CMC·泓域/建設工程勘察設計合同管理即裝即用家具項目建設工程勘察設計合同管理目錄第一章公司概況 2一、公司基本信息 2二、公司主要財務數據 2第二章行業背景分析 4第三章建設工程勘察設計合同管理 6一、工程設計合同管理 6第四章宏觀環境分析 13第五章項目簡介 17一、項目名稱及項目單位 17二、項目建設地點 17三、建設規模 17四、項目建設進度 17五、建設投資估算 17六、項目主要技術經濟指標 18公司概況公司基本信息1、公司名稱：xxx（集團）有限公司2、法定代表人：何xx3、注冊資本：570萬元4、統一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關：xxx市場監督管理局6、成立日期：2012-4-197、營業期限：2012-4-19至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區xx9、經營范圍：從事即裝即用家具相關業務（企業依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。）公司主要財務數據表格題目公司合并資產負債表主要數據項目2020年12月2019年12月2018年12月資產總額17410.7113928.5713058.03負債總額9886.147908.917414.60股東權益合計7524.576019.665643.43表格題目公司合并利潤表主要數據項目2020年度2019年度2018年度營業收入45623.8136499.0534217.86營業利潤7568.816055.055676.61利潤總額6142.074913.664606.55凈利潤4606.553593.113316.72歸屬于母公司所有者的凈利潤4606.553593.113316.72行業背景分析隨著互聯網普及率提升，越來越多的消費者傾向于網上購物，同時受新冠肺炎疫情推動，電商市場滲透率不斷提升，在此背景下，家居線上銷售占比也逐漸提升，2021年，全球家具和電器線上銷售收入將達到3630億美元。RTA家具極大地降低了制造、運輸、倉儲、銷售等整個供應鏈每個環節的成本費用及所需空間，更適合于當前電商的運營模式，在疫情下，RTA家具市場關注度持續提升。即裝即用家具（RTA）又稱為待組裝家具、規格部件組裝家具，是指以部件生產、銷售、現場裝配為主要特征的家具。即裝即用是一種全新的家具安裝方式，其部件實現了標準化、系列化。RTA家具通常以未組裝的扁平包裝形式出售，憑借運輸方便、運輸成本少、便利性高等優勢，RTA家具備受制造廠商和消費者青睞。在全球化進程加快的背景下，RTA家具市場發展潛力大。全球范圍內，RTA家具產能主要集中在北美、中國、歐洲、日本以及東南亞等地區，其中中國是全球RTA家具主產區，約占全球RTA家具產能的四成，其次為歐洲，在歐洲區域內，德國、波蘭等國家是主要生產國家。RTA家具行業進入門檻較低，因此市場上相關生產企業數量眾多。在國際市場上，規模較大的RTA家具企業有馬來西亞益閣家具、德國森洛威德、中國匯森家居、CanwoodFurniture等。整體來看，RTA家具市場布局企業較多，市場集中度不高，在未來市場發展中，擁有技術、品牌、質量、規模等優勢的企業更具發展前景。隨著市場發展，RTA家具有望成為現代家具制造主流方向。RTA家具銷售渠道包括便利店、獨立家具連鎖店、獨立專業零售商、電商以及其他等，近年來，隨著電商的興起，RTA家具線上銷售占比正不斷提升，但目前來看，獨立專業零售商仍是RTA家具主要銷售渠道，銷售占比超過四成。作為一種全新的家具安裝方式，RTA家具具有運輸方便、組裝簡單等優勢，更適應于電商運營模式，在全球化進程加快的背景下，RTA家具市場發展空間大。RTA家具市場布局企業數量較多，產品質量參差不齊，隨著市場競爭加劇，以及市場需求升級，RTA家具行業將不斷向品牌化、規范化等方向升級。建設工程勘察設計合同管理工程設計合同管理工程設計合同是指建設單位與工程設計單位為完成工程設計任務，明確雙方義務和違約責任的協議。根據工程設計合同，工程設計單位應完成建設單位委托的工程設計任務；建設單位作為發包人，應為工程設計單位提供相關資料和必要的工作條件，并支付報酬。（一）工程設計合同訂立建設單位通過招標等方式確定工程設計單位后，需要通過談判明確設計合同相關內容，就合同各項條款進行協商并取得一致意見。工程設計合同應采用書面形式約定雙方的義務和違約責任，且通常會參照國家推薦使用的示范文本。除《建設工程設計合同示范文本（房屋建筑工程）》（GF-2015-0209）和《建設工程設計合同示范文本（專業建設工程）》（GF-2015-0210）外，國家發展改革委等九部委聯合發布的《標準設計招標文件》（2017年版）中也明確了設計合同條款及格式。設計合同條款由通用合同條款和專用合同條款兩部分組成，同時以合同附件格式規定了合同協議書、履約保證金格式。1、通用合同條款通用合同條款包括15個方面：一般約定、發包人義務、發包人管理、設計人義務、設計要求、開始設計和完成設計、暫停設計、設計文件、設計責任與保險、施工期間配合、合同變更、合同價格與支付、不可抗力、違約和爭議解決。2、專用合同條款專用合同條款是對通用合同條款的細化、完善、補充、修改或另行約定的條款。合同當事人可根據不同工程特點及具體情況，通過談判、協商對相應通用合同條款進行修改、補充。3、發包人主要義務（1）除專用合同條款另有約定外，發包人應在合同簽訂后14日內，將發包人代表的姓名、職務、聯系方式、授權范圍和授權期限書面通知設計人，由發包人代表在其授權范圍和授權期限內，代表發包人行使權利、履行義務和處理合同履行中的具體事宜。發包人更換發包人代表的，應提前14日將更換人員的姓名、職務、聯系方式、授權范圍和授權期限，書面通知設計人。（2）發包人應按約定的數量和期限將專用合同條款約定由發包人提供的文件（包括基礎資料、勘察報告、設計任務書等）交給設計人。（3）發包人應在收到定金或預付款支付申請后28日內，將定金或預付款支付給設計人。（4）符合專用合同條款約定的開始設計條件的，發包人應提前7日向設計人發出開始設計通知。設計服務期限自開始設計通知中載明的開始設計日期起計算。（5）發包人應按合同約定向設計人發出指示，發包人的指示應蓋有發包人單位章，并由發包人代表簽字確認。在緊急情況下，發包人代表或其授權人員可以當場簽發臨時書面指示。發包人代表應在臨時書面指示發出后24小時內發出書面確認函，逾期未發出書面確認函的，該臨時書面指示應被視為發包人的正式指示。（6）發包人應在專用合同條款約定的時間內，對設計人書面提出的事項作出書面答復；逾期未作出答復的，視為已獲得發包人批準。（7）發包人應當及時接收設計人提交的設計文件，如無正當理由拒收的，視為發包人已接收設計文件。發包人接收設計文件時，應向設計人出具文件簽收憑證，憑證內容包括圖紙名稱、圖紙內容、圖紙形式、份數、提交和接收日期、提交人與接收人的親筆簽名等。（8）發包人接收設計文件之后，可以自行或者組織專家會進行審查。審查標準應當符合法律、規范標準、合同約定和發包人要求等；審查的具體范圍、明細內容和費用分擔，在專用合同條款中約定。（9）除專用合同條款另有約定外，發包人對于設計文件的審查期限，自文件接收之日起不應超過14日。發包人逾期未作出審查結論且未提出異議的，視為設計人的設計文件已通過發包人審查。（10）發包人應在收到中期支付或費用結算申請后的28日內，將應付款項支付給設計人。發包人未能在前述時間內完成審批或不予答復的，視為發包人同意中期支付或費用結算申請。發包人未按期支付的，按專用合同條款的約定支付逾期付款違約金。（11）發包人應當組織設計技術交底會，由設計人向發包人、監理人和施工承包人等進行設計交底，對工程設計意圖、設計文件和施工要求等進行系統說明和解釋。4、設計人主要義務（1）設計人應按合同協議書的約定指派項目負責人，并在約定的期限內到職。設計人更換項目負責人應事先征得發包人同意，并應提前14日將擬更換的項目負責人的姓名和詳細資料提交發包人。項目負責人2日內不能履行職責的，應事先征得發包人同意，并委派代表代行其職責。（2）設計人應在接到開始設計通知之日起7日內，向發包人提交設計項目機構以及人員安排的報告，其內容應包括項目機構設置、主要設計人員和作業人員的名單及資格條件。主要設計人員應相對穩定，更換主要設計人員的，應取得發包人的同意，并向發包人提交繼任人員的資格、管理經驗等資料。除專用合同條款另有約定外，主要設計人員包括項目負責人、專業負責人、審核人、審定人等，其他人員包括各專業的設計人員、管理人員等。（3）除專用合同條款另有約定外，設計人應具有發包人認可的、履行合同所需要的工程設計責任險，于合同簽訂后28日內向發包人提交工程設計責任險的保險單副本或者其他有效證明，并在合同履行期間保持足額、有效。（4）設計人應做好設計服務的質量與技術管理工作，建立健全內部質量管理體系和質量責任制度，加強設計服務全過程的質量控制，建立完整的設計文件的設計、復核、審核、會簽和批準制度，明確各階段的責任人。（5）設計人應按合同約定對設計服務進行全過程的質量檢查和檢驗，并作詳細記錄，編制設計工作質量報表，報送發包人審查。（6）設計人應按照法律規定，以及國家、行業和地方的規范和標準完成設計工作，并應符合發包人要求。各項規范、標準和發包人要求之間如對同一內容的描述不一致時，應以描述更為嚴格的內容為準。（7）設計服務應當根據法律、規范標準和發包人要求，保證工程的合理使用壽命年限，并在設計文件中予以注明。（8）設計人完成設計服務之后，應當根據法律、規范標準、合同約定和發包人要求編制設計文件。設計文件的內容和深度應當滿足對應階段的規范要求。（9）設計文件必須保證工程質量和施工安全等方面的要求，按照有關法律、法規規定在設計文件中提出保障施工作業人員安全和預防生產安全事故的措施建議（10）設計人應在工程施工期間，積極提供設計配合服務，包括并不限于設計技術交底、施工現場服務、參與施工過程驗收、參與投產試車（試運行）、參與工程竣工驗收等工作。5、違約責任（1）發包人違約。在合同履行中發生下列情況之一的，屬發包人違約。1）發包人未按合同約定支付設計費用。2）由于發包人原因造成設計停止。3）發包人無法履行或停止履行合同。4）發包人不履行合同約定的其他義務。發生發包人違約情況時，設計人可向發包人發出暫停設計通知，要求其在限定期限內糾正；逾期仍不糾正的，設計人有權解除合同并向發包人發出解除合同通知。發包人應當承擔由于違約所造成的費用增加、周期延誤和設計人損失等。（2）設計人違約。在合同履行中發生下列情況之一的，屬設計人違約：1）設計文件不符合法律及合同約定。2）設計人轉包、違法分包或者未經發包人同意擅自分包設計任務。3）設計人未按合同計劃完成設計，從而造成工程損失。4）設計人無法履行或停止履行合同。5）設計人不履行合同約定的其他義務。發生設計人違約情況時，發包人可向設計人發出整改通知，要求其在限定期限內糾正；逾期仍不糾正的，發包人有權解除合同并向設計人發出解除合同通知。設計人應當承擔由于違約所造成的費用增加、周期延誤和發包人損失等。宏觀環境分析根據《長春市國民經濟與社會發展“十三五”規劃綱要》、《長春市土地利用總體規劃（2006—2020年）》和《長春市城市總體規劃（2011—2020年）》，遵循“集群發展、區域協調、生態優先、資源集約”原則，結合區域資源環境承載能力、產業基礎和發展優勢，科學布局區域工業經濟，優化整合各類發展資源，引導各類開發區走差異化、特色化發展道路，重點打造四大特色工業發展區以及縣域特色產業集中發展區，構建“四區為主、多區并舉、區中有園、集聚發展”的產業發展新格局。（一）打造“４＋Ｎ”工業集中發展區依托主城區和四個國家級開發區打造四個工業集中發展區，在各縣（市）開發區打造各具特色的產業集中發展區。1、汽車產業集中發展區以汽車經濟技術開發區、高新技術產業開發區南區為核心區，以朝陽經濟開發區、西新工業集中區為支撐。重點發展汽車整車及零部件產業，培育發展汽車物流、汽車設計與研發、汽車金融、汽車貿易等現代服務業，打造世界級汽車產業基地。2、軌道客車產業集中發展區以綠園經濟開發區、裝備制造產業開發區為核心，以長江路經濟開發區、合隆經濟開發區、皓月清真產業園區、西部新城開發區為支撐。重點發展軌道客車整車及零部件產業，培育發展現代物流、商貿服務等現代服務業，打造世界級軌道客車產業基地。3、戰略性新興產業集中發展區以高新北區、經濟技術開發區北區、興隆綜合保稅區為核心，以九臺經濟開發區、國際物流經濟開發區、米沙子工業集中區為支撐。重點發展生物、光電信息、先進裝備制造、新材料等戰略性新興產業，差異化發展汽車整車及零部件配套產業，培育發展現代物流、文化創意、生態旅游、商貿服務等現代服務業。4、現代服務業集中發展區以凈月高新技術產業開發區、經濟技術開發區南區、蓮花山生態旅游度假區、南部都市經濟開發區為核心，以文化印刷產業開發區、伊通河流域科技生態開發區為支撐。重點發展信息服務、金融服務、文化創意、生態旅游等現代服務業，打造國家級創新型產業基地。5、各縣（市）發展各具特色的工業集中區以榆樹五棵樹經濟開發區、德惠經濟開發區、雙陽經濟開發區、環城工業集中區、農安工業集中區、九臺工業集中區為核心，積極承接城市中心區產業轉移，推進資源就地開發轉化，重點發展農產品加工業、生物醫藥產業和新型工業。依托開發區所在鄉鎮，積極培育和發展輕工產業和商貿服務、現代物流、生態旅游等現代服務業，加快推動新型城鎮化建設。（二）優化開發區工業布局充分發揮四大國家級開發區對全市工業發展的輻射帶動作用，明確產業定位，突出發展重點，優化工業布局，不斷提升各類開發區、工業集中區的載體功能和承載能力。1、高新技術產業開發區南區重點發展軟件及信息服務、汽車、動漫等產業，北區重點發展先進裝備制造、生物醫藥、光電子、汽車電子、新材料、新能源等產業和高端生產性服務業。打造長春市高新技術產業升級主導區、吉林省高端產業集聚區、國家級自主創新示范區、東北亞高新技術合作區。2、經濟技術開發區南區繼續深入推進“退二進三”，大力發展商貿服務業和會展業，北區大力發展玉米化工、先進裝備制造業、生物醫藥、光電信息和現代服務業，將經濟技術開發區打造成為開放開發的先行區、戰略性新興產業的聚集區、“三化”統籌的樣板區、生態宜居的新城區和對外開放的示范區。3、汽車經濟技術開發區重點發展汽車及零部件加工產業和現代服務業。汽車及零部件加工業重點發展中高端汽車整車制造及核心零部件加工、新能源汽車研發制造等。現代服務業重點發展汽車商貿、汽車金融、汽車物流、汽車培訓和汽車旅游等。將汽車經濟技術開發區打造成為全國整車產能最大、核心零部件加工實力最強、研發能力一流的汽車產業集聚區。4、凈月高新技術開發區重點發展光電信息產業、高新技術產業、現代服務業和文化創意產業。打造引領長春市、服務長吉圖、輻射東北亞的高端產業集聚區。5、其它開發區明確全市其它各級各類開發區、工業集中區發展定位及重點，形成差異發展、協同發展的良好格局。項目簡介項目名稱及項目單位項目名稱：即裝即用家具項目項目單位：xxx（集團）有限公司項目建設地點本期項目選址位于xxx，占地面積約80.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。建設規模該項目總占地面積53333.00㎡（折合約80.00畝），預計場區規劃總建筑面積96007.37㎡。其中：主體工程52582.08㎡，倉儲工程21049.48㎡，行政辦公及生活服務設施11188.68㎡，公共工程11187.13㎡。項目建設進度結合該項目建設的實際工作情況，xxx（集團）有限公司將項目工程的建設周期確定為12個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。建設投資估算（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資37659.37萬元，其中：建設投資3