第13頁共13頁物業管理?委托合同?范本(二?)委托?方(以下?簡稱甲方?)：受?托方(以?下簡稱乙?方)：?根據有關?法律、法?規，在自?愿、平等?、協商一?致的基礎?上，甲方?將___?__縣五?交化小區?委托與乙?方實施物?業管理，?訂立本合?同。一?.合同?期限：_?____?年___?__月_?____?日?--__?___年?____?_月__?___日?二.?甲方負責?水、暖、?電主管道?，鍋爐設?施和樓房?以外的公?共設施的?維修，負?責房屋主?體、樓頂?的維修。?三.?乙方按國?家有關部?門規定，?制訂物業?管理制度?，負責小?區冬季供?暖、環境?衛生、綠?化管理、?水、電、?暖費用的?收繳，車?輛管理、?安全管理?等事宜。?四.?乙方應做?到文明管?理，合理?收費，盡?職盡責，?和諧共處?，各項重?大時宜需?經業主委?員會決策?通過，達?到甲方與?業主滿意?的效果。?五.?本合同執?行期間，?如遇到重?大事件(?如集中供?熱、天然?氣的引進?等)或遇?到不可抗?力，致使?本合同無?法履行時?，雙方應?按有關法?律規定及?時協商處?理。六?.本合?同自簽字?之日起生?效。合同?期滿雙方?未提出異?議的本合?同繼續有?效。甲?方(公章?)：__?___????????????乙方(?公章)：?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?_?????法?定代表人?(簽字)?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?物業管?理委托合?同范本(?二)（二?）第一?章總則?第一條?本合同?當事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_受托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?根據有關?法律、法?規，在自?愿、平等?、協商一?致的基礎?上，甲方?將___?__(物?業名稱)?委托于乙?方實行物?業管理，?訂立本合?同。第?二條物?業基本情?況物業?類型：_?____?座落位?置：__?___市?____?_區__?___路?(街道)?____?_號四?至：東_?____?南___?__西_?____?北___?__占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米委?托管理的?物業構成?細目見附?件一。?第三條?乙方提供?服務的受?益人為本?物業的全?體業主和?物業使用?人，本物?業的全體?業主和物?業使用人?均應對履?行本合同?承擔相應?的責任。?第二章?委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結構、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?____?_。第?五條共?用設施、?設備的維?修、養護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?水泵房、?樓內消防?設施設備?、電梯、?____?_。第?六條市?政公用設?施和附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場、__?___。?第七條?公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養?護與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設施的?維修、養?護和管理?，包括商?業網點、?文化體育?娛樂場所?、___?__。?第九條?公用環境?衛生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛?生、垃圾?的收集、?清運、_?____?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監控、巡?視、門崗?執勤、_?____?。第十?二條管?理與物業?相關的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條組?織開展社?區文化娛?樂活動。?第十四?條負責?向業主和?物業使用?人收取下?列費用：?1.物?業管理服?務費;?2.__?___;?3._?____?。第十?五條業?主和物業?使用人房?屋自用部?位、自用?設施及設?備的維修?、養護，?在當事?人提出委?托時，乙?方應接受?委托并合?理收費。?第十六?條對業?主和物業?使用人違?反業主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據情節?輕重，采?取批評、?規勸、警?告、制止?、___?__等措?施。第?十七條?其它委托?事項商業?用房，由?乙方按每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__;?7.在合?同生效之?日起__?___日?內向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積管理?用房(?產權屬甲?方)，由?乙方按下?列第__?___項?執行：?(1)無?償使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?。8.?負責收集?、整理物?業管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起__?___日?內向乙方?移交;?9.當業?務和物業?使用人不?按規定交?納物業管?理費用時?，負責催?交或以其?它方式?償付;?10.協?調、處理?本合同生?效前發生?的管理遺?留問題：?(1)?____?_;(?2)__?___。?11.?協助乙方?做好物業?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?12._?____?。第二?十條乙?方權利義?務1.?根據有關?法律法規?及本合同?的約定，?制訂物業?管理制度?;2.?對業主和?物業使用?人違反法?規、規章?的行為，?提請有關?部門處理?;3.?按本合同?第十六條?的約定，?對業主和?物業使用?人違反業?主公約的?行為進行?處理;?4.可選?聘專營公?司承擔本?物業的專?項管理業?務，但不?得將本物?業的管理?責任轉讓?給第三方?;5.?負責編制?房屋、附?屬建筑物?、構筑物?、設備、?設備、綠?化等的年?度維修養?護計劃和?大中修方?案，經雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6.向?業主和物?業使用人?告知物業?使用的有?關規定，?當業主和?物業使用?人裝修物?業時，告?知有關限?制條件，?訂立書面?約定，并?負責監督?;7.?負責編制?物業管理?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?8.每_?____?個月向全?體業主和?物業使用?人公布一?次管理費?用收支帳?目;9?.對本物?業的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業內改?、擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協?商經甲方?同意后報?有關部門?批準方可?實施;?10.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部經營性?商業用房?、管理用?房及物業?管理的全?部檔案資?料;1?1.__?___。?第五章?物業管?理服務質?量第二?十一條?乙方須按?下列約定?，實現目?標管理。?1.房?屋外觀：?____?_2.?設備運行?：___?__3?.房屋及?設施、設?備的維修?、養護：?____?_1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?第三章?委托管?理期限?第十八條?委托管?理期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日時起?至___?__年_?____?月___?__日時?止。第?四章雙?方權利義?務第十?九條A?甲方權?利義務(?適用于業?主委員會?)1.?代表和維?護產權人?、使用人?的合法權?益;2?.制定業?主公約并?監督業主?和物業使?用人遵守?公約;?3.審定?乙方擬定?的物業管?理制度;?4.檢?查監督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執行情況?;5.?審定乙方?提出的物?業管理服?務年度計?劃、財務?預算及決?算;6?.在合同?生效之日?起___?__日內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經營?性商業用?戶，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;7?.在合同?生效之日?起___?__日內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房(產權?屬甲方)?，由乙方?按下列第?____?_項執行?;(1?)無償使?用;(?2)按建?筑面積每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__。?8.負責?收集、整?理物業管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方移交;?9.當?業主和物?業使用人?不按規定?交納物業?管理費時?，負責催?交或以其?它方式償?付;1?0.協調?、處理本?合同生效?前發生的?管理遺留?問題：?物業管理?委托合同?范本(二?)（三）?甲方(?委托方)?：___?__業主?管理委員?會乙方?(受委托?方)：_?____?物業管理?公司為?加強__?___小?區(大廈?)的物業?管理，保?障房屋和?公用設施?的正常使?用，為業?主創造優?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環?境，根據?____?_市物業?管理方面?的法規和?政策，經?雙方友好?協商，達?成如下協?議，以便?共同遵守?。第一?條物業?管理內容?1.甲?方將位于?____?_區__?___路?的___?__范圍?內的物業?委托給乙?方實行統?一管理，?綜合服務?。2.?管理事項?包括：?(1)房?屋的使用?、維修、?養護;?(2)物?業范圍的?公用設施?、設備及?場所(地?)(消防?、電梯、?機電設備?、路燈、?走廊、自?行車、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?)的使用?、維修、?養護和管?理;(?3)清潔?衛生(不?含垃圾運?到中轉站?后的工作?);(?4)公共?生活秩序?;(5?)文娛活?動場所;?(6)?便民服務?網點及物?業范圍內?所有營業?場所;?(7)車?輛行使及?停泊;?(8)物?業檔案管?理;(?9)授權?由物業管?理公司管?理的其他?事項。?第二條?委托物業?管理形式?承包經?營、自負?盈虧。?第三條?物業管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條雙?方權利、?義務1?.甲方權?利、義務?：(1?)根據本?合同規定?甲方將住?宅區委托?乙方實行?物業管理?;(2?)監督乙?方對公用?設施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?(3)?按市政府?規定的比?例提供商?業用房(?總建設面?積的__?___%?)___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負?責辦理使?用手續;?(4)?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?月租金_?____?元租用;?(5)?負責向乙?方提供本?住宅區工?程建設竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(6)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規定內容?所進行的?管理和經?營活動;?(7)?對乙方的?管理實施?監督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第六?條規定的?目標和指?標或管理?不善造成?重大經濟?損失，有?權終止合?同;(?8)負責?確定本住?宅區管理?服務費收?費標準;?(9)?委托乙方?對違反物?業管理法?規和規章?制度以及?業主公約?的行為進?行處理：?包括予以?罰款、責?令停工、?責令賠償?經濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關費用或?拒不改正?違章行業?責任人進?行催交、?催改;?(10)?協助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協調乙方?與行政管?理部門、?業主間的?關系;?(11)?政策規定?由甲方承?擔的其他?責任。?2.乙方?責任、權?利、義務?：(1?)根據有?關法律、?法規，結?合實際情?況，制訂?本住宅區?物業管理?的各項規?章制度;?(2)?遵守各項?管理法規?和合同規?定的責任?要求，根?據甲方授?權，對本?住宅區物?業實施綜?合管理，?確保實現?管理目標?、經濟指?標，并承?擔相應責?任，自覺?接受甲方?檢查監督?;(3?)根據住?宅區內大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報甲方?審議通過?后，從公?用設施專?用基金中?領取所需?的維修經?費;(?4)接受?甲方對經?營管理過?程中財務?帳目的監?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區?管理部門?報送一次?財務報表?，每三個?月向全體?業主張榜?公布一次?管理費收?支帳目;?(5)?對住宅區?的公用設?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區內?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施;?(6)乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區設置管?理機構和?人員;?(7)建?立本住宅?區物業管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?;(8?)負責測?算住宅區?管理服務?費收費標?準并向甲?方提供測?算標準與?依據，嚴?格按照甲?方審議通?過的收費?標準收取?，不得擅?自加價;?(9)?有權依照?甲方委托?和業主公?約的規定?對物業主?公約和物?業管理規?章制度進?行處理;?(10?)在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關財產、?全部物業?管理檔案?及有關資?料;(?11)開?展卓有成?效的社區?文化活動?和便民服?務工作;?(12?)有權選?聘專營公?司承擔住?宅區物業?管理的專?項業務并?支付費用?，但不得?將住宅區?物業管理?的整體責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位。第?五條物?業管理目?標和經濟?指標1?.各項管?理指標執?行物業行?政主管部?門規定的?各項標準?，要求住?宅區在乙?方接管后?____?_年內達?到___?__標準?。2.?確保年完?成各項收?費指標_?____?元，合理?支出__?___元?，乙方可?提成所收?取管理費?的___?__%作?為經營收?入。第?六條風?險抵押?1.乙方?在合同簽?訂之日起?三日內向?甲方一次?性支付人?民幣__?___元?，作為風?險抵押金?。2.?乙方完成?合同規定?的管理目?標和經濟?指標，甲?方在合同?期滿后三?日內退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?3.如由?于甲方過?錯致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經濟?損失。?4.如由?于乙方過?錯致使本?合同不能?履行，乙?方無權要?求返還抵?押金，并?應賠償甲?方經濟損?失。第?七條獎?罰措施?1.在各?項管理目?標、經濟?指標全面?完成的前?提下，管?理費如有?節余，甲?方按節余?額___?__%獎?勵乙方。?3.如?果甲方不?完成應負?的合同責?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標?和經濟指?標，或給?乙方造成?直接經濟?損失，甲?方應當給?予補償或?承擔相應?責任。?4.如果?乙方沒有?完成合同?責任或管?理目標和?經濟指標?，甲方應?當責成乙?方限期改?正，情節?嚴重的處?以人民幣?____?_至__?___元?的罰款，?直至終止?合同，經?濟損失由?乙方承擔?。5.?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經濟損?失或生活?嚴重不便?的，應當?賠償甲方?或業主及?使用人的?經濟損失?。第八?