程排污費按有關規定計算5.工程定額測定費五×相應費率6.社會保障費五×相應費率7.住房公積金市價人工費×相應費率8.危險作業意外傷害保險五×相應費率9.安全施工費按有關規定計算七稅金×××（五+六）×稅率八建筑工程費用合計×××五+六+七-6例：濟南某小區住宅,框架結構12層，面積4200平方米。其中直接工程費合計為2880576.31元，其中，人工費占20%=576115.26。按定額計取得措施費合計356655.32元。按省站發布的措施費項目的綜合費率為3.87%，按施工組織計取得措施費合計為36922.98元。規費費率見表3-4。確定建筑工程費用。解題思路：1.確定工程類別，取定管理費、利潤的費率；2.確定項目所在地點，取定稅率；3.按照計價程序，計算總造價。一起來做建筑工程定額計價計算程序費用名稱市基價B省基價A計算方法直接費××××××（一）+（二）一（一）直接工程費××××××∑{工程量×[(定額工日消耗數量×人工單價）+∑（定額材料消耗量×材料單價）+∑（定額機械臺班消耗量×機械臺班單價）]}（二）措施費××××××1+2+31.參照定額規定計取的措施費××××××按定額計取規定計取2.參照發布費率計取的措施費××××××2.1+2.2+2.3+…+2.n2.1環境保護費（一）A×相應費率2.2文明施工費（一）A×相應費率2.3臨時設施費（一）A×相應費率2.n其他措施費（一）A×相應費率3.按施工組織計取的措施費××××××按施工組織設計計取建筑工程定額計價計算程序費用名稱市基價B省基價A計算方法二企業管理費×××一A×管理費費率三利潤×××一A×利潤率四人材機差價×××五合計×××一+二+三+四六規費×××4+5+6+7+8+94.工程排污費按有關規定計算5.工程定額測定費五×相應費率6.社會保障費五×相應費率7.住房公積金市價人工費×相應費率8.危險作業意外傷害保險五×相應費率9.安全施工費按有關規定計算七稅金×××（五+六）×稅率八建筑工程費用合計×××五+六+七-6費用名稱市基價B省基價A計算方法一（一）直接工程費×××∑{工程量×[(定額工日消耗數量×人工單價）+∑（定額材料消耗量×材料單價）+∑（定額機械臺班消耗量×機械臺班單價）]}其中：人工費（R1）×××∑工程量×定額工日消耗數×人工單價）（二）措施費×××1+2+3其中：人工費（R2）×××1.參照定額規定計取的措施費××××××按定額規定計取2.參照發布費率計取的措施費×××2.1+2.2+…+2.n2.1環境保護費R1×相應費率2.2文明施工費R1×相應費率2.3臨時設施費R1×相應費率2.n其他措施費R1×相應費率3.按施工組織計取的措施費××××××按施工組織設計計取3.4.2裝飾工程費用計算程序費用名稱市基價B市基價A計算方法二企業管理費×××（R1+R2）×管理費費率三利潤×××（R1+R2）×利潤率四人材機差價×××五合計×××一+二+三+四六規費×××4+5+6+7+8+94.工程排污費按有關規定計算5.工程定額測定費五×相應費率6.社會保障費五×相應費率7.住房公積金市價人工費×相應費率8.危險作業意外傷害保險五×相應費率9.安全施工費按有關規定計算七稅金×××（五+六）×稅率八建筑工程費用合計×××五+六+七-6裝飾工程定額計價計算程序某工程項目建筑面積2400平方米，裝飾工程直接工程費1920000元，其中人工費省價480000元。按定額規定計取的措施費86000元，其中人工費為8600元；按規定費率計取的措施費為142000元，其中人工費21300；按施工組織設計計取的措施費為96000元，其中人工費11000元。人材機差價91000元。工程排污費60