2022年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫完整題庫附答案【綜合卷】第一部分單選題(50題)1、（2014年真題）城鎮土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率

【答案】：C

2、商業銀行的最基本職能是（）。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創造派生存款和信用流通工具

【答案】：A

3、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的()。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格

【答案】：D

4、《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）做出房屋征收決定。

A.房地產開發企業

B.人民法院

C.市、縣級人民政府房屋征收部門

D.市、縣級人民政府

【答案】：D

5、(2017年真題)單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%

【答案】：D

6、根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產估價師不得少于()。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：B

7、已知某居住區的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區規劃的技術經濟指標是（）。

A.住宅平均層數

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度

【答案】：B

8、土地增值稅實行()稅率。

A.比例

B.定額

C.超額累進

D.超額遞減

【答案】：C

9、某房地產開發項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000

【答案】：B

10、下列統計指標中屬于變異指標的是()。

A.眾數

B.調和平均數

C.中位數

D.標準差

【答案】：D

11、房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租

【答案】：A

12、監理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“兩管”“一協調”。其中，“一協調”是指（）。

A.執行層的組織協調

B.全面的組織協調

C.領導層的組織協調

D.決策層的組織協調

【答案】：B

13、下列文學常識表述錯誤的是（）

A.被后人稱作“三蘇”的作家是蘇洵、蘇軾、蘇轍

B.“濟南二安”指的是李清照和辛棄疾

C.蒼涼悲壯是曹操詩歌的主要藝術風格

D.曹雪芹是我國明代偉大的浪漫主義作家

【答案】：D

14、目前，一級房地產估價機構的資質核準由（）管理部門負責。

A.縣級以上房地產

B.城市房地產

C.省、自治區、直轄市住房城鄉建設

D.囯務院住房城鄉建設

【答案】：C

15、()指由于貨幣供應量過多而引起的貨幣貶值、物價上漲的現象。

A.通貨貶值

B.通貨膨脹

C.通貨緊縮

D.通貨異常

【答案】：B

16、編制會計報表的主要依據是（）。

A.賬簿記錄

B.發票

C.會計憑證

D.會計確認

【答案】：A

17、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

【答案】：A

18、2011年8月，H省W市擬建設經濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協議。2012年4月9日房地產開發有限責任公司全面啟動了該項目。

A.W市人民政府房屋征收管理部門

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部門

D.H省人民政府

【答案】：B

19、下列關于一般房屋登記程序，正確的是（）。

A.受理→申請→登簿

B.受理→登簿→審核

C.申請→受理→登簿

D.受理→申請→登簿→審核

【答案】：C

20、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。

A.通過投資估算指標確定

B.利用施工定額進行測算

C.利用預算定額進行測算

D.利用概算定額進行測算

【答案】：A

21、劃定城市規劃紫線的作用是確定()。

A.綠地控制范圍

B.歷史建筑保護范圍

C.地表水保護范圍

D.城市基礎設施用地控制界線

【答案】：B

22、房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向（）發出保修通知。

A.建設單位

B.施工單位

C.總承包單位

D.監理單位

【答案】：B

23、（）是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。

A.城市紫線

B.城市綠線

C.城市藍線

D.城市黃線

【答案】：C

24、2011年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。

A.如果B房地產開發公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分

B.B房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告

C.B房地產開發公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓

D.B房地產開發公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

【答案】：C

25、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產在()之日的市場價格。

A.房屋征收實施

B.房屋征收決定公告

C.房地產估價師實地查勘

D.房屋征收補償評估報告送達

【答案】：B

26、某商場先向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬元，并到當地房地產管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時，商場無力清償貸款，拍賣房屋所得100萬元應由（）。

A.兩家銀行按債權比例受償

B.兩家銀行均等受償

C.甲銀行優先全額受償

D.乙銀行優先全額受償

【答案】：D

27、房地產估價師注冊有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期滿（）日前，申請延續注冊。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】：B

28、以下有關廉租住房，說法正確的是（）。

A.實行土地出讓供給

B.以低租金出租

C.套均40m2左右

D.由政府組織、社會投資建設

【答案】：B

29、下列房地產中，能夠作為拍賣標的物的是（）。

A.抵押的房地產

B.未經共有人書面同意的共有房產

C.未依法取得不動產權證書的房產

D.用于城市基礎設施建設的劃撥用地

【答案】：A

30、下列關于建設用地管理的表述錯誤的是（）。

A.根據土地利用總體規劃，土地按照用途分為農用地、建設用地和未利用地

B.建設用地供應分為有償使用與行政劃撥兩大類，有償方式分為土地使用權出讓、土地使用權作價出資入股與土地使用權租賃

C.全國范圍內統一規劃布點、生產能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設項目屬于禁止類供地項目

D.土地使用權的出讓市場是土地一級市場，土地使用權轉讓、租賃和抵押則是土地二級市場

【答案】：C

31、張某購買了A房地產開發公司在B市的住房一套，因質量問題，與A房地產開發公司發生了質量糾紛。如果張某認為該住房存在嚴重的主體質量問題，應以（）作為能否退房的依據。

A.A市人民政府的核驗結果

B.B市土地部門的核驗結果

C.A市房管部門的核驗結果

D.B市質量監督站的核驗結果

【答案】：D

32、（2011年真題）國有土地上房屋征收的主體是（）。

A.市、縣級人民政府

B.市、縣級房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.市、縣級房地產行政主管部門

【答案】：A

33、2016年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費

【答案】：B

34、下列房地產市場調控政策中，屬于財政政策的是（）。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準備金率

D.提高房地產交易環節稅收

【答案】：D

35、會計信息的次要質量要求中，()要求企業對交易或者事項進行會計確認、計量和報告時不應高估資產或者收益、低估負債或者費用。

A.形式重于實質

B.實質重于形式

C.可理解性

D.謹慎性

【答案】：D

36、耕地占用稅實行（）。

A.比例稅率

B.累進稅率

C.比例稅率和定額稅率

D.定額稅率

【答案】：D

37、甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。

A.一般抵押貸款登記

B.在建工程抵押登記

C.預售商品房抵押登記

D.預告登記

【答案】：B

38、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結構工程師

C.注冊建造師

D.注冊監理工程師

【答案】：C

39、全民所有制企業投資興辦的聯營企業所使用的集體土地，必須向（）以上人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。

A.區級

B.省級

C.縣級

D.市級

【答案】：C

40、（2016年真題）合伙制房地產估價機構中，專職注冊房地產估價師的出資額合計應不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】：B

41、契稅的課稅對象為()。

A.房地產的出售人

B.房地產的購買人

C.房地產的使用權人

D.發生權屬轉移的房地產

【答案】：D

42、一份不定值保險投保時，保險標的實際價值為300萬元，保險金額為400萬元；發生保險事故時，該標的實際價值為600萬元，實際損失為450萬元，則保險人應支付賠償（）萬元。

A.300

B.400

C.450

D.600

【答案】：B

43、營改增之后，北京市個人將購買不足（）年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

A.1

B.2

C.5

D.7

【答案】：B

44、在房地產保險時，下列屬于保險標的范圍內的是（）。

A.非法占用的財產

B.違章建筑

C.危險建筑

D.被保險人替他人保管的財產

【答案】：D

45、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、（）、財政監督”。

A.社會監督

B.政府監督

C.銀行專戶存儲

D.審計監督

【答案】：C

46、李某自用的地下工業廠房，應稅房屋原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

【答案】：D

47、關于股票和股單的說法，正確的是（）。

A.股票和股單同屬于證據證券

B.股票和股單同屬于有價證券

C.股票和股單是由股份有限公司發行的

D.股票和股單都可以在市場上自由流通

【答案】：A

48、下列房地產中，能夠作為拍賣標的物的是()。

A.抵押的房地產

B.未經共有人書面同意的共有房產

C.未依法取得不動產權證書的房產

D.用于城市基礎設施建設的劃撥用地

【答案】：A

49、在編制城市分區規劃時，應以（）為編制依據。

A.區域規劃

B.修建性詳細規劃

C.分區規劃

D.城市總體規劃

【答案】：D

50、下列選項中，不屬于強制拍賣的特點的是（）。

A.標的自有性

B.主體的特定性

C.目的的利他性

D.權利義務不對等性

【答案】：A

第二部分多選題(50題)1、房地產中介服務包括()。

A.房地產咨詢

B.房地產開發

C.房地產估價

D.房地產經紀

E.房地產廣告設計

【答案】：ACD

2、下列關于房地產估價機構的監管，表述正確的有（）。

A.法定評估業務的估價檔案保存期不得少于三十年

B.某一級房地產估價機構可以分設為兩個二級房地產估價機構

C.分支機構應以設立該分支機構的房地產估價機構的名義承攬估價業務

D.二級房地產估價機構的分支機構，應有3名以上專職注冊房地產估價師

E.房地產估價機構出具的估價報告，至少有2名專職注冊房地產估價師簽字并加蓋估價機構公章

【答案】：AC

3、W房地產開發公司取得A市B縣C村一塊基本農田以外的耕地，擬建一經濟適用住房小區，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當商品住宅建設一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預售許可證》并經銀行同意，并委托乙公司代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。

A.當地房地產主管部門向孫某收取的房屋登記費屬于行政事業性收費

B.孫某購買的住房應登記為一件，收費標準為80元

C.孫某購買的住房應登記為一件，收費標準為550元

D.向孫某收取的房屋登記費中包含房屋權屬證書費

【答案】：ABD

4、根據《物權法》，不經登記也發生物權效力的行為有（）房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.拆除房屋

D.贈與取得

E.受遺贈取得

【答案】：BC

5、根據《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地

【答案】：C

6、政策保險一般可以分為（）。

A.農業保險

B.信用保險

C.輸出保險

D.巨災保險

E.準入保險

【答案】：ABCD

7、根據《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、灘涂、荒地

【答案】：C

8、2017年6月，我國科學家利用“墨子號”量子科學實驗衛星在國際上率先成功實現了千公里級的星地雙向量子糾纏分發，“量子糾纏”就是兩個（或多個）粒子共同構成的量子狀態，無論粒子之間相隔多遠，測量其中一個粒子必然會影響其他粒子，“量子糾纏”現象雖然未被完全認知，但它仍然能夠說明（）。

A.世界的真正統一性在于它的物質性

B.事物聯系的主觀性和偶然性

C.事物聯系的復雜性和多樣性

D.物質世界聯系的客觀性和普遍性

【答案】：ACD

9、下列關于各類污染源的表述，正確的有（）。

A.大氣污染源中，對人體危害最大的是飄塵

B.大氣生活污染源，分布廣、排放污染量大

C.大氣污染源的源強是指污染物的濃度大小

D.城市垃圾主要包括生活垃圾、建筑垃圾等

E.交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中50%～70%的噪聲來自交通運輸工具

【答案】：BD

10、城市規劃管理系統由（）組成。

A.城市規劃決策系統

B.城市規劃執行系統

C.城市規劃反饋系統

D.城市規劃保障系統

E.城市規劃發展系統

【答案】：ABCD

11、對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取()等方式予以處置。

A.國有土地出讓

B.國有土地轉讓

C.國有土地租賃

D.國有土地作價出資(入股)

E.保留劃撥土地使用權

【答案】：ACD

12、下列關于房地產面積測算的一般規定的表述，正確的有（）。

A.房地產面積的測算均指水平投影面積的測算

B.各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果

C.邊長以米為單位，取至0.001m；面積以平方米為單位，取至0.1m2

D.量距應使用經鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具

E.樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

【答案】：ABD

13、協調是建設監理能否成功的關鍵，其中內部的協調包括（）。

A.項目系統各種需求關系的協調

B.項目系統內部人員關系的協調

C.項目系統組織關系的協調

D.與業主有合同關系的設計單位的協調

E.與業主沒有合同關系的社會團體的協調

【答案】：ABC

14、下列選項中，屬于采用支出法核算GDP時，應包括的項目有（）。

A.消費支出

B.投資支出

C.政府支出

D.凈出口

E.折舊

【答案】：ABD

15、會計核算的基本前提是()。

A.會計主體

B.持續經營

C.會計分期

D.貨幣計量

E.權責發生制

【答案】：ABCD

16、為了公共利益的需要，可以作出房屋征收決定的情形有（）。

A.棚戶區改造

B.城中村改造

C.廉租住房建設

D.經濟適用住房建設

E.公共租賃住房建設

【答案】：ACD

17、下列關于房地產開發企業的會計科目，不屬于所有者權益類的有（）。

A.固定資產

B.商譽

C.遞延收益

D.法定盈余公積

E.在建工程

【答案】：ABC

18、甲房地產開發公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規劃區、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。

A.進行實地查勘

B.要求提供房屋所有權證書

C.要求提供國有土地使用證

D.調查建設用地使用權是否已抵押

【答案】：ACD

19、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。

A.擔保

B.信用

C.短期

D.自營

【答案】：AD

20、城市規劃報建審批管理包括（）。

A.建設項目選址管理

B.土地利用規劃管理

C.建設用地規劃管理

D.建設工程規劃管理

E.對違章建設的查處

【答案】：ACD

21、下列關于住房公積金的表述，正確的有（）。

A.繳存比例不低于5%，不高于12%

B.住房公積金可以用于發放個人住房貸款

C.住房公積金可作為保障性住房建設的資本金

D.住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債

E.需償還自住住房貸款本息時，可申請提取住房公積金

【答案】：ABD

22、根據《城市房屋拆遷管理條例》規定，下列拆遷人對被拆除人的()拆除，應予補償。

A.違章建筑

B.超過批準期限的臨時建筑

C.未超過批準期限的臨時建筑

D.抵押房屋E未辦理《房屋所有權證》的房屋

【答案】：CD

23、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規定有（）。

A.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值

B.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基

C.商業用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定納稅

E.地下停車場免稅

【答案】：ACD

24、國家無償收回劃撥土地使用權的原因有（）。

A.使用者自動放棄土地使用權

B.礦場、機場等核準報廢土地

C.非法轉讓土地

D.不按批準用途使用土地

E.轉讓時未補交土地使用權出讓金或土地收益

【答案】：ABD

25、失業一般分為（）。

A.摩擦失業

B.非摩擦失業

C.困難失業

D.自愿失業

E.非自愿失業

【答案】：AD

26、工程索賠的主要原因有（）。

A.當事人違約

B.不可抗力

C.合同缺陷

D.市場波動

E.監理人指令

【答案】：ABC

27、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。

A.先行拆除，再作處理

B.進行調查、認定和處理

C.對未超過批準年限的臨時建筑給予補償

D.對l.20萬m2的違章建筑不予補償

【答案】：BC

28、關于房地產拍賣標的的說法，錯誤的有（）。

A.抵押房地產未經抵押權人同意不能拍賣

B.處分權受到限制的房地產可以作為拍賣標的物

C.未經其他共有人書面同意的共有房地產不能拍賣

D.以劃撥方式取得的國有土地使用權可直接進行拍賣

E.城今鎮人民政府批準的集體土地上房屋可進行拍賣

【答案】：BD

29、根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記的范圍有（）。

A.海域使用權

B.國有土地所有權

C.森林、林木使用權

D.集體土地所有權

E.耕地、林地、草地等土地承包經營權

【答案】：AD

30、下列劃撥土地中，應采取土地出讓或出租方式處置的有（）。

A.國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的

B.國有企業改組為股份合作制的

C.國有企業租賃經營的

D.非國有企業兼并國有企業的

E.在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的

【答案】：ABCD

31、下列關于國有土地上房屋征收的程序，表述正確的有（）。

A.由征收主體，進行征收補償方案的論證

B.征收補償方案在論證、修改后，征收部門予以公示

C.市、縣級人民政府在房屋征收決定后，應當進行社會穩定性評估

D.房屋征收范圍確定后，不得實施新建等不當增加補償費用的行為

E.調查登記事項，一般包括被征收房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等

【答案】：D

32、(2015真題)王某將寫字樓先后抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，關于優先受償順序的說法，錯誤的有（）。

A.按貸款發放的先后順序

B.按貸款數額的大小順序

C.按各銀行起訴的先后順序

D.按貸款合同簽訂的先后順序

E.按房地產抵押登記的先后順序

【答案】：ABCD

33、農用地包括()。

A.養殖水面

B.草地

C.耕地

D.水利設施用地E未利用地

【答案】：ABC

34、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.掛牌出讓

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥

【答案】：ABC

35、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工業廢水

D.放射性輻射污染

【答案】：BC

36、下列關于注冊結構工程師的說法中，錯誤的是()。

A.注冊結構工程師是指取得中華人民共和國注冊結構工程師資格證書和注冊證書，從事房屋結構、橋梁結構及塔架結構等工程設計及相關業務的專業技術人員

B.我國的注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師和二級注冊結構工程師

C.注冊結構工程師的考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，一般2年舉行一次

D.取得注冊結構工程師資格證書者，可以直接從事結構工程業務E注冊結構工程師執行業務，應當加入一個勘察設計單位，由勘察設計單位統一接受委托并統一收費

【答案】：CD

37、城市規劃管理系統由（）組成。

A.城市規劃決策系統

B.城市規劃執行系統

C.城市規劃反饋系統

D.城市規劃保障系統

E.城市規劃發展系統

【答案】：ABCD

38、黨的十七屆三中全會通過的《中共中央關于推進農村改革發展若干重大問題的決定》指出:“建立健全土地承包經營權流轉，按照依法自愿有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，發展多種形式的適度規模經營。”上述決定有利于（）。

A.調整農村土地所有制結構

B.完善土地承包經營權權能

C.進一步完善生產要素市場

D.促進土地資源的優化配置

【答案】：BCD

39、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.進行實地查勘

B.調查了解法定優先受償權利情況

C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元

【答案】：AB

40、關于國有土地上房屋征收評估、鑒定收費的說法，錯誤的有()。

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔

C.房地產估價機構復核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔

E.鑒定改變原