xx智能化系統工程（一期）建設方案書投標單位：xx電子技術有限公司目錄HYPERLINK\l"_Toc153779897"第一部分序言4HYPERLINK\l"_Toc153779898"第一章建設智能化小區的必要性4HYPERLINK\l"_Toc153779899"1、智能化小區的概述4HYPERLINK\l"_Toc153779900"2、智能化小區的技術安防4HYPERLINK\l"_Toc153779901"3、設計指導思想5HYPERLINK\l"_Toc153779902"4、系統硬件和軟件的選型原則7HYPERLINK\l"_Toc153779903"5、簡單介紹其主要系統（詳細見方案）：7HYPERLINK\l"_Toc153779904"第二章xxxx小區智能化系統的總體設計思路9HYPERLINK\l"_Toc153779905"1、住宅小區9HYPERLINK\l"_Toc153779906"2、商務度假酒店（僅提供簡單介紹）11HYPERLINK\l"_Toc153779907"第二部分技術方案13HYPERLINK\l"_Toc153779908"第一章xxxx智能化系統總述13HYPERLINK\l"_Toc153779909"1、前言13HYPERLINK\l"_Toc153779910"2、系統功能概述14HYPERLINK\l"_Toc153779911"3、設計思想15HYPERLINK\l"_Toc153779912"4、設計依據17HYPERLINK\l"_Toc153779913"5、智能化系統類型的劃分和系統實施細則18HYPERLINK\l"_Toc153779914"6、系統硬件和軟件的選型原則23HYPERLINK\l"_Toc153779915"7、智能化系統集成24HYPERLINK\l"_Toc153779916"8、xxxx總智能化系統拓撲圖26HYPERLINK\l"_Toc153779917"第二章閉路電視監控系統28HYPERLINK\l"_Toc153779918"1、系統概述28HYPERLINK\l"_Toc153779919"2、系統設計原則28HYPERLINK\l"_Toc153779920"3、設計依據30HYPERLINK\l"_Toc153779921"4、系統功能30HYPERLINK\l"_Toc153779922"5、閉路電視監控系統原理圖31HYPERLINK\l"_Toc153779923"6、監控系統點位布置說明31HYPERLINK\l"_Toc153779924"7、閉路監控系統拓撲圖32HYPERLINK\l"_Toc153779925"第三章周界防范報警系統33HYPERLINK\l"_Toc153779926"1、系統概述33HYPERLINK\l"_Toc153779927"2、系統分析33HYPERLINK\l"_Toc153779928"3、系統設計原則33HYPERLINK\l"_Toc153779929"4、設計依據34HYPERLINK\l"_Toc153779930"5、報警系統結構圖34HYPERLINK\l"_Toc153779931"6、周界防范系統防區布點說明35HYPERLINK\l"_Toc153779932"第四章樓宇（訪客）可視對講系統37HYPERLINK\l"_Toc153779933"1、系統概述37HYPERLINK\l"_Toc153779934"2、系統分析及布局設計37HYPERLINK\l"_Toc153779935"3、系統設計原則38HYPERLINK\l"_Toc153779936"4、設計依據38HYPERLINK\l"_Toc153779937"5、樓宇對講系統設計建議說明：38HYPERLINK\l"_Toc153779938"6、美格新一代數字小區整體解決方案39HYPERLINK\l"_Toc153779939"7、系統設計42HYPERLINK\l"_Toc153779940"第五章網絡門禁系統43HYPERLINK\l"_Toc153779941"1、系統概述43HYPERLINK\l"_Toc153779942"2、系統組成43HYPERLINK\l"_Toc153779943"3、門禁系統結構圖44HYPERLINK\l"_Toc153779944"第六章電子巡更系統45HYPERLINK\l"_Toc153779945"1、系統概述45HYPERLINK\l"_Toc153779946"2、系統設計原則45HYPERLINK\l"_Toc153779947"3、系統點位布置說明46HYPERLINK\l"_Toc153779948"第七章智能通道及停車場管理系統47HYPERLINK\l"_Toc153779949"1、系統概述47HYPERLINK\l"_Toc153779950"2、設計目標及原則48HYPERLINK\l"_Toc153779951"3、系統設計依據49HYPERLINK\l"_Toc153779952"4、智能通道及停車場管理系統結構圖49HYPERLINK\l"_Toc153779953"第八章智能一卡通管理系統53HYPERLINK\l"_Toc153779954"1、概述53HYPERLINK\l"_Toc153779955"2、一卡通系統需求分析55HYPERLINK\l"_Toc153779956"3、系統總體建設目標和設計原則55HYPERLINK\l"_Toc153779957"4、一卡通系統總體說明57HYPERLINK\l"_Toc153779958"5、各子系統功能描述59HYPERLINK\l"_Toc153779959"第九章緊急廣播及背景音樂系統80HYPERLINK\l"_Toc153779960"1、系統概述：80HYPERLINK\l"_Toc153779961"2、系統分析80HYPERLINK\l"_Toc153779962"3、方案設計依據82HYPERLINK\l"_Toc153779963"4、背景音樂與緊急廣播系統點位布置建議說明82HYPERLINK\l"_Toc153779964"5、xxxx一期背景音樂系統主控設備說明82HYPERLINK\l"_Toc153779965"6、背景音樂與緊急廣播系統圖83HYPERLINK\l"_Toc153779966"第十章LED電子公告系統84HYPERLINK\l"_Toc153779967"1、概論84HYPERLINK\l"_Toc153779968"2、系統設計84HYPERLINK\l"_Toc153779969"3、LED顯示屏系統結構圖85HYPERLINK\l"_Toc153779970"第十一章局域網（綜合布線系統）86HYPERLINK\l"_Toc153779971"1、概述86HYPERLINK\l"_Toc153779972"2、設計原則86HYPERLINK\l"_Toc153779973"3、設計說明及技術分析87HYPERLINK\l"_Toc153779974"4、設計依據：89HYPERLINK\l"_Toc153779975"5、系統架構設計說明89HYPERLINK\l"_Toc153779976"6、系統設計說明91HYPERLINK\l"_Toc153779977"第十二章中心機房及弱電接地網設計方案94HYPERLINK\l"_Toc153779978"1、中心機房系統設計94HYPERLINK\l"_Toc153779979"2、機房裝修設計（建議）94HYPERLINK\l"_Toc153779980"3、設計依據及技術指標95HYPERLINK\l"_Toc153779981"4、配電系統設計依據:97HYPERLINK\l"_Toc153779982"5、配電系統說明97HYPERLINK\l"_Toc153779983"6、照明系統98HYPERLINK\l"_Toc153779984"7、靜電泄漏系統98HYPERLINK\l"_Toc153779985"8、接地網98HYPERLINK\l"_Toc153779986"9、配電系統容量99HYPERLINK\l"_Toc153779987"10、消防與自動報警系統99HYPERLINK\l"_Toc153779988"11、防雷與接地系統99HYPERLINK\l"_Toc153779989"第十三章建筑智能設備集中管理設計方案105HYPERLINK\l"_Toc153779990"1、系統概述：105HYPERLINK\l"_Toc153779991"2、建筑智能設備集中管理系統105HYPERLINK\l"_Toc153779992"3、設備選型的建議107HYPERLINK\l"_Toc153779993"第十四章物業管理信息系統解決方案109HYPERLINK\l"_Toc153779994"1、系統概述109HYPERLINK\l"_Toc153779995"2、系統設計原則111HYPERLINK\l"_Toc153779996"3、系統架構和網絡結構圖111HYPERLINK\l"_Toc153779997"4、組織機構和總體功能113HYPERLINK\l"_Toc153779998"5、系統相關技術114HYPERLINK\l"_Toc153779999"6、系統功能概述117HYPERLINK\l"_Toc153780000"7、短信群發系統（建議）126HYPERLINK\l"_Toc153780001"8、VOD點播系統（建議）129HYPERLINK\l"_Toc153780002"9、小區網站建設方案（建議）133HYPERLINK\l"_Toc153780003"第三部分公司介紹和施工及售后服務135HYPERLINK\l"_Toc153780004"1、公司簡介135HYPERLINK\l"_Toc153780005"2、質量保證體系144HYPERLINK\l"_Toc153780006"3、工程實施方案149HYPERLINK\l"_Toc153780007"4、售后服務保證措施161HYPERLINK\l"_Toc153780008"5、近三年業績證明164第一部分序言第一章建設智能化小區的必要性1、智能化小區的概述智能化小區,即是通過一個高度集成的通信和計算機網絡,把住宅小區安全防范系統、物業管理系統、公共服務系統、信息系統連接起來,建立集成平臺與信息處理控制中心,各個系統獨立運行又共享網絡硬軟件資源,實施智能化與最優化,為住戶營造一個安全、自由、舒適的現代居家生活環境。智能化系統是小區智能化系統的重要組成部分。智能化小區屬于中高檔住宅區,多數地處城市繁華位置,平均單位住宅面積大,日常人流量大,治安環境惡劣,客觀上防護點多,加上現代小區不再建設小區封閉圍墻和住宅防盜網,如何給住戶一個安全而又自由的居住空間極其重要。住宅小區智能化的基本概念隨著智能化技術從大廈走向小區，邁進千家萬戶，那么達到一個什么樣的標準或一個模式才可以稱之為住宅小區智能化家庭呢？住宅小區智能化目前未有一個統一的定義，我們將其定義為：住宅小區智能化是指依靠先進的設備和科學的管理，利用計算機及相關的高新技術，將傳統的土木建筑與計算機技術、自動控制技術以及信息技術等先進技術的結合，實現住宅使用功能的智能化，從而達到節約能源，降低人工成本，提高住宅小區物業管理、安防以及信息服務自動化程度，為小區住宅提供安全、舒適、方便、快捷的家居環境。住宅小區智能化系統應具有以下特點：1）高度的安全性；2）舒適的生活環境；3）便利的通訊方式；4）綜合的信息服務；5）物業管理的智能信息化；6）家庭智能化。2、智能化小區的技術安防在小區內合理設置五道防線,分別由周界防越報警系統、IC卡門禁樓宇可視系統、多媒體閉路電視監控系統、家庭防盜報警及緊急救護系統、保安在線巡更系統來執行。防線一:即在小區周界圍墻上安裝紅外線對射探測器,一旦有人翻墻而人,探測器就會感應,系統自動觸發報警,保安幾分鐘內便趕到現場。防線二:在進入小區道門、樓宇通道門、會所等重要通道設置IC卡門禁機,住戶持非接觸式IC卡可自由通過,外界人員未經授權不予進入。單元門口還可裝上可視門鈴,住戶在室內可直接觀看來訪者圖像,若覺得來者不“善",可拒不開門,必要時可直接呼叫小區保安中心。防線三:應用最先進的數字錄像處理技術,對小區周界、公共場所、電梯等場所進行全面電視監控,一旦有警情發生,保安出警快速有效。防線四:主要將人體移動探測器、門磁開關、煤氣泄漏探測器、玻璃破碎探測器等多種智能探頭安裝在室內,連接于報警鍵盤主機。住戶舉家外出時,在鍵盤上輸人布防密碼,室內報警系統經延時進入報警監控狀態,一旦發生外界人員非法破門(窗)進入或火警、煤氣泄漏等報警事件室內主機立即起動報警,保安中心及主人可第一時間獲得信息。主人回來后,輸入撤防密碼,只設定門磁或紅外探測器感應防區,此時用戶在室內活動不報警,而室外有人非法破門窗而人,門磁立即報警。當遇上突發警情、急病或緊急呼叫時,住戶可立即按動緊急鍍鈕,報警主機將無條件報警。以上眾多功能,用戶僅憑一個遙控器即可輕松實現。防線五:保安在線巡更系統是小區防范最后一道防線,用于規范小區保安巡更行動,對異常巡更事件進行報警。上述五道防線的運作、監控全在計算機平臺上完成,大大增加了安防系統的綜合防范水平。3、設計指導思想根據置業方的要求和建設目標，通過智能化設計，將綜合布線技術、計算機網絡技術、電視監控技術和ID卡等技術，應用到xxxx的住宅和環境；將大大提高建筑的科技含量，創造新的賣點，塑造更優美、安全和舒適的居住環境。通過系統集成，達到小區智能化的功能；本著經濟適用的原則，充分考慮系統的可擴展性和可升級性，保護投資利益，注重經濟、環境和社會效益的統一，將“xxxx”塑造成“平安小區”的典范。我公司設計總原則是住宅小區智能化系統的各個子系統的設備選型盡量采用國產名牌，才能實現可靠、經濟、具備強有力的售后技術服務，盡量避免采用國外名牌而實際國內貼牌的現象發生，也避免了后期維護和維修過程中一些不必要的麻煩。實用性以人為本，強調高新技術的應用，采用先進可靠的技術，緊密圍繞置業方的建設目標實施設計，最大限度地滿足未來xxxx小區置業方和業主的需求，兼顧智能化系統與小區整體環境的融合，達到為小區住戶營造舒適優美、輕松和諧的居住環境，系統應符合本工程實際需要的國內外有關規范的要求，并且實現容易，操作方便。可靠性智能化系統應具備在規定的條件下和規定的時間內完成本技術所規定功能的能力。應具備系統長期和穩定工作的能力，更必須采用高可靠性措施。系統選用成熟的技術和配套的設備，每種產品都保證有完整的檢驗證明和應用案例，并具有完備的售后服務體系，以確保整個系統的長期穩定運行。先進性系統選用先進的、進進口或國產的的行業中主流流產品，以滿足小區信信息網絡子系系統、安全防防范子系統、物物業管理子系系統的功能要求，完善各各種配套設施施滿足xxxxx小區的節能和和管理的要求求，實現小區區物業管理的的科學化。系系統應遵循開開放性原則，系系統應提供符符合國際標準準的軟件、硬硬件、通信、網網絡、操作系系統和數據庫庫管理系統等等諸方面的接接口與工具，使使系統具備良良好的靈活性性、兼容性、擴擴展性和可移移植性。經濟性通過建設高品質的的智能化系統統，提高本樓樓盤在促銷方面的積積極作用。同時、通過智智能化系統的的引入，可以以及時發現和和預測故障，保保證設備的最最佳經濟運行行狀態，延長長使用壽命，降降低維護費用用。通過科學學化的管理，節節省物業人員員的開支，最最大限度的降降低物業運營營成本。安全性系統充分考慮為智智能化系統本本身的安全、小小區的周邊安安全、公建設設施的安全、家家庭居住安全全及業主人身身安全等提供供有效的保障障。采用有效效的系統安全全措施，選用用可靠的安防防產品，為小小區住戶提供供安全的生活活空間。擴充性本智能化系統的各各子系統均嚴格按照國國際標準或行行業標準進行行實施，已充分考慮未來來xxxx小區區的后期等智智能化系統的的可擴充性和和可升級性。子子系統均提供并具備了了標準的接口，具有有開放性和二二次開發的基基礎。4、系統硬件和軟件的的選型原則4.1系統硬件的的選型原則系統硬件包括網絡絡產品、布線線系統、計算算機、家庭智智能控制箱、公公共設備、計計量儀表和電電子器材等，優優先選擇先進進、適用、成成熟的產品和和技術。避免免短期內因技技術陳舊造成成整個系統性性能不高而過過早陶汰。同同時避免采用用技術上不成成熟的硬件產產品。2)硬件產品應具有兼兼容性，便于于系統產品更更新與維護。3)硬件產品應具有可可擴充性，便便于系統升級級與擴展。4.2系統軟件的選選型原則系統軟件的功能好好壞直接關系系到整個系統統的水平。系系統軟件包括括：計算機及及網絡操作系系統、應用軟軟件及實時監監控軟件等。1)系統軟件應應具有很高的的可靠性和安安全性。2)系統軟件應應操作方便，采采用中文圖形形界面，采用用多媒體技術術，使系統具具有處理聲音音及圖像的能能力，以適應不同同層次住戶及及物業公司人人員的素質。3)系統軟件應應支持硬件產產品的更新。4)系統軟件應應具有可擴充充性。5、簡單介紹其主要系系統（詳細見見方案）：閉路電視監控系統統是在小區主主要通道、重重要公共建筑筑及周界設置置前端攝像機機,將圖像傳送送到小區物業業管理中心。中中心對整個小小區進行實時時監控和記錄錄，使中心管管理人員充分分了解小區的的動態。對講／可視防盜門門控制系統是是在各單元入入口安裝防盜盜門和對講裝裝置，以實現現訪客與住戶戶對講／可視視對講。住戶戶可以遙控開開啟防盜門，有有效防止非法法人員進入住住宅樓內。周界防越報警系統統的目的在于于加強出入口口管理，防范范小區外閑雜雜人員進入，同同時防范非法法翻越圍墻或或柵欄。出入口管理及門禁禁管理系統是是小區出入管管理的重要設設施，用來管管理小區的主主要出入口、樓樓字出入口、停停車場出入口口等，對進出出人員進行分分級別、分區區域、分時段段的管理，以以確保小區安安全。家庭報警單元主要要由各類探測測器和報警控控制器組成。家家庭常用探測測器有：門磁磁開關、被動動紅外探測器器、玻璃破碎碎聲發射探測測器、幕簾式式紅外探頭、超超聲波探測器器、微波探測測器、激光探探測器、煙感感探頭、煤氣氣泄漏探頭及及緊急按鈕等等。保安巡更管理系統統可以指定保保安人員巡更更小區各區域域及重要部位位的巡更路線線，并安裝巡巡更點。保安安巡更人員攜攜帶巡更記錄錄機按照指定定的路線和時時間到達巡更更點并進行記記錄，將記錄錄信息傳送到到物業管理中中心。停車場管理系統一一般由入口站站、出口站、柵柵欄機/閘門機、車車位顯示屏等等設備組成，采采用人工收費費與自動收費費相結合的方方式，通過對對小區停車場場出入口的控控制，完成對對小區住戶車車輛及外來車車輛進出及收收費的有效管管理。緊急廣播與背景音音樂系統在小小區廣場、中中心綠地、組組團綠地、道道路交匯等處處設置音箱、音音柱等放音設設備，由物業業管理中心集集中控制，可可在節假日、每每日早晚及特特定時間播放放音樂、通知知、科普知識識、娛樂節目目等。在緊急急事件發生時時，可以作為為緊急廣播強強制切入使用用。物業信息管理計算算機系統主要負責責管理與日常常生活緊密相相關的問題，它它涉及到小區區的許多方面面，概括起來來，主要包括括以下幾個方方面的內容：：(1)抄抄表問題；((2)設備監控控問題；(3)車輛管理理問題；(4)緊急狀況況處理問題：：(5)日常科學管理理問題。（6）一卡通系系統總之，隨著科學技技術水平的迅迅猛發展，安安全防范技術術也得到迅速速發展。智能能園區的安全全防范系統正正朝著多功能能型方向發展展，它必將是是現代探測技技術、通訊技技術和計算機機網絡技術相相結合的產物物。因此，現現階段智能園園區的安全防防范系統是一一項包括總體體設計、設備備選擇、完善善管理制度在在內的綜合系系統。必須處處理好工程造造價、系統可可靠性和人員員可操作性的的綜合關系。第二章xxxxx小區智能化化系統的總體體設計思路由于xxxx的樓樓盤定位為高高檔社區，且且建筑面積比比較寬廣，我我們按xx置業方的的要求，在規規劃、設計該該xxxx的智智能化系統時時，其智能化化系統等級按按高檔配置進進行規劃設計計。本設計方案在充分分考慮整個智智能化系統得得兼容性和擴擴展性同時，兼兼顧并考慮了了各子系統在在傳輸距離上上的問題，以以確保整個系系統的可靠性性和穩定性。在在智能化控制制水平上，能能夠實現并滿滿足項目建設設近遠期的實實用需求，為為智能化系統統的平滑升級級奠定物理基基礎。重要建議：1）建設方對設計和和施工單位最最好選擇一家家，避免設計計與施工的不不統一！2）通信網的運營模模式：我方單單獨投資建設設或與甲方合合作投資建設設，從電信運運營商中取得得一部分收益益！3）售后服務和設備備升級：由于于設備廠家的的保修期有限限，自己的物物業對產品的的維護很困難難，培養一支支弱電運行和和維護隊伍成成本太高，管管理費用也增增加不少。如如果參與通信信運營，許多多成本就能在在通信維護部部門消化。4）我公司在20005年對魯能集集團的重慶魯魯能·星城和濟南·領秀城、海南·山海天等大型型小區進行總總體設計和施施工，目前濟濟南·領秀城正在施施工！5）很好的設計方案是是建立在設計計方與投資方方（建設方）充充分溝通的基基礎上！！6）設備升級換代主主要在于樓宇宇對講的設備備，我公司建建議采用基于于網絡的產品品，才能因升升級而引起不不必要的麻煩煩。總體方案設計建議議說明：1、住宅小區1．1中心機房xxxx小區只設設一個中央管管理中心（17#樓）中央管理中心應有有閉路電視監監視系統（監監視墻），樓宇（訪客）可視對講系系統（中心管管理機和計算算機），周界界防范報警系系統，緊急廣播及及背景音樂系系統，消防報警系系統，通訊設設備，設備監監控裝置。1．2工程預埋、室室外弱電管網網規劃1）．根據本小區的的具體情況建建議中心機房房設在一期在在建6棟樓之中，最最好設在17號樓一樓，具具體位置需和和技術建設方方充分溝通后后。2）．從室外進機房房建議用地溝溝引入（1200x1000）；3）．從室外井進各各棟樓建議用用地溝引入（1000x800）；4）．各樓內到各單單元用4xφ40的鋼管；5）．室外管網采用用Φ110PVVC波紋管預埋埋，埋深1米以上；6）．燃氣報警器：：具體設置在在每戶的廚房房的頂部，靠靠近天燃氣管管道附近，離離屋100mmm處。入戶預埋用1×φ20的PVC管7）．手報每戶設在主臥室（離離地13000mm處）內內設一個。入入戶預埋用1×φ20的PVC管8）．紅外每戶設在客廳靠窗窗戶處，離屋屋頂100mmm處設置一一個，其它窗窗戶處可考慮慮預埋。入戶戶預埋用1×φ20的PVC管9）．門磁設在每戶進戶門頂頂上放1000mm處。入入戶預埋用1×φ20的PVC管以上6——9點位處均預埋一個個標準86盒。10）．室內分機設在每戶進門處的的左邊離地1200~~1300mmm處。室內內分機處理預預埋2個標準86盒。從室外外井用4根φ40的鋼管引至至分線箱，從從分線箱分別別用2根φ40的鋼管引至至室內分機的的預埋點處。分線箱具體功能與與層間分配器器相似（綜合合布線箱）11）．對講設備選型型高檔家居智能系統統（美格數碼碼）12）．檢查井主要便便于穿線和檢檢修，在小區區弱電管網中中有交叉口小小于150度轉角和直直線30—40m處，均均設有檢查井井。13）．室外主井的規規格為：2500x2000x2000，室外管井網網均為1500mmmx1500mmm方井，井內內抹灰處理，采采用Φ700mmm標準井蓋。14）．室外園區內弱弱電各系統線線路均通過室室外管網連至至控制中心。設設備與管井通通過預埋的PVC管相聯。為為了以后小區區各園區弱電電系統的拓展展和擴容，小小區室外管網網連成環狀，以以方便布線。15）檢查井排水問題題傳統的方法法是小區工作作人員定期用用泵排水。密密閉得再好的的檢查井，時時間久了都會會進水。一般般檢查井底部部都設有一個個積水罐，積積水罐的水滿滿了就應及時時抽調，以免免對檢查井內內的弱電電纜纜或光纜的質質量造成影響響。現在小區區設計綜合布布線時，盡可可能將雨水管管線與弱電管管線排列近，且且雨水管線的的標高要低于于弱電檢查井井的積水罐底底部，這樣可可以在施工時時，用一根PVC排水管連接接積水罐至雨雨水管，這樣樣也可將檢查查井內的水及及時排掉。檢查井排水問題的的前一種方法法施工時較簡簡單，但給管管理工作增加加了麻煩，還還需要添置水水泵設備；后后一種方法，雖雖然對弱電井井能達到根本本排水的目的的，但在具體體施工時會碰碰到一些困難難，最突出的的是，有時無無法滿足雨水水管的標高低低于積水罐底底部標高的要要求，因為小小區雨水管的的標高是由現現有城市排水水管標高決定定的。所以小小區弱電檢查查井排水問題題，還得根據據具體情況來來解決。16）每戶建議設計有有一個有線電電視接入點，信息插座與綜合布線集成，安裝于住戶客廳，暗裝于墻上，底邊距地0.3米。17）我們在設計時采采用將弱電各各布線系統、各各單位的管線線均分別穿電電信管網，共共用一個或兩兩個檢查井。2、商務度假酒店（僅僅提供簡單介介紹）酒店智能化系統單單獨設立一個個中央管理中中心，酒店智能化系統包包括以下子系系統：集成綜合管理及網網絡系統(LIMS&&LAN)樓宇自控系統(BBAS)綜合保安管理系統統(SMS)閉路電視監控系統統(CCTV))火災報警系統(FFAS)緊急廣播與背景音音樂系統(PA)衛星及電纜電視系系統(MATV))停車場管理系統((CPS)綜合布線系統(PPDS)程控交換機系統((PABX))電子會議系系統(eMS，選擇項目)酒店智能化系統在在智能化酒店店及物業管理理和信息與網網絡方面應提出了以下下的具體要求求：1)酒店及物業信息網網絡采用國際際上先進的、成成熟的系統集集成網絡技術術。2)對酒店及物物業管理及網網絡系統集成成設計，體現現酒店作為智智能酒店的特特點。3)智能化系統統信息與網絡絡集成方案應應采用國際上上最先進的系系統集成技術術，將酒店內內所有的自動動化設備、保保安、消防設設備的運行信信息，匯集到到中央系統集集成平臺上，通通過對信息的的收集、分析析和作出決策策，對整個建建筑物的弱電電系統進行最最優化控制，達達到高效、經經濟、節能、協協調的運行狀狀態，并最終終與建筑藝術術相結合，創創造一個舒適適、溫馨、安安全的工作環環境。4)消防報警系系統實施單獨獨技術，為實實現對消防系系統的集成(不包括控制)，應具備與與消防報警系系統的聯網及及數據接口的的能力。5)智能化系統統信息與網絡絡集成應在盡盡可能降低造造價的同時，最最大限度地發發揮各個系統統的功能以及及各個系統與與系統集成平平臺聯網運行行后所具備的的功能。6)智能化系統統信息與網絡絡集成應建立立于符合根據據國際標準的的高速局域網網LAN上，信息的的共享應采用用國際通用的的標準網絡傳傳輸協議TCP/IIP，從而使各各種不同類型型的計算機應應用系統均可可實現集成。7)智能化系統統信息與網絡絡實現系統集集成后，應能能通過遠程網網WAN將集成的信信息傳送到其其它地方的遠遠程工作站上上，在遠程工工作站上通過過授權應能管管理、監督和和維護整個系系統的運行狀狀況。CAD設計待下一一步深化設計計時再進行設設計！第二部分技術方方案第一章xxxx智智能化系統總總述1、前言在黃海和渤海之間間,山東半島像像一彎新月輕輕盈地探入海海中,在這彎新月月的弧線上,優雅地點綴綴著中國最佳佳魅力開放城城市———煙臺。人們都說"愛在煙臺,難以離開",她人杰地靈,熱情好客,交通便利,冬無嚴寒,夏無酷暑,空氣清新,氣候宜人.藍天,碧海,金色的沙灘,是東亞國際際性的港城,旅游避暑勝勝地和投資定定居的熱土,并榮獲"聯合國人居居獎"。山東xx房地產開開發有限公司司坐落在美麗麗的港城--煙臺，從成成立以來就以以滿腔的創造造熱情，把構構筑天人合一一、高品質、健健康和諧社區區作為公司的的使命，先后后締造了xxx花園、xx山莊等經經典項目，開開啟了煙臺居居住文明的新新篇章。現正正在開發的xxxxx，是是在政府大力力支持下，與與國家體育總總局合作開發發的集訓練比比賽場館、大大型品牌超市市、商務度假假酒店及住宅宅小區為一體體的大型公益益性復合地產產項目，總占占地28.6萬平方米，總總建筑面積80多萬平方米米，商務度假假酒店總單位位1068個，住宅總總單位3176個，住宅停停車位4730個。xxxx是你的,,我的,也是世界的!生命在于運運動,幸福源于健健康.今天,當你置身于于xx大氣磅礴礴的運動館,高聳入云的的現代化樓宇宇之間;當你漫步在在琳瑯滿目的的商場中,休閑在怡人人的咖啡屋;當你行走在在綠蔭下,流水邊,小橋上;當你身置家家中觀賞著茫茫茫無際的大大海,沐浴著清爽爽的海風;當你看到運運動館內活力力四射的運動動員矯健的身身姿,高超的技藝;當你看到運運動場上的男男女老少歡快快地進行著各各種健身活動動,你一定會被被眼前的一切切所感染.中年成功者,健康的身心心使你充分享享受人生,激發你事業業的創造激情情;兒童們在體體育光芒的照照耀下,會健康成長;長者,在這里會青青春煥發,健康長壽.這里她帶給給人們的是生生活品質的飛飛躍和生命活活力的提升.運動就在家家門口,辦公就在家家門口,購物就在家家門口,大海沙灘就就在家門口,公園就在家家門口,幼兒園,小學就在家家門口,朋友就在家家門口……這就是我們們共同的xxx.擁有xx,實現成功健健康,快樂幸福,這就是我們們共同的夢想想.透視圖為保證xxxx小小區達到建設設部智能化示示范工程的智智能化等級要要求，在滿足足智能化等級級要求的前提提下，根據投投資建設規模，遵遵循科技先導導、適度超前前、易于改造造的原則，逐逐步完善和實實施xxxxx小區的智能化化項目的建設設。我們的主主要任務是提提出優化的智智能化結構和和保證技術方案的具體實施，并并通過科學的的管理和信息息服務為xxxxx小區物業帶來來的永久增值值。xxxx小區智能能化系統按《居居住小區智能能化系統建設設要點與技術術導則》“三星級”的標準進行行規范化設計計，智能化系系統功能一步步實施到位，分分階段完善其其功能。2、系統功能概述GB/T503114—2000《智能建筑筑設計標準》定定義：“智能建筑是是以智能為平平臺，兼備建建筑設備、辦辦公自動化以以及通訊網絡絡系統，集結結構、系統、服服務、管理及及他們之間的的優化組合，向向人們提供一一個安全、高高效、舒適、便便利的建筑環環境。”弱電系統集集成技術利用用整個弱電系系統的優化控控制與科學管管理，來實現現上述智能建建筑的整體目目標。將智能能建筑內不同同功能的智能能化子系統在在物理上、邏邏輯上和功能能上連接在一一起，以實現現信息綜合、資資源共享。在智能建筑中，建建筑設備控制制系統（BAS）應創造安安全、舒適、溫溫馨、節能和和提高人們工工作效率的良良好人工環境境；借助于通通信自動化系系統（CAS），創造一一個高速、雙雙向、全方位位、多媒體的的通訊環境；；而利用辦公公自動化（OAS）能為更高級級的信息管理理與決策支持持辦公服務提提供可能。弱弱電系統集成成的實現是提提高各子系統統本身設計水水平的基礎上上，進一步搞搞好涉及不同同科學與不同同專業的各種種不同子系統統間的協調與與優化，并得得到更好的經經濟、環保與與社會效益。xxxx智能化系系統主要是由由信息網絡系系統、安全防防范系統、物物業管理系統統組成。各系系統通過物理理介質將三個個子系統有機機地聯接為一一個高速信息息交互的整體體，從而體現現xxxx住宅宅小區智能化化管理水平和和人居環境特特點。xxxx小區的智智能系統按功能結構分分為三大子系系統：信息網網絡子系統、安全防范子子系統、物業管理子子系統。信息網絡系統簡介介xxxx的信息網網絡系統是以以小區綜合布布線系統為基基礎，由小區區局域網、電電話網構成。小區局域網采用光光纖作為主干干，住戶通過過局域網共享享小區的信息息資源和Interrnet資源，Interrnet的接入合作模式及具具體事宜，由由中科大魯能能集成科技有有限公司負責責提供。安全防范系統簡介介xxxx的安全防防范系統由周周界防范系統統、閉路電視視監控系統等等系統組成。物業管理系統電子巡更系統、智智能樓宇可視視對講系統、背背景音樂及緊緊急廣播系統統、停車場管管理系統及一一卡通等系統統組成。3、設計思想xxxx將從自身身優勢出發，緊緊抓目標客戶戶心理，配合合現代生活快快節奏的整體體趨勢，以“追求，為了了家”為主題，充充分運用生活活細節把小區區生活情境化化，讓人感受受本盤的優勢。3.1系統建設原原則如下：符合國家信息化建建設的方針、政政策和地方政政府總體規劃劃建設的要求求；系統的等級標準應應與項目開發發定位相適應應;小區的規劃、設計計、建設必須須遵循國家和和地方的有關關標準、規范范和規定；系統的規劃、設計計、建設應與與土建工程的的規劃、設計計、建設同步步進行；小區必須實行嚴格格的質量監控控，并達到國國家規定的驗驗收標準；小區建設應推進信信息資源共享享，促進我國國住宅信息設設備和軟件產產業的發展。3.2設計指導思思想根據xxxx置業業方的要求和和建設目標，通通過智能化設設計，將綜合合布線技術、計計算機網絡技技術、電視監監控技術和IC卡等技術，應應用到xxxxx的住宅和和環境；將大大提高高建筑的科技技含量，創造造新的買點，塑塑造更優美、安安全和舒適的的居住環境。通通過系統集成成，達到小區區智能化的功功能；本著經濟適適用的原則，充分分考慮系統的的可擴展性和和可升級性，保保護投資利益益，注重經濟濟、環境和社社會效益的統統一，將“xxxx”塑造成“平安小區”的典范，更更將成為長沙市市現代人居示示范工程實用性以人為本，強調高高新技術的應應用，采用先先進可靠的技技術，緊密圍圍繞置業方的的建設目標實實施設計，最最大限度地滿滿足未來xxxxx小區置業方和業主主的需求，兼兼顧智能化系系統與小區整整體環境的融融合，達到為為小區住戶營營造舒適優美美、輕松和諧諧的居住環境境先進性系統選用先進的、進進口或國產的的行業中主流流產品，以滿足小區信信息網絡子系系統、安全防防范子系統、物物業管理子系系統的功能要求，完善各各種配套設施施滿足xxxxx小區的節能和和管理的要求求，實現小區區物業管理的的科學化。安全性系統充分考慮為智智能化系統本本身的安全、小小區的周邊安安全、公建設設施的安全、家家庭居住安全全及業主人身身安全等提供供有效的保障障。采用有效效的系統安全全措施，選用用可靠的安防防產品，為小小區住戶提供供安全的生活活空間。可靠性系統選用成熟的技技術和配套的的設備，每種種產品都保證證有完整的檢檢驗證明和應應用案例，并并具有完備的售售后服務體系系，以確保整整個系統的長長期穩定運行行。經濟性通過建設高品質的的智能化系統統，提高本樓樓盤在促銷方面的積積極作用。同時、通過智智能化系統的的引入，可以以及時發現和和預測故障，保保證設備的最最佳經濟運行行狀態，延長長使用壽命，降降低維護費用用。通過科學學化的管理，節節省物業人員員的開支，最最大限度的降降低物業運營營成本。擴充性本智能化系統的各各子系統均嚴格按照國國際標準或行行業標準進行行實施，已充分考慮未來來xxxx小區區的后期等智能化化系統的可擴擴充性和可升升級性。子系系統均提供并具備了了標準的接口，具有有開放性和二二次開發的基基礎。4、設計依據弱電系統集成設計計遵守國家現現行的規范和和標準，對我我國尚未制定定的規范，已已參照相應的的國際標準，本本工程智能化化集成系統設設計依據的主主要技術規范范及標準包括括：《智能建筑設計標標準》（GB/T550314—2000）《民用建筑電氣設設計規范》（JBJ/TT16—1992）《建筑物防雷設計計規范》（GB500057—1994）《建筑物電子信息息系統防雷技技術規范》（GB503343—2004）《計算機機房設計計規范》（GB501174—1993）《電子計算機場地地通用規范》（GB/T2887—2000）《視頻安防監控系系統技術要求求》（GA/T3367-20001）《入侵報警系統技技術要求》（GA/T3368-20001）《民用閉路電視系系統工程技術術規范》（GB/500198-11994）《安全防范工程程程序與要求》（GA/T75-1994）《防盜報警控制器器通用技術條條件》（GB126663-20001）《防盜報警中心控控制臺技術規規范》（GB/T116572--1996）《黑白可視對講系系統》（GA/T2269-20001）《高層民用建筑設設計防火規范范》（2001版）（GB500045-19995）《建筑設計防火規規范》（2001版）（GBJ166-19877）《火災自動報警系系統設計規范范》（GB500016-19998）《火災自動報警系系統施工及驗驗收規范》（GB500016-19992）《建筑與建筑群綜綜合系統工程程設計規范》（GB/T50311-2000）《建筑與建筑群綜綜合系統工程程施工及驗收收規范》（GB/T550312--2000）《商用建筑線纜標標準》（EIA/TTIA-5668A）《國際商務布線標標準》（ISO/IIEC118801）《會議電視系統工工程驗收規范范》（YD50333）《LED電子顯示屏屏通用規范》《有線電視系統工工程技術規范范》（GB502200-19994）《彩色電視圖象質質量主觀評價價方法》（GB74001）《建筑工程施工質質量驗收統一一標準》（GB503300-20001）《智能建筑工程驗驗收規范》（GB/T550339--2003）《建筑電氣工程施施工質量驗收收規范》（GB503303-20002）《居住小區智能化化系統建設要要點與技術導導則》2003..2該建筑的設計任務務書提出的要要求亦屬本工工程智能化集集成系統的設設計依據。5、智能化系統類型的的劃分和系統實施細細則目前，國家在《居居住小區智能能化系統建設設要點與技術術導則》規定定對智能化系系統采用星級級制劃分，并并規范了智能能化系統的劃劃分標準，界界定了智能等等級概念，明明確了不同等等級的內容，使使消費者了解解什么類型應應該具有什么么樣的功能。居住小區智能化系統按其硬件配置功能要求、技術含量、經濟合理等劃分為一星級、二星級、三星級。5.1類型的劃劃分一星級根據小區實際情況況，建設“居住小區智智能化系統配配置與技術要要求”標準中所列列舉的基本配配置。具體如如下：安全防范子系統(1)住宅報警裝裝置(2)訪客對講裝裝置(3)周邊防越報報警裝置(4)閉路電視監監控裝置(5)電子巡更裝裝置管理與設備監控子子系統(1)自動抄表表裝置(2)車輛出入與與停車管理裝裝置(3)緊急廣播與與背景音樂(4)物業管理計計算機系統(5)設備監控裝裝置信息網絡子系統為實現上述功能科科學合理布線線，每戶不少少于兩對電話話線、兩個電電視插座和一一個高速數據據插座。二星級二星級除具備一星星級的全部功功能之外，要要求在安全防防范子系統、管管理與設備監監控子系統和和信息網絡子子系統的建設設方面，其功功能及技術水水平應有較大大提升。并根根據小區實際際情況，科學學合理地選用用“居住小區智智能系統技術術分類”標準中所列列舉的可選配配置。三星級三星級應具備二星星級的全部功功能，系統先先進、實用和和可靠。并具具有可擴充性性和可維護性性。特別要重重視智能化系系統中管網、設設備間（箱）、設設備與電子產產品安裝以及及防雷與接地地等設計與施施工。并在采采用先進技術術與為物業管管理和住戶提提供服務方面面有突出技術術優勢。5.2系統實施施細則一星級.1安全防范子系系統通過在居住小區周周界、重點部部位與住戶室室內安裝安全全防范的裝置置，并由居住住小區物業管管理中心統一一管理，來提提高居住小區區安全防范水水平。住宅報警裝置住戶室內安裝家庭庭緊急求助報報警裝置。居居住小區物業業管理中心應應實時處理與與記錄報警事事件。訪客對講裝置在住宅樓道入口處處安裝防盜門門控及語言對對講裝置，住住戶可控制開開啟樓寓防盜盜門。周界防越報警裝置置對封閉式管理的居居住小區周界界設置越界探探測裝置，并并與居住小區區物業管理中中心聯網使用用，能及時發發現非法越界界者并能實時時顯示報警路路段和報警時時間，自動記記錄與保存報報警信息。閉路電視監控根據居住小區安全全防范管理的的需要，對居居住小區的主主要出入口及及公建重要部部位安裝攝像像機進行監控控。居住小區區物業管理中中心可自動／／手動切換系系統圖像，可可對攝像機云云臺及鏡頭進進行控制；可可對所監控的的重要部位進進行長時間錄錄像。電子巡更裝置居住小區內安裝電電子巡更系統統，保安巡更更人員按設定定路線進行值值班巡查并予予以記錄。巡巡更站點與居居住小區物業業管理中心聯聯網，計算機機可實時讀取取巡更所登錄錄的信息，從從而實現對保保安巡更人員員的有效監督督管理。.2管理與監控控子系統自動抄表裝置住宅內安裝水、電電、氣、熱等等具有信號輸輸出的表具，并并將表具計量量數據遠傳至至居住小區物物業管理中心心，實現自動動抄表。應以以計量部門確確認的表具顯顯示數據作為為計量依據，定定期對遠傳采采集數據進行行校正，達到到精確計量。上上述表具也可可采用IC卡表具。車輛出入與停車管管理裝置居住小區內車輛出出入口通過IC卡或其它形形式進行管理理或計費，實實現車輛出入入及存放時間間記錄、查詢詢、區內車輛輛存放管理等等。緊急廣播與背景音音樂在居住小區內安裝裝有線廣播裝裝置，在特定定分區內可播播業務廣播、會會議廣播或通通知等。在發發生緊急事件件時可作為緊緊急廣播強制制切入使用。物業管理計算機系系統居住小區物業管理理中心配備有有計算機或計計算機局域網網，配置實用用可靠的物業業管理軟件。實實現小區物業業管理計算機機化。并要求求安全防范子子系統，水、電電、氣、熱等等表具的自動動抄表裝置、設設備監控裝置置等在居住小小區物業管理理中心集中管管理，便于及及時對報警信信號作出響應應及處理。設備監控裝置在居住小區物業管管理中心或分分控制中心內內應具備下列列功能：給排水設備故障報報警；蓄水池池（含消防水水池）、污水水池的超高低低水位報警；；電梯故障報報警、電梯內內人員求救信信號指示或語語音對講；變變配電間設備備的故障報警警；飲用蓄水池過過濾、殺菌設設備的故障報報警；.3信息網絡子系系統本子系統是由居住住小區寬帶接接入網、控制制網、有線電電視網和電話話網等所組成成，提倡采用用多網融合技技術。居住小區寬帶接入入網、控制網網、有線電視視網和電話網網等各自成系系統，采用多多種布線方式式，但要求科科學合理、經經濟適用。居住小區寬帶接入入網的網絡類類型可采用以以下所列類型型之一或其組組合：FTTX（X可為B、F，即光纖到到樓棟、光纖纖到樓層），HFC（光纖同軸軸網）和XDSL（X可為A、V等，即高速速數字用戶環環路）或其它它類型的數據據網絡。居住小區寬帶接入入網應提供管管理系統，支支持用戶開戶戶、用戶銷戶戶、用戶暫停停、用戶流量量時間統計、用用戶訪問記錄錄、用戶流量量控制等管理理功能，使用用戶生活在一一個安全方便便的信息平臺臺之上。居住小區寬帶接入入網應提供安安全的網絡保保障。居住小區寬帶接入入網應提供本本地計費或遠遠端撥號用戶戶認證（RADIUUS）的計費功功能。每戶不少于兩對電電話線、兩個個電視插座和和一個高速數數據接口。二星級.1安全防范子子系統二星級應具備一星星級的全部功功能，安全防防范子系統和和信息管理子子系統的系統統建設，其功功能及技術水水平上應有較較大提升。住宅報警裝置戶門安裝防盜報警警裝置，依據據實際需要陽陽臺外窗安裝裝防范報警裝裝置；住戶室室內安裝燃氣氣泄露自動報報警裝置。訪客對講裝置訪客對講裝置可采采用聯網型可可視對講裝置置，居住小區區主要出入口口安裝訪客對對講裝置。周界防越報警裝置置居住小區物業管理理中心采用電電子地圖指示示報警區域，并并配置聲、光光提示。小區區周界采用閉閉路電視實時時監控，或居居住小區周界界防越報警裝裝置與閉路電電視監視裝置置聯動。留有有對外報警接接口。閉路電視監控根據小區實際情況況對居住小區區主要通道、停停車場、電梯梯轎廂（多層層或高層住宅宅）等部位適適當地設置攝攝像機，達到到有效的監視視目的。電子巡更裝置巡更站點與居住小小區物業管理理中心聯網，計計算機可實時時讀取巡更所所登錄的信息息，從而實現現對保安巡更更人員的有效效監督管理。管理與監控子系統統自動抄表裝置上述表具數據可遠遠傳到供水、電電、氣、熱相相應的職能部部門(具體實施比比較困難,目前通用IC卡)。住戶可通通過居住小區區內部寬帶網網、Interrnet網等查看表表具數據或網網上支付費用用。車輛出入與停車管管理裝置停車出入口車輛管管理裝置與居居住小區物業業管理中心計計算機聯網使使用。緊急廣播與背景音音樂小區內安裝有線廣廣播裝置，播播放背景音樂樂。物業管理計算機系系統居住小區建立Innterneet網站，住戶戶可在網上查查詢物業管理理信息。居住住小區內安全全防范子系統統，水、電、氣氣、熱等表具具的自動抄表表裝置、車輛輛出入與停車車管理裝置、設設備監控裝置置等與居住小小區物業管理理的計算機系系統聯網。居居住小區內采采用“一卡通”技術。設備監控裝置在居住小區物業管管理中心或分分控制中心內內應具備下列列功能：變配電設備狀態顯顯示、故障警警報；電梯運行狀態顯示示、查詢、故故障警報；場景的設定及照明明的調整。飲用蓄水池過濾、殺殺菌設備監測測；對園林綠化澆灌實實行控制；對所有監控設備的的等待運行維維護進行集中中管理；對居住小區集中供供冷和供熱設設備的運行與與故障狀態進進行監測；公共設施監控信息息與相關部門門或專業維修修部門聯網。.3信息網絡絡子系統控制網中有關關信息，通過過小區寬帶接接入網傳輸到到居住小區物物業管理中心心計算機系統統中，用于統統一管理。三星級三星級應具備二星星級的全部功功能，采用技技術先進，便便于系統集成成，易操作及及維護，可擴擴充性好。智智能化系統中中管網、設備備間（箱）與與電子產品安安裝以及防雷雷與接地等設設計與施工方方面嚴格按國國家標準或國國際標準進行行管網、設計計與施工。目目前暫無標準準可循的，可可按廠家自行行制定標準。并并在以下方面面之一有突出出的技術優勢勢：智能化系統應用先先進技術應用用方面：如采采用多網融合合技術，智能能家庭控制器器、IP協議智能終終端等。智能化系統為物業業管理和住戶戶提供服務方方面：建立小小區Interrnet網站和小區區數據中心，提提供物業管理理、電子商務務、VOD、網上信息息查詢與服務務、遠程醫療療與遠程教育育等增值服務務項目。6、系統硬件和軟件的的選型原則6.1系統硬件件的選型原則則系統硬件包括網絡絡產品、布線線系統、計算算機、家庭智智能控制箱、公公共設備、計計量儀表和電電子器材等，優優先選擇先進進、適用、成成熟的產品和和技術。避免免短期內因技技術陳舊造成成整個系統性性能不高而過過早陶汰。同同時避免采用用技術上不成成熟的硬件產產品。2)硬件產品應具有兼兼容性，便于于系統產品更更新與維護。3)硬件產品應具有可可擴充性，便便于系統升級級與擴展。6.2系統軟件的的選型原則系統軟件的功能好好壞直接關系系到整個系統統的水平。系系統軟件包括括：計算機及及網絡操作系系統、應用軟軟件及實時監監控軟件等。1)系統軟件應應具有很高的的可靠性和安安全性。2)系統軟件應應操作方便，采采用中文圖形形界面，采用用多媒體技術術，使系統具具有處理聲音音及圖像的能能力。用機環環境要適應不不同層次住戶戶及物業公司司人員的素質質。3)系統軟件應應支持硬件產產品的更新。4)系統軟件應應具有可擴充充性。7、智能化系統集成成集成管理系統立足足于近期功能能需要及投資資效益的提高高，以集成管管理系統為中中心，將各智智能化子系統統有效協調地地統一，實現現數據共享，并并對小區內匯匯集的各類信信息進行分布布式的監控管管理，使各子子系統及設備備始終處于有有條不紊，協協調一致的高高效運行狀態態，從而創造造一個安全、高高效、舒適的的工作環境。提倡采用寬帶接入入網、控制網網、有線電視視網、電話網網等的融合技技術，減化居居住小區內信信息傳輸通道道的布線系統統，提高系統統性能價格比比。在規劃階階段應將各子子系統及子系系統內功能模模塊的各種信信息交接接口口標準化，便便于系統集成成的實施。提提倡居住小區區“一卡通”系統,智能化系統統與社會其它它職能部門聯聯網使用。在智能工程實施中中，必須把握握技術先進性性、經濟性、實實用性的有機機整合。系統的集成性智能化系統是一個個高度復雜的的多系統集成成。智能化系系統包含了若若干個子系統統，一般住宅宅小區中智能能化子系統可可以達到15－30個子系統。各各個子系統在在功能上千差差萬別，獨立立自成體系。因因此需要有這這樣的認識，智智能化設計的的過程本身就就是系統集成成，而不是簡簡單地進行設設備堆砌，必必須實現系統統的高度集成成。它需要對對設計對象進進行需求分析析，確定系統統功能，要熟熟悉、分析現現有的技術和和產品，兼顧顧日后維護選選擇合適的技技術和產品。智智能化的集成成不僅是其各各個子系統的的集成，而且且是與其環境境（建筑及其其它專業）的的集成，與人人的集成。工程特性智能化工程需要有有豐富的工程程管理經驗。這這是工程質量量的需要，也也是保證進度度的需要。在在智能化工程程實施中，強強調實施單位位的工程能力力，就是指工工程實施隊伍伍的技術實踐踐經驗和工程程項目管理經經驗。在智能能化建設實力力派的企業中中，都注重引引入ISO90001質量管理體體系，就是要要以先進的管管理機制，從從源頭上把握握住質量、把把握工期，把把產品選型，供供應商選擇、工工程實施、質質量監督以及及日后維護服服務全方位地地納入有序可可控狀態，保保證企業經營營理念的落實實和傳達。經濟性智能化系統設計方方案決定了智智能化系統的的投資。工程程經驗、技術術實施經驗對對智能化系統統實施方案的的優化有著重重要影響，如如智能化系統統的實施占用用空間。經驗驗豐富的智能能化實施單位位應當具備經經驗豐富的專專職技術設計計人員，只有有在充分消化化開發商的設設計思想、充充分掌握建筑筑結構設計，才才能在設計中中充分考慮方方案實施的經經濟性，用最最為經濟的投投入得到最大大的效果。這這不僅體現在在智能化系統統方案優化本本身，還會體體現在建筑設設計方案上。例例如，弱電井井的大小對房房型設計、空空間利用效率率、對系統建建設投資都有有重要影響，這這些專業技術術人員在反復復溝通中才能能尋求最佳設設計方案。智智能化系統設設計早期介入入房地產項目目開發也將成成為一種趨勢勢。易維護智能化系統是一個個具有一定技技術含量的系系統工程，因因而在實施中中必須考慮日日常運營的維維護。這就需需要從產品的的選型、工程程設計、工程程實施中考慮慮。我們始終終強調在智能能化小區應用用技術先進成成熟、性能穩穩定可靠的技技術和產品。標標準尚未形成成、技術尚未未完善的技術術和產品都會會為小區運營營維護留下隱隱患。居住區智能化系統結構框圖小區智能化系統居住區智能化系統結構框圖小區智能化系統安全防范系統管理與監控子系統信息通信網絡子系統統自動抄表裝置車輛出入與停車管理緊急廣播與背景音樂物業管理計算機系統公共設備監控系統住宅報警裝置訪客對將裝置周邊防越報警裝置閉路電視監控裝置電子巡更裝置電話網有線電視網寬帶接入網網絡控制中心及小區網站家庭網8、xxxx總智能化化系統拓撲圖圖第二章閉路電視監控系統統1、系統概述近年來，隨著我國國國民經濟的的發展和國家家住房制度的的改革，人民民生活水平不不斷的提高，居居住的環境也也發生飛躍式式的提高，人人均居住面積積從2-3平方米猛增至至二、三十平平方米，人們們生活水平和和自身素質的的提高，以及及信息化社會會日益逼近必必將導致人們們在家庭住房房需求概念上上的徹底變革革，從以往追追求居住的物物理空間和豪豪華的裝修向向著享受現代代化精神內涵涵與浪漫生活活情趣的方向向發展，追求求更高的層次次和境界。xxxx智能化小小區閉路電視視監視系統在在小區內重要要的區域和場場所安裝攝像像機，在主要要路口、停車車場出入口、停停車場內以及及電梯、樓道道、小區內視視角死區等位位置安置充足足的高解像度度數字攝像機機，進行密集集式24小時不間斷斷監控，它為為保安人員提提供了利用眼眼睛直接監視視小區建筑物物內外情況的的手段，使保保安人員在報報警控制中心心便可以監視視整個小區范范圍內的情況況，從而大大大加強了保安安的效果,閉路電視監監視系統除起起到正常的監監視作用外，在在接到報警系系統和出入口口控制系統的的示警信號后后，還可以進進行實時錄像像，錄下報警警時的現場情情況，以供事事后重放分析析。xxxx智能化小小區閉路電視視監控系統可可以即時地傳傳送活動圖像像信息，值班人員通通過遙控裝置置，還可控制制前端攝像機機，改變攝像像角度、方位位、鏡頭焦距距等,從而實現對對現場大范圍圍的觀察和近近距離的特寫寫，并可通過過錄像設備進進行記錄取證證。整個系統統重要圖像和和報警信息均均可存于硬盤盤，并有界面面漢化的軟件件供使用者查查詢和管理,監控系統的的所有控制功功能均可自動動實現；報警警時自動切換換視頻，報警警信息建檔、建建庫等,在控制室將將圖像連接計計算機網絡，管管理人員在辦辦公室或家中中配裝專用軟軟件即可方便便查看受監視視區域實時圖圖像。為了進一步為xxxxx智能化化小區創造一一個安全、舒舒適、溫馨、高高效的辦公與與生活環境，并并根據各種不不同建筑類別別的需要，從從項目的具體體實際出發，做做到配置合理理，留有擴展展余地，技術術先進，性能能價格比高，確確保系統性能能高質量，高高可靠性。2、系統設計原則本項目方案設計遵遵循技術先進進、功能齊全全、性能穩定定、節約成本本的原則。并并綜合考慮xxxxx智能能化小區的施施工、維護及及操作因素，并并將為小區今今后的發展、擴擴建、改造等等因素留有擴擴充的余地。本本系統設計內內容是系統的的、完整的、全全面的；設計計方案具有科學學性、合理性性、可操作性性。其具有以以下原則：2.1先進性與與適用性系統的技術性能和和質量指標應應達到國際領領先水平；同同時，系統的的安裝調試、操操作使用簡便便易行，容易易掌握，適合合中國國情和和本項目的特特點。該系統統集國際上眾眾多先進技術術于一身，體體現了當前計計算機控制技技術與計算機機網絡技術的的最新發展水水平，適應時時代發展的要要求。同時系系統是面向各各種管理層次次使用的系統統，其功能的的配置以能給給用戶提供舒舒適、安全、方方便、快捷為為準則，其操操作應簡便易易學。2.2經濟性與實實用性充分考慮用用戶實際需要要和信息技術術發展趨勢，根根據用戶現場場環境，設計計選用功能和和適合現場情情況、符合用用戶要求的系系統配置方案案，通過嚴密密、有機的組組合，實現最最佳的性能價價格比，以便便節約工程投投資，同時保保證系統功能能實施的需求求，經濟實用用。2.3可靠性與安安全性系統的設計應具有有較高的可靠靠性，在系統統故障或事故故造成中斷后后，能確保數數據的準確性性、完整性和和一致性，并并具備迅速恢恢復的功能，同同時系統具有有一整套完成成的系統管理理策略，可以以保證系統的的運行安全。2.4開放性以現有成熟的產品品為對象設計計，同時還考考慮到周邊信信息通信環境境的現狀和技技術的發展趨趨勢，具有RRJ-45網絡通訊口口，可實現遠遠程控制。2.5可擴充性系統設計中考慮到到今后技術的的發展和使用用的需要，具具有更新、擴擴充和升級的的可能。并根根據今后該項項目工程的實實際要求擴展展系統功能，同同時，本方案案在設計中留留有冗余，以以滿足今后的的發展要求。2.6追求最優化化的系統設備備配置在滿足用戶對功能能、質量、性性能、價格和和服務等各方方面要求的前前提下，追求求最優化的系系統設備配置置，以盡量降降低系統造價價。2.7保留足夠的的擴展容量該項目設備的控制制容量上保留留一定的余地地，以便在系系統中改造新新的控制點；；系統中還保保留與其他計計算機或自動動化系統連接接的接口；也也盡量考慮未未來科學的發發展和新技術術的應用。2.8提高監管力力度與綜合管理水平平本項目系統設備控控制需要高效效率、準確及及可靠性。本系統通通過中央控制制系統對各子子系統運行情情況進行綜合合監控，時時動態掌掌