2022年最新房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫題庫大全含答案（新）第一部分單選題(50題)1、建筑材料的質量與其在自然狀態下的體積之比稱為建筑材料的()。

A.密度

B.表觀密度

C.密實度

D.孔隙率

【答案】：B

2、會計核算的四個假設相互依存，相互補充，確定了會計核算空間范圍的是（）。

A.會計主體假設

B.持續經營假設

C.會計分期假設

D.貨幣計量假設

【答案】：A

3、(2017年真題)各級別房地產經紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（）負責。

A.住房和城鄉建設部

B.人力資源和社會保障部

C.各省級房地產行政主管部門

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【答案】：D

4、某房地產開發企業2016年，負債總額為3200萬元，資產總額為8000萬元。則該企業的資產負債率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％

【答案】：B

5、以保險標的的不同性質為標準，商業保險的分類不包括（）。

A.社會保險

B.財產保險

C.責任保險

D.人身保險

【答案】：A

6、（2013年真題）國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設單位

D.房屋征收實施單位

【答案】：B

7、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.國務院

B.H省人民政府

C.A市人民政府

D.B縣人民政府

【答案】：B

8、房屋征收評估時，被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用（）評估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法

【答案】：A

9、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的（）。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格

【答案】：D

10、下列財務指標中，屬于通過資產負債表直接計算的指標是()。

A.速動比率

B.應收賬款周轉率

C.股東權益報酬率

D.成本費用凈利率

【答案】：A

11、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。

A.制藥企業占用耕地

B.停機坪占用耕地

C.港口占用耕地

D.醫院占用耕地

【答案】：D

12、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67

【答案】：D

13、下列關于土地面積量算的表述中，錯誤的是（）。

A.面積量算按照從局部到整體逐級控制和檢核的原則進行，以防止錯誤，提高精度

B.土地面積量算在地籍調查和地籍測量的基礎上進行

C.地籍數據宜進行面積的控制與量算

D.用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積

【答案】：A

14、國有土地上房屋征收的主體是()。

A.市、縣級人民政府

B.市、縣級房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.市、縣級房地產行政主管部門

【答案】：A

15、下列文書中，不屬于要約邀請的是()。

A.拍賣公告

B.中標通知書——承諾

C.招股說明

D.寄送的價目表

【答案】：B

16、房屋抵押權自（）之日起生效。

A.抵押合同簽訂

B.抵押合同生效

C.抵押權登記

D.核發他項權利證書

【答案】：C

17、建設工程竣工驗收，應由（）單位組織實施。

A.設計

B.施工

C.建設

D.監理

【答案】：C

18、（）是一個綜合概念，是工程建設中各類定額的總稱。

A.工程建設定額

B.預算定額

C.概算定額

D.概算指標

【答案】：A

19、（2017年真題）廉租住房單套建筑面積應當在（）m2以內。

A.30

B.50

C.60

D.90

【答案】：B

20、(2016年真題)因繼承取得不動產物權的，自（）時發生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產登記

C.記載于登記薄

D.領取不動產權證書

【答案】：A

21、某個國家從2010至2015年的基尼系數分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國（）。

A.居民收入分配越來越平均

B.該國家的居民收入水平出現出上升的趨勢

C.居民收入分配兩極分化越來越嚴重

D.居民收入呈現出上升的趨勢

【答案】：A

22、目前，某村集體經濟組織人均耕地面積3畝，因建設現征收某村集體經濟組織的耕地面積12畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.征收該耕地，需要安置的農業人口數為6人

B.該耕地的土地補償費最少為7.2萬元

C.該耕地的土地補償費最高為12萬元

D.征收該耕地需要報A省人民政府審批

【答案】：A

23、下列關于一般房屋登記程序，正確的是（）。

A.受理→申請→登簿

B.受理→登簿→審核

C.申請→受理→登簿

D.受理→申請→登簿→審核

【答案】：C

24、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。

A.自營貸款

B.中期貸款

C.信用貸款

D.委托貸款

【答案】：A

25、(2015年真題)住房置業擔保公司為個人購置住房借款，提供擔保的方式是（）。

A.質押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責任保證

【答案】：D

26、某房地產幵發企業1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業將商業用房出租給丙商場。2015年10月，該企業到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現抵押權。

A.應當首先保護購房人劉某的權益

B.甲銀行抵押在先，優先受償

C.乙銀行辦理了登記，應當優先受償

D.甲、乙銀行按貸款比例受償

【答案】：C

27、張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為110㎡；套內自有墻體的水平投影面積為8㎡，共有墻體的水平投影面積為12㎡；封閉陽臺的水平投影面積為6㎡，未封閉陽臺的水平投影面積為4㎡，則該住宅的套內建筑面積為()㎡。

A.128

B.132

C.134

D.140

【答案】：B

28、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%

【答案】：D

29、下列金融工具中，屬于長期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保險單

C.商業票據

D.大額可轉讓存單

【答案】：A

30、僅以發行價格與券面價值的差價作為利息的債券是（）。

A.附息債券

B.貼水債券

C.信用債券

D.擔保債券

【答案】：B

31、（2015年真題）華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅

B.個人所得稅

C.房產稅

D.土地增值稅

【答案】：A

32、甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。

A.甲企業

B.乙銀行

C.甲企業和乙銀行共同

D.甲企業和乙鋃行協商

【答案】：B

33、業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經()以上的業主同意。

A.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數1/2

B.專有部分占建筑物總面積1/3以上的業主且占總人數1/3

C.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3

D.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業主且占總人數3/4

【答案】：C

34、城鎮土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率

【答案】：C

35、下列拍賣規則中，用來防止利益過分傾斜的規則是（）。

A.保留價規則

B.價高者得規則

C.瑕疵請求權規則

D.禁止參與競買規則

【答案】：A

36、（2011年真題）房地產抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產估價報告分析內容外，還應包括（）分析。

A.區位因素

B.變現能力

C.市場影響

D.最高最佳使用

【答案】：B

37、（2014年真題）城鎮土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率

【答案】：C

38、轉讓房屋開發建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發投資總額的（）以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％

【答案】：A

39、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅（）萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25

【答案】：C

40、某地區房地產投資的各期環比增長速度為2%、5%、8%、79%，則該地區相應期間房地產投資的定基增長速度的計算方法為（）。

A.102%×105%×108%×107%―100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%―100%

D.2%×5%×8%×7%

【答案】：A

41、在全國率先建立住房公積金的城市是（）。

A.北京市

B.天津市

C.上海市

D.重慶市

【答案】：C

42、(2012年真題)房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租

【答案】：A

43、建筑業企業應當按照其擁有的資產、主要人員、技術裝備和已完成的建筑工程業績等條件申請建筑業企業資質，經審查合格，取得（）后，方可在資質許可的范圍內從事建筑施工活動。

A.建筑業企業合格證書

B.建筑業企業資質證書

C.建筑業企業技術證書

D.建筑業企業建造證書

【答案】：B

44、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于（）的內容。

A.城市總體規劃

B.控制性詳細規劃

C.修建性詳細規劃

D.居住區規劃

【答案】：B

45、Z市A房地產開發公司在W市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000

【答案】：C

46、建設單位可以不用辦理施工許可證的情形包括（）。

A.工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400m2以下

B.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下

C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以下

D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500m2以下

【答案】：B

47、保險損失補償時，權益轉讓原則僅適用于（）。

A.財產保險

B.責任保險

C.信用保險

D.人身保險

【答案】：A

48、城鎮土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率

【答案】：C

49、根據城市規模劃分新標準，以城區常住人口為統計口徑，城區常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80

【答案】：A

50、在環境污染類型劃分方法中，將環境污染分為物理污染、化學污染和生物污染的依據是污染的()。

A.環境要素

B.性質

C.產生原因

D.空間

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、反映企業營運能力的財務分析指標有（）。

A.流動比率

B.應收賬款周轉率

C.資產報酬率D.存貨周轉天數E.資產負債率

【答案】：B

2、《中華人民共和國土地管理法》規定，我國土地的社會主義公有制不包括（）。

A.全民所有制

B.社會主義所有制

C.勞動群眾集體所有制

D.初級公有制

E.高級公有制

【答案】：BD

3、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.可以申請住房公積金貸款

B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5％

C.應將商品房預售合同分別報房產和土地管理部門登記備案

D.應當辦理預購商品房抵押登記

【答案】：ABD

4、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有()。

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補償

C.征收是國家行為，征用是企業行為

D.征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變

E.征收是強制性的，征用是非強制性的

【答案】：ABD

5、下列房地產中，不得抵押的有（）。

A.共有的房地產

B.人民法院查封的房地產

C.出租的房地產

D.設有地役權的房地產

E.尚未注銷異議登記的房地產

【答案】：B

6、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為（）。

A.農用地

B.建設用地

C.固有土地

D.集體土地

E.未利用土地

【答案】：AB

7、(2014真題)國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權

E.供求關系

【答案】：ABC

8、關于各級房地產價格評估機構各資質等級應具備的條件，下列說法中正確的是()。

A.一級房地產估價機構應從事房地產估價活動連續6年以上，取得房地產估價機構二級資質2年以上

B.一級房地產估價師應有15名以上專職注冊房地產估價師

C.二級房地產估價機構應有8名以上專職注冊房地產估價師

D.二級房地產估價機構的所有股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資總額不低于50%E三級房地產估價機構應有5名以上專職注冊房地產估價師

【答案】：ABC

9、三級資質的房地產估價機構不得從事（）等評估。

A.企業清算

B.房地產課稅

C.房地產抵押

D.房地產司法鑒定

E.房屋征收補償

【答案】：AD

10、一級資質房地產估價有限公司應具備的條件有()。

A.有15名以上專職注冊房地產估價師

B.專業技術人員達70%

C.法定代表人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D.專職注冊房地產估價師的股份不低于全部股份的60%E股東中有3名以上專職注冊房地產估價師

【答案】：ACD

11、下列用地，法定出讓年限為50年的有（）。

A.居住用地

B.工業用地

C.體育用地

D.娛樂用地

E.旅游用地

【答案】：BC

12、古橋房地產開發公司開發了一個占地3方m2的住宅小區，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業主甲入住后發現自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據上述材料回答下列問題：

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.企業資質證書

D.竣工綜合驗收合格證書

【答案】：AB

13、根據《房屋登記辦法》，可以辦理預告登記的有（）。

A.預購商品房設定抵押

B.在建工程設定抵押

C.房屋所有權轉讓

D.房屋所有權設定抵押

E.購買預售商品房

【答案】：ACD

14、根據《城市房地產轉讓管理規定》，下列房地產中，不得轉讓的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權屬證書的

D.土地是劃撥方式取得的

E.依法收回土地使用權的

【答案】：BC

15、下列表述正確的有（）。

A.個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅

B.對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅

C.個人銷售住房征收土地增值稅

D.個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅

E.對于公有住房，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間

【答案】：AD

16、失業一般分為（）。

A.摩擦失業

B.非摩擦失業

C.困難失業

D.自愿失業

E.非自愿失業

【答案】：AD

17、企業財務分析中，反映企業盈利能力的分析指標有()。

A.資產報酬率

B.銷售凈利率

C.資產負債率

D.存貨周轉率

E.股東權益報酬率

【答案】：AB

18、下列關于房地產估價機構的監管，表述正確的有（）。

A.法定評估業務的估價檔案保存期不得少于三十年

B.某一級房地產估價機構可以分設為兩個二級房地產估價機構

C.分支機構應以設立該分支機構的房地產估價機構的名義承攬估價業務

D.二級房地產估價機構的分支機構，應有3名以上專職注冊房地產估價師

E.房地產估價機構出具的估價報告，至少有2名專職注冊房地產估價師簽字并加蓋估價機構公章

【答案】：AC

19、土地面積量算在（）的基礎上進行。

A.室內測量

B.產權調查

C.行政調查

D.地籍調查

E.地籍測量

【答案】：D

20、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規定有（）。

A.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值

B.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基

C.商業用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定納稅

E.地下停車場免稅

【答案】：ACD

21、下列()是拆遷的協管部門。(各選項所述均為縣級以上級別)

A.工商行政主管部門

B.民事主管部門

C.民政主管部門

D.司法行政主管部門E文化行政主管部門

【答案】：AD

22、申請注冊房地產估價師執業資格證時，需提供的資料有()。

A.房地產估價師初始注冊申請表

B.房地產估價師執業資格證書

C.業績證明

D.所在單位考核合格證明E個人家庭、工作簡歷

【答案】：ABCD

23、下列關于各資質等級房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數，表述正確的是()。

A.一級資質要有15名以上專職注冊房地產估價師

B.二級資質要有8名以上專職注冊房地產估價師

C.新設立房地產估價機構要有1名以上專職注冊房地產估價師

D.三級資質要有5名以上專職注冊房地產估價師E三級資質要有3名以上專職注冊房地產估價師

【答案】：AB

24、(2017真題)下列建筑材料中，有可能產生甲醛污染的有（）。

A.膠合板

B.塑料壁紙

C.鋁合金門窗

D.天然大理石

E.氯化橡膠涂料

【答案】：AB

25、國家可以依法收回建設用地使用權的情形有()。

A.地震導致房屋滅失

B.建設用地使用權期間屆滿

C.司法機關決定收回建設用地使用權

D.土地使用者未如期支付地價款

E.土地使用者未按合同約定的期限和條件開發和利用土地

【答案】：BCD

26、臨時使用土地的時間可以為()。

A.3個月

B.9個月

C.20個月

D.27個月E32個月

【答案】：ABC

27、建設工程規劃許可管理包括（）。

A.建筑管理

B.道路管理

C.管線管理

D.審定設計方案

E.施工管理

【答案】：ABCD

28、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。

A.由被征人與征收部門協商確認

B.甲估價機構的等級至少為二級

C.甲估價機構應與征收部門簽訂估價委托合同

D.由于被征收人意見不統一，以隨機抽選方式確認

【答案】：AB

29、全面提高對外開放水平，需要實施更為主動的開放戰略，近年來，我國堅持引進來和走出去并重，全面開放進一步深化，據統計，2016年中國企業對外直接投資1832億美元，連續兩年位列世界第二：中國境外企業銷售額1.5萬億美元，向所在國繳納稅費400億美元，雇傭外方員工150萬人；我國高技術服務業實際使用外資超過955億元人民幣，同比增長86%，在全球引資東道主中排名第三位，高附加值以及服務行業的外國直接投資流入量持續增長。這表明（）。

A.我國對外直接投資已經完全轉向高端

B.我國防范經濟風險和外部沖擊的能力已經形成

C.我國吸引外資的結構和質量正在不斷優化

D.我國國際投資合作水平進一步提高

【答案】：CD

30、2020年6月30日，十三屆全國人大常委會第二十次會議表決通過的《中華人民共和國香港特別行政區維護國家安全法》，是新形勢下堅持和完善“一國兩制”制度體系的標志性法律，其重大作用在于（）。

A.有效應對各種反中亂港勢力

B.確保國家主權在香港收到嚴格保護

C.彌補香港國安方面的立法缺失

D.保障香港長治久安和長期繁榮穩定

【答案】：ABCD

31、下列會計等式中，正確的是()。

A.資產=負債＋所有者權益

B.資產=負債＋所有者權益＋收入

C.資產=負債＋(所有者權益-成本)

D.收入-費用=利潤

E.資產=成本＋利潤

【答案】：AD

32、根據《物權法》，不經登記也發生物權效力的行為有（）房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.拆除房屋

D.贈與取得

E.受遺贈取得

【答案】：BC

33、普通股股東享有的權利有（）。

A.股票轉讓權

B.要求贖回權

C.參加表決權

D.公司剩余財產分配權

E.股息紅利分配要求權

【答案】：ACD

34、市、縣國土資源主管部門在供應工業用地時，應當納入土地使用條件的控制指標包括（）。

A.工業項目投資制度

B.工業項目生產規模

C.容積率

D.臨時用地使用比例

E.非生產設施占地比例

【答案】：AC

35、股票和債券的相同之處表現在()。

A.都是融資工具

B.都是流通證券

C.持有者享有相同權利

D.都具有償還性

E.都可以為投資者帶來收益

【答案】：AB

36、國有土地上房屋征收補償內容包括()。

A.被征收房屋價值

B.因征收房屋造成的搬遷費

C.因征收房屋造成的停產損失

D.因征收房屋造成的臨時安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費

【答案】：ABCD

37、下列關于房地產稅收的稅率，表述正確的有（）。

A.從租計征的房產稅，稅率為1.2%

B.城鎮土地使用稅施行定額稅率

C.耕地占用稅施行超額累進稅率

D.個人出租住房，減按4%計算增值稅應納稅額

E.印花稅施行比例稅率和定額稅率兩種

【答案】：B

38、在建工程抵押權登記包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記

E.地役權登記

【答案】：ABCD

39、根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，建設用地使用權因()而終止。

A.工地使用權抵押

B.土地滅失

C.土地使用權出租

D.提前收回

E.土地使用權轉讓

【答案】：BD

40、(2013真題)下列綠地中，屬于可計入綠地率指標的有（）。

A.公共綠地

B.宅旁綠地

C.屋頂綠地

D.曬臺綠地

E.公共服務設施所屬綠地

【答案】：AB

41、下列房地產中，不得抵押的有（）。

A.集體所有的土地使用權

B.村辦企業廠房

C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D.宅基地

E.已經設定抵押權的房地產

【答案】：ACD

42、解決臺灣問題、實現祖國完全統一，是全體中華兒女共同愿望，是中華民族根本利益所在，黨的十八大以來，在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下，在兩岸同胞共同努力下，兩岸關系取得重要積極成果，兩岸關系和平發展的政治基礎是（）。

A.深化兩岸利益融合，共創兩岸互利雙贏，增進兩岸同胞福祉

B.相互尊重，求同存異

C.增強兩岸同胞的民族認同、文化認同、國家認同

D.堅持“九二共識”，反對“臺獨”

【答案】：D

43、(2012真題)同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押房地產所得價款的清償原則有（）。

A.抵押權已登記的，按照債權比例清償

B.抵押權已登記的，先于未登記的受償

C.抵押權未登記的，按照債權比例清償

D.抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償

E.抵押權未登記的，按照債權發生時間的先后順序清償

【答案】：BCD

44、甲房地產開發公司于2011年