3-6月經紀人試題[復制]基本信息：[矩陣文本題]*門店：________________________姓名：________________________1.已錄入成交的客源不能再繼續使用[判斷題]*對錯(正確答案)2.出售房源議價標準是出售價格下浮5%（含）以上[判斷題]*對(正確答案)錯3.暫緩房源，及車位不收委托[判斷題]*對(正確答案)錯4.戶型圖不對可以進行翻圖[判斷題]*對錯(正確答案)5.租賃房源如果價格和面積不對，可以報轉移[判斷題]*對錯(正確答案)6.客源轉無效后，如果店長不審核，48H后，客源自動轉無效[判斷題]*對錯(正確答案)7.租賃房源，房本產權性質是經濟適用房，已經滿五年了，可以上傳委托[判斷題]*對錯(正確答案)8.共有產權的房子，委托書和說明書上只要有一個人簽字就可以[判斷題]*對錯(正確答案)9.泄露公司信息資源、商業機密（包括但不限于房客源信息、網簽信息、各種涉密數據、規章、制度）;或未經公司批準，擅自接受媒體或其他機構的采訪、訪談、調研，損害公司聲譽和利益，造成不良影響的行為屬于紅線行為。[判斷題]*對(正確答案)錯10.房源發布不得在小區圖類型中使用非小區環境圖片、不得在室內圖類型中使用非房源圖片、不得在戶型圖類型中使用非戶型圖圖片[判斷題]*對(正確答案)錯11.利用職務便利，向客戶收取公司應收費用之外的好處費、其他財物;未經公司批準私設名目，向同事收取、索要相關費用、財物;向合作公司索要、收取財物的行為屬于紅線行為。[判斷題]*對(正確答案)錯12.員工曠工3天（含3天）以上7天以內，直接領導未做處理的，對曠工人員的直接領導計黃線違規一次;員工曠工7天（含7天）以上，直接領導未做處理且未令其辦理離職手續的，對曠工人員的直接領導計黃線違規一次。[判斷題]*對(正確答案)錯13.端口發房禁止出現不限購，商住兩用，學區房等違反政策的詞匯[判斷題]*對(正確答案)錯14.孫碩，外埠單身家庭，29周歲，若他要在京購房，那么按照相關規定，在資質審核時，需要他提供身份證、戶口本、居住證。[判斷題]*對(正確答案)錯15.客戶王峰通過經紀人章河購買一套金地朗悅的住房，資質審核通過后，經紀人章河告訴王峰必須在30個自然日內辦理完網簽手續，否則要重新再做資質審核。[判斷題]*對(正確答案)錯16.發布房源綁定全景的時候，只需判斷全景戶室樓棟號相符即可綁定使用[判斷題]*對錯(正確答案)17.界定房屋是否滿5年均以契稅票填發日期或房產證登記日期為準。[判斷題]*對錯(正確答案)18.家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女[判斷題]*對(正確答案)錯19.離婚不滿一年，即使名下無房無貸，購房貸款也算二套[判斷題]*對(正確答案)錯20.房源描述中不得發布任何形式的聯系方式（包括但不僅限于電話、微信、QQ、400等）[判斷題]*對(正確答案)錯21.直系親屬贈與房產只需繳納3%契稅和0.05%印花稅[判斷題]*對(正確答案)錯22.資源在統計列表中被統計的時間以什么時間為準（）[單選題]*A、房源錄入的時間B、資源上傳的時間C、資源審核通過的時間(正確答案)D、房源成交的時間23.不得上傳虛假的認證材料（包括但不限于房產證、身份證），如對認證材料進行PS修改，平臺會給予經紀人（）處罰?（）[單選題]*A.嚴重警告(正確答案)B.中等警告C.普通警告D.不給予處罰24.實地核驗造假會被判什么警告?（）[單選題]*A:普通警告B:中等警告C:嚴重警告(正確答案)25.不同類別的客戶，在購房資質審核時提供的備件是不一樣的。那么以下說法中正確的是哪一項?（）[單選題]*A、張一是駐京部隊的軍官，資質審核時只需要他提供軍官證B、王剛是青島人，單身，資質審核時不需要他提供居住證C、劉晴是北京市單位集體戶口，資質審核時需要他額外提供集體戶口首頁復印件加蓋單位公章或人事章(正確答案)D、李斯是大興人，資質審核時需要他額外提供連續5年(含)以上的社保或納稅證明26.客戶購房資質申請通過后有效期分別為多長時間?（）[單選題]*A、15個自然日B、30個自然日(正確答案)C、45個自然日D、60個自然日27.戶籍所在地的信息以什么證件為準?（）[單選題]*A、身份證B、戶口本(正確答案)C、護照D、結婚證28.客戶購買二手商品房通過測算，其公積金最多只能貸款80萬元，如果現在他想多貸款，以下說法中正確的是哪一項?（）[單選題]*A、通過評級，多貸一些B、通過房子高評，多貸一些C、80萬元的公積金貸款已是上限，無法再多貸款D、通過組合貸款，多貸一些(正確答案)29.二套公積金貸款最高可貸款幾成?（c）[單選題]*A、8成(正確答案)B、7成C、4成D、3成30.客戶簽約當天有事無法到場，委托朋友趙女士代為簽約，那么簽約時趙女士不需要攜帶下列哪一項資料?（）[單選題]*A、趙女士的身份證原件B、客戶的身份證復印件C、客戶的銀行卡原件(正確答案)D、客戶簽字的委托書31.下列還可以使用公積金貸款的有（）[單選題]*A、家庭名下在外地有兩次住房貸款記錄B、在京無房，只有一次住房貸款記錄且剛離婚不滿一年(正確答案)C、公積金已繳存10年，但本月換工作未繳納。D、在外地有一次公積金貸款未結清，再次在京購房32.購買海淀區一套55㎡已購公房，網簽價600萬，首套貸款使用公積金貸款可貸幾成（）[單選題]*A、6.5B、2C、6(正確答案)D、433.觸犯紅線對應的處罰，對違規人（）。[單選題]*A、罰款當事人1000元B、對當事人口頭警告一次C、辭退，并賠償其對公司造成的損失(正確答案)D、對當事人降一級。34.商業貸款辦理貸款中，對到場人員說法正確的是（）[單選題]*A買方夫妻雙方到場，賣方本人到場B買賣雙方都是本人到場C買賣雙方都需夫妻本人到場(正確答案)D賣方本人到場，買方手寫委托任意人到即可35.下列不是網簽價參考條件的是？[單選題]*A.房屋評估值B.貸款金額C.最低過戶指導價D.市場成交價(正確答案)36.如何提升房源曝光?（）*A.實地核驗(正確答案)B.全景(正確答案)C.使用推廣幣(正確答案)D.業主認證(正確答案)37.以下哪些行為屬于泄露公司機密或商業秘密（）。*A、泄露房客源給其他公司(正確答案)B、泄露公司制度(正確答案)C、泄露公司網簽信息(正確答案)D、泄露公司人事架構員工名單(正確答案)38.利用公司平臺、資源向客戶推薦其他公司產品與服務，屬于紅線行為，以下哪些項目屬于該范圍（）。*A、其他公司的金融產品(正確答案)B、第三方公司提供交易過戶服務(正確答案)C、我司權證部提供的金融產品D、我司權證部提供的過戶服務39.在工作期間做與工作無關的事，擾亂工作場所秩序，影響其他同事工作的行為屬于黃線違規;下列哪件事屬于與工作無關的事（）*A、工作期間喝酒(正確答案)B、工作期間玩游戲(正確答案)C、工作期間打牌(正確答案)D、工作期間發端口房源40.微聊中不得出現以下哪些內容?（）*A.危害國家安全，泄露國家秘密，顛覆國家政權，破壞國家統一的(正確答案)B.損害國家榮譽和利益的(正確答案)C.煽動民族仇恨、民族歧視，破壞民族團結的(正確答案)D.破壞國家宗教政策，宣揚邪教和封建迷信的(正確答案)41.李雷遇到一個業主對他很不禮貌，下列做法錯誤的是哪幾項?（）*A、主動致歉B、指責業主的不禮貌行為(正確答案)C、不與業主發生沖突，禮貌回應業主D、掛斷電話后換號辱罵、騷擾業主(正確答案)42.成本價購買的已購公房,房屋60平米，產權剛剛滿5年且無原值憑證，客戶是首次購房，網簽價是300萬元，那么該交易產生的稅費計算正確的是哪幾項?（）*A、增值稅0元(正確答案)B、個稅30000元(正確答案)C、契稅30000元(正確答案)D、土地出讓金0元43.經紀人小張昨天網絡端口剛剛上了一個客戶，要求租一個3居室，價格在5000元/月左右，和老人孩子一起住，現在的房子馬上到期了，很著急，并約定今天過來看房。小張根據上述需求匹配了一套4800元/月的3居室，精裝，家電齊全，可是帶客戶看房后，客戶并不滿意，這時候小張的以下做法恰當的是?（）*A、詳細了解客戶對房屋不滿意的地方，并對需求重新定位，立刻搜索匹配新房源，并進行帶看(正確答案)B、嘗試用稍低的價位房源試探一下客戶的反應，了解客戶價位是否發生了變化(正確答案)C、試探詢問客戶之前是否已經看中了更合適的房源(正確答案)D、告訴客戶就是按照您的需求匹配的，沒有其他房源了44.有時租房客戶對于自己真正的租房需求并不是十分明確，作為經紀人，只有最短時間了解到客戶的核心需求，才能幫助客戶找到適合他的房子，針對這類客戶需要特別注意以下哪幾項?（）*A、給客戶留足夠的時間，讓客戶想好了再告訴經紀人，因為租房需要多方面考慮B、客戶需求會因看房、接收新信息等發生變化，客戶說出的需求并非就是絕對的，是需要經紀人引導的(正確答案)C、經紀人要試探客戶哪些可變，哪些不可變，不可變即為核心需求(正確答案)D、通過每次的匹配帶看總結客戶的反饋，推進需求了解的深度，并在下次匹配中更貼近客戶的核心需求(正確答案)45.以下房屋類型中無法網簽的有哪幾項?（）*A、滿5年的經濟適用房B、被法院查封的房屋(正確答案)C、未辦理《在京中央單位已購住房產權變更登記通知單》的央產房(正確答案)D、無房產證的房屋(正確答案)46.有時房源匹配并非一朝一夕之事，經紀人時常會遇到無論怎樣匹配客戶都不滿意，甚至帶客戶看很多房源后都無果而終，這時經紀人應該怎樣做?（）*A、別輕易放棄客戶，請店經理幫忙重新鑒定客戶需求，再推薦房源(正確答案)B、把控客戶核心需求，強化立即租房的好處適當地制造看房緊張氣氛(正確答案)C、根據目前看房的進度，幫助客戶做分析并提出合理化的建議(正確答案)D、當機立斷，將客戶設為無效，停止客戶的維護和匹配，避免浪費更多時間47.在購房資格中，擁有兩套購房資格的有（）*A駐京現役武警或部隊軍官已婚家庭;(正確答案)B北京單位集體戶口已婚家庭;(正確答案)C持北京工作居住證已婚家庭;(正確答案)D只有未成年為京籍的已婚家庭;(正確答案)E在京工作的外籍已婚家庭48.買賣合同蓋章前，合同審核需要那些基本備件（）*A買方夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(正確