買賣雙方無貸款（網絡備案）帶看、簽訂看房確認單確認購買意向與買方簽訂買賣意向書

3天與賣方確認價格，賣方在買賣意向書上簽字認可

5天訂立房地產買賣合同（買賣支付首付款）買賣雙方進房地產交易中心辦理產權過戶買賣雙方繳納交易產生的相關稅費（買方支付第二筆房款）開具房款發(fā)票驗收房屋、交房（買房支付尾款）辦理水電煤、電話、有線電視、物業(yè)維修基金等過戶手續(xù)1買方無貸款（賣方有貸款）（網絡備案）帶看、簽訂看房確認單

確認購買意向與買方簽訂買賣意向書與賣方確認其貸款是否可以提前還款（一般情況貸款還款滿一年可以提前還款；還款未滿一年賣方是否愿意承擔違約金）

3天與賣方確認價格，賣方在買賣意向書上簽字認可

5天訂立房地產買賣合同（買方支付首付款）

賣方與銀行預約具體還款日期、還清貸款取得銀行發(fā)還的他項權利證后至房地產交易中心辦理抵押注銷手續(xù)

7天買賣雙方進房地產交易中心辦理產權過戶買賣雙方繳納交易產生的相關稅、費（買方支付第二筆房款）開具房款發(fā)票

驗收房屋、交房（買方支付尾款）辦理水電煤、電話、有線電視、物業(yè)維修基金等過戶手續(xù)2買方貸款（賣方無貸款）

(網絡備案)帶看、簽訂看房確認單確認購買意向與買方簽訂買賣意向書(與買方貸款銀行確認評估價格)3天與賣方確認價格，賣方在買賣意向書上簽字認可

5天訂立房地產買賣合同和貸款合同（買方支付首付款與保險費、評估費）

3天銀行審批貸款合同與出具評估報告買賣雙方進房地產交易中心辦理產權過戶買賣雙方繳納交易產生的相關稅、費、開具房款發(fā)票

5天5天銀行放款銀行放款

(買方貸款未滿7成)(買方貸款滿7成)

驗收房屋、交房（買方支付尾款）驗收房屋、交房辦理水電煤、電話水電煤、電話、有線電視、、有線電視、物業(yè)維修基金等過戶手續(xù)物業(yè)維修基金等過戶手續(xù)3買賣雙方都有貸款

(網絡備案)帶看、簽訂看房確認單

確認購買意向與買方簽訂買賣意向書（與買方貸款銀行確認評估價格）

3-5天

a轉按揭法與買方貸款銀行指定擔保機構確認擔保費（各家銀行擔保機構收費不一至，一般為：6‰*貸款萬元數--賣方房屋居住未滿一年不能轉按揭;賣方居住滿一年作“跨行或同行”轉按揭，事先確認好提前還款的違約金

與賣方確認價格，賣方在買賣意向書上簽字認可

10天訂立房地產買賣合同、貸款合同、擔保合同（買方支付首付款、保險費、評估費；轉按揭擔保費協商）

3天銀行審批貸款合同與出具評估報告

b提前還款法與賣方確認其貸款是否可以提前還款（一般情況貸款還款未滿一年提前還款需要支付違約金，事先與銀行確認；還款滿一年可以提前還款，一般無需違約金。）

與賣方確認價格，賣方在買賣意向書上簽字認可

10天訂立房地產買賣合同、貸款合同（買方支付首付款、保險費、評估費）

3天銀行審批貸款合同與出具評估報告

4

賣方與銀行預約具體還款日期，還清貸款。賣方取得銀行發(fā)還的他項權利證后到房地產交易中心辦理抵押注銷手續(xù)

7天買賣雙方進房地產交易中心辦理產權過戶，買賣雙方繳納交易產生的相關稅、費開具房款發(fā)票

5天

銀行放款

買方支付尾款、驗收房屋、交房辦理水電煤、電話、有線電視、物業(yè)維修基金等過戶手續(xù)

賣方與銀行預約具體還款日期，通過買方貸款銀行擔保機構將賣方貸款結清（銀行放款），并到房地產交易中心辦理抵押注銷手續(xù)

7天買賣雙方進房地產交易中心辦理產權過戶，買賣雙方繳納交易產生的相關稅、費開具房款發(fā)票

5天銀行放款（買方貸款額大于賣方貸款額）（買方貸款額小于賣方貸款額不再放款）買方支付尾款、驗收房屋、交房辦理水電煤、電話、有線電視、物業(yè)維修基金等過戶手續(xù)注：簽約前任何一個步驟都可以網上備案注：轉按揭法中居住滿一年指：1、一手房以房屋交接書日期為準或產權證登記日期為準

2、二手房以產權證登記日期為準5買方準備的資料及承擔的稅、費

一、 資料1、 有效身份證明：身份證/護照（臺胞證）/未成年人獨生子女證2、 私章要貸款的還應準備以下資料：3、 戶口本（戶籍證明），外國人無但外籍人士需要提供在滬工作的勞動合同4、 婚姻證明（單身證明/結婚證）5、 收入證明（兩萬元以上須提供稅單）

委托他人簽定合同的委托他人辦理產權交易的6、 授權明確并經公證的委托書9、授權明確并經公證的委托書7、 受托人有效身份證明10、受托人有效身份證明8、 受托人的私章11、受托人的私章6二、 稅、費*注：此費用表僅做參考，具體費用以政府政策及交易中心、保險、評估、擔保、公證等機構收費標準為準7賣方準備的資料及承擔的稅、費一、 資料1、 有效身份證明：身份證/護照（臺胞證）/未成年人的獨生子女證2、 私章3、 原房地產權證4、 售后公房：共有人有效身份證明及私章（交易時所有共有人必須全體到場）

委托他人簽定合同的委托他人辦理產權交易的5、 授權明確并經公證的委托書8、受權明確并經公證的委托書6、 受托人有效身份證明