精彩文檔精彩文檔店面選址及店面評估表A、選址地點及交通概況地點省市縣區路號交通狀況□主干道□次干道□支道□有隔離帶□無隔離帶路寬米、距站牌米、公交車路。地址屬性□商業步行街□校內學生商圈□校外學生商圈是否在社區人流動線位置B、店鋪結構概況室外主樓高層、樓齡年、店鋪樓、門面寬米、咼米、招牌寬米、高米、門前空場平方米，停車位個,人行道米門口/招牌障礙物：，現有招牌寬米、高米,可做寬米、高米。室內室內平面形狀□正方形□長方形□不規貝0使用面積平方米、深米、寬米、高米。卷閘門□有□無，洗手間□有□無，倉庫□有□無。電力狀況：給排水情況電力增容C、租賃條件概況先前租戶從事行業、租期年、每月租金元、押金元；租金調幅：□租期內不調□每年上調%；轉讓費元。D、商圈分析概況鄰鋪概況左右兩邊五家店鋪依次為左：、、；右：、、；上午開門營業時間平均為：時，晩上關門時間為：時；空鋪左家、右家。商圈人流統計：周一至周五9:30—11:30人、雙休日人；周一至周五13:30—15:30人、雙休日人；周一至周五17:00—19:00人、雙休日人；周一至周五20:00—22:00人、雙休日人。周圍15—28歲約占％、學生約占％、上班族約占％、從商人員約占％、當地居民約占％、游客約占%。有利因素：學校口、幼兒園□、賓館□、酒店□、酒樓□、酒吧□、娛樂城□、卡拉OK夜總會□、電影院□、巴士站□、圖書館□、小商品市場□、肉菜市場口、公園□、寫字樓□、食肆□、醫院□、運動場□、停車場□、城中村□、工廠宿舍□、旅游點□、政府機構口、寫字樓座，入住情況，消費層次:，臨近菜市場米，海鮮檔，水果檔，面包檔E、商圈內店鋪營運分布概況及競爭對手分析（半徑500米內）店鋪營運分布概況大型超市□有□無、日平均客流約人、距選擇店米；學校有家。競爭對手分析競爭店?□有、□無，有豕。第一家距選擇店米、營銷模式、規模平方米，經營品種、營運狀況：□優□一般□差；第二家距選擇店米、營銷模式、規模平方米，經營品種、營運狀況：□優□一般□差。F、審核考察人意見拓展部意見營銷部總經理店面便利性評分表考評項目中項權重項目B3分2分1分等級得分綜合得分

24%店招可視距離25M之外可看到15~25M內看到15M內看到店面面積（）25~3515~25或36~40<15或>40店面開間寬度（30m2）3.5M以上3~3.5M以上3M以下店內空間咼度2.8~3.5M2.5~2.8M或3.5~3.8M<2.5M或>3.8M店面可視性應光性整個空間自然光照充足小部分區域自然光照不足大部分區域自然光照不足店面進深度5-6米3-5米或6-8米其他范圍櫥窗（展示與通透性）2個1個無空間效果7%店面柱墻（影響布局）無有功能性曲T|=J—便于展小寺零售功能少部刀不適合展小寺功能形狀利用效果無死角1個死角多個死角15%交通易達性無護欄，近公交站和斑馬線無護欄，遠公交站和斑馬線街道末端，遠公交站和斑馬線店面可接近性道路結構寬8米--10米寬6~8米或10~12米其它范圍障礙物店刖無障礙物，無臺階店刖無障礙物，有臺階店刖有障礙物，有臺階店鋪立地效果54%店鋪位于街道位置1/3~2/3處接近1/3或接近2/3處其他位置街道有無聚客點多個聚客點1個聚客點無聚客點街道客流主體靠近店面一側是不是店鋪分流狀況沒有分流分流很少分流較多店址調查表

預期店所屬分公司：預期店位置：性質：□直營□加盟□其他店租__元轉讓費__元其他費__元店使用情況：□空屋□使用可遷入時間：年月日店鋪營業時間：從_時_分…_時_分周圍店鋪的租金情況1_元/年（共平方米）；2、_元/年（共平方米）店面物業條件店面面積：__平方米店面尺寸：面寬__米縱深__米店高__米店招尺寸：寛_米高一米店面形狀：□窄形□寬形□方形□圓弧形□其他形狀櫥窗：□有__個尺寸：寛一米高一米店門朝向：__（方向）；□外開□內開店面功能性：□儲藏□展示□試鏡店面利用率：__（百分比）；有無死角：□有__個□無防火措施：□好□—般□差店面柱墻：□有__個□無店周圍物業條件店招可視距離：一米店前分布：□護欄□斑馬線□公交站__線路車店刖臺階：□有__階□無店前障礙物：□無□有主要是：門口休閑凳：□無□有距店__米門口路燈：□無□有距店__米廣告燈箱位：□有__個□無門口公交站：□無□有距店__米臨店聚人氣的大店：□有__個□無店面所處位置：□進口□中心□交叉口□拐角店面所處:口陽街□陰街；店面人行道寬_米店前目標人流量:_人/大，人流咼峰從_時_分…_時_分店面綜合評估表分類評估內容描述

分類1?商圈形態，即符合開店政策的（以店為中心半徑500米）□A.住宅小區（大型社區）和菜市場dB.大型賣場、綜合超市。寫字樓附近□D商業街附近、大學院校和外來人員集中區。2?主消費者年齡層□A.20-40dB.20以下dC.40-50dD.50以上3商圈發展潛力（未來一年）□A.潛力大dB.有潛力dC.平穩一般dD.走下坡、不佳。4銷售時段的行人流通量，門點前統計（平均每小時/人）現場情況（非市場內店）□A.2000以上現場情況（非市場內店）5銷售時段的捕獲率□A.15%dB.10%dC.8%dD.5%6?門點所處地的消費水平（參照同類的比較）□A.人均30元以上曲.20-30元口^10-20元dD.IO元以下7?固定消費群□A.2000人以上dB.1000-2000dC.500-1000dD.500以下8?門店的通路情況□A.行人無限制dB.部分限制（單向流通）dC.有限制（有欄桿或障礙物）9?交通情況（公交線路）□A.5部以上dB.3-5部dC.2部dD.2部以下10?競爭情形（同類店鋪）□A.1家以上dB.3家以下dC.3-5dD.5家以上以上選項和該店鋪須在同一條路上1?市場規模□A.2千平以上口8.1.5-2千平口^1-1.5千平dD.1千平以下2?市場經營狀況（市場年銷售額）□A.1.5億以上^B.1-1.5億口^8千萬-1億dD.8千萬以下3市場所處區域位置□A.區域的中心位置□B.所處區域人流容易集中地dC.所處區域的邊緣地帶4門店在該市場內的位置□A.主出人口的金角dB.主出入口的銀邊dC.行業集中區dD.口現場情況市場內附街（市場內5?市場通路店）口^主出入口并有外路面dB.主出入口無外路面dC.不在主出入口有外路面dD.不在出入口無路面6?競爭情況（同類店鋪）□A.1家以下dB.3家以下dC.3-5家dD.5家以上7?與熟食店同類型（產品）的店鋪。□A.1家以下dB.3家以下dC.3-5家dD.5家以上8?整個市場綠色健康小吃的銷售狀況□A.火爆dB.3好dC.—般dD.5差9銷售時間段的銷售時間長短□A.4個小時以上dB.3-4個小時dC.2-3個小時dD.2小時以下

10銷售時間段里的捕獲率□A.10%^B.8-10%^C.5-8%dD.5%以下11?人均銷售能力□A.人均30元以上曲.20-30元口^10-20元口。.10元以下12?預測選擇咱們這個產品的概率。□A.好dB良好□C.—般□D.差13價格和口味優勢□A.優勢大dB.優勢dC?和周邊同樣dD.無優勢以上選項和該店鋪須在同一條路上，以上分市場內部和街邊店，二選?1?營運成本（月）□A.2000元以上dB.4000-2000dC.4000以上2?投資總額□A.5萬元以下dB.5-8萬口^8-12萬以上3?預估營業額（月）□A.6萬元以上dB.4-6萬dC.4萬元以下資金情況4?投資回報期望值（月）資金情況□A.1.5-2萬dB.2-5萬dC.5萬元以上5?裝潢費用□A.8000元以下dB.1-2萬元山.2萬元以上6資金來源及比例□A.自有□B.部分借款dC.借款7?資金來源及比例□A.3個月以下dB.5個月以下^C.8個月以下8?加盟商周邊關系及能力□A?好?極強□B.-般□C.無9?有無合伙□A.自營dB.合伙但自己經營□C.合伙經營10?個性（是否勤勞）□A.勤奮dB—般dC.懶惰dD.1O元以下管理情況□A.有專人管理dB.委托他人管理dC.無專人管理租金情況（年）□A.3萬元以下dB.3-5萬元dC.5萬元以上以上根據自身情況和租憑情況如實填寫1?城市等級□A.—線城市dB.二三線城市dC.三線以下城市2?行政區人均收入水平□A.2.5萬元以上dB.2萬元以上dC.2萬元以下店面環境條件3?店面積□A.15-25平米dB.25-45平米口^45-65店面環境條件4?基本物業條件（水、電、氣、排水、排污）□A.好dB—般dC.不健全5?門頭寬度□A.2-2.5米dB.2.5米以上口^1.5米以下其他因素綜合評分填表