房地產測繪主要內容的

分析與研究目錄1.房地產測繪的定義和作用2.房地產測繪的主要內容3.房屋的勘丈與計算4.公用建筑面積的確定與分攤5.房地產測繪中存在的問題與對策6.總結與展望7.參考文獻8.致謝一、房地產測繪的定義和作用1、房地產測繪的定義房地產測繪主要是指通過有關的測量儀器，并運用相關的測繪技術和測繪方法，來進行測定房屋及房屋用地權屬、位置、界址、面積數量、占地范圍及利用現狀進行表述的一項專業技術活動。房地產測量它是采取測繪科學技術，根據國家相關部門制定的房地產管理要求和測繪技術方法，為房屋、土地及其房屋用地的位置、質量、面積數量、權界提供比較精確的數據和資料。2、房地產測繪的作用房地產測繪成果是衡量房地產管理工作好壞與否的一項重要指標。而房地產測繪工作的任務和目的就是通過對土地、房屋及其房屋用地的調查和測繪，最終得到相關的房地產測繪成果。房地產測繪成果不僅是量度房地產商品量的一個依據，而且為企業決策、經營、核算等提供基本信息服務。除此之外，房地產測繪還可以為房產產權、房地產開發利用、城市建設、權屬糾紛等提供基礎資料和相關信息。歸納起來，房地產測繪具有地理、經濟、社會服務、法律、建筑工程施工招標、面積糾紛司法鑒定等功能。二、房地產測繪的主要內容房地產測繪的主要內容包括：已有資料的收集、分析與利用、測區踏勘和技術設計、房地產平面控制測量、房地產調查、房地產圖繪制、房地產要素測量、房地產勘丈與分攤計算、房地產變更測量、房地產成果資料的檢查、驗收與審核。三、房屋的勘丈與計算1、了解房屋面積的有關概念與測量步驟2、簡單了解房屋建筑面積的測算規則3、房屋測量中的關鍵要素4、預售測量與竣工測量的概念與區別四、公用建筑面積的確定與分攤1、了解房屋的公有建筑面積房屋公有建筑面積是指多個產權人對一幢房屋共同占有或者擁有不可分割的共同使用的面積。因此就產生了有關面積分攤的問題，這些問題與我們購房消費者息息相關，因為這關系著我們的切身利益，直接關系著我們所擁有的房屋的建筑面積。同時，現在的房屋建筑越來越趨向于多樣化，構造原來越復雜，在進行面積分攤計算時不可避免的會造成更多的麻煩。就目前來說，我國的房產測繪規范還不太完善，因此我們必須更加注意這方面的問題。2、公用建筑面積的分類

對于房產面積分攤來說，首要的問題就是要了解哪些是可以分攤的公有建筑面積，哪些是不可以分攤的公有建筑面積，這樣才能做到心中有數。3、共用建筑面積分攤的一般原則對于房屋共有建筑面積的分攤來說，我們應該遵循從整體到局部，從幢到各個功能區，然后到各層直至到各家各戶的分攤，即逐級分攤的原則。同時也應該明白低一級的功能區應該參與到比它高一級的房產共有建筑面積分攤中。因此在我們進行房產面積的分攤計算時，我們一定不能將低一級的房屋公有建筑面積遺漏掉。各個低一級的房屋共有建筑面積加到一起就是總的房屋的公有建筑分攤面積。4、公用建筑面積的分攤類型與分攤方法1、公有建筑面積分攤分為整幢樓的分攤、功能區間的分攤、功能區內的分攤、樓層間的分攤、樓層內分攤。2、根據公用面積分攤的一般原則，我們知道各套房屋住宅單元的共有分攤面積應該參與到各層的共有面積分攤中。各層的共有分攤面積應該參與到各個功能區的面積分攤之中。各個功能區的共有面積分攤應該參與到整幢樓的共有面積分攤中，嚴格遵守了逐級分攤的原則。五、房地產測繪中存在的問題與對策1、預售測量與竣工測量得到的面積差異問題。2、房地產測繪管理存在的問題及對策3、針對這些問題的改進方法和對策。六、總結與展望隨著房地產市場發展進程進一步的加快，房地產測繪行業在我們的日常生活中扮演著越來越重要的角色。作為一名測繪專業技術人員，必須要對房地產測繪的主要內容了然于胸，不斷提高自己的專業技術水平，并能夠在測繪過程中靈活的處理遇到的問題。尤其對房地產面積計算和面積分攤方面的問題，更加要引起我們的重視。參考文獻［1］馬輝等.房地產測繪的現狀與發展展望[J]城市建設，2010［2］王志健等.對建筑工程沉井施工技術的探討[J]大科技·科技天地，2010［3］翁淑珠.房地產測繪的現狀及技術方法之我見[J]建材與裝飾,2012［4］劉權.房地產測量[M]武漢大學出版社，2010：9-10［6］李井超等.房地產測繪及房地產測繪成果的質量保證[J]中國科技博覽，2010［7］呂永江.房產測量規范[J]測繪標準化，2001［8］歐勇繼.城鎮地籍測量控制測量中GPS的運用[J]科技視界，2012［11］賴志禮，曾祥云.城市建設中地形圖、地籍圖、房產圖的綜合運用[J]四川測繪，第26卷，2003(09)［12］王曉,韓詠梅,宋玉鳳.對房地產測繪和房屋面積測量計算工作的思考[J]［13］應繼海.“以套售房”利與弊——“以套售房”沒有勝者[J]中國消費者，2004致謝