第15頁共15頁學(xué)校物業(yè)?管理委托?合同書?甲方：?負(fù)責(zé)人：?電話：?地址：?乙方：?負(fù)責(zé)人?：電話?：地址?：風(fēng)險?提示：?在委托合?同中，應(yīng)?對委托事?務(wù)的基本?信息進(jìn)行?準(zhǔn)確、詳?細(xì)約定，?尤其是委?托事務(wù)的?具體要求?，以確保?受托人能?夠很好地?完成委托?事務(wù)，同?時受托人?必須在委?托人授權(quán)?范圍內(nèi)進(jìn)?行活動，?如果受托?人超越權(quán)?限給委托?人造成損?失的，應(yīng)?當(dāng)賠償損?失或委托?人減少其?相應(yīng)的報?酬。甲?方將學(xué)校?物業(yè)管理?服務(wù)方面?的工作委?托乙方管?理服務(wù)。?乙方將?通過嚴(yán)格?科學(xué)的管?理，熱情?優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)為學(xué)校?的教學(xué)、?科研和生?活創(chuàng)造整?潔、優(yōu)美?、舒適、?安全、寧?靜、便捷?，及時、?可靠的環(huán)?境，為此?雙方達(dá)成?如下協(xié)議?：風(fēng)險?提示：?合同中應(yīng)?明確雙方?當(dāng)事人的?權(quán)利、義?務(wù)，以利?于受委托?人在權(quán)利?范圍內(nèi)完?全履行義?務(wù)，順利?完成委托?事項，如?果在合同?履行期間?內(nèi)發(fā)生爭?議，雙方?當(dāng)事人也?有清楚的?尺度衡量?自己行為?得失，便?于爭議的?解決。?一、甲方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1、對?校園內(nèi)的?一切公共?設(shè)施及設(shè)?備享有所?有權(quán)，并?有對國有?資產(chǎn)的保?護(hù)、使用?和監(jiān)督權(quán)?。2、?負(fù)責(zé)對乙?方管理與?服務(wù)進(jìn)行?工作查詢?與質(zhì)疑。?3、負(fù)?責(zé)制定學(xué)?校綠化、?美化及設(shè)?施的更新?改造計劃?。聽取?和采納乙?方對校園?綠化等改?造工作提?出的合理?化建議。?4、負(fù)?責(zé)按規(guī)定?向乙方支?付物業(yè)經(jīng)?費(fèi)和運(yùn)行?費(fèi)。5?、負(fù)責(zé)了?解掌握乙?方經(jīng)費(fèi)運(yùn)?行情況，?對違反財?務(wù)規(guī)定的?行為提出?意見。?6、甲方?可視完成?物業(yè)管理?的優(yōu)劣向?乙方提出?獎勵意見?和處罰意?見。二?、乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1、按協(xié)?議內(nèi)容保?質(zhì)保量地?完成物業(yè)?管理與服?務(wù)工作。?按文明?校園建設(shè)?標(biāo)準(zhǔn)保持?學(xué)校的花?園式單位?及文明校?園的稱號?。2、?對院內(nèi)的?公共設(shè)施?及地面不?得擅自占?用或改變?其使用功?能，如需?要改變應(yīng)?經(jīng)甲方同?意后方可?實(shí)施。?3、定期?向甲方通?報工作情?況，對甲?方提出的?合理的整?改意見有?義務(wù)執(zhí)行?。4、?未經(jīng)甲方?同意不得?將本物業(yè)?管理內(nèi)容?和責(zé)任轉(zhuǎn)?移給第三?方。5?、乙方應(yīng)?建立并保?存詳細(xì)的?物業(yè)管理?檔案資料?。三、?委托管理?主要內(nèi)容?1、全?院的綠化?、美化工?作。2?、教室的?衛(wèi)生保潔?服務(wù)和管?理工作。?3、公?共環(huán)境、?公共場所?的保潔服?務(wù)和管理?工作。?4、公共?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、保養(yǎng)、?運(yùn)行和管?理工作。?5、公?共建筑部?分的維修?保養(yǎng)工作?。6、?自管家屬?樓的維修?和保養(yǎng)工?作。7?、水電暖?的維修管?理與服務(wù)?工作。?8、院內(nèi)?創(chuàng)收經(jīng)營?水電費(fèi)和?供暖費(fèi)的?收支工作?。9、?節(jié)能工作?。10?、家屬水?、電費(fèi)的?統(tǒng)計、收?繳工作。?11、?飲用水供?應(yīng)和洗浴?工作。?12、院?領(lǐng)導(dǎo)辦公?室的保潔?和開水供?應(yīng)工作。?13、?家屬門衛(wèi)?的管理工?作。1?4、校內(nèi)?各商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)的管理?工作。?15、學(xué)?校人防工?程的管理?工作。?16、其?它甲方需?要委托的?工作。?四、服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)乙?方應(yīng)按以?下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)?現(xiàn)物業(yè)管?理目標(biāo)。?1、校?園綠化美?化工作?(1)做?到三季有?花，四季?常青。?并承擔(dān)甲?方大型活?動及重大?節(jié)日的花?卉擺放工?作。(?2)按不?同季節(jié)對?花卉苗木?的養(yǎng)護(hù)要?求進(jìn)行養(yǎng)?護(hù)，并做?到：樹灌?木完整，?長勢茂盛?，無枯枝?死杈，無?病蟲害，?樹木無釘?槍捆綁;?綠籬、?綠地?zé)o雜?草、雜物?，無堆物?料。完?好率應(yīng)達(dá)?到98%?以上。?(3)校?園綠化面?積應(yīng)達(dá)到?應(yīng)綠化面?積的95?%以上。?(4)?綠地、各?種樹木的?種植和調(diào)?整工作應(yīng)?本著美觀?合理的原?則進(jìn)行規(guī)?劃管理。?對各種?古樹應(yīng)重?點(diǎn)保護(hù)，?防止損傷?和壞死。?(5)?院內(nèi)的建?筑物能進(jìn)?行立體綠?化的，應(yīng)?進(jìn)行立體?綠化。?(6)綠?地微噴面?積應(yīng)達(dá)到?總面積的?80%以?上。樹?木澆水應(yīng)?有計量。?2、環(huán)?境衛(wèi)生工?作(1?)道路環(huán)?境應(yīng)整潔?。清掃?要及時，?做到無雜?物、廢紙?、煙頭、?果皮、痰?跡、積水?等。(?2)陰井?、排水設(shè)?施應(yīng)通暢?，無污水?外溢，排?水口處無?淤泥和雜?物。各?井口蓋完?好，化糞?池應(yīng)定期?清理，無?糞便外溢?。(3?)衛(wèi)生間?應(yīng)保持干?凈整潔，?無異味、?無蚊蠅、?無糞便、?無污水外?溢。(?4)垃圾?樓應(yīng)保持?無蛆、無?蠅，四壁?清潔，地?面和周圍?無堆放垃?圾，應(yīng)封?閉集裝箱?上蓋。?應(yīng)根據(jù)垃?圾日產(chǎn)量?及時調(diào)整?集裝箱數(shù)?量。垃?圾樓吊裝?設(shè)備應(yīng)及?時檢修和?保養(yǎng)，杜?絕事故發(fā)?生。(?5)院內(nèi)?垃圾應(yīng)日?產(chǎn)日清，?無暴露垃?圾，無衛(wèi)?生死角。?垃圾箱?及果皮箱?應(yīng)完好清?潔，周圍?地面無雜?物污漬。?(6)?建筑物內(nèi)?外無亂寫?、亂劃、?亂粘貼，?無殘標(biāo);?公共設(shè)?施、牌匾?、路標(biāo)、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應(yīng)定期?擦拭，保?持清潔。?(7)?校園干道?的地面衛(wèi)?生應(yīng)在每?日早7：?30以前?清掃完畢?。公共?場所應(yīng)定?期清掃，?保持清潔?。上課?期間不得?有任何影?響授課的?清掃活動?。(8?)道路、?地面不得?直接攪拌?水泥沙漿?，建筑材?料應(yīng)按指?定地點(diǎn)擺?放整齊。?建筑垃?圾應(yīng)按指?定地點(diǎn)堆?放并及時?清運(yùn)，對?建筑垃圾?影響道路?通暢和環(huán)?境衛(wèi)生的?現(xiàn)象要及?時管理和?清運(yùn)。?(9)門?前三包工?作應(yīng)符合?門前三包?的標(biāo)準(zhǔn)和?要求。?(10)?應(yīng)及時清?理院內(nèi)主?要干道的?積雪，保?證道路通?暢和安全?。如灑?鹽水除雪?，不得將?積雪清掃?堆放到綠?籬和綠地?內(nèi)。(?11)根?據(jù)節(jié)假日?的要求及?時掛收國?旗、彩旗?、燈籠，?開關(guān)大門?彩燈、射?燈。3?、教室衛(wèi)?生工作?(1)教?室衛(wèi)生應(yīng)?在每日晚?自習(xí)后清?掃完畢，?鎖門。?第二天早?7：00?應(yīng)將各教?室門打開?。(2?)應(yīng)保持?教室地面?清潔、四?壁潔白、?墻裙完好?無污漬、?黑板完好?光亮、無?粉筆痕跡?、粉筆沫?應(yīng)及時清?除。門?牌完好、?裝訂美觀?。門窗?、玻璃、?紗窗、窗?簾、小五?金齊全完?好。桌?椅完好、?擺放整齊?、桌內(nèi)外?無雜物灰?塵。(?3)吊扇?、黑板燈?、照明燈?、各種開?關(guān)及各類?設(shè)備應(yīng)完?好無損。?維修要?及時，保?持良好狀?態(tài)。(?4)粉筆?(白色、?彩色)板?擦應(yīng)保證?供給并擺?放整齊。?要保持?講臺、講?臺桌的完?好整潔。?(5)?制定教室?服務(wù)制度?化、規(guī)范?化、科學(xué)?化的管理?制度，確?保教學(xué)需?要。以?上要求的?完好率應(yīng)?在98%?以上，各?階梯教室?和大教室?的照明燈?完好率應(yīng)?在90%?以上。?4、公共?場所維護(hù)?工作(?1)各樓?道(包括?家屬樓物?業(yè)范圍)?地面清潔?、門窗、?玻璃、紗?窗、小五?金齊全完?好，墻裙?、樓道燈?的照明完?好率及滿?意率應(yīng)在?98%以?上。(?2)電梯?應(yīng)按規(guī)定?做好年檢?并取得合?格證及運(yùn)?行證，兩?證應(yīng)掛在?電梯間內(nèi)?。電梯?應(yīng)定期維?修保養(yǎng)，?不允許帶?病開梯，?運(yùn)行應(yīng)正?點(diǎn)。電?梯間應(yīng)干?凈、整潔?、明亮。?電梯工?要持證上?崗，嚴(yán)格?執(zhí)行電梯?交接班制?度，認(rèn)真?做好運(yùn)行?記錄。?嚴(yán)禁脫崗?，確保安?全。(?3)要保?證全院正?常供水、?供電、供?暖工作。?水、電?、暖設(shè)備?齊全，服?務(wù)維修及?時到位，?設(shè)備完好?率應(yīng)在9?8%以上?。(4?)水、電?、暖維修?應(yīng)24小?時值班。?要制定?應(yīng)急處置?方案。?確保服務(wù)?安全、到?位。(?5)節(jié)能?措施得力?，杜絕長?明燈、長?流水和跑?、冒、滴?漏現(xiàn)象。?(6)?按規(guī)定做?好飲用水?箱的衛(wèi)生?防疫和日?常管理工?作，要定?期進(jìn)行檢?查、檢測?，確保飲?用水安全?。(7?)按要求?供應(yīng)全院?飲用水和?洗浴。?對茶浴爐?房要制定?衛(wèi)生安全?工作制度?，確保正?常供水和?安全。?對浴室內(nèi)?衛(wèi)生、各?種設(shè)施應(yīng)?及時檢修?，杜絕發(fā)?生事故。?(8)?按要求每?年應(yīng)集中?時間對外?收取供暖?費(fèi)，并支?付供暖費(fèi)?。(9?)按要求?努力回收?學(xué)校創(chuàng)收?水電費(fèi)。?(10?)按要求?統(tǒng)計、收?繳、上報?家屬住戶?水電費(fèi)。?(11?)按要求?對院內(nèi)人?防工程進(jìn)?行檢查，?防止發(fā)生?意外事故?。五、?違約責(zé)任?1、甲?方違反合?同規(guī)定，?使乙方未?能完成合?同規(guī)定的?服務(wù)和管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?視不同情?況限期向?甲方提出?解決意見?。如逾?期仍未解?決，乙方?有權(quán)中止?合同，所?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?由甲方予?以經(jīng)濟(jì)賠?償。2?、乙方違?反合同所?規(guī)定的內(nèi)?容或未達(dá)?到的服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，或?師生員工?反映強(qiáng)烈?且不能及?時解決的?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期改?正，如逾?期不改，?甲方有權(quán)?終止本合?同。另?行安排其?它物業(yè)管?理機(jī)構(gòu)替?代。給?甲方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失，乙方?應(yīng)給予賠?償。3?、乙方違?約擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)和降低?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，甲方有?權(quán)要求乙?方改正并?清退多收?費(fèi)用。?六、爭議?解決本?合同在履?行過程中?發(fā)生爭議?的，雙方?應(yīng)本著友?好的方式?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成可按下?列第__?___種?方式解決?：1、?提交__?___仲?裁委員會?仲裁;?2、依法?向___?__人民?法院起訴?。七、?其它1?、本協(xié)議?未盡事宜?由雙方協(xié)?商解決，?并以書面?協(xié)議簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充?協(xié)議與本?協(xié)議有同?等效力。?2、本?協(xié)議有效?期為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?。3、?本協(xié)議之?委托協(xié)議?書均為本?協(xié)議的有?效組成部?分，具有?同等法律?效力。?4、本協(xié)?議共__?___份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?____?_份，具?有同等法?律效力。?經(jīng)雙方?簽字蓋章?后生效。?甲方(?簽章)：?代表人?(簽字)?：簽訂?日期：_?____?年___?__月_?____?日乙方?(簽章)?：代表?人(簽字?)：簽?訂日期：?____?_年__?___月?____?_日學(xué)?校物業(yè)管?理委托合?同書（二?）甲方?：___?__乙?方：__?___?甲方將學(xué)?校物業(yè)管?理服務(wù)方?面的工作?委托乙方?管理服務(wù)?。乙方將?通過嚴(yán)格?科學(xué)的管?理，熱情?優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)為學(xué)校?的教學(xué)、?科研和生?活創(chuàng)造整?潔、優(yōu)美?、舒適、?安全、寧?靜、便捷?，及時、?可靠的環(huán)?境，為此?雙方達(dá)成?如下協(xié)議?：一、?甲方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?．對校園?內(nèi)的一切?公共設(shè)施?及設(shè)備享?有所有權(quán)?，并有對?國有資產(chǎn)?的保護(hù)、?使用和監(jiān)?督權(quán)。?2．負(fù)責(zé)?對乙方管?理與服務(wù)?進(jìn)行工作?查詢與質(zhì)?疑。3?．負(fù)責(zé)制?定學(xué)校綠?化、美化?及設(shè)施的?更新改造?計劃。聽?取和采納?乙方對校?園綠化等?改造工作?提出的合?理化建議?。4．?負(fù)責(zé)按規(guī)?定向乙方?支付物業(yè)?經(jīng)費(fèi)和運(yùn)?行費(fèi)。?5．負(fù)責(zé)?了解掌握?乙方經(jīng)費(fèi)?運(yùn)行情況?，對違反?財務(wù)規(guī)定?的行為提?出意見。?6．甲?方可視完?成物業(yè)管?理的優(yōu)劣?向乙方提?出獎勵意?見和處罰?意見。?二、乙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1．按?協(xié)議內(nèi)容?保質(zhì)保量?地完成物?業(yè)管理與?服務(wù)工作?。按文明?校園建設(shè)?標(biāo)準(zhǔn)保持?學(xué)校的花?園式單位?及文明校?園的稱號?。2．?對院內(nèi)的?公共設(shè)施?及地面不?得擅自占?用或改變?其使用功?能，如需?要改變應(yīng)?經(jīng)甲方同?意后方可?實(shí)施。?3．定期?向甲方通?報工作情?況，對甲?方提出的?合理的整?改意見有?義務(wù)執(zhí)行?。4．?未經(jīng)甲方?同意不得?將本物業(yè)?管理內(nèi)容?和責(zé)任轉(zhuǎn)?移給第三?方。5?．乙方應(yīng)?建立并保?存詳細(xì)的?物業(yè)管理?檔案資料?。三、?委托管理?主要內(nèi)容?1．全?院的綠化?、美化工?作。2?．教室的?衛(wèi)生保潔?服務(wù)和管?理工作（?不含專用?教室）。?3．公?共環(huán)境、?公共場所?的保潔服?務(wù)和管理?工作。?4．公共?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、保養(yǎng)、?運(yùn)行和管?理工作。?5．公?共建筑部?分的維修?保養(yǎng)工作?。6．?自管家屬?樓的維修?和保養(yǎng)工?作。7?．水電暖?的維修管?理與服務(wù)?工作。?8．院內(nèi)?創(chuàng)收經(jīng)營?水電費(fèi)和?供暖費(fèi)的?收支工作?。9．?節(jié)能工作?。10?．家屬水?、電費(fèi)的?統(tǒng)計、收?繳工作。?11．?飲用水供?應(yīng)和洗浴?工作。?12．院?領(lǐng)導(dǎo)辦公?室的保潔?和開水供?應(yīng)工作。?13．?家屬門衛(wèi)?的管理工?作。1?4．校?內(nèi)各商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)的管?理工作。?15．?學(xué)校人防?工程的管?理工作。?16．?其它甲方?需要委托?的工作。?四、服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)按?以下標(biāo)準(zhǔn)?實(shí)現(xiàn)物業(yè)?管理目標(biāo)?。（一?）校園綠?化美化工?作1．?做到三季?有花，四?季常青。?并承擔(dān)甲?方大型活?動及重大?節(jié)日的花?卉擺放工?作。2?．按不同?季節(jié)對花?卉苗木的?養(yǎng)護(hù)要求?進(jìn)行養(yǎng)護(hù)?，并做到?：樹灌木?完整，長?勢茂盛，?無枯枝死?杈，無病?蟲害，樹?木無釘槍?捆綁；綠?籬、綠地?無雜草、?雜物，無?堆物料。?完好率應(yīng)?達(dá)到98?％以上。?3．校?園綠化面?積應(yīng)達(dá)到?應(yīng)綠化面?積的95?％以上。?4．綠?地、各種?樹木的種?植和調(diào)整?工作應(yīng)本?著美觀合?理的原則?進(jìn)行規(guī)劃?管理。對?各種古樹?應(yīng)重點(diǎn)保?護(hù)，防止?損傷和壞?死。5?．院內(nèi)的?建筑物能?進(jìn)行立體?綠化的，?應(yīng)進(jìn)行立?體綠化。?6．綠?地微噴面?積應(yīng)達(dá)到?總面積的?80％以?上。樹木?澆水應(yīng)有?計量。?（二）環(huán)?境衛(wèi)生工?作1．?道路環(huán)境?應(yīng)整潔。?清掃要及?時，做到?無雜物、?廢紙、煙?頭、果皮?、痰跡、?積水等。?2．陰?井、排水?設(shè)施應(yīng)通?暢，無污?水外溢，?排水口處?無淤泥和?雜物。各?井口蓋完?好，化糞?池應(yīng)定期?清理，無?糞便外溢?。3．?衛(wèi)生間應(yīng)?保持干凈?整潔，無?異味、無?蚊蠅、無?糞便、無?污水外溢?。4．?垃圾樓應(yīng)?保持無蛆?、無蠅，?四壁清潔?，地面和?周圍無堆?放垃圾，?應(yīng)封閉集?裝箱上蓋?。應(yīng)根據(jù)?垃圾日產(chǎn)?量及時調(diào)?整集裝箱?數(shù)量。垃?圾樓吊裝?設(shè)備應(yīng)及?時檢修和?保養(yǎng)，杜?絕事故發(fā)?生。5?．院內(nèi)垃?圾應(yīng)日產(chǎn)?日清，無?暴露垃圾?，無衛(wèi)生?死角。垃?圾箱及果?皮箱應(yīng)完?好清潔，?周圍地面?無雜物污?漬。6?．建筑物?內(nèi)外無亂?寫、亂劃?、亂粘貼?，無殘標(biāo)?；公共設(shè)?施、牌匾?、路標(biāo)、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應(yīng)定期?擦拭，保?持清潔。?7．校?園主要干?道的地面?衛(wèi)生應(yīng)在?每日早7?：30以?前清掃完?畢。公共?場所應(yīng)定?期清掃，?保持清潔?。上課期?間不得有?任何影響?授課的清?掃活動。?8．道?路、地面?不得直接?攪拌水泥?沙漿，建?筑材料應(yīng)?按指定地?點(diǎn)擺放整?齊。建筑?垃圾應(yīng)按?指定地點(diǎn)?堆放并及?時清運(yùn)，?對建筑垃?圾影響道?路通暢和?環(huán)境衛(wèi)生?的現(xiàn)象要?及時管理?和清運(yùn)。?9．門?前三包工?作應(yīng)符合?門前三包?的標(biāo)準(zhǔn)和?要求。?10．應(yīng)?及時清理?院內(nèi)主要?干道的積?雪，保證?道路通暢?和安全。?如灑鹽水?除雪，不?得將積雪?清掃堆放?到綠籬和?綠地內(nèi)。?11．?根據(jù)節(jié)假?日的要?求及時掛?收國旗、?彩旗、燈?籠；開關(guān)?大門彩燈?、射燈。?（三）?教室衛(wèi)生?工作1?．教室衛(wèi)?生應(yīng)在每?日晚自習(xí)?后清掃完?畢，鎖門?。第二天?早7：0?0應(yīng)將各?教室門打?開（特殊?情況除外?）。2?．應(yīng)保持?教室地面?清潔、四?壁潔白、?墻裙完好?無污漬、?黑板完好?光亮、無?粉筆痕跡?、粉筆沫?應(yīng)及時清?除；門牌?完好、裝?訂美觀；?門窗、玻?璃、紗窗?、窗簾、?小五金齊?全完好；?桌椅完好?、擺放整?齊、桌內(nèi)?外無