2023年房地產經紀人之職業(yè)導論強化訓練試卷A卷附答案單選題（共100題）1、經紀人是（）人，在商業(yè)活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。A.服務B.代表C.中介D.銷售【答案】C2、客戶開發(fā)中最快最有效的方式是()。A.駐守B.同行開發(fā)C.網絡開發(fā)D.老客戶開發(fā)【答案】B3、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的()，產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A.篩選B.鑒別C.研究D.編輯【答案】C4、房地產抵押合同生效的條件是()。A.主債權合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租C.抵押房地產無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權【答案】A5、商品房預售條件包括()等。A.已交付全部土地使用權出讓金，取得房屋所有權證B.持有建設用地規(guī)劃許可證和建設用地批準書C.供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設資金的20%以上D.開發(fā)企業(yè)到市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證【答案】D6、關于住宅買賣經紀服務收費的說法，錯誤的是（）。A.必要費用不得高于房地產經紀服務收費標準B.收費標準與經營場所公示的有關內容可以不一致C.買賣雙方簽訂房地產買賣合同后，房地產經紀機構方可向委托人收傭金D.房地產經紀機構應當事先告知委托人【答案】B7、關于以注冊房地產經紀人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是()。A.全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)B.通過房地產經紀機構內部培訓考核后即可執(zhí)業(yè)C.取得《中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》后才可執(zhí)業(yè)D.取得《中華人民共和國房地產經紀人注冊證書》后才可執(zhí)業(yè)【答案】D8、在房地產居間業(yè)務中，目前房地產買賣居間業(yè)務以()買賣居間業(yè)務為主。A.新建商品房期房B.現(xiàn)房C.二手房D.存量房【答案】C9、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。A.合伙人共同出資B.合伙人合伙經營C.合伙人共擔風險D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任【答案】D10、許多發(fā)達國家房地產經紀的主流方式是（）。A.房地產居間B.房地產代理C.房地產行紀D.房地產經銷【答案】B11、下列違約行為中，（）是指因可歸于債務人的事由致合同不能履行。A.履行不能B.履行遲延C.履行不當D.履行拒絕【答案】A12、在選擇經營模式時，房地產經紀企業(yè)考慮的主要因素是企業(yè)規(guī)模、規(guī)模化經營方式和（）。A.經紀企業(yè)類型B.組織結構C.資金實力D.市場環(huán)境【答案】B13、房地產經紀機構的核心資產主要是()。A.固定資產B.無形資產C.重資產D.輕資產【答案】B14、房地產經紀機構經營規(guī)模的大小必須與其已擁有及可能擁有的（）相適應。A.信息資源B.管理水平C.人力資源實力D.品牌戰(zhàn)略【答案】C15、我國房地產經紀專業(yè)人員資格是屬于（）水平評價類職業(yè)資格。A.國家B.地方C.行業(yè)D.企業(yè)【答案】A16、對于房地產經紀人的資格條件、信用能力、服務標準等委托人應該知情的信息，房地產經紀人應（）告知委托人。A.在合同簽訂前B.在合同簽訂時C.在合同簽訂后D.隨時【答案】A17、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是（）。(2011年真題)A.盡快賣出標的物B.實現(xiàn)標的物的最高出售價格C.多找買家D.撮合雙方交易【答案】C18、在房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家經紀機構執(zhí)業(yè)，除與原機構解除聘用關系外，還應當及時辦理注冊()手續(xù)。A.注冊調動B.重新注冊C.注冊轉移D.注冊變更【答案】B19、無店鋪經營的房地產經紀機構，通常（）。(2012年真題)A.沒有固定的辦公場所B.業(yè)務主要來自個人客戶C.主要經營大宗房地產業(yè)務D.采用網上辦公【答案】A20、房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與（）之間的權利義務關系。(2010年真題)A.交易一方B.交易雙方C.交易當事人D.委托人【答案】D21、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格不予注冊。A.1B.2C.3D.5【答案】D22、下列關于房地產經紀職業(yè)道德的說法中，正確的是（）。A.房地產經紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范B.房地產經紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產經紀人具有約束力C.房地產經紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產經紀人不具有約束力D.房地產經紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感、行業(yè)準則、輿論等來約束房地產經紀人員【答案】D23、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是()。A.帶領客戶看房的次數(shù)B.提供的備選房源數(shù)量C.向買方報告交易機會的次數(shù)D.對代購房地產的估價服務【答案】B24、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍為()。A.各省、自治區(qū)、直轄市B.全國C.允許注冊的地區(qū)內D.各個城市【答案】B25、房地產經紀可以降低房地產交易雙方信息不對稱，主要是由于（）。A.房地產經紀人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢B.房地產經紀人員提高了交易效率C.房地產經紀人員規(guī)范了交易程序D.房地產經紀人員能監(jiān)管交易雙方的行為【答案】A26、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任()。A.均由房地產經紀人員承擔B.可由房地產經紀人員承擔C.可由房地產經紀機構承擔D.均由房地產經紀機構承擔【答案】D27、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】A28、查處房地產經紀機構的不正當競爭行為的機構是（）。A.建設（房地產）主管部門B.人力資源和社會保障主管部門C.工商行政管理部門D.以上均是【答案】C29、房地產經紀基本業(yè)務中，()是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。A.房地產居間B.房地產代理C.房地產行紀D.房地產買賣【答案】A30、房地產經紀機構客戶關系管理的主要內容不包括（）。A.創(chuàng)建客戶關系管理系統(tǒng)B.爭取新客戶C.與客戶積極溝通D.留住老客戶【答案】A31、房地產經紀機構如能提供（）服務，則可有效降低當事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。A.質量保證B.履約保證C.高氯離子瑕疵保障D.漏水保固【答案】B32、2012年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2016年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；（2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；（3）客戶分級，實行客戶集中管理；（4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。A.目標激勵B.尊重激勵C.情感激勵D.參與激勵【答案】D33、經委托人同意，房地產經紀機構可以按相關規(guī)定轉讓或與其他經紀機構合作完成經紀業(yè)務，（）。A.但不得增加傭金B(yǎng).可根據完成情況按比例收取傭金C.可酌情收取傭金D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】A34、王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產經紀人張某承辦該業(yè)務。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。(2007年真題)A.甲公司與王某簽訂房屋買賣合同B.甲公司與李某簽訂房屋買賣合同C.王某與李某簽訂房屋買賣合同D.甲公司委托張某與李某簽訂房屋買賣合同【答案】D35、房地產經紀人員知識結構核心的外層是()。A.房地產經紀相關專業(yè)基礎知識B.文化修養(yǎng)方面的知識C.外語知識D.房地產經紀專業(yè)知識【答案】A36、由于房地產交易的（），以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經常發(fā)生，這是房地產交易中一項巨大的風險。A.復雜性B.綜合性C.程序性D.反復性【答案】A37、MLS系統(tǒng)中，()制度是MLS系統(tǒng)運行的基礎。A.買方代理B.自愿性C.獨家代理D.強制性【答案】C38、中介服務為交易的順利進行提供關于交易標的品質、技術或其他綜合信息的活動，實際是解決()的問題。A.交易標的不易識別B.交易對象不易被發(fā)現(xiàn)C.交易對象不易集中D.交易程序相對復雜【答案】A39、房地產法律行為，具體包括房地產法律關系主體的作為和不作為，即()行為。A.善意與惡意B.積極與消極C.違法與合法D.有利與無利【答案】B40、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。A.專業(yè)性B.針對性C.全面性D.適用性【答案】B41、房地產查驗的基本途徑有：文字資料了解.現(xiàn)場實地察看和()。A.聽賣家全面.公正講述B.向有關人員了解C.看廣告媒體介紹D.到網站搜集信息【答案】B42、房地產登記信息包括房地產原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。A.房屋自然狀況登記B.房屋所有權情況登記C.房屋權利變更依據D.房屋用途登記【答案】C43、房地產經紀機構在其設立的分支機構解散后對其尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑危渲谐袚邢挢熑蔚氖?)。A.股份有限公司和有限責任公司B.合伙機構和個人獨資機構C.股份有限公司和合伙機構D.有限責任公司和個人獨資機構【答案】A44、房地產經紀機構通過門店，將一個業(yè)務團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做（）。A.取向經營B.聚焦經營C.單一經營D.商圈經營【答案】D45、房地產經紀機構的（）主要負責對房地產經紀人與客戶簽訂的合同進行管理，維護經紀機構的利益。A.交易管理部門B.評估部C.研究拓展部D.網絡信息部【答案】A46、從事房地產經紀的機構必須具備“有足夠數(shù)量的專業(yè)人員”等條件，體現(xiàn)了房地產經紀執(zhí)業(yè)的（）。A.公正原則B.合法原則C.公平原則D.透明原則【答案】B47、“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經紀服務”。這說明經紀活動具有（）。A.活動內容的服務性B.活動主體的專業(yè)性C.活動地位的居間性D.活動責任的確定性【答案】C48、房地產經紀延伸服務是否收費由（）確定。A.價格管理部門B.房地產經紀機構C.委托人D.房地產經紀機構和委托人協(xié)商【答案】D49、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D50、甲房地產經紀機構在自制的房地產經紀合同文本中，把“客戶與業(yè)主見面”的業(yè)務服務標準作為收取傭金的依據。該機構的這種行為會產生（）引起的風險。A.不當承諾B.不當代理C.協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料D.不當收取傭金【答案】C51、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D52、根據特定業(yè)務需要，準確把握信息搜集的內容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性的信息，是房地產經紀人員的（）的技能。A.一般信息搜集B.人際溝通C.特定信息搜集D.促成交易【答案】C53、內地房地產經紀人申請香港地產代理資格的程序不包括（）。A.個人申報B.參加香港地產代理監(jiān)管局組織的面授培訓班C.參加內地房地產經紀協(xié)會組織的考試D.內地房地產經紀協(xié)會初審和推薦【答案】C54、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應歸（）所有。A.國家B.委托人與房地產經紀機構C.委托人D.房地產經紀機構【答案】C55、房地產經紀機構對經紀服務進行“強買強賣”，違反了（）原則。A.誠信B.自愿C.公平D.保密【答案】B56、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策的組織結構形式是()。A.直線一參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】B57、在世界各國，政府為了保證經紀活動的()，都要對從業(yè)人員和機構進行行業(yè)管理，只有取得了房地產經紀執(zhí)業(yè)資格和資質，并遵循相關行業(yè)管理規(guī)定的人員和機構，才能從事這一專業(yè)活動。A.有效性B.穩(wěn)定性C.持續(xù)性D.嚴格性【答案】A58、房地產經紀機構品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結構和（）。A.品牌承諾B.品牌個性C.品牌定位D.品牌價值【答案】C59、戰(zhàn)略分析的主要目的是評價影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關鍵因素，其內容不包括()。A.指導企業(yè)的文化和方向B.確定企業(yè)的使命和目標C.外部環(huán)境分析D.內部條件分析【答案】A60、房地產經紀人員受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產分類市場的（）等。A.物質狀況、價格信息B.供求信息、物質狀況C.供求信息、價格信息D.權屬狀況、物質狀況【答案】C61、房地產經紀合同和書面告知材料應當由房地產經紀機構授權的（）簽章。A.房地產經紀人協(xié)理B.注冊房地產經紀人C.注冊房地產經紀人或房地產經紀人協(xié)理D.房地產經紀機構的負責人【答案】B62、房地產經紀行業(yè)現(xiàn)場巡查監(jiān)管方式的檢查重點是（）。A.房地產經紀機構代理資格B.合同網上備案C.房地產經紀機構日常經營活動的規(guī)范性D.收取傭金是否符合規(guī)定標準【答案】C63、經紀機構要委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律規(guī)定的商業(yè)行為在經紀行業(yè)中稱為()。A.代理B.行經C.居間D.代銷【答案】A64、房地產經紀業(yè)務（）是指房地產經紀機構和人員為推廣業(yè)務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產經紀機構和人員及其獲得授權的房源客源，進行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。A.承包B.招攬C.推銷D.宣傳【答案】B65、下列房地產經紀行業(yè)的不誠信行為中，對目前來說是最為普遍的是()。A.不當代理B.賺取不正當差價C.不當收取傭金甚至騙取中介費D.不當承諾和不當誘導【答案】B66、房地產經紀協(xié)會的性質是()。A.社團法人B.行政機構C.經濟組織D.質檢部門【答案】A67、房地產經紀機構（），就開始承擔房屋的保管責任。A.簽訂經紀服務合同B.進行房屋查驗C.接受房屋鑰匙D.發(fā)布房源信息【答案】C68、在房地產居間業(yè)務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的()。A.居間服務內容之一B.后續(xù)服務項目之一C.咨詢服務內容之一D.信息服務內容之一【答案】B69、因房地產經紀人未能發(fā)現(xiàn)受托房屋的權屬瑕疵所引起的風險屬于（）。A.操作不規(guī)范風險B.產權糾紛風險C.房地產經紀人員道德風險D.客戶道德風險【答案】B70、房地產經紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產經紀人員自己去尋找。因此房地產經紀人員必須具有（）的心理素質。A.樂觀、開朗B.自知、自信C.堅韌、奮進D.積極、主動【答案】D71、房地產經紀人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現(xiàn)了房地產經紀活動（）。A.內容的服務性B.收入的后驗性C.地位的中介性D.主體的專業(yè)性【答案】C72、合同對合同當事人具有（）約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。A.行為B.法律C.條件D.道德【答案】B73、（）體現(xiàn)了房地產經紀機構和房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循的回避原則。A.是否與委托房屋有利害關系B.委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料C.委托房屋的市場參考價格D.房屋交易的一般程序及可能存在的風險【答案】A74、房地產轉讓中最基本的方式是()。A.房地產買賣B.房地產贈與C.房地產交換D.房地產抵債【答案】A75、薪酬支付方式中，（）獎勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”最高。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.信息費制【答案】B76、受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】D77、目前經紀服務收費支付時間通常為（）。A.房地產經紀服務合同簽訂之時B.手續(xù)辦理完畢C.房地產交易合同簽訂之時D.自行約定【答案】C78、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋C.代理方要實現(xiàn)買賣雙方利益的最大化D.代理方要幫助委托人實現(xiàn)安全交易【答案】C79、按照企業(yè)性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括（）。(2010年真題)A.股份有限公司B.個人獨資企業(yè)C.合伙企業(yè)D.個體工商戶【答案】D80、在房地產轉讓合同生效之日起()內，應申請房地產轉移登記。A.10日B.30日C.60日D.90日【答案】B81、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續(xù)的部門一般是()。A.業(yè)務都門B.基礎部門C.客戶服務部門D.業(yè)務支持部門【答案】D82、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑。基于這種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.數(shù)據管理信息系統(tǒng)B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)D.MLS系統(tǒng)【答案】B83、房地產經紀行業(yè)管理的主要內容不包括()。A.房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格管理B.房地產經紀收費管理C.房地產經紀糾紛規(guī)避及投訴受理D.房地產經紀機構品牌【答案】C84、房地產經紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內的（）。A.門店經營成本B.門店固定成本C.門店經營成本加同期正常利潤D.門店固定成本加變動成本【答案】C85、關于合同條款的表述，正確的是()。A.合同的普通條款也稱一般條款，它影響合同的成立B.普通條款明確當事人權利義務的作用與主要條款是一樣的C.通常條款指只有經過當事人的協(xié)商一致才能成為合同的內容的一般條款D.如果沒有一般條款，合同就不能成立【答案】B86、目前我國臺灣地區(qū)房地產經紀行業(yè)管理的模式是()，A.行政主管模式B.行業(yè)自治模式C.行政與行業(yè)自律并行管理模式D.市場調節(jié)模式【答案】B87、房地產經紀機構發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經紀業(yè)務拓展至房地產登記手續(xù)代辦領域的戰(zhàn)略屬于()。A.橫向多樣化戰(zhàn)略B.前向一體化戰(zhàn)略C.后向一體化戰(zhàn)略D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】C88、房地產經紀服務的報酬形式是（）。A.傭金B(yǎng).差價款C.信息費D.回扣【答案】A89、如果承購房屋是商業(yè)地產，房地產經紀機構可以不了解的委托人的信息是（）。A.委托人的年齡B.周邊配套C.位置D.單價【答案】A90、房地產經紀人協(xié)理有權（）。A.獨立簽署房地產經紀合同B.加入房地產經紀機構C.受聘于兩個房地產經紀機構D.披露委托人各項信息【答案】B91、在存量房經紀活動中，房地產經紀人通過分析委托人()，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A.意向B.品味C.用意D.偏好【答案】D92、美國有關規(guī)范房地產經紀人的法律中最嚴密法令是()。A.一般代理法規(guī)B.契約法規(guī)C.各州的執(zhí)照法D.聯(lián)邦法【答案】C93、（）是風險分析和管理中的一項基礎性工作。A.風險評估B.風險識別C.風險衡量D.風險處理【答案】B94、房地產經紀人李某在看到某小區(qū)一條明確“免中介”的房屋求購信息后，仍撥打求購人聯(lián)系電話推薦房源，李某的行為不符合（）。A.房地產經紀服務收費規(guī)范B.房地產經紀業(yè)務辦理規(guī)范C.房地產經紀業(yè)務承接規(guī)范D.房地產經紀業(yè)務招攬規(guī)范【答案】D95、從世界主要國家來看，從事房地產經紀活動的人員都要取得職業(yè)資格，這說明房地產經紀服務屬于（）。A.中介服務B.專業(yè)服務C.有償服務D.交易服務【答案】B96、民事責任重在（）。A.懲罰性B.恢復性C.悔改性D.補償性【答案】D97、房地產經紀機構設置崗位時應遵循的原則是（）。(2009年真題)A.以人為本B.人盡其才C.因人設崗，因事設人D.因事設崗，因崗設人【答案】D98、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構（）。(2011年真題)A.不得收取傭金B(yǎng).可酌情收取傭金C.可根據完成情況按比例收取傭金D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】A99、房地產經紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產權的確認，應以（）為準。(2011年真題)A.出售方口頭陳述B.房地產權屬管理部門登記的產權信息C.出售方出示的產權書面說明D.房屋買賣合同【答案】B100、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.項目簽約B.項目執(zhí)行企劃C.銷售準備D.銷售執(zhí)行【答案】B多選題（共50題）1、房地產代理合同中委托人的義務包括（）。A.承擔后果的義務B.承擔處理事務費用的義務C.親自處理事務的義務D.給付報酬的義務E.承擔賠償損失的義務【答案】BD2、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯(lián)網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價。看房之后，李某對該房十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構規(guī)定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。A.甲機構不應該要求李某預付傭金B(yǎng).甲機構不應該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費C.甲機構不應該向李某收取傭金D.張某不應該向王某收取傭金【答案】AD3、房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業(yè)務可以采取的處理方式有（）。A.告知委托人因機構注銷，經紀合同自動終止，雙方互不承擔責任B.終止合同并賠償損失C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.經委托人同意，將業(yè)務轉由其他房地產經紀機構代為完成E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】BD4、下列屬于房地產經紀合同中受托方免責事由的有（）。A.委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力B.委托標的房產因海嘯滅失C.當事人一方因出國貽誤提交房地產權屬證件的時間D.雙方約定房產在半年內沒有出售，互不追究責任E.雙方約定在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請求賠償【答案】AB5、房地產經紀機構承接業(yè)務，在簽訂房地產經紀服務合同前，應當書面告知委托人（）。A.是否與委托房屋有利害關系B.委托房屋的市場參考價格C.房屋交易涉及的稅費D.經紀服務收費標準和支付時間E.雙方當事人的權利和業(yè)務【答案】ABCD6、房地產信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，媒體選擇要考慮到媒體的()因素。A.觸及面B.品質C.頻率D.影響E.效應【答案】ACD7、在房地產經紀合同有效的前提下，當事人的違約行為包括()。A.履行不能B.履行遲延C.履行提前D.履行不當E.履行拒絕【答案】ABD8、現(xiàn)代房地產經紀業(yè)中，()成為推動房地產經紀業(yè)發(fā)展的支柱。A.生產要素B.互聯(lián)網C.資本D.專業(yè)化服務E.信息化【答案】C9、中國房地產估價師與房地產經紀人學會發(fā)布的《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》中，指導房地產經紀行為的基本準則有()。A.房地產經紀機構可以轉讓自己不能勝任的已受托的經紀業(yè)務B.地產經紀機構對外發(fā)布的房源、客源信息應當與事實相符C.房地產經紀機構應當嚴格遵守房地產交易資金監(jiān)管規(guī)定D.在房地產經紀業(yè)務合同中應有執(zhí)行該項經紀業(yè)務的房地產經紀執(zhí)業(yè)人員的簽名及注冊號E.房地產經紀人員在執(zhí)行業(yè)務時，應當向當事人出示自己的注冊證書【答案】BCD10、真人養(yǎng)臟湯與桑螵蛸散共有的藥物是A.罌粟殼B.當歸C.木香D.白術【答案】B11、乙市大行房地產經紀公司（以下簡稱“大行公司”）的經紀人賈某接受甲市宏程公司委托，為其在乙市代理承租一間辦公室。雙方在經紀合同中約定，大行公司應在兩個月內代理宏程公司承租一位置適中、月租金不超過3萬元、面積在300平方米左右的辦公室，經紀傭金3萬元。A.欣欣房地產經紀人事務所對經紀事務獨立承擔責任B.大行公司對經紀事務獨立承擔責任C.大行公司與欣欣房地產經紀人事務所對經紀事務承擔連帶責任D.委托人應當預付處理委托事務的費用。受托人為處理委托事務墊付的必要費用，委托人應當償還該費用及其利息【答案】AB12、按照《國民經濟行業(yè)分類》（GB/T4754—2011），中國的國民經濟被劃分為20個門類。其中房地產業(yè)作為一個單獨的大類，又包括的小類有（）。A.農產品經紀B.其他房地產活動C.房地產中介服務D.物業(yè)管理E.房地產開發(fā)經營【答案】BCD13、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業(yè)務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業(yè)務，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。A.訂立房屋出售經紀服務合同B.經王某書面同意C.公布王某的聯(lián)系方式D.事先實地查看房屋【答案】AB14、侵權行為構成的要件有()。A.行為違法B.有損害事實C.違法行為與損害事實之間有因果關系D.主觀過錯E.無免責事由【答案】ABCD15、房地產經紀機構和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用（）的不正當手段與同行進行業(yè)務競爭。A.采用同行業(yè)合作的方式開展業(yè)務B.故意詆毀、誹謗其他房地產經紀機構和人員信譽、聲譽C.采用商業(yè)賄賂的方式爭攬業(yè)務D.無正當理由，以低于國家規(guī)定收費標準或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶E.故意在委托人與其他房地產經紀機構和人員之間設置障礙，制造糾紛【答案】BCD16、市場分析技能是指經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，分析方法包括()。A.簡單統(tǒng)計分析B.比較分析C.因果關系分析D.綜合分析E.單一變量分析【答案】ABC17、房地產經紀信息的基本要素主要有()。A.文字要素B.內容要素C.數(shù)字要素D.語言要素E.載體要素【答案】BD18、傭金是經紀服務委托人對經紀服務提供方的回報，一般應根據（）進行確定。A.服務的時間長短B.服務的結果C.協(xié)商確定D.交易類型E.服務企業(yè)資質【答案】BCD19、心腎兩虛之小便頻數(shù)，或遺尿者。治宜選用A.右歸丸B.桑螵蛸散C.四神丸D.金鎖固精丸【答案】B20、根工作周期，經加工整理形成的房地產經紀信息表格一般分為()。A.日報表B.周報表C.月報表D.綜合信息表E.專項信息表【答案】ABC21、小青龍湯組成藥物中無A.麻黃B.桂枝C.生姜D.炙甘草【答案】C22、為使客戶選擇房地產經紀機構時，對房地產經紀機構的資質及實力有所了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示()。A.房地產管理部門頒發(fā)的備案證明B.房地產經紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書C.房地產經紀機構品牌標志D.房地產經紀機構財務收支狀況E.服務收費標準及收費方式【答案】ABC23、下列關于房地產經紀信息加工整理的表述中，正確的有（）。(2007年真題)A.對房地產經紀信息進行鑒別是為了剔除人為和主觀的部分B.對房地產經紀信息進行篩選是為了刪除無用的信息C.對房地產經紀信息進行整序是為了便于查詢D.對房地產經紀信息進行編輯是為了提高信息的真實性E.對房地產經紀信息進行研究是為了提高研究者的判斷、思考能力【答案】ABC24、執(zhí)業(yè)規(guī)范具備的特點有（）。A.行業(yè)性B.時代性C.實用性D.現(xiàn)實性E.廣泛性【答案】ABC25、侯某和呂某大學畢業(yè)后同時進入甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產經紀是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產經紀人資格。A.呂某提供的是房地產信息居間服務B.呂某提供的是房地產賣方代理服務C.呂某出售住宅過程中產生的費用應由委托人承擔D.呂某可以代表甲機構與委托人簽訂房屋出售經紀服務合同【答案】BCD26、房地產轉讓居間合同的注意事項有()。A.房地產的產權狀況B.房地產的其他權利狀況C.房地產的使用狀況D.傭金數(shù)量、收取方式的規(guī)定E.明確三方違約的處理方法【答案】BD27、目前，房地產經紀人參加繼續(xù)教育的方式不包括（）。A.自學房地產知識B.參加繼續(xù)教育培訓C.講授繼續(xù)教育培訓課程D.讀夜大E.撰寫發(fā)表房地產經紀專業(yè)文章【答案】AD28、新建商品房銷售委托書的內容包括（）。A.房地產經紀機構法人代表B.委托期限C.新建商品房的項目名稱D.委托方式E.違約責任【答案】ABC29、混合經營模式是______與______的混合。（）A.單店經營模式B.直營連鎖經營模式C.連鎖經營模式D.多店經營模式E.特許加盟連鎖經營模式【答案】B30、小張、小王二人共同開辦甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經紀人。招聘業(yè)務員小李、小趙，二人是房地產經紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構簽訂了房地產經紀合同。A.實物B.貨幣C.知識產權D.房屋使用權【答案】ABC31、關于傭金的說法，正確的有()。A.法定傭金具有強制性B.傭金的支付時間由經紀機構與委托人自行約定C.自由傭金要以經紀合同為依據，支付給具體經辦業(yè)務的經紀人員D.經紀機構收取傭金應當開具發(fā)票E.傭金在本質上就是信息費【答案】ABD32、房地產經紀人在從事房地產經紀業(yè)務的活動中，應當明確告知當事人的內容有（）。A.需要當事人提供的資料和事實B.提供服務的內容、時限和標準C.提供服務能夠達到的結果D.發(fā)生爭議的解決方式E.擬采取的傭金、費用結算方式【答案】AB33、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：A.小王付出了服務，并促成交易達成，理應獲得傭金B(yǎng).由于買賣合同無效，買賣物業(yè)的當事人無須支付傭金C.在買賣合同簽訂后且被確定無效前，傭金已經結算，所以理應獲得傭金D.即便在買賣合同簽訂后且被確定無效前傭金已經結算，傭金必須返還當事人【答案】BD34、關于房地產經紀傭金的說法，正確的有（）。(2012年真題)A.傭金是房地產經紀服務收入的基本形式B.傭金數(shù)額通常按房地產成交額的一定比率計算C.傭金是對房地產經紀機構所付