**地產施工圖設計指導書工程名稱：設計單位：**地產集團設計中心二ОО七年9月26日目錄第一部分概論………………2HYPERLINK[鏈接]第三部分結構專業(yè)…………10HYPERLINK[鏈接]第四部分電氣專業(yè)…………18HYPERLINK[鏈接]第七部分設備專業(yè)的其它要求…………26HYPERLINK[返回目錄]第一部分概論一、目的為使**地產開發(fā)的住宅項目設計滿足居住舒適、造價經濟、使用安全、維修方便的要求，全面提高住宅設計質量，特制訂本《施工圖設計指導書》。二、依據本指導書作為**地產施工圖設計指導手冊，是在國家相應標準及規(guī)范的基礎之上，結合**地產以往住宅項目開發(fā)的實踐經驗，對設計中的一般要求和常用做法進行必要的明確、補充和完善后編制而成。三、適用范圍承接**地產項目的設計單位，在設計中宜參考本指導書，預防設計常見問題，提高住宅設計質量、加強成本控制。如有與現行規(guī)范、規(guī)程相抵觸的部分，應適時調整以符合相關的規(guī)范、規(guī)程。在江蘇省范圍內的住宅還要執(zhí)行江蘇省《住宅工程質量通病控制標準》，在南京市范圍內的工程還要執(zhí)行《南京地區(qū)建筑地基基礎設計規(guī)范》四、內容說明本指導書以施工圖設計的專業(yè)及其他有關重點需要關注的方面劃分章節(jié)，各專業(yè)設計人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內容進行設計。本指導書中所列尺寸，未標明單位的按毫米計，標明單位的以所標單位為準。五、解釋權本指導書的解釋權屬**集團設計中心。HYPERLINK[返回目錄]。存HYPERLINK[返回目錄]第二部分建筑專業(yè)第一章設計說明一、建筑設計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫，子項說明根據具體情況單獨編寫。建筑設計總說明中關于建筑面積的計算要精確，誤差率<1%，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計算應嚴格按照南京市規(guī)劃局頒發(fā)的《南京市建筑設計技術經濟指標計算規(guī)定》及其相關最新規(guī)定執(zhí)行。戶型建筑面積要按當地的面積測算規(guī)則進行計算，尤其注意公共面積的分攤，如在南京市的就要執(zhí)行《南京市房產面積測算規(guī)則》。單體工程要盡量以施工圖深度進行報建。所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進行編號并注明選料，門窗表中應統(tǒng)計各單體門窗數量。防火門窗及人防門的編號需易于識別。第二章統(tǒng)一作法住宅設計統(tǒng)一技術要求：門窗入戶門洞寬度不小于1000，臥室門洞寬度不小于900，廚房門洞寬度不小于800，衛(wèi)生間門洞寬度不小于750，傭人房門洞寬度不小于800。房門門洞口高度：層高房門門洞口高度280022002900220030002300入戶門之間距離過近時，應考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突，并且不要與電梯通道相互影響。相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，建議開間大于、等于3300的房間窗寬不小于1800，主臥室窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口不小于1500。起居廳處陽臺門門寬度不小于2400，且當廳開間大于4米時，門寬度大于2700。凸窗窗臺下如為空調機位，其窗臺高度、出挑深度應充分考慮安裝室外機的要求，凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留。有視線干擾的衛(wèi)生間的窗宜采用磨砂玻璃。所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸。外墻門窗兩邊有排水管處，應設置門窗垛。墻體預留洞：內外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在結構圖中采取相應措施，并注明。結構構件的布置不宜突出，保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥室或其他輔助房間之間的隔墻布置，應保證起居廳墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻布置，應保證主臥室墻面平整，原則上房間頂棚不出現結構梁。廚房洗衣機（當洗衣機位于廚房時）設洗衣機專用水龍頭及地漏。熱水器熱水器可設在廚房或靠近廚房的生活陽臺上，且應標明熱水器的位置及形式。燃氣管道無法到達的衛(wèi)生間且距最近熱水點較遠（管道長度大于20m），應使用電熱水器。燃氣熱水器設在室內時，熱水器排煙孔中心距地不應小于2300，應在吊頂之上且應避免和給排水管發(fā)生沖突，外墻預留Ф150洞，并注明水平定位。冰箱(a)預留位置不小于700X700。廚房洗菜池應靠外窗設置。排煙道住宅煙道為成品煙道。在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標高不應低于頂層露臺地面完成面1800。設備管井及雨水管聯(lián)排及別墅應盡量設管井。多層、小高層排水管道應盡量外設，便于檢修，且應設置在平面凹槽處。具體項目應與甲方協(xié)商確定。抽油煙機如不設煙道，所有廚房外墻抽油煙機留洞應做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。所有抽油煙機的外墻留洞中心標高不小于2300，如洞口在梁上，應考慮其對結構的影響并盡可能留在梁中間，同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。衛(wèi)生間基本配置主人房衛(wèi)生間應設浴缸（尺寸參考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、不小于1000的臺面。次衛(wèi)應設淋浴、坐便器、臺面盆（或柱盆）。傭人房衛(wèi)生間應設蹲便器、柱盆。衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以應保證衛(wèi)生間的墻面平整（如下圖做法二）。如以上兩種情況都不具備條件，也可采用下圖做法一。衛(wèi)生間墻周邊應做200高（距建筑完成面）反檻。其它衛(wèi)生間排氣管排氣口如設在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應不小于1800，如排氣口設在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應小于500。排氣口不應影響露臺及窗。有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。衛(wèi)生間內應避免有梁穿過。給水管、排水管、煤氣管不應發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。室內吊裝排水管不影響熱水器排風管出洞。洗手臺面下宜考慮設儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關系。屋面坡屋頂轉折處結構按折板設計不應設折梁。雨落管應根據外墻面色彩做相應處理。雨落管的布置盡量隱蔽設置，如盡量設在平面凹槽內，以減少對立面影響。坡屋頂老虎窗邊宜取消邊梁，頂層用戶應充分考慮晾衣遮雨設計。陽臺及露臺當洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板。出露臺處可考慮反梁處理，通過調整屋面找坡，減少出露臺處的高差，結構至結構為250～300?；ǔ匦杩紤]底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。花池周邊須現澆，具體構造應與甲方協(xié)商確定。在露臺分戶隔墻處做結構上反500高反檻。為防堵塞，露臺面積超過15㎡，應設置不少于2個排水點。分戶墻高度不應低于1800。種植屋面應預留給水點。空調位室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式，應根據立面效果決定。同一位置上下安裝兩臺空調室外機時，應在在平面相同位置不同標高處分別挑板安裝。任何形式的室外機位均應向外找1％坡。室外機位（為凈尺寸，下同）：1000×550。雙機平行擺放時為1800×550。應避免雨水管穿空調板。如條件限制不可避免時，空調板應加大至1150×700。梁下挑板空調板上皮距本層天棚的高度應不小于400（如下圖）。平面圖中應詳細標明空調板定位尺寸?？照{室外機位應盡量設置兩個通風面。空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗，不便于空調機的安裝?？照{室外機位應考慮窗的開啟方向?？照{位設在凹槽內時，應錯位，不應對吹。一般情況，出風口不宜直接對向床頭?？照{冷媒管穿外墻的洞口為Ф80，洞口內外做PVC套管。當室內機為壁掛機時，冷媒管穿墻洞應設置在梁下。當室內機為柜機時，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面200。均向外傾斜10°，并盡量減少內外墻面暴露較長段空調管。平面圖中應詳細標明留洞定位?？筒蛷d空調同時按柜機和壁掛式室內機考慮?？照{板下口需做滴水槽。外墻飾面建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉角和不同材料交接處要有詳細做法。立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。面磚墻面鋪貼方式大樣應隨墻面分色圖出圖。變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應相同）。立管應避免遮擋開窗和各種留洞。公共樓梯間、電梯廳樓梯間考慮信報箱位置及做法，也可規(guī)劃上考慮。電梯門口做高差10～20mm的反坡，防止電梯井進水。車庫私家車庫宜有直接通向室內的門。地下汽車庫及汽車進出坡道的設計，需滿足吉普車及面包車的行駛和停放，汽車坡道寬度在轉彎處宜適當加寬。地下室設備管線的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿足上述要求。地下汽車庫進出坡道靠地面處，應設排水明溝截流雨水。車庫內凈高不小于2.2米。泵房泵房的設置位置，應在規(guī)劃設計階段權衡設計、成本、工程等各方因素，確定設置位置。一般情況，泵房設置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。多層及小高層項目可結合開發(fā)周期，每期設集中泵房。集中泵房應結合社區(qū)配套公建單獨設置，并應盡量避免設在多層及小高層住宅內。集中泵房宜設置的位置：社區(qū)配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。室外游泳池下部。商住樓下地下車庫社區(qū)配套商業(yè)地下室（注：設在商業(yè)地下室時，應注意商業(yè)土地使用性質和年限。如果商業(yè)為獨立拍賣所得，土地性質為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設備用房則不應設在商業(yè)地下室內，否則會引發(fā)投訴等糾紛）高層項目泵房宜結合地下車庫設置，且應設在最下一層地下室。應避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設在地下一層時，則不應在首層泵房上部設置住宅。泵房設計除“應選擇低噪聲機型、設備按裝設置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設計時，還應注意：應在滿足國家防火及泵房設計規(guī)范的前提下，應盡量少設置門窗。門應為隔聲門。窗應為隔聲窗。墻應設隔音墻面。應設吸音吊頂在或頂棚粘貼消聲棉。其它垃圾房應設給水和地漏。公共部分有水房間應設地漏。門檻的安裝電梯口入戶門HYPERLINK[返回目錄]第三部分結構專專業(yè)第一章選擇擇合理的結構構方案一、選擇合理、經經濟的結構方方案對節(jié)約投投資具有全局局性的作用。它它對投資的影影響是巨大的的，對產品能能否實現其質質量目標具有有決定性的作作用。1、在能夠滿足建筑功功能的前提下下，建議結構構選型的順序序為：砌體結結構（若是以以后很可能改改變建筑物功功能就優(yōu)選框框架結構，這也是商品品房銷售時的的一大賣點，綜綜合造價并不不算高）、框框架結構、異異形柱結構、剪剪力墻結構、短肢剪力墻結構（短肢剪力墻或一字墻要盡量少出現或不出現，因為它們的配筋很大）、框架剪力墻結構、框架核芯筒結構、筒中筒結構、鋼結構（目前情況下造價仍偏高，除非建筑造型及功能十分需要）。2、在能夠滿足建筑功功能的前提下下，建議地基基基礎選型的的順序為：天天然地基、復復合地基、預預制樁基、后壓漿鉆鉆孔灌注樁基基、普通鉆孔孔灌注樁基，若天然地基承載力達不到設計要求，在技術條件許可的情況下可優(yōu)選CM三維高強復合地基，其綜合經濟效益在工程實踐中被證明是十分可觀的。3、結構方案中，要要充分利用沉沉降后澆帶及及伸縮后澆帶帶的作用，結結合抗裂纖維維和保溫隔熱熱措施，盡量量少設或不設設伸縮縫、沉沉降縫、抗震震縫，從而避避免雙柱、雙雙墻結構的出出現，這樣做做不但大大降降低了造價，而而且非常有利利于解決建筑筑立面造型、防水、保保溫、隔聲等等問題。4、對于人防地下室室、地下停車車庫，宜采用用無梁樓蓋結結構形式或更更先進的GBF現澆鋼筋砼砼無梁樓蓋（前前提是不涉及及專利技術的的使用并便于于施工公開招標），既有有利于控制地地下室的層高高，減少了土土方開挖，也也節(jié)約了很多多鋼筋。5、對于地面以上大大跨度的結構構，尤其是頂頂層大空間結結構，設計為為井字梁樓蓋蓋或后張法預預應力砼結構構樓蓋是很好好的，不但造造價低，而且且很容易滿足足節(jié)能、耐久久性、隔聲等等建筑功能問問題。6、結構模型要經過過多輪試算，直直到其宏觀控控制指標如：：軸壓比、周周期、位移、剪剪重比、剛重重比等控制在在合適的范圍圍內，也就是是既要符合規(guī)范的的要求，同時時也不要有太太大的富余，從從而從全局上控制造造價。第二章合理理選擇結構計計算的控制性性參數一、鋼筋砼結構：：1、地下室與上部結結構共同建模模時，宜考慮慮地下室的側側向約束，否否則剛度偏柔柔，位移有可可能超限。而而單純地加大大結構本身的的剛度，投資資就會加大。2、高層結構的樓層層位移比計算算原則是：先先按單向地震震不計偶然偏偏心，若位移移比小于1.2，則再計入入偶然偏心，取取其不利結果果判斷；若單單向地震不計計偶然偏心的的位移比大于于1.2，則取雙向向地震不計偶偶然偏心與單單向地震計入入偶然偏心二二者的不利值值即可。比較較規(guī)則的多層層結構則不要要考慮雙向地地震作用和偶偶然偏心。3、較為規(guī)則的結構構其柱配采用用單偏壓即可可，沒必要采采用雙偏壓計計算，否則配配筋大了許多多。4、設縫的結構作為為多塔結構整整體計算時，需需要定義遮擋擋面以準確計計算風荷載，各各部分分開計計算時，要修修改相應的風風載體型系數數，否則風載載就取大了。5、當結構的第一扭扭轉周期與第第一平動周期期的比值不滿滿足規(guī)范的要要求時，不要要盲目地加大大外圍結構構構件的剛度，而而可以試著減減小核芯部位位的剛度，這這樣就不但大幅降低低了地震力，也減小了柱、墻、梁等結構構件的斷面，從而節(jié)約了投資。6、位移驗算時，一一定要假定樓樓板的平面內內剛度無限大大，否則位移移驗算很有可可能通不過，進而再去加大梁、柱、墻的斷面從而造成浪費。7、樓板剛度的各種種假定：在SATWE中，剛性樓樓板假定適用用于絕大多數數較規(guī)整的結結構計算；彈彈性樓板6適用于板柱柱結構和板柱柱－抗震墻結結構；彈性樓樓板3適用于厚板板轉換層結構構；彈性膜適適用于樓板局局部開大洞結結構、樓板平平面較長或有有較大凹入、平平面弱連結結結構以及空曠曠的工業(yè)廠房房和體育場館館結構。在工工程設計中要要根據結構的的特點采用相相應的假定，否否則分析結果果的誤差就會會很大，留下下質量隱患。8、運用厚板有限元元分析高層的的無梁筏板式基礎或或無梁人防樓樓板時，其計計算結果中的的尖角部分峰峰值配筋量是是不能作為工工程設計的配配筋依據的，而而應利用其和和相鄰計算單單元的平均配配筋值來配筋筋的，否則太太大了。9、砌體結構和剪力力墻結構在進進行抗震分析析時，通常不不要考慮重力力二階效應。10、在進行設有獨立立承臺的地下下室底板設計計時，要把獨獨立承臺按照照截面抵抗矩矩大致相等的原原則輸入為相相應的柱子，從從而有效地減減小基礎梁的的跨度，大大大降低基礎梁梁、板的配筋筋。11、南京地區(qū)地基礎礎抗浮驗算時時，其水浮力力的分項系數數取1.0，恒載的分分項系數取1.0。二、砌體結構：砌體結構的抗震分分析采用底部部剪力法即可可，構造柱在在力學模型中中輸入、參與與整體計算分分析，樓板為為現澆時，除除外墻及屋面面處，盡量少少設置圈梁。除除非抗震驗算算需要加強設設置構造柱的的，其它情況況的構造柱按按規(guī)范的最低低要求設置即即可。第三章荷載載取值的控制制一、荷載導算：恒載、及活活載的取值應應以國家現行行的《建筑結結構荷載規(guī)范范》為基準，嚴嚴禁隨意放大大荷載，因為為放大荷載后后，其后果是是所有的配筋筋量及梁、柱柱、墻、板的的截面尺寸都都跟著大幅增增加，整個工工程的造價在在設計時就失失控了，設計計單位若是出出現用于給我我們審查的圖圖示荷載和用用于工程設計計的電算荷載載不一致的情情況，一經發(fā)發(fā)現，由此引引起的重復設設計各相關后后果由設計單單位自己負責責，情節(jié)惡劣劣者要酌情扣扣除部分設計計費。二、具體數值：1、人防防地下室的頂頂板、底板，側側墻荷載一定定要結合結構構型式、地上上部分外墻的的開洞情況及及土質情況，不不能一味取大大。2、消防防車道的荷載載在滿足雙向向板和相應的的跨度要求后后可取20KN//M2，而不是不不加區(qū)分地取取為35KNN/M2。3、坡屋屋面的荷載與與平屋面的荷荷載要區(qū)分開開。4、有窗窗的墻荷載和無無窗的墻荷載載要區(qū)分開，梁梁上的恒載要要扣除相應的的梁高范圍內內的墻重。5、若是是部分墻體外外貼花崗巖或或面磚，其荷荷載也要普通通墻體區(qū)分開開，不能統(tǒng)一一取大值。6、樓面面梁及柱的從從屬面積大于于《建筑結構構荷載規(guī)范》的規(guī)定值后，其其活荷載要予予以折減。第四章合理理選擇結構體體系中主要材材料一、鋼筋的強度等等級：1、梁、板的縱向受受力鋼筋選用用HRB4000，現澆板的的板面分布筋筋、構造筋選選用HPB2335，梁中架立立筋、側面構構造筋選用HR335。2、墻、柱中的縱向向受力鋼筋多多為構造配筋筋，選用HRB3335綜合造價最最低。3、梁、柱箍筋宜選選用HPB2335，若是箍筋筋的配筋量計計算值很大時時，可重新計計算調整為HRB3335。4、灌注樁的縱向受受力鋼筋宜選選用HRB3335。5、構造柱及圈梁中中的縱向筋選選用HRB3335，箍筋為HPB2335。6、人防構件的受力力鋼筋，因為為受強度提高高系數的影響響，所以選用用HRB3335最為經濟。二、砼的強度等級級：1、梁、板：（1）、砌體結構中的的砼強度等級級宜不宜高于于C25。（2）、鋼筋砼結構中中宜為C20~CC35。2、墻、柱：（1）多層中宜變一次次，高層中宜宜變二次以上上。3、在能滿足計算要要求及相對的的最優(yōu)配筋率率的前提下，宜宜降低砼的強強度等級，這這樣不但降低低了構造配筋筋率，而且砼砼的現場施工工質量容易有有保證。4、為提高砼的抗裂裂、抗?jié)B質量量所摻入的外外加劑一定要要物美價廉。三、墻體材料1、砌體結構（1）、承重墻，在可可能的情況下下，優(yōu)選KP1燒結多孔磚磚、砼小型空空心砌塊。（2）、隔墻優(yōu)選加氣氣砼砌塊或輕輕質板材墻。2、鋼筋砼結構：（1）、外圍護墻及樓樓、電梯周邊邊墻優(yōu)選KP1多孔磚（南南京地區(qū)已經經不允許）、砼砼普通磚、蒸蒸壓粉煤灰磚磚或砼小型空空心砌塊。（2）、其余內隔墻優(yōu)優(yōu)選加氣砼砌砌塊或輕質板板材墻，以減減輕荷載，節(jié)節(jié)約造價，分分戶墻要注意意墻體的隔聲聲量要滿足規(guī)規(guī)范要求。第五章分部部分項工程的的措施一、基礎：基礎形式應根據地地質條件及上上部結構慎重重確定，盡量量采用天然地地基或成本少少的復合地基基。獨立基礎的基礎系系梁設置要按按《建筑抗震震設計規(guī)范》第第條執(zhí)行，不不能多設，隔隔墻基礎隨地地坪做法即可可。對于天然基礎，如如果基巖埋深深變化劇烈，在在沉降值允許許的前提下，可可考慮將同一一單元的基礎礎置于不同持持力層。為保證施工質量，獨獨立基礎宜采采用階梯式。在室內外高差較大大的情況下，外外墻基礎梁的的設置應考慮慮擋土作用。對于預應力管樁，同同一單元可采采用不同樁徑徑，樁徑D=400、500（具體型號號與甲方商量量確定）。盡盡可能用大直直徑少數量的的樁替代小直直徑多數量的的樁，從而減減小承臺的尺尺寸和配筋。盡盡可能一柱一一樁。在滿足足要求的前提提下，盡量選選擇A型樁，其次次為AB型樁或C型樁。樁的長度、斷面、承載力取值應恰當，必要時可通過靜載試驗確定，結合柱底內力，要比選各種布樁方案，從而完成相對合理的樁基設計，切忌盲目定樁。布樁時沒必要再考考慮筏板的荷荷重，因為樁樁間土就足以以承擔其荷載載了，布樁時時的荷載組合合為標準組合合，不能用基基本組合。9、承臺之間的聯(lián)結結宜按《建筑筑地基基礎設設計規(guī)范》第第條設置。二、地下室及擋土土墻：人防地下室的防護護外墻計算和和配筋要區(qū)分分防護區(qū)的內內外，配筋要要區(qū)別開，不不能都取大值值。在建筑范圍內的地地下?lián)跬翂c主體結構構連成一體，避避免采用重力力式擋土墻，計計算擋土墻要要取主動土壓壓力，計算地地下室側壁要要取靜止土壓壓力，且側壓壓系數一定要要合理。有防水需要的地下下?lián)跬翂鲎鲣摻铐艍?，厚厚度不小?250mm。地下室應進行抗裂裂驗算，迎水水面和背水面面的保護層厚厚度要區(qū)分開開。混凝土的抗?jié)B等級級、地下室的的抗浮水位都都要和勘察單單位統(tǒng)一并經經合理的分析析后確定。普普通住宅的地地下室的防水水等級多為二二級，抗?jié)B等等級為S6。據《建筑地基基礎礎設計規(guī)范》第第條，作用于于支護結構的的土壓力和水水壓力，砂性性土宜按水土土分算，粘性性土宜按水土土合算進行分分析。應處理好天然地基基基礎與樁基基礎的接合部部，以免因為為沉降不均勻勻而導致底板板開裂漏水。三、墻、柱：1、墻、柱的斷面尺尺寸要結合宏宏觀控制指標標如：軸壓比比、周期、位位移、剪重比比、剛重比等等，根據建筑筑和結構綜合合考慮，力求求經濟、合理理。剪力墻盡可能采用用大開間布置置，避免因墻墻過密過長而而造成浪費，盡盡量不出現一一字墻或短肢肢剪力墻，那那樣不但很浪浪費，力學性性能也不好，剪剪力墻豎向及及水平向分布布筋的最小直直徑可取至88mm。墻體拉結筋直徑間間距按規(guī)范最最低要求取值值。填充墻構造柱的具具體平面位置置（可與建筑筑相商）標注注于建筑圖上上。一些尺寸較小的填填充墻垛（尺尺寸小于200時），可采采用現場二次次澆注砼。墻柱平面圖中應標標注沉降觀測測點。.樓梯間處綜合管線線集中處墻體體，如入戶門門側墻等預埋埋線管較多，容容易裂縫，管管網安裝完畢畢后，應采用用鋼筋混凝土土現澆成一體體。四、梁：對跨度較大（≥66.5m）且承受次梁梁傳遞荷載的的主梁，應驗驗算梁的撓度度和裂縫，但但要考慮支座座寬度這一有有利因素。為防滲水，衛(wèi)生間間隔墻處做200高（相對于于結構面）素素混凝土反檻檻，寬同墻厚厚，且與梁板板一起澆筑。出出屋面和露臺臺的墻體設置置250～300高（從屋面面結構板開始始算起）的鋼鋼筋混凝土反反檻，寬同墻墻厚且與梁板板一起澆筑。在樓板跨度不大，配配筋為構造配配筋時，隔墻墻下可不設梁梁。梁端部負筋與梁中中貫通負筋應應分別配置、搭搭接處理，貫貫通負筋滿足足規(guī)范最低要要求即可，其其余的為小直直徑的附加架架立筋即可，不不應采用端部負筋筋拉通。當梁腹板高度小于于450時，不配置置構造腰筋（如如計算結果需需要配置抗扭扭腰筋則屬例例外）。主次梁相交處以加加密箍為優(yōu)先先，吊筋設置置與否應根據據計算結果文文件中剪力包包絡圖為依據據，如不需要要，不應隨意意設置，以控控制成本、減減少施工麻煩煩。懸挑梁箍筋全長加加密?？紤]給排水管道穿穿梁套管高度度（滿足管道道施工廚衛(wèi)間間梁高度設計計應綜合考慮慮結構安全要要求）?？紤]慮排煙管道穿穿梁預留孔。9、住宅房間的天棚棚不應有梁，客客廳與餐廳之之間盡量不設設置梁。五、樓面板：樓板負筋不應大面面積拉通，但但小板塊如衛(wèi)衛(wèi)生間、建筑筑平面薄弱處處抗震需要、突突出建筑之外外房間抗溫度度應力需要則則屬例外。同樣跨度，同樣支支承條件，同同樣荷載的板板厚及配筋各各單元必須完完全一致（各各結構單元端端開間可以除除外）。異形板設計應進行行有限元分析析，對跨度較較大的異形板板應驗算彈塑塑性下?lián)隙群秃土芽p。對于小板塊，如板板上砌有隔墻墻，在板厚及及配筋值不變變的前提下，可可以不設置兩兩根加強筋。樓板中穿管線不應應有大量集中中的地方及相相互交叉超過過3層的情況，否否則應予以處處理，防止砼砼開裂。地下室結構頂板及及裙房樓板應應結構找坡排排水。窗臺板轉角處及內內墻陽角應設設置放射筋。因板面的鋼筋量很很大，其面筋筋長度一定要要依據《混凝凝土結構設計計規(guī)范》第條條嚴格區(qū)分。各部分標高及降板板情況如下：：六、屋面板：所有屋面、露臺樓樓板厚度≥120mmm，鋼筋應有有雙層雙向部部分拉通，鋼鋼筋的拉通量量一定要結合合計算配筋量量和溫度筋分分區(qū)配置，不不能統(tǒng)一都按按該方向的最最大計算配筋筋值配筋，裂裂縫寬度[W]≤0.2mmm。屋面排水宜優(yōu)選由由結構按變厚度度找坡，板底保保持水平，面面積較大的屋屋面，在建筑筑景觀允許的的前提下，應應采用雙向結結構找坡。結結構找坡困難難的復雜屋面面，采用建筑筑找坡。坡屋面與天窗相交交處、坡面相相交處應畫節(jié)節(jié)點配筋大樣樣，坡面相交交處不宜梁。非住宅裙房屋面板板應結構找坡坡排水，板厚厚不變化。坡屋面和女兒墻交交接處應將設設反梁至少500高（從最低低處的板面起起算）。七、陽臺及露臺：：1、陽臺邊緣至少做做200～250高（相對于于結構面）混混凝土反梁或或反坎。2、露臺根部設2550～300高（相對于于結構面）混混凝土反梁或或反坎或做250～300高的降板。3、露臺邊緣和分戶戶墻處至少做做500高（相對于于結構面）的的反梁或反坎坎。反梁、反反坎宜和主體體一起澆注。八、預埋件：1、預埋件的尺寸要要根據各工程程實際情況由由計算確定，在在施工圖中要要詳細標明其其所處的位置置和數量。2、主體鋼筋砼結構構如果存在附附屬鋼結構，應應充分考慮鋼鋼結構的設計計，并預留預預埋件，避免免事后打鑿砼砼。九、樓梯：1、樓梯施工圖要給給出剖面圖，樓樓板、梯梁的砼強強度等級隨層層，除人防梯梯板、梯梁的的受力筋強度度等級為HRB3335，其它的梯梯板、梯梁的的受力筋強度度等級皆為HRB4000；樓梯板的的分布筋、構構造筋的強度度等級皆為HPB2335。2、樓梯休息平臺梁相相連的框架柱柱的箍筋宜全全高加密。十一、其它：后澆帶要注明是沉沉降后澆帶還還是伸縮后澆澆帶，二者的的性質區(qū)別是是很大的，后后澆帶的鋼筋筋不宜截斷。各工程子項的技術術標準及繪圖圖標準必須統(tǒng)統(tǒng)一。第六章設計計管理一、設計管理實行行全程管理設計中心在工作中中要做到提前前介入、跟蹤蹤配合、隨時時溝通，在設設計開始前就就要向設計單單位詳細介紹紹我們公司的的設計理念和和控制措施，并并督促設計單單位制定實現現這一目標的的相應技術措措施。二、管理的主要階階段及過程：：1、結構設計統(tǒng)一技技術措施。2、荷載取值，包括括面層、墻體體等恒活荷載載。3、建筑方案確定時時，結構構件件的布置草圖圖及預估尺寸寸。4、機算設計參數（Wmasss.out文件前半部部分）。5、機算輸入模板尺尺寸及荷載圖圖形文件（面面荷、線荷、點點荷）。6、機算宏觀指標結結果文件：周周期、位移、地地震力、柱墻墻的軸壓比圖圖形文件，柱柱底內力圖形形文件。7、天然地基承載力力取值、抗浮浮水位的標高高及單樁承載載力取值。8、基礎沉降計算。三、對以上各階段內內容，設計單單位應向甲方方提供合理的的進度計劃，每每一階段內容容完成時，應應及時向甲方方提供相應的的資料。1、在階段設計過程程中，當出現現未曾預料到到的問題而導導致諸如結構構方案改變導導致成本加大大，應及時與與我公司溝通通，以確保問問題能得到及及時妥善的解解決。2、設計單位的計算算書一定要編編目錄、分頁頁碼，并在目目錄中注明各各分項計算內內容的起始頁頁，方便查閱閱。HYPERLINK[返回目目錄]第四部分電氣專業(yè)強電專業(yè)低壓配電房及供電電系統(tǒng)低壓配電柜選用GGCK型抽屜柜。在設計配電房布置置時，應盡量量使變壓器至至低壓柜的密密集型母線最最短及減少母母線之間交叉叉。低壓柜的框架開關關型號應比整整定值大一級級（供電局要要求，以免招招標后修改）。配電房的布置、設設備選型應周周全考慮，配配電房室內地地面標高應比比配電房外高高（具體數值值，按規(guī)范執(zhí)執(zhí)行），從防防水及防鼠方方面考慮，配配電房應考慮慮設門檻。配電柜使用的斷路路器，建議采采用失壓延時時跳閘的斷路路器，以避免免雷電等引起起的誤動作。設計單位應對設備備系統(tǒng)方案進進行詳細對比比后，由甲乙乙雙方協(xié)商確確定最終方案案。如供電系系統(tǒng)的接線方方式及運行方方式（應考慮慮到今后物業(yè)業(yè)管理的運行行費用）。在選擇配電房位置置時，除按規(guī)規(guī)范規(guī)定應考考慮的各種因因素外，還應應考慮：當項項目用地有明明確的“居住”及“公共”等不同性質質的用地時，在在項目設計中中應避免將居居住建筑的設設備用房，布布置在“非居住用地地上”。為盡量減少低壓柜柜的數量，請請在低壓供、配配電系統(tǒng)設計計時，盡量避避免全部采用用放射式供電電的方式，應應與其它供電電方式綜合考考慮。塑殼開關、框架開開關、微型斷斷路器的型號號及品牌的選選擇，甲方將將根據各項目目階段的市場場情況及***總部的招標標情況進行確確定。請設計計單位在設計計階段與甲方方聯(lián)系確定。發(fā)電機房1、對給排水專業(yè)的的要求（1）柴油發(fā)電機組產生生的廢氣必須須經過凈化處處理后方可排排出，給排水水專業(yè)在發(fā)電電機房適當位位置預留一定定壓力的給水水接口。（2）機房內設計廢水排排水明溝，柴柴油發(fā)電機的的凈化處理后后的廢水經排排水明溝引出,明溝進出發(fā)電機房房處須有防鼠鼠措施。2、對電氣專業(yè)的要要求在發(fā)電機房內應設設雙電源切換換箱（市電、發(fā)發(fā)電機電源），保保證發(fā)電機房房風機雙電源源供電，手動動、自動切換換啟動，并且且能實現在消消防控制中心心遠程操作，保保證該處風機機供電的連續(xù)續(xù)性。三、公共部分給電視放大器箱、網網絡交換箱、可可視對講箱預預留電源，特特別是多層，弱弱電箱集中的的位置應預留留2-3個電源插座座。電表箱、電話交接接箱、煤氣抄抄表模塊箱及及對講過線盒盒都為暗裝，有有線電視放大大器箱也應盡盡量暗裝，寬寬帶網絡交換換機箱為明裝裝，弱電系統(tǒng)統(tǒng)箱體宜安裝裝在樓梯間的的下部空間隱隱蔽處。住戶樓梯間，使用用觸摸式延時開關。電梯機房的風機，應應考慮溫控。面積較大的公用部部位如地下車車庫等，在滿滿足設計規(guī)范范的前提下，應應盡量減少事事故照明燈具具的數量，正正常照明與事事故照明相結結合，避免全全部采用事故故照明，燈具具采用節(jié)能燈燈。配電箱﹑電表箱及及其它留洞位位置﹑尺寸大小，在在結構圖中有有清楚的表示示，特別注意意在樓梯間電電表箱留洞尺尺寸大小，能能否安置。戶戶內配電箱置置于入戶門后后或較次要位位置。強、弱電井采用普普通座燈頭照照明（裝在電電井門的上方方），以免占占用空間。有有電視放大器器、寬帶網交交換箱的弱電電井增加電源源插座。直接起動的電機使使用抗沖擊能能力強的主開開關。庭院內的室外總配配電箱須預留留庭院燈電源源開關（166A單極的3個，32A三極的1個）并有計計量裝置。室外環(huán)境燈具的布布置，應考慮慮對住戶的光光污染，數量量合理、經濟濟實用。私家花園應考慮預預留電源。住宅室內部分衛(wèi)生間等電位，在在設計時應在在面盆下方預預留一個等電電位接線盒，距距地（建筑完完成面）300，不做支線線。多層建筑屋頂避雷雷帶敷設，應應沿屋面頂部部邊、角暗敷敷，并采用不不小于Φ10的結構主筋筋。各種設備安裝標高高，統(tǒng)一以配配電箱、開關關、插座的底底邊為準。電冰箱、洗衣機選選用10A三孔帶帶開關插座。排氣扇、抽抽油煙機、燃燃氣熱水器選選用10A三孔不不帶開關插座座?？照{、電熱熱水器選用116A三孔不不帶開關插座座。其它插座全全部選用100A二、三插插座。各房間的插插座應盡量避避免布置在窗窗臺下面。開關安裝高度為底底邊距地1..3米。電冰箱、洗洗衣機插座安安裝高度為底底邊距地1..4米。排氣扇、抽抽油煙機、熱熱水器插座安安裝高度為底底邊距地2..2米?？照{插座安安裝高度為底底邊距地2..2米。其它插座安安裝高度全部部為底邊距地地0.3米，空調室內內機和空調插插座盡量在同同一面墻上。廚房和衛(wèi)生間照明明開關設于“室外”門邊，開關關和插座布置置避免與洗衣衣機、冰箱、抽抽油煙機﹑燃氣熱水器器等廚衛(wèi)設備備沖突，普通通插座安裝在在灶臺兩側，衛(wèi)衛(wèi)生間臺式洗洗手盆側設電電吹風備用插插座，底邊距距地1.4米，廚房電源源插座底邊距距地1.3米。客廳、餐廳都只居居中安裝一盞盞燈具，以便便于業(yè)主改用用花燈。所有戶內燈燈具都采用一一般普通座燈燈頭(含陽臺).戶內居家安防主機機箱需預留電電源，其接入入點為戶內配配電箱。樓梯間寬帶帶網絡交換機機箱、有線電電視放大器箱箱和煤氣抄表表模塊箱都有有需預留電源源，其接入點點為樓梯間電電表箱，并帶帶計量裝置。發(fā)電機房、配電房房、水泵房、大大型風機房，應應考慮噪音（高高頻、低頻）對對住戶的影響響，應盡量避避免將設備房房設在住戶的的下面，電梯梯機房、井道道如與住戶較較近，亦應考考慮電梯運行行噪音對住戶戶的影響，并并在設計方面面采取相應措措施。室外照明，應按正正常照明、節(jié)節(jié)日照明考慮慮供電系統(tǒng)，在在相應回路加加裝“鐘控器”，避免平時時開啟大面積積照明，浪費費能源。11、設計院各專業(yè)間應應充分溝通，尤尤其應注意廚廚房、衛(wèi)生間間內的用水點點與電氣開關關插座以及煤煤氣設施的相相互位置關系系，在圖紙上上應明確標明明廚、衛(wèi)間內內用水點、電電氣開關、插插座、煤氣設設施的具體位位置及安裝高高度。12、電氣設計時需考慮慮房間梁所在在位置，避免免燈位布置在在梁上或梁邊邊。13、衛(wèi)生間窗側設排氣氣扇、熱水器器插座，如排排氣扇為吸頂頂安裝，則該該插座也應吸吸頂安裝。如排氣扇在在窗上安裝，則則該插座應設設在同側的墻墻面，底邊距距建筑完成面面2400mmm，且排氣氣扇插座的控控制開關安裝裝在門邊。14、燃氣報警器的位置置按燃氣有關關規(guī)范確定，線線盒頂邊距地地200mmm，盡量設在在爐臺的對面面（對于精裝裝修產品，燃燃氣報警器的的位置與甲方方共同商定）。15、廚房和衛(wèi)生間的燈燈具布置，尤尤其是鏡前燈燈位置應根據據臺面和鏡面面尺寸，標注鏡前燈安裝具體體位置。16、公共配電箱功率率為8KW，住宅每戶戶用電負荷按按8KW計算，帶閣閣樓戶按12KW計算。弱電部分一、本項目設置弱弱電系統(tǒng)如下下1有線電視系統(tǒng)。2、電話系統(tǒng)。3、寬帶網系統(tǒng)。4、可視（非可視）對對講系統(tǒng)。5、閉路監(jiān)控系統(tǒng)。6、周界防越系統(tǒng)。7、停車場管理系統(tǒng)統(tǒng)。8、門禁系統(tǒng)。9、背景音樂系統(tǒng)。10、內線電話系統(tǒng)。11、信息發(fā)布系統(tǒng)。12、電子尋更系統(tǒng)。13、水、電、氣遠傳傳抄表系統(tǒng)..14、居家報警系統(tǒng)（視視不同項目的的標準而定）以上系統(tǒng)，除1、2、3、13以外，其它它系統(tǒng)在設計計時，需由甲甲方及**物業(yè)工程程技術部的配配合（設計院院提供建筑平平面圖）。配置標準戶型配置客廳主人房書房次臥起居室備注普通多層兩房兩廳廳一衛(wèi)電視插座11電話插座11網絡插座1普通多層三房兩廳廳兩衛(wèi)電視插座11電話插座11網絡插座1普通多層假復式電視插座11上部預留弱電管線線電話插座11上部預留弱電管線線網絡插座1上部預留弱電管線線洋房三房兩廳兩衛(wèi)衛(wèi)電視插座11電話插座11網絡插座1洋房四房兩廳兩衛(wèi)衛(wèi)電視插座11電話插座11網絡插座1洋房復式電視插座針對具體產品，確確定配置標準準電話插座針對具體產品，確確定配置標準準網絡插座針對具體產品，確確定配置標準準TOWNHOUSSE電視插座針對具體產品，確確定配置標準準電話插座針對具體產品，確確定配置標準準網絡插座針對具體產品，確確定配置標準準其它要求間電有設電有接入體后業(yè)根己息距.20甲置內下支口120下面10備距.20每個數立V電置中元5MV層箱源電給穩(wěn)話管徑V～V～V支設高信層箱層號分入管V室分要內源由臺；半信寬由自有和的由況貨單區(qū)網戶單用電戶有出12、消防自動報警系統(tǒng)統(tǒng)，除規(guī)范要要求以外，還還應具備以下下功能：a、任一按鈕鈕動作能報警警到消防中心心并聯(lián)動消防防泵。b、消防中心心能顯示出某某一棟樓的某某一區(qū)（一般般一棟樓分兩兩個區(qū)）c、在消防中中心能直接聯(lián)聯(lián)動消防泵。13、各種水箱、水池，應應設高、低水水位報警并接接至控制中心心。14、各種消防報警信號號，均應接至至控制中心。15、電視放大器、寬帶帶網交換箱的的弱電井增加加電源插座。16、在每戶的戶內，設設置弱電集中中過線箱，具具體位置由設設計單位確定定。17、樓梯間入戶電話接接線盒與居家家報警主機之之間增加1根 PVC20暗埋管連接接。18、有線電視、電話、寬寬帶網、保安安對講、燃氣氣自控系統(tǒng)從從室外弱電井井引至單元樓樓梯口的主進進線管的管徑徑分別為PVC32、PVC40、PVC40、PVC32、PVC322。說明：電氣部分的的各項設計要要求，均為我我司在實際工工程當中積累累的實際經驗驗，請設計單單位在設計當當中體現、落落實。除此以以外，均按國國家、行業(yè)、地地方的規(guī)程、規(guī)規(guī)范執(zhí)行。HYPERLINK\l"目錄"[返回目錄]第五部分給排水專業(yè)設計說明設計說明中必須表表明如下內容容：1、主要技術指指標（最高日日用水量、最最大小時用水水量、最高日日排水量、最最大時熱水用用水量、循環(huán)環(huán)冷卻水量、各各消防系統(tǒng)的的設計參數和和消防總用水水量等）。2、屋面雨水及及場地雨水設設計重現期。3、人防圖紙中中應表明管道道穿人防墻作作法。二、統(tǒng)一作法1、室內給水在眾多的供水方式式中，影響到到最后方案確確定的因素很很多，應充分分考慮初次投投資與運行費費用的平衡、維維護管理是否否方便、是否否會出現設備備噪音引發(fā)業(yè)業(yè)主投訴等問問題，設計院院應提供2～3個供水方案案與甲方協(xié)商商，以確定最最終給水方式式。請設計院根據項目目所在地的實實際市政供水水水壓情況確確定供水方式式。必要時，所所有樓層均采采用加壓供水水。建筑物內不同使用用性質或不同同水費單價的的給水系統(tǒng)，應應在引入管后后分成各自獨獨立給水管網網，并分表計計量。對假復式住宅的上上下水預留，應應根據實際情情況和甲方協(xié)協(xié)商確定。所有復式房分戶水水表規(guī)格統(tǒng)一一為DN25，別墅考慮DN32，非復式房房分戶水表規(guī)規(guī)格統(tǒng)一為DN20，并采用自自來水公司認認可產品。水水表的設置要要考慮便于抄抄表和開關、維維修閥門。多多層還要考慮慮自來水公司司對抄表到戶戶的要求（南南京市要求，其其他地方可以以參考）。暗埋的給水管道應應敷設在面筋筋之上。室內冷熱水管暗設設，局部埋于于樓板的水管管宜采用壽命命長且不易遭遭破壞的管材材，埋設管段段不宜設接頭頭。室內給水水管全部貼地地暗敷。廚房和衛(wèi)生間各衛(wèi)衛(wèi)生器具給水水配件距離完完成地面的高高度分別為：：洗臉盆角閥距地570,坐便器角閥距地300，浴缸650，洗衣機機1200，淋淋浴器距地800，熱水器距距地1100，洗滌盆距距地560。廚房洗菜盆設計冷冷、熱水管道道，熱水可接接自廚房燃氣氣熱水器熱水水管。私家花園設置配水水點和排水設設施，露臺及及上人屋面等等處設置排水水設施，配水水點的設置與與甲方協(xié)商解解決。小區(qū)綠化清潔及公公共用水部分分，應單獨安安裝水表。高層住宅消消防樓梯建議議兩層安裝一一個清潔用水水點。多層清潔用用水點宜裝在在小區(qū)庭院。對建筑面積大于2200平方米的住宅宅，考慮到此此類住戶的居居住標準較高高，熱水系統(tǒng)統(tǒng)設計熱水回回水管道（循循環(huán)泵由住戶戶自理）。2、室內排水根據南京地方規(guī)范范，陽臺排水水與天面雨水水分開，陽臺臺排水必須接接入污水系統(tǒng)統(tǒng)，其它地區(qū)區(qū)可參照當地地規(guī)范執(zhí)行。雨、污水立管的位位置在滿足排排水技術要求求的前提下，盡盡量布置在建建筑凹槽內、陰陰角和工作陽陽臺等位置。污水通氣管不宜直直接出斜屋面面，宜外拐伸伸出屋面，以以免結構留洞洞和防水處理理困難。排水通氣管管一定要伸到到上人屋面以以上。給排水管道應避開開空調挑板﹑廚房排油煙煙孔﹑熱水器排煙煙孔等外墻洞洞口。廚房應設置排水地地漏，廚房內內設有洗衣機機的，應設置置洗衣機專用用地漏。洗衣衣機設置在衛(wèi)衛(wèi)生間內的，洗洗衣機單獨作作地漏，不與與其他排水地地漏共用。地地漏宜采用直直通式地漏（不不宜采用水封封地漏），廚廚房、衛(wèi)生間間地漏排水管管宜帶S型存水彎，陽陽臺地漏排水水管帶P型存水彎，存存水彎宜帶檢檢查口。廚房房排水管為De75，排出管為De110。洗衣機地漏置于洗洗衣機外側、排排水軟管放置置在不易被人人碰到的地方方。降板（約35cmm）下沉式廚廚房及衛(wèi)生間間應緊貼結構構板加設側排排地漏（不可可實施的情況況下方可考慮慮直排地漏），填填充層面層上上同時預留直直排地漏。非非降板設計的的隔層排水系系統(tǒng)，管件要要求選用帶檢檢查口管件。安安裝于下層廚廚衛(wèi)頂板下的的排水橫管，其其最低點標高高應達到H++2.40，嚴禁低于H+2.225。衛(wèi)生間下層為臥室室或餐廳，排排水管不能穿穿樓板，可采采用同層排水水等排水方式式。花池要設計排水設設施，具體方方式與甲方協(xié)協(xié)商解決。車庫應設計灑水栓栓及排水溝。空調冷凝水管a.空調冷凝凝水管為UPVC給水管，宜宜明裝，建筑筑外立面有特特殊要求時可可暗裝。給排水專業(yè)業(yè)應有空調冷冷凝水設計大大樣圖和系統(tǒng)統(tǒng)原理圖。建筑專業(yè)應應有相應節(jié)點點詳圖及冷凝凝水管定位。b.冷凝水管管盡量明裝，高高層采用DN50PVVC管，多層采用DN25UUPVC給水管，顏色同外外墻。c.空調冷凝水水必須接入雨雨水管道系統(tǒng)統(tǒng)或雨水井，不不得在外墻散散水臺階或天天井、露臺等等處散排。3、室外給排水優(yōu)化給排水總圖設設計，減少雨雨水、污水井井的數量。設計師在作室外管管網設計時應應考慮煤氣管管等其它管線線綜合布置的的可能性。小區(qū)內雨水、污水水管道的管徑徑較小且埋深深小于等于1米且管徑不大大于De3500時，選用內內徑為Φ700磚砌直筒型雨雨（污）水的的檢查井，以以降低成本。給排水檢修井應盡盡量設置在綠綠地內，當綠綠地面積較小小時，可設置置在道路上。盡量避免將檢查井井設計到庭院院內，庭院內內若必須做檢檢查井時，建建議設計成小小方井，且對對檢查口做密密封處理。4、水池及水泵房生活、消防水池應應按兩路進水水設計，以保保證檢修時不不影響使用。應將水池、泳池供供水管與住戶戶用水主管分分開，以免在在補水時，影影響住戶用水水。根據現場經驗，生生活水池建議議不設導流墻墻。消防水池容積大于于500立方米時，分分成兩個能獨獨立使用的水水池。。生活、消防水箱（池池）的泄水管管和溢流管、蒸蒸發(fā)式冷卻器器和空氣冷卻卻塔等設備的的排水不得與與污廢水管道道系統(tǒng)直接連連接，應采取取間接排水的的方式。建筑物內的給水泵泵房應設置在在地下室或對對住戶影響小小的地方，應應選用低噪聲聲水泵機組，水水泵機組和進進出水管上應應設置減振裝裝置，管道支支架、吊架和和管道穿墻、樓樓板處應采取取防止固體傳傳聲的措施。必必要時，泵房房的墻壁和天天花應采取隔隔音吸音處理理。屋頂穩(wěn)壓裝置嚴禁禁設置在住戶戶頂板上，以以防止低頻噪噪音干擾。發(fā)電機房需設計給給水及排水管管道，其中發(fā)發(fā)電機房室內內部分排水方方式采用明溝溝排水。對變頻供水的設計計要求每組工作水泵應設設置試驗放水水裝置，水泵泵房內的生活活給水系統(tǒng)、消消防給水系統(tǒng)統(tǒng)均應設置系系統(tǒng)泄水裝置置。水泵安裝應考慮合合適的減振措措施。水泵宜設置為自灌灌式充水。水池、集水坑等應應設計水位控控制，如報警警水位，啟泵泵水位、停泵泵水位等，并并有相關的電電信號反應到到控制室。應設計明確顯示水水位高度的水水位計。應設計溢流水位報報警并將信號號接至值班控控制室。泵出水管信號壓力力表宜選用遠遠傳壓力表，不不宜選用電接接點壓力表。閘閥要求采用彈性性座封閘閥，其其中消防給水水系統(tǒng)必須采采用明桿式閘閘閥。消防水泵應設計防防超壓措施，生生活給水系統(tǒng)統(tǒng)應根據水泵泵揚程、環(huán)境境噪音等因素素，設置水錘錘消除措施。5、施工圖圖紙要求求設計院應提供設計計計算書。出戶的各種給排水水管道應定位位，編號（類類別及序號），注注明管徑、標標高等項內容容。施工圖紙中應標明明設備、材料料的規(guī)格型號號，以供甲方方采購，非標標準設備應提提供詳細的圖圖紙，以滿足足制作和施工工的需要。設備的選型和管材材的選定同甲甲方協(xié)商確定定。地下室、公共走道道、室外總圖圖等管線比較較復雜的位置置，應做管線線綜合圖、局局部剖面圖。排水原理圖或系統(tǒng)統(tǒng)圖，應表明明管道的連接接關系，排水水橫干管的標標高及管徑等等項內容。衛(wèi)生間廚房等排水水設施應定位位，以確定排排水管道穿樓樓板處的開孔孔位置。不能通風的衛(wèi)生間間要做機械通通風。地下室排水盡量采采用重力排水水方式。建筑物天面、屋面面等處要做有有組織的雨水水排放。請設計院在施工圖圖階段，深化化游泳池、水水景、綠化等等有關的設計計，充分考慮慮相關的預留留接口、容量量等內容。設計院各專業(yè)間應應充分溝通