word格式，下載后可自由編輯PAGEPAGE12二手房房產證辦理（共5篇）正文第一篇：二手房房產證辦理二手房房產證辦理1、在地稅部門窗口確定所交稅費。2、在咨詢窗口拿《申請表》、《買賣合同》、《物業(yè)維修基金轉讓申請》。市民準備好產權證、契稅證、土地證（準入證）、身份證等，以及維修基金發(fā)票、中介經紀人資格證復印件。3、在資金監(jiān)管窗口根據《買賣合同》對成交金額進行監(jiān)管。簽訂《監(jiān)管協(xié)議》，監(jiān)管資金不包含交易稅費，交易稅費由買賣雙方協(xié)商繳交。雙方明確交易資金劃付條件和方式。需要注意的是，繕證完畢和買方取證環(huán)節(jié)分離。在資金監(jiān)管中，買方的義務是按照監(jiān)管協(xié)議按期存入監(jiān)管資金到專用賬戶；賣方的義務是配合買方完成權證繕證。4、在銀行窗口，賣方申請專用賬戶銀行卡的辦理和開通手機銀行，若本人不能到場劃轉監(jiān)管資金，需填寫《委托書》。買方通過POS機刷卡或柜面現(xiàn)金等方式，將監(jiān)管資金存入。5、交易當事人憑資金監(jiān)管憑證和交易登記資料到產權登記窗口受理過戶登記取得《收件收據》，并將復印件交回資金監(jiān)管窗口。6、資金監(jiān)管窗口根據受理客戶的產權審繕進程，完成“繕證審核”后劃款。7、買賣雙方按相關規(guī)定交納稅費，領取產權手續(xù)。第二篇：青島辦理房產證必備：二手房過戶流程圖青島辦理房產證必備：二手房過戶流程圖首次買方的小白們，是不是覺得簽完買賣合同之后，對接下來應該做什么就全然不知了？現(xiàn)在就送你一張流程圖，幫你順利入主新家。1、面簽買賣雙方簽完買賣合同后，首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。2、交公維、掛牌、網簽在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費。3、批貸在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具報抵押合同。4、過戶繳稅銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，并于當天繳稅（李滄區(qū)除外，是過戶后天繳稅）。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業(yè)務，房地產交易中心將原房產證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。【重要提示】過戶之前需要通過資金監(jiān)管方式支付首付款，具體是過戶前一天還是面簽當天，由買賣雙方協(xié)商。5、拿證經過二級審批之后，便可到房地產交易中心取房產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。6、交房取得房產證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，辦理公共事業(yè)便民卡、供熱證、用電證以及有線電視證的更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶房產證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶房產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。7、放款最后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。總結：買房的流程著實復雜，如果沒有經驗，肯定會手忙腳亂，所以購房者在買房前一定要事先了解上述七個步驟，才能保證過戶順利進行，既節(jié)省時間，又不浪費精力。第三篇：二手房買賣合同(房產證)房屋買賣合同甲方(賣方)：______________身份證件號碼：____________________________乙方(買方)：______________身份證件號碼：____________________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：(一)座落于_______________________________________________________________，建筑面積為________平方米，套內建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。(二)出售房屋的所有權證證號為________________________，自合同生效之日起，該房屋所有權證書由乙方持有和保管。(三)房屋平面圖及其四至見房產證。該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、地下室（如有）、附屬設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人追索。第三條房屋轉讓款房屋轉讓價款總計______________，房價款的支付方式為一次性全額支付。房屋轉讓款的支付時間為________年_____月_____日之前。第四條支付方式：房價款，由乙方通過銀行轉帳的方式支付到甲方指定的銀行帳號。開戶行：戶名：1/3銀行賬戶：第五條時間的約定1、甲、乙雙方定于__________正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2、甲方應在___________________前將其落戶于該房屋的戶籍關系（如有）遷出。3、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按約定承擔違約責任。第六條甲方承諾并保證，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已同意將該房屋出售給乙方。第七條由于房屋土地使用權證書的政策性原因，雙方目前未能辦理房屋過戶手續(xù)。政府主管部門已經在處理土地使用權證書的問題。雙方確認，一旦政府部門處理好土地使用權證書的問題，在可以辦理房屋過戶手續(xù)的情況下，乙方提出辦理過戶手續(xù)要求，甲方應在一個月內配合、協(xié)助向政府主管部門申報房屋（包括土地使用權）過戶手續(xù)。在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面文書及政府主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予配合、協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如由于甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第九條承擔違約責任。除雙方另有約定外，辦理房屋過戶手續(xù)應當繳納的稅費，由乙方按國家規(guī)定繳納。第八條乙方違約責任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金。逾期超過1個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。第九條、甲方違約責任：1、除不可抗力的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，并按本條第2款追究甲方的違約責任。2、如甲方在合同生效后，有其他違約行為，或者由于甲方原因，房屋未過戶，乙方有權解除本合同。甲方應返還全部房價款，賠償乙方的經濟損失（包括房屋裝修費、律師費、鑒定費、保全費等損失），并支付乙方違約金________元。2/3第十條甲方承諾并保證：1、其為本合同項下房屋的合法所有權人，其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協(xié)議文件。2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的情形，包括但不限于查封、凍結、抵押、共有人反對（如有）等情況。3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時配合、協(xié)助辦理將房屋過戶到乙方名下的相關手續(xù)。4、在本合同約定的條件下，甲方應及時辦理房屋過戶手續(xù)，不得無故拖延。由于甲方原因，甲方沒有配合、協(xié)助辦妥過戶手續(xù)的，愿意承擔違約責任。第十一條自本協(xié)議書生效之日起，甲方不得再次轉讓本房屋或者影響乙方使用房屋，否則，應按第九條承擔違約責任。第十二條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。第十三條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：1甲方應繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。2甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數。3甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關入戶手續(xù)。4甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續(xù)。5甲方應向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關收據。6甲方應向乙方提供附屬設施的設備發(fā)票及保修（如有）。第十四條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。第十五條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十六條本合同一式貳份。甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有相同的法律效力。第十七條本合同自甲乙雙方簽訂之日自起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：簽約日期：簽約日期：3/3第四篇：辦理一手房房產證辦理一手房房產證一、買新房子要繳納的稅費（一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%（二）基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%（三）規(guī)費1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0．5%2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元交完以上的費用各就可以開始辦理房產證了。第五篇：經濟適用房房產證辦理經濟適用房在手續(xù)齊全的情況下，辦理按揭貸款的程序和普通商品房相同：第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行；第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；第四步：貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據依法生效的借款合同發(fā)放貸款；第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續(xù)；第六步：通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單；第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。以上僅供參考，具體您也可以咨詢您所要購買的項目。目前各家銀行實行的利率不盡相同，建議您咨詢一下辦理房貸業(yè)務的銀行方面。房產證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，主要是看您與開發(fā)商對于相關事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。經濟適用房上市銷售后，辦理房產證程序與普通商品房一致，其前提條件是：開發(fā)商必須提供的資料：1、項目五證齊全（正式發(fā)售之前必須具備）；2、竣工之后順利通過測繪部門的審查（工程竣工之后）；3、未抵押證明（辦理房產證時必須出具）；4、未司法限制證明（辦理房產證時必須出具）。購房者必須提供的資料：1、購房合同（買賣過程中必須簽訂）；2、購房發(fā)票（收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之后，開發(fā)商必須出具）；3、買受人身份證明；4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產證時交納）；5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時交納）；6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產證。您要確定項目是否證件齊全，以及符合上述的這些條件。如果