本報告依據中國資產評估準則編制魯商健康產業發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置業有限公司部權益價值司發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司I 一、委托人、被評估單位和資產評估委托合同約定的其他資產評估報告使用人 5二、評估目的 10三、評估對象和評估范圍 10四、價值類型 16五、評估基準日 17六、評估依據 17七、評估方法 21八、評估程序實施過程和情況 24九、評估假設 26十、評估結論 27十一、特別事項說明 29十二、資產評估報告使用限制說明 32十三、資產評估報告日 33 發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司1聲明一、本資產評估報告依據財政部發布的資產評估基本準則和中國二、本資產評估機構及其資產評估師遵守法律、行政法規和資產評估準則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產評估報三、委托人或者其他資產評估報告使用人應當按照法律、行政法規規定和資產評估報告載明的使用范圍使用資產評估報告；委托人或者其他資產評估報告使用人違反前述規定使用資產評估報告的，資產不承擔責任。本資產評估報告僅供委托人、資產評估委托合同中約定的其他資產評估報告使用人和法律、行政法規規定的資產評估報告使用人使用；構和個人不能成為資產評估報告的使用人。本資產評估機構及資產評估師提示資產評估報告使用人應當正確理解評估結論，評估結論不等同于評估對象可實現價格，評估結論不。四、評估對象涉及的資產、負債清單及企業經營預測資料由委托人、被評估單位申報并經其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關當事人依法對其提供資料的真實性、完整性、五、資產評估師已對評估對象及其所涉及資產進行現場調查；已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，對已經發現的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關當事人完善產權以滿估報告的要求。六、本資產評估機構及資產評估專業人員與資產評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系，與相關當事人沒有現存或者預七、本資產評估機構出具的資產評估報告中的分析、判斷和結果受資產評估報告中假設和限制條件的限制，資產評估報告使用人應當充分考慮資產評估報告中載明的假設、限制條件、特別事項說明及其八、資產評估師對存貨、房屋建筑物、機器設備等實物資產的勘察按常規僅限于觀察，了解使用狀況、保養狀況，未觸及內部被遮蓋、發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司2隱蔽及難于接觸到的部位，我們不具備專業鑒定能力也未接受委托對上述資產的內部質量進行專業技術檢測和鑒定，我們的評估以委托人和其他相關當事人提供的資料為基礎，如果這些評估對象的內在質量發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司3資產評估報告正文。北京中企華資產評估有限責任公司接受貴公司的委托，根據法律、行政法規和資產評估準則的規定，堅持獨立、客觀、公正的原則，按照必要的評估程序，對山東省魯商置業有限公司的股東全部權益在評評估目的：魯商健康產業發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權，為此需對評估基準日該經濟行為所涉及的山東省魯商置業有限公司股東全部權益價值進行評估，為上述經濟行為提供價有限公司的全部資產及負債。評估基準日，評估范圍內的資產包括流動資產、長期股權投資、其他權益工具投資、固定資產、無形資產，總資產賬面價值為、收益法評估結論：本資產評估報告選用資產基礎法評估結果作為評估結發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司4匯總表價值AB12345678權9債本資產評估報告僅為資產評估報告中描述的經濟行為提供價值參使用有效期限為自評估基準日起一年。資產評估報告使用人應當充分考慮資產評估報告中載明的假設、以上內容摘自資產評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司5公司擬轉讓山北京中企華資產評估有限責任公司接受貴公司的委托，根據法律、行政法規和資產評估準則的規定，堅持獨立、客觀、公正的原則，采用資產基礎法、收益法，按照必要的評估程序，對山東省魯商置業有限公司的股東全部權益在評估基準日的市場價值進行了評估。現將資一、委托人、被評估單位和資產評估委托合同約定的其他資產評本次評估的委托人為魯商健康產業發展股份有限公司，被評估單位為山東省魯商置業有限公司，資產評估委托合同約定的其他資產評份有限公司經營范圍：一般項目：以自有資金從事投資活動；生物化工產品發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司6技術研發；技術服務、技術開發、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣；健康咨詢服務(不含診療服務)；養老服務；護理機構服務(不含醫療服務)；工程管理服務。(除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動)有限公司經營范圍：房地產開發與經營，物業管理，建筑裝飾裝修工程(憑資質證經營)；房地產代理業務；建筑工程項目管理；土地使用權五金交電，工藝品，家具，電子產品，辦公用品，皮革制品，建筑材料；經濟貿易咨詢。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動)稱12發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司7稱占注冊資本的0.4%。上述出資事項已經山東中大會計師事務所有限公稱12東山東省商業集團總公司、山東省通利商業管理服務中心依據《重大資產置換協議及發行股份購買資產協議書》將持有山東省魯商置業有限公司的股權結構如下：稱截至評估基準日被評估單位股權結構未發生變化，被評估單位的出資額(萬元)出資比例(%)產業發展股份有限公司北京中企華資產評估有限責任公司8被評估單位為魯商健康產業發展股份有限公司的全資子公司。截36家及其股權投資單位名稱股權比例(%)1地產開發有限公司23456789有限公司合置業有限公司產有限公司地發展有限公司福置業有限公司岸地產有限公司地產開發有限公司谷置業有限公司藍谷健康產業有限公司公司有限公司管理有限公司置業有限公司置業有限公司有限公司地產有限公司泰山佑鄉村振興生態旅游發展(山東)有限公司置業有限公司北京中企華資產評估有限責任公司9股權投資單位名稱股權比例(%)有限公司盛置業有限公司開發有限公司蘇健康產業發展有限公司繡置業有限公司有限公司數字科技發展有限公司有限公司根據公司章程，公司設董事會，下設執行董事、監事、總經理、被評估單位評估基準日及以前年度的財務狀況如下表(母公司口被評估單位評估基準日及以前年度的經營狀況如下表(母公司口報表均經上會會計師事務所(特殊普通合伙)審計，并發表了無保留發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司10被評估單位山東省魯商置業有限公司為委托人魯商健康產業發展司。用人本資產評估報告僅供委托人和國家法律、法規規定的資產評估報魯商健康產業發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權，為此需對評估基準日該經濟行為所涉及的山東省魯商置業有限公司股東全部權益價值進行評估，為上述經濟行為提供價值參考依據。評估范圍是山東省魯商置業有限公司的全部資產及負債。評估基準日，評估范圍內的資產包括流動資產、長期股權投資、其他權益工委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。評估基準日，評估范圍內的資產、負債賬面價值已經上會會計發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司11企業申報的納入評估范圍的主要資產包括存貨、房屋建筑物類資產、設備類資產、長期股權投資、其他權益工具和無形資產。主要資(2)開發產品包括魯商國奧城項目、魯商常春藤項目及魯商廣場項魯商國奧城項目位于濟南市奧體片區核心區域，該項目正對濟南市政務中心和奧體中心，背依濟南市高新技術產業開發區，南臨經十東省高級人民法院。高層建筑，是以甲級寫字樓為主，同時涵蓋高級公寓、星級酒店及配套商業。地上容積率4.2，地下容積率2.8，建筑密度35％，綠化率截至評估基準日，國奧城項目已辦理了國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房魯商常春藤項目是濟南市長清區大學科技園的主要配套住宅項目，由山東省魯商置業常春藤項目公司實施建設。項目地址位于濟南市西區大學城中心區域，東臨山東師范大學校區，北隔長清大道與中華女子學院山東分院相望，南部群山環抱，西面為中心景觀湖。項目總占層、低密度住宅為主，兼以商業步行街、經濟型酒店、中小學校及配發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司12該項目分為北部片區和南部片區兩個區域。其中北部片區占地面行街、銀座商城主力店及中、小學校。南部片區為高檔低密度住宅區并輔以配套經濟型酒店及小區截至評估基準日，常春藤項目已辦理了國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房魯商廣場項目為山東省第十一屆全運會重點配套工程，位于濟南，總建筑面積約21萬平方米，規劃有全民健身體育運動場館包括籃球、排球、網球、乒乓球、羽毛球、游泳館等室內運動場館；廣角于一體的建筑綜合體。間，主要分布于濟南長清區萬德鎮的魯商工業園內。房屋建筑物類資產按用途分類主要為生產類用房，包括制條車間、精紡車間、成品倉庫、辦公樓等；構筑物排洪溝、路面及各類圍墻等。委估建筑物主要為框架結構及磚混結構。經現場勘查，該公司房屋建筑物基礎承載力較好、承重構件節點部分有所損壞、部分非承重墻磨損較為嚴重；部分門窗為后期更新，配件基本齊全；水衛通暢，電力照明線路裝置基發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司13，其中山東省魯商置業有限公司。其中9項尚未辦理房屋所有權證。被評估單位已出具承諾函，證明上述無證房屋確實為被評估單位所有，并承屋產權出現問題愿承擔相應的法律責任。尚未手續。要存放于公司辦公經營場所和各個下屬部門。設備類資產基本概況如客車以及柴油機械傳動叉車等，除無實物的車輛及無需辦理車輛行駛證的5噸柴油機械傳動叉車外均已辦理車輛行駛證，產權人為山東省電子設備主要包括各種規格的電腦、空調、打印機、投影儀、掃。發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司14股權投資單位名稱例(%)況1地產開發有限公司23456789有限公司合置業有限公司產有限公司地發展有限公司福置業有限公司岸地產有限公司地產開發有限公司谷置業有限公司藍谷健康產業有限公司公司有限公司管理有限公司置業有限公司置業有限公司有限公司地產有限公司泰山佑鄉村振興生態旅游發展(山東)有限公司置業有限公司有限公司發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司15股權投資單位名稱例(%)況盛置業有限公司開發有限公司蘇健康產業發展有限公司繡置業有限公司有限公司數字科技發展有限公司評估基準日，納入評估范圍的其他權益工具投資共計1項，具體股權投資單位名稱例(%)1有限公司企業申報的無形資產為土地使用權和其他無形資產，其他無形資：納入評估范圍的土地使用權共4宗，為出讓土地，其中3項已辦理國有土地使用權證，土地使用權人均為山東省魯商置業有限公司；由于臨近土地終止日期，未進行土地使用權證變更，截止基準日該土地使用權已過期尚未辦理續期手續，該宗土地使用權仍由被評估單位權證編號稱途度1地平發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司16權證編號稱途度2地平3地平4地平截至評估基準日除小部分可正常使用外大部分均已不再使用；商標已根據本次評估目的、市場條件、評估對象自身條件等因素，確定市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計本次評估為魯商健康產業發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權事宜提供價值參考依據。資產評估報告使用各方要求評估結果公允、公正，并且資產評估報告使用各方會在各自理性行事且未受任何強迫的情況下使用本報告評估結論。結合資產評估目的、發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司17評估時所依據的市場條件以及評估結論的適用范圍，確定本次評估選評估基準日由委托人確定。確定評估基準日主要考慮經濟行為的實現、會計期末因素。資產評估是對某一時點的資產提供價值參考，選擇會計期末作為評估基準日，能夠全面反映評估對象資產的整體情況；同時本著有利于保證評估結果有效地服務于評估目的，準確劃定評估范圍，準確高效地清查核實資產，合理選取評估作價依據的原則，)；發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司18(國務院國有資產監督管理(國務院國有資產監督管理作有關問題的通知》(國資(國務院國有資產監督管理作有關事項的通知》(國資北京中企華資產評估有限責任公司191.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》(財政部、國家稅27.《上市公司重大資產管理辦法》(證監會令第73號，證監會令30.《關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(中華人民共和國國務32.《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財政部33.《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司208.《資產評估執業準則—利用專家工作及相關報告》(中評協發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司212.《資產評估專家指引第8號——資產評估中的核查驗證》(中評6.上會會計師事務所(特殊普通合伙)出具的審計報告；選用資產基礎法的理由：截至評估基準日，評估范圍內的資產、負債賬面價值已經審計。被評估單位的每項資產和負債都可以被識別，可識別的各項資產和負債都可以采用適當的評估方法進行單獨評估，選用收益法的理由：被評估單位具備持續經營的基礎和條件,會計北京中企華資產評估有限責任公司22核算規范，管理清晰，業務來源穩定、明確，管理層對公司目前經營情況及未來年度公司發展情況有詳細計劃，未來的預期收益及經營風件。不采用市場法的理由：被評估單位主要從事房地產開發，開發經營范圍僅在其注冊地周邊，與同行業的上市公司經營范圍涉及多地甚至全國相比，被評估單位業務類型單一，開發項目較少，土地儲備相對薄弱；同時不同地區的限購限貸政策、稅收清繳方式不同，而這些因素對房地產企業的價值影響較大。綜合來看，難以獲取與被評估單本次采用收益法中的現金流量折現法對企業整體價值評估來間接獲得股東全部權益價值。根據房地產開發企業產品預售的特點，選用直接現金流預測模型，預測期按有限期考慮，即：以有限期持續經營為前提，對被評估單位在可預期的經營期限內的收益進行預測并折現，并將企業經營期末的資產價值加以估測并折現，加上單獨評估的非經營性資產、溢余資產評估值總額，減去付息債務后得到被評估單位的公式如下：企業整體價值－付息債務價值債表為基礎，評估表內及表外可識別的各項資產、負債價值，確定評本次評估范圍的重要資產為存貨-開發產品、長期股權投資、其他權益工具投資、房屋建筑物類資產、設備類資產和土地使用權，對于只剩下尾盤的房地產開發產品項目，采用市場價值倒扣法進行評估。已經簽定商品房銷售(預售)合同的根據合同確定開發產品銷售金額，尚未簽定商品房銷售(預售)合同的主要采用市場法確定開發產品發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司23銷售金額，在此基礎上扣除相關稅費和適當比例的利潤確定評估值。評估價值=開發產品銷售收入-銷售費用-增值稅-稅金及附加-土地稅-適當數額的凈利潤反映企業銷售金額及計算增值稅，上述公式中收入成本按含稅價計算。整體評估的條件，評估人員根據被投資單位的實際情況，取得被投資單位評估基準日財務報表，并對被投資單位財務報表進行適當分析，采用被投資單位評估基準日經審計后的報表凈資產乘以持股比例確定評估值；對于除濟南銀盛泰博盛置業有限公司以外的長期股權投資，本次均進行了整體評估，獲得被投資單位的股東全部權益價值，然后出股東部分權益價值。被投資單位的實際情況，取得被投資單位評估基準日財務報表，并對被投資單位財務報表進行適當分析，采用被投資單位評估基準日經審目前均是出租，未來無自營計劃；經調查區域類似房地產情況，區域內該類型房屋建筑物均以出租收益及自營為主，極少有市場交易情況，可比案例較少，故不適宜采用市場法進行評估。故采用收益法進行評估。收益法是預測評估對象未來收益，利用報酬率或資本化率、收益況等相關條件，主要采用成本法評估。對于部分購置較早的電子設備和車輛，按照評估基準日的二手市場價進行評估。成本法是指通過估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產已存在的各種貶值，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估技術方法的總稱；市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，北京中企華資產評估有限責任公司24經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。樓，目前上述資產均用于出租經營，本次評估采用收益法對納入評估范圍的房地產進行評估，測算出房地合一的價值，因此土地使用權價評估程序實施過程和情況施了評估。主要評估程序實施過程和情況如下：范圍、評估基準日等評估業務基本事項，以及各方的權利、義務等達接受委托后，項目組根據評估目的、評估對象特點以及時間計劃，擬定了具體的評估工作方案，組建評估團隊。同時，根據項目的實際及的資產和負債進行了必要的清查核實，對被評估單位的經營管理狀要的盡職調查。評估人員指導被評估單位的財務與資產管理人員在自行資產清查的基礎上，按照評估機構提供的“資產評估明細表”及其填寫要求、資料清單等，對納入評估范圍的資產進行細致準確地填報，同時收集準備資產的產權證明文件和反映性能、狀態、經濟技術指標等情況的發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司25評估人員通過查閱有關資料，了解納入評估范圍的具體資產的詳細狀況，然后仔細審查各類“資產評估明細表”，檢查有無填項不全、錯填、資產項目不明確等情況，并根據經驗及掌握的有關資料，檢查根據納入評估范圍的資產類型、數量和分布狀況，評估人員在被評估單位相關人員的配合下，按照資產評估準則的相關規定，對各項資產進行了現場勘查，并針對不同的資產性質及特點，采取了不同的評估人員根據現場實地勘查結果，并和被評估單位相關人員充分評估人員對納入評估范圍的存貨、房屋建筑物類資產、設備類資產、土地使用權等資產的產權證明文件資料進行查驗，對權屬資料不請企業核實或出具相關產權說明文件。評估人員為了充分了解被評估單位的經營管理狀況及其面臨的風(1)被評估單位的歷史沿革、主要股東及持股比例、必要的產權和發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司26評估人員根據評估項目的具體情況進行了評估資料收集，包括直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托方等相關當事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業機構和其他相關部門獲取的資料，并對收評估人員針對各類資產的具體情況，根據選用的評估方法，選取相應的公式和參數進行分析、計算和判斷，形成了初步評估結論。項目負責人對各類資產評估初步結論進行匯總，撰寫并形成初步資產評根據我公司評估業務流程管理辦法規定，項目負責人在完成初步資產評估報告后提交公司內部審核。完成內部審核后，在不影響對評估結論進行獨立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相關當事人就資產評估報告有關內容進行溝通。完成上述資產評估程序后，采用的假設條件如下：易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，交易行為都是自愿的、理智的，都能對資產的功能、用途及其交易價格(四)假設國家現行的有關法律法規及政策、國家宏觀經濟形勢無重大變化，本次交易各方所處地區的政治、經濟和社會環境無重大變化；(六)假設和被評估單位相關的利率、賦稅基準及稅率、政策性征收發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司27(九)假設評估基準日后無不可抗力及不可預見因素對被評估單位造(十)假設評估基準日后被評估單位采用的會計政策和編寫本資產評(十一)假設評估基準日后被評估單位在現有管理方式和管理水平的(十二)假設評估基準日后被評估單位的現金流入為平均流入，現金生的股權變化或重組。本資產評估報告評估結論在上述假設條件下在評估基準日時成立，當上述假設條件發生較大變化時，簽名資產評估師及本評估機構將不出不同評估結論的責任。發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司28匯總表價值AB12345678權9債資產基礎法是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路，是從資產的再取得途徑考慮的；收益法指通過被評估企業預期收益折現以確定評估對象價值的評估思路，是慮的。發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司29法評估結果，具體原因如下：山東省魯商置業有限公司成立時間較早，主要從事于房地產項目開發及銷售以及代建業務。近年來，房地產行業波動較大，以及國內外新冠疫情的反復，對公司的影響較大。未來年度，行業政策、新冠疫情形勢等因素均會對公司經營收益造成較大影響，從而導致未來收益預測存在一定的不確定性；而公司的主要資產為開發產品、房產、土地等具備儲值增值能力的資產，且取得時間較早，資產基礎法能夠反映上述資產的投資增值情況。因此，資產基礎法評估結果更能反映根據上述分析，本資產評估報告評估結論采用資產基礎法評估結果，即：山東省魯商置業有限公司的股東全部權益價值評估結果為動性對評估對象價值的影響。以下為在評估過程中已發現可能影響評估結論但非評估人員執業述，如存在總計數與各分項數值之和出現尾差，均為四舍五入原因造(二)本次評估利用了上會會計師事務所(特殊普通合伙)于2022準則—企業價值》第12條規定：資產評估專業人員根據所采用的評估方法對財務報表的使用要求對其進行了分析和判斷，但對相關財務報表是否公允反映評估基準日的財務狀況和當期經任。(三)關于權屬資料不全面或者存在瑕疵的情形特別說明以及該事項發展股份有限公司擬轉讓山東省魯商置業有限公司股權項目涉及的山東省魯商置部權益價值資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司