彭澤縣裕然公寓土建工程監理細則 -PAGE23-彭澤縣裕然公寓監理細則編制人：審核人：江西儒圣建設監理咨詢有限公司一、工程概況（一）工程名稱：彭澤縣裕然公寓（二）工程地點：老看守所后（三）建筑工程類型組成及規模：彭澤縣裕然公寓，建筑面積均為3848.68㎡；建筑結構形式為磚混結構；建筑結構類別為二類；建筑使用年限為50年；抗震設防烈度為7度；防火設計的建筑分類為二類；耐火等級為二級；屋面防水等級為二級。（四）建設工程計劃工期:工程開工日期：2012.10.18工程竣工日期：2013.8.18（五）建設工程質量要求:合格（六）工程參建單位：序號工程角色單位名稱1業主九江永興房地產開開發公司2監理江西儒圣建設監理理咨詢有限公公司3設計彭澤縣建筑設計室室4施工彭澤縣建筑工程公公司二、施工階段的質量控制（一）質量控制的原則：1.堅持質量第一、提高質量意識監理工程師不僅要對業主負責，同時也為國家社會負責，所以必須將質量意識貫穿于項目建設全過程，將質量第一的思想貫穿于監理工作每一個細節。2.堅持全過程質量控制，加強預控施工階段質量控制，重點工序、重點環節工程質量問題采取預控為主。即：事先分析在施工中可能產生的問題，提出相應控制措施，將各種隱患和問題消除在發生之前。3.堅持“嚴格控制、積極參與、熱情服務”的監理方式。（二）質量的事前控制1.掌握和熟悉質量控制的技術依據；2.施工現場的質量檢驗驗收;3.施工機械的質量控制；4.審查承包商提交的施工組織設計、施工進度計劃和施工方案，要點如下：控制要點控制標準控制措施施工進度計劃合同要求及規范規規定審查施工進度計劃劃是否滿足合合同工期要求求，并適當留留有余地，分分析進度計劃劃是否合理，施施工強度在滿滿足合同要求求前提下經濟濟合理。質量保證體系合同要求是否滿足合同要求求及有關規定定，體系是否否健全材料、人力、財力力、設備供應應計劃施工、工期要求審查人、財、物、機機供應計劃，是是否滿足施工工要求及進度度計劃要求施工工藝方案施工規范審查工藝方案合理理性、可行性性，是否滿足足進度要求，工工藝方案所涉涉及費用是否否滿足合同，是是否給業主帶帶來支出5.協助承包商完善質量保證工作體系，完善質量報表、質量事故的報告制度等。6.為保證工程實施有一個好的開端，監理工程師在工程開工前召開第一次監理工地會議，進行監理交底，明確監理工作程序及各專業監理工程師的職責分工。（三）質量的事中控制1.原材料質量控制：1)控制目標：本工程需要的材料、購配件及設備質量必須滿足合同規定的質量要求和現行的國家標準。2)控制的依據：有關產品的技術標準、實驗要求；質量證明書的標準和規定；合同明確規定的質量要求及產品型號；對新型建筑材料，依據技術檢驗部門關于其技術性質的鑒定書。3)控制方法：a檢查承包商對原材料訂貨、采購、包裝、運輸、堆放、儲存、保管及加工使用各環節的質量保證體系，確保每個環節的產品質量。b建立原材料質量控制臺帳，列出每個分部工程及主要分項工程名稱及所用材料名稱、生產廠家、進場日期、使用部位、規格、數量、檢驗報告及其他質量證明文件等，以便原材料實驗見證、確認材料使用部位及其質量情況，避免材料質量失控。c主要裝飾材料訂貨前，承包商須提供樣品和有關訂貨廠家情況及單價等資料，報監理工程師審核，由監理工程師會同設計、業主方研究同意后方可訂貨。d工程所用原材料質量必須經監理工程師驗收合格后才能使用，監理工程師將從以下方面對原材料進行檢查、驗收：?檢查材料出廠合格證、檢驗報告等質量證明文件是否符合原材料控制依據的要求。?現場實物檢查。?對需復驗的材料監理工程師見證取樣或監理工程師抽樣平行檢查實驗，同時作好材料見證取樣臺帳。?對進口材料、設備尚需檢查商檢證明書，必要材料進行復驗實驗。?對質量不合格、資料不全、技術指標不明確、未達到合同規定質量要求或標準要求、實物與資料不符、包裝標識不清而不能確認的材料，不予驗收并指令承包商限期將其清運出場。4)監理控制程序原材料設備進場后，先由承包商自檢，檢查材料的規格、數量和質量證明文件，并按規定進行材料取樣檢驗（取樣須在監理工程師見證下進行）。承包商自檢合格后，向監理工程師報驗，同時附以下文件：a材料進場使用報驗單b材料、設備清單（材料名稱、產地、生產廠家、規格、數量、用途等）。c材料、設備合格證原件（進口材料須有商檢證明書）。d需復驗材料的物理、化學及機械性能檢驗實驗報告。原材料經檢驗合格后方可使用，否則，限期出場。審核進場材料生產廠家資質和質保措施其控制流程框圖如下:調整計劃審核進場材料生產廠家資質和質保措施調整計劃不合格是實驗結果是否符合要求否退場重檢不準使用通知乙方準用監理驗收合格監理見證取樣實驗或復驗材料進場，分品種、廠家堆放或儲存、準備檢驗并提交質保書是否監理工程師核定是否符合計劃要求承包商向監理提交材料進場計劃監理工程師了解承包商材料總體計劃不合格是實驗結果是否符合要求否退場重檢不準使用通知乙方準用監理驗收合格監理見證取樣實驗或復驗材料進場，分品種、廠家堆放或儲存、準備檢驗并提交質保書是否監理工程師核定是否符合計劃要求承包商向監理提交材料進場計劃監理工程師了解承包商材料總體計劃e.工程主要材料控制如下表：材料名稱控制項目控制標準檢驗方法控制方法鋼筋抗拉強度、伸長率率、冷彎、外外觀檢查、質質保資料設計要求、施工規規范、合同要要求、質量證證明書、見證取樣復驗施工中現場抽驗、外外觀全檢檢查質量證明書、實實驗報告，見見證取樣復驗驗、外觀檢查查、規格型號號記錄、施工工抽驗水泥強度、安定性、凝結時間、出廠證證明設計要求、施工規規范、合同要要求、質量證證明書、見證取樣復驗施工中現場抽驗檢查質量證明書、實實驗報告，見見證取樣復驗驗、施工抽驗驗砂篩分析、密度、含含泥量、泥塊塊含量設計要求、規范、見證取樣實驗檢查實驗報告、現現場檢查石子篩分析、密度、含含泥量、泥塊塊含量、針片片顆粒含量設計要求、規范、見證取樣實驗檢查實驗報告、合合格證，現場場檢查磚抗壓強度、抗折強強度外觀質量、尺寸偏偏差設計要求、規范、合格證見證取樣實驗檢查實驗報告、現現場抽查、尺尺量檢查卷材柔度、耐熱度、拉拉力不透水性、延伸率率設計要求、規范、材材質證明見證取樣實驗施工工中現場抽驗驗、外觀全檢檢檢查質量證明書、實實驗報告，見見證取樣復驗驗、外觀檢查查、施工抽驗驗窗抗風壓性能、空氣氣滲透性能、雨雨水滲透性能能、型材硬度度、強度設計要求、規范、材材質證明合同同要求見證取樣實驗施工工中現場抽驗驗、外觀全檢檢檢查質量證明書、實實驗報告，見見證取樣復驗驗、外觀檢查查、施工抽驗驗注：施工抽驗頻率率為施工實驗驗頻率10%，主要材料料抽檢實驗不不小于1次2.施工工藝過程監理控制1)基礎工程(1)定位放線驗收：承包商依據設計，定位放線及高程控制測試布點完畢，并進行復驗，自檢合格后報監理工程師進行驗收，同時附報驗資料：a.定位放線報驗單b.定位放線記錄、定位放線驗收記錄、原始點資料該項為停止點，監理控制如下：控制要點控制標準控制方法備注原始點取點準確，符合設設計要求，并并有業主書面面通知文件檢查文件，現場查查看測設控制點符合設計要求及規規范規定的誤誤差標準，軸軸線控制點布布設合理、保保護完好檢查定位放線記錄錄及定位放線線驗收記錄，現現場查驗并復復驗測量（水水準儀、經緯緯儀、全站儀儀、鋼尺）控制測量，必要時時請業主委托托有資質的測測量單位復驗驗檢查復驗結結果高程控制點符合設計和規范要要求、控制點點保護完好檢查高程測量記錄錄，現場查驗驗并用水準儀儀復驗控制測量，必要時時請業主委托托有資質的測測量單位復驗驗檢查復驗結結果注：停止點即本分項工程未經監理工程師驗收合格，不允許進入下道工序施工。(2)基槽開挖土方控制要點控制標準檢驗頻率控制方法程序備注基底土質符合設計要求，不不允許擾動老老土全檢目測自檢合格，監理組組織設計、勘勘察、業主、質質檢、施工單單位等一起檢檢驗停止點標高+0-550抽檢10%不小于100點水準儀同上長寬-0全檢經緯儀，拉線和尺尺量檢查同上邊坡偏陡不允許全檢目測及尺量同上注：①基槽開挖驗收合格格后，形成基基槽驗收記錄錄文件，驗收收各方簽章認認可，方可進進入下道工序序施工②基槽未經設計、監監理同意，不不得超挖，否否則處理費用用，承包商自理③經監理設計同意后后，須進行處處理的基礎部部分，形成相相應的設計變變更文件，承承包商按此執執行，并簽證證有關費用④該分項工程為停止止點，未經檢檢驗不得進行行下道工序施施工(3)鋼筋混凝土：監理控制要點及措施詳見后述現澆鋼筋混凝土工程。(4)回填土工程：基礎工程經質檢、監理驗收合格后，形成基礎結構驗收記錄、基礎質量評定記錄，經驗收各方簽章后，方可進行回填土工程。監理控制要點如下：控制要點控制標準檢驗頻率控制方法填方土質、基底清清理設計要求、規范全檢目測鋪土厚度設計要求、規范、使使用機械全檢目測尺量密實度設計要求、規范抽檢10%，且不小于于5點見證實驗、抽驗檢查取樣平平面圖2)現澆鋼筋混凝土工程(1)鋼筋工程：鋼筋原材料檢驗如上文所述，承包上鋼筋工程完成后，在自檢合格基礎上報監理工程師予以驗收，該項為停止點。監理工程師將對以下項目進行檢測。控制要點控制標準檢驗頻率控制方法備注原材料設計要求、規范，施施工合同、質質量證明書全檢檢查質量證明書、實實驗報告，見見證取樣復驗驗、外觀檢查查、規格型號號記錄、施工工抽驗進口鋼材化學分析析及焊接實驗驗、商檢證明明鋼筋規格、尺寸、數數量、間距、搭搭接錨固長度度、接頭位置置、外觀設計要求及規范規規定全檢目測、尺量保證項鋼筋焊接性能、外外觀焊接頭及半成品機機械性能滿足足規范要求，點點焊無裂紋、多多孔缺陷及燒燒傷，壓入深深度符合要求求抽查5%-10%且不不小于3件取樣實驗、觀察保證項全檢目測、尺量.對焊頭彎折≤4oo.軸線位移≤0.11d且≤2mm.無裂紋、燒傷、焊焊色均勻抽檢10%目測、尺量鋼筋安裝.網長、寬±100.網眼±20（綁扎）±10（焊接）.骨架高度±5，長長度±10.間距±10.彎曲點位移±200抽檢10%尺量、目測允許偏差項超標者者≤10%箍筋、構造筋間距距焊接±10綁扎±20抽檢10%尺量最大值目測受力筋保護層基礎±10梁柱抽檢10%尺量全檢目測預埋件中心位移5水平高差+3-00全檢尺量同上注：鋼筋工程經驗收合格后形成驗收文件，經監理工程師簽字認可后進入下道工序施工。(2)模板工程：在承包商自檢合格后，按程序報驗，監理工程師在平時巡視檢查的基礎上，對以下項目進行監理檢驗，該分項為見證點。控制要點點標準檢驗頻率控制方法備注模板強度、剛度、穩穩定性、支撐撐施工規范、設計要要求全檢對照模板設計目測測、尺量保證項接縫寬度合格2.5mm優良1.5mm抽檢20%—50%全檢尺量目測、基本項模板表面清理干凈凈、涂隔離劑劑板≤1000cm2（合合計）梁柱≤400cm2抽檢20%—50%全檢尺量目測、基本項預留預埋件.符合設計要求.中心線位移≤3mmm.預留洞≤10mmm抽檢20%—50%全檢拉線和尺量檢查允許偏差超標≤110%軸線位移≤5mm抽檢20%—50%尺量目測同上標高±5mm同上水準儀同上截面尺寸基礎±10mm同上尺量同上柱、墻、梁+4-5每層垂直度3mm同上靠尺檢查同上相鄰板高低差2mm同上尺量同上表面平整5mm同上靠尺和塞尺同上(3)混凝土工程：混凝土澆注前，承包商須對鋼筋、模板進行復查整改，并出具可行的混凝土澆注方案，并經監理工程師審核認可。混凝土澆注時，監理工程師24小時跟蹤監理。監理工程師控制要點如下：控制要點控制標準檢驗頻率控制方法備注原材料設計要求、施工規規范全檢檢查合格證、實驗驗報告，見證證取樣復驗、外外觀檢查、施施工抽驗保證項配比、養護強度設計要求、施工規規范、實驗報報告抽檢檢查實驗報告、試試塊見證、旁旁站、目測保證項軸線位移基礎15mm按件數抽檢10%%尺量允許偏差超標≤110%柱墻梁8mm標高層高±10mm同上水準儀檢查、尺量量同上全高±30mm垂直度每層5mm同上靠尺、線墜和尺量量同上全高H/1000且≯≯20mm截面尺寸基礎+15–10同上尺量同上柱墻梁+8-55表面平整度8mm同上靠尺同上預埋管螺栓位置、型型號、數量、中中心位移設計要求中心位移5mm全檢檢查質保書、現場場檢查、量測施工縫處理施工規范全檢旁站保證項3)砌體工程：監理工程師在巡視檢查基礎上，對以下項目進行監理檢驗，該項為見證點。項目控制標準檢驗頻率控制方法備注砂漿、砌體原材料料、配比計量量設計要求、規范、質質量證明書全檢抽檢檢查合格證、實驗驗報告，見證證取樣復驗、外外觀檢查、施施工抽驗保證項砂漿飽滿度施工規范抽檢石格網檢查保證項錯縫留槎施工規范抽檢尺量目測旁站保證項軸線位移10mm外墻按樓層每200米抽查一處處，且不小于于3處，內墻按按自然間抽查查10%，不小于3間。尺量灰縫平直度8mm尺量、皮數桿比較較允許偏差超標≤110%厚度±8mm（10皮磚累計）標高±15mm尺量同上垂直度每層5mm靠尺塞尺目測同上全高≤10M110mm≥10M20mmm門窗口寬度±5mm高度+15mm-5mm全檢尺量同上構造柱拉接筋施工規范設計要求全檢目測同上4)樓地面工程：樓地面工程各基層在承包商自檢合格后，報監理工程師進行隱蔽驗收，形成隱蔽驗收記錄，衛生間防水層須作滲漏實驗，監理現場見證。各基層經監理工程師驗收合格后，方可進入下道工序施工。監理控制要點如下：項目控制標準檢驗頻率控制方法備注基土密實度、填土土土質、施工規范、實驗報報告、抽檢全檢檢查實驗報告、見見證實驗檢查查施工記錄、旁旁站停止點構造層、找平層表面平整度5mmm按自然間抽查100%，但不小于3間靠尺和塞尺保證項標高+8mm水準儀檢查厚度不大于設計厚厚度的1/10防水（潮）層設計要求、無滲漏漏全檢現場見證滲漏實驗驗、觀察保證項面層密實，無脫皮麻面面、起砂、裂裂紋、空鼓按自然間抽查100%，但不小于3間觀察、敲錘保證項表面平整度5mmm靠尺和塞尺踢腳線粘結牢固觀察、拉線尺量高低一致表面平整5)屋面工程：屋面工程各基層在承包商自檢合格后，報監理工程師進行隱蔽驗收，形成隱蔽驗收記錄，防水層須作滲漏實驗，監理現場見證。各基層經監理工程師驗收合格后，方可進入下道工序施工，各基層工程為停止點。監理控制要點如下：控制要點控制項目控制標準檢驗頻率控制方法備注找平層原材料、配比設計要求、規范全檢檢查合格證、實驗驗報告，見證證實驗、保證項厚度、坡度設計要求按找平層面積每1100m2抽查一處，不不小于3處尺量、潑水實驗同上分格縫施工規范目測表面平整度無起砂、酥松5mm規范靠尺、目測保溫層原材料、配比設計要求全檢檢查合格證、實驗驗報告，見證證實驗、保證項鋪設規范全檢旁站、觀察見證點表面平整度有找平層7mm無找平層5mm按保溫層面積每1100m2抽查一處，不不小于3處靠尺和塞尺，觀察察厚度厚度5%，鋼針插入和尺量防水層原材料設計要求、實驗報報告抽檢、全檢檢查出廠合格證、實實驗報告，見見證實驗、抽抽驗保證項鋪設基層要求平整、牢固、潔凈凈按鋪貼面積每1000m2抽查一處，不不小于3處觀察細部處理規范觀察卷材鋪貼搭接長度-10mmm尺量水落管固定卡距1.2M抽查10%，不小于33根尺量距墻距離≥2mm6)門窗工程：監理工程師在巡視檢查基礎上，對以下項目進行監理檢驗，該項為見證點。控制要點控制標準檢驗頻率控制方法材料及其附件設計要求、規范、材材質證明全檢、抽檢檢查材質證明書、實實驗報告、見見證實驗、觀觀察嵌填嵌填飽滿、表面光光滑全檢觀察、檢查隱蔽記記錄密封條安裝留有伸縮余量200-30mmm抽檢5%，但不少于3樘觀察轉角斷開、粘接牢牢固位置設計要求全檢尺量安裝開閉關閉嚴密、間隙均均勻、開關靈靈活抽檢5%，但不少于3樘觀察門窗框垂直度2mm用1米托板檢查門窗框水平度15mm用1米水平尺和塞尺檢檢查門窗框對角線長度度差.≤2000mm為22mm.>2000mm為33mm尺量里角檢查外觀潔凈無劃痕、平整整無氣孔全檢觀察7)抹灰工程：承包商須先作樣板間，經監理工程師認可后，方可全面施工，監理工程師在巡視檢查基礎上，對以下項目進行監理檢驗，該項為見證點。項目控制標準檢驗頻率控制方法備注材料設計要求全檢檢查實驗報告、抽抽檢保證項面層外觀無脫層、空鼓、裂裂縫全檢觀察、錘敲保證項立面垂直5mm抽檢靠尺表面平整4mm抽檢靠尺和塞尺陰陽角方正4mm抽檢拐尺3.工序交接檢查返修堅持上一道工序不經檢查驗收，不準進行下一道工序的原則,上道工序完成后，先由施工單位進行自檢、專職檢，認為合格后再通知現場監理工程師或其代表到現場會同檢驗，檢驗合格后簽署認可方能進行下道工序，其工作流程如下：返修不合格工程施工完畢進行下道工序合格簽署質檢意見不合格合格實驗室檢驗會同現場檢查通知駐現場監理工程師施工單位自檢初驗不合格工程施工完畢進行下道工序合格簽署質檢意見不合格合格實驗室檢驗會同現場檢查通知駐現場監理工程師施工單位自檢初驗4.隱蔽工程驗收隱蔽工程完成后，經施工單位自檢合格，填報隱蔽工程驗收單，報監理工程師檢查驗收。5.行使質量監督權，下達停工指令為保證工程質量，出現下述情況之一，監理工程師將下達指令，讓施工單位立即停工整改。a.未經檢驗即進行下道工序施工者；b.工程質量下降經指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而效果不好，繼續作業者；c.擅自采用未經認可或批準的材料；d.擅自變更設計圖紙的要求；e.擅自將工程轉包；f.擅自讓未經同意的分包單位進場作業者；6.質量、技術簽證凡質量、技術問題有法律效力的最后簽證，只能由項目總監理工程師一人簽署。專業質量監理工程師、現場質量檢驗員可在有關質量、技術方面原始憑證上簽字，最后由項目總監理工程師核簽后方有效。7.行使好質量否決權，為工程進度款的支付簽署質量認證意見。施工單位工程進度款的支付申請，必須有質量監理工程師方面的認證意見，這既是質量控制的需要，也是投資控制的需要。8.建立質量監理日記現場監理工程師逐日記錄有關工程質量動態及影響因素的情況。9.組織現場質量協調會現場質量協調會一般由現場監理工程師或總監主持，協調會后應印發會議紀要。10.定期向業主報告有關工程質量動態情況。現場監理組每月向總監及業主報告有關工程質量方面的情況。重大質量事故及其它質量方面的重大事宜則應及時提出報告。(四)質量的事后控制1.組織有關人員進行單位、單項工程竣工驗收；2.組織有關人員進行項目竣工驗收；3.審核竣工及其他技術文件資料；4.整理工程技術文件資料并編目建檔。三、施工階段的進度控制（一）進度的事前控制1.編制項目實施總進度計劃；項目實施總進度計劃為對項目實施起控制作用的工期目標，是審核施工單位提交的施工計劃的依據，也是確定和審核施工進度