江蘇省201年7上半年房地產估價師《制度與政策》：稅率或稅額標準試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、已知某房地產開發項目的開發成本為2000元/m2,開發商的目標利潤率為15%,當前的銷售稅率為6%,按成本加成定價法可定價為一元/m2。A．2420B．2438C．2447D．25032、銀行為某人提供期限為10年，年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉為按月等額支付，則月等額還款額是（）元。A．1005.56B．1010.56C．1110.56D．1115.563、下列不屬于導致建筑物經濟折舊的因素是__。A.交通擁擠B.建筑技術進步C.城市規劃改變D.自然環境惡化4、設定房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由__收執。A.抵押人B.抵押權人C.房屋權屬登記機關D.公證機關5、委托拆遷估價的房地產拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和__。A.區位B.面積C.價值D.經營人6、具有投資開發或開發潛力的房地產的估價，應選用作為其中的一種估價方法。A：市場法B：假設開發法C：收益法D：成本法E：工業用地的監測點評估價格7、在房地產抵押估價中，應扣除的法定優先受償款不包括。（2009年試題）A：拖欠的建筑工程材料費B：拖欠的建筑工人工資C：抵押擔保債權D：出租房屋租金E：執行層的組織協調8、土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿__未動工開發的，國家可以無償收回土地使用權。A.四年B.三年C.兩年D.一年9、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2,租賃期限為8年，年租金固定不變為480元/m2.現市場上類似住宅的年租金為600元/m2.若折現率為8%,則承租人甲當前的權益價值為.【2005年考題】A：6.19萬元B：6.42萬元C：7.20萬元D：9.58萬元E：工業用地的監測點評估價格10、房地產估價機構應當自收到拆遷當事人書面復核估價申請之日起日內給予答復。A：3B：5C：7D：10E：執行層的組織協調11、某宗房地產的總價值為5000萬元,其總地價為2000萬元,總建筑面積為10000m2,甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200m2。按土地價值進行分排，甲占有的土地份額為。A：1%B：1.5%C：2%D：2.5%E：工業用地的監測點評估價格12、用成本法估價房地產時,房屋現值=。A：房屋重置價格-房屋年折舊額B：房屋重置價格義房屋成新度C：房屋重置價格-年折舊額又耐用年限D：房屋重置價格-年折舊額又尚可使用年限E：工業用地的監測點評估價格13、某在建工程,土地使用權年限為50年,自取得權證日起開工.預計該項目建成后的建筑面積為17500m2,年凈收益為350萬元.目前該項目已建設2年，估計至項目建成還需2.5年.已知市場同類房地產報酬率為7%,則評估該項目續建完成時的總價值為．【2006年考題】A：3758.57萬元B：3942.03萬元C：3966.10萬元D：4769.85萬元E：工業用地的監測點評估價格14、房地產開發企業在領取營業執照后的__日內，應當到登記機關所在地房地產開發主管部門備案。A.15B.30C.60D.9015、在某居住區規劃中，建筑基底面積300m2,總建筑面積1500m2,容積率1.5,建筑密度為__。A.30%B.40%C.50%D.60%16、下列有關融資租賃的敘述有誤的一項是__。A.杠桿租賃的租金通常比其他租賃形式要高B.在轉租賃業務中，租賃機構同時兼有承租人和出租人雙重身份C.融資租賃的特征是所有權與使用權分離D.轉租賃時，設備的所有者與使用者之間沒有直接的經濟或法律關系17、無正當理由拖欠房租個月以上的,屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。A：1B：3C：5D：6E：執行層的組織協調18、某住宅用地出讓年限50年,建設期2年。建設期滿后,張某購買了其中一套住宅,持有10年后轉讓給王某,王某取得該住宅用地使用權年限為年。A：38B：40C：58D：60E：執行層的組織協調19、下列房地產市場調控政策中,屬于財政政策的是__。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準備金率D.提高房地產交易環節稅收20、已知某居住區的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積,可以計算出該居住區規劃的技術經濟指標是。A：住宅平均層數B：住宅建筑凈密度C：住宅建筑面積凈密度D：住宅建筑面積毛密度E：執行層的組織協調21、暫定期內的三級資質房地產估價機構，能承接的估價業務有。A：在建工程抵押估價業務B：城市房屋拆遷補償估價業務C：該機構執行臺伙人所擁有的房地產抵押估價業務D：正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業務E：工業用地的監測點評估價格22、在某幢建筑面積3000面的經濟適用住房建設中，某開發企業花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業性收費。假定該項目需繳納的有關稅金按開發成術的4％計，管理費率和開發利潤執行國家有關規定，該幢經濟適用住房的最高基準價格為元/近。A：1067B：1070C：1087D：1141E：工業用地的監測點評估價格23、如果房地產價格時間序列的逐期發展速度__，就可以計算其平均發展速度。A.較大B.較小C.不同D.大致相同24、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為（）元。A．2277.4B．2281.9C．2728.8D．2741.9525、某臨街深度30.48m（即100英尺），臨街寬度20m的矩形土地，總價為12.92萬元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（W50英尺），臨街寬度25m的矩形土地的總價為萬元。A：53.34B：85.34C：106.68D：213.36E：工業用地的監測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、荷載分為。A：永久荷載B：恒荷載C：可變荷載D：偶然荷載E：必然荷載2、估價報告書的內在質量取決于__。A.估價方法選擇的正確性B.估價報告的文字表述水平C.估價結論的準確性D.估價報告書的格式3、綜合驗收中的__是竣工項目投入使用前的關鍵環節。A.消防驗收B.規劃驗收C.環保驗收D.人防驗收4、在計算企業所得稅，確定準予扣除項目的金額時，職工工會經費按計稅工資總額的__%計算扣除。A．4B．3C．2D．15、關于長期趨勢法的功用，下列說法正確的有（）。A.長期趨勢法可以用于收益法中對未來的凈收益進行預測B.長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算C.長期趨勢法可以用于市場法中對可比實例價格進行交易日期調整D.長期趨勢法用來填補某些房地產價格歷史資料的缺乏E.長期趨勢法可以用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產價格的發展潛力和趨勢6、下列計算公式中正確的有。A：開發利潤B：房地產價值C：D：E：房地產價值7、下列情形中會導致房地產當前需求增加的有（）。A.消費者的收入增加B.作為替代品的房地產的價格上升C.作為互補品的房地產的價格上升D.消費者預期其未來的收入增加E.消費者預期未來的房地產價格上升8、__是市場上規模較大，易于識別的顧客群體。A.彌隙市場B.細分市場C.主流市場D.消費市場9、城市用地的建設條件評價一般包括三個方面。A：城市用地布局結構評價B：城市市政設施和公共服務設施評價C：社會、經濟構成評價D：城市土地質量評價E：城市用地環境評價10、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師享有權利。A：使用注冊房地產估價師名稱B：簽署房地產估價報告C：發起設立房地產估價機構D：保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任E：保守在執業中知悉的國家秘密和他人的商業、技術秘密11、拆遷人是__。A.房屋拆遷管理部門B.規劃行政主管部門C.專門從事房屋拆遷的單位D.取得房屋拆遷許可證的單位12、對于房地產開發投資項目來說，現金流出主要包括。A：預售費用B：經營費用C：建造費用D：還本付息E：土地費用13、甲土地的樓面地價為2000元/m2,建筑容積率為5,乙土地的樓面地價為1500元/m2,建筑容積率為7,若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價相比有。A.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙，D.難以判斷14、在某幢建筑面積3000m2的經濟適用住房建設中，某開發企業花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設費,并支付了20萬元的貸款利息和行政事業性收費。假定該項目需繳納的有關稅金按開發成本的4%計,管理費率和開發利潤執行國家有關規定,該幢經濟適用住房的最高基準價格為__。1067元/m21070元/m21087元/m21141元/m215、2005年,甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得一宗城鎮商住綜合用地,面積35畝,出讓價185萬元／畝,土地使用權年限為該類用地的法定最高年限,出讓年限從2005年2月起計。甲公司用該宗土地上的在建工程進行抵押貸款。2006年3月12日,經評估,在建工程的市場價值為8000萬元,其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產估價機構評估其市場價值為6800萬元。如果拍賣最終應價為6500萬元，則該應價為。A：無效應價B：有效應價C：可以成交的價格D：不確定E：停止侵害16、從物理形態上分，作為投資對象的房地產資產，主要可以分為__。A.土地B.建成后的物業C.在建工程D.地下設施E.商用物業17、平均利率具有以下特點。A：隨著技術發展和資本有機構成的提高，平均利率有下降趨勢8：平均利率具有相對穩定性C：平均利率的決定具有很大偶然性口：平均利率具有政策性E：平均利率與市場經濟條件好壞無關18、下列不屬于房地產拍賣特征的是。A：房地產拍賣數量多,價值高B：房地產拍賣的時間短C：房地產拍賣法律性強D：拍賣結束后續工作多E：執行層的組織協調19、下列風險中屬于系統風險的是。（2007年試題）A：比較風險B：市場供求風險C：未來運營費用風險D：持有期風險E：借款合同20、若某國家在一個時期的消費函數為C=1000+0.8y，則該國此時的引致消費是（公式中C表示消費，y表示收入）。A：0.8B：0.8yC：1000D：1000+0.8yE：執行層的組織協調21、縣級以上人民政府土地管理部門對應受理的建設項目征地，應在30日內擬定編制建設項目用地呈報說明書。A：修訂土地利用總體規劃方案B：供地方案C：補償安置方案D：補充耕地方案E：農用地轉用方案22、按照住宅質量保證書約定，在保修期內__單位應當承擔商品房保修責任。A.物業管理B.房屋施工C.房屋工程監理D.房地產開發23、流動比率越__，說明營運資本越多，對債權人而言，其債權就越安全。A.低B.高C.不變D.無法判斷24、B縣W房地產開發公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權，按照規定，建設用地