***（二期）·***花園019棟質量通病防治方案編制人：吳小牛、黃維春審核人：編制日期：2005年10月12日施工單位：江蘇省***有限公司江寧分公司墻體裂縫防治的技術措施砌筑砂漿應采用中粗砂、嚴禁使用山砂和混合粉。加氣混凝土砌塊的出廠停放期為45天（不應小于２８天），上墻含水率為５%－８%。并不得在飽和水狀態下施工砌體砌至接近梁底、板底時，留有一定的空隙，砌體砌筑完并間隔１５天以后，方可將其補砌擠緊，補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體砌成踏步形。砌體結構砌筑完成后宜６０天后再抹灰，并不得少于３０天。加氣混凝土砌塊的出廠停放期為45天（不應小于２８天），上墻含水率為５%－８%。并不得在飽和水狀態下施工。加氣混凝土砌塊墻體，應增設間距不大于３米的構造柱，每層墻高的中部增設厚度為１２０ＭＭ與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部須增設構造柱，預留的門窗洞口應采取鋼筋混凝土框加強。通長現澆鋼筋混凝土板帶一次澆筑完成。砌體工程的頂層和底層增設通長現澆鋼筋混凝土板帶，高度為１２０ＭＭ，縱筋為４?１０，箍筋?６@２００，其它層在窗臺標高處設置現澆鋼筋混凝土板帶，房屋兩端頂層砌體沿高度方向設置不大于１．３米的現澆鋼筋混凝土板帶，板帶的混凝土強度等級不小于Ｃ２０，縱向配筋不少于３?８。砌體結構砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d，通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。加氣混凝土砌體的墻面粉刷采取滿鋪鋼絲網進行粉刷。外墻采用保溫砂漿。鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施現澆板的混凝土應采用中粗砂?；炷翍捎脺p水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于8％。嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土時保證鋼筋不位移?，F澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上(雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上)，交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于1／3板厚度，沿預埋管線方向應增設Ф6@50、寬度不小于450mm的鋼筋網帶。嚴禁水管水平埋設在現澆板中?，F澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。現澆板澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d?，F澆板養護期間，當混凝土強度小于1．2MPa時，不得進行后續施工。當混凝土強度小于l0MPa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的沖擊影響。支撐模板的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm。中間不宜大于800mm：根據工期要求，配備是夠數量的模板。保證按規范要求拆模：施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執行，后澆帶應設在對結構受力影響較小的部位。寬度為700～1000mm。后澆帶的混凝土澆筑應在主體結構澆筑60d后進行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。樓地面滲漏防治的技術措施上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。管道安裝前，樓板板厚范圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻涂一層40l塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2／3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處進行24h蓄水試驗。防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。地面找平層向地漏放坡1～1．5％，地漏口要比相鄰地面低5mm。有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h-蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm。煙道根部向上300mm的范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。衛生間墻面防水砂漿應進行不少于2次的刮糙。外墻滲漏防治的技術措施墻粉刷應使用含泥量低于2％、細度模量不小于2．5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。外墻涂料在使用前，應進行抽樣檢測。抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結時間和安定性須合格：外墻洞眼應按規范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采用微脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續。外墻粉刷基層應采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應進行噴水養護?；鶎悠秸绕畛瑯藭r；應進行局部鑿除(鑿除時不得露出鋼筋)，再采用聚合物水泥砂漿進行修補。粉刷前應清除墻面污物，并提前ld澆水濕潤。兩種不同基體交接處的處理應符合墻體防裂措施的要求。外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6～10m!rn。外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部`。外粉刷必須設置分格縫。外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1㎜?！鈮γ娲u嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應小于2％。滴水線粉刷應密實、／頃直，不得出現爬水和排水不暢的現象。粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。門窗滲漏防治的技術措施門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應委托有資質的檢測機構進行現場檢驗。門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應根據飾面材料確定間隙。門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5㎜，固定點間距：轉角處180tuna，框邊處不大于500刪。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗洞口應干凈干燥后施打發泡劑?發泡劑應連續施打、一次成型、充填跑滿，溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入內縫隙內防止發泡劑外膜破損+門面框外側應留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼“上”型塑條做槽口打膠面應干凈干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。屋面滲漏防治的技術措施屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經監理審查確認后方可組織施工。卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450m，并用密封材料將上下口封嚴。在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井(煙)道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm(管道泛水不小于300㎜)；最后一道泛水材料應采用卷材并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規范要求外，還應滿足以下要求：鋼筋網片應采用焊接型網片。混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護層。保水養護不小于14d屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。室內標高和幾何尺寸控制措施由專人進行測量，各種測量儀器應定期校驗。主體施工階段直及時彈出標高和軸線的控制線；如墻面1m線地面方正控制線等），準確測量，認真記錄，并確?，F場控制線標識清楚。嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現澆板板厚度的控制標識，每5-2M2范圍內設置一處。裝修