本文格式為Word版，下載可任意編輯——樓道單元可視對講門的維護與維修樓道單元可視對講門的維護與修理閱歷談

在近幾年我國大中城市開發創辦的高檔住宅小區，樓道單元可視對講系統已成為最根本的技防設施。由于業主裝修、入住的時間不統一，加上裝修施工人員使用不當等因素，導致單元可視對講系統更加是對講門，在保修期內就展現了閉門器失蹤、合頁變形、對講門無法正常關閉等非保修范圍的質量問題。由于屬于非保修范圍的質量問題，因而在修理費用的來源和修理上就成了難題。而片面住宅小區對講門一旦過了保修期，對講門的維護、修理就無人過問。對講門得不到實時修理，不但影響了業主的正常生活，而且留下了安好隱患，業方法見很大，時間一長，這一問題便成為業主拒絕交納物業管理費的理由之一。那么，物業服務企業理應如何解決單元可視對講門的維護與修理的難題？

一、首先要解決單元對講門修理、維護費用來源的問題

物業服務企業在與業主簽訂物業服務合同時就理應明確單元對講門、樓道共用照明系統等共用設施修理與維護費用的來源。

1、對于保修期內非人為損壞的正常故障修理，一律由保修單位負責。保修期內保修單位如囑托物業企業維護、修理的，其費用由保修單位承受。

2、保修期內單元可視對講系統展現人為故障和配件損壞的，其修理費用由責任人承受。

3、保修期外的正常修理、維護費用來源通常有二種：一是直接從物業管理費中支出；二是單元對講門共同使用的業主平均分攤。

4、設立單元對講門的維護、修理基金。物業企業可根據單元對講門的安裝時間和使用處境，預算出每年維護、修理所需要的費用，從物業費中支出或由每戶業主交納，設立單元對講門的維護、修理基金，用于小區單元對講門的日常維護和修理。

二、把好單元可視對講門的驗收交接關

物業服務企業在創辦單位移交物業時，要專心做好樓道可視對講門系統的調試、驗收簽字交接工作，對移交驗收過程中質量不過關片面，要限期整改，重新調試驗收。物業移交驗收處境、雙方簽字等文字記錄要備案存檔。

三、履行告知義務，做好宣傳工作

要專心做好樓道可視對講系統正確使用與日常維護常識的說明，同時做好養護共用設施是每個業主應盡義務的宣傳工作，使每個業主都能知道怎樣正確使用和維護樓道可視對講系統。

四、加強日常巡查，實時做好修理、維護工作

對于新交付的小區，隨著業主的裝修、入住，樓道可視對講門展現的質量問題便逐步增加，其理由主要是由于業主裝修期間，施工人員使用不當造成。從我們鎮江海德公園上半年交付的翰文園一期工程樓道可視對講門業主報修處境看，主要存在樓道對講門不能自動關閉、合頁變形、閉門器拉桿脫落等問題，主要理由是裝修人員為了裝修材料進出便當，習慣用磚塊等塊狀物卡住對講門，有的干脆將閉門器連接桿斷開，時間一長導致配件失落，少片面門因長期開啟得不到實時修理，結果閉門器都不見了。因此，在業主裝修期間，物業公司要加強巡查，做到實時察覺實時修理解決。同時加強對裝修隊伍的監管，杜絕有意設置障礙限制對講門自動關閉處境的重復產生。

五、建立、健全樓道單元可視對講門的日常維護制度和修理手段

1、樓道單元可視對講門是業主每天出入要使用的門，物業服務企業應定時對單元可視對講門舉行維護、保養，以得志業主日常使用的需要。

2、物業企業應根據單元可視對講門日常維護、修理的需要，派人到廠家學習，培養自己的修理人員，實時為業主供給修理服務。

筆者認為，物業管理事項中包括電梯、水泵、電視監控系統、有線對講系統、電視接收系統、避雷、消防、污水處理系統等設備設施及其運行的維護與管理。對講門的修理、維