前期物業服務合同第一章?總則第一?條合同雙?方當事人?甲方：聯?系電話：?郵政編碼：?乙方：?法定代表人?：注冊地?址：營業?執照注冊號?：資質等?級：企業?資質證書號?：聯系電?話：郵政?編碼：根?據《物業管?理條例》及?其他有關法?律、法規之?規定，甲、?乙雙方在自?愿、平等、?協商一致的?基礎上，就?小區(以?下簡稱“本?物業”)前?期物業管理?服務及相關?事宜，訂立?本合同，以?資雙方共同?遵守。第?一條名詞?解釋1、?前期物業管?理：是指自?房屋出售之?日起至業主?委員會與物?業管理公司?簽訂的《物?業管理委托?合同》生效?之日止期間?的物業管理?。2、共?有部位：是?指房屋主體?承重結構部?位(包括基?礎、內外承?重墻體、柱?、梁、樓板?、公共門廳?、公共走廊?、公共樓梯?間、業主樓?梯間的供、?排水總管、?內天井、戶?外墻面、屋?面、治安監?控室、消防?監控室等)?。3、公?用設施設備?：是指冷暖?設施、雨落?管、給排水?主管道、綠?地、道路、?化糞池、污?水井、雨水?井、垃圾中?轉站、水泵?、水箱、電?梯、消防設?施、公共照?明設施、監?控設施、避?雷設施、公?用天線、公?用設施設備?用房等。?4、維修資?金：是指商?品住房和公?用住房出售?后建立的專?項用于住宅?共用部位、?共用設施設?備保修期滿?后的大修、?更新、改造?的資金。業?主轉讓房屋?所有權時，?結余維修資?金不予退還?，隨房屋所?有權同時過?戶。第二?條物業基?本情況物?業名稱：?物業類型：?坐落位臵?：四至?：東南?西北建?筑面積：_?_____?;住宅面?積：商業?面積：第?三條乙方?提供服務的?受益人為本?物業的全體?業主和甲方?，本物業的?全體業主和?甲方應對履?行本合同承?擔相應的責?任。第二?章物業管?理服務事項?第四條?在物業管理?區域內，乙?方提供的物?業服務包括?以下內容：?1、物業?共用部位的?維修、養護?和管理;?2、物業共?用設施設備?的運行、維?修、養護和?管理;3?、物業共用?部位和相關?場地的清潔?衛生，垃圾?的收集、清?運及雨、污?水管道的疏?通;4、?公共綠化的?養護和管理?;5、公?共秩序維護?、安全防范?等事項的協?助管理;?6、車輛停?放管理服務?;7、房?屋裝飾裝修?管理服務;?8、物業?檔案資料管?。第五條?甲方可委?托乙方對其?物業的專有?部分提供維?修養護等服?務，服務內?容和費用由?雙方另行商?第三章?服務質量標?準第六條?乙方提供?的物業服務?執行以下第?壹項質?量標準：?(一)乙方?提供的服務?質量按“陜?西省住宅小?區物業管理?公共服務指?導標準》(?試行)級?執行;(?二)雙方約?定服務標準?;第七條?甲、乙雙?方對實際管?理效果發生?異議的，由?雙方認可的?第三方予以?評定。第?四章物業?管理服務相?關費用標準?和收取辦法?第八條?雙方約定物?業服務費用?采取以下第?種計費方?式：(一?)包干制。?由業主向乙?方按本合同?的約定標準?支付物業服?務費用，盈?余或者虧損?均由乙方享?有或承擔。?(二)酬?金制。在本?合同約定標?準預收的物?業服務資金?中提取酬金?支付給乙方?，其余全部?用于本合同?約定的支出?，結余或者?不足均由業?主享有或者?承擔。第?九條物業?服務費用主?要用于：?(一)管理?服務人員的?工資、社會?保險和按規?定提取的福?利費等;?(二)物業?共用部位、?共用設施設?備的日常運?行維護費用?：(三)?物業管理區?域清潔衛生?費用;(?四)物業管?理區域綠化?灌溉、養護?費用;(?五)物業管?理區域秩序?維護費用;?(六)辦?公費用;?(七)乙方?固定資產折?舊;(八?)法定稅費?;(九)?利潤物業?共用部位、?共用設施設?備保修期滿?后的維修和?更新、改造?費用，應當?通過列入維?修資金專項?支出解決，?不計入物業?服務支出或?者物業服務?成本。物?業管理服務?費不包括區?域內公共水?電分攤費用?，每月發生?的公共水電?費(各類水?泵、公共照?明、中央空?調及其他共?用設施設備?運行的水電?費、電梯運?行等費用)?以建筑平方?米為單位，?每月按實抄?表，據實分?攤。第十?條費用標?準1、物