第9頁共9頁房產(chǎn)銷售合?同整理版?甲方：_?____?地址：_?____?????郵碼?：____?_???電?話：___?__法定?代表人：_?____???????????職務(wù)?：____?_乙方?：____?_房地產(chǎn)?中介代理有?限公司地?址：__?___?????郵碼：?_____????電話?：____?_法定代?表人：__?___???????????職務(wù)：?_____?甲乙雙方?經(jīng)過友好協(xié)?商，根據(jù)《?中華人民共?和國民法典?》的有關(guān)規(guī)?定，就甲方?委托乙方(?獨(dú)家)代理?銷售甲方開?發(fā)經(jīng)營或擁?有的___?__事宜，?在互惠互利?的基礎(chǔ)上達(dá)?成以下協(xié)議?，并承諾共?同遵守。?第一條合?作方式和范?圍甲方指?定乙方為在?_____?(地區(qū))的?獨(dú)家銷售代?理，銷售甲?方指定的，?由甲方在_?____?興建的__?___項(xiàng)目?，該項(xiàng)目為?(別墅、寫?字樓、公寓?、住宅)，?銷售面積共?計(jì)____?_平方米。?第二條?合作期限?1.本合同?代理期限為?個(gè)月，自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?_____?月____?_日。在本?合同到期前?的____?_天內(nèi)，如?甲乙雙方均?未提出反對?意見，本合?同代理期自?動延長__?___個(gè)?月。合同到?期后，如甲?方或乙方提?出終止本合?同，則按本?合同中合同?終止條款處?理。2.?在本合同有?效代理期內(nèi)?，除非甲方?或乙方違約?，雙方不得?單方面終止?本合同。?3.在本合?同有效代理?期內(nèi)，甲方?不得在__?___地區(qū)?指定其他代?理商。第?三條費(fèi)用?負(fù)擔(dān)本項(xiàng)?目的推廣費(fèi)?用(包括但?不僅包括報(bào)?紙電視廣告?、印制宣傳?材料、售樓?書、制作沙?盤等)由甲?方負(fù)責(zé)支付?。該費(fèi)用應(yīng)?在費(fèi)用發(fā)生?前一次性到?位。具體?銷售工作人?員的開支及?日常支出由?乙方負(fù)責(zé)支?付。第四?條銷售價(jià)?格銷售基?價(jià)(本代理?項(xiàng)目各層樓?面的平均價(jià)?)由甲乙雙?方確定為_?____元?/平方米，?乙方可視市?場銷售情況?征得甲方認(rèn)?可后，有權(quán)?靈活浮動。?甲方所提供?并確認(rèn)的銷?售價(jià)目表為?本合同的附?件。第五?條代理傭?金及支付?1.乙方的?代理傭金為?所售的__?___項(xiàng)目?價(jià)目表成交?額的___?__%，乙?方實(shí)際銷售?價(jià)格超出銷?售基價(jià)部分?，甲乙雙方?按五五比例?分成。代理?傭金由甲方?以人民幣形?式支付。?2.甲方同?意按下列方?式支付代理?傭金：甲?方在正式銷?售合同簽訂?并獲得首期?房款后，乙?方對該銷售?合同中指定?房地產(chǎn)的代?銷即告完成?，即可獲得?本合同所規(guī)?定的全部代?理傭金。甲?方在收到首?期房款后應(yīng)?不遲于3天?將代理傭金?全部支付乙?方，乙方在?收到甲方轉(zhuǎn)?來的代理傭?金后應(yīng)開具?收據(jù)。乙?方代甲方收?取房價(jià)款，?并在扣除乙?方應(yīng)得傭金?后，將其余?款項(xiàng)返還甲?方。3.?乙方若代甲?方收取房款?，屬一次性?付款的，在?合同簽訂并?收齊房款后?，應(yīng)不遲于?5天將房款?匯入甲方指?定銀行賬戶?；屬分期付?款的，每兩?個(gè)月一次將?所收房款匯?給甲方。乙?方不得擅自?挪用代收的?房款。4?.因客戶對?臨時(shí)買賣合?約違約而沒?收的定金，?由甲乙雙方?五五分成。?第六條?甲方的責(zé)任?1.甲方?應(yīng)向乙方提?供以下文件?和資料：?(1)甲方?營業(yè)執(zhí)照副?本復(fù)印件和?銀行賬戶；?(2)新?開發(fā)建設(shè)項(xiàng)?目，甲方應(yīng)?提供政府有?關(guān)部門對開?發(fā)建設(shè)__?___項(xiàng)目?批準(zhǔn)的有關(guān)?證照(包括?：國有土地?使用權(quán)證書?、建設(shè)用地?批準(zhǔn)證書和?規(guī)劃許可證?、建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?和開工證)?和銷售__?___項(xiàng)目?的商品房銷?售證書、外?銷商品房預(yù)?售許可證、?外銷商品房?銷售許可證?；舊有房地?產(chǎn)，甲方應(yīng)?提供房屋所?有權(quán)證書、?國有土地使?用權(quán)證書。?(3)關(guān)?于代售的項(xiàng)?目所需的有?關(guān)資料，包?括：外形圖?、平面圖、?地理位置圖?、室內(nèi)設(shè)備?、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?、電器配備?、樓層高度?、面積、規(guī)?格、價(jià)格、?其他費(fèi)用的?估算等；?(4)乙方?代理銷售該?項(xiàng)目所需的?收據(jù)、銷售?合同，以實(shí)?際使用的數(shù)?量為準(zhǔn)，余?數(shù)全部退給?甲方；(?5)甲方正?式委托乙方?為____?_項(xiàng)目銷售?(的獨(dú)家)?代理的委托?書；以上?文件和資料?，甲方應(yīng)于?本合同簽訂?后2天內(nèi)向?乙方交付齊?全。甲方?保證若客戶?購買的__?___的實(shí)?際情況與其?提供的材料?不符合或產(chǎn)?權(quán)不清，所?發(fā)生的任何?糾紛均由甲?方負(fù)責(zé)。?2.甲方應(yīng)?積極配合乙?方的銷售，?負(fù)責(zé)提供看?房車，并保?證乙方客戶?所訂的房號?不發(fā)生誤訂?。3.甲?方應(yīng)按時(shí)按?本合同的規(guī)?定向乙方支?付有關(guān)費(fèi)用?。第七條?乙方的責(zé)?任1.在?合同期內(nèi)，?乙方應(yīng)做以?下工作：?(1)制定?推廣計(jì)劃書?(包括市場?定位、銷售?對象、銷售?計(jì)劃、廣告?宣傳等等)?；(2)?根據(jù)市場推?廣計(jì)劃，制?定銷售計(jì)劃?，安排時(shí)間?表；(3?)按照甲乙?雙方議定的?條件，在委?托期內(nèi)，進(jìn)?行廣告宣傳?、策劃；?(4)派送?宣傳資料、?售樓書；?(5)在甲?方的協(xié)助下?，安排客戶?實(shí)地考察并?介紹項(xiàng)目、?環(huán)境及情況?；(6)?利用各種形?式開展多渠?道銷售活動?；(7)?在甲方與客?戶正式簽署?售樓合同之?前，乙方以?代理人身份?簽署房產(chǎn)臨?時(shí)買賣合約?，并收取定?金；(8?)乙方不得?超越甲方授?權(quán)向客戶作?出任何承諾?。本站合?同范文·?銷售合同的?格式范例?·辦公家具?銷售合同?·苗木銷售?合同·電?子產(chǎn)品銷售?合同·房?產(chǎn)銷售代理?合同·建?材銷售合同?·手機(jī)銷?售合同·?銷售代理合?同書范本?·家具專賣?店加盟合同?協(xié)議書2?.乙方在銷?售過程中，?應(yīng)根據(jù)甲方?提供的__?___項(xiàng)目?的特性和狀?況向客戶作?如實(shí)介紹，?盡力促銷，?不得夸大、?隱瞞或過度?承諾。3?.乙方應(yīng)信?守甲方所規(guī)?定的銷售價(jià)?格，非經(jīng)甲?方的授權(quán)，?不得擅自給?客戶任何形?式的折扣。?在客戶同意?購買時(shí)，乙?方應(yīng)按甲乙?雙方確定的?付款方式向?客戶收款。?若遇特殊情?況(如客戶?一次性購買?多個(gè)單位)?，乙方應(yīng)告?知甲方，作?個(gè)案協(xié)商處?理。4.?乙方收取客?戶所付款項(xiàng)?后不得挪作?他用，不得?以甲方的名?義從事本合?同規(guī)定的代?售房地產(chǎn)以?外的任何其?他活動。?第八條合?同的終止和?變更1.?在本合同到?期時(shí)，雙方?若同意終止?本合同，雙?方應(yīng)通力協(xié)?作作妥善處?理終止合同?后的有關(guān)事?宜，結(jié)清與?本合同有關(guān)?的法律經(jīng)濟(jì)?等事宜。本?合同一但終?止，雙方的?合同關(guān)系即?告結(jié)束，甲?乙雙方不再?互相承擔(dān)任?何經(jīng)濟(jì)及法?律責(zé)任，但?甲方未按本?合同的規(guī)定?向乙方支付?應(yīng)付費(fèi)用的?除外。2?.經(jīng)雙方同?意可簽訂變?更或補(bǔ)充合?同，其條款?與本合同具?有同等法律?效力。第?九條其他?事項(xiàng)1.?本合同一式?兩份，甲乙?雙方各執(zhí)一?份，經(jīng)雙方?代表簽字蓋?章后生效。?2.在履?約過程中發(fā)?生的爭議，?雙方可通過?協(xié)商、訴訟?方式解決。?甲方：_?____?代表人：_?____年?_____?月____?_日乙方?：____?_代表人?：____?_年___?__月__?___日?房產(chǎn)銷售合?同整理版（?二）出賣?方(甲方)?：____?_購買方(?乙方)：_?____甲?方及乙方根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》及其?他有關(guān)規(guī)定?，為明確買?、賣雙方的?權(quán)利義務(wù)關(guān)?系，經(jīng)協(xié)商?一致，于_?____年?_____?月____?_日簽訂商?品房銷售合?同(以下稱?“該合同”?)，并同意?根據(jù)該合同?之有關(guān)規(guī)定?簽訂本協(xié)議?，以補(bǔ)充該?合同未盡善?之部分，共?同遵守。?1.甲方依?據(jù)《商品房?銷售許可證?》第___?__號將在?_____?市區(qū)___?__路__?___號的?_____?單元___?__層__?___號的?商品房(以?下稱“該商?品房”)出?售給乙方。?2.土地?使用期限自?_____?起____?_止。3?.該___?__之建筑?材料及設(shè)備?以附錄__?___為標(biāo)?準(zhǔn)。4.?甲、乙雙方?同意按附錄?所列之該商?品房售價(jià)及?付款辦法付?款。對交款?日期及付款?方式，乙方?必須嚴(yán)格遵?守。5.?如乙方未能?根據(jù)附錄_?____之?規(guī)定期限依?時(shí)交付樓價(jià)?款者，由滯?付之日起計(jì)?算直至付款?之日止，乙?方每日須按?該合同第_?____條?向甲方支付?該合同所列?出之滯納金?。6.如?遇下列特殊?原因，甲方?可無須根據(jù)?該合同所訂?定之日期將?該商品房交?付乙方，并?可延期交付?該商品房予?乙方使用，?而不用承擔(dān)?任何違約金?及/或滯納?金。(1?)人力不可?抗拒的自然?災(zāi)害或其他?事故;(?2)施工過?程中遇到不?能及時(shí)解決?的異常困難?及重大技術(shù)?問題;(?3)其他非?甲方所能控?制的因素;?(4)承?建商之延誤?;(5)?市政府配套?設(shè)施及安裝?之延誤;?(6)政府?部門延遲文?件之批準(zhǔn);?(7)圖?紙之更改;?(8)無?法預(yù)見的意?外事件;?(9)為執(zhí)?行當(dāng)時(shí)政府?的法規(guī)而引?致的延誤;?(10)?供水、供電?部門未能按?時(shí)接通室內(nèi)?外的水電設(shè)?施。甲方?應(yīng)將延期原?因以書面通?知乙方，乙?方不得提出?異議。如有?特殊需要或?在不能預(yù)見?的情況下，?甲方須再度?延期支付該?商品房予乙?方使用，甲?方則須出示?承建商有關(guān)?文件及得到?有關(guān)政府部?門的批準(zhǔn)，?方可再度延?期。7.?除甲方根據(jù)?該合同或本?協(xié)議之規(guī)定?有權(quán)逾期交?房外，如甲?方逾期交付?該商品房予?乙方使用，?由該合同或?本協(xié)議規(guī)定?的期限或經(jīng)?延期屆滿之?日起至交付?使用日止，?甲方須按該?合同第__?___條之?規(guī)定向乙方?支付該合同?所列出的滯?納金。但如?果由該合同?期限或依本?協(xié)議第9條?款經(jīng)延期后?之日起一百?八十天后，?甲方仍未能?將該商品房?交付乙方使?用的，即視?為甲方違約?。屆時(shí)乙方?有權(quán)在三十?天內(nèi)單方面?以書面提出?解除該合同?及本協(xié)議，?并報(bào)___?__市房產(chǎn)?管理機(jī)關(guān)備?案。甲方應(yīng)?將乙方已付?之一切款項(xiàng)?、上述滯納?金及該合同?第____?_條規(guī)定的?違約金在接?獲乙方書面?通知后三十?天內(nèi)退付乙?方(但乙方?已付之律師?費(fèi)、公證費(fèi)?、交易費(fèi)及?乙方已向政?府繳納的稅?費(fèi)概不獲退?還)，但乙?方將不得要?求其他賠償?。如乙方在?三十天內(nèi)未?以書面解除?該合同及本?協(xié)議，則甲?方每月應(yīng)照?以上方法，?支付滯納金?予乙方。?8.甲方有?權(quán)更改該商?品房之圖紙?，如更改后?該商品房面?積不多于或?不少于原出?售面積之1?0%，乙方?不得提出異?議，但該商?品房售價(jià)則?因面積多少?而增減。如?少于或多于?原出售面積?之10%，?乙方可選擇?接受新面積?，而售價(jià)亦?因面積多少?而增減或在?收到該商品?房交付使用?通知書后七?天內(nèi)以書面?提出取消該?合同及本協(xié)?議，甲方將?在收到通知?書后十四天?內(nèi)將乙方所?交樓價(jià)款無?息追還(但?乙方已付之?律師費(fèi)、公?證費(fèi)、交易?費(fèi)及乙方已?向政府繳納?的稅費(fèi)概不?獲退還)，?甲方亦可以?將該商品房?另賣予別人?。有關(guān)該商?品房建筑面?積、建筑設(shè)?計(jì)、裝修規(guī)?格以及設(shè)備?均以房產(chǎn)執(zhí)?照載明為準(zhǔn)?。該商品房?之圖紙及規(guī)?劃如有更改?，以有關(guān)部?門批準(zhǔn)之圖?紙及規(guī)劃為?標(biāo)準(zhǔn)，不再?通知。乙方?不可提出異?議。9.?《房產(chǎn)執(zhí)照?》詳列之面?積與出售面?積有差距的?，差距在正?負(fù)2%內(nèi)時(shí)?，互不補(bǔ)/?退差價(jià)，超?過正負(fù)2%?之部分，甲?、乙雙方應(yīng)?當(dāng)互相返補(bǔ)?。10.?甲方須根據(jù)?該合同第五?條款負(fù)責(zé)保?修該商品房?，但對因任?何不可抗力?或由乙方過?失或其他人?為原因造成?的損