委托人（全稱）：（以下簡稱“委托人”）代建人（全稱）：（以下簡稱“代建人）組織實(shí)施機(jī)構(gòu)（全稱）：（以下簡稱“組織實(shí)施機(jī)構(gòu)”）依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國務(wù)院《投資體制改革方案》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，委托人預(yù)委托代建人就本項(xiàng)目工程進(jìn)行全權(quán)代理建設(shè)，有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條工程概況工程名稱：（以下簡稱“工程”）工程地點(diǎn)：工程規(guī)模：總投資：資金來源：其它：第二條本合同適用的法規(guī)及代建依據(jù)本合同適用的法規(guī)及代建依據(jù)有：。第三條本合同約定代建業(yè)務(wù)經(jīng)雙方協(xié)商，委托人委托代建人對(duì)本建設(shè)項(xiàng)目的如下工作內(nèi)容進(jìn)行代理：主要協(xié)助委托人起草項(xiàng)目建議書，并協(xié)助辦理報(bào)批手續(xù)。負(fù)責(zé)起草項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，并報(bào)省發(fā)展改革委審批。負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作，包括初步設(shè)計(jì)招投標(biāo)及具體實(shí)施，并接受委托方的審查，報(bào)省政府規(guī)定的部門審批。負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì)，并報(bào)省政府規(guī)定的部門審批。負(fù)責(zé)組織開展施工、監(jiān)理、設(shè)備采購等的招投標(biāo)工作，并接受委托方的審查。協(xié)助委托方辦理項(xiàng)目開工前的征地拆遷、四通一平等工作。督促施工單位做好開工前的一切準(zhǔn)備，并做好開工報(bào)告的審查和報(bào)批工作。負(fù)責(zé)工程實(shí)施階段的管理工作，積極配合施工方做好與外界的溝通工作，督促施工方嚴(yán)格履行合同約定。工程實(shí)施階段，為委托人提供項(xiàng)目的質(zhì)量保證措施和質(zhì)量控制措施，編制項(xiàng)目計(jì)劃和進(jìn)度目標(biāo)，重大問題和工程進(jìn)度改變報(bào)告，并接受委托方檢查。負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目的年度投資計(jì)劃和財(cái)務(wù)用款計(jì)劃，報(bào)政府主管部門審批。負(fù)責(zé)組織開展工程竣工驗(yàn)收和竣工決算工作，處理一切項(xiàng)目實(shí)施過程中的遺留事項(xiàng)（如債務(wù)清理等）。負(fù)責(zé)進(jìn)行工程項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)登記辦理，交鑰匙移交委托方使用。負(fù)責(zé)工程保修階段的組織處理工作，并為項(xiàng)目建立責(zé)任終生制實(shí)施方案，定期對(duì)項(xiàng)目的使用情況進(jìn)行回訪。補(bǔ)充協(xié)議條款中的約定的其它承擔(dān)代建業(yè)務(wù)。本項(xiàng)目擬派為項(xiàng)目代建經(jīng)理。第四條工程質(zhì)量目標(biāo)工程質(zhì)量驗(yàn)收目標(biāo)：工程質(zhì)量評(píng)定目標(biāo)：第五條代建費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1、代建費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)財(cái)政部《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)建[2002]394號(hào)），代理建設(shè)也屬于建設(shè)管理范疇，總代建費(fèi)用不得超過基本建設(shè)項(xiàng)目的管理費(fèi)用總和。經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)目代理建設(shè)費(fèi)用暫定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為匡算工程總造價(jià)的%計(jì)取（匡算工程總造價(jià)見項(xiàng)目建議書批復(fù)文件）。最終代理建設(shè)費(fèi)用依據(jù)竣工決算中的工程總造價(jià)為基數(shù)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與以上相同。2、支付方式自合同簽定之日起3日內(nèi)，代建人向委托方提供工程匡算總造價(jià)％的履約保函，同時(shí)委托方向代建方一次性支付元人民幣，作為代建機(jī)構(gòu)的啟動(dòng)資金，以后平均每月支付代建費(fèi)元人民幣。竣工決算結(jié)束后15日內(nèi)，代建人與委托單位按照合同及有關(guān)協(xié)議支付除質(zhì)保金以外的其他所有款項(xiàng)。質(zhì)保金總費(fèi)用按工程竣工決算總造價(jià)的5%計(jì)取。3、滯納金如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付代建酬金，自規(guī)定支付之日起，還應(yīng)向代建人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算。如果委托人對(duì)代建人提交的支付通知書中酬金或部分酬金項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時(shí)內(nèi)對(duì)代建人發(fā)出異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議酬金項(xiàng)目的支付。第六條獎(jiǎng)勵(lì)辦法由于代建人管理有效，在工程規(guī)模及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合項(xiàng)目建議書中要求的前提下，工程竣工決算總投資小于政府主管部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資估算總投資時(shí)，屬于建設(shè)節(jié)約。建設(shè)節(jié)約部分應(yīng)參照財(cái)政部“財(cái)建[2002]394號(hào)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》”第十四條處理，％作為代建單位留成收入，％歸還投資方，或按照補(bǔ)充協(xié)議條款中的規(guī)定執(zhí)行。第七條合同組成文件（1）本合同書；（2）代建投標(biāo)書或中標(biāo)通知書；（3）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（4）代建費(fèi)報(bào)價(jià)單；（5）在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由委托人、代建人協(xié)商解決。雙方也可以提請(qǐng)第三方作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意第三方作出的解釋時(shí)，按本合同有關(guān)條款的約定處理。第八條委托人的義務(wù)、權(quán)利和責(zé)任一、委托人的義務(wù)1、委托人應(yīng)當(dāng)將授予代建人的代建權(quán)利，以及代建機(jī)構(gòu)主要成員的職能分工，及時(shí)書面通知政府有關(guān)部門備案。2、在代建人的協(xié)助下，委托人應(yīng)按時(shí)向代建人移交建設(shè)用地的使用權(quán)，建設(shè)用地所處的狀態(tài)應(yīng)該是沒有任何種類和性質(zhì)的留置、抵押權(quán)益。委托人還應(yīng)對(duì)工程建設(shè)的外部關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，如征地、拆遷等，為項(xiàng)目建設(shè)提供有利的外部條件。3、委托人應(yīng)當(dāng)按照所批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資計(jì)劃按月向代建人支付工程款項(xiàng)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)向代建機(jī)構(gòu)支付代建費(fèi)用。4、委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向代建機(jī)構(gòu)提供與工程有關(guān)的工程資料。還應(yīng)免費(fèi)向代建機(jī)構(gòu)提供合同補(bǔ)充協(xié)議條款約定的設(shè)施，對(duì)代建人自備的給予補(bǔ)充協(xié)議條款中約定的合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。二、委托人的權(quán)利1、委托人有選定工程總設(shè)計(jì)單位和總承包單位的建議權(quán)，以及對(duì)不稱職的中標(biāo)單位的更換建議權(quán)。2、委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更和重大索賠事項(xiàng)的審批權(quán)。3、代建人調(diào)換項(xiàng)目代建機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或主要骨干人員須經(jīng)委托人同意。4、委托人有權(quán)要求代建機(jī)構(gòu)提交代建工作月度報(bào)告及代建業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。5、委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的代建人員，直到終止合同。6、工程實(shí)施階段，委托人有權(quán)對(duì)所有參建的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)不規(guī)范的行為有權(quán)提出處罰或更換的建議。7、委托人有權(quán)對(duì)代建方移交的項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收，對(duì)發(fā)現(xiàn)不按合同規(guī)定的內(nèi)容完成的，有權(quán)提出整改或處罰。8、在項(xiàng)目使用過程中發(fā)現(xiàn)問題，委托人有權(quán)向代建人提出修復(fù)要求。三、委托人的責(zé)任1、委托人應(yīng)當(dāng)履行代建合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給代建人造成的經(jīng)濟(jì)損失。2、委托人如果向代建人提出的賠償要求不能成立，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的代建人的各種費(fèi)用支出。第八條代建人的義務(wù)、權(quán)利和責(zé)任一、代建人的義務(wù)1、代建人按合同約定派出代建工作所需要的代建機(jī)構(gòu)及代建人員，向委托人報(bào)送委派的代建項(xiàng)目經(jīng)理及其代建機(jī)構(gòu)主要成員名單、代建規(guī)劃，完成代建合同中約定的代建工程范圍內(nèi)的代建業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，按合同約定定期向委托人報(bào)告代建工作。2、代建機(jī)構(gòu)在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)運(yùn)用合理的技能，為委托人提供與其代建機(jī)構(gòu)水平相適應(yīng)的工作，認(rèn)真、勤奮、有效地開展工作。幫助委托人實(shí)現(xiàn)合同預(yù)定的目標(biāo)，公正地維護(hù)各方的合法權(quán)益。3、代建機(jī)構(gòu)使用委托人提供的設(shè)施和物品屬于委托人的財(cái)產(chǎn)。在代建工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。4、在本合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)活動(dòng)有關(guān)的保密資料。四、代建人的權(quán)利1、選擇工程設(shè)計(jì)單位、勘察單位、施工單位、監(jiān)理單位和設(shè)備供應(yīng)單位等所有參建單位的招標(biāo)發(fā)包權(quán)，并與其訂立合同、履行合同。對(duì)不合格或不稱職的單位也有更換的權(quán)力。2、工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。3、工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和其他專業(yè)設(shè)計(jì)中的重大技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)單位提出要求，并向委托人提出書面報(bào)告；如果由于擬提出的建議會(huì)提高工程造價(jià)，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先取得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，代建人應(yīng)當(dāng)要求設(shè)計(jì)人立即更正。4、工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案中的重大技術(shù)問題，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向施工單位提出建議，并向委托人提出書面報(bào)告；如果由于擬提出的建議會(huì)提高工程造價(jià)、延長工期，應(yīng)當(dāng)事先取得委托人的同意。5、工程上使用的材料和施工質(zhì)量的過問權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備、不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分項(xiàng)分部工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)督促監(jiān)理單位對(duì)施工單位下發(fā)監(jiān)理整改通知，要求施工單位整改。6、對(duì)不認(rèn)真履行合同或不服從管理的參建單位，有權(quán)根據(jù)有關(guān)約定進(jìn)行罰款處理。7、工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程重大索賠事項(xiàng)的組織簽訂權(quán)。8、在工程承包合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審批權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否定權(quán)。三、代建人的責(zé)任1、代建人的責(zé)任期即為代建合同的有效期。在代建過程中，代建人應(yīng)認(rèn)真遵守政府部門制定的各項(xiàng)法規(guī)，符合安全和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格履行代建合同。如果非因代建方原因，建設(shè)項(xiàng)目工期需要推遲或延誤，而超過約定的日期，代建人與委托人應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期。2、代建人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行代建合同中約定的義務(wù)。如果因代建人過失而造成了經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人進(jìn)行賠償。累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過代建酬金總數(shù)(除去稅金)。3、代建人對(duì)參建單位違反合同規(guī)定，造成質(zhì)量隱患或拖延完工(交圖、交貨)時(shí)限的，應(yīng)承擔(dān)組織管理責(zé)任，并追究原因。4、因不可抗力導(dǎo)致代建合同不能全部或部分履行，代建人不承擔(dān)責(zé)任，但必須組織處理好相關(guān)事宜。5、在項(xiàng)目實(shí)施過程中，對(duì)施工單位提出的索賠事項(xiàng)，代建人有責(zé)任組織反索賠工作，控制工程造價(jià)。6、代建人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，代建人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。第九條組織實(shí)施機(jī)構(gòu)的義務(wù)、權(quán)利和責(zé)任一、組織實(shí)施機(jī)構(gòu)的義務(wù)1、組織實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)委托人、代建人及與代建項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。2、組織實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)工程的建設(shè)實(shí)施，并組織工程的竣工驗(yàn)收和移交。3、組織實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)在日內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。4、組織實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。5、組織實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)在代建工作完成后，組織對(duì)代建人進(jìn)行客觀、全面、公正的績效評(píng)價(jià)。二、組織實(shí)施機(jī)構(gòu)的權(quán)利1、組織實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行稽查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正。2、組織實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)。3、組織實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。4、組織實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)要求代建人更換不稱職的項(xiàng)目部工作人員。三、組織實(shí)施機(jī)構(gòu)的責(zé)任1、組織實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、組織實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。3、因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，組織實(shí)施機(jī)構(gòu)同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第十條合同生效、變更與終止1、本合同自雙方簽字之日起生效。2、由于委托人或其他非代建人原因使代建工作受到阻礙或延誤，以致增加了代建工作量或持續(xù)時(shí)間，則代建人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。由此增加的工作量視為附加工作，應(yīng)按照有關(guān)約定，給予相應(yīng)的報(bào)酬。3、在代建合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得代建人不能全部或部分執(zhí)行代建業(yè)務(wù)時(shí)，代建人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該代建業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行代建業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過42天的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行代建業(yè)務(wù)。并按雙方約定的數(shù)量支付代建酬金。4、代建人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，施工單位和代建人已簽訂工程保修責(zé)任書，代建人收到代建報(bào)酬尾款，本合同即終止。保修期間的責(zé)任，雙方在補(bǔ)充協(xié)議條款中約定。5、當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對(duì)方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。6、代建人在應(yīng)當(dāng)獲得代建酬金之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對(duì)代建人提出任何書面解釋時(shí)，可根據(jù)本合同第33條或第34條已暫停執(zhí)行代建業(yè)務(wù)。時(shí)限超過半年時(shí)，代建人可向委托人發(fā)出終止合同的通知。如果終止代建合同的通知發(fā)出后14天內(nèi)未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42天內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同，或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。7、代建人由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行代建業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行代建業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的時(shí)間和酬金。8、當(dāng)委托人認(rèn)為代建人無正當(dāng)理由而又未履行代建義務(wù)時(shí)，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21天內(nèi)沒收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止代建合同的通知，代建合同即行終止。代建人承擔(dān)違約責(zé)任。9、合同的協(xié)議終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議的解決工程建設(shè)代建合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，委托人與代建人應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意按()項(xiàng)解決：1、由仲裁委