單位物業(yè)承包合同委托方?(以下簡稱?甲方)：?古藺縣葫蘆?山小區(qū)業(yè)主?委員會受?委托方(以?下簡稱乙方?)：根據(jù)?《城市新建?住宅小區(qū)管?理辦法》及?其實施細則?等國家、地?方有關(guān)物業(yè)?管理法律、?法規(guī)和政策?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就甲方?委托乙方(?承包給乙方?)對古藺縣?葫蘆山小區(qū)?實行相對專?業(yè)化、一體?化的物業(yè)管?理訂立本合?同。第一?條物業(yè)基?本情況座?落位置：?四川省古藺?縣古藺鎮(zhèn)金?蘭路___?_號(國稅?局對面);?占地面積?：約__?__平方米?;建筑面?積：約_?___平方?米;其中?住宅：約?____平?方米;物?業(yè)類型：?低層商住樓?。第二條?委托管理?事項(一?)房屋共用?部位的維護?和管理。?房屋共用部?位是指房屋?主體承重結(jié)?構(gòu)部位(樓?蓋、屋頂、?梁、柱、內(nèi)?外墻體、基?礎(chǔ)等)、戶?外墻面、樓?梯間、走廊?通道、門廳?等。(二?)房屋共用?設(shè)施設(shè)備及?其運行的維?護和管理。?房屋共用?設(shè)施設(shè)備是?指共用的上?下水道、落?水管、水箱?、天線、供?電線路、通?訊線路、供?氣線路、照?明、消防設(shè)?施、綠化、?道路等。?(三)公共?環(huán)境衛(wèi)生。?公共環(huán)境?衛(wèi)生是指公?共場地、房?屋共用部位?的生活垃圾?、灰塵、淤?泥等的收集?、清運。?(四)治安?防范。1?、內(nèi)容協(xié)?助公安部門?維護本小區(qū)?的公共秩序?(包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗、消?防的監(jiān)控等?)，對進入?本小區(qū)的可?疑人員進行?詢問和盤查?。2、責(zé)?任(1)?制止本小區(qū)?擾亂公共秩?序的行為發(fā)?生，制止無?效的，應(yīng)立?即通報政府?相關(guān)部門處?理;(2?)制止本小?區(qū)內(nèi)危害公?共安全和個?人安全的行?為發(fā)生，制?止無效的，?應(yīng)立即通報?政府相關(guān)部?門處理;?(3)協(xié)助?政府部門調(diào)?查處理本小?區(qū)內(nèi)火災(zāi)、?盜案、和人?身傷害等突?發(fā)事件。?(五)交通?秩序和車輛?停放。1?、對車輛的?行駛和停放?秩序?qū)嵤┯?效有償管理?;2、對?本小區(qū)內(nèi)亂?停亂放的車?輛實行統(tǒng)一?規(guī)劃管理;?3、有權(quán)?對不遵守本?小區(qū)相關(guān)管?理規(guī)章制度?和認為有危?險的車輛謝?絕停放。?(六)房屋?裝飾裝修管?理。業(yè)主?的房屋裝修?及小區(qū)內(nèi)的?各項與房屋?結(jié)構(gòu)和涉及?公共部位、?公共設(shè)施的?大小施工或?項目，應(yīng)立?即通報甲方?，甲方認可?后方能與第?三方簽訂《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》，辦理相?關(guān)施工手續(xù)?，再開始施?工。工程完?畢后，需通?知甲方共同?檢查認可后?，第三方才?能使用。?(七)每月?抄水電表，?計算、開票?并代業(yè)主轉(zhuǎn)?交水電費。?搞好物業(yè)管?理、收集、?保存好物業(yè)?管理的相關(guān)?檔案、資料?。(八)?法律法規(guī)和?政策規(guī)定的?由物業(yè)管理?公司規(guī)定的?其他事項。?第三條?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?.保管好由?乙方代收的?房屋維修養(yǎng)?護基金(簡?稱“維修金?”)，與乙?方議定年度?管理計劃、?管理目標、?年度費用概?預(yù)算等。?2.合同簽?訂起的前兩?月，由甲方?派人指導(dǎo)物?管抄電表、?水表，并做?好各項費收?的核算，收?繳工作。但?需接受業(yè)主?的監(jiān)督。?____對?乙方的管理?實施監(jiān)督檢?查，每年全?面進行一次?考核評定，?如因乙方管?理不善，造?成重大經(jīng)濟?損失或管理?失誤，甲方?有權(quán)終止合?同，并保留?追訴權(quán)。?4.委托乙?方對違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策及業(yè)主?公約的行為?進行處理：?包括責(zé)令停?止違章行為?、要求賠償?經(jīng)濟損失及?支付違約金?、對無故不?繳、交有關(guān)?費用或拒不?改正違章行?為的責(zé)任人?采取通知、?解釋、停水?、停電等催?繳催改措施?。5.委?托乙方按規(guī)?定畫出停車?位，先滿足?業(yè)主停車，?有剩車位方?可考慮適當(dāng)?的外來停車?，停車一律?收取適當(dāng)費?用，用于補?貼本小區(qū)物?業(yè)管理費用?。6.甲?方在合同生?效之日起按?相關(guān)規(guī)定向?乙方提供管?理用房(物?管房)，由?乙方在管理?期間無償使?用(所有權(quán)?屬于全體業(yè)?主)，并在?乙方管理期?滿時予以收?回。7.?甲方在合同?生效之日起?按規(guī)定向乙?方提供本物?業(yè)所有的物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料，并在乙?方管理期滿?時予以收回?。8.不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進行的?管理和經(jīng)營?活動。9?.協(xié)助處理?、協(xié)調(diào)非乙?方原因而產(chǎn)?生的各種糾?紛。協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動。?10.法?規(guī)政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。第四條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)政策及本?合同的規(guī)定?，制訂該物?業(yè)的各項管?理辦法、規(guī)?章制度、實?施細則，自?主開展各項?管理經(jīng)營活?動，但不得?損害大多數(shù)?業(yè)主(住用?戶)的合法?權(quán)益，獲取?不當(dāng)利益。?2.遵照?國家、地方?物業(yè)管理服?務(wù)收費規(guī)定?，按物業(yè)管?理的服務(wù)項?目、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)深?度，測算物?業(yè)管理服務(wù)?收費標準，?并向甲方提?供測算依據(jù)?，嚴格按合?同規(guī)定的收?費標準收取?，不得擅自?加價，不得?只收費不服?務(wù)或多收費?少服務(wù)。?3.負責(zé)編?制房屋及附?屬設(shè)施、設(shè)?備年度維修?養(yǎng)護計劃和?大中修方案?，經(jīng)與甲方?議定后由乙?方組織實施?。4.有?權(quán)依照法規(guī)?政策、本合?同和業(yè)主公?約的規(guī)定對?違反業(yè)主公?約和物業(yè)管?理法規(guī)政策?的行為進行?處理。5?.有權(quán)選聘?專營公司或?有勞動能力?的個人承擔(dān)?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務(wù)?并支付費用?、但不得將?整體管理責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位，不?得將重要專?項業(yè)務(wù)承包?給個人。?6.接受物?業(yè)管理主管?部門及有關(guān)?政府部門的?監(jiān)督、指導(dǎo)?，并接受甲?方和業(yè)主的?監(jiān)督。7?.每月定期?向小區(qū)繳納?____元?承包管理費?，作為小區(qū)?業(yè)主委員會?的日常必須?開支積存;?協(xié)助業(yè)主委?員會及時向?全體業(yè)主張?榜公布小區(qū)?收支民主賬?以及需業(yè)主?分擔(dān)的大型?維修民主賬?。___?_對本物業(yè)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改擴建完?善配套項目?，須報甲方?和有關(guān)部門?批準后方可?實施。9?.建立本物?業(yè)的物業(yè)管?理檔案并負?責(zé)及時記載?有關(guān)變更情?況。10?.開展有效?的社區(qū)文化?活動和便民?服務(wù)工作。?____?本合同終止?時，乙方必?須向甲方移?交原委托管?理的全部物?業(yè)及其各類?管理檔案、?財務(wù)等資料?;移交本物?業(yè)的公共財?產(chǎn)，包括用?管理費、公?共收入積累?形成的資產(chǎn)?。12.?不承擔(dān)對業(yè)?主及非業(yè)主?使用人的人?身、財產(chǎn)的?保管保險義?務(wù)(另有，?專門合同規(guī)?定除外。)?第五條?物業(yè)管理服?務(wù)目標。?1、房屋共?用部位、房?屋共用設(shè)施?設(shè)備及其運?行的維護和?管理，及時?，不拖延。?(盡量減少?給業(yè)主帶來?的不便)?2、公共環(huán)?境衛(wèi)生、治?安秩序良好?，大部分業(yè)?主滿意。(?樓道地面每?天掃、拖;?扶手每天擦?;樓道的天?然氣表箱、?窗臺，地面?頑固污漬等?每周至少徹?底清掃__?__次;樓?梯每天早上?7點后清掃?，小區(qū)的車?輛停放處待?車輛開出后?清掃，要確?保車輛停放?處及院子內(nèi)?的衛(wèi)生徹底?并保持好)?3、管理?人員(保安?)態(tài)度端正?，與業(yè)主和?諧相處。(?對業(yè)主提出?的合理的意?見和建議進?行采納，對?業(yè)主的有關(guān)?疑問進行耐?心的解釋)?4、保安?工作制度上?墻，__?__小時在?崗值班。?5、適時組?織對綠化帶?進行澆水、?除草，確保?花草長勢良?好。6、?適時組織對?樓道進行粉?刷、適時組?織對化糞池?進行清理。?(墻壁粉刷?和清理化糞?池的費用由?從小區(qū)維修?基金內(nèi)支出?)___?_對易造成?管道堵塞的?店面，特別?是餐館的排?污管道進行?檢查、指導(dǎo)?，并落實責(zé)?任。8、?對業(yè)主的客?人、朋友來?訪做好及時?登記，嚴禁?業(yè)主及業(yè)主?的客人、朋?友以外的嫌?疑人員隨便?進入小區(qū)。?9、小區(qū)?的樓道、墻?壁嚴禁粘貼?廣告，大型?廣告牌需征?得業(yè)主委員?會同意后才?能定制。?10、管理?小區(qū)內(nèi)車輛?的停放，要?求整齊、規(guī)?范，不影響?行走、應(yīng)急?通道，并關(guān)?掉警報器。?安全通道內(nèi)?嚴禁停車。?11、居?民休息期間?，嚴禁有人?在小區(qū)內(nèi)高?聲喧嘩、吵?鬧、開警報?聲、放鞭炮?、煙花等。?第六條?管理服務(wù)費?用1、本?物業(yè)的管理?服務(wù)費在政?府規(guī)定的標?準范圍內(nèi)，?由甲乙雙方?協(xié)商，按住?戶____?元/平方米?，業(yè)主摩托?車____?元/月費用?收取。(小?車和對外摩?托車停放費?由物管自定?)2、管?理服務(wù)費標?準的調(diào)整，?以每年當(dāng)?shù)?政府公布的?物價漲跌幅?度作參考，?并由甲乙雙?方議定后調(diào)?整。3、?乙方每月定?期向小區(qū)繳?納____?元承包管理?費，作為小?區(qū)業(yè)主委員?會的日常必?須開支積存?(以上第四?條第___?_項)后;?其余費收用?于乙方的各?項管理、購?買小物品和?五項保險費?等。4、?業(yè)主私人室?內(nèi)的設(shè)備設(shè)?施維修，如?需要委托給?乙方，乙方?應(yīng)做好服務(wù)?，相關(guān)費用?由業(yè)主私人?承擔(dān)。(沒?按月繳納維?修金的業(yè)主?，因室外公?用設(shè)備設(shè)施?引發(fā)的室內(nèi)?室外所有維?修費用，全?部自己承擔(dān)?。)5、?乙方對物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備的?維修養(yǎng)護，?及其他特約?服務(wù)，采取?成本核算方?式，按實際?發(fā)生費用計?收;甲方保?留對乙方的?上述收費項?目及標準進?行審核和監(jiān)?督。6、?房屋建筑(?本體)的共?同部位及共?用設(shè)施設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護與更新改?造，由乙方?提出方案，?經(jīng)雙方議定?后實施，所?需經(jīng)費按規(guī)?定在房屋本?體維修基金?中支付(或?其他方式支?付)。房屋?本體維修基?金的收取執(zhí)?行市政府物?業(yè)管理主管?部門的指導(dǎo)?標準。甲乙?雙方有權(quán)利?和義務(wù)督促?業(yè)主繳交上?述基金并配?合維護。?第七條獎?懲措施1?、乙方全面?完成合同規(guī)?定的各項管?理目標，甲?方可根據(jù)實?際情況，對?乙方進行適?當(dāng)?shù)莫剟??(獎金由甲?方根據(jù)實際?情況討論決?定后，從管?理費用中支?出)2、?乙方未完成?合同規(guī)定的?各項管理目?標，甲方可?根據(jù)實際情?況，對乙方?進行必要的?懲罰;3?、合同期滿?后，乙方可?參加甲方的?管理招投標?并在同等條?件下優(yōu)先獲?得管理權(quán)，?但根據(jù)法規(guī)?政策或主管?部門規(guī)定被?取消投標資?格或優(yōu)先管?理資格的除?外。4、?乙方全部完?成合同責(zé)任?并管理成績?優(yōu)秀，多數(shù)?業(yè)主反映良?好，可以不?參加招投標?而直接續(xù)訂?合同。第?八條違約?責(zé)任1、?如因甲方原?因，造成乙?方未完成規(guī)?定管理目標?或直接造成?乙方經(jīng)濟損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?相應(yīng)補償;?乙方有權(quán)要?求甲方限期?整改，并有?權(quán)終止合同?。2、如?因乙方原因?，造成不能?完成管理目?標或直接造?成甲方經(jīng)濟?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補償?。甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，并?有權(quán)終止合?同。3、?因甲方房屋?建筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，造成?重大事故的?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任并負?責(zé)善后處理?。因乙方管?理不善或操?作不當(dāng)?shù)仍?因造成重大?事故的，由?乙方承擔(dān)責(zé)?任并負責(zé)善?后處理。(?產(chǎn)生事故的?直接原因，?以政府有關(guān)?部門的鑒定?結(jié)論為準)?4、甲、?乙雙方如有?采取不正當(dāng)?競爭手段而?取得管理權(quán)?或致使對方?失去管理權(quán)?，或造成?對方經(jīng)濟損?失的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部責(zé)?任。第九?條其他事?項1、雙?方可對本合?同的條款進?行修訂更改?或補充，以?書面簽訂補?充協(xié)議，補?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?2、合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止，?雙方如續(xù)訂?合同，應(yīng)在?該合同期滿?三個月前向?對方提出書?面意見。?3、本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時，雙方均?不承擔(dān)違約?責(zé)任并按有?關(guān)法規(guī)政策?規(guī)定及時協(xié)?商處理。?4、本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時，提?請物業(yè)管理?行政主管部?門調(diào)解，調(diào)?解不成的，?任何一方可?用司法程解?決。5、?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分;本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?加蓋雙方印?章后與印刷?文字具有同?等效力。?本合同及其?附件和補充?協(xié)議中未規(guī)?定的事項，?均遵照中華?人民共和國?有關(guān)法律、?法規(guī)和政策?執(zhí)行。6?、本合同正?本連同附件?共8頁，一?式二份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。7?、本合同自?規(guī)定之日起?生效。第?十條合同?期限本合?同期限為年?。自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。承包期滿?，雙方無異?議可以延續(xù)?，但須提前?一個月續(xù)簽?合同。甲?方代表簽字?蓋章：乙?方代表簽字?蓋章：_?___年_?___月_?___日?????____?年____?月____?日單位物業(yè)承包合同（二）甲?方：(以下?簡稱甲方)?乙方：(?以下簡稱乙?方)根據(jù)?《物業(yè)管理?條例》和相?關(guān)法律、法?規(guī)、政策，?甲乙雙方在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?為燃氣輪機?公司提供以?下物業(yè)服務(wù)?事宜，訂立?本合同。?一、承包范?圍：乙方承?擔(dān)甲方指定?區(qū)域內(nèi)的安?保、衛(wèi)生、?物業(yè)的管理?。二、雙?方權(quán)利義務(wù)?A、甲方?有權(quán)監(jiān)督、