合同編號：某大廈電梯與自動扶梯維修與保養工程合同文件發包人：承包人：二○○八年月某大廈電梯與自動扶梯維保工程合同協議書某****有限公司（以下簡稱“發包人”）與有限公司（以下簡稱“承包人”）就某大廈電梯與自動扶梯維保工程（以下簡稱“本工程”）事宜經友好協商，簽定本合同。工程范圍：某大廈20臺垂直電梯及10臺自動扶梯24個月免費維保后連續五年的有償維保（含更換主要元器件及零配件，合同期內電梯五次年檢費用等）。數量：垂直電梯共20臺，自動扶梯共10臺。五年維護與保養包干總價：人民幣元整（￥，價格組成詳《工程量清單》。五年維護與保養單價：為包干單價。維護與保養單價包括電梯五年運行期間（含扶梯各零部件及裝修部分）的日常維護保養費，更換正常使用環境下損壞的所有零部件所必須的人工費、材料費、機械費、管理費、措施費及合同期內電梯年檢費等，若合同相關條款不發生變更，則維護與保養單價均不受市場價格的漲落、匯率變動及政府政策改變而調整，維護與保養單價屬包干形式，不可抗力及人為損壞除外。工程款的支付方式：當24個月免費質量保修期結束后，第一年有償維保費的50%將作為基本維保費押金，第一至六個月發包人不支付任何費用；自第七個月開始計算，發包人將于三個月有償維保期結束當日支付當年有償維保費的25%，如此類推，發包人將此比例每三個月支付一次有償維保費用，每次付款均須由承包人提出書面申請。直至五年有償維保期結束后五個工作日內發包人將基本維保費押金作一次性返還，發包人對基本維保費押金無增值的義務，且基本維保費押金不計算利息。違約處罰：若承包人使用的材料或零部件不符合合同約定，或使用假冒偽劣材料，或使用的材料質量有缺陷，則承包人同意按所用的上述合格材料或零部件價值的三倍金額向發包人支付違約金，當違約金不足以抵償發包人損失時，承包人仍須賠償違約金不足部分（此部分費用發包人有權從押金中先予扣除，同時發包人有權繼續從下月開始扣除押金，承包人仍應履行本合同約定的維保義務）。不可抗力或發包人原因造成的違約除外。維保計劃與質量標準在電梯質保期（24個月）滿前6個月，承包人應提交電梯五年維保期內的電梯維保計劃予發包人或其指定的物業管理公司批準后執行，該維保計劃應包括但不限于：（一）、滿足國家《特種設備安全監察條例》（第373號）、《電梯維修規范》（GB/18775-2002）要求（如在合同期內，國家或行業頒布新的規范要求，亦需按最新規范要求執行）；（二）、合同條件第4條所述工作內容；（三）、如本合同內維保的電梯，其生產廠家的電梯維保標準高于第（二）點要求，則須包括電梯生產廠家的維保標準要求；上述標準、規范與合同維保質量要求有沖突時，執行最高標準。且上述維保計劃內容不影響合同價格。八、合同期內，如需更換的電梯零部件原為進口件，則維修替換的零部件亦應為進口件，且對該零部件，承包人應提供相關證明文件。九、合同期內,如有重大活動舉行，發包人將提前2天通知承包人，承包人應免費提供不少于2名專業工程師駐現場確保電梯無故障運行十、合同期內，如電梯內有甲供材料如燈具等，則甲供材料正常損耗時的更換，由發包人提供燈具，承包人負責免費更換。十一、合同期內，如發包人根據實際需要，要求對電梯的停靠層站進行調整等，承包人應在發包人要求的期限內免費對電梯相關控制程序進行修改，滿足發包人使用要求。十二、補充協議如有必要，發包人或其繼承人將根據電梯質保期內（24個月）或本合同執行期內承包人的履約情況，與承包人洽商簽署補充協議，以進一步明確雙方的權利與義務。十三、合同文件組成：由以下幾部分組成，各組成部分能夠互相解釋，互為補充與說明。其組成和解釋如下：（一）本合同協議書；（二）中標通知書；（三）合同條件；（四）《工程量清單》。十四、合同爭議解決方式：如合同文件各部分條款之間發生不一致，應按上述文件的順序作優先解釋，如依照上述文件無法作出合理的、合乎邏輯的解釋，在不影響供貨進度的情況下協商解決。若協商不成，則按合同條件規定的爭議解決方式處理。十五、其他（一）本合同經雙方簽字蓋章后生效。（二）合同終止按合同條件規定。（三）合同履行期間，雙方應遵循誠實信用原則，履行通知、協助、保密等義務。（四）合同文件共十份，其中正本兩份，發包人與承包人各執一份；副本八份，雙方各執四份。正本、副本具備同等法律效力，當合同正本與副本不一致時，以合同正本為準。復印件無效。本合同文件于2008年月日簽署于某。（以下無正文）（本頁無正文）發包人：承包人：住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：開戶銀行:開戶銀行:帳號:帳號:電話：電話：傳真：傳真：下方空白處（或另頁）附“法定代表人證明書”及“法人授權委托證明書”合同文件合同文件及解釋順序合同文件應能互相解釋，互為說明。組成本合同的文件及優先解釋順序應如協議條款所述。但在任何時候，承包人向發包人提交的投標文件及隨后的議標文件或在電梯維護及保養過程中提交的任何供發包人批準的資料，如與招標文件要求不符或與發包人的指令或本意不符，而發包人未作說明，則不能視為發包人已接受或認可。承包人必須按招標文件要求和發包人的指令履行自己的責任和義務。合同履行中，雙方有關電梯維護及保養的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。當合同文件內容含糊不清或不相一致時，在不影響電梯維護及保養正常進行的情況下，由雙方協商解決。雙方協商不成的，按關于爭議的約定處理。適用法律和法規本合同文件適用國家的法律和對電梯維護及保養有管轄權的各級政府頒布的行政法規，以及地方政府所屬部門或授權機構發布的規定。需要特別明示的法律、行政法規，由雙方在協議條款中約定。合同單價性質單價包干除非另有說明，任何項目單價或整項費用均為包干性質，即已包括（但不限于）為完成該維護與保養所需的一切人工費、材料費(含所有配件等)、機械費、管理費、利潤、維護與保養人員保險、所有人工的勞動保護及養老保險費、各種稅金、國家和地方規定的任何收費、利潤等，上述費用不因市場價格漲落和匯率變動、國家與地方政府政策發生改變而作任何調整，在限定的時間內完成維護與保養工作，并保證電梯的正常運行。因發包人和使用人操作不當而造成的維修費用由雙方協商確定。增減工作及縮短維護年限發包人有權因電梯維護及保養實際需要，增加或取消部份電梯的維護及保養，發包人亦有權縮短維護與保養年限，承包人應按本條款執行，并按實結算電梯維護及保養款項，發包人不會因增減承包人合同范圍內的工作或縮短維護與保養年限而給予承包人額外的利潤補償。3.維保搶修工程保修期內電梯出現故障，在白天（白天指6:00～18:00）承包人必須在1.0小時內趕到現場進行不停地搶修；在晚上（晚上指18:00～6:00）必須在2.0小時內趕到現場進行不停地搶修,直至修復完畢。如承包人未能在約定的時間內趕到，則發包人對承包人處以1000.00元/次違約金處罰。承包人的工作內容4.1乘客、觀光、服務電梯的維護、保養（包括但不限于）工作內容每周做以下（但不限于以下）的保養及維護工作，并提交檢查記錄供發包人或其指定的物業管理公司存案。1)清潔門軌道、檻、吊勾,并檢查門鎖和緊急開鎖設備,使操作安全,在有需要時須加以滑潤。2)檢查所有梯廳和轎廂召喚按鈕、指示器。3)檢查控制器,檢驗斷路器或總開關、接觸點、接觸器等。4)檢查緊急電池供應組和照明。5)檢查轎廂頂部控制站。6)檢查電動機/發電機/勵磁轉向器和滑環。7)檢查轎廂內安全緣邊、警鐘、對講系統、轎廂內部情況。8)清潔和檢查超速調節器。9)檢查位于上下端的導靴和導軌。在有需要時調校和清潔。10)檢查調平準確度﹑乘車舒適度,有需要時重新調校。11)檢查所有井道開關、極限開關、開關發動結構、樓層選擇制、感應器板。12)檢查所有井道照明系統及清潔井坑底部。每月做以下（但不限于以下）的保養及維護工作，并提交檢查及維護記錄供發包人或其指定的物業管理公司存案：1)所有上述4.1.1略述的事項。2)檢查機器齒輪箱和軸承。3)檢查制動器耦合和磨損補墊。4)檢查滑車輪、滑輪、槽和軸承。5)檢查繩纜的情況。6)檢查用于繩纜拉伸的對重間隙,檢查繩纜均衡器。7)檢查緩沖器。8)審查輸送電纜和它們的固定。9)檢查安全齒輪開關和超速調節器開關。10)檢查橋箱在運作時之聲浪，門滑輪之運作等。11)檢查及確保轎箱之固定系統，轎箱之運作正常。所有轎箱與每停層門之運作正常。12)最少維持一小時之緊急照明供電、電池及充電器之負載試驗。13)檢查及確保每電梯及每層之按鈕及顯示版運作正常。每年做以下（但不限于以下）的保養及維護工作，并提交檢查記錄供物業管理公司存案：1)所有上述4.1.2略述的事項。2)在無負重下測試超速調節器和安全鉗。3)檢查超重裝置。4）如有需要時,檢查和滑潤,所有滑車輪、車輪和軸承。5）所有安全開關的功能測試.6）如有需要時,檢查所有梯廳門導靴,替換耗損的起重桿每三年作以下（但不限于以下）的保養及維護工作，并提交檢查記錄供物業管理公司存案：1）所有上述4.1.3略述的事項。2）在滿額定載重下測試超速調節器和安全鉗。4.1.5其它：對電梯的門套、空調等進行定期的維護，使其處于良好狀態。4.2自動扶梯的維護、保養（包括但不限于）工作內容每周做以下（但不限于以下）的保養及維護工作并提交檢查記錄供發包人或其指定的物業管理公司存案：清潔上及下乘口集塵盤。排出集油盤過滿的殘余油。檢查控制盤。視覺檢查機械﹑制動器﹑主傳動鏈及其它輔助鏈。視覺檢查梯級鏈,梯級鏈滾軸及梯級滾軸。視覺檢查扶手帶操作。在乘客方向,視覺檢查梳齒板,裙護板及梯級的潤滑操作情況。檢查潤滑單元,如有需要加以補充。適當地加潤滑油,潤滑劑及調校。每半年做以下（但不限于以下）的保養及維護工作并提交檢查記錄供發包人或其指定的物業管理公司存案：1)所有上述4.2.1略述的事項。梯級鏈適當地加潤滑劑。3)檢查扶手帶及其張力。4)檢查梯級鏈張力裝置移動情況。每年做以下（但不限于以下）的保養及維護工作并提交檢查記錄供發包人或其指定的物業管理公司存案：1)所有上述4.2.2略述的事項。2)所有滑車輪軸承補充潤滑劑。3)如有需要,更換傳動機械潤滑油。4)所有安全裝置功能測試。5）制動器制動距離測試。6）超速調節器功能測試。7）清潔斜面油槽。8）清潔梯級鏈乘余潤滑劑。4.3故障排除如電梯出現故障,承包人需努力不懈地維修直至電梯正常運行,并負責所有維修或更換部件的費用。付款5.1付款方式:詳見合同協議書。5.4合同總價調整發包人按本合同規定審批任何加項或減項后，或發包人指示增減承包人工作范圍后，應對承包合同總價予以相應的調整，并在付款時考慮此筆金額。稅務與發票6.1稅種與稅率無論本合同如何規定，承包人如何填報價格、如何分析單價組成，合同總價如何確定，發包人均不認可承包人因承包本維護保養所適用的稅種和稅率，合同總價亦不因承包人交納的稅收與其投標時預料的有所不同而調整。本條款適用于政府收費。6.2發票承包人在取得付款時應提供符合合同內容的相應發票。發票所示的金額應為當期維護保與保養金額。發票種類不符合要求，發包人有權不支付任何款項。發包人與承包人對發票種類的認定意見不同時，由工程所在地稅務機關決定。6.3代扣代繳承包人稅金根據電梯維護與保養所在地稅務機關有關稅收征管規定，如發包人成為承包人應納稅金義務扣繳人的，發包人將在支付承包人應得款項時扣付該筆稅金。6.4承包人避稅發包人無任何義務為承包人避稅（不論是否合法）作出努力。違約責任7.1付款延誤如發包人未能按期支付維護保養費，則承包人有權要求發包人按未支付的維護保養費每天千分之一（1‰）的標準支付滯納金。付款日期為承包人人領受付款憑憑證（支票、匯匯票等）之日日期。如在發發包人通知承承包人領取付付款憑證后，而而承包人未能能及時領取付付款憑證，則則造成付款延延誤的責任由由承包人承擔擔。7.2維護與保養養缺陷承包人提供的維護護與保養應符符合承包人的的工作內容要要求并保證所所有電梯的正正常運行。如如達不到合同同規定的標準準，發包人有有權拒付維護護與保養費并并雇用其他單單位維護與保保養，所發生生的費用由承承包人負責，同同時發包人有有權從押金中中抵扣。因承包人維護與保保養的電梯由由承包人的母母公司供應，承包人安裝裝，因此承包包人同意對電電梯的供貨、安安裝所產生的的責任承擔連連帶責任，承承包人保證在在本合同有效效期內電梯均均可正常運行行。如因電梯梯故障停止運運行對使用人人造成影響導導致使用人索索賠的，該索索賠金額由承承包人承擔。7.3合同轉讓與與分包承包人未經發包人人同意將本合合同轉讓給第第三方，發包包人有權選擇擇：要求承包包人回合同并并按合同規定定繼續履行；；或終止本合合同。承包人人終止合同后后，按合同總總額自合同生生效至終止期期間每天百分分之一（1%）標準賠償償發包人損失失。7.4不可抗抗力不可抗力包括：自然災害：地震、臺臺風、洪水、暴暴雨等；突發社會事件：戰戰爭、動亂、爆爆炸事件、戒戒嚴等；不可預見的人為災災難：核輻射射、爆炸、飛飛行器墜落、沉沉船、陸地重重大交通事故故等。因不可抗力導致一一方不能按時時履行或繼續續履行合同，應應于不可抗力力發生后七（7）天內書面面告知對方，同同時須附有政政府機關對不不可抗力事件件的證明文件件。一方未能能履行告知義義務，導致另另一方經濟損損失的，有過過錯一方應賠賠償無過錯一一方的經濟損損失。發生不可抗力對合合同履行造成成影響的，雙雙方應重新商商定合同履行行事項。受不不可抗力影響響的一方應盡盡最大努力恢恢復履行合同同，如未能盡盡全力或怠于于繼續履行合合同，應賠償償由此造成的的對方的經濟濟損失。未受受不可抗力影影響，且能正正常履行合同同的一方在重重新商定合同同履行事項時時擁有決定權權。因發生不可抗力導導致合同不能能履行，只要要受影響的一一方在規定的的期限內履行行告知義務，則則另一方應同同意本合同終終止履行。雙雙方應于合同同終止后十四四（14）內結算互互負債務，不不計孳息。只只能部份履行行的，未受不不可抗力影響響，且能正常常履行合同的的一方有權單單方面決定是是否繼續履行行合同。轉讓、轉包與分包包8.1轉讓、轉包包承包人在未經發包包人書面許可可前，不得將將本合同轉讓讓、轉包。8.2分包承包人在未經發包包人書面許可可前，不得將將將本合同或或其中的任何何部分分包。8.3因轉讓、轉轉包與分包造造成發包人損損失因承包人擅自轉讓讓、轉包、分分包本合同或或其中任何部部分，發包人人有權獨自決決定是否終止止合同。如發發包人決定終終止合同，則則發包人將停停止支付承包包人任何維護護與保養費。只只有當承包人人清償因其轉轉讓、轉包、分包本合同造成的發包人的損失后，或當承包人欠款并由發包人在其應支付承包人款項中扣除后，如有余額，方可支付承包人；不足部分將作為承包人的所欠債務由發包人向承包人追討。合同終止9.1承包人不履履行責任若承包人犯有如下下違約事項：：未能有規律和不懈懈地執行所有有電梯的維護護與保養；或或所完成的工作不符符合合同要求求，經發包人人責令整改后后仍不符合要要求；或拒絕遵從或頑固地地漠視發包人人的指令（不不論指令涉及及的費用是否否已確定）；；或未經發包人許可，轉轉讓、轉包、分分包本合同；；則發包人可以書面面形式通知承承包人其違約約事項。若