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文檔簡介

XXXXX項目車位經營方案一、原則：1、規范小區車輛停放秩序；2、合理利用小區被套設施資源；33、通過此方案提升小區公共秩序，營造和諧社區。二、目的：1、為有車業主提供方便的停車環境；2、減少或避免因車輛停放而造成的業主之間的不和諧3三、范圍：Xxxx四、建立機制：1、根據項目實際需要組建管理機制：秩序維護部主管秩序維護部主管(1人)地上車位管理員2（人）地下車位管理員(2人)出入口管理員（2人）2、根據崗位性質車場管理負責人可由秩序維護部負責人兼任。3、根據人員編制可將小區出入口保安門崗與車場出入口管理員合并為一人。4、地上車位管理員在集中入住期至裝修期結束可用保安巡邏崗代替。5、地下車位管理員根據業主車輛登記情況以及小區實際車輛停放需要再另行設核算后車位收入費用＞或＝地下車庫運行成本費用后方可啟動地下車庫。6、小區出口與入口管理員與保安門崗合并為一人五、停車場收費方式1、地上車位：執行政府指導價，根據北京市物價局《關于調整我市機動車停車24費停車場停車。2經營者制定或變更收費標準需與小區業主委員會協商取得一致意見后，持具有法律效力的協議到物價部門辦理核準手續方可收費。六、費用構成1、開發商車場建設費；2、物業公司車場管理的人員費用；3、車場維護保養費用；4、車場經營期間的能源費用；5、車場經營的保險費用；6、物業公司的經營利潤等。七、車輛進入流程1、地上臨停車位進入流程：由入口門崗保安發停車計時條或停車計時卡；由車場管理員進行指引車輛停放到控制車位；車場管理員協助司機停車入位；提示司機所好車門；予其停車發票。2、地下固定車位進入流程：（詳見辦理流程；由小區入口刷卡進入再在次刷卡進入地下車庫入口；車場管理員協助司機停車入位；八、固定車位的辦理：1、由客服部牽頭統計需要辦理固定車位的業主信息；2、根據“先到先選”的原則分批帶領業主到現場挑選車位；3、填寫車位申請表（車位申請表）備注：按住Ctrl鍵點擊車輛申請表；4（車位使用協議書Ctrl議書；4（地下停車場管理規定Ctrl下停車場管理規定；4、繳納相關費用后發放停車證、停車卡；地上車位每小時0.5地上車位每小時0.5每月半年地下車位按月租300元九折優惠）不足一小時不收取費用全年八折優惠）備注：根據實際情況制定十、經營成本預算：1（請工程配合測算）2（請工程配合測算）3（聯系供方提供）4、物業公司車場管理的人員費用：1812（每月/1

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