項(xiàng)目四資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則[知識(shí)目標(biāo)]1、掌握我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系構(gòu)成；2、掌握《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容；3、掌握《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容；4、熟悉我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范制度體系；5、了解我國(guó)已經(jīng)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展概況；6、了解《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》的主要內(nèi)容；7、熟悉資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)行政管理和自律管理制度。重點(diǎn)：我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估體系及基本準(zhǔn)則。難點(diǎn)：行業(yè)管理制度。[能力目標(biāo)]1、對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估體系有一個(gè)詳細(xì)的了解；2、能記住資產(chǎn)評(píng)估體系基本準(zhǔn)則的內(nèi)容；3、能對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理制度熟悉。重點(diǎn)：基本準(zhǔn)則的內(nèi)容2022/12/2012/20/2022項(xiàng)目四資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則[知識(shí)目標(biāo)]2022/12/191[工作案例]

慶云集團(tuán)公司擬將一全資所有的旅行社轉(zhuǎn)讓給一上市公司，特聘請(qǐng)大力資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)這項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，同時(shí)雙方約定大約作價(jià)為800萬(wàn)元人民幣。事務(wù)所指定本所執(zhí)業(yè)的注冊(cè)評(píng)估師張三和李四負(fù)責(zé)此業(yè)務(wù)，一周以后，李四被安排去處理另一項(xiàng)目，張三隨即從自己執(zhí)業(yè)的另一家資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所請(qǐng)來(lái)注冊(cè)評(píng)估師王五協(xié)助完成項(xiàng)目的中后期工作。最終它們按時(shí)完成了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，張三和李四共同在評(píng)估報(bào)告上簽字。之后，有媒體來(lái)采訪張三，在經(jīng)過(guò)李四的哥哥―慶云集團(tuán)公司法人代表的口頭許可下，張三講述了這次評(píng)估業(yè)務(wù)的主要細(xì)節(jié)。試找出上述事件中違反注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德規(guī)范之處，并簡(jiǎn)單說(shuō)明。2022/12/2012/20/2022[工作案例]慶云集團(tuán)公司擬將一全資所有的旅行社轉(zhuǎn)讓給一2任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則§任務(wù)綜述本任務(wù)主要對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則做一介紹，讓大家熟悉我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系，重點(diǎn)搞清楚基本準(zhǔn)則。§知識(shí)要點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估工作具有很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性，世界各國(guó)和地區(qū)在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，大都根據(jù)需要制定了本國(guó)、本地區(qū)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，用于指導(dǎo)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的完善和成熟程度在一定程度上反映了一個(gè)國(guó)家或地區(qū)評(píng)估業(yè)發(fā)展的綜合水平。我國(guó)在制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系時(shí)主要應(yīng)遵循以下指導(dǎo)思想：1、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是綜合性的評(píng)估準(zhǔn)則體系，包括不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、企業(yè)價(jià)值、無(wú)形資產(chǎn)等各類(lèi)別資產(chǎn)的評(píng)估準(zhǔn)則。2、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系應(yīng)當(dāng)高度重視程序性準(zhǔn)則與專(zhuān)業(yè)性準(zhǔn)則。3、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中應(yīng)當(dāng)將職業(yè)道德準(zhǔn)則放在與業(yè)務(wù)性準(zhǔn)則同等重要的高度。4、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系應(yīng)當(dāng)層次清晰，邏輯嚴(yán)密，并具有一定的靈活性。2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則§任務(wù)綜述2022/12/3任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則【典型考題1】2004年2月，（）的出臺(tái)，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系初步形成。A、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》B、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》C、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》D、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》E、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》【答案】AE2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則【典型考題1】2004年2月，（4一、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的內(nèi)容及體系構(gòu)成制定中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性：1、有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的統(tǒng)一管理；2、有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變；3、有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的內(nèi)容總體上來(lái)說(shuō)，包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩方面的內(nèi)容。任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2022/12/2012/20/2022一、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的內(nèi)容及體系構(gòu)成任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則205任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的構(gòu)成：1、從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系橫向關(guān)系上劃分，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩個(gè)部分。為突出職業(yè)道德在我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中的重要作用，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系將資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則與資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則并列。【典型考題2】從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系橫向上劃分，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括（）。A、職業(yè)道德準(zhǔn)則B、業(yè)務(wù)準(zhǔn)則C、基本準(zhǔn)則D、資產(chǎn)評(píng)估指南E、資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)【答案】AB2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的構(gòu)成：20226任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2、從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系縱向關(guān)系上劃分，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則分為不同的層次。1）資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則的縱向關(guān)系較為簡(jiǎn)單，分為職業(yè)道德基本準(zhǔn)則和具體準(zhǔn)則兩個(gè)層次2）資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則由于涉及面廣，在縱向關(guān)系上分為以下四個(gè)層次第一層次為資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則第二層次為資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則。第三層次為資產(chǎn)評(píng)估指南第四層次為資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2、從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系縱向關(guān)系上劃分7任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則【典型考題3】在我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中，資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則包括（）。A、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》B、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》C、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書(shū)》D、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》E、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿》【答案】BCE2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則【典型考題3】在我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系8任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則【典型考題4】與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則相比，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的一個(gè)突出特點(diǎn)是制定了資產(chǎn)評(píng)估（）。A、指南B、指導(dǎo)意見(jiàn)C、基本準(zhǔn)則D、具體準(zhǔn)則【答案】C【解析】基本準(zhǔn)則是我國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則體系的一大特點(diǎn)，目前在各國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則及國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則中并沒(méi)有類(lèi)似的基本準(zhǔn)則部分。二、資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的主要內(nèi)容（一）根據(jù)國(guó)際慣例重新定義資產(chǎn)評(píng)估2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則【典型考題4】與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則相比，我9任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（二）對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)提出了基本要求1、基本準(zhǔn)則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，具有良好的職業(yè)道德；2、勤勉盡責(zé)，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則。3、基本準(zhǔn)則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師具備能夠勝任所執(zhí)行的評(píng)估業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)能力，并對(duì)聘請(qǐng)專(zhuān)家和指導(dǎo)助理人員等行為進(jìn)行了規(guī)范。2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（二）對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)提出了基本10任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（三）對(duì)評(píng)估操作進(jìn)行了原則性規(guī)范1、基本準(zhǔn)則第一次對(duì)評(píng)估程序做出了規(guī)定，要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序，并列出明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)等八個(gè)資產(chǎn)評(píng)估基本程序。2、基本準(zhǔn)則遵循國(guó)際慣例，引進(jìn)了價(jià)值類(lèi)型的概念。價(jià)值類(lèi)型的意義在于指出同一資產(chǎn)可能具有不同內(nèi)涵的價(jià)值，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)避免使用未經(jīng)定義的、籠統(tǒng)的價(jià)值概念。【典型考題5】《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》遵循國(guó)際慣例引進(jìn)了()概念。A、評(píng)估假設(shè)B、價(jià)值類(lèi)型C、評(píng)估D、資產(chǎn)【答案】B2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（三）對(duì)評(píng)估操作進(jìn)行了原則性規(guī)范2011任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（四）對(duì)評(píng)估信息披露環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)范

1、在評(píng)估披露要求方面，基本準(zhǔn)則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行必要的評(píng)估程序后，編制并由所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告；

2、應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中提供必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論；

3、可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況以及委托方和其它評(píng)估報(bào)告使用者的需求，確定評(píng)估報(bào)告繁簡(jiǎn)程度。2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（四）對(duì)評(píng)估信息披露環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)范2012（五）明確執(zhí)業(yè)責(zé)任1、基本準(zhǔn)則第一次明確提出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任。2、基本準(zhǔn)則指出遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任。提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。3、基本準(zhǔn)則指出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，并在評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬及其證明資料來(lái)源予以必要說(shuō)明。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2022/12/2012/20/2022（五）明確執(zhí)業(yè)責(zé)任任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2022/12/113任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則三、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則－－基本準(zhǔn)則》（一）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵紀(jì)守法的要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在具體評(píng)估過(guò)程中應(yīng)做到：1、要獨(dú)立地進(jìn)行專(zhuān)業(yè)判斷，不得以委托方或相關(guān)當(dāng)事方預(yù)先設(shè)定的價(jià)值量作為評(píng)估結(jié)果；2、不得利用工作之便為自己或它人謀取不正當(dāng)利益；3、應(yīng)當(dāng)遵守保密守則，除法律、法規(guī)和有關(guān)制度另有規(guī)定外，未經(jīng)委托方書(shū)面許可，不得對(duì)外提供在執(zhí)業(yè)過(guò)程獲知的各種商業(yè)秘密和相關(guān)業(yè)務(wù)資料；4、不應(yīng)同時(shí)在兩家以上（含）評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，也不得以個(gè)人名義從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)；2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則三、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則－－基本準(zhǔn)145、對(duì)參與評(píng)估人員的工作進(jìn)行指示、督促和復(fù)核，保證評(píng)估人員執(zhí)行執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、程序和遵守職業(yè)道德規(guī)范；6、要維護(hù)評(píng)估行業(yè)的職業(yè)形象，不得從事與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師身份不符或可能損害其職業(yè)形象的活動(dòng)；7、在每個(gè)具體的工作過(guò)程形成能夠支持評(píng)估結(jié)論的工作底稿，并按照有關(guān)規(guī)定管理和保存好評(píng)估工作檔案；8、要自覺(jué)接受中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的管理，積極履行對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)義務(wù)等要求任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2022/12/2012/20/20225、對(duì)參與評(píng)估人員的工作進(jìn)行指示、督促和復(fù)核，保證評(píng)估人員執(zhí)15任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則【典型考題6】當(dāng)遇到（）情況時(shí)，國(guó)家和地方注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)約請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人和相關(guān)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行談話提醒。A、涉嫌違反法律B、涉嫌違反法規(guī)C、其它有必要談話的情形

D、涉嫌違反《中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德規(guī)范》【答案】ABCD（二）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀、公正的要求1、恪守獨(dú)立性原則要求。1）獨(dú)立性包括實(shí)質(zhì)上的獨(dú)立和形式上的獨(dú)立。①實(shí)質(zhì)上的獨(dú)立是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與服務(wù)對(duì)象之間沒(méi)有利害關(guān)系。②形式上的獨(dú)立是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在為委托方提供服務(wù)時(shí)所表現(xiàn)的在社會(huì)公眾或第三者面前呈現(xiàn)出一種獨(dú)立于委托人的形象。2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則【典型考題6】當(dāng)遇到（）情況時(shí)16任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（2）要保證注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中恪守獨(dú)立性原則，應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面：①要避免注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與委托方或與被評(píng)估資產(chǎn)有關(guān)單位或個(gè)人之間存在利害關(guān)系，只有這樣才能真正得到實(shí)質(zhì)上的獨(dú)立（實(shí)質(zhì)上的獨(dú)立）；②要保持在社會(huì)公眾面前獨(dú)立于委托人的身份，只有這樣才能獲得社會(huì)公眾的信任（形式上的獨(dú)立）；③要在委托方配合的具體過(guò)程中把握好獨(dú)立性，不能片面理解獨(dú)立性。獨(dú)立性應(yīng)表現(xiàn)為：在廣泛與委托方接觸和自己深入了解和掌握情況的基礎(chǔ)上，認(rèn)真聽(tīng)取委托方的意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)全面分析和思考后，獨(dú)立對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)做出判斷的意見(jiàn)2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（2）要保證注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)17任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2、恪守客觀性原則要求。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師要保證執(zhí)業(yè)過(guò)程恪守客觀性原則，應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：（1）在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)公平、理智，擺脫利益沖突的影響；（2）應(yīng)當(dāng)基于客觀的立場(chǎng)，以客觀事實(shí)為依據(jù)，實(shí)事求是，真實(shí)地反映資產(chǎn)現(xiàn)狀、充分考慮市場(chǎng)條件并通過(guò)占有盡可能多的資料數(shù)據(jù)，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)做出分析、判斷、預(yù)測(cè)，在此基礎(chǔ)上出具基于客觀立場(chǎng)、以客觀事實(shí)為依據(jù)的評(píng)估報(bào)告；（3）在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)排除個(gè)人感情、成見(jiàn)或偏見(jiàn)的影響。2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2、恪守客觀性原則要求。2022/118任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則3、恪守公正性原則要求。要保證注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)過(guò)程恪守公正性原則，應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：（1）要恪守獨(dú)立性、客觀性原則。（2）要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師正確處理好服務(wù)與報(bào)酬的關(guān)系。（3）在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中建立和健全必要的監(jiān)督和約束制度，盡量消除評(píng)定價(jià)值和服務(wù)收費(fèi)之間的因果關(guān)系。2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則3、恪守公正性原則要求。2022/119（三）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在承接業(yè)務(wù)、評(píng)定價(jià)值、評(píng)估結(jié)論披露等具體執(zhí)業(yè)過(guò)程中的職業(yè)道德要求1、不得以個(gè)人的名義進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)的承攬工作不僅要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得以個(gè)人的名義承攬資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，也要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得以個(gè)人的名義接受和開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，還要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得同時(shí)在兩家或兩家以上資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。2、在承攬和接受業(yè)務(wù)時(shí)，與委托方或相關(guān)當(dāng)事方存在利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)主動(dòng)回避。任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2022/12/2012/20/2022（三）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在承接業(yè)務(wù)、評(píng)定價(jià)值、評(píng)估結(jié)論披露等具體203、在接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)實(shí)事求是地與委托方簽訂規(guī)范的委托合同（協(xié)議）。4、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)程序，不得隨意降低執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意刪減、簡(jiǎn)化執(zhí)業(yè)程序。5、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)行專(zhuān)業(yè)判斷，不得以委托方或相關(guān)當(dāng)事方預(yù)先設(shè)定的價(jià)值量作為評(píng)估結(jié)果。任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2022/12/2012/20/20223、在接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)實(shí)事求是地與委托方簽訂規(guī)范的委托216、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用合理的假設(shè)。7、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)獲取足夠的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)，并應(yīng)當(dāng)對(duì)獲取的資料、數(shù)據(jù)和評(píng)估有關(guān)事宜進(jìn)行充分分析。8、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)參與評(píng)估人員的工作進(jìn)行指示、督促和復(fù)核，保證評(píng)估人員執(zhí)行執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、程序和遵守職業(yè)道德規(guī)范。任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2022/12/2012/20/20226、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用合理的假設(shè)。任務(wù)一22任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則9、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，有時(shí)還需要利用有關(guān)專(zhuān)家協(xié)助工作。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)采取必要的措施來(lái)保證該專(zhuān)家的專(zhuān)業(yè)水平和與該資產(chǎn)價(jià)值有關(guān)的專(zhuān)家工作意見(jiàn)的合理性和可信度，并對(duì)協(xié)助其評(píng)估工作的專(zhuān)家工作結(jié)果負(fù)起相應(yīng)的責(zé)任。10、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)在每個(gè)具體的工作過(guò)程形成評(píng)估工作底稿。11、在進(jìn)行評(píng)估結(jié)論披露時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則出具評(píng)估報(bào)告。2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則9、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，有23任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則12、在進(jìn)行評(píng)估結(jié)論披露時(shí)，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中充分披露評(píng)估所依據(jù)的假設(shè)、限制條件和評(píng)估相關(guān)的必要信息。13、在進(jìn)行評(píng)估結(jié)論披露時(shí)，應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)報(bào)告使用者恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告14、在進(jìn)行評(píng)估結(jié)論披露時(shí)，不應(yīng)在自己未參與或不了解項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告上簽署名字，也不得允許它人以本人名義簽署評(píng)估報(bào)告。15、在完成評(píng)估任務(wù)的整個(gè)過(guò)程中，不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方索取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則12、在進(jìn)行評(píng)估結(jié)論披露時(shí)，應(yīng)當(dāng)在評(píng)24任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則【典型考題7】下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得以個(gè)人的名義承攬資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)B、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)程序，不得隨意降低執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意簡(jiǎn)化執(zhí)業(yè)程序C、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以同時(shí)在兩家或兩家以上資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)D、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，有時(shí)還需要利用有關(guān)專(zhuān)家協(xié)助工作，并對(duì)協(xié)助其評(píng)估工作的專(zhuān)家工作結(jié)果負(fù)起相應(yīng)的責(zé)任【答案】C2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則【典型考題7】下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（25（四）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師專(zhuān)業(yè)勝任能力的要求1、專(zhuān)業(yè)勝任能力要求包括兩個(gè)方面的內(nèi)容（1）指要從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的人應(yīng)當(dāng)先經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)教育和培訓(xùn)，獲取了評(píng)估方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練，并取得評(píng)估的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，具備從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的分析、判斷和表達(dá)能力，才能進(jìn)入這一行業(yè)從事評(píng)估活動(dòng)；（2）指已進(jìn)入資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在承攬、接受和進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，一般只能在其專(zhuān)業(yè)技能和時(shí)空安排等方面能夠勝任的范圍內(nèi)進(jìn)行，對(duì)超越其專(zhuān)業(yè)技能和時(shí)空安排等勝任能力的業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)放棄、拒絕或采取恰當(dāng)?shù)拇胧┘右越鉀Q。任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2022/12/2012/20/2022（四）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師專(zhuān)業(yè)勝任能力的要求任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)26任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2、要保證注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的專(zhuān)業(yè)勝任能力，就應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面：1）應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。2）應(yīng)當(dāng)接受后續(xù)教育，繼續(xù)學(xué)習(xí)相關(guān)專(zhuān)業(yè)理論知識(shí)，保持和提高專(zhuān)業(yè)勝任能力。3）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在承攬、接受和進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，一般只能在其專(zhuān)業(yè)技能和時(shí)空安排等方面能夠勝任的范圍內(nèi)，對(duì)超越其專(zhuān)業(yè)技能和時(shí)空安排等勝任能力的業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)放棄、拒絕或采取恰當(dāng)?shù)拇胧┘右越鉀Q。2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2、要保證注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的專(zhuān)業(yè)勝任能27（五）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與委托方和相關(guān)當(dāng)事方關(guān)系的要求1、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的責(zé)任要求。2、對(duì)客戶責(zé)任要求。具體包括應(yīng)當(dāng)做到按時(shí)按質(zhì)完成委托的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)；堅(jiān)持保密原則，做好為客戶保密的工作；竭誠(chéng)為客戶服務(wù)。3、在完成評(píng)估任務(wù)的整個(gè)過(guò)程中，不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方索取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。4、提示客戶恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告，并聲明不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策失誤的責(zé)任。5、對(duì)社會(huì)責(zé)任要求。任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2022/12/2012/20/2022（五）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與委托方和相關(guān)當(dāng)事方關(guān)系的要求任務(wù)一28任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（六）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與其它注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)系的要求1、對(duì)同業(yè)的其它注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師要求以誠(chéng)相待，保持良好的工作關(guān)系，做好與同行之間的溝通與協(xié)作；2、不得貶損或詆毀其它注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，要共同維護(hù)和增進(jìn)本行業(yè)的職業(yè)信譽(yù)和形象；3、不得以惡意降低收費(fèi)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段與其它注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師爭(zhēng)攬?jiān)u估業(yè)務(wù)。2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（六）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與其它注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)29【典型考題8】在注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德中，對(duì)同業(yè)的責(zé)任要求是()。A、不得在公眾媒體登載任何有關(guān)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師所在單位的任何信息B、不得采用強(qiáng)迫手段與同業(yè)爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)C、不得對(duì)其職業(yè)能力進(jìn)行夸張宣傳D、不得做出可能損害職業(yè)形象的行為E、在同行業(yè)中團(tuán)結(jié)協(xié)作，相互尊重，共同維護(hù)行業(yè)信譽(yù)【答案】BCDE任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2022/12/2012/20/2022【典型考題8】在注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德中，對(duì)同業(yè)的責(zé)任要求是30【視野拓展】已經(jīng)頒布資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則1、程序性具體準(zhǔn)則中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)已經(jīng)發(fā)布的程序性準(zhǔn)則包括《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書(shū)》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿》。2、實(shí)體性具體準(zhǔn)則已經(jīng)發(fā)布的實(shí)體性準(zhǔn)則包括《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——珠寶首飾》。2022/12/2012/20/2022【視野拓展】已經(jīng)頒布資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則1、程序性具體準(zhǔn)則2022/31【視野拓展】已經(jīng)頒布資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則3、資產(chǎn)評(píng)估指南已經(jīng)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估指南包括《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)》和《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》。4、資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)中評(píng)協(xié)已發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)包括《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》、《專(zhuān)利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》、《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》和《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》。2022/12/2012/20/2022【視野拓展】已經(jīng)頒布資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則3、資產(chǎn)評(píng)估指南2022/132任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度§任務(wù)綜述本任務(wù)主要對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的管理模式做一介紹，讓大家熟悉我國(guó)的管理方式。§知識(shí)要點(diǎn)一、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)管理模式資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式主要有三種，即：

1、政府管理模式；

2、行業(yè)自律管理模式；

3、政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式。政府監(jiān)管下的行業(yè)自律模式是資產(chǎn)評(píng)估管理較為理想的模式。這是我國(guó)目前的管理模式。資產(chǎn)評(píng)估管理必須明確的基本問(wèn)題，不要混淆：一是資產(chǎn)評(píng)估管理與國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理。二是資產(chǎn)評(píng)估管理與資產(chǎn)管理。三是評(píng)估管理與評(píng)估項(xiàng)目管理。2022/12/2012/20/2022任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度§任務(wù)綜述2022/1233二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范及制度體系目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法制和規(guī)范體系，已初步形成了一套以國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》為主干，以財(cái)政部、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局等政府主管部門(mén)頒布的一系列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)章制度為主體，以全國(guó)人大及其常委會(huì)、司法機(jī)關(guān)和其它政府部門(mén)頒布的其它相關(guān)法律、司法解釋和規(guī)章制度為補(bǔ)充的資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范體系。（一）《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》

1991年11月16日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院91號(hào)令）。該辦法是我國(guó)第一個(gè)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估管理的行政法規(guī)，也是迄今為止我國(guó)法律效力最高的資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)門(mén)法規(guī)。《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》共六章三十九條，主要內(nèi)容包括：任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度2022/12/2012/20/2022二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范及制度體系任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估34任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度

1、規(guī)定了必須進(jìn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的情形，包括：資產(chǎn)拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓?zhuān)黄髽I(yè)兼并、出售、聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)；設(shè)立中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)；企業(yè)清算以及依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的其它情形。

2、規(guī)定了國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的范圍，包括：固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。

3、規(guī)定了國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的組織管理，包括國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的管理和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理等。

4、規(guī)定了評(píng)估程序，包括申請(qǐng)立項(xiàng)、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算和驗(yàn)證確認(rèn)等國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估和管理程序。

5、規(guī)定了評(píng)估方法。包括：收益現(xiàn)值法，重置成本法，現(xiàn)行市價(jià)法，清算價(jià)格法，國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定的其它評(píng)估方法。

6、規(guī)定了違反本《辦法》的法律責(zé)任。

《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》的頒布，確立了我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的基本依據(jù)，是我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法制建設(shè)的重要里程碑。2022/12/2012/20/2022任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度1、規(guī)定了必須進(jìn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)35任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度【典型考題9】《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》于()年頒布。A、1988B、1989C、1990D、1991【答案】D（二）財(cái)政部、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局等資產(chǎn)評(píng)估行政主管部門(mén)制定的資產(chǎn)評(píng)估規(guī)章制度構(gòu)成了我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范體系的最主要內(nèi)容，主要有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：1、資產(chǎn)評(píng)估綜合管理方面，如原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局頒布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》（國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)）；2、資格管理與考試方面，如人事部與原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局聯(lián)合頒布的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（人職發(fā)[1995]54號(hào)），人事部與財(cái)政部聯(lián)合頒布的《關(guān)于調(diào)整注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試有關(guān)規(guī)定的通知》（人發(fā)[1999]23號(hào)）；2022/12/2012/20/2022任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度【典型考題9】《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理36任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度3、注冊(cè)管理方面，如原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局頒布的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理暫行辦法》（國(guó)資辦發(fā)[1996]35號(hào)）；4、機(jī)構(gòu)管理方面，如財(cái)政部頒布的《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》（財(cái)政部令第22號(hào)）；5、評(píng)估項(xiàng)目管理方面，如財(cái)政部頒布的《關(guān)于改進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估確認(rèn)工作的通知》（財(cái)評(píng)字[1998]136號(hào)）;6、后續(xù)教育方面，如財(cái)政部頒布的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師后續(xù)培訓(xùn)制度（試行）》（財(cái)評(píng)協(xié)字[199，8]54號(hào)）；2022/12/2012/20/2022任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度3、注冊(cè)管理方面，如原國(guó)家國(guó)有資37任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度7、執(zhí)業(yè)規(guī)范方面，如原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局頒布的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》（國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)）；8、體制改革方面，如財(cái)政部頒布的《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的通知》（財(cái)評(píng)字[1999]119號(hào)）9、評(píng)估收費(fèi)和財(cái)務(wù)管理方面，如國(guó)家物價(jià)局與原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局聯(lián)合頒布的《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理暫行辦法》（價(jià)費(fèi)字[1992]625號(hào)）。2022/12/2012/20/2022任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度2022/12/1912/19/38任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度三、資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范體系的重要組成部分。這些法律、法規(guī)和規(guī)章制度主要包括三方面的內(nèi)容：

1、全國(guó)人大或者人大常委會(huì)頒布的法律，如《公司法》、《證券法》、《合伙企業(yè)法》、《拍賣(mài)法》、《刑法》。這些法律主要從以下幾個(gè)方面涉及資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)：第一是對(duì)需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的情形做出了規(guī)定；第二是對(duì)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估中評(píng)估機(jī)構(gòu)選聘以及評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)提出要求；第三是對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)人員違反法律規(guī)定的罰則做出了規(guī)定。其中最為重要的是《公司法》，該法將資產(chǎn)評(píng)估作為組建有限責(zé)任公司和股份有限公司過(guò)程中的重要一環(huán)予以了明確規(guī)定。2、司法機(jī)關(guān)頒布的司法解釋。3、相關(guān)政府部門(mén)頒布的規(guī)章制度2022/12/2012/20/2022任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度三、資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章39任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度四、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度如果資產(chǎn)評(píng)估人員有下列情形的，不予注冊(cè)：1、完全喪失民事行為能力的；2、因在資產(chǎn)評(píng)估等業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤，受行政處罰的；3、受刑事處罰的。五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立1、設(shè)立合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，除符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）由2名以上符合本辦法規(guī)定的合伙人合伙設(shè)立；（2）有5名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（含合伙人）；（3）合伙人實(shí)際繳付的出資為人民幣10萬(wàn)元以上。2022/12/2012/20/2022任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度四、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度2022/40任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度

2、設(shè)立公司制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，除符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）由2名以上符合本辦法規(guī)定的股東出資設(shè)立；（2）有8名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（含股東）；（3）注冊(cè)資本為人民幣30萬(wàn)元以上。2022/12/2012/20/2022任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度2、設(shè)立公司制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，除41任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度（二）分級(jí)制度資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的職業(yè)資格主要?jiǎng)澐譃锳級(jí)和B級(jí)兩個(gè)等級(jí)。

A級(jí)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以從事包括股票上市企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估在內(nèi)的所有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目；

B級(jí)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可從事除企業(yè)股份化上市外的所有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。凡經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估行政管理部門(mén)審查合格，取得相應(yīng)等級(jí)資產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)均可以從事國(guó)有資產(chǎn)及非國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估。2022/12/2012/20/2022任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度（二）分級(jí)制度2022/12/142任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度（三）申請(qǐng)從事證券業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)條件

1、必須是已取得省級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)(或受托的計(jì)劃單列市國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén))授予正式資產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)；綜合性資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須設(shè)有獨(dú)立的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)部門(mén)。

2、在具有正式資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中，必須是業(yè)務(wù)水平高、職業(yè)道德好、社會(huì)信譽(yù)高并擁有豐富評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)，而且以往沒(méi)有發(fā)生過(guò)明顯的工作失誤或違反職業(yè)道德的行為。

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)中的專(zhuān)職職齡總?cè)藬?shù)不得少于20人；注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得少于15人，其中專(zhuān)職職齡人員不得少于6人；綜合專(zhuān)業(yè)人員不得少于10人（其中土地建筑、機(jī)電設(shè)備、會(huì)計(jì)、經(jīng)濟(jì)類(lèi)人員分別不少于2人），其中具有中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格的不少于5人，專(zhuān)職職齡人員不得少于4人。

2022/12/2012/20/2022任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度（三）申請(qǐng)從事證券業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)條43任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度

4、評(píng)估機(jī)構(gòu)中的專(zhuān)職人員必須具有較高的資產(chǎn)評(píng)估水平、經(jīng)驗(yàn)和技能，具有較豐富的證券業(yè)務(wù)及相關(guān)金融、法律、經(jīng)濟(jì)方面的知識(shí)，其中骨干人員參加過(guò)股份制改造的資產(chǎn)評(píng)估工作。

5、評(píng)估機(jī)構(gòu)的實(shí)有資本金不得少于30萬(wàn)元人民幣，風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金不得少于5萬(wàn)元人民幣，專(zhuān)職職齡人員不得少于4人。

凡具備上述條件、擬從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)在申請(qǐng)?jiān)u估資格時(shí)，需向國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)提交以下文件資料：

1、資產(chǎn)評(píng)估資格申請(qǐng)書(shū)和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格申請(qǐng)表；

2、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的組織章程；2022/12/2012/20/2022任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度2022/12/1912/19/44任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度

3、評(píng)估人員名單，注冊(cè)評(píng)估人員中有關(guān)專(zhuān)職和外聘兼職的情況，同時(shí)附送評(píng)估人員專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格證件的復(fù)印件；

4、法人代表和評(píng)估部門(mén)負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷；

5、國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)認(rèn)可的評(píng)估專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)證明或大專(zhuān)院校評(píng)估專(zhuān)業(yè)畢業(yè)證書(shū)；

6、兩個(gè)以上資產(chǎn)評(píng)估試評(píng)或草擬案件；

7、工商行政管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

8、國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)要求的其它材料。2022/12/2012/20/2022任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度3、評(píng)估人員名單，注冊(cè)評(píng)估人員45任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度六、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的年檢制度

1、年檢內(nèi)容

(1)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備情況。綜合性資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是否設(shè)有獨(dú)立的評(píng)估部門(mén)，是否建立了正常的工作制度。評(píng)估人員的數(shù)量、年齡結(jié)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)職務(wù)結(jié)構(gòu)是否符合規(guī)定，評(píng)估人員內(nèi)部培訓(xùn)及參加外部培訓(xùn)的情況。

(2)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)開(kāi)展情況，評(píng)估的項(xiàng)目類(lèi)型、數(shù)量、規(guī)模。

(3)評(píng)估工作質(zhì)量情況。主要檢查項(xiàng)目的評(píng)估依據(jù)、過(guò)程、方法，結(jié)果是否科學(xué)、合理，是否符合有關(guān)規(guī)定和內(nèi)容。

(4)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)信譽(yù)情況。

(5)對(duì)法律法規(guī)的執(zhí)行情況及遵守職業(yè)道德情況。

(6)評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)情況等2022/12/2012/20/2022任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度六、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的年檢制度2046任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度2、年檢方法由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照以上檢查內(nèi)容準(zhǔn)備資料，并將如下資料報(bào)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)審查：資產(chǎn)評(píng)估年檢表、資產(chǎn)評(píng)估人員參加培訓(xùn)的情況以及有關(guān)證書(shū)證明的影印件、兩個(gè)評(píng)估案例、國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為有必要提供的其他資料。負(fù)責(zé)組織年檢的國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)來(lái)的資料逐戶逐項(xiàng)新型審查。有選擇地抽查一部分評(píng)估機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可跟蹤評(píng)估項(xiàng)目，實(shí)際考察評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估水平。2022/12/2012/20/2022任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度2、年檢方法2022/12/1947任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度

3、確認(rèn)年檢結(jié)果反復(fù)和年檢內(nèi)容要求和基本符合要求的評(píng)估機(jī)構(gòu)，可作為合格處理。對(duì)于合格的評(píng)估機(jī)構(gòu)，在資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)上加蓋“評(píng)估機(jī)構(gòu)年檢專(zhuān)用章”，并在當(dāng)?shù)赝ǜ妗?duì)于年檢不合格的評(píng)估機(jī)構(gòu)限期調(diào)整，提出處理意見(jiàn)，報(bào)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局備案，在整頓期間不得開(kāi)展評(píng)估業(yè)務(wù)。整頓期滿后，由國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)其進(jìn)行審查，并提出審查意見(jiàn)。審查合格的，作為年檢合格處理，對(duì)于經(jīng)過(guò)限期整頓仍不合格或者有嚴(yán)重錯(cuò)誤的評(píng)估機(jī)構(gòu)，要吊銷(xiāo)其資產(chǎn)評(píng)估資格，收回資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)。2022/12/2012/20/2022任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度3、確認(rèn)年檢結(jié)果2022/1248拓展知識(shí)：國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則知識(shí)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是指導(dǎo)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范的總稱(chēng)。目前在國(guó)際評(píng)估界具有較大影響的評(píng)估準(zhǔn)則主要有：國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)(IVSC)制定的《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》(IVS)；美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)(AF)制定的《專(zhuān)業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》(USPAP)；歐洲評(píng)估師聯(lián)合會(huì)(TEGOVA)制定的《歐洲評(píng)估準(zhǔn)則》(EVS)；英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)制定的《評(píng)估與估價(jià)指南》(RedBook)。2022/12/2012/20/2022拓展知識(shí)：國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則知識(shí)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是指導(dǎo)評(píng)估師執(zhí)行資49拓展知識(shí)：國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則知識(shí)一、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則簡(jiǎn)介國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)是20世紀(jì)80年代以來(lái)在世界各國(guó)資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)團(tuán)體的推動(dòng)下，逐步發(fā)展起來(lái)的重要國(guó)際性評(píng)估專(zhuān)業(yè)組織。《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》是目前最具影響力的國(guó)際性評(píng)估

1981年，英國(guó)、美國(guó)等20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)在澳大利亞墨爾本發(fā)起成立國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員(IAVSC)，1995年，更名為國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)。2008年10月，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)改組為國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)于l985年制定了《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》第一版，之后分別于1994年和l997年進(jìn)行了修訂，發(fā)布了《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》第二版和第三版。2003年4月推出了第六版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》。2005年發(fā)布了第七版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》。2007年，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)發(fā)布了第八版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》，與第七版相比，主要有以下變化：一是全面修正了國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2——“市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值基礎(chǔ)”和國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南2——“以擔(dān)保貸款為目的的評(píng)估”；二是增加了一個(gè)新的應(yīng)用指南——“以公共部門(mén)資產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估”和一個(gè)新的評(píng)估指南——“歷史性資產(chǎn)評(píng)估”；三是對(duì)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則其余的全文進(jìn)行了個(gè)別更新，以確保與新的和重寫(xiě)的部分的一致。2022/12/2012/20/2022拓展知識(shí)：國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則知識(shí)一、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則簡(jiǎn)介2022/50拓展知識(shí)：國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則知識(shí)（一）《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系

1、前言。

2、公認(rèn)的評(píng)估原則的基本概念。

3、行為守則。

4、資產(chǎn)類(lèi)型。評(píng)估對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值和金融權(quán)益四種資產(chǎn)類(lèi)型及其區(qū)別進(jìn)行了說(shuō)明。

5、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則。該部分是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的核心內(nèi)容，包括三個(gè)準(zhǔn)則：《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則1——市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估》；《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2——市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估》；《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則3——評(píng)估報(bào)告》。

6、國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南。包括兩個(gè)應(yīng)用指南，對(duì)這兩種重要評(píng)估業(yè)務(wù)提出要求：應(yīng)用指南1——以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估；應(yīng)用指南2——以擔(dān)保貸款為目的的評(píng)估。7、評(píng)估指南。評(píng)估指南補(bǔ)充和擴(kuò)展了準(zhǔn)則和應(yīng)用指南，它們都是同等重要的。2022/12/2012/20/2022拓展知識(shí)：國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則知識(shí)（一）《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系51拓展知識(shí)：國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則知識(shí)（二）《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中的基本概念1、與資產(chǎn)相關(guān)的概念2、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)概念。3、折舊概念4、市場(chǎng)、成本、價(jià)格和價(jià)值概念5、最高最佳使用6、市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值7、評(píng)估方法。

市場(chǎng)價(jià)值具有以下要件：第一，自愿買(mǎi)方。第二，自愿賣(mài)方。第三，評(píng)估基準(zhǔn)日。第四，以貨幣單位表示。第五，公平交易。第六，資產(chǎn)在市場(chǎng)上有足夠的展示時(shí)間。第七，當(dāng)事人雙方各自精明，謹(jǐn)慎行事。2022/12/2012/20/2022拓展知識(shí)：國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則知識(shí)（二）《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中的基本52拓展知識(shí)：國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則知識(shí)（三）《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中的《行為守則》《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中的《行為守則》包括下列內(nèi)容：“引言”、“范圍”、“定義”、“職業(yè)道德”、“勝任能力”、“披露要求”和“評(píng)估報(bào)告”。二、美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則l986年美國(guó)8個(gè)評(píng)估專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì)和加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)聯(lián)合制定了《專(zhuān)業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》(USPAP)，之后由美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)(At)取得了該準(zhǔn)則的版權(quán)2008年版《專(zhuān)業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》包括下列組成部分：“定義”、“引言”、“職業(yè)道德規(guī)定”、“勝任能力規(guī)定”、“工作范圍規(guī)定”、“允許偏離規(guī)定”、“司法例外規(guī)定”、“增補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定”、“10個(gè)準(zhǔn)則”、“l(fā)0個(gè)準(zhǔn)則說(shuō)明”(SMT)和“29個(gè)咨詢意見(jiàn)”(AO)。2022/12/2012/20/2022拓展知識(shí)：國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則知識(shí)（三）《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中的《行53拓展知識(shí)：國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則知識(shí)10個(gè)準(zhǔn)則是USPAP的主要構(gòu)成部分，包括：準(zhǔn)則1不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則3評(píng)估復(fù)核及報(bào)告準(zhǔn)則4不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢準(zhǔn)則5不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告準(zhǔn)則6批量評(píng)估及報(bào)告準(zhǔn)則7動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則8動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則9企業(yè)價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)則10企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告2022/12/2012/20/2022拓展知識(shí)：國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則知識(shí)10個(gè)準(zhǔn)則是USPAP的主要構(gòu)54拓展知識(shí)：國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則知識(shí)三、英國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則

1868年，由英國(guó)各地規(guī)模不一的測(cè)量師協(xié)會(huì)和俱樂(lè)部經(jīng)過(guò)充分協(xié)商聯(lián)合組成了英國(guó)測(cè)量師學(xué)會(huì)，1881年獲頒“皇家”榮譽(yù)，1946年正式啟用英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)名稱(chēng)(英文簡(jiǎn)稱(chēng)RICS)。并于1974年首次系統(tǒng)制定其評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。隨著1990年第三版的出版，在1991年它成為所有特許測(cè)量師的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。最新版的“紅皮書(shū)”分為四個(gè)部分，包括：準(zhǔn)則的效力及其應(yīng)用、部分術(shù)語(yǔ)的定義、執(zhí)業(yè)規(guī)范(6個(gè)，其中4個(gè)執(zhí)業(yè)規(guī)范有附錄共6個(gè))、指南(4個(gè))。項(xiàng)目小結(jié)本項(xiàng)目主要對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的管理制度、法律做一講述，重點(diǎn)熟悉資產(chǎn)評(píng)估的行業(yè)管理制度。本項(xiàng)目主要概念資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2022/12/2012/20/2022拓展知識(shí)：國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則知識(shí)三、英國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則2022/1255項(xiàng)目四資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則[知識(shí)目標(biāo)]1、掌握我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系構(gòu)成；2、掌握《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容；3、掌握《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容；4、熟悉我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范制度體系；5、了解我國(guó)已經(jīng)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展概況；6、了解《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》的主要內(nèi)容；7、熟悉資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)行政管理和自律管理制度。重點(diǎn)：我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估體系及基本準(zhǔn)則。難點(diǎn)：行業(yè)管理制度。[能力目標(biāo)]1、對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估體系有一個(gè)詳細(xì)的了解；2、能記住資產(chǎn)評(píng)估體系基本準(zhǔn)則的內(nèi)容；3、能對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理制度熟悉。重點(diǎn)：基本準(zhǔn)則的內(nèi)容2022/12/2012/20/2022項(xiàng)目四資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則[知識(shí)目標(biāo)]2022/12/1956[工作案例]

慶云集團(tuán)公司擬將一全資所有的旅行社轉(zhuǎn)讓給一上市公司，特聘請(qǐng)大力資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)這項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，同時(shí)雙方約定大約作價(jià)為800萬(wàn)元人民幣。事務(wù)所指定本所執(zhí)業(yè)的注冊(cè)評(píng)估師張三和李四負(fù)責(zé)此業(yè)務(wù)，一周以后，李四被安排去處理另一項(xiàng)目，張三隨即從自己執(zhí)業(yè)的另一家資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所請(qǐng)來(lái)注冊(cè)評(píng)估師王五協(xié)助完成項(xiàng)目的中后期工作。最終它們按時(shí)完成了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，張三和李四共同在評(píng)估報(bào)告上簽字。之后，有媒體來(lái)采訪張三，在經(jīng)過(guò)李四的哥哥―慶云集團(tuán)公司法人代表的口頭許可下，張三講述了這次評(píng)估業(yè)務(wù)的主要細(xì)節(jié)。試找出上述事件中違反注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德規(guī)范之處，并簡(jiǎn)單說(shuō)明。2022/12/2012/20/2022[工作案例]慶云集團(tuán)公司擬將一全資所有的旅行社轉(zhuǎn)讓給一57任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則§任務(wù)綜述本任務(wù)主要對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則做一介紹，讓大家熟悉我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系，重點(diǎn)搞清楚基本準(zhǔn)則。§知識(shí)要點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估工作具有很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性，世界各國(guó)和地區(qū)在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，大都根據(jù)需要制定了本國(guó)、本地區(qū)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，用于指導(dǎo)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的完善和成熟程度在一定程度上反映了一個(gè)國(guó)家或地區(qū)評(píng)估業(yè)發(fā)展的綜合水平。我國(guó)在制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系時(shí)主要應(yīng)遵循以下指導(dǎo)思想：1、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是綜合性的評(píng)估準(zhǔn)則體系，包括不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、企業(yè)價(jià)值、無(wú)形資產(chǎn)等各類(lèi)別資產(chǎn)的評(píng)估準(zhǔn)則。2、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系應(yīng)當(dāng)高度重視程序性準(zhǔn)則與專(zhuān)業(yè)性準(zhǔn)則。3、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中應(yīng)當(dāng)將職業(yè)道德準(zhǔn)則放在與業(yè)務(wù)性準(zhǔn)則同等重要的高度。4、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系應(yīng)當(dāng)層次清晰，邏輯嚴(yán)密，并具有一定的靈活性。2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則§任務(wù)綜述2022/12/58任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則【典型考題1】2004年2月，（）的出臺(tái)，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系初步形成。A、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》B、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》C、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》D、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》E、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》【答案】AE2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則【典型考題1】2004年2月，（59一、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的內(nèi)容及體系構(gòu)成制定中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性：1、有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的統(tǒng)一管理；2、有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變；3、有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的內(nèi)容總體上來(lái)說(shuō)，包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩方面的內(nèi)容。任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2022/12/2012/20/2022一、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的內(nèi)容及體系構(gòu)成任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2060任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的構(gòu)成：1、從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系橫向關(guān)系上劃分，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩個(gè)部分。為突出職業(yè)道德在我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中的重要作用，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系將資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則與資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則并列。【典型考題2】從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系橫向上劃分，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括（）。A、職業(yè)道德準(zhǔn)則B、業(yè)務(wù)準(zhǔn)則C、基本準(zhǔn)則D、資產(chǎn)評(píng)估指南E、資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)【答案】AB2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的構(gòu)成：202261任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2、從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系縱向關(guān)系上劃分，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則分為不同的層次。1）資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則的縱向關(guān)系較為簡(jiǎn)單，分為職業(yè)道德基本準(zhǔn)則和具體準(zhǔn)則兩個(gè)層次2）資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則由于涉及面廣，在縱向關(guān)系上分為以下四個(gè)層次第一層次為資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則第二層次為資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則。第三層次為資產(chǎn)評(píng)估指南第四層次為資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2、從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系縱向關(guān)系上劃分62任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則【典型考題3】在我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中，資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則包括（）。A、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》B、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》C、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書(shū)》D、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》E、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿》【答案】BCE2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則【典型考題3】在我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系63任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則【典型考題4】與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則相比，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的一個(gè)突出特點(diǎn)是制定了資產(chǎn)評(píng)估（）。A、指南B、指導(dǎo)意見(jiàn)C、基本準(zhǔn)則D、具體準(zhǔn)則【答案】C【解析】基本準(zhǔn)則是我國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則體系的一大特點(diǎn)，目前在各國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則及國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則中并沒(méi)有類(lèi)似的基本準(zhǔn)則部分。二、資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的主要內(nèi)容（一）根據(jù)國(guó)際慣例重新定義資產(chǎn)評(píng)估2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則【典型考題4】與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則相比，我64任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（二）對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)提出了基本要求1、基本準(zhǔn)則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，具有良好的職業(yè)道德；2、勤勉盡責(zé)，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則。3、基本準(zhǔn)則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師具備能夠勝任所執(zhí)行的評(píng)估業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)能力，并對(duì)聘請(qǐng)專(zhuān)家和指導(dǎo)助理人員等行為進(jìn)行了規(guī)范。2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（二）對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)提出了基本65任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（三）對(duì)評(píng)估操作進(jìn)行了原則性規(guī)范1、基本準(zhǔn)則第一次對(duì)評(píng)估程序做出了規(guī)定，要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序，并列出明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)等八個(gè)資產(chǎn)評(píng)估基本程序。2、基本準(zhǔn)則遵循國(guó)際慣例，引進(jìn)了價(jià)值類(lèi)型的概念。價(jià)值類(lèi)型的意義在于指出同一資產(chǎn)可能具有不同內(nèi)涵的價(jià)值，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)避免使用未經(jīng)定義的、籠統(tǒng)的價(jià)值概念。【典型考題5】《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》遵循國(guó)際慣例引進(jìn)了()概念。A、評(píng)估假設(shè)B、價(jià)值類(lèi)型C、評(píng)估D、資產(chǎn)【答案】B2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（三）對(duì)評(píng)估操作進(jìn)行了原則性規(guī)范2066任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（四）對(duì)評(píng)估信息披露環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)范

1、在評(píng)估披露要求方面，基本準(zhǔn)則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行必要的評(píng)估程序后，編制并由所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告；

2、應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中提供必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論；

3、可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況以及委托方和其它評(píng)估報(bào)告使用者的需求，確定評(píng)估報(bào)告繁簡(jiǎn)程度。2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（四）對(duì)評(píng)估信息披露環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)范2067（五）明確執(zhí)業(yè)責(zé)任1、基本準(zhǔn)則第一次明確提出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任。2、基本準(zhǔn)則指出遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任。提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。3、基本準(zhǔn)則指出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，并在評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬及其證明資料來(lái)源予以必要說(shuō)明。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2022/12/2012/20/2022（五）明確執(zhí)業(yè)責(zé)任任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2022/12/168任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則三、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則－－基本準(zhǔn)則》（一）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵紀(jì)守法的要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在具體評(píng)估過(guò)程中應(yīng)做到：1、要獨(dú)立地進(jìn)行專(zhuān)業(yè)判斷，不得以委托方或相關(guān)當(dāng)事方預(yù)先設(shè)定的價(jià)值量作為評(píng)估結(jié)果；2、不得利用工作之便為自己或它人謀取不正當(dāng)利益；3、應(yīng)當(dāng)遵守保密守則，除法律、法規(guī)和有關(guān)制度另有規(guī)定外，未經(jīng)委托方書(shū)面許可，不得對(duì)外提供在執(zhí)業(yè)過(guò)程獲知的各種商業(yè)秘密和相關(guān)業(yè)務(wù)資料；4、不應(yīng)同時(shí)在兩家以上（含）評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，也不得以個(gè)人名義從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)；2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則三、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則－－基本準(zhǔn)695、對(duì)參與評(píng)估人員的工作進(jìn)行指示、督促和復(fù)核，保證評(píng)估人員執(zhí)行執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、程序和遵守職業(yè)道德規(guī)范；6、要維護(hù)評(píng)估行業(yè)的職業(yè)形象，不得從事與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師身份不符或可能損害其職業(yè)形象的活動(dòng)；7、在每個(gè)具體的工作過(guò)程形成能夠支持評(píng)估結(jié)論的工作底稿，并按照有關(guān)規(guī)定管理和保存好評(píng)估工作檔案；8、要自覺(jué)接受中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的管理，積極履行對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)義務(wù)等要求任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2022/12/2012/20/20225、對(duì)參與評(píng)估人員的工作進(jìn)行指示、督促和復(fù)核，保證評(píng)估人員執(zhí)70任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則【典型考題6】當(dāng)遇到（）情況時(shí)，國(guó)家和地方注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)約請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人和相關(guān)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行談話提醒。A、涉嫌違反法律B、涉嫌違反法規(guī)C、其它有必要談話的情形

D、涉嫌違反《中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德規(guī)范》【答案】ABCD（二）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀、公正的要求1、恪守獨(dú)立性原則要求。1）獨(dú)立性包括實(shí)質(zhì)上的獨(dú)立和形式上的獨(dú)立。①實(shí)質(zhì)上的獨(dú)立是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與服務(wù)對(duì)象之間沒(méi)有利害關(guān)系。②形式上的獨(dú)立是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在為委托方提供服務(wù)時(shí)所表現(xiàn)的在社會(huì)公眾或第三者面前呈現(xiàn)出一種獨(dú)立于委托人的形象。2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則【典型考題6】當(dāng)遇到（）情況時(shí)71任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（2）要保證注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中恪守獨(dú)立性原則，應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面：①要避免注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與委托方或與被評(píng)估資產(chǎn)有關(guān)單位或個(gè)人之間存在利害關(guān)系，只有這樣才能真正得到實(shí)質(zhì)上的獨(dú)立（實(shí)質(zhì)上的獨(dú)立）；②要保持在社會(huì)公眾面前獨(dú)立于委托人的身份，只有這樣才能獲得社會(huì)公眾的信任（形式上的獨(dú)立）；③要在委托方配合的具體過(guò)程中把握好獨(dú)立性，不能片面理解獨(dú)立性。獨(dú)立性應(yīng)表現(xiàn)為：在廣泛與委托方接觸和自己深入了解和掌握情況的基礎(chǔ)上，認(rèn)真聽(tīng)取委托方的意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)全面分析和思考后，獨(dú)立對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)做出判斷的意見(jiàn)2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（2）要保證注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)72任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2、恪守客觀性原則要求。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師要保證執(zhí)業(yè)過(guò)程恪守客觀性原則，應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：（1）在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)公平、理智，擺脫利益沖突的影響；（2）應(yīng)當(dāng)基于客觀的立場(chǎng)，以客觀事實(shí)為依據(jù)，實(shí)事求是，真實(shí)地反映資產(chǎn)現(xiàn)狀、充分考慮市場(chǎng)條件并通過(guò)占有盡可能多的資料數(shù)據(jù)，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)做出分析、判斷、預(yù)測(cè)，在此基礎(chǔ)上出具基于客觀立場(chǎng)、以客觀事實(shí)為依據(jù)的評(píng)估報(bào)告；（3）在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)排除個(gè)人感情、成見(jiàn)或偏見(jiàn)的影響。2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2、恪守客觀性原則要求。2022/173任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則3、恪守公正性原則要求。要保證注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)過(guò)程恪守公正性原則，應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：（1）要恪守獨(dú)立性、客觀性原則。（2）要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師正確處理好服務(wù)與報(bào)酬的關(guān)系。（3）在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中建立和健全必要的監(jiān)督和約束制度，盡量消除評(píng)定價(jià)值和服務(wù)收費(fèi)之間的因果關(guān)系。2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則3、恪守公正性原則要求。2022/174（三）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在承接業(yè)務(wù)、評(píng)定價(jià)值、評(píng)估結(jié)論披露等具體執(zhí)業(yè)過(guò)程中的職業(yè)道德要求1、不得以個(gè)人的名義進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)的承攬工作不僅要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得以個(gè)人的名義承攬資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，也要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得以個(gè)人的名義接受和開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，還要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得同時(shí)在兩家或兩家以上資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。2、在承攬和接受業(yè)務(wù)時(shí)，與委托方或相關(guān)當(dāng)事方存在利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)主動(dòng)回避。任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2022/12/2012/20/2022（三）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在承接業(yè)務(wù)、評(píng)定價(jià)值、評(píng)估結(jié)論披露等具體753、在接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)實(shí)事求是地與委托方簽訂規(guī)范的委托合同（協(xié)議）。4、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)程序，不得隨意降低執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意刪減、簡(jiǎn)化執(zhí)業(yè)程序。5、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)行專(zhuān)業(yè)判斷，不得以委托方或相關(guān)當(dāng)事方預(yù)先設(shè)定的價(jià)值量作為評(píng)估結(jié)果。任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2022/12/2012/20/20223、在接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)實(shí)事求是地與委托方簽訂規(guī)范的委托766、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用合理的假設(shè)。7、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)獲取足夠的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)，并應(yīng)當(dāng)對(duì)獲取的資料、數(shù)據(jù)和評(píng)估有關(guān)事宜進(jìn)行充分分析。8、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)參與評(píng)估人員的工作進(jìn)行指示、督促和復(fù)核，保證評(píng)估人員執(zhí)行執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、程序和遵守職業(yè)道德規(guī)范。任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2022/12/2012/20/20226、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用合理的假設(shè)。任務(wù)一77任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則9、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，有時(shí)還需要利用有關(guān)專(zhuān)家協(xié)助工作。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)采取必要的措施來(lái)保證該專(zhuān)家的專(zhuān)業(yè)水平和與該資產(chǎn)價(jià)值有關(guān)的專(zhuān)家工作意見(jiàn)的合理性和可信度，并對(duì)協(xié)助其評(píng)估工作的專(zhuān)家工作結(jié)果負(fù)起相應(yīng)的責(zé)任。10、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)在每個(gè)具體的工作過(guò)程形成評(píng)估工作底稿。11、在進(jìn)行評(píng)估結(jié)論披露時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則出具評(píng)估報(bào)告。2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則9、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，有78任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則12、在進(jìn)行評(píng)估結(jié)論披露時(shí)，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中充分披露評(píng)估所依據(jù)的假設(shè)、限制條件和評(píng)估相關(guān)的必要信息。13、在進(jìn)行評(píng)估結(jié)論披露時(shí)，應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)報(bào)告使用者恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告14、在進(jìn)行評(píng)估結(jié)論披露時(shí)，不應(yīng)在自己未參與或不了解項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告上簽署名字，也不得允許它人以本人名義簽署評(píng)估報(bào)告。15、在完成評(píng)估任務(wù)的整個(gè)過(guò)程中，不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方索取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則12、在進(jìn)行評(píng)估結(jié)論披露時(shí)，應(yīng)當(dāng)在評(píng)79任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則【典型考題7】下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得以個(gè)人的名義承攬資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)B、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)程序，不得隨意降低執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意簡(jiǎn)化執(zhí)業(yè)程序C、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以同時(shí)在兩家或兩家以上資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)D、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，有時(shí)還需要利用有關(guān)專(zhuān)家協(xié)助工作，并對(duì)協(xié)助其評(píng)估工作的專(zhuān)家工作結(jié)果負(fù)起相應(yīng)的責(zé)任【答案】C2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則【典型考題7】下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（80（四）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師專(zhuān)業(yè)勝任能力的要求1、專(zhuān)業(yè)勝任能力要求包括兩個(gè)方面的內(nèi)容（1）指要從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的人應(yīng)當(dāng)先經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)教育和培訓(xùn)，獲取了評(píng)估方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練，并取得評(píng)估的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，具備從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的分析、判斷和表達(dá)能力，才能進(jìn)入這一行業(yè)從事評(píng)估活動(dòng)；（2）指已進(jìn)入資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在承攬、接受和進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，一般只能在其專(zhuān)業(yè)技能和時(shí)空安排等方面能夠勝任的范圍內(nèi)進(jìn)行，對(duì)超越其專(zhuān)業(yè)技能和時(shí)空安排等勝任能力的業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)放棄、拒絕或采取恰當(dāng)?shù)拇胧┘右越鉀Q。任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2022/12/2012/20/2022（四）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師專(zhuān)業(yè)勝任能力的要求任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)81任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2、要保證注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的專(zhuān)業(yè)勝任能力，就應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面：1）應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。2）應(yīng)當(dāng)接受后續(xù)教育，繼續(xù)學(xué)習(xí)相關(guān)專(zhuān)業(yè)理論知識(shí)，保持和提高專(zhuān)業(yè)勝任能力。3）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在承攬、接受和進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，一般只能在其專(zhuān)業(yè)技能和時(shí)空安排等方面能夠勝任的范圍內(nèi)，對(duì)超越其專(zhuān)業(yè)技能和時(shí)空安排等勝任能力的業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)放棄、拒絕或采取恰當(dāng)?shù)拇胧┘右越鉀Q。2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2、要保證注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的專(zhuān)業(yè)勝任能82（五）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與委托方和相關(guān)當(dāng)事方關(guān)系的要求1、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的責(zé)任要求。2、對(duì)客戶責(zé)任要求。具體包括應(yīng)當(dāng)做到按時(shí)按質(zhì)完成委托的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)；堅(jiān)持保密原則，做好為客戶保密的工作；竭誠(chéng)為客戶服務(wù)。3、在完成評(píng)估任務(wù)的整個(gè)過(guò)程中，不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方索取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。4、提示客戶恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告，并聲明不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策失誤的責(zé)任。5、對(duì)社會(huì)責(zé)任要求。任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2022/12/2012/20/2022（五）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與委托方和相關(guān)當(dāng)事方關(guān)系的要求任務(wù)一83任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（六）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與其它注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)系的要求1、對(duì)同業(yè)的其它注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師要求以誠(chéng)相待，保持良好的工作關(guān)系，做好與同行之間的溝通與協(xié)作；2、不得貶損或詆毀其它注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，要共同維護(hù)和增進(jìn)本行業(yè)的職業(yè)信譽(yù)和形象；3、不得以惡意降低收費(fèi)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段與其它注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師爭(zhēng)攬?jiān)u估業(yè)務(wù)。2022/12/2012/20/2022任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（六）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與其它注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)84【典型考題8】在注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德中，對(duì)同業(yè)的責(zé)任要求是()。A、不得在公眾媒體登載任何有關(guān)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師所在單位的任何信息B、不得采用強(qiáng)迫手段與同業(yè)爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)C、不得對(duì)其職業(yè)能力進(jìn)行夸張宣傳D、不得做出可能損害職業(yè)形象的行為E、在同行業(yè)中團(tuán)結(jié)協(xié)作，相互尊重，共同維護(hù)行業(yè)信譽(yù)【答案】BCDE任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2022/12/2012/20/2022【典型考題8】在注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德中，對(duì)同業(yè)的責(zé)任要求是85【視野拓展】已經(jīng)頒布資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則1、程序性具體準(zhǔn)則中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)已經(jīng)發(fā)布的程序性準(zhǔn)則包括《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書(shū)》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿》。2、實(shí)體性具體準(zhǔn)則已經(jīng)發(fā)布的實(shí)體性準(zhǔn)則包括《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——珠寶首飾》。2022/12/2012/20/2022【視野拓展】已經(jīng)頒布資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則1、程序性具體準(zhǔn)則2022/86【視野拓展】已經(jīng)頒布資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則3、資產(chǎn)評(píng)估指南已經(jīng)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估指南包括《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)》和《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》。4、資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)中評(píng)協(xié)已發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)包括《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》、《專(zhuān)利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》、《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》和《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》。2022/12/2012/20/2022【視野拓展】已經(jīng)頒布資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則3、資產(chǎn)評(píng)估指南2022/187任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度§任務(wù)綜述本任務(wù)主要對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的管理模式做一介紹，讓大家熟悉我國(guó)的管理方式。§知識(shí)要點(diǎn)一、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)管理模式資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式主要有三種，即：

1、政府管理模式；

2、行業(yè)自律管理模式；

3、政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式。政府監(jiān)管下的行業(yè)自律模式是資產(chǎn)評(píng)估管理較為理想的模式。這是我國(guó)目前的管理模式。資產(chǎn)評(píng)估管理必須明確的基本問(wèn)題，不要混淆：一是資產(chǎn)評(píng)估管理與國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理。二是資產(chǎn)評(píng)估管理與資產(chǎn)管理。三是評(píng)估管理與評(píng)估項(xiàng)目管理。2022/12/2012/20/2022任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估管理制度§任務(wù)綜述2022/1288二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范及制度體系目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法制和規(guī)范體系，已初步形成了一套以國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》為主干，以財(cái)政部、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局等政府主管部門(mén)頒布的一系列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)章制度為主體，以全國(guó)人大及其常委會(huì)、司法機(jī)關(guān)和其它政府部門(mén)頒布的其它相關(guān)法律、司法解釋和規(guī)章制度為補(bǔ)充的資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范體系。（一）《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》

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