本文格式為Word版，下載可任意編輯——中旅聯合物業電梯設備操作和檢查作業指導書1.0目的

確保電、扶梯操作的安好性和正確性。2.0適用范圍適用于奧的斯OTIS-E411、蒂森（THYSSEN）客（BO51B00）貨（BO41B00）梯，FT723-5EK35、FT732-3E35扶梯的操作。3.0職責3.1電梯技術員負責開啟、關閉操作。3.2電梯主管負責協調與指導工作。4.0作業打定4.1穿好勞保鞋、工服，必要時帶安好帽及安好帶。對作業工具和防護用品的安好性及完好性舉行檢查。4.2在操作時，更換的廢油、廢電池、廢燈管、廢橡膠、抹布等廢棄物的處理，參見《固體及危害廢棄物管理作業指導書》。4.3對機房的防水、防鼠設施舉行檢查，杜絕水浸及鼠患的發生。檢查機房的噪音，不應超過國家標準。5.0工作程序5.1奧的斯電梯運行5.1.1全自動運行5.1.2手動運行5.1.3停梯程5.2蒂森電梯運行5.2.1全自動運行5.2.2手動運行5.2.3消防功能（限消防梯）將消防鑰匙插入(FIREMAN)鎖孔內，順時針旋至水平位置，此時電梯處于消防狀態。5.3蒂森扶梯5.3.1運行程序5.3.2停機程序6.0奇怪處境見《設備設施應急處理作業指導書》7.0相關文件《固體及危害廢棄物管理作業指導書》《設備設施應急處理作業指導書》8.0記錄

篇2：物業管理公司供配電設備保養修理作業指導書

1.目的

保證供配電系統正常運行，提高供電穩當性，確保客戶正常用電。2.范圍適用于各管理處動力、照明、應急照明供電系統及防雷接地系統的管理。3.定義包括變壓器、上下壓配電柜、供電線路、動力柜、操縱箱/柜、公共照明、應急照明、避雷接地網等。4.職責部門/崗位工作職責管理處經理舉行不定期檢查督導。管理處工程負責人全面負責系統設備的定期檢修工作及日常工作的監視指導。指定設備責任人負責設備的日常巡查檢查和例行保養檢修。5.方法及過程操縱5.1電氣安好規定5.1.1各管理處修理及運行電工務必經專業技術培訓，具備必要的電氣學識，能夠正確使用電氣安好用具，純熟掌管緊急救治法，更加是觸電急救，持證方可上崗。5.1.2各管理處修理及運行電工應堅持“安好第一，預防為主”的根本方針，嚴格執行保證安好的技術措施和組織措施。5.1.3各管理處修理及運行電工在作業過程中不得肆意更改操作程序和簡化安好措施，不得違章操作，并有權拒絕違章指揮和制止他人違章操作。5.1.4各管理處配電室電氣設備的檢修、預試、清掃，一律依照本文件5.2《停電檢修操作規定》停電舉行。特殊處境需帶電作業的，應經管理處工程負責人批準，并選派有閱歷的電工舉行。作業時要有專人監護，要有穩當的安好措施。5.1.5各管理處的低壓配電室應有含正確主接線和明確標志的現場模擬圖，備齊必要的電氣安好用具。5.1.6雙電源供電的管理處應采取嚴格的組織措施、技術措施和管理措施嚴防雙電源的誤并及倒送電。5.1.7各管理處若低壓配電線路較長、用電負荷較集中，應隔段在“零線”上做重復接地，以防零線斷路造成相線電壓變化過大進而燒毀低壓用電設備。5.1.8全體電氣設備的金屬外殼接地、金屬支架接地、零線重復接地，包括引線、接地樁、連接體的材料、截面積及接地阻值都務必符合規定要求，保證接地的穩當程度。5.1.9各種電氣裝置，包括配電箱/柜、電源開關、插頭、插座等務必符合相應的國家標準。帶有接地插腳的插頭、插座，在插合時應符合規定的接觸依次，防止誤插入。三極插座的接地插孔，應單獨用導線接至接地線，不得在插座內用導線直接將接地極與工作中性線連接在一起。5.1.10嚴禁隨意安裝臨時燈或臨時線。如短期內切實需要，務必經管理處工程負責人批準，選派有閱歷的電工按照永久線路的要求安裝，用后實時去除。5.1.11室內敷設的明線，距地面高度一般應在2.5米以上。低于此高度者，應加防護設施。5.1.12手持移出工具的安好要求5.1.12.1每次使用前，務必經過外觀檢查和電氣檢查，其絕緣強度務必保持合格狀態。5.1.12.2使用Ⅰ、Ⅱ類工具修理操作時，其電源線務必采用銅芯橡膠護套軟線或銅芯聚氯乙稀護套軟線，其長度不應超過3米，且中間不允許有接頭。其中黃/綠雙色線在任何處境下，只能作養護接地或接零線。5.1.12.3使用Ⅰ、Ⅱ類工具修理操作時，務必裝設額定漏電動作電流不大于15mA、動作時間不大于0.1秒的漏電養護器。5.1.13電氣焊等其他專業作業人員，現場動火務必經保安部同意。現場人員務必穿戴好防護用品，在指定地點操作，且備好消防器材，設專人看火。5.1.14電線、電纜凡接頭、破頭過多或絕緣不良者，應予以更換。凡不用之電氣線路、開關、燈口等應一律做斷電處理。5.2停電檢修操作規定5.2.1檢修停電時務必由兩人執行，一人監護，一人操作。監護人由管理處工程負責人指定有帶電作業實踐閱歷的人員承擔。5.2.2設備責任人專心填寫《停電操作票》及《停水、電、氣通知》，注明所停電部位、理由及供電時間。《停水、電、氣通知》應提前24小時告知客戶。5.2.3停電操作務必按照斷路器(開關)--負荷側隔離開關(刀閘)--母線側隔離開關(刀閘)的依次依次操作。送電操作應按與上述相反的依次舉行。嚴防帶負荷拉合隔離開關（刀閘）。5.2.4停電后在停電刀閘操作把手上懸掛“有人工作，遏止合閘”標識牌，以防有人誤合閘，造成人身傷亡；并在未停電區域設置遮攔，防止人員誤入，發生安好事故。5.2.5停電后管理處工程負責人驗電，確保無電后設備責任人方可封地線，對設備舉行檢修。5.2.6低壓配電室檢修內容5.2.6.1檢查母排的螺絲是否松動，并加以緊固。5.2.6.2檢查母線側刀閘、負荷側刀閘對口是否嚴緊，對松動處加以調試緊固。5.2.6.3檢查各空氣開關上下口的接線是否有松動，并緊固。5.2.6.4開啟開關外殼檢查開關接觸點是否有燒壞，如有用砂布及小鐵銼修整，嚴重者舉行更換，并對開關的生動性舉行調試。5.2.6.5對配電設備設施舉行全面清潔，以防灰塵導電。5.2.7檢修完畢，由原掛接地線人員拆去接地線，同時原掛牌人員拆去“有人工作，嚴禁合閘”的標識。管理處工程負責人檢查供配電設備內有無工作遺物（如扳子、鉗子、鐵器等導電物品），確無遺留物，用500V搖表搖測線路絕緣阻值，合格后面可合閘送電。5.3日常巡查檢查工作5.3.1供配電系統相關重要設備明細、技術資料、相關操作規程及運行參數，由各管理處合理保管，并由管理處經理簽字或管理處蓋章后張貼于設備房明顯處，并依照執行。供配電系統設備技術資料及其電子文檔由管理處報品質管理部備案。5.3.2為保證供電設備的正常運行，每班對配電設備舉行2次檢查，并專心填寫《配電間巡查記錄》，質量記錄表格由各管理處合理保存。5.3.3設備責任人在巡查檢查中，需留神電壓、電流表的指示是否正常，電源指示燈是否正常齊全，三相電壓、電流指示是否平衡，供電設備及開關是否有異聲，滅弧罩是否齊全等。5.3.4檢查供電母排是否有放電聲及螺絲是否松動。5.3.5檢查防鼠設施是否損壞，如有損壞實時修復。5.3.6檢查電容補償柜功率因數是否正常。5.4定期檢修5.4.1每月保養修理5.4.1.1檢查動力配電柜各路開關接線端，檢查各類電氣箱/柜外殼接地螺栓，檢查電能表接線端子并除塵。5.4.1.2檢查斷路器、空氣開關、電能表等低壓配電設備。5.4.1.3檢查各樓及區域閘箱，是否有異味，線皮有無燒焦，線頭有無松動。5.4.1.4檢查消防、供水等設備操縱柜，應保持清潔，線路排列整齊，電路操縱開關標識領會。5.4.1.5檢查配電柜互投裝置手動、自動轉換是否生動。5.4.1.6清潔射燈、噴泉燈、路燈、草坪燈、安好出口應急指示燈等公共區域照明設備。5.4.2每半年保養修理由管理處工程負責人組織人員對低壓配電柜停電檢修、除塵，母排螺栓加中性凡士林并緊固。5.4.3年度保養修理5.4.3.1每年四月前由公司品質管理部囑托具有相應資質的專業公司（公司合特別供方）對各管理處的房屋本體防雷接地系統舉行一次全面檢查，檢查避雷裝置焊點連接是否穩當，搖測接地電阻值，確保接地體的穩當接地，同時對避雷系統除銹刷漆，出具檢測報告。檢測報告各管理處合理保管，并報品質管理部備案。5.4.3.2由管理處工程負責人組織人員停電緊固母排螺栓及全體配電柜開關接線端子，細致檢查、測試低壓母聯開關的電氣及機械連鎖裝置，對開關機轉動部位加少量潤滑油脂，清理電纜溝雜物，經全面檢查無誤后恢復正常供電。5.4.4供配電設備的各類檢修應在《設備設施保養檢修記錄表》中作紀錄，并注明各類定期修理保養記錄的類別。6.支持性文件《公用設備設施管理程序》TJVKWY7.5.1-G01《停水停電作業指導書》TJVKWY7.5.1-G01-077.質量記錄表格《設備設施保養檢修記錄表》TJVKWY7.5.1-G01-F2《停送電操作票》TJVKWY7.5.1-G01-01-F1《配電間巡查記錄》TJVKWY7.5.1-G01-01-F2《停水、電、氣通知》TJVKWY7.5.1-G00-07-F1篇3：物業管理有限公司作業指導書編號

物業管理有限公司作業指導書編號

--建筑研究中心公共照明智能系統作業指導書1.目的確保照明系統處于良好的運行狀態，保證照明正常使用。2.范圍適用于**總部物業服務處。3.方法和過程操縱3.1西門子InstabvsEIB智能樓宇照明操縱系統。3.1.1時間操縱器操縱4個照明通路。A.1通道：大廳吊燈L1、L3、L5南門走廊燈、橋底燈；B.2通道：大廳吊燈L2、L4大廳應急吊燈，二層吊燈及門廳吊燈；C.3通道：室外全體照明燈具；D.4通道：備用3.1.2時間設定方法：（以1通道為例）按1/0鍵，顯示屏在相應的位置處顯示，1或0即開或關，如需設置開的時間，那么選擇1的狀態，按h+、h-、m+、m-這四個鍵，h為小時，m為分鐘，調整至所需開的時間。按s確認鍵，完成對通道的開啟時間的設定或更改；如需設置關的時間，那么選擇"0"的狀態，按h+、h-、m+、m-這四個鍵，h為小時，m為分鐘，調整至所需開的時間。按s確認鍵。3.1.3查看設定時間：按R鍵，顯示屏在相應的位置處按依次顯示，每個通道設定好時間。3.1.4年、月、日設定方法：YearmonthDay鍵，顯示屏在相應的位置處顯示，調整至所需開的時間，按S鍵確認鍵，完成對年、月、日的設定或更改。3.2大廳照明3.2.1自動操縱：包括大廳內各回路吊燈、走廊燈和橋下燈，冬季17：30開啟一半，19：00全部開啟，22：30全部關閉，夏季向后順延1小時。3.2.2手動操縱：通過面板開關可分回路的開關大廳照明，在自動和手動兩狀態時也可操作，面板有LED狀態顯示。3.2.3亮度感應操縱：大廳照度低于25