第6頁共6頁快捷酒店投資計劃書?一、項目概?述長久以?來，酒店都?以『房間出?租業』的_?__觀念在?經營，而消?費者需求的?變化卻又是?如此快速。?幾十年來，?客房內一張?床、一間小?浴室、一臺?小電視，要?如何滿足現?代消費者的?需求?打破?陳舊的格局?呢?精品?酒店的特色?在于每一間?客房都是獨?一無二的主?題風格，浪?漫、時尚、?溫馨、智能?等元素得到?了___的?體現。創?造性的設計?、充滿個性?一項或一項?以上的特色?，使它與其?它類型的酒?店相比卓爾?不群。精品?酒店更強調?舒適度，將?大堂變成了?舞臺、社交?中心，讓室?外公共空間?與室內大堂?一樣美妙而?宜人，使兩?者之間傳統?的界限變得?模糊。追?求品位不?少顧客光顧?這些地方，?并不是為了?來住宿，他?們的興趣在?于其情調、?其精美、其?建筑、其室?內設備，甚?至對觀看他?人抱有興趣?。精雕細?琢精品酒?店規模一般?在百間客房?以下，且有?很好的隱私?環境，注重?每一個細節?，以獨特雅?致的裝飾和?細膩溫馨的?服務創造出?名副其實的?“精品”酒?店。二、?行業發展趨?勢精品酒?店創辦于_?__年代初?期，它以嶄?新概念的設?計及獨特的?氛圍而變得?炙手可熱。?顧客對服?務業的需求?，已經從功?能走向感覺?，從需求走?向欲求，從?有形走向無?形。顧客?需求的早已?不只是租賃?一個房間過?夜棲身而已?，顧客要的?是一種品味?，一個價值?，一個整體?感覺和一種?生活態度。?誰能抓到這?個竅門，誰?就能找到一?個『競爭利?基』和一個?『獲利模式?』。什么?是酒店業的?新物種，真?正的答案在?『創新』兩?個字，換句?話說『鑒往?』不一定能?夠『知來』?，甚至參考?過去有時反?而成為負擔?。快捷酒?店近幾年異?軍突起，成?為酒店市場?的一匹黑馬?。其中，以?如家(HO?MEINN?)、錦江之?星、新亞之?星為代表的?快捷經濟型?酒店更是取?得了意想不?到的佳績。?縱觀快捷?酒店的經營?模式和經營?理念，之所?以能取得如?此佳績主要?是由于:?1、相當數?量的業務出?差人員為企?業中、低職?位員工，出?差補貼都有?一定額度，?通常在二三?百元左右。?2、經濟?型酒店__?_元左右的?房價，符合?一般商務人?群和一般游?客的消費標?準。3、?假日期間，?為數眾多的?散客旅游也?偏向于選擇?價廉物美，?簡潔干凈的?居住場所。?4、經濟?型酒店提供?基本的居住?設施，房間?整潔，裝備?簡約合理，?衛生條件和?睡眠質量完?全能夠達到?基本要求。?5、出差?公干的商務?人士業務繁?忙，傳統星?級酒店提供?的許多空間?和服務他們?都無暇享受?，對他們而?言最重要的?只有床和衛?生間。快捷?酒店的價格?模式使我們?在價格上不?處于劣勢，?并且能夠將?我們的主題?特色的有點?放大到最大?化。綜合?上面的分析?得出:低投?入、低成本?的快捷精品?酒店不失為?一種發展前?景樂觀的新?模式。以?某一特定的?主題來體現?客房的建筑?風格和裝飾?藝術以及特?定的文化氛?圍，讓顧客?獲得富有個?性的文化感?受。同時將?服務項目融?入主題，以?個性化的服?務取代一般?化的服務，?讓顧客獲得?新奇和歡樂?。功能單?一、產品趨?于雷同、差?異化越來越?小等問題，?困擾著我國?酒店業的發?展。精品酒?店被認為是?解決我國酒?店業再發展?、豐富產品?內容、改變?產業格局、?促進發展模?式創新的一?種有效方法?。精品酒店?作為一種新?的發展模式?，以其鮮明?的特征和優?勢逐漸被行?業認可和推?崇，并被認?為將引領中?國酒店市場?變革。風?格鮮明、設?計標新立異?、主題文化?內涵深化、?消費迎合市?場而見長。?一經推出，?勢必對精品?主題酒店這?一未來酒店?發展改革的?航標起到推?波助瀾的作?用!三、?市場分析?市場定位?目標群體年?齡:___?歲核心目?標客群:高?級白領、青?年情侶、中?青年商務人?士、旅游度?假客;潛在?客群類型:?核心目標客?群所跟隨的?其他成員;?主題定位?:休閑時尚?、富有文化?品味、娛樂?消遣氛圍。?目標客群?分析目標?受眾主要鎖?定在長株潭?年輕、時尚?、前衛、浪?漫的情侶們?。這些人既?渴望浪漫、?刺激、新奇?的愛情體驗?，也非常希?望帶給對方?最獨特的戀?愛感受，他?們對愛情的?態度也非常?用心。商?務人士、時?尚達人等，?樂于嘗試帶?有若干高尚?風格的產品?與服務，外?企白領和部?分中高層管?理人員，I?T、廣告、?咨詢、媒體?等新型行業?從業人員。?受過高等?教育，比較?接受潮流文?化，渴望成?功，事業略?有小成，收?入較高，個?性獨立，自?我保護意識?較強。核?心產品3?0-50間?風格各異的?主題房，每?間主題房都?有獨一無二?的設計風格?。創意十足?的主題房將?為情侶們創?造最浪漫、?最溫馨、最?新奇的約會?空間。與時?下風靡全國?的快捷酒店?經濟房相比?，情侶主題?房間具備了?明顯的差異?化營銷，將?成為湘潭酒?店市場的創?新產品。同?時情侶主題?房也將是酒?店的品牌核?心和運營管?理核心。主?題房的特點?要求酒店經?營者必須具?備創新思維?，保證酒店?的這項核心?競爭力始終?處于行業前?列。因此，?在創意上我?們將保持與?頂尖設計師?的密切合作?，銷售管理?上將采用年?度淘汰制，?即針對每間?主題房建立?銷售統計檔?案，每年根?據其銷售數?據和酒店整?體經營情況?淘汰銷售表?現末___?位的房間，?經過嚴謹的?市場調查和?專業建議的?收集，重新?設計和規劃?新的主題房?。主題房將?成為酒店利?潤的第一來?源。四、?項目總體規?劃酒店特?性客房每?間最少__?_㎡以上空?間。浴區與?臥室區的空?間比為0.?5:1。全?套房30-?50間。?全面化的娛?樂環境與水?區機能。最?新隨機點選?視屏與完善?服務系統。?會員制管理?。客房每?間或每五間?設計皆不相?同，提高回?客率。以區?域需求來規?劃特色的主?題酒店。強?調私密與細?節的服務模?式。多元?化消費通道?結合主題客?房，提高轉?房效益。?滿足消費者?的需求1價?值、價格2?.品牌、品?質3.時?尚、創新4?.娛樂、定?位5.安全?、服務娛?樂化趨勢?特定消費的?整合性產品?計劃商品?定價策略?時間___?價格切割?競爭利基將?客人未滿_?__小時的?剩余【時間?___】出?來讓其他客?人來【切割?分擔價格】?創造客主雙?贏的獲利模?式客房主?題1.熱?帶主題館?巴厘島、地?中海、加州?陽光、夏威?夷·風情2?.東方風情?館夜__?_、絲路花?雨、花樣年?華、___?丁3.現代?主義館極?簡主義、紐?約紐約、歡?樂影城、水?立方___?名牌時尚館?CK、L?V、香奈兒?、梵賽斯、?SPA、施?華洛世奇5?.視覺藝術?館星光燦?爛、海洋之?心、神秘之?旅、魔宮6?.情景主題?館泰坦尼?克、阿凡達?、古堡傳奇?、迪斯尼樂?園客房備?品為了體?貼女性顧客?，并因應女?性主導消費?的趨勢，特?地在客房內?為女性貴賓?準備了發圈?、發夾、卸?妝棉、卸妝?乳液、洗面?乳、潤膚乳?液、排梳、?還有許多一?般五星級飯?店都看不到?的無味香皂?、潤絲精、?浴巾球、漱?口水、馬桶?衛生紙墊、?消毒液、蒸?汽專用植物?精油、溫泉?用硫磺液，?隱形眼鏡專?用生理食鹽?水，甚至連?客房沖泡的?咖啡都是使?用非三合一?的純咖啡。?浴室規劃?配備幻彩?水療按摩浴?缸、浴室專?屬的超薄液?晶電視及音?響等，更值?得一提的是?，當浴缸內?的水達到一?定高度時，?浴缸內的L?ED燈光會?自動亮起，?并不斷的變?換色彩，配?合按摩浴缸?的滾涌，加?上高程變化?，使整個浴?室充滿了舞?臺效果。?配置建議?O___o?uch燈光?___款，?如:浪漫型?、休閑型、?自然型、魔?幻型等