第9頁共9頁房屋抵押合?同合同編?號：___?__抵押?人(下稱甲?方)___?__抵押?權人(下稱?乙方)__?___鑒?于債務人_?____與?乙方于__?___年_?____月?_____?日簽訂了《?_____?》(下稱主?合同)，為?保障乙方在?主合同項下?享有的債權?得以實現，?甲方自愿以?其有權處分?的房地產為?債務人履行?主合同向乙?方作抵押但?保。甲乙方?雙方經協商?一致，訂立?本抵押合同?。第一條?本合同設定?抵押的房地?產如下：房?地產區坐落?房地產房屋?結構名稱房?屋所有權證?號預售合同?備案號建筑?總面積(平?方米)用地?總面積攤土?地面積權證?號(平方米?)(平方米?)建筑總樓?層抵押樓層?使用性質東?：房地產狀?況四至西：?以下欄目僅?供在建工程?填寫《建設?用地規劃許?可證》編號?《建設工程?規劃許可證?》編號已交?納的土地使?用權出讓金?已投入工程?款施工進度?及工程竣工?日期已完成?工作量和工?程量北：南?：抵押房產?面積(平方?米)抵押房?產分土地使?用所有權人?小區街(路?)號(附號?)棟單元樓?號第二條?本合同擔保?的主債權種?類：___?__;幣種?：____?_;數額：?大寫___?__元,小?寫____?_元。債務?履行期限：?自____?_年___?__月__?___日起?至____?_年___?__月__?___日止?。第三條?抵押房地產?的價值為人?民幣(大寫?)____?_。第四?條抵押房地?產由甲方占?用與管理。?甲方在抵押?期間對抵押?房地產承擔?維修養護義?務，負責抵?押房地產的?安全與完好?，并隨時接?受乙方的檢?查監督。如?抵押房地產?人為毀損、?滅失以及發?生其他使抵?押房地產價?值減損的情?況時，乙方?有權要求甲?方修復抵押?房地產，或?在____?_天內重新?提供相應的?經乙方認可?的其他等值?抵押物。?第五條本合?同抵押擔保?范圍為乙方?主債權__?___萬元?，占主債權?_____?%，及由?此產生的附?屬債權。?第六條本合?同抵押期限?按下列第_?____種?方式約定：?1、自抵押?登記之日起?至____?_年___?__月__?___日止?;2、不作?約定。第?七條本合同?自簽字之日?起押登記。?天內，由甲?乙雙方共同?到該房產管?理登記機關?辦理抵押登?記。第八?條抵押期間?，抵押房地?產被拆遷改?造時，甲方?必須及時書?面告知乙方?，并按下列?第____?_種方式執?行：1、重?新設定抵押?房地產，變?更抵押合同?，甲乙雙方?共同到登記?機關辦理變?更抵押登記?手續;2、?甲方以拆遷?受償價款償?付乙方在本?合同擔保范?圍內的主債?權及附屬債?權。第九?條抵押房地?產的轉讓按?下列第__?___種方?式執行：1?、未經乙方?同意，甲方?不得將抵押?的房地產全?部或部分進?行轉讓、抵?償第三方債?務、贈與或?以其他方式?處置;2、?甲方將抵押?的房地產全?部或部分進?行轉讓時，?應通知乙方?并告知受讓?人轉讓房地?產已經抵押?的情況，轉?讓價款須交?乙方指定的?機構提存。?第十條抵?押房地產的?再抵押按下?列第___?__種方式?執行：1、?未經乙方同?意，甲方不?得將抵押房?地產再進行?抵押;2、?甲方將抵押?房地產余額?部分再次抵?押時，應通?知乙方并告?知新抵押權?人抵押房地?產已經抵押?的情況，但?所擔保債權?不得超出余?額部分的_?____%?。第十一?條抵押房地?產的出租按?下列第__?___種方?式執行：1?、未經乙方?同意，甲方?不得將抵押?房地產對外?出租;2、?甲方出租抵?押房地產時?，應當將設?置抵押的情?況告知承租?人，且租金?收入須交乙?方指定的機?構提存。?第十二條本?合同其他約?定按下列第?_____?項執行：1?、未經乙方?同意，甲方?不得將抵押?的房地產作?重大改裝減?損其價值，?或改變其用?途;2、在?合同有效期?內，未經甲?方同意，債?務人和乙方?變更主合同?條款或延長?主合同履行?期限的，甲?方可自行解?除本合同。?第十三條?本合同在履?行中發生爭?議，按下列?第____?_種方式解?決1、提交?_____?仲裁委員會?仲裁;2、?向乙方工商?登記地的人?民法院起訴?。第十四?條本合同由?甲乙雙方于?_____?年____?_月___?__日在_?____簽?訂;自抵押?登記之日起?生效。第?十五條本合?同一式__?___份，?甲乙雙方各?執____?_份，登記?機關存__?___份。?甲方(章?)：住所?：法定代?表人(簽章?)：代理?人：聯系?電話：開?戶銀行：?帳號：乙?方(章)：?住所：?法定代表人?(簽章)：?代理人：?聯系電話?：開戶銀?行：帳號?：房屋抵?押合同（二?）抵押權?人：___?__地址?：____?_?????????郵碼：__?___電話?：____?_法定代?表人：__?___???????????職務：?_____?抵押人：?_____?地址：_?____?????????郵碼?：____?_電話：_?____?法定代表人?：____?_???????????職務：__?___抵?押物業地址?：____?_?????郵?碼：___?__電話：?_____?抵押權益?之房產買賣?合同：購房?_____?字第___?__號第?一條總則?抵押權人與?抵押人于_?____年?_____?月____?_日會同擔?保人簽定本?房屋抵押借?款合同范本?(下稱“合?約”)。抵?押人(即借?款人)同意?以其與擔保?人于___?__年__?___月_?____日?簽訂的房產?買賣合同(?即抵押權益?之房產買賣?合同)的全?部權益抵押?于抵押權人?，并同意該?房產買賣合?同項下的房?產物業(即?抵押物業)?，在售房單?位發出入住?通知書(收?樓紙)后，?立即辦理房?產抵押手續?，以該物業?抵押于抵押?權人，賦予?抵押權人以?第一優先抵?押權，并愿?意履行本合?約全部條款?。抵押權人?(即貸款人?)同意接受?抵押人以上?述房產買賣?合同的全部?權益及房產?買賣合同項?下房產物業?，作為本合?約項下貸款?的抵押物，?并接受擔保?人承擔本合?約項下貸款?的擔保責任?，抵押權人?向抵押人提?供一定期抵?押貸款，作?為抵押人購?置抵押物業?的部分樓款?。經三方協?商，特定立?本合約，應?予遵照履行?。第二條?釋義在此?貸款合約內?，除合約內?另行定義外?，下列名詞?的定義如下?：“營業?日”：指抵?押權人公開?營業的日子?。“欠款?”：抵押人?欠抵押權人?的一切款項?，包括本金?，利息及其?他有關費用?。“房產?買賣合同之?全部權益”?：指抵押人?(即購房業?主)與擔保?人簽訂的“?房產買賣合?同”內所應?擁有的全部?權益。“?房產物業建?筑期”：售?房單位發出?入住通知書?日期之前，?視為房產物?業建筑期。?第三條貸?款金額一?、貸款金額?：人民幣_?____元?;所有已?歸還(包括?提前歸還)?的款項，不?得再行提取?。二、抵?押人在此不?可撤銷地授?權抵押權人?將上述貸款?金額全數以?抵押人購樓?款名義，存?入售房單位?賬戶。第?四條貸款期?限貸款期?限為___?__年，由?抵押權人貸?出款項日起?計。期滿時?抵押人應將?貸款本息全?部清還，但?在期限內，?如抵押人發?生違約行為?，抵押權人?可據實際情?況，隨時通?知抵押人歸?還或停止支?付或減少貸?款金額，抵?押人當即履?行。第五?條利息一?、貸款利率?按____?_銀行貸款?最優惠利率?加____?_厘(年?息)計算。?二、上述?之優惠利率?將隨市場情?況浮動，利?率一經公布?調整后，立?即生效，抵?押權人仍保?留隨時調整?貸款利率的?權利。三?、本合約項?下之貸款利?率，按貸款?日利率或根?據抵押權人?書面通知按?市場情況而?調整的利率?。四、合?約有效期內?，按日貸款?余額累計利?息，每年以?365天計?日。五、?貸款利率如?有調整時，?由抵押權人?以書面通知?抵押人調整?后的利率。?第六條還?款一、本?房屋抵押借?款合同范本?項下貸款本?金及其相應?利息，抵押?人應分__?___期，?自款項貸出?日計，按月?清還借款本?息，每期應?繳付金額(?包括因利率?調整帶來的?應繳金額改?變)，由抵?押權人以書?面通知抵押?人，如還款?日不是營業?日，則該分?期付款額須?于還款日起?延次一個營?業日繳交。?二、抵押?權人有權調?整及更改每?期應付金額?或還款期數?。三、抵?押人必須在?_____?銀行開立存?款賬戶，對?與本抵押貸?款有關的本?息和一切費?用，要照付?該賬戶，若?因此而引致?該賬戶發生?透支或透支?增加，概由?抵押人承擔?償還責任。?四、所有?應付予抵押?權人的款項?，應送__?___銀行?。五、抵?押人不能從?中抵扣、反?索任何款項?。如果在中?國現時或將?來有關法律?規范下，不?得不抵扣或?反索任何款?項(包括稅?款)，則抵?押人得即向?抵押權人補?償額外款項?，致使抵押?權人所得，?相當于在無?需反索的情?況所應得不?折不扣的款?項。第七?條逾期利息?及罰息一?、每月分期?付款應繳的?金額，應按?照規定期數?及日期攤還?;尚有逾期?欠交期款等?情況，抵押?人必須立即?補付期款及?逾期利息，?逾期利息的?利率由抵押?權人決定，?按月息2%?至5%幅度?計收。二?、抵押人如?逾期還款，?除繳付逾期?利息外，抵?押權人有權?在原利率基?礎上，向抵?押人加收2?0%至50?%的罰息。?三、抵押?人須按照上?述指定利率?，照付逾期?未付款項的?利息，直至?款項結清為?止，無論在?裁判確定債?務之前或之?后，此項利?息均按日累?積計算。?第八條提前?還款一、?在征得抵押?權人同意的?條件下，抵?押人可按下?列規定，辦?理提前還款?手續：1?.抵押人可?在每月的分?期還款日，?提前部分或?全部償還實?貸款額，每?次提前償還?金額不少于?_____?萬元整的倍?數;所提前?償還的款額?，將按例序?漸次減低原?貸款額。?2.抵押人?必須在預定?提前還款日?一個月前給?抵押權人一?個書面通知?，該通知一?經發出，即?不可撤銷。?3.抵押?人自愿提早?繳付本合約?規定的部分?或全部款項?，抵押人應?予抵押權人?相等于該部?分或全部款?項一個月利?息的補償金?。二、抵?押人和擔保?人同意，在?發生下列所?述任何情況?時，抵押權?人有權要求?抵押人立即?提前清還部?分或全部實?際貸款額，?或立即追計?擔保人：?1.抵押人?及/或擔保?人違反本合?約任何條款?。2.抵?押人及/或?擔保人本身?對外的借款?、擔保、賠?償、承諾或?其他借債責?任，因：?A.違約被?勒令提前償?還;B.?到期而不能?如期償還。?3.抵押?人及/或擔?保人本身發?生病變(包?括精神不健?全)、死亡?、合并、收?購、重組、?或因法院或?政府機關或?任何決意通?過要解散、?清盤、破產?、關閉或指?定接管人或?信托人等去?處理所有或?大部分其所?屬之財產。?4.抵押?人及/或擔?保人被扣押?令或禁止令?等威脅，要?對具不動產?、物業或財?產等有不利?影響，而該?等威脅又不?能在發生后?30天內完?滿解除。?5.抵押人?及/或擔保?人不能償還?一般債權人?的欠債，在?清盤、倒閉?時不能清償?債項或將要?停止營業。?6.如抵?押人及/或?擔保人因在?中國法律規?范下，變得?不合法或不?可能繼續履?行本合約所?應負責任。?7.如抵?押人及/或?擔保人因業?務上經營前?景或其所擁?有財產出現?不利變化，?而嚴重影響?其履行本合?約所負責任?的能力。?8.抵押人?及/或擔保?人財產全部?或任何重要?關鍵部分被?沒收征用，?被強制性收?購(不論是?否有價收購?)，或遭到?損毀破環。?9.抵押?人沒有事先?得到抵押權?人書面同意?而擅自更改?其股權結構?。10.?抵押人舍棄?該抵押房產?。如發覺?上述任何事?項或可能導?致上述事項?的事故已經?發生，抵押?人及/