2022年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識通關提分題庫及完整答案單選題（共100題）1、我國目前建設監理主要是（）階段的監理。A.項目立項階段B.項目可行性研究階段C.項目實施階段D.當事人使用階段【答案】C2、2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D3、(2017真題)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產登記機構根據利害關系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A.轉移登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記【答案】D4、房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的（）機構。A.中介管理B.市場服務C.管理服務D.中介服務【答案】D5、一切正當社會行為所應遵守的道德準則是()。A.平等原則B.誠實信用原則C.公序良俗原則D.自愿原則【答案】B6、2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。A.106.00m^2B.117.50m^2C.125.00m^2D.132.50m^2【答案】C7、(2011年真題)房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】D8、征收集體土地的補償費歸()所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(鎮)人民政府C.土地使用者D.農村集體經濟組織【答案】D9、下列權利中，不屬于不動產用益物權的是（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.房屋所有權D.宅基地使用權【答案】C10、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】A11、國有土地上房屋征收主體是（）。A.國務院B.省級人民政府C.市、縣級人民政府D.房屋征收部門【答案】C12、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】C13、W房地產開發公司依法取得一宗城鎮商住綜合用地，2015年3月1日，經評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款1000萬元。該項目2015年3月1日估價時點的房地產抵押價值為（）萬元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】B14、下列關于質權特征的表述中，錯誤的是（）。A.質權是一種擔保物權B.質權的標的物只能是不動產權利C.質權需轉移質物的占有D.質權是就質物優先受償的權利【答案】B15、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.擔保型中間業務B.管理型中間業務C.衍生金融工具業務D.融資型中間業務【答案】B16、根據《房屋建筑工程質量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】C17、下列關于城鄉規劃的編制與審批的表述錯誤的是（）。A.全國城鎮體系規劃由國務院城鄉規劃主管部門報國務院審批B.直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批C.城市人民政府城鄉規劃主管部門根據全國城鎮體系規劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規劃D.城市人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細規劃【答案】C18、（2016年真題）（一）甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A19、拍賣國有資產為房地產的，確走保留價的基礎是（）。A.房地產估價結果B.人民法院的決走C.國有資產管理部門做出的決策意見D.國有資產占有部門意見【答案】A20、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.2019年7月B.2018年7月C.2017年7月D.2020年7月【答案】D21、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】B22、下列物權中，屬于用益物權的是（）。A.質權B.抵押權C.地役權D.留置權【答案】C23、關于國內生產總值GDP與國民生產總值GNP關系的說法，錯誤的是()。A.GNP=GDP+對外要素收入凈額B.在封閉經濟中GDP與GNP完全相等C.GDP與GNP都是描述總體經濟活動的指標D.本國國民國外創造的收入應計入本國的GDP，而不應計入本國的GNP【答案】D24、經濟適用住房單套建筑面積控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】C25、在總產量一曲線上，邊際產量達到最大值的點為()。A.該曲線由向上凸轉為向下凹的拐點B.該曲線由向上凸轉為向下凸的拐點C.該曲線由向上凹轉為向下凹的拐點D.該曲線由向上凹轉為向下凸的拐點【答案】C26、2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。A.106.00m^2B.117.50m^2C.125.00m^2D.132.50m^2【答案】C27、國務院宣布從（）年下半年開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】C28、國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設單位D.房屋征收實施單位【答案】B29、商品房預售許可的最低規模不得小于()。A.居住區B.居住小區C.棟D.單元【答案】C30、下列關于給水系統的升壓設備，表述錯誤的是（）。A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形B.城市給水系統常采用低壓制，一般只能供六層以下用水C.離心式水泵一般設于基層D.氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】C31、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D32、()是由股份有限公司公開發行，用以證明投資者的股東身份和權益，并據以獲得股息和紅利的憑證。A.證券B.股票C.債券D.投資基金【答案】B33、商品房買賣合同約定房屋暫測套內建筑面積為100平方米，對房屋面積差比未約定。房屋權屬登記機關實測登記后，該房屋的實際套內建筑面積為（）平方米的，購房人有權退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】C34、某國的現金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】A35、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。A.以一次為限，不超過三個月B.以一次為限，不超過六個月C.以兩次為限，每次不超過三個月D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】C36、2012年8月，B房地產開發公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設工期為15個月。B公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分B.B公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告C.B公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓D.B公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C37、暫定資質的房地產開發企業在申請商品住房預售許可時提交的預售方案，應當明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體，由()提供擔保函。A.房地產主管部門B.建設主管部門C.質量責任承擔主體D.房地產銷售代理機構【答案】C38、2013～2016年職工平均工資收入分別為1萬元、1.1萬元、1.15萬元、1.3萬元。則2016年環比發展速度分別為（）。A.1.13B.0.03C.1.3D.0.3【答案】A39、在全國率先建立住房公積金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重慶市【答案】C40、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C41、反映社會經濟現象總體在某一時點上的狀況指標被稱為()。A.時點指標B.相對指標C.時期指標D.平均指標【答案】A42、設立分支機構的房地產估價機構應具有（）房地產估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A43、債務人在主合同規定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔（）。A.質押B.一般保證C.抵押D.連帶責任保證【答案】D44、下列與城市規劃管理有關的工作中，屬于城市規劃保障系統主要內容的是()。A.城市規劃的制定B.城市規劃的實施和管理C.城市規劃的監督檢查D.城市規劃法律規范的制定【答案】D45、李某預購一套建筑面積為100m2的商品住房，單價22000元/m2，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實付房款（）萬元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】A46、A房地產開發公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】D47、職業道德調節要求，房地產估價人員在估價活動中應以（）去支配自己的行為。A.法律法規B.掌握的知識C.技術規范D.內心的良知【答案】D48、某鄉鎮企業依法使用農村土地從事服裝生產，根據土地利用總體規劃，該土地用途分類是（）。A.農用地B.工業用地C.建設用地D.鄉鎮企業用地【答案】A49、以營利為目的，房屋所有權人將以（）取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。A.劃撥方式B.招標方式C.拍賣方式D.掛牌方式【答案】A50、以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付（）。A.全部使用權出讓金B.部分使用權出讓金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A51、(2010年真題)土地使用權出讓合同由（）與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】D52、按照公司法的規定，可以發行股票的公司是()。A.無限責任公司B.股份有限公司C.有限責任公司D.兩合公司【答案】B53、Z市A房地產開發公司在W市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。A.W市人民政府土地管理部門B.W市人民政府規劃管理部門C.Z市人民政府土地管理部門D.Z市人民政府規劃管理部門【答案】B54、城市維護建設稅實行的是（）。A.累進稅率B.累退稅率C.定額稅率D.地區差別稅率【答案】D55、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地使用年限為()年。A.10B.30C.40D.50【答案】B56、國家發展和改革委員會發布的《長江三角洲城市群發展規劃》屬于()。A.城鎮體系規劃B.城市規劃C.區域規劃D.國土規劃【答案】C57、（2014年真題）城鎮土地使用稅的稅率是（）。A.差別比率稅率B.幅度比率稅率C.幅度定額稅率D.超額累進稅率【答案】C58、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途。A.住宅用地B.商業用地C.工業用地D.農用地【答案】D59、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B60、從本質上看，法院處置權限定原則是由（）決定的。A.國家強制性B.標的的非自有性C.主體的特定性D.目的利他性【答案】B61、下列關于施工許可，表述正確的是（）。A.施工許可證，應當由建設單位協助施工單位申請B.工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證C.中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發證機關核驗施工許可證D.對于建設工期不足一年的建設項目，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%【答案】C62、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到（）主管部門備案。A.規劃B.土地C.房地產開發D.建設【答案】C63、(2013年真題)下列取得房地產的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產B.購買經濟適用住房C.城鎮職工第一次購買公有住房D.購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C64、地下室墻采用磚墻時，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】C65、城市的總體規劃必須以()為依據。A.控制性詳細規劃B.修建性詳細規劃C.城市詳細規劃D.所在省、自治區的省域城鎮體系規劃【答案】D66、拆遷估價一般應當采用()。A.市場比較法B.成本法C.收益法D.假設開發法【答案】A67、甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。A.一般抵押貸款登記B.在建工程抵押登記C.預售商品房抵押登記D.預告登記【答案】B68、下列說法不正確的是()。A.委托代理是基于被代理人的委托而發生的代理關系，通常以完成特定事項為代理內容B.法定代理是根據法律的直接規定而發生的代理關系，法定代理人的權限來自法律的規定C.指定代理是根據人民法院或有關單位的指定而發生的代理D.指定代理的實質是一種實現委托代理的方式【答案】D69、（）是稅收的關鍵特征。A.強制性B.固定性C.無償性D.有償性【答案】C70、（2014年真題）根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產估價師不得少于（）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】B71、國有土地上房屋證收補償協議由（）和被征收人簽訂。A.房屋證收部門B.房地產估價機構C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A72、（2010年真題）抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。A.不受該抵押權影響B.應當解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權【答案】A73、商品房預售合同應當由（）向房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。A.預售人B.預購人C.預售合同約定的一方D.預售人和預購人共同【答案】A74、除（）外，其他資質的房地產估價機構都可以從事房屋征收評估工作。A.三級暫定資質B.三級C.二級D.一級【答案】A75、房地產測繪時，產生測量誤差原因不包括（）。A.儀器誤差B.周圍環境的影響C.旁觀者的影響D.觀測者的影響【答案】C76、下列屬于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】A77、根據國家關于估價收費標準的一般規定，房地產估價收費一般按照（）收取。A.評估總額的一定比例B.采用差額定率分檔累進C.一月成交租金額D.口頭咨詢費和書面咨詢費【答案】A78、（2017年真題）營業稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規定標準（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B79、國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件是（）。A.公共利益B.政府需求C.多數人利益D.個人意愿【答案】A80、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A81、下列有關存款業務的說法正確的一項是()。A.活期儲蓄存款以每年的12月31日為結息日B.定期儲蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種C.單位活期存款以每月月末的30日為結息日D.單位協定存款中超過協定額度的結算存款按人民銀行公告的單位協定存款利率計息【答案】D82、國家規定的契稅稅率是（）。A.1%～3%B.1%～6%C.3%～5%D.4%～6%【答案】C83、土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書、土地轉讓、房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。A.5B.7C.14D.20【答案】B84、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是()萬元。A.96B.104C.140D.166【答案】B85、短期信用工具不包括()。A.本票B.匯票C.支票D.股票【答案】D86、豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為（）A.商場、豪華住宅、私立學校B.豪華住宅、商場、私立學校C.私立學校、商場、豪華住宅D.商場、私立學校、豪華住宅【答案】D87、房地產估價師李某簽署了一份經核實為虛假的房地產估價報告，依據《資產評估法》，李某應受到的行政處罰是（）。A.警告B.責令停止從業六個月以上一年以下C.責令停止從業一年以上兩年以下D.責令停止從業兩年以上五年以下【答案】D88、延長閑置土地開發建設期限，最長時間為()。A.6個月B.12個月C.18個月D.24個月【答案】B89、(2011年真題)房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】D90、（2012年真題）評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由（）選定。A.被征收人協商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位【答案】A91、代理所產生的法律后果直接由()承擔。A.代理人B.被代理人C.相對人D.代理人與被代理協商【答案】B92、關于城市規劃的下列表述中，不正確的是（）。A.城市規劃是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排B.城市規劃經過法律規定的程序審批確立后，就具有法規效力，城市規劃區內的各項土地利用和建設活動，都必須按照城市規劃進行行C.城市規劃區是指城市市區、郊區以及城市行政區域內因城市建設和發展需要實行規劃控制的區域D.城市規劃管理是對批準的城市規劃進行管理，對城市規劃區內的各項建設進行統一的安排和控制，保證城市規劃的順利實施【答案】C93、（）是在某些情況下，正式出據保險單或保險憑據之前，保險人簽發給投保人的臨時保障憑證。A.投保單B.保險單C.暫保單D.批單【答案】C94、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A95、某房地產公司擬獲得某城市規劃區內H鄉所有的集體土地從事經濟適用房的開發建設。H鄉原耕地面積為80公頃，農業總人口為600人，現征用基本農田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：A.225B.600C.15D.200【答案】B96、某居住區規劃總人口5萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區規劃人口凈密度是（）人/hm^2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D97、住房公積金繳存基數不得高于職工工作所在地設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B98、房地產估價師李某，由于疏忽導致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔了賠償責任。李某所在的估價機構為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構的損失，估價機構為李某辦理的保險屬于（）。A.第三者責任保險B.顧主責任保險C.產品責任保險D.職業責任保險【答案】D99、房地產拍賣即通過公開競價的方式將房地產標的賣給（）的一種交易行為。A.最低出價者B.最高出價者C.正常出價者D.最高條件出價者【答案】B100、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉（鎮）人民政府C.農村集體經濟組織D.地上附著物和青苗所有者【答案】D多選題（共50題）1、根據《城市房地產管理法》，房地產價格評估，以（）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。A.基準地價B.標定地價C.成交價格D.市場價格E.各類房屋的重置價格【答案】AB2、下列可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權的有()。A.酒泉衛星發射基地B.南水北調工程用地C.北京某CBD.某市政府辦公樓E經濟適用房【答案】ABD3、二級資質的房地產估價機構不得從事以（）為估價目的的房地產評估。A.企業清算B.房地產課稅C.公司上市D.房地產抵押E.房屋征收補償【答案】AC4、房地產估價師初始注冊的條件有（）。A.年齡不超過65周歲B.取得房地產估價師執業資格C.受聘于房地產估價機構D.在房地產估價機構有出資或股份E.具有完全民事行為能力【答案】ABC5、下列不動產登記情形中，只收取不動產權屬證書每本證書10元工本費的有（）。A.單獨申請宅基地使用權登記的B.同一權利人因分割.合并不動產申請變更登記的C.因不動產權屬證書丟失申請補發.換發證書的D.夫妻間不動產權利人變更，申請登記的E.申請不動產更正登記.異議登記的【答案】ACD6、會計要素中，收入能夠予以確認的條件是()。A.導致企業資產增加B.導致企業資產減少C.導致企業負債減少D.導致企業負債增加E.濟利益的流入額能夠可靠計量【答案】AC7、下列建設項目中，應采取招標等公開競價方式取得國有建設用地使用權的有()。A.工業廠房B.公益設施C.娛樂場館D.城市基礎設施E.高檔酒店【答案】AC8、甲企業于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.主合同B.從合同C.非典型合同D.單務合同【答案】AB9、2016年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積B.套內房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積C.套內建筑面積＋套內陽臺面積＋分攤的共有建筑面積D.套內房屋使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積【答案】AD10、在需求不足及經濟衰退時期，為了刺激消費、拉動需求、促進經濟增長，中央銀行可采取的貨幣政策有()。A.降低再貼現利率B.提高首期付款比例C.提高法定存款準備金率D.縮短分期付款期限E.公開市場買入政府證券【答案】A11、監理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協調”。其中，“三控”是指監理工程師在工程建設全過程中的（）。A.工程進度控制B.工程質量控制C.工程投資控制D.工程形象控制E.工程報表控制【答案】ABC12、對今年參加全國房地產估價師執業資格考試的人員進行統計，則()。A.全部參加考試人員為總體單位——統計總體B.全部參加考試人員為統計總體C.你作為考生是總體單位D.你作為考生是個體E.你的年齡是一個品質標志【答案】BCD13、申請注冊房地產估價師執業資格證時，需提供的資料有()。A.房地產估價師初始注冊申請表B.房地產估價師執業資格證書C.業績證明D.所在單位考核合格證明E個人家庭、工作簡歷【答案】ABCD14、下列建設工程必須實行監理的有（）。A.三峽水利工程B.農民個人出資自建住宅C.利用亞洲開發銀行貸款的工程D.利用外國政府援助資金的工程E.成片開發建設的住宅小區工程【答案】ACD15、根據《土地管理法》和《物權法》的規定，應由用地單位支付的征收耕地補償費用包括()。A.土地補償費B.安置補助費C.征地管理費D.青苗補償費E.社會保障費【答案】ABD16、下列關于征地的表述中，正確的有（）。A.根據《憲法》規定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時候征地均須向農民給付青苗補償費C.征地安置補助費歸農村集體組織所有D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線【答案】AD17、下列關系式中，屬于正確表達房地產開發項目“經濟成本”內涵的有（）。A.會計成本＋正常利潤B.會計成本＋隱成本C.顯成本＋隱成本D.會計成本＋經濟利潤－隱成本E.銷售收入－經濟利潤【答案】ABC18、某房地產開發公司(以下簡稱開發公司)征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(用地規模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司(以下簡稱擔保公司)提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2002年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓(現房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。A.不可以設定，因房屋工程尚未竣工B.可以設定，因土地投資、開發總投資均符合法定要求C.可以設定，因符合在建工程抵押條件D.不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率【答案】BC19、抗日民主根據地是認真貫徹和實現中國共產黨全面抗戰路線、堅持抗戰和爭取勝利的堅強陣地，中國共產黨高度重視抗日民主根據地的政治建設，其主要舉措有（）。A.在少數民族聚居地區試行民族區域自治B.各級抗日民主政權機構領導人通過人民選舉產生C.實行工農兵代表大會制度D.抗日民主政府在工作人員分配上實行“三三制”原則【答案】ABD20、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規定有（）。A.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值B.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅依據C.商業用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定納稅E.地下人防設施免稅【答案】ACD21、關于國有建設用地使用權掛牌出讓的說法，正確的有（）。A.掛牌出讓，出價最高者得B.商業用地，只能采用掛牌出讓方式C.在掛牌期限內，競買人最多報價三次D.掛牌公告需要在規定的土地交易場所公布E.在掛牌期限內，只有一個競買人報價且報價高于底價，并符合掛牌條件的，掛牌成交【答案】AD22、下列有關商業銀行的表述，不正確的是()。A.商業銀行在一國的金融體系中居主體地位，是世界各國現代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式B.創造派生存款和信用流通工具，是商業銀行的最基本職能C.從商業銀行的業務經營范圍劃分，西方商業銀行有兩大類型：職能分工型和全能型D.我國《商業銀行法》規定，設立城市合作商業銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣E我國《商業銀行法》規定，設立農村合作商業銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣【答案】B23、短期償債能力指標主要有（）。A.流動比率B.速動比率C.資產負債率D.存貨周轉率E.存貨周轉天數【答案】AB24、房屋征收范圍確定后，不得實施的活動包括（）。A.轉讓房屋B.買賣房屋C.新建房屋D.改變房屋用途E.擴建房屋【答案】CD25、甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。A.需經乙銀行同意B.需經取得預售許可證C.需先予辦理首次登記D.需取得土地使用權證書【答案】AD26、房地產估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結果應包括()。A.房屋評估價值B.評估對象的構成C.裝飾裝修評估結果D.評估對象基本情況E.停產停業損失評估結果【答案】ABD27、下列劃撥土地中，應采取土地出讓或出租方式處置的有（）。A.國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的B.國有企業改組為股份合作制的C.國有企業租賃經營的D.非國有企業兼并國有企業的E.在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的【答案】ABCD28、不動產登記，按照物權分類，包括（）。A.本登記B.預登記C.林權登記D.所有權登記E.最高額抵押權登記【答案】D29、(2017真題)通常情況下不得拍賣的房地產有（）。A.權屬有爭議尚在訴訟的房屋B.仍在租賃期限內的住房C.未取得不動產權證書的房屋D.未經其他共有人書面同意轉讓的共有房地產E.已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋【答案】ACD30、某城市政府為修建環城高速公路，委托銀行組成承銷團，面向社會發行期限為20年的建設債券。該債券種類屬于()。A.金融債券B.長期債券C.公募債券D.公債券E.抵押債券【答案】BCD31、關于建筑面積計算的說法，正確的有（）。A.房屋內的門廳、客廳，均按一層計算面積B.有柱或有圍護結構的門廊，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算C.房屋的天面、天面上的花園，按水平投影面積的一半計算D.屬永久性建筑的有柱車棚，按柱的外圍水平投影面積計算E.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算【答案】ABD32、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.綜合樓B.住宅C.水塔D.配套公建用房【答案】ABD33、根據《中華人民共和國憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地【答案】C34、對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取()等方式予以處置。A.國有土地出讓B.國有土地轉讓C.國有土地租賃D.國有土地作價出資(入股)E.保留劃撥土地使用權【答案】ACD35、可見光污染包括（）。A.燈光污染B.眩光污染C.視覺污染D.其他可見光污染E.日光污染【答案】ABCD36、可見光污染包括（）。A.燈光污染B.眩光污染C.視覺污染D.其他可見光污染E.日光污染【答案】ABCD37、下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有（）。A.國家重點工程B.農民個人出資自建住宅C.利用世界銀行貸款工程D.民營企業家投資開發建設的住宅小區工程E.私立學校教學樓【答案】ACD38、下列關于計征房產稅的說法中，正確的是()。A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人B.房產稅在城市、縣城、村鎮和工礦區范圍內征收C.對于非出租的房產，以房產原值的70%～90%為稅基D.對于出租的房產，以租金收入為計稅依據，稅率為12%E房產稅按年計征，分期繳納【答案】ACD39、通常情況下法律、法規規定不得拍賣的房地產包括（）。A.未依法取得房地產產權證書的B.共有房地產，已經其他共有人書面同意的C.權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的D.權利人對房地產的處分權受到限制的E.司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的【答案】ACD40、甲企業于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲