辦理房產證所需要的材料有哪些辦理房產證所需的材料

新居辦房產證需要什么證件：

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需供應房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書)

5、已婚的購房人：

(1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);

(2)婚姻證明復印件(帶原件校驗);

(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需供應私章，若托付第三方代辦則需同時供應夫妻雙方私章。

6、單身的購房人(必需本人到場，不行代辦)：

(1)身份證復印件(帶原件校驗);

(2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);

(3)單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。

二手房辦房產證需要什么證件：

二手房與新居辦理房產證都需要什么材料是有確定區(qū)分的。不過大致的狀況還是相像的。主要需要供應如下證件：

第一、簽約合同，必需是網上有記錄的;

其次、地稅局出具的完稅憑證原件;

第三、登記申請書;

第四、買賣當事人為個人的，提交身份證或有效身份證明復印件(核對原件);買賣當事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證復印件(核對原件);

第五、所售房屋的《房屋全部權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》;

第六、房屋平面圖(購買房改房的需要供應測繪機構出具房屋平面圖);

第七、修理基金繳存憑證(單位自建房首次出售的);

第八、賣方為單位的，單位性質為國有的應出具國有資產管理部門或上級主管部門同意售房的證明;單位性質為集體的，應出具同意售房的職代會決議;單位性質為有限責任公司或股份有限公司的，應出具同意售房的董事會決議或股東會決議及公司章程;

第九、托付代理的，個人出具公證托付書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具托付書和受托人身份證或有效身份證明;

第十、登記機關認為必要的'（其他）材料。

辦理房產證費用

1、交易手續(xù)費：由售房人交納①住宅：3元/平方米;②非住宅：10元/平方米。

2、登記費：由購房人交納①住宅：80元/套;②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)5001500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)15003000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)300010000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋全部權證書工本費。

4、印花稅：印花稅：分為"產權轉移書據(jù)'印花稅和"權利、許可證照'印花稅。"產權轉移書據(jù)'稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;"權利、許可證照'稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

5、契稅：由購房人交納。

辨別房產證的方法

(一)看產權證外觀，包括封皮和紙張。

真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，內頁紙張是接受（專業(yè)）水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。假產權證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就簡潔觀看。

(二)看防偽底紋。

真產權證底紋有浮雕文字"房屋全部權證'六個字，立體感強，字跡清晰，簡潔識別。假產權證很難做到顏色深淺、顏色的統(tǒng)一。

(三)看蓋章。

一個地方是首頁蓋章，真產權證第一頁上的蓋章是機器蓋的各地房產管理部門的行政公章。假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，由于紙張較薄，在其反面很簡潔看到透過來的印章痕跡。另一個地方是注冊號，真產權證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。假產權證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。