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居住區商業建筑調研制作人：王永浩羅鄒文主要內容背景

商業服務設施內容

調研內容

問題及建議

4123背景隨著時代的進步，社會的發展，可持續經濟的飛躍以及新事物的出現，小區的原有的公共服務設施標準已不能滿足居民需求。作為關乎居民日常生活的“吃，穿，用”三件大事的商業服務設施，能夠為更多居民提供生活和居住方便的一個場所，其研究的意義重大，如何能夠最大限度的在有限空間內生成多元化的購物，休閑以及各種活動環境，同時可以吸引更多是顧客能夠加入到其中，其建設程度影響著我國居住條件的蓋上和居住水平的提高。所以很多居民越來越關注城市居住小區商業服務設施的建設和發展。目前小區商業設施呈現出配置內容單一，結構混亂等狀態。我們想通過分析小區商業設施的配置現狀，服務范圍及布局模式的現狀調查分析，歸納總結出小區商業服務設施的分類，功能，特點，弄清現階段小區商業的配置現狀和居民的需求現狀及發展趨勢，據此思考對策，提出一些實施建議。小區簡介建大花園居住小區2009年建成。東為鳳岐路，西為臨港路，南北兩側均為城市規劃道路，規劃凈用地面積21.36公頃（未含代征規劃道路用地約3.78公頃）。建大花園小區是以安排山東建筑大學教職工住宅為主的中檔社區。商業設施的分類及功能商業服務設施配建規定特點及布局類型特點：

人們生活水平的提高，小區居民的消費層次大幅度的發生改變，生活從小康全面邁向比較富裕，其消費觀念也隨之發生變化，現代的綜合消費觀逐漸替代了過去人們以物質消費為主的傳統消費觀，文化，娛樂，休閑及服務消費將成為居民日常生活的主要消費體系。布局類型：1沿街式底商商業布置交通量不大，可兩側布置，交通量大，一側布置。多組團式及多點式零售商品為主的超市，各類商品的專賣店，各種便利的餐飲和其他綜合服務設施。2單獨布置用地上比住宅底層多，集中緊湊，方便居民使用。多為綜合商場和聯合商場，可以是一座建筑也可以是多幢建筑組合。居民日常購物消費需求與行為差異

1強需求商業設施，需求在50%以上，這一類商業配套設施主要包括綜合超市，農貿市場，餐館，銀行等2中等需求商業設施，需求比重在10%-40%之間。主要有藥店，診所，便利店，家庭服務店，洗衣店，娛樂休閑中心，美容美發店，健身中心等3弱需求商業設施，需求比重在10%一下，包括修理店，彩印店，花店，茶館等。居民希望就近購物比例從圖表中可以看出居民希望就近購買實物和使用家居/個人服務的意愿最強烈的，希望就近購買耐用品和進行娛樂休閑活動的意愿最小。建大教授花園周邊配套周邊商業：省博物館東遷、銀座(奧體中心店)東拓，5分鐘新城生活圈業已形成。社區建有7000㎡中心商業區，書店、美容院、快餐店、西點店、銀行、郵政、運動用品店等周邊醫院：省立醫院60%骨干醫師東進。周邊學校：山東建筑大學、高科園及十余所高校聚集。并規劃小學、初中、社區幼兒園。周邊公共交通：317、311路山東建筑大學下，308、321路安家站下，K301、136、306、116、305、303路到田莊西下。調研內容

調研時間：周四下午1:00-5:00建大花園的商業服務設施主要分布在兩處，一處在西側入口處，總面積約0.1公頃，形式為在小區內沿入口道路兩側設置，為住宅底層建筑，主要服務于小區內人群。主要有1購物類：小型商店，煙酒店、母嬰店，肉品店、面店等；2餐飲類：小飯館；3生活服務類：美容美發，洗衣，打印，銀行等；從上可看出雖然商業區不大，但能滿足居民的部分需求，且位置處于主入口，生活氣息濃厚，方便居民使用。人流情況：天氣較冷，來往居民較少，零星為便利店購買商品，停留時間短。4點半，幼兒園放學，人流較多。整體環境位置幼兒園商業點南側商業設施布置在住宅建筑的底層，優點是節約用地，缺點是店鋪受建筑平面布局影響，同時飯店，娛樂類對居民生活會產生噪音，油煙等影響。商業點北側行車道路與人行道通過高差及鋪裝區分開，商業前的場地為硬質鋪裝，道路為柏油馬路，同時在商業設施前的場地上設置圍欄開辟出人行道空間，避免人車混行，雖一定程度上減少了交通阻塞，但是占用了商業設施前的場地，對商業設施的使用人群造成干擾，帶來了不便。商業區植物配置1此區域為主要入口，以通行為主，植物配置主要為喬木加低矮灌木。視線通透，便于行車轉彎。2灌木將道路與商業設施前場地隔離開，人流與車流分開，避免干擾通行。總結居民對住宅小區的消費主要反映在對一些日常生活服務的需求上，如便利店，超市及一些休閑娛樂設施的使用上等等。有人估算，要滿足正常的經營和消費需求，只需滿足人均商業面積在0.2-0.5平方米。雖然這一片囊括了購物，餐飲，服務類設施，但面積遠遠不夠，類型不全，且服務半徑較小，不能照顧到其他區的居民，僅靠這個區域，還無法滿足居民的日常生活。缺少休閑娛樂類的商業服務設施。商業服務設施的規模較小，品種少，不能滿足居民需要。另一處為居住區東側的商業街，沿小區街道外側布置，為居住底層兩層建筑。商業服務設施主要有1購物類：有大型超市家家悅，，便利百貨店，水果店。2餐飲類;飯店，美食城3生活服務類：美發店，眼鏡店，銀行，藥店，打印店，電子店，服裝店等。4休閑娛樂類：ktv,臺球，酒吧，等來往人群多，以購物，吃飯，休閑為主等。周邊有大量攤販，形成特色小吃街。人群為內外兼顧，小區內居民和附近大學學生。商業街商業街現狀主要商業服務設施位于小區的街道外側，商業配套設施離居民很近，基本符合居民的生活要求和活動特性，主要包括美發店，眼鏡店，餐飲店電子電器雜貨，食品店，便利店，藥店，煙酒專賣等，與居民生活緊密聯系，使用頻率高，商業建筑為居住小區沿街外側和住宅底層布置。商業街服務設施較齊全，客戶源屬于內外兼顧型。商業街問題商業建筑前場地開闊，利于人流聚集，方便停車，在商業設施前加蓋簡易的商鋪，一方面占用了消防車道，增加了安全隱患，另一方面，破壞了街道的整體環境，臟亂差。商業街現狀沒有原來的停車場地，商鋪的工作人員及居民將車停放在店門口，占用了場地，使得街道寬度變窄，影響行人通行。總結地理位置優越，因為緊鄰建大校園，學生人流居多，能帶動本區商業的發展。布置在小區的外側，避免影響了小區的交通及居民的日常生活。沿街底層和商業成片易于形成完整的步行文化商業街，集文化，商業，娛樂為一體。商業街上層建筑為高層，使得商業街前場地常年處于陰處，照不到陽光，冬季寒冷刺骨。商業服務設施的意義1小區商業是城市商業的基礎，是滿足居民綜合消費的重要載體，為小區及周邊居民提供商品和服務2商業激發小區活力，提高小區生活質量，繁榮小區文化，服務是綜合性的，商業應帶一定數量的餐飲設施和休閑娛樂設施，滿足居民吃喝玩樂的便利需求。3以人為本的商業設施建設，不僅滿足居民日常生活需要的商品和服務，使商業服務設施與居住小區環境有機結合，提高居住系哦啊去居民的認同感，歸屬感，從而滿足滿足居民更高層次的需求。發現問題并對本次設計的啟發：1、商業區地處最東側，且面積較小，許多居民來到此處需花費較多時間————設計中商業區應考慮居民的行為特點，并使居民平均到來時間最短，規劃時不應吝嗇土地，必要時可設置多個商業區；2、小區外，臨近商業區處是未開發區，少有人居住，來商業區的基本全是小區內居民————商業區要考慮外部居民到來的可能性，商業建筑不僅服務于小區內，還是小區吸引外來居民的重要途徑；3、商業區總體面積較小，且店鋪總體水平不高，居民更愿意去小區外側的建大商業街購物————商業區要充分考慮居民實際需求，應建立綜合型較大購物中心，提高對居民吸引力，并潛意識引導居民下樓活動。4商業服務設施的類型功能應根據居民的日常生活需要來確定，最強需求如生活必需品實物購物類應多設置，而像娛樂耐用類可少設置。5商業服務設施的布置形式應跟交通，人流狀況結合，盡量避開交通擁擠的地方，實行人車分行，保證行人安全，建筑后退，留出人群集散