第16頁共16頁房地產合作?開發合同樣?本甲方：?_____?乙方：_?____?根據《中華?人民共和國?民法典》及?其他有關法?律、法規之?規定,為明?確責任,恪?守信用,特?簽訂本合同?,共同遵守?。第一條?開發項目項?目名稱：_?____??????地?址：___?__第二?條項目用地?性質1．?合作開發項?目占地__?___平方?米,土地性?質為：__?___土地?,用地文件?以批復為依?據。2．?該片土地使?用權為：_?____???,土地使?用權人為：?_____?。第三條?項目規模?在本協議所?述地塊上：?（1）擬?建____?_工程,規?劃占地__?___平方?米,位于地?塊____?_端。（?2）擬建_?____工?程,規劃占?地____?_平方米,?位于地塊_?____端?。第四條?合作方式?1．___?__方提供?用地,__?___提供?全部建設資?金。2．?項目工程完?成后按本協?議分配,甲?方分得__?___,乙?方分得__?___,產?權為分得物?業各方所有?。3．合?作開發項目?總投資為_?____萬?元人民幣,?該總投資包?括但不限于?合作開發項?目占地的拆?遷、安置、?補償的費用?和辦理項目?報建等手續?的費用以及?建筑安裝總?造價和各方?分得物業相?應應分攤的?國有土地使?用權出讓金?等。4．?總投資資金?籌措：甲方?出資___?__萬元,?分____?_次出資,?每次出資_?____萬?元,預收款?_____?萬元；乙方?出資___?__萬元,?分____?_次出資,?每次出資_?____萬?元。第五?條付款方式?本協議經?甲、乙雙方?授權代辦簽?署生效后由?_____?方按下列時?間付款。?（1）在本?協議簽署后?_____?日內,__?___方向?_____?方支付總投?資的___?__%,內?含定金__?___萬元?,合計__?___萬元?；（2）?在本協議簽?署后___?__日內,?_____?方向___?__方支付?總投資的_?____%?,內含定金?_____?萬元,合計?_____?萬元。第?六條前期工?作安排合?作開發項目?的前期工作?由甲方負責?,包括但不?限于以下各?項：（1?）落實合作?開發項目用?地規劃手續?,獲得合建?項目占地的?使用地規劃?批文,土地?使用權人為?甲方,土地?使用不附帶?第三者的利?益限制。?（2）落實?合作開發項?目占地的規?劃報建工作?。（3）?完成合作開?發項目規劃?用地的拆遷?、安置及補?償工作,拆?遷安置及補?償費用包含?在總投資內?。（4）?甲方負責合?作項目的整?體供水、污?水處理、供?電、安裝、?供氣、通訊?報裝手續,?甲方應負責?合作項目的?資源供應。?（5）甲?方負責合作?項目開工手?續的辦理,?獲得開工證?,使合作項?目可以合法?開工建設。?第七條承?包發包工作?安排合作?項目由第三?方承包開發?建設,在甲?方辦理前期?手續時,乙?方應給予必?要協助。?第八條工程?管理1．?本協議簽署?后,甲乙雙?方各自委派?專人共同組?成合作項目?工程關聯辦?公室,具體?協商工程管?理、項目進?展、人員聯?絡、財務及?工程進度安?排。2．?管理辦公室?按前述第六?條、第七條?職責規定,?具體協調、?落實。第?九條物業交?付1．合?作開發物業?應于竣工后?交付使用,?合作項目應?取得《建設?工程質量核?驗證書》。?2．合作?開發物業竣?工交付時,?甲乙雙方應?共同參加承?包商、設計?單位的竣工?驗收。第?十條產權確?認與產權過?戶1．本?協議簽署后?應報送__?___（合?作項目主管?機關）審批?,以便按本?協議規定確?定合作項目?性質物業的?產權歸屬,?即甲方分得?_____?的產權,乙?方分得__?___的產?權。2．?按法律及政?策規定,乙?方分得物業?時,相應分?攤的國有土?地應辦理土?地使用權變?更登記手續?,即將該片?國有土地使?用權人變更?為乙方的手?續。此項手?續由甲方負?責協調辦理?。第十一?條財務管理?1．成本?核算范圍：?_____?2．決算?編制：__?___3?．財產清償?：____?_4．利?潤分配：_?____?第十二條保?證1．該?項目資金在?_____?行開戶管理?。2．_?____方?經濟責任由?_____?擔保。保證?方有權檢查?督促___?__方履行?合同,保證?方同意當_?____方?不履行合同?時,由保證?方連帶承擔?經濟責任。?3．__?___方愿?以____?_作抵押品?,另附明細?清單作為本?合同的附件?。____?_方不履行?合同時,_?____方?對抵押品享?有處分權和?優先受償權?。第十三?條房屋的維?修及管理：?第十四條?違約責任：?第十五條?聲明及保證?甲方：?1．甲方為?一家依法設?立并合法存?續的企業,?有權簽署并?有能力履行?本合同。?2．甲方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續（?_____?）均已辦妥?并合法有效?。3．在?簽署本合同?時,任何法?院、仲裁機?構、行政機?關或監管機?構均未作出?任何足以對?甲方履行本?合同產生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。乙方?：1．乙?方為一家依?法設立并合?法存續的企?業,有權簽?署并有能力?履行本合同?。2．乙?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續（___?__）均已?辦妥并合法?有效。3?．在簽署本?合同時,任?何法院、仲?裁機構、行?政機關或監?管機構均未?作出任何足?以對乙方履?行本合同產?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?第十六條保?密甲乙雙?方保證對在?討論、簽訂?、執行本協?議過程中所?獲悉的屬于?對方的且無?法自公開渠?道獲得的文?件及資料（?包括商業秘?密、公司計?劃、運營活?動、財務信?息、技術信?息、經營信?息及其他商?業秘密）予?以保密。未?經該資料和?文件的原提?供方同意,?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業秘密的全?部或部分內?容。但法律?、法規另有?規定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為__?___年。?第十七條?通知1．?根據本合同?需要一方向?另一方發出?的全部通知?以及雙方的?文件往來及?與本合同有?關的通知和?要求等,必?須用書面形?式,可采用?_____?（書信、傳?真、電報、?當面送交等?）方式傳遞?。以上方式?無法送達的?,方可采取?公告送達的?方式。2?．各方通訊?地址如下：?_____?。3．一?方變更通知?或通訊地址?,應自變更?之日起__?___日內?,以書面形?式通知對方?；否則,由?未通知方承?擔由此而引?起的相關責?任。第十?八條合同的?變更本合?同履行期間?,發生特殊?情況時,甲?、乙任何一?方需變更本?合同的,要?求變更一方?應及時書面?通知對方,?征得對方同?意后,雙方?在規定的時?限內（書面?通知發出_?____天?內）簽訂書?面變更協議?,該協議將?成為合同不?可分割的部?分。未經雙?方簽署書面?文件,任何?一方無權變?更本合同,?否則,由此?造成對方的?經濟損失,?由責任方承?擔。第十?九條合同的?轉讓除合?同中另有規?定外或經雙?方協商同意?外,本合同?所規定雙方?的任何權利?和義務,任?何一方在未?經征得另一?方書面同意?之前,不得?轉讓給第三?者。任何轉?讓,未經另?一方書面明?確同意,均?屬無效。?第二十條爭?議的處理?1．本合同?受中華人民?共和國法律?管轄并按其?進行解釋。?2．本合?同在履行過?程中發生的?爭議,由雙?方當事人協?商解決,也?可由有關部?門調解；協?商或調解不?成的,提交?深圳仲裁委?員會仲裁。?第二十一?條不可抗力?1．如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事件?影響而未能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務,該義務?的履行在不?可抗力事件?妨礙其履行?期間應予中?止。2．?聲稱受到不?可抗力事件?影響的一方?應盡可能在?最短的時間?內通過書面?形式將不可?抗力事件的?發生通知另?一方,并在?該不可抗力?事件發生后?_____?日內向另一?方提供關于?此種不可抗?力事件及其?持續時間的?適當證據及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書面資料。?聲稱不可抗?力事件導致?其對本合同?的履行在客?觀上成為不?可能或不實?際的一方,?有責任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響。3?．不可抗力?事件發生時?,雙方應立?即通過友好?協商決定如?何執行本合?同。不可抗?力事件或其?影響終止或?消除后,雙?方須立即恢?復履行各自?在本合同項?下的各項義?務。如不可?抗力及其影?響無法終止?或消除而致?使合同任何?一方喪失繼?續履行合同?的能力,則?雙方可協商?解除合同或?暫時延遲合?同的履行,?且遭遇不可?抗力一方無?須為此承擔?責任。當事?人遲延履行?后發生不可?抗力的,不?能免除責任?。4．本?合同所稱“?不可抗力”?是指受影響?一方不能合?理控制的,?無法預料或?即使可預料?但也不可避?免且無法克?服,并于本?合同簽訂日?之后出現的?,使該方對?本合同全部?或部分的履?行在客觀上?成為不可能?或不實際的?任何事件。?此等事件包?括但不限于?自然災害如?水災、火災?、旱災、臺?風、地震,?以及社會事?件如戰爭（?不論曾否宣?戰）、動亂?、罷工,政?府行為或法?律規定等。?第二十二?條合同的解?釋本合同?未盡事宜或?條款內容不?明確,合同?雙方當事人?可以根據本?合同的原則?、合同的目?的、交易習?慣及關聯條?款的內容,?按照通常理?解對本合同?作出合理解?釋。該解釋?具有約束力?,除非解釋?與法律或本?合同相抵觸?。第二十?三條補充與?附件本合?同未盡事宜?,依照有關?法律、法規?執行,法律?、法規未作?規定的,甲?乙雙方可以?達成書面補?充合同。本?合同的附件?和補充合同?均為本合同?不可分割的?組成部分,?與本合同具?有同等的法?律效力。?第二十四條?合同的效力?1．本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權代表人簽?字并加蓋單?位公章或合?同專用章之?日起生效。?2．有效?期為___?__年,自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?_____?月____?_日。3?．本合同正?本一式__?___份,?雙方各執_?____份?,具有同等?法律效力。?甲方（蓋?章）：__?___???????乙方（?蓋章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?委托代理?人（簽字）?：____?_委托代理?人（簽字）?：____?_開戶銀?行：___?__??????????開戶銀?行：___?__賬號?：____?_?????????????賬號：?_____?簽訂地點?：____?_??????????簽訂地點?：____?____?__年__?___月_?____日??????_?____年?_____?月____?_日房地?產合作開發?合同樣本（?二）根據?《民法典》?、《中華人?民共和國_?____市?房地產管理?法》等相關?法律、法規?之規定，為?明確責任，?恪守信用，?特簽訂本合?同共同遵守?。一、合?作方式。甲?、乙雙方共?同以乙方名?義在進行?房地產項目?開發，項目?名稱暫定為?。二、?合作條件：?1、甲方?提供待開發?土地的使用?權，乙方提?供本房地產?合作開發所?需的全部資?金。2、?乙方保證對?外提供全套?的房地產開?發企業資質?等房地產開?發企業所需?資料，保證?本企業注冊?真實、合法?，經營范圍?符合房地產?開發要求。?3、由乙?方辦理房地?產開發的各?種證照手續?及房地產開?發所需的各?種行政審批?事項，甲方?積極予以協?助。4、?房地產開發?過程，乙方?選任設計施?工企業應有?符合國家標?準的資質證?書及安全生?產條件。?5、房地產?開發的樓盤?設計，建筑?面積，樣式?，經甲、乙?雙方共同協?商確定，未?經甲方同意?，乙方不得?單方更改。?三、甲方?提供本房地?產合作開發?所需土地的?土地使用權?，該土地面?積畝，使?用期限__?___年，?甲方保證該?土地使用權?為出讓取得?，無抵押，?不受其它權?利人追究。?如因房產經?營銷售需要?辦理該土地?使用權轉讓?手續，由乙?方出資并辦?理，甲方予?以協助。?四、本房地?產開發項目?自本合同簽?訂之日起啟?動，自__?___年月?_____?日竣工，合?作開發終止?。乙方負責?日常的工程?施工管理工?作，因工程?質量、安全?生產造成的?糾紛由乙方?負責處理，?并承擔相應?的法律責任?。五、收?益分配。本?合同履行期?間，由甲、?乙雙方各派?駐會計，共?同負責樓房?的銷售資金?。甲方按開?發房地產的?建筑面積?元㎡提取作?為本房地產?合作開發的?收益，由乙?方分三期支?付給甲方。?自本合同同?簽訂之日支?付元，開?發房地產銷?售至一半支?付元，開?發樓房工程?完工乙方結?清甲方全部?收益。六?、違約責任?1、因甲?方提供土地?瑕疵造成乙?方損失或本?合同未能履?行，由甲方?按本房地產?開發設計資?金的10%?賠償乙方?。2、因?乙方資金不?到位或其他?乙方原因造?成甲方損失?或造成本合?同未能履行?，由乙方按?本房地產開?發設計資金?的10%?賠償甲方損?失。3、?因乙方經營?、管理不善?或資金不到?位造成合同?延期或不按?本合同約定?支付甲方的?收益。按應?支付甲方收?益的10%?賠償甲方損?失。甲?方：乙?方：法定?代表人：_?____年?_____?月____?_日說明?：合作開?發房地產合?同屬民法典?上的無名合?同，由于我?國____?_市土地的?國有性質及?國家對房地?產市場的嚴?格行政管理?，有著眾多?房地產管理?行政法律法?規，因而該?類合同在相?當程度上排?除了當事人?的意思自治?，同時也呈?現出較強的?中國特色。?通常說來，?合作開發房?地產合同體?現出如下法?律特征。?1、主體的?復雜性這是?合作開發房?地產合同的?題中應有之?義。與單一?的房地產開?發企業進行?房地產開發?不同，合作?開發房地產?合同的主體?要復雜得多?。我國__?___市房?地產管理法?等相關法律?法規對專門?的房地產開?發企業有著?嚴格的資質?要求，而合?作開發則給?大量的非房?地產開發企?業介入房地?產開發提供?了空間。因?此，合作開?發房地產合?同的主體呈?現出較為復?雜的形態，?既可以是外?國的法人和?自然人，也?可以是國內?的法人和自?然人。我國?立法并未禁?止國內的自?然人作為合?作開發房地?產合同的主?體，但由于?房地產開發?企業的資質?限制，故個?人只能作為?房地產項目?公司(非中?外合作經營?房地產開發?企業)的股?東參與合作?開發，而不?能以個人名?義直接從事?房地產開發?活動。2?、較強的行?政干預性。?合作開發房?地產合同的?行政干預性?主要體現在?應履行一系?列的39;?審批及登記?手續，其效?力等問題也?受到土地、?規劃、房屋?及建筑管理?等方面行政?法律法規的?諸多限制。?具體說來，?包括土地使?用權制度及?其登記制度?、房地產開?發企業的資?質審批及登?記制度，此?外還有我國?相關外商投?資經營企業?法關于中外?合作(合資?)開發房地?產合同應履?行的審批及?登記制度等?。對房地產?開發進行規?劃方面的限?制是世界各?_____?例，而土地?制度和外資?準入的審批?制度等則具?有濃郁的中?國特色。在?我國民法典?領域，房地?產合同的行?政干預性相?對較強，而?合作開發房?地產的行政?干預性在房?地產合同中?又屬相對較?強。這是我?們在合作開?發房地產的?實踐和理論?研究中不能?回避的問題?。3、合?作形式的多?樣性如前所?述，合作開?發房地產合?同在合作形?式上有著多?樣性。在組?織形式上，?既可以是兩?個以上民事?主體為從事?房地產開發?而共同出資?設立房地產?項目公司，?也可以是不?成立項目公?司而是由兩?個以上民事?主體聯合進?行開發，各?方對其開發?所得房地產?屬共有關系?;既可以是?內資企業之?間的合作開?發，也可以?是中外合作?開發;中外?合作開發既?可以是成立?中外合作經?營企業進行?開發，也可?以是成立中?外合資經營?企業進行開?發。當然，?不論合作形?式如何多樣?化，萬變不?離其宗的就?是合作各方?均有出資。?而出資的形?式主要有以?土地使用權?出資和以資?金出資兩種?，此外還有?一種特殊的?出資，即以?房地產開發?企業資質作?為出資。我?們認為，在?目前的環境?下，房地產?開發企業資?質也是一種?相對稀缺的?資源，是無?形財產的一?種，以此作?為出資，并?不違反法律?的禁止性規?定。在實踐?中，單純以?房地產開發?企業資質作?為合作開發?房地產的出?資的較少，?因為在合作?各方擁有開?發項目土地?使用權的情?況下，房地?產開發企業?資質可直接?申請獲得，?因此房地產?開發企業資?質通常與其?他出資形式?共同作為合?作開發房地?產的出資?房地產合作?開發合同樣?本（三）?范本根據?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國____?_市房地產?管理法》等?相關法律、?法規之規定?，為明確責?任，恪守信?用，特簽訂?本合同共同?遵守。第?一條、合作?方式。甲?、乙雙方共?同以乙方名?義在進行?房地產項目?開發，項目?名稱暫定為?。第二?條、合作條?件：1、?甲方提供待?開發土地的?使用權，乙?方提供本房?地產合作開?發所需的全?部資金。?2、乙方保?證對外提供?全套的房地?產開發企業?資質等房地?產開發企業?所需資料，?保證本企業?注冊真實、?合法，經營?范圍符合房?地產開發要?求。3、?由乙方辦理?房地產開發?的`各種證?照手續及房?地產開發所?需的各種行?政審批事項?，甲方積極?予以協助。?4、房地?產開發過程?，乙方選任?設計施工企?業應有符合?國家標準的?資質證書及?安全生產條?件。5、?房地產開發?的樓盤設計?，建筑面積?，樣式，經?甲、乙雙方?共同協商確?定，未經甲?方同意，乙?方不得單方?更改。第?三條、甲方?提供本房地?產合作開發?所需土地的?土地使用權?，該土地面?積畝，使?用期限__?___年，?甲方保證該?土地使用權?為出讓取得?，無抵押，?不受其它權?利人追究。?如因房產經?營銷售需要?辦理該土地?使用權轉讓?手續，由乙?方出資并辦?理，甲方予?以協助。?第四條、本?房地產開發?項目自本合?同簽訂之日?起啟動，自?_____?年月___?__日竣工?，合作開發?終止。乙方?負責日常的?工程施工管?理工作，因?工程質量、?安全生產造?成的糾紛由?乙方負責處?理，并承擔?相應的法律?責任。第?五條、收益?分配。本合?同履行期間?，由甲、乙?雙方各派駐?會計，共同?負責樓房的?銷售資金。?甲方按開發?房地產的建?筑面積元?㎡提取作為?本房地產合?作開發的收?益，由乙方?分三期支付?給甲方。自?本合同同簽?訂之日支付?元，開發?房地產銷售?至一半支付?元，開發?樓房工程完?工乙方結清?甲方全部收?益。第六?條、違約責?任1、因?甲方提供土?地瑕疵造成?乙方損失或?本合同未能?履行，由甲?方按本房地?產開發設計?資金的10?%賠償乙?方。2、?因乙方資金?不到位或其?他乙方原因?造成甲方損?失或造成本?合同未能履?行，由乙方?按本房地產?開發設計資?金的10%?賠償甲方?損失。3?、因乙方經?營、管理不?善或資金不?到位造成合?同延期或不?按本合同約?定支付甲方?的收益。按?應支付甲方?收益的10?%賠償甲方?損失。甲?方：乙?方：法?定代表人：?_____?年____?_月___?__日房?地產合作開?發合同樣本?（四）根?據《民法典?》、《中華?人民共和國?_____?市房地產管?理法》等相?關法律、法?規之規定，?為明確責任?，恪守信用?，特簽訂本?合同共同遵?守。第?一、合作方?式。甲、乙?雙方共同以?乙方名義在?進行房地?產項目開發?，項目名稱?暫定為。?第二、?合作條件：?(1)、?甲方