土地收并購涉及稅費(fèi)股權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有兩種稅：所得稅和印花稅。1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的所得稅所得稅二（股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)-股權(quán)成本價(jià)）*所得稅率，企業(yè)所得稅為25%；個(gè)人所得稅稅率20%，境外股東稅率為10%，受讓方均有代扣代繳義務(wù)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得稅=（股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)-股權(quán)成本價(jià)）*所得稅率=（交易總對價(jià)-債-股權(quán)成本價(jià)）*所得稅率=（交易總對價(jià)-債-實(shí)繳注冊資本）*所得稅率約=（交易總對價(jià)-有票成本）*所得稅率并不是有票成本可以抵扣股權(quán)轉(zhuǎn)讓的所得稅，而是由于有票成本很多時(shí)候大致等于債+實(shí)繳注冊資本，所以可以用來大致計(jì)算股權(quán)轉(zhuǎn)讓的所得稅。股權(quán)成本價(jià)=股東投資入股時(shí)向企業(yè)實(shí)際交付的出資金額，或收購該項(xiàng)股權(quán)時(shí)向該股權(quán)的原轉(zhuǎn)讓人實(shí)際支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)金額。PS：個(gè)人所得稅：摘錄于國家稅務(wù)總局關(guān)于《股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅管理辦法》的解讀辦法：（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入確定的原則及方法如何把握？《辦法》第十條規(guī)定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入應(yīng)當(dāng)按照公平交易原則確定，這是股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入確定的基本原則。也就是說納稅人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)獲得與之相匹配的回報(bào)，無論回報(bào)是何種形式或名義，都應(yīng)作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入的組成部分。《辦法》第七至九條規(guī)定了不同情形下，股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入確定的方法。通常情況下，股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入就是轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓當(dāng)期或后續(xù)期間獲得的各種形式及名義的轉(zhuǎn)讓所得。（2）何種情況下需要核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入？《辦法》第十一條規(guī)定了納稅人申報(bào)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低等四種主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入的情形，主要是對違反了公平交易原則或不配合稅收管理的納稅人實(shí)施的一種稅收保障措施。同時(shí)，《辦法》第十二條對何為股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低進(jìn)行了說明，但實(shí)際情況中，確實(shí)存在部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入因種種合理情形而偏低的情形。為此，《辦法》第十三條對轉(zhuǎn)讓收入偏低的合理情形進(jìn)行了明確，主要是三代以內(nèi)直系親屬間轉(zhuǎn)讓、受合理的外部因素影響導(dǎo)致低價(jià)轉(zhuǎn)讓、部分限制性的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。（3）股權(quán)原值如何確認(rèn)？根據(jù)《辦法》第十五至十八條規(guī)定，通常情況下，股權(quán)原值按照納稅人取得股權(quán)時(shí)的實(shí)際支出進(jìn)行確認(rèn)。如納稅人在獲得股權(quán)時(shí)，轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)被核定征收過個(gè)人所得稅的，納稅人在此次轉(zhuǎn)讓時(shí)，股權(quán)原值可以按照取得股權(quán)時(shí)發(fā)生的合理稅費(fèi)與稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的轉(zhuǎn)讓方股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入之和確定。這也是為了使整個(gè)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)前后銜接，避免重復(fù)征稅。對自然人多次取得同一被投資企業(yè)股權(quán)的，轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)時(shí)，采用"加權(quán)平均法"確定其股權(quán)原值。7、用有票成本來計(jì)算是一種大概的算法，這是因?yàn)樵诤芏嗲闆r下，有票成本大概等于項(xiàng)目公司的債+實(shí)繳注冊資本。并不是因?yàn)橛衅背杀灸艿挚酃蓹?quán)轉(zhuǎn)讓的所得稅。2、印花稅非上市公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓按協(xié)議約定總對價(jià)的萬分之五計(jì)收，買方賣方都要交。上市公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓按干分之一計(jì)收，賣方交，買方不交。項(xiàng)目開發(fā)環(huán)節(jié)可以分為三個(gè)階段：（一）取得土地階段1、契稅契稅=土地成交價(jià)*稅率稅率根據(jù)地區(qū)不同，一般是3%-5%，成都一般是3%，四川省內(nèi)其他地區(qū)一般是4%。2、印花稅印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額x萬分之五。（二）建設(shè)階段3、土地使用稅應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積x適用稅額。適用稅額各個(gè)地區(qū)不同，按x元/平方米/年每年交兩次，取得預(yù)售證后不再繳納。4、印花稅（三）銷售階段5、增值稅及附加；6、土地增值稅；7、企業(yè)所得稅；8、印花稅印花稅是簽訂合同的雙方；股權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)：所得稅納稅主體是原股東;Ps:那項(xiàng)目公司的土地成本能不能抵扣股權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)伽所得稅呢？不能。股權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)賺錢的是原股東，這是股東層面的事，項(xiàng)目公司的土地成本是項(xiàng)目公司花的，這是項(xiàng)目公司層面的事。這是兩個(gè)主體，不能互相抵扣。項(xiàng)目開發(fā)環(huán)節(jié)，是項(xiàng)目公司把自己開發(fā)的房子賣給了小業(yè)主，項(xiàng)目公司賺錢，所以項(xiàng)目開發(fā)環(huán)節(jié)的，增值稅及附加、所得稅、土增稅等的納稅主體都是項(xiàng)目公司。費(fèi)及到的稅費(fèi)幽稅主體股權(quán)捋上環(huán)節(jié)所得稅