融資租賃專題講座融資租賃專題講座1融資租賃專題講座融資租賃專題講座1目錄4融資租賃概述123國內外發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢業(yè)務創(chuàng)新模式和典型案例融資租賃對陜西區(qū)域經濟發(fā)展的積極作用目錄4融資租賃概述123國內外發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢業(yè)務創(chuàng)新模式1.融資租賃概述1.1什么是融資租賃？1.2主要功能1.3融資租賃分類1.4融資租賃機構類別1.5融資租賃業(yè)的四大支柱1.融資租賃概述1.1什么是融資租賃？1.2主要功能1.1什么是融資租賃？起源融資租賃起源于20世紀50年代，是世界上僅次于銀行信貸的第二大金融工具。特性融資租賃是以“融物”代替“融資”、集物權與債權于一體的新型投融資模式。實質上，是設備融資模式、設備銷售模式及投資方式的創(chuàng)新。優(yōu)勢區(qū)別于其他金融工具，融資租賃具有融資無抵押、審批速度快、還款方式靈活、優(yōu)化財稅結構等服務優(yōu)勢。1.1什么是融資租賃？起源定義指出租人根據(jù)承租人的選擇，購買租賃物件提供給承租人使用，承租人支付租金的交易。租期結束，承租人可選擇退租、續(xù)租或留購租賃物件。定義指出租人根據(jù)承租人的選擇，購買租賃物件提供給承租人使用，基本交易結構①③②制造廠商承租人出租人表現(xiàn)形式：①融資租賃合同；②產品買賣合同；③產品交付及售后服務協(xié)議?；窘灰捉Y構①③②制造廠商承租人出租人表現(xiàn)形式：1.2主要功能1.促銷產品4.管理資產2.提供融資3.促進投資1.2主要功能1.促銷產品4.管理資產2.提供融1.3融資租賃分類根據(jù)法律分類租賃融資租賃根據(jù)會計分類融資租賃經營租賃1.3融資租賃分類根據(jù)法律分類根據(jù)會計分類法律依據(jù)

融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇、向出賣人購買租物，提供給承租人使用，承租人支付租賃的合同。合同結束，承租人可以退租、續(xù)租和留購。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。融資租賃和傳統(tǒng)租賃的三大區(qū)別：

1.融資租賃為“你租我才買”，租賃是“我有你才租”；2.融資租賃合同不可解約；

3.融資租賃合同是兩個合同，三方當事人。（見《合同法》第十三章、第十四章第237條）法律依據(jù)

融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的會計依據(jù)租賃分為融資租賃和經營租賃。融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃，其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。符合下列一項或者數(shù)項標準的，應該認定為融資租賃：

1.在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人；2.承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值；3.即使資產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分；4.承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值；5.租賃資產性質特殊，如果不做較大改造，只有承租人才能使用。（見《企業(yè)會計準則》第21號）會計依據(jù)租賃分為融資租賃和經營租賃。（見《企業(yè)會計準則》第21.4融資租賃公司類別根據(jù)業(yè)務主導方向分類廠商租賃公司金融租賃公司第三方租賃公司根據(jù)審批監(jiān)管機構分類金融租賃公司內資試點融資租賃公司外資融資租賃公司1.4融資租賃公司類別根據(jù)業(yè)務主導根據(jù)審批監(jiān)管融資租賃公司和金融租賃公司的區(qū)別不同處相同處法律定義相同業(yè)務操作原理會計定義稅務部門定義審批監(jiān)管部門財稅政策國家統(tǒng)計口徑業(yè)務主導模式融資租賃公司和金融租賃公司的區(qū)別不同處相同處法律定義相同審融資租賃公司和金融租賃公司的不同金融租賃公司由銀監(jiān)會審批和監(jiān)管，屬非銀行金融機構，并規(guī)定只有其審批設立的租賃公司才可冠以“金融”二字；金融租賃公司可以從金融市場拆借（短期）資金，為防止短期資金長用帶來的系統(tǒng)風險，金融租賃公司租賃交易額要納入信貸規(guī)模嚴格管理。融資租賃公司由商務部審批和監(jiān)管，有類似資本充足率的1:10借款的風險控制限制。監(jiān)管部門不一樣金融租賃公司屬非銀行金融機構，可以享受財政部關于印發(fā)《金融企業(yè)呆賬準備提取管理辦法》的通知的政策待遇，允許在所得稅前提取風險準備金。融資租賃公司不能享受上述待遇，如需要單獨去稅務部門求批準。財稅政策不一樣按照國家統(tǒng)計局關于印發(fā)《三次產業(yè)劃分規(guī)定》的通知，金融租賃被劃分為第三產業(yè)——J門：金融業(yè)——7120大類：金融租賃；融資租賃被劃分為第三產業(yè)——L門：租賃和商務服務業(yè)——7130大類：機械設備租賃。國家統(tǒng)計口徑不一樣金融租賃注重租賃規(guī)模，用信貸標準經營租賃，主要客戶群體為大型國企和政府建設項目。融資租賃注重對租賃物的管理，更多收益來自于貿易，服務和資產管理，主要客戶群為中小企業(yè)。業(yè)務主導模式不一樣融資租賃公司和金融租賃公司的不同金融租賃公司由銀監(jiān)會審批和監(jiān)1.5融資租賃業(yè)的四大支柱融資租賃法律支撐四大支柱會計規(guī)定稅收政策監(jiān)管制度1.5融資租賃業(yè)的四大支柱融資租賃法律支撐四大支柱會計規(guī)定1.5支持融資租賃發(fā)展的四大支柱《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》、《合同法》、《物權法》、《擔保法》、《民用航空法》、《海商法》等?！镀髽I(yè)會計準則第21號—租賃》《關于融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產行為有關稅收問題的公告》（國稅總局公告2010年第13號）、《關于將鐵路運輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2013〕106號）《金融租賃公司管理辦法》（銀監(jiān)會令2014年第3號）、《關于從事融資租賃業(yè)務有關問題的通知》（商建發(fā)〔2004〕560號）、《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》（商流通發(fā)〔2013〕337號）、《外商投資租賃業(yè)管理辦法》（商務部令2005年第5號)法律會計稅收監(jiān)管1.5支持融資租賃發(fā)展的四大支柱《最高人民法院關于審理融資2.國內外融資租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢2.1租賃市場滲透率2.2全球融資租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2.3中國融資租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2.4中國融資租賃業(yè)發(fā)展趨勢2.國內外融資租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢2.1租賃市場滲透率22.1租賃市場滲透率租賃市場滲透率是衡量租賃業(yè)發(fā)展程度的統(tǒng)計指標，指年租賃交易量占固定資產投資總額的比率。2.1租賃市場滲透率租賃市場滲透率是衡量租賃業(yè)發(fā)展程度的統(tǒng)2.2全球融資租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀根據(jù)世界租賃年鑒統(tǒng)計，目前發(fā)達國家融資租賃的市場滲透率大約在15%-30%，融資租賃已成為僅次于銀行信貸的第二大融資方式。融資租賃業(yè)是全球發(fā)達國家的“朝陽產業(yè)”。以美國為例，2011年的融資租賃交易額超過5000億美元，按當年美國固定資產投資總額2.29萬億美元計算，市場滲透率為22.7%。2.2全球融資租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀根據(jù)世界租賃年鑒統(tǒng)計，目前發(fā)達2.3中國融資租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀自2007年起，由于金融租賃的試點開放及2010年國家稅務總局13號公告等一系列法律、政策的出臺，我國融資租賃業(yè)進入了全新的發(fā)展時期。截至2013年底，融資租賃合同余額約為21000億元人民幣，同比增長35.5%；全國在冊運營的各類融資租賃公司共約1026家，同比增幅為83.2%，規(guī)模增長迅猛，呈現(xiàn)井噴態(tài)勢。21000億元1026家2.3中國融資租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀自2007年起，由于金融租賃的《2014年第一季度中國融資租賃業(yè)發(fā)展報告》

截至2014年3月底……比上年底增長%ABC10.8%11.9%9.4%A.全國融資租賃企業(yè)總數(shù)1137家B.融資租賃合同余額2.35萬億元C.行業(yè)注冊資金3348億元《2014年第一季度中國融資租賃業(yè)發(fā)展報告》截至2012.4中國融資租賃業(yè)發(fā)展趨勢2.4中國融資租賃業(yè)發(fā)展趨勢2.4中國融資租賃業(yè)發(fā)展趨勢盡管如此，中國租賃市場滲透率僅為5%，與成熟市場相比，仍處于起步階段，有巨大的發(fā)展空間。伴隨著中國經濟轉型升級發(fā)展進程，根據(jù)行業(yè)協(xié)會預測未來5-10年，融資租賃業(yè)年均增速不低于30%，將迎來歷史性的跨越式發(fā)展機遇。2.4中國融資租賃業(yè)發(fā)展趨勢盡管如此，中國租賃市場滲透率僅陜西省沒有專門的銀行系統(tǒng)金融租賃公司；但曾于2006年由陜汽集團投資設立國內汽車行業(yè)首家廠商背景的融資租賃公司——德銀融資租賃有限公司，后于2011年總部遷入上海陸家嘴金融中心。目前，融資租賃業(yè)在陜西省發(fā)展相對較慢。2.4陜西省融資租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀陜西省沒有專門的銀行系統(tǒng)金融租賃公司；但曾于2006年由陜汽3.業(yè)務創(chuàng)新模式和典型案例3.1業(yè)務模式及籌資方式3.2典型案例3.業(yè)務創(chuàng)新模式和典型案例3.1業(yè)務模式及籌資方式3.3.1業(yè)務模式及籌資方式融資租賃公司

傳統(tǒng)業(yè)務模式

傳統(tǒng)籌資方式

創(chuàng)新業(yè)務模式

創(chuàng)新籌資方式直接租賃售后回租轉租賃委托租賃自有資金股東拆借銀行貸款債權保理經營租賃風險租賃創(chuàng)投租賃項目租賃境外融資私募基金

租金債權信托計劃

租金債權證券化3.1業(yè)務模式及籌資方式融資租賃公司傳統(tǒng)業(yè)務模式傳統(tǒng)3.2典型案例3.2.1廠商租賃3.2.2大型交通運輸工具租賃3.2.3售后回租3.2.4經營租賃3.2.5風險租賃3.2.6創(chuàng)投租賃3.2典型案例3.2.1廠商租賃3.2.2大型交3.2.1廠商租賃引言：A企業(yè)擁有優(yōu)質的產品和領先的技術服務，下游客戶希望購買企業(yè)的產品與服務，但不能一次性付款，需要一個較長的付款周期；由于銷售回款的不足，導致A企業(yè)現(xiàn)有應收賬款逐月增長，企業(yè)自有資金日趨緊張，失去了增長動力。業(yè)務模式：“廠商租賃”是指租賃公司和產品或服務提供商建立戰(zhàn)略合作伙伴關系，以融資租賃方式為購買其產品和服務的下游客戶融資，并進行后續(xù)設備資產管理的一種租賃業(yè)務。租賃公司對廠商進行回購能力授信，幫助企業(yè)轉變銷售策略，將營銷策劃方案與資金解決方案相結合，在授信額度內廠商可自由運用租賃工具實現(xiàn)促銷。3.2.1廠商租賃引言：A企業(yè)擁有優(yōu)質的產品和領先的技術服3.2.1廠商租賃產品功能：1.能夠迅速擴大廠商的產品服務銷售規(guī)模，加快企業(yè)市場擴張步伐；2.提高應收賬款管理水平，加速回收銷售款，提高資金流動性，優(yōu)化財務結構，提升信用等級；3.避免貨款催收等麻煩，在降低管理成本的同時，企業(yè)將更多寶貴的資源和精力用于產品研發(fā)等主要管理方向。適用企業(yè)：1.適用于提供設備生產和集成服務類產品的廠商。2.企業(yè)在行業(yè)中處于領先地位，產業(yè)帶動性強，稅收和利潤等經濟效益指標良好。3.產品具有一定的品牌知名度。3.2.1廠商租賃產品功能：廠商租賃交易結構（三一重工案例）①③②制造廠商(三一重工)承租人(中小企業(yè))出租人(中國富康)①融資租賃合同；②產品買賣合同；③產品交付及售后服務協(xié)議；④租賃物回購承諾。④廠商租賃交易結構（三一重工案例）①③②制造廠商承租人出租人①3.2.2大型交通運輸工具租賃引言：航空運輸業(yè)本身競爭激烈，其對經濟、政治環(huán)境具有高度的敏感性，這樣，航空公司的經營環(huán)境相對復雜多變。為了爭奪市場，提高盈利能力，航空公司更加注重成本管理和科學靈活的經營戰(zhàn)略，它們除繼續(xù)在飛機租賃中追求較低的融資成本和財務效益外，對租賃形式的靈活性也提出了更高的要求。業(yè)務模式：“大型交通運輸工具租賃租賃”是指租賃公司根據(jù)大型交通運輸公司選擇，購買一定型號、數(shù)量的大型交通運輸工具，將其出租給該運輸公司。租賃期滿前，該運輸公司有選擇提前提前購買或者歸還。該模式打破了融資租賃和經營租賃的固定模式，體現(xiàn)了融資租賃和經營租賃的優(yōu)勢互補，豐富了融資租賃的形式，提高了大型交通運輸工具租賃服務的靈活性。3.2.2大型交通運輸工具租賃引言：航空運輸業(yè)本身競爭激烈3.2.2大型交通運輸工具租賃產品功能：1.快速擴大大型交通運輸公司的營運規(guī)模，提升服務能力；2.避免大型交通運輸工具的殘值風險；3.改善財務狀況，提高融資能力；4.可享受一系列的優(yōu)惠政策，包括減免增值稅、預提所得稅。適用企業(yè)：適用于大型交通運輸公司，典型如航空公司。3.2.2大型交通運輸工具租賃產品功能：大型交通運輸工具租賃交易結構

（工銀租賃案例）①③②制造廠商(飛機制造公司)承租人（航空公司）租賃公司(工銀租賃)①融資租賃合同或經營租賃合同；②產品買賣合同；③產品交付及技術服務協(xié)議。大型交通運輸工具租賃交易結構

（工銀租賃案例）①③②制造廠商3.2.3售后回租引言：D企業(yè)生產經營狀況良好，但需要一筆中長期資金，用于補充運營資金及進一步的產品研發(fā)投入。但采取傳統(tǒng)融資方式，企業(yè)能夠提供的增信條件不足，且面臨融資成本較高，實際資金使用期限較短等困境。不過，企業(yè)在發(fā)展過程中，積累了較多的設備資產、應收賬款等。業(yè)務模式：“售后回租”是指企業(yè)將自有廠房、設備以公允價值出售給租賃公司獲取資金，再從租賃公司租回該廠房、設備的一種租賃業(yè)務。產品功能：1.最高可得到設備凈值70-80%的融資，有效緩解企業(yè)營運資金不足；2.無需抵押物等附加條件，降低融資門檻；3.有利于企業(yè)優(yōu)良資產的保值增值。適用企業(yè)1.適用于擁有大量存量資產（廠房、設備）而流動資金不足的企業(yè)：2.企業(yè)具有一定規(guī)模，增長趨勢良好，稅收和利潤等經濟效益指標良好。3.2.3售后回租引言：D企業(yè)生產經營狀況良好，但需要一筆售后回租交易結構①②租賃公司承租人①存量設備類資產出售合同；②融資租賃合同。售后回租交易結構①②租賃公司承租人①存量設備類資產出售合同；3.2.4經營租賃引言：1.E企業(yè)需要一批研發(fā)設備，但自身無力購買且考慮到設備折舊等因素無意取得設備所有權，希望能夠租用該類設備。2.F企業(yè)需要一批研發(fā)設備，但由于企業(yè)有上市計劃，希望通過表外融資獲得設備使用權，避免資產負債率等指標惡化。中關村租賃專門設計的經營租賃業(yè)務可有效解決上述問題。業(yè)務模式：“經營租賃”是租賃公司根據(jù)企業(yè)的需求購入設備，出租給企業(yè)使用，租賃期滿后租賃公司負責租賃物殘值處理的一種租賃業(yè)務。3.2.4經營租賃引言：3.2.4經營租賃產品功能：1.提升了企業(yè)的負債能力，有利于企業(yè)充分利用上市、發(fā)債、貸款、賒購等其他融資工具；2.降低企業(yè)當期利潤，調節(jié)納稅結構，均衡年度間利潤；3.避免由新技術、新設備的技術風險。適用企業(yè)：1.適用于負債率過高，需上市或增發(fā)、發(fā)債等的企業(yè)；2.前期利潤較高，需要調整利潤及稅務結構的企業(yè)；3.需要調整財務報表資產負債結構的企業(yè)。3.2.4經營租賃產品功能：經營租賃交易結構①③②制造廠商承租人甲(高端客戶)租賃公司①產品買賣合同；②經營租賃合同；③經營租賃合同。承租人乙(中低端客戶)經營租賃交易結構①③②制造廠商承租人甲租賃公司①產品買賣合同3.2.5風險租賃引言：B企業(yè)經過多年研發(fā)，取得了一項新產品技術成果，市場前景廣闊。由于市場對該新產品和服務缺乏認知度，客戶無法下定決心購買該企業(yè)產品和服務。中關村租賃專門設計的風險租賃業(yè)務可有效解決新產品和服務推廣的問題。業(yè)務模式：“風險租賃”是指租賃公司與廠商建立戰(zhàn)略合作伙伴關系，在其新產品推廣過程中，聯(lián)合其他相關各方通過風險共擔、利益共享機制，為使用其產品的用戶提供租賃服務的一種租賃業(yè)務。3.2.5風險租賃引言：3.2.5風險租賃產品功能：1.通過“體驗式營銷”及為用戶提供增值服務進行新產品推廣，提高新產品的知名度和認知度，快速占領市場。2.加速貨款回籠，改善廠商現(xiàn)金流狀況。適用企業(yè)：1.適用于急于對新產品進行市場推廣的企業(yè)；2.產品具有自主知識產權，具有良好的市場前景。3.2.5風險租賃產品功能：風險租賃交易結構

（適用于高科技企業(yè)新產品的銷售）②制造廠商租賃公司承租人(終端客戶)①聯(lián)合出租及租金分配協(xié)議；②租賃合同；③產品買賣合同。聯(lián)合出租人①①③風險租賃交易結構

（適用于高科技企業(yè)新產品的銷售）②制造廠商3.2.6創(chuàng)投租賃引言：G企業(yè)擁有良好的商業(yè)模式，并獲得相應發(fā)展，根據(jù)公司戰(zhàn)略將進入高速擴張期，需要大量投入，以滿足后續(xù)經營發(fā)展需要。企業(yè)期望通過股權融資和債權融資方式得到資金支持。業(yè)務模式：

“創(chuàng)投租賃”是融資租賃與創(chuàng)業(yè)投資的有機組合，是租賃公司以租賃債權加股權投資的方式將設備出租給特定的承租人，以租金和股東權益作為投資回報的一種租賃業(yè)務。3.2.6創(chuàng)投租賃引言：3.2.6創(chuàng)投租賃產品功能：1.讓經營歷史短,信用記錄缺乏的企業(yè)融資更為容易；2.股東權益的部分風險轉移給租賃公司，降低風險；3.減少企業(yè)投資額，提高投資回報率，使核心管理團隊獲得較高的報酬；4.創(chuàng)投租賃出資人不尋求對企業(yè)資產及管理的高度控制權。適用企業(yè)：1.適用于處于初創(chuàng)期及高成長期的企業(yè)；2.關鍵技術領域擁有核心專利等自主知識產權或科研隊伍完善，技術創(chuàng)新能力較強或商業(yè)模式成熟，具有良好的市場前景。3.2.6創(chuàng)投租賃產品功能：創(chuàng)投租賃交易結構

（適用于高科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)期融資）①產品買賣合同；②融資租賃合同；③設備交付及售后服務協(xié)議；④租賃債權轉股權協(xié)議；⑤股權轉讓協(xié)議。制造廠商承租人創(chuàng)投機構租賃公司④①②③⑤創(chuàng)投租賃交易結構

（適用于高科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)期融資）①產品買賣合4.融資租賃對陜西區(qū)域經濟發(fā)展的積極作用4.1提升裝備制造業(yè)發(fā)展水平4.2破解中小企業(yè)融資難題4.3引導民間資本進入民生領域4.4促進融資租賃業(yè)發(fā)展的地方政策4.5陜西省發(fā)展融資租賃業(yè)的建議4.融資租賃對陜西區(qū)域經濟發(fā)展的積極作用4.1提升裝備4.1提升裝備制造業(yè)發(fā)展水平提升陜西裝備制造業(yè)的發(fā)展水平，推動產業(yè)轉型升級。運用租賃促銷，增加產品市場競爭力；促進裝備制造業(yè)向生產性服務業(yè)轉型發(fā)展。4.1提升裝備制造業(yè)發(fā)展水平提升陜西裝備制造業(yè)的發(fā)展水平，4.2破解中小企業(yè)融資難題破解中小企業(yè)融資難題，改善區(qū)域創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，活躍區(qū)域環(huán)境。降低融資門檻；盤活存量固定資產；促進設備更新及技術改造。4.2破解中小企業(yè)融資難題破解中小企業(yè)融資難題，改善區(qū)域創(chuàng)4.3引導民間資本進入民生領域撬動民間資本，促進社會投資，改善民生環(huán)境。加快城市基礎設施建設；推進節(jié)能減排，加快環(huán)境治理；推進智慧城市建設。4.3引導民間資本進入民生領域撬動民間資本，促進社會投資，4.4促進融資租賃業(yè)發(fā)展的地方政策4.4.1中關村政策要點4.4.2天津政策要點4.4.3前海政策要點

4.4.4政策小結4.4促進融資租賃業(yè)發(fā)展的地方政策4.4.1中關村政策4.4.1中關村政策要點

對融資租賃公司的優(yōu)惠政策：新設公司補助。中關村示范區(qū)新設立或引進的金融租賃公司，可以享受一次性資金補助政策，所需資金由市區(qū)兩級各分擔50%；租賃額度補貼。按照對中關村企業(yè)實際開展的融資租賃業(yè)務總額的1%給予補貼，每家機構年度補貼額不超過500萬元；購置或自建辦公用房的補貼。由海淀區(qū)人民政府給予每平米1000元人民幣的一次性補貼，補貼面積不超過500平方米。融資租賃企業(yè)租用辦公用房的，享受3年租金補貼。第一年補貼租金的50%，第二年補貼30%，第三年補貼10%，補貼面積不超過500平方米。對融資企業(yè)的補貼：融資費用補貼。對企業(yè)融資租賃而發(fā)生的融資費用（包括租息和手續(xù)費）給予20%的補貼，年度補貼額不超過50萬元，企業(yè)享受補貼的時限不超過三年?！蛾P于中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)促進融資租賃發(fā)展的意見》（中科園發(fā)〔2012〕33號）4.4.1中關村政策要點

對融資租賃公司的優(yōu)惠政策：《關4.4.2天津政策要點

對融資租賃公司的財稅政策：船舶出口退稅政策試點。出口租賃船舶的出口銷項免征增值稅，其購進的進項稅款予以退稅。涉及消費稅的應稅消費品，已征稅款予以退還。

政府補助?！略O或遷入的給予一次性資金補助。——新購建的自用辦公房給予一次性補助；對租用的辦公房每年按房屋租金的30%給予補貼，連續(xù)補貼三年。

稅收政策?！愂盏置?。購置在環(huán)境保護專用設備企業(yè)所得稅優(yōu)惠名錄、節(jié)能節(jié)水專用設備企業(yè)所得稅優(yōu)惠名錄和安全生產專用設備企業(yè)所得稅優(yōu)惠名錄范圍內的環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水、安全生產等專用設備稅收抵免?！』ǘ悺０唇杩詈贤嫸愘N花。——售后回租售后回租業(yè)務稅收。對政府物業(yè)和商業(yè)物業(yè)售后回租業(yè)務，在租賃公司購買環(huán)節(jié)和原業(yè)主回購環(huán)節(jié)發(fā)生的契稅，實行先征后返。4.引進人才政策。高級管理人員第一次購買商品房、汽車或參加專業(yè)培訓，按其繳納的個人工薪收入所得稅地方分享部分的100%標準給予獎勵?！蛾P于促進我市租賃業(yè)發(fā)展的意見》(津政發(fā)〔2010〕39號)4.4.2天津政策要點

對融資租賃公司的財稅政策：《關于促4.4.3前海政策要點

對融資租賃公司的優(yōu)惠政策：市場準入方面。允許金融租賃公司、外商投資融資租賃公司、內資試點融資租賃公司在前海灣保稅港區(qū)設立租賃項目子公司并開展融資租賃業(yè)務，不設最低注冊資本金限制。海關政策方面?！J定注冊地址在前海灣保稅港區(qū)紅線范圍內的融資租賃公司或租賃項目子公司為前海灣保稅港區(qū)內企業(yè)，享受保稅港區(qū)政策。

——對注冊在前海灣保稅港區(qū)的融資租賃公司或租賃項目子公司，其承租人可以采取航空公司報關、租賃公司報備的方式享受國家相關規(guī)定的優(yōu)惠稅率。3.跨境融資政策方面

——支持并協(xié)助注冊在前海的融資租賃公司或租賃項目子公司通過債權、股權等方式引入跨境外幣資金?！С肿栽谇昂５娜谫Y租賃公司或租賃項目子公司，從香港經營人民幣業(yè)務的金融機構引入跨境人民幣資金，拓寬其融資渠道?！蛾P于印發(fā)<關于推進前海灣保稅港區(qū)開展融資租賃業(yè)務的試點意見>的通知》（深府金發(fā)〔2014〕3號）4.4.3前海政策要點

對融資租賃公司的優(yōu)惠政策：《關于印4.4.4政策小結對融資租賃公司的優(yōu)惠政策：新設公司補助。新設或引進的融資租賃公司，享受一次性資金補助政策。財稅政策優(yōu)惠。節(jié)能環(huán)保等行業(yè)專用設備稅收減免；實際開展的融資租賃業(yè)務總額給予補貼。引進人才政策。高級管理人員購房、汽車或參加專業(yè)培訓，按照其繳納個人所得稅的地方稅收部分一定比例給予獎勵。對融資企業(yè)的補貼：對中小企業(yè)融資租賃而發(fā)生的融資費用給予一定比例的補貼，設定一定的年度補貼額度和企業(yè)享受補貼的時限。4.4.4政策小結對融資租賃公司的優(yōu)惠政策：4.5陜西省發(fā)展融資租賃業(yè)的建議由本地城市商業(yè)銀行（如長安銀行）申設成立金融租賃公司，服務于陜西省基礎設施建設、優(yōu)勢的戰(zhàn)略性新興產業(yè)及科技型中小企業(yè)，成為具有鮮明區(qū)域特色的國內一流金融租賃公司。支持大型制造廠商設立融資租賃公司或鼓勵德銀融資租賃公司遷回陜西，促進制造業(yè)轉型升級，加快生產性服務業(yè)發(fā)展。支持或引進融資租賃業(yè)的知名公司（如三一重工）的分支機構在陜發(fā)展，加大社會投資力度，促進實體經濟發(fā)展。適時出臺促進陜西省發(fā)展融資租賃行業(yè)的專項政策，大力扶持陜西省融資租賃業(yè)發(fā)展。4.5陜西省發(fā)展融資租賃業(yè)的建議由本地城市商業(yè)銀行（如長安謝謝大家!謝謝大家!融資租賃專題講座融資租賃專題講座55融資租賃專題講座融資租賃專題講座1目錄4融資租賃概述123國內外發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢業(yè)務創(chuàng)新模式和典型案例融資租賃對陜西區(qū)域經濟發(fā)展的積極作用目錄4融資租賃概述123國內外發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢業(yè)務創(chuàng)新模式1.融資租賃概述1.1什么是融資租賃？1.2主要功能1.3融資租賃分類1.4融資租賃機構類別1.5融資租賃業(yè)的四大支柱1.融資租賃概述1.1什么是融資租賃？1.2主要功能1.1什么是融資租賃？起源融資租賃起源于20世紀50年代，是世界上僅次于銀行信貸的第二大金融工具。特性融資租賃是以“融物”代替“融資”、集物權與債權于一體的新型投融資模式。實質上，是設備融資模式、設備銷售模式及投資方式的創(chuàng)新。優(yōu)勢區(qū)別于其他金融工具，融資租賃具有融資無抵押、審批速度快、還款方式靈活、優(yōu)化財稅結構等服務優(yōu)勢。1.1什么是融資租賃？起源定義指出租人根據(jù)承租人的選擇，購買租賃物件提供給承租人使用，承租人支付租金的交易。租期結束，承租人可選擇退租、續(xù)租或留購租賃物件。定義指出租人根據(jù)承租人的選擇，購買租賃物件提供給承租人使用，基本交易結構①③②制造廠商承租人出租人表現(xiàn)形式：①融資租賃合同；②產品買賣合同；③產品交付及售后服務協(xié)議。基本交易結構①③②制造廠商承租人出租人表現(xiàn)形式：1.2主要功能1.促銷產品4.管理資產2.提供融資3.促進投資1.2主要功能1.促銷產品4.管理資產2.提供融1.3融資租賃分類根據(jù)法律分類租賃融資租賃根據(jù)會計分類融資租賃經營租賃1.3融資租賃分類根據(jù)法律分類根據(jù)會計分類法律依據(jù)

融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇、向出賣人購買租物，提供給承租人使用，承租人支付租賃的合同。合同結束，承租人可以退租、續(xù)租和留購。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。融資租賃和傳統(tǒng)租賃的三大區(qū)別：

1.融資租賃為“你租我才買”，租賃是“我有你才租”；2.融資租賃合同不可解約；

3.融資租賃合同是兩個合同，三方當事人。（見《合同法》第十三章、第十四章第237條）法律依據(jù)

融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的會計依據(jù)租賃分為融資租賃和經營租賃。融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃，其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。符合下列一項或者數(shù)項標準的，應該認定為融資租賃：

1.在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人；2.承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值；3.即使資產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分；4.承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值；5.租賃資產性質特殊，如果不做較大改造，只有承租人才能使用。（見《企業(yè)會計準則》第21號）會計依據(jù)租賃分為融資租賃和經營租賃。（見《企業(yè)會計準則》第21.4融資租賃公司類別根據(jù)業(yè)務主導方向分類廠商租賃公司金融租賃公司第三方租賃公司根據(jù)審批監(jiān)管機構分類金融租賃公司內資試點融資租賃公司外資融資租賃公司1.4融資租賃公司類別根據(jù)業(yè)務主導根據(jù)審批監(jiān)管融資租賃公司和金融租賃公司的區(qū)別不同處相同處法律定義相同業(yè)務操作原理會計定義稅務部門定義審批監(jiān)管部門財稅政策國家統(tǒng)計口徑業(yè)務主導模式融資租賃公司和金融租賃公司的區(qū)別不同處相同處法律定義相同審融資租賃公司和金融租賃公司的不同金融租賃公司由銀監(jiān)會審批和監(jiān)管，屬非銀行金融機構，并規(guī)定只有其審批設立的租賃公司才可冠以“金融”二字；金融租賃公司可以從金融市場拆借（短期）資金，為防止短期資金長用帶來的系統(tǒng)風險，金融租賃公司租賃交易額要納入信貸規(guī)模嚴格管理。融資租賃公司由商務部審批和監(jiān)管，有類似資本充足率的1:10借款的風險控制限制。監(jiān)管部門不一樣金融租賃公司屬非銀行金融機構，可以享受財政部關于印發(fā)《金融企業(yè)呆賬準備提取管理辦法》的通知的政策待遇，允許在所得稅前提取風險準備金。融資租賃公司不能享受上述待遇，如需要單獨去稅務部門求批準。財稅政策不一樣按照國家統(tǒng)計局關于印發(fā)《三次產業(yè)劃分規(guī)定》的通知，金融租賃被劃分為第三產業(yè)——J門：金融業(yè)——7120大類：金融租賃；融資租賃被劃分為第三產業(yè)——L門：租賃和商務服務業(yè)——7130大類：機械設備租賃。國家統(tǒng)計口徑不一樣金融租賃注重租賃規(guī)模，用信貸標準經營租賃，主要客戶群體為大型國企和政府建設項目。融資租賃注重對租賃物的管理，更多收益來自于貿易，服務和資產管理，主要客戶群為中小企業(yè)。業(yè)務主導模式不一樣融資租賃公司和金融租賃公司的不同金融租賃公司由銀監(jiān)會審批和監(jiān)1.5融資租賃業(yè)的四大支柱融資租賃法律支撐四大支柱會計規(guī)定稅收政策監(jiān)管制度1.5融資租賃業(yè)的四大支柱融資租賃法律支撐四大支柱會計規(guī)定1.5支持融資租賃發(fā)展的四大支柱《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》、《合同法》、《物權法》、《擔保法》、《民用航空法》、《海商法》等。《企業(yè)會計準則第21號—租賃》《關于融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產行為有關稅收問題的公告》（國稅總局公告2010年第13號）、《關于將鐵路運輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2013〕106號）《金融租賃公司管理辦法》（銀監(jiān)會令2014年第3號）、《關于從事融資租賃業(yè)務有關問題的通知》（商建發(fā)〔2004〕560號）、《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》（商流通發(fā)〔2013〕337號）、《外商投資租賃業(yè)管理辦法》（商務部令2005年第5號)法律會計稅收監(jiān)管1.5支持融資租賃發(fā)展的四大支柱《最高人民法院關于審理融資2.國內外融資租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢2.1租賃市場滲透率2.2全球融資租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2.3中國融資租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2.4中國融資租賃業(yè)發(fā)展趨勢2.國內外融資租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢2.1租賃市場滲透率22.1租賃市場滲透率租賃市場滲透率是衡量租賃業(yè)發(fā)展程度的統(tǒng)計指標，指年租賃交易量占固定資產投資總額的比率。2.1租賃市場滲透率租賃市場滲透率是衡量租賃業(yè)發(fā)展程度的統(tǒng)2.2全球融資租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀根據(jù)世界租賃年鑒統(tǒng)計，目前發(fā)達國家融資租賃的市場滲透率大約在15%-30%，融資租賃已成為僅次于銀行信貸的第二大融資方式。融資租賃業(yè)是全球發(fā)達國家的“朝陽產業(yè)”。以美國為例，2011年的融資租賃交易額超過5000億美元，按當年美國固定資產投資總額2.29萬億美元計算，市場滲透率為22.7%。2.2全球融資租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀根據(jù)世界租賃年鑒統(tǒng)計，目前發(fā)達2.3中國融資租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀自2007年起，由于金融租賃的試點開放及2010年國家稅務總局13號公告等一系列法律、政策的出臺，我國融資租賃業(yè)進入了全新的發(fā)展時期。截至2013年底，融資租賃合同余額約為21000億元人民幣，同比增長35.5%；全國在冊運營的各類融資租賃公司共約1026家，同比增幅為83.2%，規(guī)模增長迅猛，呈現(xiàn)井噴態(tài)勢。21000億元1026家2.3中國融資租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀自2007年起，由于金融租賃的《2014年第一季度中國融資租賃業(yè)發(fā)展報告》

截至2014年3月底……比上年底增長%ABC10.8%11.9%9.4%A.全國融資租賃企業(yè)總數(shù)1137家B.融資租賃合同余額2.35萬億元C.行業(yè)注冊資金3348億元《2014年第一季度中國融資租賃業(yè)發(fā)展報告》截至2012.4中國融資租賃業(yè)發(fā)展趨勢2.4中國融資租賃業(yè)發(fā)展趨勢2.4中國融資租賃業(yè)發(fā)展趨勢盡管如此，中國租賃市場滲透率僅為5%，與成熟市場相比，仍處于起步階段，有巨大的發(fā)展空間。伴隨著中國經濟轉型升級發(fā)展進程，根據(jù)行業(yè)協(xié)會預測未來5-10年，融資租賃業(yè)年均增速不低于30%，將迎來歷史性的跨越式發(fā)展機遇。2.4中國融資租賃業(yè)發(fā)展趨勢盡管如此，中國租賃市場滲透率僅陜西省沒有專門的銀行系統(tǒng)金融租賃公司；但曾于2006年由陜汽集團投資設立國內汽車行業(yè)首家廠商背景的融資租賃公司——德銀融資租賃有限公司，后于2011年總部遷入上海陸家嘴金融中心。目前，融資租賃業(yè)在陜西省發(fā)展相對較慢。2.4陜西省融資租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀陜西省沒有專門的銀行系統(tǒng)金融租賃公司；但曾于2006年由陜汽3.業(yè)務創(chuàng)新模式和典型案例3.1業(yè)務模式及籌資方式3.2典型案例3.業(yè)務創(chuàng)新模式和典型案例3.1業(yè)務模式及籌資方式3.3.1業(yè)務模式及籌資方式融資租賃公司

傳統(tǒng)業(yè)務模式

傳統(tǒng)籌資方式

創(chuàng)新業(yè)務模式

創(chuàng)新籌資方式直接租賃售后回租轉租賃委托租賃自有資金股東拆借銀行貸款債權保理經營租賃風險租賃創(chuàng)投租賃項目租賃境外融資私募基金

租金債權信托計劃

租金債權證券化3.1業(yè)務模式及籌資方式融資租賃公司傳統(tǒng)業(yè)務模式傳統(tǒng)3.2典型案例3.2.1廠商租賃3.2.2大型交通運輸工具租賃3.2.3售后回租3.2.4經營租賃3.2.5風險租賃3.2.6創(chuàng)投租賃3.2典型案例3.2.1廠商租賃3.2.2大型交3.2.1廠商租賃引言：A企業(yè)擁有優(yōu)質的產品和領先的技術服務，下游客戶希望購買企業(yè)的產品與服務，但不能一次性付款，需要一個較長的付款周期；由于銷售回款的不足，導致A企業(yè)現(xiàn)有應收賬款逐月增長，企業(yè)自有資金日趨緊張，失去了增長動力。業(yè)務模式：“廠商租賃”是指租賃公司和產品或服務提供商建立戰(zhàn)略合作伙伴關系，以融資租賃方式為購買其產品和服務的下游客戶融資，并進行后續(xù)設備資產管理的一種租賃業(yè)務。租賃公司對廠商進行回購能力授信，幫助企業(yè)轉變銷售策略，將營銷策劃方案與資金解決方案相結合，在授信額度內廠商可自由運用租賃工具實現(xiàn)促銷。3.2.1廠商租賃引言：A企業(yè)擁有優(yōu)質的產品和領先的技術服3.2.1廠商租賃產品功能：1.能夠迅速擴大廠商的產品服務銷售規(guī)模，加快企業(yè)市場擴張步伐；2.提高應收賬款管理水平，加速回收銷售款，提高資金流動性，優(yōu)化財務結構，提升信用等級；3.避免貨款催收等麻煩，在降低管理成本的同時，企業(yè)將更多寶貴的資源和精力用于產品研發(fā)等主要管理方向。適用企業(yè)：1.適用于提供設備生產和集成服務類產品的廠商。2.企業(yè)在行業(yè)中處于領先地位，產業(yè)帶動性強，稅收和利潤等經濟效益指標良好。3.產品具有一定的品牌知名度。3.2.1廠商租賃產品功能：廠商租賃交易結構（三一重工案例）①③②制造廠商(三一重工)承租人(中小企業(yè))出租人(中國富康)①融資租賃合同；②產品買賣合同；③產品交付及售后服務協(xié)議；④租賃物回購承諾。④廠商租賃交易結構（三一重工案例）①③②制造廠商承租人出租人①3.2.2大型交通運輸工具租賃引言：航空運輸業(yè)本身競爭激烈，其對經濟、政治環(huán)境具有高度的敏感性，這樣，航空公司的經營環(huán)境相對復雜多變。為了爭奪市場，提高盈利能力，航空公司更加注重成本管理和科學靈活的經營戰(zhàn)略，它們除繼續(xù)在飛機租賃中追求較低的融資成本和財務效益外，對租賃形式的靈活性也提出了更高的要求。業(yè)務模式：“大型交通運輸工具租賃租賃”是指租賃公司根據(jù)大型交通運輸公司選擇，購買一定型號、數(shù)量的大型交通運輸工具，將其出租給該運輸公司。租賃期滿前，該運輸公司有選擇提前提前購買或者歸還。該模式打破了融資租賃和經營租賃的固定模式，體現(xiàn)了融資租賃和經營租賃的優(yōu)勢互補，豐富了融資租賃的形式，提高了大型交通運輸工具租賃服務的靈活性。3.2.2大型交通運輸工具租賃引言：航空運輸業(yè)本身競爭激烈3.2.2大型交通運輸工具租賃產品功能：1.快速擴大大型交通運輸公司的營運規(guī)模，提升服務能力；2.避免大型交通運輸工具的殘值風險；3.改善財務狀況，提高融資能力；4.可享受一系列的優(yōu)惠政策，包括減免增值稅、預提所得稅。適用企業(yè)：適用于大型交通運輸公司，典型如航空公司。3.2.2大型交通運輸工具租賃產品功能：大型交通運輸工具租賃交易結構

（工銀租賃案例）①③②制造廠商(飛機制造公司)承租人（航空公司）租賃公司(工銀租賃)①融資租賃合同或經營租賃合同；②產品買賣合同；③產品交付及技術服務協(xié)議。大型交通運輸工具租賃交易結構

（工銀租賃案例）①③②制造廠商3.2.3售后回租引言：D企業(yè)生產經營狀況良好，但需要一筆中長期資金，用于補充運營資金及進一步的產品研發(fā)投入。但采取傳統(tǒng)融資方式，企業(yè)能夠提供的增信條件不足，且面臨融資成本較高，實際資金使用期限較短等困境。不過，企業(yè)在發(fā)展過程中，積累了較多的設備資產、應收賬款等。業(yè)務模式：“售后回租”是指企業(yè)將自有廠房、設備以公允價值出售給租賃公司獲取資金，再從租賃公司租回該廠房、設備的一種租賃業(yè)務。產品功能：1.最高可得到設備凈值70-80%的融資，有效緩解企業(yè)營運資金不足；2.無需抵押物等附加條件，降低融資門檻；3.有利于企業(yè)優(yōu)良資產的保值增值。適用企業(yè)1.適用于擁有大量存量資產（廠房、設備）而流動資金不足的企業(yè)：2.企業(yè)具有一定規(guī)模，增長趨勢良好，稅收和利潤等經濟效益指標良好。3.2.3售后回租引言：D企業(yè)生產經營狀況良好，但需要一筆售后回租交易結構①②租賃公司承租人①存量設備類資產出售合同；②融資租賃合同。售后回租交易結構①②租賃公司承租人①存量設備類資產出售合同；3.2.4經營租賃引言：1.E企業(yè)需要一批研發(fā)設備，但自身無力購買且考慮到設備折舊等因素無意取得設備所有權，希望能夠租用該類設備。2.F企業(yè)需要一批研發(fā)設備，但由于企業(yè)有上市計劃，希望通過表外融資獲得設備使用權，避免資產負債率等指標惡化。中關村租賃專門設計的經營租賃業(yè)務可有效解決上述問題。業(yè)務模式：“經營租賃”是租賃公司根據(jù)企業(yè)的需求購入設備，出租給企業(yè)使用，租賃期滿后租賃公司負責租賃物殘值處理的一種租賃業(yè)務。3.2.4經營租賃引言：3.2.4經營租賃產品功能：1.提升了企業(yè)的負債能力，有利于企業(yè)充分利用上市、發(fā)債、貸款、賒購等其他融資工具；2.降低企業(yè)當期利潤，調節(jié)納稅結構，均衡年度間利潤；3.避免由新技術、新設備的技術風險。適用企業(yè)：1.適用于負債率過高，需上市或增發(fā)、發(fā)債等的企業(yè)；2.前期利潤較高，需要調整利潤及稅務結構的企業(yè)；3.需要調整財務報表資產負債結構的企業(yè)。3.2.4經營租賃產品功能：經營租賃交易結構①③②制造廠商承租人甲(高端客戶)租賃公司①產品買賣合同；②經營租賃合同；③經營租賃合同。承租人乙(中低端客戶)經營租賃交易結構①③②制造廠商承租人甲租賃公司①產品買賣合同3.2.5風險租賃引言：B企業(yè)經過多年研發(fā)，取得了一項新產品技術成果，市場前景廣闊。由于市場對該新產品和服務缺乏認知度，客戶無法下定決心購買該企業(yè)產品和服務。中關村租賃專門設計的風險租賃業(yè)務可有效解決新產品和服務推廣的問題。業(yè)務模式：“風險租賃”是指租賃公司與廠商建立戰(zhàn)略合作伙伴關系，在其新產品推廣過程中，聯(lián)合其他相關各方通過風險共擔、利益共享機制，為使用其產品的用戶提供租賃服務的一種租賃業(yè)務。3.2.5風險租賃引言：3.2.5風險租賃產品功能：1.通過“體驗式營銷”及為用戶提供增值服務進行新產品推廣，提高新產品的知名度和認知度，快速占領市場。2.加速貨款回籠，改善廠商現(xiàn)金流狀況。適用企業(yè)：1.適用于急于對新產品進行市場推廣的企業(yè)；2.產品具有自主知識產權，具有良好的市場前景。3.2.5風險租賃產品功能：風險租賃交易結構

（適用于高科技企業(yè)新產品的銷售）②制造廠商租賃公司承租人(終端客戶)①聯(lián)合出租及租金分配協(xié)議；②租賃合同；③產品買賣合同。聯(lián)合出租人①①③風險租賃交易結構

（適用于高科技企業(yè)新產品的銷售）②制造廠商3.2.6創(chuàng)投租賃引言：G企業(yè)擁有良好的商業(yè)模式，并獲得相應發(fā)展，根據(jù)公司戰(zhàn)略將進入高速擴張期，需要大量投入，以滿足后續(xù)經營發(fā)展需要。企業(yè)期望通過股權融資和債權融資方式得到資金支持。業(yè)務模式：

“創(chuàng)投租賃”是融資租賃與創(chuàng)業(yè)投資的有機組合，是租賃公司以租賃債權加股權投資的方式將設備出租給特定的承租人，以租金和股東權益作為投資回報的一種租賃業(yè)務。3.2.6創(chuàng)投租賃引言：3.2.6創(chuàng)投租賃產品功能：1.讓經營歷史短,信用記錄缺乏的企業(yè)融資更為容易；2.股東權益的部分風險轉移給租賃公司，降低風險；3.減少企業(yè)投資額，提高投資回報率，使核心管理團隊獲得較高的報酬；4.創(chuàng)投租賃出資人不尋求對企業(yè)資產及管理的高度控制權。適用企業(yè)：1.適用于處于初創(chuàng)期及高成長期的企業(yè)；2.關鍵技術領域擁有核心專利等自主知識產權或科研隊伍完善，技術創(chuàng)新能力較強或商業(yè)模式成熟，具有良好的市場前景。3.2.6創(chuàng)投租賃產品功能：創(chuàng)投租賃交易結構

（適用于高科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)期融資）①產品買賣合同；②融資租賃合同；③設備交付及售后服務協(xié)議；④租賃債權轉股權協(xié)議；⑤股權轉讓協(xié)議。制造廠商承租人創(chuàng)投機構租賃公司④①②③⑤創(chuàng)投租賃交易結構

（適用于高科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)期融資）①產品買賣合4.融資租賃對陜西區(qū)域經濟發(fā)展的積極作用4.1提升裝備制造業(yè)發(fā)展水平4.2破解中小企業(yè)融資難題4.3引導民間資本進入民生領域4.4促進融資租賃業(yè)發(fā)展的地方政策4.5陜西省發(fā)展融資租賃業(yè)的建議4.融資租賃對陜西區(qū)域經濟發(fā)展的積極作用4.1提升裝備4.1提升裝備制造業(yè)發(fā)展水平提升陜西裝備制造業(yè)的發(fā)展水平，推動產業(yè)轉型升級。運用租賃促銷，增加產品市場競爭力；促進裝備制造業(yè)向生產性服務業(yè)轉型發(fā)展。4.1提升裝備制造業(yè)發(fā)展水平提升陜西裝備制造業(yè)的發(fā)展水平，4.2破解中小企業(yè)融資難題破解中小企業(yè)融資難題，改善區(qū)域創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，活躍區(qū)域環(huán)境。降低融資門檻；盤活存量固定資產；促進設備更新及技術改造。4.2破解中小企業(yè)融資難題破解中小企業(yè)融資難題，改善區(qū)域創(chuàng)4.3引導民間資本進入民生領域撬動民間資本，促進社會投資，改善民生環(huán)境。加快城市基礎設施建設；推進節(jié)能減排，加快環(huán)境治理；推進智慧城市建設。4.3引導民間資