11自考《房地產法》復習資料〔2〕國企改革中，經批準后保存劃撥方式處置土地使用權的情形：①國家重點扶持的能源、交通、水利等工程用地，遠土地用途②國有企業兼并國有企業或非國有企業，以及國有企業合并、兼并或合并后的企業是國有工業企業的；③在國有企業兼并、合并中，被兼并的國有企業或國有企業合并的一方屬于瀕臨破產的企業；④國有企業改造或改組為國有獨資公司的。土地利用與保護的原則包括：①格外珍惜、合理利用土地的原則；②切實保護耕地的原則；③全面規劃，以土地利用總體規劃管制土地的原則；④①土地利用總體規劃制度；②土地開發制度；③耕地的特別保護制度；④土地調查和統計制度。土地利用總體規劃：是各級人民政府貫徹執行國家的土地利用政策，依據國民經濟和社會進展規劃、國土整治和環境保護的要求、土地供給力量以及各項建設土地的需求，編制安排土地資源、合理調整土地利用構造和布局較長時間的總體安排和布局。它是國家實行土地用途管制的依據。成片開發：是從事開發經營成片土地的簡稱。它是指在依法取得國有土地使用權后，依照規劃對土地進展綜合性的開發建設，形成工業用地和其他建設用地條件，然后轉讓土地使用權或轉讓、出租地面性建筑物。為實現耕地總量動態平衡，土地治理法規定的相應制度：①從規劃上保證總量平衡；②實行土地用途管制制度；③實行占用耕地補償制度；④實行根本農田保護區制度；⑤制止閑置和荒涼耕地。土地利用年度打算編制的依據：①國民經濟和社會進展打算；②國家產業政策；③土地利用總體規劃；④建設用地和土地利用的實際狀況。根本農田保護區：是指對根本農田實行特別保護而依據土地利用總體規劃和依照法定程序確定的特定保護區域。根本農田保護區制度的內容：①需要占用根本農田應報國務院批準；②實行根本農田補充制度；③制止破壞根本農田；④實行根本農田地力等級評定制度；⑤實行根本農田保護責任書制度。根本農田：是指依據肯定時期人口和社會經濟進展對農產品的需求，依照土地利用總體規劃確定的不得占用的耕地。應劃入根本農田保護區來加強治理的耕地：①經國務院有關主管部門或縣級以上地方人民政府批準確定的糧、②有良好的水利與水土保持設施③蔬菜生產基地；④體規劃，鐵路、大路等交通沿線，城市和村莊、集〔鎮〕建設用地區周遍的耕地，應當優先劃入根本農田保護區。土地開發：是為擴大土地的可利用面積和提高土地利用深度，通過勞力、技術和資金的投入將土地由自然資源改造為經濟資源。開墾土地成為土地開發的一種具體形式。土地開發的原則：①符合土地利用總體規劃；②保護和改③農業用地優先開發；④保護開發者利益。土地復墾：是指對在生產建設過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，實行整治措施，使其恢復到可供利用狀態的活動。建設用地：是指建筑建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事用地等。農村宅基地：是農村村民建設住宅所使用的集體土地，包括居住用房和附屬建筑所使用的土地。國家建設征用土地：是國家運用其行政權力把農村①征地主體的唯一性；②征地行為的行政性；③征地條件的補償性。征地費用的構成：①土地補償費；②安置補助費；③青苗補償費；④地上附著物補償費；⑤菜地開發建設基金；⑥建設施工需要和地質勘察需要。房屋全部權：是全部人依法對自己全部的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。房屋全部權的種類包括：國有房屋全部權、集體房屋全部權、私有房屋全部權、外產房屋全部權、中外合資房屋全部權和其他性質的房產全部權。房屋共有：是兩個或兩個以上主體對同一房屋共同①主體有兩個或兩個以上，單一主體不構成房屋共有；②客體是同一項房產；③房屋共有存在著對內、對外兩種關系。房屋共有分共同共有和按份共有兩種形式。房屋共同共有：是指兩個或兩個以上的人對共有的某項①共有人之間不分份額、完全公平，即每個共有人都對整個共有房屋享有全部權；②共有人對共有房屋享有共同的權利，共有房屋在共同共有關系存續期間沒有分清份額，只有在共同共有關系消滅時方能分清份額。房屋按份共有：是指兩個或兩個以上的人對同一項房屋①主體各有②每個共有人有每個共有人依據各自的份額，對共有房產共享權利、分擔義務。在處理房屋按份共有關系時應當把握的原則：①一個或數個共有人要求將自己的份額分出或轉讓時，其他共有人不得阻礙其行使權利；②按份共有房產的分割必需保持房屋的使用價值，不能承受損害房屋的使用價值的分割方法，對其中不能分割或分割有損其價值的，可以折價補償、變價分割。土地使用權：是土地使用者依法使用其占有的土地①權利的派生性。土地使用權是從土地全部權中派生出來的他物權；②客體的有限性。土地使用權的客體僅限于地面；③目的的④土地使用權的取得必需經過法定程序；⑤使用權是有期限的。土地使用權的取得主要有：原始取得和傳來取得兩種。原始取得的主要方式是有償出讓和行政劃撥。傳來取得的方式包括通過轉讓、抵押權的實現或民事執行，變更國有土地使用權的主體等方式。國家對土地使用權主體變更的限制主要表現在：①②限制公民與法③限制中國人與外國人之間以及外國人相互之間流轉。建筑物區分全部權：是指由區分全部建筑物專有部分全部權、共用局部持分權以及因共同關系所生的成員權所構成。其特征：①復合性；②專有全部權的主導性；③一體性；④權利主體身份的多重性?！矁灤齼r〕購置的公房享有的權利，包括占有權、使用權、有限的收益權和處分權，并可以繼承。房地產相鄰權：即房地產相鄰關系，是指兩個或兩個以上相互毗鄰的房地產全部人或使用人在行使