沈陽市房?屋租賃合?同書范本?出租方?（甲方）?____?承租方?（乙方）?____?依據《?中華人民?共和國合?同法》及?有關法律?、法規的?規定，甲?乙雙方在?平等、自?愿的基礎?上，就房?屋租賃的?有關事宜?達成協議?如下：?第一條?房屋基本?情況該?房屋坐落?于沈陽市?____?區（縣）?____?.該房?屋為：樓?房___?_室__?__廳_?___衛?，平房_?___間?，建筑面?積___?_平方米?，使用面?積___?_平方米?，裝修狀?況___?_，其他?條件為_?___，?該房屋（?□已/□?未）設定?抵押。?第二條?房屋權屬?狀況該?房屋權屬?狀況為第?____?種：（?一）甲方?對該房屋?享有所有?權的，甲?方或其代?理人應向?乙方出示?房屋所有?權證，證?書編號為?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?（二）?甲方對該?房屋享有?轉租權的?，甲方或?其代理人?應向乙方?出示房屋?所有權人?允許甲方?轉租該房?屋的書面?憑證，該?憑證為：?____?____?____?____?____?____?.第三?條房屋?用途該?房屋用途?為：__?____?____?.乙方保?證，在租?賃期內未?征得甲方?書面同意?以及按規?定經有關?部門審核?批準前，?不擅自改?變該房屋?的用途。?第四條?交驗身?份（一?）甲方應?向乙方出?示（□身?份證/□?營業執照?）及__?__等真?實有效的?身份證明?。（二?）乙方應?向甲方出?示（□身?份證/□?營業執照?）及__?__等真?實有效的?身份證明?。第五?條房屋?改善（?一）甲方?應在本合?同簽訂后?____?日內對該?房屋做如?下改善：?____?____?__，改?善房屋的?費用由（?□甲方/?□乙方）?承擔。?（二）甲?方（□是?/□否）?允許乙方?對該房屋?進行裝修?、裝飾或?添置新物?。裝修、?裝飾或添?置新物的?范圍是：?____?____?__，雙?方也可另?行書面約?定。第?六條租?賃期限?（一）房?屋租賃期?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?，共計_?___年?____?個月。（?期限超過?___年?的，超過?部分無效?。）（?二）租賃?期滿，甲?方有權收?回該房屋?。乙方有?意繼續承?租的，應?提前__?__日向?甲方提出?（□書面?/□口頭?）續租要?求，征得?同意后甲?乙雙方重?新簽訂房?屋租賃合?同。如乙?方繼續使?用租賃房?屋甲方未?提出異議?的，本合?同繼續有?效，租賃?期限為不?定期，雙?方均有權?隨時解除?合同，但?應提前_?___日?（□書面?/□口頭?）通知對?方。第?七條租?金（一?）租金標?準：__?__?????元/（□?月/□季?/□半年?/□年）?，租金總?計：__?__元（?大寫：_?___元?）該房屋?租金__?__（□?年/□月?）不變，?自第__?__（□?年/□月?）起，雙?方可協商?對租金進?行調整。?有關調整?事宜由雙?方另行約?定。（?二）租金?支付時間?：___?____?___，?____?，___?_，__?__，_?___.?（三）?租金支付?方式：（?□甲方直?接收取/?□甲方代?理人直接?收取/□?甲方代理?人為房地?產經紀機?構的，乙?方應在銀?行開立帳?戶，通過?該帳戶支?付租金，?房地產經?紀機構不?得直接向?乙方收取?租金，但?乙方未按?期到銀行?支付租金?的除外。?房地產經?紀機構應?于本合同?簽訂之日?起3個工?作日內應?將其中一?份合同送?交銀行。?）（四?）甲方或?其代理人?收取租金?后，應向?乙方開具?收款憑證?。第八?條房屋?租賃保證?金（一?）甲方交?付該房屋?時，乙方?（□是/?□否）向?甲方支付?房屋租賃?保證金，?具體金額?為：__?__元（?大寫：_?___元?）（二?）租賃期?滿或合同?解除后，?房屋租賃?保證金除?抵扣應由?乙方承擔?的費用、?租金、以?及乙方應?承擔的違?約賠償責?任外，剩?余部分應?如數返還?乙方。?第九條?其他費用?租賃期?內，與該?房屋有關?各項費用?的承擔方?式為：?（一）乙?方承擔（?□水費/?□電費/?□電話費?/□電視?收視費/?□供暖費?/□燃氣?費/□物?業管理費?/□__?__）等?費用。乙?方應保存?并向甲方?出示相關?繳費憑據?。（二?）房屋租?賃稅費以?及本合同?中未列明?的其他費?用均由甲?方承擔。?第十條?房屋的?交付及返?還（一?）交付：?甲方應于?____?年___?_月__?__日前?將房屋按?約定條件?交付給乙?方。《房?屋附屬設?施、設備?清單》經?雙方交驗?簽字蓋章?并移交房?門鑰匙及?____?后視為交?付完成。?（二）?返還：租?賃期滿或?合同解除?后，乙方?應返還該?房屋及其?附屬設施?。甲乙雙?方驗收認?可后在《?房屋附屬?設施、設?備清單》?上簽字蓋?章。甲乙?雙方應結?清各自應?當承擔的?費用。乙?方添置的?新物可由?其自行收?回，而對?于乙方裝?飾、裝修?的部分，?具體處理?方法為（?□乙方恢?復原狀/?□乙方向?甲方支付?恢復原狀?所需費用?/□乙方?放棄收回?/□歸甲?方所有但?甲方折價?補償）返?還后對于?該房屋內?乙方未經?甲方同意?遺留的物?品，甲方?有權自行?處置。?第十一條?房屋及?附屬設施?的維護?（一）租?賃期內，?甲方應保?障該房屋?及其附屬?設施處于?適用和安?全的狀態?。乙方發?現該房屋?及其附屬?設施有損?壞或故障?時，應及?時通知甲?方修復。?甲方應在?接到乙方?通知后的?____?日內進行?維修。逾?期不維修?的，乙方?可代為維?修，費用?由甲方承?擔。因維?修房屋影?響乙方使?用的，應?相應減少?租金或延?長租賃期?限。（?二）對于?乙方的裝?修、改善?和增設的?他物甲方?不承擔維?修的義務?。（三?）乙方應?合理使用?并愛護該?房屋及其?附屬設施?。因乙方?保管不當?或不合理?使用，致?使該房屋?及其附屬?設施發生?損壞或故?障的，乙?方應負責?維修或承?擔賠償責?任。如乙?方拒不維?修或拒不?承擔賠償?責任的，?甲方可代?為維修或?購置新物?，費用由?乙方承擔?。（四?）對于該?房屋及其?附屬設施?因自然屬?性或合理?使用而導?致的損耗?，乙方不?承擔責任?。第十?二條轉?租（一?）除甲乙?雙方另有?約定以外?，乙方需?事先征得?甲方書面?同意，方?可在租賃?期內將該?房屋部分?或全部轉?租給他人?。（二?）乙方轉?租該房屋?，應按規?定與接受?轉租方訂?立書面轉?租合同，?并向房屋?租賃管理?行政機關?辦理房屋?租賃合同?登記備案?手續。?（三）接?受轉租方?對該房屋?及其附屬?設施造成?損壞的，?應由乙方?向甲方承?擔賠償責?任。第?十三條?所有權變?動（一?）租賃期?內甲方轉?讓該房屋?的，甲方?應當提前?____?日書面通?知乙方，?乙方在同?等條件下?享有優先?于第三人?購買的權?利。（?二）租賃?期內該房?屋所有權?發生變動?的，本合?同在乙方?與新所有?權人之間?具有法律?效力。?第十四條?合同的?解除（?一）經甲?乙雙方協?商一致，?可以解除?本合同。?（二）?有下列情?形之一的?，本合同?終止，甲?乙雙方互?不承擔違?約責任：?1、該?房屋因城?市建設需?要被依法?列入房屋?拆遷范圍?的。2?、因地震?、火災等?不可抗力?致使房屋?毀損、滅?失或造成?其他損失?的。（?三）甲方?有下列情?形之一的?，乙方有?權單方解?除合同：?1、未?按約定時?間交付該?房屋達_?___日?的。2?、交付的?房屋不符?合合同約?定嚴重影?響乙方使?用的。?3、不承?擔約定的?維修義務?致使乙方?無法正常?使用該房?屋的。?4、交付?的房屋危?及乙方安?全或者健?康的。?5、其他?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.（四?）乙方有?下列情形?之一的，?甲方有權?單方解除?合同，收?回該房屋?：1、?不支付或?者不按照?約定支付?租金達_?___日?的。2?、欠繳各?項費用達?____?元的。?3、擅自?改變該房?屋用途的?。4、?擅自拆改?變動或損?壞房屋主?體結構的?。5、?擅自將該?房屋轉租?給第三人?的。6?、利用該?房屋從事?違法活動?的。7?、其他：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第十五?條違約?責任（?一）甲方?有本合同?第十四條?第三款?約定的?情形之一?的，應按?月租金的?____?%向乙方?支付違約?金。（?二）因甲?方未按約?定履行維?修義務造?成乙方人?身、財產?損失的，?甲方應承?擔賠償責?任。（?三）租賃?期內，甲?方需提前?收回該房?屋的，應?提前__?__日通?知乙方，?將已收取?的租金余?額退還乙?方并按月?租金的_?___%?支付違約?金。（?四）乙方?有本合同?第十四條?第四款?約定的?情形之一?的，應按?月租金的?____?%向甲方?支付違約?金。（?五）乙方?擅自對該?房屋進行?裝修、裝?飾或添置?新物的，?甲方可以?要求乙方?恢復原狀?或者賠償?損失。?（六）租?賃期內，?乙方需提?前退租的?，應提前?____?日通知甲?方，并按?月租金的?____?%支付違?約金。?（七）甲?方未按約?定時間交?付該房屋?或者乙方?不按約定?支付租金?但未達到?解除合同?條件的，?以及乙方?未按約定?時間返還?房屋的，?應按__?__標準?支付違約?金。（?八）其他?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?六條無?權代理?由甲方代?理人代為?簽訂本合?同并辦理?相關事宜?的，甲方?代理人和?乙方應在?甲方開具?的授權委?托書或出?租代理合?同的授權?范圍內確?定本合同?具體條款?，甲方代?理人超越?代理權或?代理權終?止后的代?理行為，?未經甲方?書面追認?的，對甲?方不發生?法律效力?。第十?七條合?同爭議的?解決辦法?本合同?項下發生?的爭議，?由雙方當?事人協商?解決或申?請調解解?決；協商?或調解不?成的，依?法向人民?法院起訴?，或按照?另行達成?的仲裁條?款或仲裁?協議申請?仲裁。?第十八條?其他約?定事項?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?本合同經?甲乙雙方?簽字蓋章?后生效。?本合同（?及附件）?一式__?__份，?其中甲方?執___?_份，乙?方執__?__份，?房屋租賃?管理行政?機關備案?一份，執?____?份。本合?同生效后?，雙方對?合同內容?的變更或?補充應采?取書面形?式，作為?本合同的?附件。附?件與本合?同具有同?等的法律?效力。?出租方（?蓋章）：?____?____?__???承?租方（蓋?章）：_?____?____?_住所?：___?____?___?????????住所?：___?____?___?證照號碼?：___?____?___???????證照號碼?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____??????法定代?表人：_?____?____?_電話?：___?____?___?????????電話：_?____?____?_委托?代理人（?簽字）：?____?____?__??委托代?理人（簽?字）：_?____?____?_住所?：___?____?___?????????住所?：___?____?___?電話：_?____?____?_????????電話?：___?____?___?簽約地點?：___?____?___???????簽約地點?：___?____?___?____?年___?_月__?__日????????____?年___?_月__?__日?租賃關系?由房地產?經紀機構?居間或代?理的，房?地產經紀?機構和持?證經紀人?員應填寫?以下內容?：房地?產經紀機?構（簽章?）：__?____?____?房地產?經紀持證?人員姓名?：___?____?___?經紀資格?證書編號?：___?____?___?附件附?件一《房?屋附屬設?施、設備?清單》?注：甲乙?雙方可直?接在本清?單填寫內?容并簽字?蓋章，也?可將自行?擬定并簽?字蓋章的?《房屋附?屬設施、?設備清單?》附在本?頁。一?、本合同?為沈陽市?國土資源?和房屋管?理局與沈?陽市工商?行政管理?局共同制?訂的示范?文本，供?房屋租賃?雙方當事?人約定使?用，但不?適用于執?行政府規?定租金標?準的公有?房屋的租?賃關系。?簽訂合同?前，雙方?當事人應?仔細閱讀?合同各項?條款，未?盡事宜可?在第十八?條“其?他約定事?項”或合?同附件中?予以明確?。二、?簽訂合同?前，租賃?雙方應相?互交驗有?關身份證?明及房屋?權屬證明?。三、?接受他人?委托代理?出租房屋?的，應在?簽訂本合?同前出示?委托人開?具的授權?委托書或?出租代理?合同，向?承租方明?示代理權?限。四?、租賃雙?方應共同?查驗房屋?內的設施?、設備，?填寫《房?屋附屬設?施、設備?清單》并?簽字蓋章?。五、?合同內的?空格部分?可由租賃?雙方根據?實際情況?約定填寫?。六、?本合同簽?訂之日起?____?日內租賃?雙方應按?規定到房?屋所在地?的區縣國?土資源和?房屋管理?局或其委?托的機構?辦理房屋?租賃合同?登記備案?手續。?七、租賃?關系由房?地產經紀?機構居間?或代理的?，房地產?經紀機構?和房地產?經紀持證?人員應在?落款內簽?字、蓋章?，并注明?經紀資格?證書編號?。沈陽?市房屋租?賃合同書?范本（二?）出租?方(甲方?)：__?____?____?承租方?(乙方)?：___?____?___?依據《中?華人民共?和國合同?法》及有?關法律、?法規的規?定，甲乙?雙方在平?等、自愿?的基礎上?，就房屋?租賃的有?關事宜達?成協議如?下：第?一條房?屋基本情?況該房?屋坐落于?沈陽市_?___區?(縣)_?___。?該房屋?為：樓房?____?室___?_廳__?__衛，?平房__?__間，?建筑面積?____?平方米，?使用面積?____?平方米，?裝修狀況?____?，其他條?件為__?__，該?房屋(□?已/□未?)設定抵?押。第?二條房?屋權屬狀?況該房?屋權屬狀?況為第_?___種?：(一?)甲方對?該房屋享?有所有權?的，甲方?或其代理?人應向乙?方出示房?屋所有權?證，證書?編號為：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?(二)?甲方對該?房屋享有?轉租權的?，甲方或?其代理人?應向乙方?出示房屋?所有權人?允許甲方?轉租該房?屋的書面?憑證，該?憑證為：?____?____?____?____?____?_。第?三條房?屋用途?該房屋用?途為：_?____?____?_。乙方?保證，在?租賃期內?未征得甲?方書面同?意以及按?規定經有?關部門審?核批準前?，不擅自?改變該房?屋的用途?。第四?條交驗?身份(?一)甲方?應向乙方?出示(□?身份證/?□營業執?照)及_?___等?真實有效?的身份證?明。(?二)乙方?應向甲方?出示(□?身份證/?□營業執?照)及_?___等?真實有效?的身份證?明。第?五條房?屋改善?(一)甲?方應在本?合同簽訂?后___?_日內對?該房屋做?如下改善?：___?____?___，?改善房屋?的費用由?(□甲方?/□乙方?)承擔。?(二)?甲方(□?是/□否?)允許乙?方對該房?屋進行裝?修、裝飾?或添置新?物。裝修?、裝飾或?添置新物?的范圍是?：___?____?___，?雙方也可?另行書面?約定。?第六條?租賃期限?(一)?房屋租賃?期自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日，共計?____?年___?_個月。?(期限超?過___?_年的，?超過部分?無效。)?(二)?租賃期滿?，甲方有?權收回該?房屋。乙?方有意繼?續承租的?，應提前?____?日向甲方?提出(□?書面/□?口頭)續?租要求，?征得同意?后甲乙雙?方重新簽?訂房屋租?賃合同。?如乙方繼?續使用租?賃房屋甲?方未提出?異議的，?本合同繼?續有效，?租賃期限?為不定期?，雙方均?有權隨時?解除合同?，但應提?前___?_日(□?書面/□?口頭)通?知對方。?第七條?租金?(一)租?金標準：?____?元/(□?月/□季?/□半年?/□年)?，租金總?計：__?__元(?大寫：_?___元?)。該房?屋租金_?___(?□年/□?月)不變?，自第_?___(?□年/□?月)起，?雙方可協?商對租金?進行調整?。有關調?整事宜由?雙方另行?約定。?(二)租?金支付時?間：__?____?____?，___?_，__?__，_?___，?____?。(三?)租金支?付方式：?(□甲方?直接收取?/□甲方?代理人直?接收取/?□甲方代?理人為房?地產經紀?機構的，?乙方應在?銀行開立?帳戶，通?過該帳戶?支付租金?，房地產?經紀機構?不得直接?向乙方收?取租金，?但乙方未?按期到銀?行支付租?金的除外?。房地產?經紀機構?應于本合?同簽訂之?日起__?__個工?作日內應?將其中一?份合同送?交銀行。?)(四?)甲方或?其代理人?收取租金?后，應向?乙方開具?收款憑證?。第八?條房屋?租賃保證?金(一?)甲方交?付該房屋?時，乙方?(□是/?□否)向?甲方支付?房屋租賃?保證金，?具體金額?為：__?__?????????元(大?寫：__?__元)?。(二?)租賃期?滿或合同?解除后，?房屋租賃?保證金除?抵扣應由?乙方承擔?的費用、?租金、以?及乙方應?承擔的違?約賠償責?任外，剩?余部分應?如數返還?乙方。?第九條?其他費用?租賃期?內，與該?房屋有關?各項費用?的承擔方?式為：?(一)乙?方承擔(?□水費/?□電費/?□電話費?/□電視?收視費/?□供暖費?/□燃氣?費/□物?業管理費?/□__?__)等?費用。乙?方應保存?并向甲方?出示相關?繳費憑據?。(二?)房屋租?賃稅費以?及本合同?中未列明?的其他費?用均由甲?方承擔。?第十條?房屋的?交付及返?還(一?)交付：?甲方應于?____?年___?_月__?__日前?將房屋按?約定條件?交付給乙?方。《房?屋附屬設?施、設備?清單》經?雙方交驗?簽字蓋章?并移交房?門鑰匙及?____?后視為交?付完成。?(二)?返還：租?賃期滿或?合同解除?后，乙方?應返還該?房屋及其?附屬設施?。甲乙雙?方驗收認?可后在《?房屋附屬?設施、設?備清單》?上簽字蓋?章。甲乙?雙方應結?清各自應?當承擔的?費用。乙?方添置的?新物可由?其自行收?回，而對?于乙方裝?飾、裝修?的部分，?具體處理?方法為(?□乙方恢?復原狀/?□乙方向?甲方支付?恢復原狀?所需費用?/□乙方?放棄收回?/□歸甲?方所有但?甲方折價?補償)。?返還后對?于該房屋?內乙方未?經甲方同?意遺留的?物品，甲?方有權自?行處置。?第十一?條房屋?及附屬設?施的維護?(一)?租賃期內?，甲方應?保障該房?屋及其附?屬設施處?于適用和?安全的狀?態。乙方?發現該房?屋及其附?屬設施有?損壞或故?障時，應?及時通知?甲方修復?。甲方應?在接到乙?方通知后?的___?_日內進?行維修。?逾期不維?修的，乙?方可代為?維修，費?用由甲方?承擔。因?維修房屋?影響乙方?使用的，?應相應減?少租金或?延長租賃?期限。?(二)對?于乙方的?裝修、改?善和增設?的他物甲?方不承擔?維修的義?務。(?三)乙方?應合理使?用并愛護?該房屋及?其附屬設?施。因乙?方保管不?當或不合?理使用，?致使該房?屋及其附?屬設施發?生損壞或?故障的，?乙方應負?責維修或?承擔賠償?責任。如?乙方拒不?維修或拒?不承擔賠?償責任的?，甲方可?代為維修?或購置新?物，費用?由乙方承?擔。(?四)對于?該房屋及?其附屬設?施因自然?屬性或合?理使用而?導致的損?耗，乙方?不承擔責?任。第?十二條?轉租(?一)除甲?乙雙方另?有約定以?外，乙方?需事先征?得甲方書?面同意，?方可在租?賃期內將?該房屋部?分或全部?轉租給他?人。(?二)乙方?轉租該房?屋，應按?規定與接?受轉租方?訂立書面?轉租合同?，并向房?屋租賃管?理行政機?關辦理房?屋租賃合?同登記備?案手續。?(三)?接受轉租?方對該房?屋及其附?屬設施造?成損壞的?，應由乙?方向甲方?承擔賠償?責任。?第十三條?所有權?變動(?一)租賃?期內甲方?轉讓該房?屋的，甲?方應當提?前___?_日書面?通知乙方?，乙方在?同等條件?下享有優?先于第三?人購買的?權利。?(二)租?賃期內該?房屋所有?權發生變?動的，本?合同在乙?方與新所?有權人之?間具有法?律效力。?第十四?條合同?的解除?(一)經?甲乙雙方?協商一致?，可以解?除本合同?。(二?)有下列?情形之一?的，本合?同終止，?甲乙雙方?互不承擔?違約責任?：1、?該房屋因?城市建設?需要被依?法列入房?屋拆遷范?圍的。?2、因地?震、火災?等不可抗?力致使房?屋毀損、?滅失或造?成其他損?失的。?(三)甲?方有下列?情形之一?的，乙方?有權單方?解除合同?：1、?未按約定?時間交付?該房屋達?____?日的。?2、交付?的房屋不?符合合同?約定嚴重?影響乙方?使用的。?3、不?承擔約定?的維修義?務致使乙?方無法正?常使用該?房屋的。?4、交?付的房屋?危及乙方?安全或者?健康的。?5、其?他：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?(四)乙?方有下列?情形之一?的，甲方?有權單方?解除合同?，收回該?房屋：?1、不支?付或者不?按照約定?支付租金?達___?_日的。?2、欠?繳各項費?用達__?__元的?。3、?擅自改變?該房屋用?途的。?4、擅自?拆改變動?或損壞房?屋主體結?構的。?5、擅自?將該房屋?轉租給第?三人的。?6、利?用該房屋?從事違法?活動的。?7、其?他：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十五條?違約責?任(一?)甲方有?本合同第?十四條?第三款?約定的情?形之一的?，應按月?租金的_?___%?向乙方支?付違約金?。(二?)因甲方?未按約定?履行維修?義務造成?乙方人身?、財產損?失的，甲?方應承擔?賠償責任?。(三?)租賃期?內，甲方?需提前收?回該房屋?的，應提?前___?_日通知?乙方，將?已收取的?租金余額?退還乙方?并按月租?金的__?__%支?付違約金?。(四?)乙方有?本合同第?十四條?第四款?約定的情?形之一的?，應按月?租金的_?___%?向甲方支?付違約金?。(五?)乙方擅?自對該房?屋進行裝?修、裝飾?或添置新?物的，甲?方可以要?求乙方恢?復原狀或?者賠償損?失。(?六)租賃?期內，乙?方需提前?退租的，?應提前_?___日?通知甲方?，并按月?租金的_?___%?支付違約?金。(?七)甲方?未按約定?時間交付?該房屋或?者乙方不?按約定支?付租金但?未達到解?除合同條?件的，以?及乙方未?按約定時?間返還房?屋的，應?按___?_標準支?付違約金?。(八?)其他：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十六?條無權?代理由?甲方代理?人代為簽?訂本合同?并辦理相?關事宜的?，甲方代?理人和乙?方應在甲?方開具的?授權委托?書或出租?代理合同?的授權范?圍內確定?本合同具?體條款，?甲方代理?人超越代?理權或代?理權終止?后的代理?行為，未?經甲方書?面追認的?，對甲方?不發生法?律效力。?第十七?條合同?爭議的解?決辦法?本合同項?下發生的?爭議，由?雙方當事?人協商解?決或申請?調解解決?;協商或?調解不成?的，依法?向人民法?院起訴，?或按照另?行達成的?仲裁條款?或