房地產市場土地市場產市場00銷售規模00計局開發經營數據，2021年1-12月，福州商品房銷售面積為2138.5萬㎡，同比增長13.3%。2月，全國商品房銷售額為20263.2億元，同比下降17.8%，環比增長39.9%。10月-2022年9月福州市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%0000面積00局開發經營數據，2021年1-12月，福州房屋新開工面積為1512.73萬㎡，同比下降22.07%；房屋施工面積為8427.23萬㎡，同比下10月-2022年9月福州市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速%%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比700006050000000300000資額年10月-2022年9月福州市房地產累計開發投資額及其同比增速%%房地產開發投資額房地產開發投資額同比000000005開發到位資金5統計局開發經營數據，2021年1-12月，福州房地產開發企業到金為2584.04億元，同比增長5.41%。10月-2022年9月福州市房地產開發企業到位資金及其同比增%速3530252015-102住宅市場|價格水平-新房22022年福州市新建住宅價格1-9月累計漲幅走勢%86402016:1-92017:1-92016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9漲0.35%，漲幅較去年同期收窄0月-2022年9月福州市新建住宅均價及環比變化%210-0.5-1)2)24735-30025-247359289-155697835-9289、臺江區等，1-9月福州市商品住宅分區域成交均價情況均價30025-621314-43.9-11.224735-0.827391214792.122473-12.820101-16.619827-2025.315569-16.214797-21.57.112651-10.11530853.214.711587-198646-38.8-37.8115853.19966-20.6-11.89289-22.39713-9.4-3.69158-19.310741-9.1-18586-9.38021-14.7-9.27835-15.27406-22.4-5.8:1-92022:1-92022年福州市二手住宅價格1-9月累計漲幅走勢%32105窄0.07個百分點；同比下跌1.04%，百城二手房價格同0月-2022年9月福州市二手住宅均價及環比變化000%0-0.1-0.2-0.3-0.4-0.5住宅市場|成交規模-新房1-9月，福州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為70.5萬㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套數為7168套。2016年-2022年福州市商品住宅(不含保障性住房)1-9月成交量及同比走勢0002016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-909月，福州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為42.75萬㎡，環比增長53.81%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數為2019-2022年09月福州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢000123456789101112住宅市場|成交規模-新房.3%、62.5%、62.2%。1-9月福州市商品住宅分區域成交面積情況面積99.9225.6-18.412.8824.534.9-1.3㎡)㎡)73-10052-7323-5212-234-1272.9618.7-54.57.07.4-46.334.862.42-28.93.15.9-57.1-24.351.8313.3-36.619.3736.856.3350.722.635.8-49.7482.8-80.6-16.917.964.6-46.8272.4-65.30.814.613.7-62.5142.2-81.14.913.843.5-12.3322.5.310.712.173.1-62.2753.3-22-8.69.322.4-79.303-44.2266.88.422.2-60.9432.738.82.74.25-59.50.7251.90場|成交規模-二手房0022年福州市二手住宅1-9月成交量及同比走勢%%520050005022年09月福州市二手住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積月度成交面積2020年各月度成交面積21年月均成交面積12345678910111216.6%120(含)-200萬元22.7%80(含)-120萬元60(含)-80萬元22.3%40(含)-60萬元8.2%20(含)-40萬元16.6%120(含)-200萬元22.7%80(含)-120萬元60(含)-80萬元22.3%40(含)-60萬元8.2%20(含)-40萬元，從面積段來看，福州70(含)-90㎡面積段成交套數最多新房成交面積段對比1.7%3.2%16.9%2%7.1%2%200(含)㎡以上(含)-110㎡含)-70㎡以下9月，從總價段來看，福州80(含)-120萬元總價段成交套數新房成交總價段對比10.7%200(含)-300萬元4%住宅市場|需求結構-新房9月，從單價段來看，福州8000(含)-10000元單價段成交套新房成交單價段對比15.5%11.1%15.5%11.1%8.3%2.8%2.2%7%7%1.7%1.7%0(含)-6000元0.2%0.2%9月，從戶型來看，福州二房戶型成交套數最多，達2087套市新房成交戶型對比.9%0.8%6.0%1.4%14.8%29.7%27.1%29.7%2%8.0%2%其他復式五房四房47.6%二房住宅市場|需求結構-新房9月福州市新房面積、總價成交結構70㎡0-110㎡0000000000000060萬025081450220萬1140522660萬021003686842系-供應-9月，福州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2016年-2022年福州市商品住宅(不含保障性住房)1-9月供應量及同比走勢600002016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92022年09月，福州商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積為，環比下降29.34%。2019-2022年09月福州市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢50123456789101112系-供應比分別下降1%、77.4%、61.8%。月福州市商品住宅分區域新批上市面積情況面積64.6821.3-61.2.444.840.6224.5))45-6518-4513-187-134-763.5420.9-23.2584.9-90.8-68.162.5320.6-46.15.68.7-54.32445.1614.9-47.12.58-73.7-8117.755.8-36.712.914.2-61.82.517.8-63.583.19.963.3-30.10.983.1-11.9-69.17.132.3-25.46.52.15.79-44.42.83.98-85.13.93-77.4|供求關系-銷供比2017年10月-2022年9月福州市商品住宅(不含保障性住房)供應及成交面積走勢萬m2050502017年10月-2022年9月福州市商品住宅(不含保障性住房)銷供比%勢%10-0.2住宅市場|供求關系-銷供比2022年1-9月福州市商品住宅分區域銷供比情況比3.722.241.483.142.110.811.310.911.713.37-1.662.971.617.44-5.840.231.050.542.270.772.851.390.390.50.530.921.391.110.28.34010.381.271.61-0.336.461.150.960.197.52270.321.130.960.170.49281.180.981.06-0.08.960.420.830.654.44-3.78系-庫存及去化2017年10月-2022年9月福州市商品住宅(不含保障性住房)可售面積與庫存去化時間月萬m2月可售面積庫存去化時間000000000-企業(1-9月)福州市企業成交金額排行榜1.65012.87733451567金輝控股89(1-9月)福州市企業成交面積排行榜1.65012513.877345金輝控股6789-企業月福州市企業成交金額排行榜1462356456789419月福州市企業成交面積排行679098922 -住宅項目 1光8213榕發悅樂郡99446362152059267728999樂郡99636322園 -住宅項目 1園29383光84055744476府01643674020028保利金07068399園78大050574744.644.644407利金香檳07-住宅項目1園235064原55榕發悅樂郡637館8公館9府52814園樂郡和樾風華公館-住宅項目1園25063455府52867園8原5914目-基本信息世茂禹洲璀璨江山項目基本信息141000m230000m2車位世茂天成物業服務集團有限公司福州分公司04-0697672m229915m250(2022-09)時間67608元/m2世茂集團,禹洲地產最新的成交價或報價|重點項目-成交情況m22021年9月-2022年9月世茂禹洲璀璨江山成交量價走勢0000500000000000050世茂禹洲璀璨江山分戶型成交情況元/m20000000(m2)(m2)(元/m2)套數面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)050505050住宅市場|重點項目-戶型圖世茂禹洲璀璨江山_72㎡戶型_2室2廳1衛1廚_72.0m2世茂禹洲璀璨江山_128平米戶型_4室2廳2衛1廚_128.0m2璨江山_115平米戶型_3室2廳2衛1廚_115.0m2世茂禹洲璀璨江山_S戶型1_1室2廳1衛1廚_30.0m2世茂禹洲璀璨江山_89平米戶型_3室2廳1衛1廚_89.0m2世茂禹洲璀璨江山_S戶型2_1室2廳1衛1廚_30.0m2目-基本信息金山155836m241041m2308-3120292m233900m22022-10)m2-09)時間房地產開發有限公司最新的成交價或報價00000000000元/m200000000000000000(m2)(m2)(元/m2)套數面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)44住宅市場|重點項目-戶型圖建發·璽云_210㎡戶型圖_4室2廳3衛1廚_210.0m2建發·璽云_179㎡_4室2廳3衛1廚_179.0m2目-基本信息259400m269140m2㎡)三居(建面118㎡)一居(建面70㎡)74。物業管理有限公司福州分公司,江景地產09-29232641m270282m2時間2013-114971元/m2最新的成交價或報價|重點項目-成交情況m22021年9月-2022年9月中鐵城江督府成交量價走勢00040734073750686686161成交面積成交價格元/m2000(m2)(m2)(元/m2)套數面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)-2008337783377目-戶型圖_88.0m2中鐵城江督府_118㎡戶型J_3室2廳2衛1廚_118.0m2中鐵城江督府_118㎡戶型K_4室2廳2衛1廚_118.0m2廚_86.0m2_85.0m2中鐵城江督府_E戶型建面86平_2室2廳1衛1廚_86.0m2商業市場|價格水平月,福州商業成交均價為17856元/㎡，環比下跌26.4%，同比下跌24.9%。月-2022年9月福州市商業成交價格及變化趨勢%元/m2%成交價格成交價格環比0350000200000商業市場|成交規模年-2022年福州市商業1-9月成交量及同比走勢%0505040300-2010502022年09月福州市商業成交面積走勢86420-2月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積123456789101112 6年-2022年福州市商業項目1-9月月均供應量及同比走勢%%00000000同比下降69.36%。22年09月福州市商業項目新批上市面積走勢86420-2月度供應面積月度供應面積月度供應面積止月份各月度供應面積-2021年月均供應面積1234567891011121陽光城大都會504221534序553647代833916752121南1陽光城大都會504233342155857617金輝觀瀾云著1839金城花園14序55511金辦公市場|價格水平0月-2022年9月福州市辦公樓成交價格及變化趨勢%元/m2%成交價格成交價格環比02500001500001000000-200辦公市場|成交規模022年福州市辦公樓1-9月成交量及同比走勢%50500002022年09月福州市辦公樓成交面積走勢86420-2月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積123456789101112 9.3%。6年-2022年福州市辦公項目1-9月月均供應量及同比走勢%%0000000022年09月福州市辦公項目新批上市面積走勢86420-2月度供應面積月度供應面積月度供應面積止月份各月度供應面積-2021年月均供應面積123456789101112地-9月福州市土地市場推出情況|土地供求-9月福州市土地市場推出情況筑面積(萬m2)價(元/m2)49-3.9377.23-18.61200456.555.5641.83861-43.621194.8149.762936.1-508.23-26.52201-16.4用地877.4635.817.4768116.9-9月福州市土地市場成交情況積(萬m2)價(元/m2)變化38-9.5269.66-22.610737.2-15.3289.54-12.418.253.6555.14065-50.73.3-16.621.81-23.528.6161.8539.6708124.811.46213.8用地69-2.8485.16-4.46654-7.9-15.8322.81-12%各類用地|土地供求%福州共推出各類用地規劃建筑面積218.42萬㎡，同比增長1963.76%;成交規劃建筑面積190.47萬㎡，同比增長112.33%。萬m20月-2022年9月福州市各類用地推出與成交同比走勢推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比00050000000|土地價格00，同比下降11.97%。,福州成交樓面均價為6704元/㎡，環比上漲114.13%,同比下跌21.09%;平均溢價率為0.6%,較上月下降9.86個百分點,較去年同期地出讓金達127.68億元，環比增長2417.87%,同比增長67.55%。0月-2022年9月福州市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m20%0000|區域-9月福州市各區縣各類用地供求情況積價變化-100-128-141-194-1313-137-170446666901100求下降22.59%。10月-2022年9月福州市住宅用地推出與成交同比走勢%萬m2%150600400100200000000月-2022年9月福州市住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率%9876543210流拍宗數撤牌宗數流拍率撤牌率0-0.100格00億元，同比下降12.38%。,福州成交樓面均價為8043元/㎡,同比下跌13.57%;平均溢價率為0.62%,較去年同期下降12.18個百分點;住宅用地出讓金達。0月-2022年9月福州市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m20%50-9月福州市各區縣住宅用地供求情況積價變化6-141870-12703-10329022449商辦用地|土地供求，福州共推出商辦用地規劃建筑面積11.88萬㎡;成交規劃建筑面積9.98萬㎡，同比增長118.51%。0月-2022年9月福州市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2成交規劃建筑面積同比00%00000元，同比下降23.47%。福州成交樓面均價為4430元/㎡，環比下跌92.67%,同比上漲216.07%;平均溢價率為0.23%,較上月下降208.47個百分點,較去年22.54%,同比增長590.63%。0月-2022年9月福州市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m200000%00-9月福州市各區縣商辦用地供求情況積價變化551630331-1112265022226321311-9月福州市各類用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1倉山區洪榕路南側、建新中路東側，金山舊改項目地塊E-18出讓地塊12312327340022205房地產開發有限公司2前橫路西側，南屋區改造項目出讓地塊B-1210846124560022644地產有限公司3項目A3出讓地塊2753521911006940園區開發集團有限公司4倉山區建新南路北側，鷺嶺路西側，霞境新城東南側出讓地塊一(住宅)11495516760014580置地有限公司5前橫路西側，南屋區改造項目出讓7084516000022585置地有限公司6倉山區三江路北側、南江濱東大道西側，三江口出讓地塊二十二1565511481009460口建設發展有限責任公司7福州濱海新城漳江路東側，道慶路南36963414520039280.1臨空開發建設有限公司8遠洋路以北；三A出讓地塊9184812370013468集團有限公司9園路東側、北園路北側，東升舊廠房出讓地塊二7875212240015542圣市政工程股份有限公司路交叉口西北側5973211940019989置地有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月福州市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1倉山區洪榕路南側、建新中路東側，金山舊改項目地塊E-18出讓地塊12312327340022205房地產開發有限公司2前橫路西側，南屋區改造項目出讓地塊B-1210846124560022644地產有限公司3項目A3出讓地塊2753521911006940園區開發集團有限公司4倉山區建新南路北側，鷺嶺路西側，霞境新城東南側出讓地塊一(住宅)11495516760014580置地有限公司5前橫路西側，南屋區改造項目出讓7084516000022585置地有限公司6倉山區三江路北側、南江濱東大道西側，三江口出讓地塊二十二1565511481009460口建設發展有限責任公司7福州濱海新城漳江路東側，道慶路南36963414520039280.1臨空開發建設有限公司8遠洋路以北；三A出讓地塊9184812370013468集團有限公司9園路東側、北園路北側，東升舊廠房出讓地塊二7875212240015542圣市政工程股份有限公司路交叉口西北側5973211940019989置地有限公司2022年1-9月福州市住宅用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1倉山區洪榕路南側、建新中路東側，金山舊改項目地塊E-18出讓地塊12312327340022205房地產開發有限公司2前橫路西側，南屋區改造項目出讓地塊B-1210846124560022644地產有限公司3項目A3出讓地塊2753521911006940園區開發集團有限公司4倉山區建新南路北側，鷺嶺路西側，霞境新城東南側出讓地塊一(住宅)11495516760014580置地有限公司5前橫路西側，南屋區改造項目出讓7084516000022585置地有限公司6倉山區三江路北側、南江濱東大道西側，三江口出讓地塊二十二1565511481009460口建設發展有限責任公司7福州濱海新城漳江路東側，道慶路南36963414520039280.1臨空開發建設有限公司8遠洋路以北；三A出讓地塊9184812370013468集團有限公司9園路東側、北園路北側，東升舊廠房出讓地塊二7875212240015542圣市政工程股份有限公司路交叉口西北側5973211940019989置地有限公司2022年1-9月福州市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積(萬m2)價(元/m2)1晉安湖北側，晉167674430026421房地產開發有限公司2晉安湖北側，晉177404600025930發有限公司3鼓樓區烏山西路以北、福沁路以西，福沁路西側舊改項目出讓地208545010024024發有限公司43541181200229316.3投資發展有限公司5前橫路西側，南屋區改造項目出讓地塊B-1210846124560022644地產有限公司6前橫路西側，南屋區改造項目出讓7084516000022585置地有限公司7倉山區洪榕路南側、建新中路東側，改項目地塊E-18出讓地塊12312327340022205房地產開發有限公司8183183930021454圣市政工程股份有限公司9路交叉口西北側5973211940019989置地有限公司晉安區西園路北側、澗田湖西側,新店片棚戶區改造H3地塊334866030018007口建設發展有限責任公司2022年1-9月福州市商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1倉山區南二環以北、則徐大道以南，白湖北園片區出讓地塊五133699712005325廣場有限公司2倉山區南江濱西大道東側、會展西路北側，會展中心西北側出讓地塊92630356003843置地有限公司3首占鎮和諧路北側、廣場路西側、凱歌路南側、西岱東路東側584702610044640.4地產有限公司4楊橋中路交叉口橋舊改B地塊115781390012006銀行股份有限公司5福州濱海新城尚遷路南側、砥礪路東側746401230080.8泛海文旅發展有限公司6福州濱海新城尚遷路南側砥礪路東側746421230080.8泛海文旅發展有限公司7晉安湖北側，晉21296110005165太陽銅業(福州)有限公司8倉山區三角埕路南側，白云新村東側出讓地塊19377