2023年房地產經紀人之職業導論題庫檢測試卷B卷附答案單選題（共100題）1、下不屬于房地產賣方代理業務的是()。A.商品房銷售代理B.商品房預購代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】B2、房地產經紀機構項目開發崗位的主要工作是()。A.捕捉商機B.進行市場專案研究C.撰寫研究報告D.撰寫策劃報告【答案】A3、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。A.房地產代理B.房地產居間C.房地產包銷D.房地產經銷【答案】B4、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.由甲機構原額返還B.由甲機構雙倍返還C.由楊某原額返還D.由楊某雙倍返還【答案】D5、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.應該首先建立企業的識別系統B.應該首先進行廣告活動C.應該首先制定企業的品牌戰略D.應該首先注冊新商標【答案】C6、對房地產經紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)A.傭金制B.獎金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D7、在世界各國，政府為了保證經紀活動的()，都要對從業人員和機構進行行業管理，只有取得了房地產經紀執業資格和資質，并遵循相關行業管理規定的人員和機構，才能從事這一專業活動。A.有效性B.穩定性C.持續性D.嚴格性【答案】A8、房地產經紀機構的品牌建立是以客戶對企業服務的（）為核心。A.感知價值B.忠誠度C.滿意度D.信任度【答案】A9、目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是（）。(2011年真題)A.行政監管模式B.行業自治模式C.行政監管與行業自律結合模式D.市場調節模式【答案】B10、從社會效果來看，房地產經紀活動的目的是（）。(2009年真題)A.收取傭金B.促成和實現房地產交易C.客戶利益最大化D.提高房地產經紀人的社會地位【答案】B11、下列關于房地產經紀機構的表述中，錯誤的是（）。A.房地產經紀有限責任公司的股東以其出資額為限對公司承擔責任B.房地產經紀有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任C.房地產經紀股份有限公司的股東以其全部財產為限對公司承擔責任D.房地產經紀股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任【答案】C12、住房貸款方案主要由（）、貸款類型和還款期限組成。A.貸款額B.擔保費用C.借款人D.貸款人【答案】A13、當事人為了保證合同的正常履行，避免發生爭議或者當爭議發生時能妥善解決，在訂立合同時應當根據不同的需要設置不同的條款，合同的主要條款也稱()，是合同成立應當具備的條款。A.必要條款B.通常條款C.責任條款D.偶爾條款【答案】A14、由同一公司所有，統一經營管理，具有統一的企業識別系統，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經營模式為()。A.特許經營模式B.特許加盟連鎖經營模式C.直營連鎖經營模式D.網上聯盟經營模式【答案】C15、王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產經紀人張某承辦該業務。張某給王某介紹了一套業主李某的房屋，王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續事宜。A.張某收取傭金，可以不用開具發票B.王某可以以房價款4%的傭金超過國家規定的標準為由，拒付傭金C.甲公司可以向王某、李某各收取房價款2%的傭金D.按事先約定，王某應當向甲公司支付房價款4%的傭金【答案】D16、MLS系統的特點不包括（）。A.采用會員聯盟的形式B.保證信息的全面性和時效性C.降低交易風險，提高交易成功率D.縮短交易時間，提高交易效率【答案】C17、房地產經紀機構合作完成經紀業務應當根據（）分配傭金。A.作用范圍B.業務水平C.勞動價值D.合作協議【答案】D18、甲房地產經紀機構聘用了沒有房地產經紀人職業資格的李某從事經紀業務。甲機構和李某的行為違反了房地產經紀人員職業道德基本要求中的（）。A.恪守信用B.盡職守責C.守法經營D.以誠為本【答案】C19、品牌塑造需要一個過程，在我國創立一個名牌最少需要5000萬元，時間至少在()年以上。A.1B.2C.3D.5【答案】C20、刑事責任重點在()。A.補償性B.悔改性C.懲罰性D.恢復性【答案】C21、房地產經紀機構客戶關系管理系統的核心是（）。A.決策支持子系統B.客戶分析子系統C.客戶聯絡中心D.客戶資料數據庫【答案】D22、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(2010年真題)A.1.8萬元B.2萬元C.1.85萬元D.2.05萬元【答案】B23、房地產經紀機構的分支機構在領取工商營業執照之日起（）日內，應當到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。(2012年真題)A.15B.20C.30D.60【答案】C24、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是()。A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋C.代理方要實現買賣雙方利益的最大化D.代理方要幫助委托人實現安全交易【答案】C25、房地產經紀人協理參加繼續教育的時間，每年累計應不少于（）學時。A.30B.60C.90D.120【答案】C26、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是（）。A.分支機構能獨立開展房地產經紀業務，具有法人資格B.分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任C.合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任D.股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任【答案】D27、房地產市場調控時，反應最靈敏的是（）。A.房地產價格B.房地產交易量C.商品房開工量D.房地產開發投資【答案】A28、行紀是指經紀人受委托人的委托，以（）的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的經濟行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A29、建立房地產經紀機構的（）包括信息的輸入與存儲、整理分析、數據輸出等工作。A.客戶分析子系統B.客戶資料數據庫C.客戶聯絡中心D.決策支持子系統【答案】B30、下列各項屬于承擔違約責任方式的是（）。A.停止侵害B.返還財產C.恢復名譽D.損害賠償【答案】D31、下列關于房地產經紀職業道德的說法中，正確的是()。A.房地產經紀職業道德屬于外在的規范B.房地產經紀職業道德具有強制力，因而對房地產經紀人員具有約束力C.房地產經紀職業道德不具有強制力，因而對房地產經紀人員不具有約束力D.房地產經紀職業道德通過職業責任感.行業準則.輿論等來約束房地產經紀人員【答案】D32、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.規范執業B.誠實守信C.公平競爭D.盡職盡責【答案】B33、從中介服務的角度來說，（）是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環節。A.產權調查B.現場查驗C.環境狀況調查D.房屋缺陷查驗【答案】A34、企業戰略管理不僅涉及戰略的制定和規劃，而且也包含著將制定出的戰略付諸實施的管理，因此是一個（）的管理。A.靜態的B.全過程C.一次性D.不間斷【答案】B35、職業道德雖然不如法律、法規和行業規則那樣具有很大的()，但它一旦形成，則會從房地產經紀人員的內心深處產生很大的約束力。A.法制性B.嚴謹性C.執行性D.強制性【答案】D36、下不屬于房地產賣方代理業務的是()。A.商品房銷售代理B.商品房預購代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】B37、我國房地產經紀行業中較早發展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產經紀機構是（）。A.存量房經紀業務為主的房地產經紀機構B.新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構C.房地產策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構D.綜合性房地產經紀機構【答案】B38、我國香港地區的地產代理監管局是專門管理房地產經紀行業的政府機構，主要負責（）的工作。A.頒發牌照和行政管理B.制定合同示范文本C.提供培訓教育機會D.受理消費者投訴【答案】A39、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是()。A.產品進行商標注冊后就成了品牌B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分C.品牌掌握在企業手中，而商標掌握在消費者的手中D.當消費者不再重視某個企業的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】B40、房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，具體的內容根據當事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為()。A.明示條款B.通常條款C.價金條款D.實體條款【答案】A41、下列各項屬于承擔違約責任方式的是（）。A.停止侵害B.返還財產C.恢復名譽D.損害賠償【答案】D42、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應歸（）所有。A.國家B.委托人與房地產經紀機構C.委托人D.房地產經紀機構【答案】C43、房地產經紀機構銷售副總經理的主要工作不包括（）。A.負責領導各個案場銷售經理的工作，對各個案場實施宏觀管理、控制B.負責銷售員及各種資源在各案場中調配C.負責組織各項目的前期談判和準備工作，以及項目營銷方案的審定D.負責銷售團隊內部建設，及對銷售代表的督導和培訓【答案】D44、項目執行部門根據已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執行指標和傭金分配方案，召集各分管業務的高層管理者及有關部門合作會議，是（）階段的第一項工作。A.項目研究與拓展B.項目簽約C.項目執行企劃D.項目信息開發與整合【答案】C45、在房地產代理合同中，當事人沒有對解決爭議的方式做明確選擇的，則應通過()解決合同糾紛。A.仲裁B.訴訟C.協商D.民事調解【答案】B46、市場交易中出現的許多新問題在專門的房地產經紀法律法規中找不到明確對應的解決依據，只能依照相關法律來處理，指導性、原則性強，可()不夠，難以應付錯綜復雜的房地產經紀行為。A.靈活性B.操作性C.變通性D.實踐性【答案】B47、在接受房地產出售業務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人()。A.房地產抵押貸款流程B.房地產估價流程C.房地產交易流程D.房地產登記流程【答案】C48、按照（）劃分，房地產經紀機構可以分為中資企業和外資企業。A.組織形式B.注冊資金的來源C.經營模式D.主營業務【答案】B49、通過戰略實施，可以對企業的資源狀況進行全面的了解和把握，發現資源調配和使用中存在的問題，并做到"未雨綢繆"，使資源的籌集、調配更具有()，實現資源的優化配置。A.科學性B.前瞻性C.規劃性D.合理性【答案】B50、甲委托乙出賣房產，而在合同期內，甲私自將房產出售與丙，此行為表示甲將不再履行與乙的合同，此時甲為()。A.履行不能B.履行不當C.預期違約D.履行中斷【答案】C51、房地產經紀信息計算機管理系統中，（）系統通過對信息化的原始數據進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎數據支持。A.流程控制B.客戶服務C.數據管理D.輔助決策【答案】D52、各分部有較大的自主經營權，有利于發揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環境變化能力的房地產經紀機構組織形式是（）。A.直線—參謀制組織結構形式B.分部制組織結構形式C.矩陣制組織結構形式D.網絡制組織結構形式【答案】B53、房地產經紀機構進行門店開設的可行性研究，主要應考慮門店輻射范圍內的（）。(2012年真題)A.房屋存量和周轉率B.房屋價格和面積C.房屋新舊程度和裝修程度D.房屋交易成本和持有成本【答案】A54、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業績突出，被任命為新的案場經理。A.銷售人員B.管理人員C.輔助人員D.領導人員【答案】D55、在我國政府簡政放權，向有限政府轉型的大趨勢下，房地產經紀行業管理應充分發揮行業組織的作用，加快行業（）建設。A.經濟B.基礎C.自律D.環境【答案】C56、房地產經紀活動是房地產整體市場的重要組成部分，房地產經紀活動是()。A.商業行為B.政策行為C.宏觀調控行為D.市場行為【答案】D57、下列對搜集房地產經紀信息的認識中，正確的是（）。(2012年真題)A.認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑B.認為學術文章是專家個人意見，主觀性強，故學術文章不能作為信息來源途徑C.認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不作為信息來源途徑D.認為房地產具有不可移動性，現場調查能獲得直觀的信息材料【答案】D58、()年12月，人事部、建設部聯合頒布了《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》，決定對房地產經紀人員實行職業資格制度。A.2000B.2001C.2002D.2003【答案】B59、合同的標的是合同法律關系的客體，沒有標的，合同的權利義務就失去()，當事人之間就無法建立合同關系。A.效力B.本質C.目的D.原則【答案】C60、售樓處的基本功能是（）。A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所B.規范房地產交易行為C.促成房地產交易D.提升房地產價值【答案】A61、人力資源配置的基本原理是()。A.能級層序原理B.同素異構原理C.適應原理D.量能原理【答案】A62、下列關于房地產經紀信息作用的表述中，錯誤的是()。A.有利于實現房地產經紀活動的基本功能B.有利于提高房地產經紀服務的附加值C.有利于活躍和規范房地產經紀行業D.有利于提高房地產經紀服務收費標準【答案】D63、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(2010年真題)A.《民法通則》B.房地產中介服務收費相關規定C.房地產經紀執業規范D.《城市房地產管理法》【答案】C64、仲女士委托乙房地產經紀公司為其承租一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售經紀服務合同C.房屋購買經紀服務合同D.房屋承租經紀服務合同【答案】D65、特許經營起源于()，是指特許者所擁有的商標、商品、產品、專利、專有技術、經營模式等可以特許經營合同的形式授予特許者使用。A.英國B.法國C.美國D.中國香港【答案】C66、對于房地產經紀合同履行中發生的爭議，不適宜的處置方式是（）。A.仲裁B.行政復議C.司法訴訟D.向有關政府管理部門投訴，由其進行調解【答案】B67、在房地產經紀機構客戶資料中，最重要的表格是（）。A.房源登記表B.銷售進度登記表C.客戶登記表D.房價信息表【答案】C68、售樓處的關鍵人員是（），其對案場團隊的管理能力，直接影響項目的銷售業績。A.案場經理B.經紀人C.辦證員D.店長【答案】A69、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。A.甲機構可以向出售方追究違約責任B.張某可以向出售方追究違約責任C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任【答案】B70、目前美國房地產經紀業幾乎滲透到房地產交易市場的每個角落，在房屋買賣中，有超過()的交易是通過房地產經紀人幫助完成的。A.20%B.40%C.60%D.80%【答案】D71、取得房地產經紀專業人員資格證書的人員在工作中違反相關法律且造成不良影響的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會（）登記，并收回其職業資格證書。A.取消B.注銷C.變更D.延續【答案】A72、下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。A.傭金應當在簽訂經紀合同時收取B.傭金只能在完成經紀服務后收取C.傭金應當在完成經紀服務前收取D.傭金的支付時間應當由經紀人與委托人自行約定【答案】D73、默示條款是合同的()，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。A.主要條款B.普通條款C.必要條款D.程序條款【答案】B74、協同原則要求房地產經紀信息管理系統的設計，在提供()的平臺的基礎上，構筑協同辦公的平臺。A.信息共享B.信息傳遞C.信息反饋D.信息交流【答案】A75、由于服務自身所具有的()、生產和消費的同時性、客戶對服務過程的直接參與以及服務質量的難以評價等特點，使得消費者對房地產經紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠品牌。A.復雜性B.延伸性C.無形性D.主觀性【答案】C76、房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括（）等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A.交易的數量、交易行情、交易金額B.交易金額、交易行情、交易方式C.交易的數量、交易金額、交易方式D.交易的數量、交易行情、交易方式【答案】D77、被喻為是協同商務之父的JimHeppLemann指出，（）的協同工作將成為今后衡量企業是否真正具有競爭力的核心。A.以人為本B.應用C.流程D.信息【答案】A78、張某委托甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售委托合同C.房屋承購委托合同D.房屋出租委托合同【答案】C79、下列選項中，（）不僅提示房地產交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產經紀機構、房地產經紀人的執業行為。A.違法違規案件通報制度B.房地產經紀資信評價活動C.房地產交易風險提示D.房地產經紀信用檔案制度【答案】C80、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：A.居間合同B.代理合同C.行紀合同D.ABC均可【答案】A81、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現行業的特點，業務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業務，并發布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。A.歸王某所有B.歸甲門店所有C.在王某和甲門店之間分配D.在王某和高某之間分配【答案】A82、房地產經紀業務辦理行為規范中，在當事人對房地產滿意的情況下，（）的過程就是房地產經紀人員代替委托人討價還價的過程。A.交易資金監管B.協助簽訂房地產交易合同C.服務費收取D.撮合交易【答案】D83、房地產經紀人員一經加入房地產經紀組織即表示其自愿接受房地產經紀組織的約束，因此房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有強制()。A.執行力B.管理性C.約束力D.服從性【答案】C84、關于新建商品房銷售代理業務項目簽約的表述中，錯誤的是（）。A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發商進行談判B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本C.由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書D.由交易部門簽署已與開發商達成一致的合同【答案】D85、客戶關系管理，是一種以客戶為中心的經營策略，它是以（）為手段。A.信息技術B.服務質量C.營銷方式D.管理水平【答案】A86、關于房源發布信息化的作用的表述，錯誤的是（）。A.為客戶提供全方位信息獲取平臺B.交易成功率提高C.信息發布速度提高D.降低信息發布的成本【答案】B87、房地產經紀機構對經紀服務進行“強買強賣”，違反了（）原則。A.誠信B.自愿C.公平D.保密【答案】B88、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任()。A.均由房地產經紀人員承擔B.可由房地產經紀人員承擔C.可由房地產經紀機構承擔D.均由房地產經紀機構承擔【答案】D89、房地產經紀機構以（）為主要資源。A.人力B.財力C.信息D.關系【答案】C90、由于房地產經紀行業大量小型機構的存在，無論是否有店鋪，采用單店經營模式的機構數量是非常大的，目前我國約有()的房地產經紀機構采用這種模式。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】B91、在信息技術時代，要實現企業管理的現代化和()，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業流程管理。A.規模化B.專業化C.統一化D.制度化【答案】D92、目前經紀服務收費支付時間通常為（）。A.房地產經紀服務合同簽訂之時B.手續辦理完畢C.房地產交易合同簽訂之時D.自行約定【答案】C93、租賃期限在()個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。A.1B.2C.3D.6【答案】D94、違約責任是當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的()。A.刑事責任B.行政責任C.民事責任D.經濟責任【答案】C95、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協理王某。在一次業務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業務的承辦人。王某在協助崔某對該住房狀況進行調查時，發現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)A.韓某與老楊已離婚，無權獲得售房款B.韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權獲得部分售房款C.韓某對該住房享有的權利，應以人民法院判決書或離婚協議為依據D.楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意【答案】C96、為了公司的長遠發展、門店選址的時候必須充分考慮公司經營定位及（）。A.市場細分B.目標市場定位C.目標利潤D.經營目標【答案】B97、房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人()。A.只能請求房地產經紀機構承擔違約責任B.可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任C.可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任D.只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任【答案】B98、經紀活動中的代理，是一種（）代理活動。A.計劃B.經濟C.風險D.商事【答案】D99、我國的全國性房地產經紀行業組織是（）。A.中國房地產經紀人協會B.中國房地產經紀人學會C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會D.中國房地產估價師與房地產經紀人協會【答案】C100、王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產經紀人張某承辦該業務。張某給王某介紹了一套業主李某的房屋，王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續事宜。(2007年真題)A.張某收取傭金，可以不用開具發票B.王某可以以房價款4%的傭金超過國家規定的標準為由，拒付傭金C.甲公司可以向王某、李某各收取房價款2%的傭金D.按事先約定，王某應當向甲公司支付房價款4%的傭金【答案】D多選題（共50題）1、下列選項中屬于房地產經紀機構的客戶關系管理中留住老客戶的手段是（）。A.提供個性化服務B.正確處理投訴C.建立長久的合作關系D.與客戶積極溝通E.鼓勵客戶推薦【答案】ABCD2、在房地產經紀服務合同上應當簽章的主體有()。A.房地產經紀機構B.從事該業務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理C.房地產經紀管理部門D.房地產經紀行業組織E.委托人【答案】A3、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.甲公司有權向陳某索要違約金B.甲公司應按合同約定向陳某索要報酬或必要費用C.陳某退還張某1萬元后，甲公司應再支付張某1萬元D.王某缺乏一名經紀人應當具備的禮儀【答案】AD4、近十年來，在我國沿海發達地區的特大城市，房地產經紀服務的對象有（）變化趨勢。A.購房群體中高收入群體比重減小B.投資性購房客戶群體減小C.購房群體中高收入群體比重加大D.投資性購房客戶群體增加E.購房群體中低收入群體比重加大【答案】CD5、房地產經紀機構的業務領域包括（）。A.區域選擇B.業務類型選擇C.市場范圍選擇D.目標客戶選擇E.業務規模選擇【答案】ABCD6、下列各項，屬于誤導社會公眾、擾亂市場秩序的行為有（）。A.與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號B.發布虛假房地產市場報告C.捏造散布漲價信息D.發布真實、客觀、翔實地房地產信息E.在網絡上發表專業觀點時，表明房地產經紀專業人士的身份【答案】ABC7、企業使命包括企業的（）。A.經營哲學B.理念C.宗旨D.文化E.制度【答案】ABC8、行政主管部門或其授權的部門可以在其職權范圍內，對違法房地產經紀機構或房地產經紀人員處以與其違法行為相應的行政處罰，種類包括（）。A.警告B.管制C.罰款D.拘役E.有期徒刑【答案】AC9、在房屋承購經紀服務合同中，應標明承購房產的（）。A.面積B.區位C.價格D.戶型E.物業服務費用【答案】ABCD10、2006年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)，甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：1)業務聚焦于高端住宅租賃市場;2)業務向附近的另外兩個城市拓展;3)客戶分級，實行客戶集中管理;4)每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發展出謀劃策。A.需要向工商行政管理部門辦理登記注銷手續B.需要向原備案的房地產管理部門辦理備案注銷手續C.逾期不辦理備案注銷手續的，視為未注銷，將受到懲罰D.逾期不辦理備案注銷手續的，視為自動注銷【答案】ABD11、客戶關系管理系統憑借()等多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學化、合理化，從而提高銷售活動的效益。A.電話銷售B.移動銷售C.代理銷售D.電子商務E.遠程銷售【答案】ABD12、房地產經紀人員的義務有（）。A.為委托人保守商業秘密B.遵守行業管理規定C.同時代表交易雙方的利益D.向委托人披露相關信息E.不得進行不正當競爭【答案】ABD13、房地產經紀機構連鎖經營模式中，特許加盟連鎖具有的特點是()。A.法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權B.權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等權利C.在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營活動D.具有規模小、經營成本高的缺點E.受許人需要支付權利使用費和其他費用【答案】ABC14、房地產經紀機構業務流程管理的方法和措施包括（）。A.建立有效的組織保障B.重塑企業文化C.依靠信息技術的支持D.建立流程管理信息系統E.培養復合型人才【答案】ABD15、房地產經紀人員職業道德的主要內容包括（）。A.遵紀守法B.規范執業C.誠實守信D.業績至上E.盡職盡責【答案】ABC16、我國房地產經紀行業監管方式主要包括（）。A.現場巡查B.合同抽查C.投訴受理D.網上簽約E.房屋登記【答案】ABC17、下列房地產轉讓流程中，不屬于商品房銷售基本流程的有()。A.購房人查詢樓盤的基本情況B.購房人與商品房開發商訂立商品房買賣合同C.辦理預售合同文本登記備案D.商品房竣工后，開發商辦理初始登記交付房屋E.辦理交易過戶登記手續【答案】CD18、按照主營業務類型，可將房地產經紀機構分為()。A.以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構B.以新增商品房經紀業務為主的房地產經紀機構C.公司制房地產經紀機構D.合伙制房地產經紀機構E.以策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構【答案】AB19、銀翹散的功效是A.辛溫解表，清熱解毒B.疏風清熱,宣肺止咳C.發汗解表，清熱除煩D.辛涼透表,清熱解毒【答案】D20、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.李四應當按照約定支付報酬B.劉軍為促成房屋成交而發生的1000元費用，由中天房地產經紀人事務所負擔C.劉軍為促成房屋成交而發生的1000元費用，由劉軍自己負擔D.劉軍為促成房屋成交而發生的1000元費用，由李四負擔【答案】AD21、房地產經紀服務合同的風險防范措施有（）。A.簽訂合同前房地產經紀人員與委托人要充分協商B.使用雙方協商制定的合同文本C.明確經紀服務的方式D.明確經紀服務合同履行與交易合同履行的關系E.盡到積極調查審核的義務【答案】ACD22、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.中天房地產經紀人事務所不得要求支付經紀傭金B.中天房地產經紀人事務所可以要求李四支付從事居間活動支出的全部費用C.中天房地產經紀人事務所可以要求李四支付從事居間活動支出的1000元費用當中的必要費用D.中天房地產經紀人事務所可以要求李四支付原經紀傭金的一半【答案】AC23、房地產經紀活動也是一種服務性活動，同時具有服務的本質特點()。A.非實物性B.隨機性C.不可存儲性D.生產與消費同時性E.服務性【答案】CD24、下列屬于房地產經紀合同內容的有（）。A.房地產經紀人員資格證書B.當事人的信息C.服務內容D.服務費用E.雙方當事人的權利和業務【答案】BCD25、從目前房地產經紀機構所實施的擴張戰略來看，主要有（）。A.跨地域市場擴張戰略B.跨專業市場擴張戰略C.跨行業擴張戰略D.綜合性擴張戰略E.合作性擴張戰略【答案】ABCD26、杏蘇散治證的病機是A.風寒束表,肺失宣降B.風寒束表，水飲停肺C.涼燥犯肺，肺失宣降D.涼燥襲肺，氣陰兩傷【答案】C27、清胃散與龍膽瀉肝湯的共有藥物是A.牡丹皮、黃連B.生地黃、當歸C.升麻、赤茍D.山梔子、黃芩【答案】B28、按照經紀機構所提供經紀服務的不同分類，房地產經紀機構可開展的房地產法律咨詢服務可分為()。A.土地交易法律咨詢B.房地產租賃法律咨詢C.商品房交易法律咨詢D.房地產抵押法律咨詢E.存量房地產交易法律咨詢【答案】AC29、房地產經紀人員的"真誠"主要體現在()。A.盡量同意客戶提出的各種要求B.經紀機構不成交不收費C.經紀機構的服務費用收取以客戶承受能力為限D.以傭金為惟一的收入E.不成交只收少量的看房費【答案】BD30、一）A.侯某提供的是房地產媒介居間服務B.侯某提供的是房地產代理服務C.侯某不能以委托人的名義開展業務D.侯某應當以實現委托人房屋的最高出售價為己任【答案】AC31、房地產居間服務的內容主要包括（）。A.代表委托人訂立房地產交易合同B.協助委托人辦理房地產轉移登記C.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會D.向委托人提供訂立房地產交易合同的媒介服務E.代表委托人辦理貸款【答案】CD32、按照經紀機構所提供經紀服務的不同分類，房地產經紀機構可開展的房地產法律咨詢服務可分為()。A.土地交易法律咨詢B.房地產租賃法律咨詢C.商品房交易法律咨詢D.房地產抵押法律咨詢E.存量房地產交易法律咨詢【答案】AC33、房地產經紀人員的心理素質包括（）。A.堅韌、奮進B.自知、自信C.積極、主動D.成功、完美E.樂觀、開朗【答案】ABC34、一般說來，戰略管理包含的關鍵要素包括()。A.戰略制定B.戰略分析C.戰略實施D.戰略選擇E.戰略評價和調整【答案】BCD35、MLS的含義是多重上市服務，是房地產經紀行業()的服務系統。A.共享資源B.共享信息C.協同管理D.協同銷售E