武漢三元后湖項目推廣提案

深圳策達廣告本案核心問題本案賣給誰？

總建筑面積：約20萬平方米總占地面積62300平方米住宅16萬平方米商業4萬平方米

容積率：3.31綠化率：36%建筑密度：34%總車位：1311個面積區間：70～130㎡，其中90㎡以下占71.15%三元后湖項目基礎檔案就后湖板塊而言，性價比高的小戶型很多均價8300元/㎡左右的比比皆是紫軒美佳幸福時代：80～120㎡，均價8100百步亭+情感訴求紫軒美佳萬錦江城：主推83㎡兩房、95㎡三房、137㎡大三房折后均價8400。中海品牌+醇熟配套紫軒美佳紫軒美佳：主推80～124㎡精裝房，均價9000，精裝+景觀+地段再看看本案三元后湖項目有什么？【區位】后湖板塊潛力股，持續升值【交通】雙軌站點上蓋物業，來去自如【公園】近享南湖公園，滋潤生活【街區】4萬方SHOPPING公園，一站樂購【教育】公園里的幼兒園，孩子成長更快樂【戶型】靈動空間，大城小幸福【品牌】綠色地產，聯袂打造洞察那選擇三元后湖項目的理由又在哪里？與競品相比，產品層面沒有顯著的差別，且距離后湖花園百步亭片區較遠。同樣面對剛需人群，戶型區間也大致雷同。洞察之之后，，我們們發現現買小戶戶型的的主流流人群群，固固然對對價格格敏感感，也不愿愿意遠遠離中中心城城區，，但有有兩點點是肯肯定的的，1.他們是是一定定要買買房的的剛需需人群群。2.他們有有自己己的生生活品品質需需求。。既承受受不了了高房房價、、又不不愿遠遠離繁繁華。。除此之之外，，他們們骨子子里的的需求求是什什么？？回頭頭看看看看三三元元后后湖湖項項目目，，就規規劃劃、、規規模模、、規規格格而而言言，，它不不是是后后湖湖板板塊塊最最超超前前、、最最龐龐大大、、最最完完善善、、最最具具特特色色的的項項目目，，也不不是是簡簡單單意意義義上上的的小小戶戶型型樓樓盤盤，，但是是它它公園園+街區區的商商業業規規劃劃卻卻是是競競品品難以以望望其其項項背背的。。案例例分分享享：：重慶慶天天地地項項目目其實實，，這這不不僅僅僅僅是是產產品品層層面面的的概概念念跨跨界界，，不僅僅僅僅是是商商業業街街的的規規劃劃形形式式，，它足足以以承承載載一一種種全全新新的的生生活活方方式式，，一種種不不那那么么喧喧囂囂，，不不那那么么壓壓抑抑，，同時時，，也也不不那那么么冷冷漠漠和和生生疏疏的的生生活活方方式式。。從某某種種意意義義上上而而言言，，這這就就是是本本案案的的精精髓髓所所在在。。———樂觀觀的隨隨性性的的零零壓壓力力的的跟喧喧囂囂城城市市完完全全不不一一樣樣的的生生活活三元元后后湖湖項項目目賣賣什什么么？？“如果果住住在在那那里里，，是是多多么么放放松松的的事事情情哇哇！！”發現現消消費費者者骨骨子子里里的的需需求求：：其實實是是因因為為離離不不開開城城市市，，需需要要工工作作生生活活，，城市市太太吵吵，，房房價價太太高高，，壓壓力力很很大大，，到處處是是尾尾氣氣，，到到處處是是人人海海，，就就算算逛逛個個街街也也是是一一樁樁苦苦事事，，想放放松松一一下下，，卻卻沒沒有有時時間間，，也也沒沒有有地地方方………那誰誰是是這這種種渴渴望望快快樂樂放放松松生生活活的的人人？？總結結一一下下這這群群人人，，不管管在在武武漢漢的的什什么么地地方方，，不管管他他們們在在武武漢漢是是做做什什么么，，也許許是是企企業業白白領領，，也也許許是是自自由由職職業業者者，，也許許是是朝朝九九晚晚五五的的上上班班族族，，也許許是是剛剛畢畢業業4、5年的的大大學學生生、、也許許著著迷迷于于購購物物、、也也許許是是動動漫漫玩玩家家………也許許還還有有好好多多也也許許。。總之之，，他他們們的的共共性性需需求求是是———“不游游離離城城市市中中心心的的心心靈靈滿滿足足和和自自我我舒舒張張””用最最簡簡潔潔的的方方式式，，來來概概括括共共性性需需求求，，有有一一個個正能能量量十足足的的詞詞匯匯：：樂活活跟慵慵懶懶無無關關，，更更不不是是暮暮氣氣沉沉沉沉的的慢慢調調，，而是是一一種種年年輕輕自自我我的的生生活活態態度度。。樂活活。。LOHAS。是一一個個西西方方傳傳來來的的新新興興生生活活型型態態族族群群，，由由音音譯譯LOHAS而來來，，LOHAS是英英語語LifestylesofHealthandSustainability的縮縮寫寫，，意為為以以健健康康及及自自給給自自足足的的形形態態過過生生活活，，強強調調“健康康、、可可持持續續的的生生活活方方式式”。“樂活活”是一一種種環環保保理理念念，，一一種種文文化化內內涵涵，，一一種種時時代代產產物物。。它是是一一種種貼近近生生活活本本源源，，自自然然、、健健康康、、精精致致的的生生活活態態度度。他們們的的生生活活充充滿滿矛矛盾盾不太太喜喜歡歡在在家家窩窩著著也享享受受在在家家窩窩著著喜歡歡和和朋朋友友在在一一起起也喜喜歡歡跟跟自自己己聊聊聊聊天天留戀戀城城市市，，享享受受城城市市已已有有也享享受受與與城城市市的的若若即即若若離離追求求城城市市未未有有的的他們們是是一一群群城城市市符符號號很很強，，又又自自由由隨隨性性的的人人關心心錢錢花花多多少少也會會為為所所愛愛不不在在乎乎花花多多少少錢錢花錢錢多多少少固固然然重重要要更在在乎乎花花得得是是否否開開心心他們們是是一一群群小小理理性性中中大大感感性性、、小苦苦惱惱中中大大享享樂樂的的人人不管管對對于于生生活活的的哪哪一一個個方方面面在他他們們的的內內心心深深處處在潛潛意意識識里里他們們想想活活得得快快樂樂一一些些，，更更快快樂樂一一些些他們們所所追追求求的的東東西西一一定定是是有有價價值的的，，有有品品位位的的，，更更對對自自己己口口味味的的別人人的的認認同同固固然然心心喜喜由內內而而外外，，不不戴戴面面具具的的快快樂樂更更重重要要他們們樂活活。對于于居居住住想想來來也也會會是是這這樣樣，，不一一定定非非要要住住在在城城市市中中心心，，但一一定定要要是是自自己己想想要要的的環環境境，，想想要要的的品品味味，，想要要的的生生活活方方式式，，他們們可可以以略略為為超超前前、、略略為為過過度度的的消消費費，，只要你給給他們一一個掏空空腰包的的充分理理由。一句話總總結他們們一群先武武漢而樂樂活的人人充分挖掘掘利用這這個切口口，來連連接項目目，進行行心知肚肚明的溝溝通后湖是武武漢最大大的“后后花園””，隨著后湖湖組團開開發不斷斷深入、、配套設設施逐漸漸完善，，后湖組團團作為武武漢市新新城區已已初現雛雛形。從地理位位置上講講，后湖湖是武漢漢七大居居住板塊塊中距離離中心城城區最近近的。繁華很近近自然為為鄰的后后湖，不不得不先先武漢而而樂活從項目區區位上看看輕軌+公園+街區=？8小時外的的樂活公公園街區區生活如果說公公園是低低密度的的稀缺城城市景觀觀資源，，那低密密度的街街區則更更為罕見見，當公園遇遇到了輕輕軌和街街區，城城市與自自然和諧諧一體，，購物之樂樂與身心心游憩同同時兼得得。公園與街街區渾然然一體的的本案，，不得不不先武漢漢而樂活活從產品自自身來看看在先武漢漢而樂活活的三元元后湖項項目，我們為他們提提供一種種寬松的的、樂觀觀的、隨隨性的、、自我的的生活及態度度，成就就他們最最樂活的的人生！！8小時外的的樂活公公園街區區產品形象象人群形象象從產品角角度亮出出區隔輕軌+公園+街區從人群角角度搭建建生活夢夢想給先武漢漢而樂活活的人概念定位位取案名不不是簡單單的事！！一方面我我們需要要有樂活活的情緒緒，讓他他聽起來來、看起起來有活活力。另一方面面要體現現出夠獨獨特、夠夠個性、、夠現代代、夠自自我。所以，我我們叫他他……I’M：我是。自自我自豪豪的語氣氣。歸宿宿感。PARK：公園，代代言公園園街區生生活I’MPARKI’MPARK的地盤第二套方方案俗話說“概念好不不如執行行的好”那如何將將I’MPARK的傳播推推廣執行行到位？？首先我們們要明確確兩點：：I’MPARK的推廣始始終貫穿穿一個形形象：那那就是8小時外的的樂活公公園街區區傳播對象象：先武武漢而樂樂活的人人傳播策策略略作為一個個全新的的項目，，他的客客群特點點說明了了要在渠渠道推廣廣上要更更具有針針對性，，因此I’MPARK的推廣，，需依附附在項目目整體的的推廣上上，滲透透目標客客群接觸觸渠道。。11月2012年11月～2013年11月推廣攻攻擊線樂活觀：忙活or樂活樂活人：樂活集集結令來，一起起樂活12月1月2月3月4月5月6月樂活范：樂活STYLE樂活城：來，一一起樂活活！導入期預熱期升溫期引爆期7月8月9月10月11月保溫期樂活秀：曬曬樂樂生活概念導入入期概念造勢勢奠定形象象基礎關鍵詞：：關注概念導入入，引爆爆全城輿輿論熱點點，重新新聚焦I’MPARK關注。制造期待待。戶外、報報紙、軟軟文、網網絡階段動作作：階段策略略：推廣主題題：媒介工具具：Areyou樂活？——問卷調查查活動2012.112012.12概念導入入，刺激激關注忙活or樂活軟文炒作作活動主題題：Areyou樂活？——問卷調查查活動活動時間間：11月1日～12月1日活動執行行：舉行問卷卷調查活活動，并并以網絡絡、戶外外、報廣廣等媒體體配合宣宣傳。活動意義義：引發爭議議，制造造話題，，在參與與中植入入觀念，，為下一一階段推推廣奠定定人氣基基礎。預熱期進一步深深化概念念，并明明確人群群戶外、報報紙、網網絡、電電影院階段動作作：策略核心心：推廣主題題：媒介工具具：樂活集結結令概念深化化贏得持續續關注關鍵詞：：影響2013.12013.2對接導入入期的概概念訴求求，進一一步鎖定定目標人人群如果樂活活你就拍拍拍手——樂活客召召集令活動主題題：如果樂活活你就拍拍拍手——樂活客召召集令活動時間間：1月1日～2月15日活動執行行：舉行客群群征集活活動，并并以網絡絡、戶外外、報廣廣等媒體體配合宣宣傳。活動意義義：明確目標標人群，，形成圈圈子，營營造歸宿宿感，蓄蓄客。戶外媒體體執行界定生活活戶外、報報紙、網網絡、公公交站臺臺等策略核心心：推廣主題題：媒介工具具：樂活STYLE2013.3月～8月演繹樂活活生活，，從概念念到生活活落地樂活生活活展開升溫期活動主題題：我的樂活活STYLE——江南STYLE騎馬舞比比賽活動時間間：3月3日～4月3日活動執行行：借勢時下下最熱神神曲江南南STYLE，舉行騎騎馬舞大大賽，并并以網絡絡、戶外外、報廣廣等媒體體配合宣宣傳。活動意義義：讓樂活從從概念到到生活落落地，營營造全城城影響力力。引爆期從關注力力到產品銷售售力關鍵詞：：引爆概念落到到產品，，從期待待到開盤盤。戶外、報報紙、軟軟文、網網絡階段動作作：階段策略略：推廣主題題：媒介工具具：樂活ing———開盤慶典典2013.92013.10概念落地地，項目目開盤來，一起起樂活！！活動主題題：樂活ing———IMPARK開盤慶典典活動時間間：10月1日活動執行行：樂活生活活館——產品品鑒鑒會活動意義義：解開謎底底，產品品出位，，引爆熱熱銷。樂活正當當紅戶外、報報紙、網網絡、公公交站臺臺等策略核心心：推廣主題題：媒介工具具：曬曬你的的樂生活活2013.11月保持市場場熱度，，延續熱熱銷效果果繼續樂活活保溫期活動主題題：曬曬你的的樂時光光——樂活主題題微電影影征集活動時間間：11月1日～12月1日活動執行行：在項目現現場舉行行微電影影展播活活動活動意義義：引導客戶戶參與，，營建樂樂活社區區氛圍。。本次提案案到此為為止，期期待合作作！THANKS！9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業貧。。。2022/12/132022/12/13Tuesday,December13,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。2022/12/132022/12/132022/12/1312/13/20229:56:32PM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。2022/12/132022/12/132022/12/13Dec-2213-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。2022/12/132022/12/132022/12/13Tuesday,December13,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。2022/12/132022/12/132022/12/132022/12/1312/13/202214、他鄉生白發發，舊國見青青山。。13十二月月20222022/12/132022/12/132022/12/1315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月222022/12/132022/12/132022/12/1312/13/202216、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2022/12/132022/12/1313December202217、做做前前，，能能夠夠環環視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點點的的射射線線向向前前。。。。2022/12/132022/12/132022/12/132022/12/139、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功！！。。2022/12/132022/12/13Tuesday,December13,202210、很多事情情努力了未未必有結果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。2022/12/132022/12/132022/12/1312/13/20229:56:33PM11、成功就是是日復一日日那一點點點小小努力力的積累。。。2022/12/132022/12/132022/12/13Dec-2213-Dec-2212、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。2022/12/132022/12/132022/12/13Tuesday,December13,202213、不知香積積寺，數里里入云峰。。。2022/12/132022/12/132022/12/132022/12/1312/13/202214、意志堅強強的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。13十二二月20222022/12/132022/12/132022/12/1315、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。十二月222022/12/132022/12/132022/12/1312/13/202216、少年十五二二十時，步行行奪得胡馬騎騎。。2022/12/132022/12/1313December202217、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。2022/12/13