2011年杭州優質小戶型戶型點評簡析2011年杭州優質小戶型1一、優質90方平層一、優質90方平層2華元愛丁郡靈動戶型愛丁郡項目全部為多層電梯公寓；項目規劃相當部分的90方“靈動戶型”在改善性客戶聚集的西溪板塊，打造90方左右剛需戶型，項目屬于“不走尋常路”；90方輕松實現寬綽三房，充分考慮剛需的現實性要求；下面對90方“靈動戶型”進行華元愛丁郡靈動戶型愛丁郡項目全部為多層電梯公寓；390方2房2廳2衛（原）雙房超南贈送13平米儲藏室，4平米電梯廳，飄窗和一半陽臺，贈送后得房率超過100%，電梯廳直接入戶，豪宅元素體現雙衛生間，90方左右戶型比較少見主臥套房設計13平米儲藏室可改造為多種功能空間，戶型實惠所在只有一個陽臺，室內到戶外延展性不夠戶型呈長條狀，南北通透性差，且有暗衛贈送空間層高2.2米，略顯壓抑實打實13方贈送空間，為本戶型優勢之靈魂，90方寬綽實現完全三房功能90方2房2廳2衛（原）實打實13方贈送空間，為本戶型優勢之4和達城將將實現三房目標，原有空間舒適度提升項目右側6幢高層為住宅部分，左側的高層和退臺式建筑為商業和酒店式公寓；項目整體規模不大，總平及景觀規劃對戶型影響較?。?0方戶型主要有兩種85方和89方，主要是項目住宅部分的中間套；下面重點分析其85方和89方戶型優劣和達城將將實現三房目標，原有空間舒適度提升項目右側6幢高層為585方2房2廳1衛（原）飄窗、空中花園、陽臺贈送共計12平米，贈送率為14.11%室內動靜分區混雜戶型方正，客廳和主臥朝南，主、次臥尺度正常規劃，帶飄窗客廳帶大尺度陽臺，實現室內南北通透贈送空中花園改作小臥室或書房，與主臥套房設計入戶門直沖主臥門，犯忌諱實現多一房，主功能室舒適度提升明顯85方85方2房2廳1衛（原）實現多一房，主功能室舒適度提升明顯8689方2房2廳1衛（原）飄窗、空中花園、陽臺贈送共計10-13平米，贈送率為11.2-14.6%室內動靜完全區隔戶型方正，客廳和主臥朝南，主、次臥尺度正常規劃，帶飄窗偶數層客廳帶露臺，奇數層臥室帶露臺，部分戶型通透性差贈送空中花園改作小臥室和書房89方實現多一房，主功能室舒適度提升明顯89方2房2廳1衛（原）89方實現多一房，主功能室舒適度提升7金帝·海珀

項目戶型規劃有“88-115㎡實用系列、125-138㎡舒適系列，156-200㎡尊貴系列”三大類；社區采用半圍合式的規劃手法，達到各個戶型景觀的均好目的；項目南側房源有河流景觀，戶型明顯放大，中小戶型主要位于北側，戶型整體布置體現景觀效益和樓盤效益的最大化；本次分析的88方戶型位于8#8#兼顧舒適和緊湊的88方金帝·海珀項目戶型規劃有“88-115㎡實用系列、125888房2房2廳1衛（原）贈送戶內陽臺，室外露臺，飄窗，合計面積約12方戶型方正，南北通透，客廳和雙臥超南，動靜區隔主臥帶飄窗，部分客廳和次臥帶陽臺戶型贈送陽臺部分可設計為一個10平米臥室，實現真正的三房；廁所居于戶型中央，犯忌諱贈送空間利用率高，實現真正的緊湊三房88方88房2房2廳1衛（原）贈送空間利用率高，實現真正的緊湊三房9東田·擎天半島

項目的產品規劃是高層和排屋；高層的戶型面積80-200㎡，以90㎡為主；排屋戶型面積在200-300㎡；其90方左右的二房可變戶型成為明星產品受到了市場追捧下面分析其86方、88方、89方三個可變戶型多個90方可變戶型東田·擎天半島項目的產品規劃是高層和排屋；多個90方可變戶1086方86方2房2廳1衛（原）贈送設備平臺，飄窗、南向陽臺雙房朝南，主臥帶飄窗，客廳帶陽臺，南北通透室內動靜分區混雜次臥布局存在明顯缺點，需借用客廳過道，造成對客廳空間的結構性破壞和臥室私密性不好贈送的設備平臺可設計為一個7-8平米的封閉空間，可作兒童房或書房，將將實現二房變三房把設備陽臺設計為書房或兒童房，將將實現戶型二房變三房，但是次臥的布局對客廳造成了結構性破壞86方86方2房2廳1衛（原）把設備陽臺設計為書房或兒童房，1188方88方2房2廳1衛（原）贈送露臺、戶內陽臺室內動靜完全區隔廚房空間被嚴重擠壓，造成實際使用的不便利雙房朝南，主次雙陽臺，體現高舒適度北向客廳帶大露臺贈送的戶內陽臺可設計為一個6-7平米左右的空間，基本可做儲藏室、書房、兒童房，做可臥或成人臥室顯得太小對戶內陽臺的改造名義上實現三房目標，主次臥均帶陽臺，實現居住的高舒適度88方88方2房2廳1衛（原）對戶內陽臺的改造名義上實現三房1289方89方3房2廳1衛（原）贈送戶內露臺、室外陽臺、飄窗戶型動靜分區混雜主次臥雙房朝南主臥和書房帶飄窗，次臥帶陽臺，體現居住和使用的高舒適度廚房空間被嚴重擠壓，造成實際使用的不便利客廳帶一個9平米的露臺，如果將此空間設計為臥室，則嚴重影響客廳的采光、造成客廳空間整體性破壞以，不利于室內通透，故本戶型雖然贈送空間多，各功能室有較高的舒適度，但不能實現二房變三房室內露臺空間不宜進行封閉化處理，89房已經緊湊三房，無需”畫蛇添足“再多一房89方89方3房2廳1衛（原）室內露臺空間不宜進行封閉化處理13億豐蔚藍郡

主力戶型是86-130方的平層戶型，還有少量的150方躍層戶型；90方以下的戶型多贈送空間爭取達到三房布局或直接布局為緊湊三房，90以上的戶型同樣多重附贈空間體現大氣舒適；86方共有3個緊湊型三房戶型，分別是A、B、H戶型，主要位于1#和9#緊湊三房或具備可成長空間的90方億豐蔚藍郡主力戶型是86-130方的平層戶型，還有少量的11486方A戶型86方2房2廳2衛（原）贈送戶外露臺、戶內工作陽臺、飄窗90方以內2個衛生間較為少見入戶玄關客廳帶大露臺、主次臥帶飄窗，舒適化處理主臥套房設計次臥的衣帽間布局造成內部空間狹小廚房空間被嚴重擠壓，造成實際使用的不便利贈送戶內工作陽臺可設計為書房或一個小臥室，實現三房目標戶型南北通透性差雙衛、主臥套房設計、可生長空間，90方戶型緊湊和實用的典范86方A戶型86方2房2廳2衛（原）雙衛、主臥套房設計、可生1586方B戶型86方2房2廳1衛，中間套（原）贈送戶外露臺、戶內工作陽臺、飄窗入戶玄關戶型方正，南北通透室內動靜完全區隔雙臥和客廳朝南客廳和次臥共享大露臺，主次臥帶飄窗，主次臥均進行室內空間延展，提高舒適度，但次臥的私密性受到影響大衛生間和廚房，非常實用贈送戶內工作陽臺可設計為書房或一個小臥室，實現三房目標實現三房目標，各功能空間規劃體現高舒適度86方B戶型86方2房2廳1衛，中間套（原）實現三房目標，各1686方H戶型86方3房2廳1衛（原）贈送戶外露臺、飄窗入戶玄關戶型南北通透性差客廳僅帶一個設備陽臺，舒適度差雙臥朝南，次臥帶大露臺和飄窗，室內有效空間延展和居住高舒適化，在此次臥“喧賓奪主”北向小書房，不通過空間贈送和延展，直接實現“小三房”戶型廚房空間被嚴重擠壓，造成實際使用的不便利次臥“喧賓奪主”，86方直接布局為“小三房”86方H戶型86方3房2廳1衛（原）次臥“喧賓奪主”，86方17綠都·金域蘭庭項目主力戶型為85方、90方、128方，為剛需、首次置業者、首次改善型客戶定制；項目南側有河景資源，社區中央規劃有不大的中央景觀花園，對戶型來說，并不能達到景觀資源的均好性，南側的房源景觀資源明顯好于北區；85方舒適兩房，90方通過贈送可變為緊湊三房90方小三房，85房寬綽兩房綠都·金域蘭庭項目主力戶型為85方、90方、128方，為剛需1885方85方2房2廳1衛（原）贈送南向戶外大露臺客廳和主臥朝南，全明戶型戶型基本南北通透客廳和主臥帶南向大露臺，主臥面寬達3.6米，居住和生活舒適度高各功能區寬綽，實用性比較高備注：示意戶型基本格局相同，細節小尺寸有異高舒適度的寬綽兩房85方85方2房2廳1衛（原）備注：示意戶型基本格局相同，細1989方89方2房2廳2衛（原）贈送飄窗、露臺、生長空間89方做雙衛、主臥套房設計在90方戶型中較為少見雙臥朝南，主臥帶飄窗、次臥帶露臺，客廳帶飄窗，各功能室生活居住舒適度不錯生長空間可變為約12方的臥室，真正三房戶型南北不通透，有暗衛廚房居中，為本戶型最大的瑕疵贈送空間等于多一個次臥，套房設計，雙衛，90方小三房的特點全部具備89方89方2房2廳2衛（原）贈送空間等于多一個次臥，套房設20耀達·金鼎陽光項目規劃一字排開，每幢樓均沿河，每個戶型具備河景的均好性；各功能室的戶外贈送充分考慮項目可享資源項目戶型82-110方，贈送面積增長率在20%-40%之間；通過對立面和建筑的處理，每個戶型均有增長空間；90方左右的戶型有83方和94方；對立面的有效處理，可以達到室外自用充分利用和室內空間合理分配的效果耀達·金鼎陽光項目規劃一字排開，每幢樓均沿河，每個戶型具備河2183方83方1房2廳1衛（原）戶內景觀陽臺和生活陽臺是可變空間，贈送戶外陽臺和主臥飄窗戶型方正，客廳帶大陽臺，南北通透主臥帶飄窗全明戶型動靜完全區隔通過戶內兩個陽臺的處理，可增加兩個次臥或一個次臥和一個書房各功能區尺度掌握合理空間格局合理，90方內輕松實現三房83方83方1房2廳1衛（原）全明戶型空間格局合理，90方內2294方94方2房1廳1衛（原）景觀陽臺、入戶花園為可變空間，贈送露臺和飄窗合計增長空間面積22方，增長率23.25%全明戶型，南北通透性差主臥和客廳帶270度轉角大露臺，視野開闊，這樣的邊套非常適宜享受河景資源次臥帶飄窗通過對兩個可變空間的處理可多出餐廳和一個11方的書房或臥室室外資源的高度享受，室內空間的高效使用94方94方2房1廳1衛（原）室外資源的高度享受，室內空間的23同城印象榮園容園是同城印象的一個組團，項目規劃有7幢高層和31幢排屋；從總平規劃看，河景資源被排屋占有，高層部分并沒有特別突出的外部資源；高層的戶型面積72-120方，其中主力戶型是80-120方的二、三房；每種戶型均有可生長空間；本次只分析其90方左右的戶型多一房目標勉強實現同城印象榮園容園是同城印象的一個組團，項目規劃有7幢高層和32482方82方2房1廳1衛（原）贈送戶內陽臺和戶外露臺雙臥和客廳朝南，主臥帶大露臺入戶玄關戶型方正南北通透戶內陽臺為可生長空間，可改為一個7平米左右的書房或臥室全明戶型，其中廚房、衛生間、可變空間通過天井采光次臥的布局造成對客廳空間的破壞，同時主臥的空間面積超過客廳，造成戶型“頭重腳輕”實現多一房，但對主臥和次臥的“空間遷就”嚴重降低了客廳在戶型的地位82方82方2房1廳1衛（原）實現多一房，但對主臥和次臥的“2588方2房1廳1衛（原）贈送戶內外陽臺動靜分區明顯主臥帶大陽臺，居住高舒適度大廚房長條戶型，南北不通透暗衛戶內陽臺為可生長空間，可改為6.5方的書房或小臥室88方多一房目標勉強實現，客廳的重要性同樣沒有得到體現88方2房1廳1衛（原）88方多一房目標勉強實現，客廳的重要2690方90方2房1廳1衛（原）贈送戶內外陽臺和花池入戶玄關動靜分區明顯客廳帶大陽臺和花池大廚房長條戶型，南北不通透主次臥布局”規矩“，無亮點暗衛戶內陽臺為可生長空間，可改為6.5方的書房或小臥室多一房空間實用性不強，客廳的地位明顯提升90方90方2房1廳1衛（原）多一房空間實用性不強，客廳的地27天陽九筑“一心多點”的景觀布局，使得社區每個戶型都可以較為均衡的享受園區景觀；項目戶型包括74-131方平層和少量的90方和131方的躍層；多重贈送空間和戶型創新一直是天陽的招牌，該項目90方戶型在室內空間規劃方面已經做到極致居住舒適度很高的小三房天陽九筑“一心多點”的景觀布局，使得社區每個戶型都可以較為均2892方92方3房2廳1衛（原），室內空間規劃到極致贈送陽臺、露臺、南北飄窗，總贈送面積14方雙臥朝南客廳帶陽臺、主臥帶大露臺、次臥帶飄窗，書房帶陽臺，主要的功能區重點體現其舒適性動靜分區明顯各功能區動線規劃合理大廚房設計，使用方便“天生的小三房”具備很高的居住舒適體驗92方92方3房2廳1衛（原），室內空間規劃到極致“天生的小2989方A戶型89方3房2廳1衛（原），典型小三房布置贈送陽臺、露臺、南北飄窗，總贈送面積14.8方戶型方正，客廳、主臥朝南客廳和餐廳帶陽臺，南北通透，主次臥書房帶飄窗，各個功能區重點體現其舒適性主臥闊綽面寬3.6米動靜分區稍顯雜亂餐廳和客廳均帶陽臺，該戶型是南北通透化處理的樣板89方A戶型89方3房2廳1衛（原），典型小三房布置餐廳和客3089方B戶型89方3房2廳1衛（原），典型小三房布置贈送戶內陽臺、挑高陽臺、飄窗，總贈送面積14.65方戶型方正，大面寬，南北通透性較差雙臥朝南客廳帶陽臺、主臥帶飄窗、次臥陽臺，主要的功能區重點體現其舒適性主臥闊綽面寬3.6米大廚房設計，使用方便，但位置居于戶型中央是該戶型各功能區布置的瑕疵大面寬小三房89方B戶型89方3房2廳1衛（原），典型小三房布置大面寬小31德意·空港國際項目規劃4個組團，近50000平方米景觀散布于4大景觀組團，每個組團均有超過10000平方米景觀視野；戶型包括89-172方，各種戶型均含可生長空間；其90方左右戶型，不僅實現了多一房目標，更有高舒適度、朝南三開間、大面寬、電梯獨門入戶、入戶花園等設置特征90方小三房同樣“追求”高舒適度德意·空港國際項目規劃4個組團，近50000平方米景觀散布于3289方戶型89方2房2廳1衛（原）贈送設備平臺、飄窗、大露臺電梯入門入戶入戶花園，并可通過贈送空間得到進一步拓展戶型方正，10.4米面寬南北通透客廳、雙臥朝南客廳帶大露臺、主臥帶270度轉角飄窗，次臥帶飄窗，衛生間帶飄窗，空間舒適性和視野得到有效改進客廳空間整體性破壞嚴重設備平臺可改為一個約9方的小臥室或書房，實現戶型三房目標在實現三房的前提下，朝南三開間、大面寬、電梯獨門入戶、入戶花園等設置成為區別于其他項目90方戶型的較為明顯的特征89方戶型89方2房2廳1衛（原）在實現三房的前提下，朝南三33華盛達·閱城項目規劃為高層、小高層、花園洋房和酒店式公寓，其中住宅部分位于項目西側，東側是兩幢酒店式公寓；住宅部分高層89-130平方米，小高層130-140平方米，電梯洋房136-280平方米；目前項目尚未開盤，預計在7月底推出13#，中間套為89方，邊套為114方13#多一房、雙衛、主臥套房設計，基本抓住了當前剛需90方的戶型設計要領華盛達·閱城項目規劃為高層、小高層、花園洋房和酒店式公寓，其3489方-1戶型89方2房2廳2衛（原）贈送戶內陽臺、戶外露臺雙房朝南，南北不通透戶型雙衛布置主臥套房設計客廳布局北側，入戶門在客廳中央，嚴重破壞了客廳格局的完整性，為將來的客廳裝修帶來很大的不便次臥帶4.5平米大露臺，居住舒適度好于主臥戶內陽臺改造，多一個7.5方的書房和小臥室，實現戶型三房將將實現“小三房”目標，雙衛設計是本戶型的重要亮點，入戶門對客廳格局破壞嚴重89方-1戶型89方2房2廳2衛（原）將將實現“小三房”目標3589方-2戶型89方2房2廳2衛（原）贈送戶內陽臺、戶外露臺戶型方正，南三開間，面寬10米，南北通透戶型雙衛布置動靜完全區隔主臥套房設計客廳帶大露臺，戶外空間延展，高空間舒適性戶內陽臺可該在為一個6平米的小書房次臥至衛生間動線過長，帶來少許不便小三房，南向三開間布局，雙衛89方-2戶型89方2房2廳2衛（原）主臥套房設計小三房，南3690方平層戶型分析小結90方左右平層戶型品質提升的4個方面在不增減空間的基礎上，各功能區的優化和舒適感的提升以綠都·金域蘭庭為主例，各功能室寬綽化處理，室外空間延展；戶型從傳統的二房過渡到通過多贈送升級為三房以華元愛丁郡、德意·空港國際、耀達·金鼎陽光為主例針對90方小三房的諸多弊病，進行空間優化和舒適感提升以天陽九筑、德意·空港國際為主例，南北雙陽臺、大露臺、大型轉角飄窗等元素融入；針對90方添加大戶型才有的元素以華盛達·閱城、德意·空港國際、華元愛丁郡、綠都·金域蘭庭、億豐蔚藍郡為主例，融入南向三開間、雙衛、電梯獨門入戶、入戶花園等大戶型元素；90方平層戶型分析小結90方左右平層戶型品質提升的4個方面37二、超值90方復式二、超值90方復式38天陽九筑88方躍層5.6米客廳挑高贈送客廳挑高空間、入戶花園、南向大陽臺、南北飄窗，總面積約31方通過空調調整從房2廳2衛直接升級為闊綽的3房2廳2衛，88方達到120方的空間體驗南北飄窗，室內通透南向次臥帶大陽臺88方實現入戶花園布置南向空間布局略少88方天陽九筑88方躍層88方39宋都·晨光國際88方-上88方-下89方躍層5.9米客餐廳挑高贈客餐廳挑高空間、入戶花園、南向露臺、北向設備平臺，面積約35方戶型方正，6.2米大面寬，南北通透，空間南向布局較多動靜完全區隔挑高空間可設計為兩個臥室或一個超大主臥室，北向設備平臺使得北向臥室或書房空間有效延展，戶型調整可實現三房2廳2衛南向挑高超大露臺入戶花園布置宋都·晨光國際88方-上88方-下89方躍層動靜完全區隔40名城·湖左岸89方89方躍層5.6米客餐廳挑高贈客餐廳挑高空間、南向露臺、南北飄窗戶型方正，6米大面寬，南北通透，空間南向布局較多，戶型整體中規中矩動靜完全區隔通過空間調整實現3房2廳2衛格局首層客餐廳帶挑高大露臺和飄窗，二層北向書房帶飄窗，南向次臥帶飄窗客廳和廚房空間稍顯狹窄名城·湖左岸89方89方躍層動靜完全區隔41華鴻·羅蘭春天86方復式，客廳錯層贈送客廳錯層夾層空間，北露臺、南飄窗和陽臺，總面積約30方錯層空間16平米直接改為臥室，改造后整體戶型為3房2廳1衛戶型動線稍顯混亂，南北通透性一般南側主臥帶陽臺，書房帶飄窗，南向雙房不僅可套房設計也可分配為主臥或次臥，均可高舒適性廚房和客廳的動線過長，夾層臥室不帶衛生間生活不便利86方華鴻·羅蘭春天86方復式，客廳錯層86方4289方復式，客廳錯層贈送客廳錯層夾層空間，南飄窗和陽臺，總面積約22方錯層空間15平米直接改為臥室，改造后整體戶型為3房2廳1衛戶型動線稍顯混亂，南北通透性一般南側主臥帶陽臺，書房帶飄窗，南向雙房不僅可套房設計也可分配為主臥或次臥，均可高舒適性廚房和客廳的聯系需做完善，夾層臥室不帶衛生間生活不便利89方89方復式，客廳錯層89方43積家5號86方躍層，客廳挑5.8米贈送客廳挑高、南北雙向露臺長條戶型，戶型動線稍顯混亂，南北通透性差客廳帶露臺，主次臥朝南，次臥帶大露臺客廳挑高空間直接改為12平米臥室，改造后整體戶型為3房2廳1衛廚房位置布局存在諸多弊端、衛生間與客廳動線過長，挑高層臥室不帶衛生間生活不便利86方積家5號86方躍層，客廳挑5.8米86方44野風·

瓏園88方（下）88方（上）88方躍層，客廳挑5.8米，贈送客廳挑高和設備平臺上空、邊側和南向飄窗、南向大露臺、入戶陽臺，戶內實用面積約120方戶型方正，南北通透，大面寬7.25米，上層休息下層生活動靜區隔對客廳挑高和設備平臺上空進行處理，可得2個臥室，戶型調整為3房2廳2衛客餐廳帶大露臺和飄窗、次臥帶飄窗，不僅視野開闊且舒適化處理入戶陽臺可調整為入戶花園野風·瓏園88方（下）88方（上）88方躍層，客廳挑5.84589方（下）89方（上）89方躍層，客廳挑5.8米，贈送客廳挑高和設備平臺上空、南向大露臺、入戶陽臺，贈送面積超過30方，但幅度少于前述88方戶型戶型方正，南北通透，面寬6.8米，上層休息下層生活動靜區隔對客廳挑高和設備平臺上空進行處理，可得2個臥室，戶型調整為3房2廳2衛客餐廳帶大露臺，南向視野無遮擋入戶陽臺可調整為入戶花園89方（下）89方（上）89方躍層，客廳挑5.8米，贈送客廳4690方復式戶型分析小結可輕松實現3房目標更容易進行動靜分區以宋都·晨光國際、野風·瓏園、名城·湖左岸為例更容易合理布局南向空間功能區的聯系性上還需調整比如積家5號客廳到衛生間的動線過長居住舒適度更易體現復式戶型因為建筑結構的原因，更容易贈送戶外無遮擋和遮擋空間，提升居住的舒適度，比如天陽九筑、宋都·晨光國際、積家5號、野風·瓏園都可以大量的贈送算一半面積的戶內陽臺，不算建筑面積的戶外露臺和飄窗。入戶花園、戶內雙衛等大戶型才出現的居住功能，在躍層中可輕松實現。90方復式戶型分析小結可輕松實現3房目標47最新創新戶型介紹最新創新戶型介紹48東方福邸三疊雙墅戶型3米3米3米4.5米4.5米176方-高廳闊宅263方-雙層華府立面格局獨樹一幟，平面布置奢適有度3個標準層2個戶型，4.5米客餐廳層高公寓型產品，別墅式體驗引入香港頂級豪宅天匯大廈的別墅式設計理念；在三個標準層中，創新出兩套戶型——約170平米高廳闊宅和約260平米雙層華府;兩個戶型均有一個層高4.5米、面寬8.5米、進深5米的別墅式餐客廳，同時動靜空間格局完全分離；三疊雙墅戶型位于4#，位于項目的主景觀軸上，南北雙面中心景觀花園，屬于景觀樓王；東方福邸三疊雙墅戶型3米3米3米4.5米4.5米176方-高49176方-高廳闊宅176方3房2廳2衛獨門入戶14平米“專屬”電梯廳休息區和生活區完全隔離南北雙陽臺，室內通透三房朝南超40平米大尺度客餐廳空間完整化處理三個臥室均帶飄窗主臥室套房設計，4.2米開間，帶衣帽間和衛生間雙次臥空間設計以舒適為目的，大小適中廚房帶設備陽臺，這是豪宅的規定動作176方-高廳闊宅176方3房2廳2衛50263方-雙層華府263方5房2廳4衛，雙層休息區獨門入戶14平米“專屬”電梯廳休息區和生活區完全隔離3房帶客餐廳超南，南北三陽臺，室內通透4臥室帶飄窗，娛樂室帶陽臺，可做臥室超40平米大尺度客餐廳空間完整化處理上下雙主臥，均套房設計，且上主臥帶書房雙次臥空間設計以舒適為目的，大小適中廚房帶設備陽臺，這是豪宅的規定動作263方-雙層華府263方5房2廳4衛，雙層休息區4臥室帶飄51保利灣天地6#創新對躍6#中間套全部為71方創新對躍戶型；6#與另外一幢樓的樓間距達到90米，保證戶型視野開闊和私密性；LOFT戶型層高5.6米，基本達到兩個標準層；對躍創新贈送客廳上方的面積，且顛覆傳統酒店式公寓筒子樓的格局，實現了上層戶型南北通透90米二層贈送空間可改為寬綽臥室首次實現二層空間南北通透保利灣天地6#創新對躍6#中間套全部為71方創新對躍戶型；95271方首層71方二層71方2房2廳2衛，贈送客廳上方空間和設備平臺，共計15方，贈送率21%，在LOFT戶型中差強人意客廳上方空間可直接改造為一個10平米的主臥，設備平臺作為洗衣房或陽臺，這樣的功能改變在酒店式公寓中較為罕見；上下雙層，動靜分離；首層面寬6.6米，近深4.8米，充分提高空間利用率；二層南北雙臥室，酒店式公寓“首次實現南北通透”；主臥面寬3.6米，舒適度高，目前市場上住宅90方平層很難做到5平米10平米71方首層71方二層71方2房2廳2衛，贈送客廳上方空間和設532011年杭州優質小戶型戶型點評簡析2011年杭州優質小戶型54一、優質90方平層一、優質90方平層55華元愛丁郡靈動戶型愛丁郡項目全部為多層電梯公寓；項目規劃相當部分的90方“靈動戶型”在改善性客戶聚集的西溪板塊，打造90方左右剛需戶型，項目屬于“不走尋常路”；90方輕松實現寬綽三房，充分考慮剛需的現實性要求；下面對90方“靈動戶型”進行華元愛丁郡靈動戶型愛丁郡項目全部為多層電梯公寓；5690方2房2廳2衛（原）雙房超南贈送13平米儲藏室，4平米電梯廳，飄窗和一半陽臺，贈送后得房率超過100%，電梯廳直接入戶，豪宅元素體現雙衛生間，90方左右戶型比較少見主臥套房設計13平米儲藏室可改造為多種功能空間，戶型實惠所在只有一個陽臺，室內到戶外延展性不夠戶型呈長條狀，南北通透性差，且有暗衛贈送空間層高2.2米，略顯壓抑實打實13方贈送空間，為本戶型優勢之靈魂，90方寬綽實現完全三房功能90方2房2廳2衛（原）實打實13方贈送空間，為本戶型優勢之57和達城將將實現三房目標，原有空間舒適度提升項目右側6幢高層為住宅部分，左側的高層和退臺式建筑為商業和酒店式公寓；項目整體規模不大，總平及景觀規劃對戶型影響較??；90方戶型主要有兩種85方和89方，主要是項目住宅部分的中間套；下面重點分析其85方和89方戶型優劣和達城將將實現三房目標，原有空間舒適度提升項目右側6幢高層為5885方2房2廳1衛（原）飄窗、空中花園、陽臺贈送共計12平米，贈送率為14.11%室內動靜分區混雜戶型方正，客廳和主臥朝南，主、次臥尺度正常規劃，帶飄窗客廳帶大尺度陽臺，實現室內南北通透贈送空中花園改作小臥室或書房，與主臥套房設計入戶門直沖主臥門，犯忌諱實現多一房，主功能室舒適度提升明顯85方85方2房2廳1衛（原）實現多一房，主功能室舒適度提升明顯85989方2房2廳1衛（原）飄窗、空中花園、陽臺贈送共計10-13平米，贈送率為11.2-14.6%室內動靜完全區隔戶型方正，客廳和主臥朝南，主、次臥尺度正常規劃，帶飄窗偶數層客廳帶露臺，奇數層臥室帶露臺，部分戶型通透性差贈送空中花園改作小臥室和書房89方實現多一房，主功能室舒適度提升明顯89方2房2廳1衛（原）89方實現多一房，主功能室舒適度提升60金帝·海珀

項目戶型規劃有“88-115㎡實用系列、125-138㎡舒適系列，156-200㎡尊貴系列”三大類；社區采用半圍合式的規劃手法，達到各個戶型景觀的均好目的；項目南側房源有河流景觀，戶型明顯放大，中小戶型主要位于北側，戶型整體布置體現景觀效益和樓盤效益的最大化；本次分析的88方戶型位于8#8#兼顧舒適和緊湊的88方金帝·海珀項目戶型規劃有“88-115㎡實用系列、1256188房2房2廳1衛（原）贈送戶內陽臺，室外露臺，飄窗，合計面積約12方戶型方正，南北通透，客廳和雙臥超南，動靜區隔主臥帶飄窗，部分客廳和次臥帶陽臺戶型贈送陽臺部分可設計為一個10平米臥室，實現真正的三房；廁所居于戶型中央，犯忌諱贈送空間利用率高，實現真正的緊湊三房88方88房2房2廳1衛（原）贈送空間利用率高，實現真正的緊湊三房62東田·擎天半島

項目的產品規劃是高層和排屋；高層的戶型面積80-200㎡，以90㎡為主；排屋戶型面積在200-300㎡；其90方左右的二房可變戶型成為明星產品受到了市場追捧下面分析其86方、88方、89方三個可變戶型多個90方可變戶型東田·擎天半島項目的產品規劃是高層和排屋；多個90方可變戶6386方86方2房2廳1衛（原）贈送設備平臺，飄窗、南向陽臺雙房朝南，主臥帶飄窗，客廳帶陽臺，南北通透室內動靜分區混雜次臥布局存在明顯缺點，需借用客廳過道，造成對客廳空間的結構性破壞和臥室私密性不好贈送的設備平臺可設計為一個7-8平米的封閉空間，可作兒童房或書房，將將實現二房變三房把設備陽臺設計為書房或兒童房，將將實現戶型二房變三房，但是次臥的布局對客廳造成了結構性破壞86方86方2房2廳1衛（原）把設備陽臺設計為書房或兒童房，6488方88方2房2廳1衛（原）贈送露臺、戶內陽臺室內動靜完全區隔廚房空間被嚴重擠壓，造成實際使用的不便利雙房朝南，主次雙陽臺，體現高舒適度北向客廳帶大露臺贈送的戶內陽臺可設計為一個6-7平米左右的空間，基本可做儲藏室、書房、兒童房，做可臥或成人臥室顯得太小對戶內陽臺的改造名義上實現三房目標，主次臥均帶陽臺，實現居住的高舒適度88方88方2房2廳1衛（原）對戶內陽臺的改造名義上實現三房6589方89方3房2廳1衛（原）贈送戶內露臺、室外陽臺、飄窗戶型動靜分區混雜主次臥雙房朝南主臥和書房帶飄窗，次臥帶陽臺，體現居住和使用的高舒適度廚房空間被嚴重擠壓，造成實際使用的不便利客廳帶一個9平米的露臺，如果將此空間設計為臥室，則嚴重影響客廳的采光、造成客廳空間整體性破壞以，不利于室內通透，故本戶型雖然贈送空間多，各功能室有較高的舒適度，但不能實現二房變三房室內露臺空間不宜進行封閉化處理，89房已經緊湊三房，無需”畫蛇添足“再多一房89方89方3房2廳1衛（原）室內露臺空間不宜進行封閉化處理66億豐蔚藍郡

主力戶型是86-130方的平層戶型，還有少量的150方躍層戶型；90方以下的戶型多贈送空間爭取達到三房布局或直接布局為緊湊三房，90以上的戶型同樣多重附贈空間體現大氣舒適；86方共有3個緊湊型三房戶型，分別是A、B、H戶型，主要位于1#和9#緊湊三房或具備可成長空間的90方億豐蔚藍郡主力戶型是86-130方的平層戶型，還有少量的16786方A戶型86方2房2廳2衛（原）贈送戶外露臺、戶內工作陽臺、飄窗90方以內2個衛生間較為少見入戶玄關客廳帶大露臺、主次臥帶飄窗，舒適化處理主臥套房設計次臥的衣帽間布局造成內部空間狹小廚房空間被嚴重擠壓，造成實際使用的不便利贈送戶內工作陽臺可設計為書房或一個小臥室，實現三房目標戶型南北通透性差雙衛、主臥套房設計、可生長空間，90方戶型緊湊和實用的典范86方A戶型86方2房2廳2衛（原）雙衛、主臥套房設計、可生6886方B戶型86方2房2廳1衛，中間套（原）贈送戶外露臺、戶內工作陽臺、飄窗入戶玄關戶型方正，南北通透室內動靜完全區隔雙臥和客廳朝南客廳和次臥共享大露臺，主次臥帶飄窗，主次臥均進行室內空間延展，提高舒適度，但次臥的私密性受到影響大衛生間和廚房，非常實用贈送戶內工作陽臺可設計為書房或一個小臥室，實現三房目標實現三房目標，各功能空間規劃體現高舒適度86方B戶型86方2房2廳1衛，中間套（原）實現三房目標，各6986方H戶型86方3房2廳1衛（原）贈送戶外露臺、飄窗入戶玄關戶型南北通透性差客廳僅帶一個設備陽臺，舒適度差雙臥朝南，次臥帶大露臺和飄窗，室內有效空間延展和居住高舒適化，在此次臥“喧賓奪主”北向小書房，不通過空間贈送和延展，直接實現“小三房”戶型廚房空間被嚴重擠壓，造成實際使用的不便利次臥“喧賓奪主”，86方直接布局為“小三房”86方H戶型86方3房2廳1衛（原）次臥“喧賓奪主”，86方70綠都·金域蘭庭項目主力戶型為85方、90方、128方，為剛需、首次置業者、首次改善型客戶定制；項目南側有河景資源，社區中央規劃有不大的中央景觀花園，對戶型來說，并不能達到景觀資源的均好性，南側的房源景觀資源明顯好于北區；85方舒適兩房，90方通過贈送可變為緊湊三房90方小三房，85房寬綽兩房綠都·金域蘭庭項目主力戶型為85方、90方、128方，為剛需7185方85方2房2廳1衛（原）贈送南向戶外大露臺客廳和主臥朝南，全明戶型戶型基本南北通透客廳和主臥帶南向大露臺，主臥面寬達3.6米，居住和生活舒適度高各功能區寬綽，實用性比較高備注：示意戶型基本格局相同，細節小尺寸有異高舒適度的寬綽兩房85方85方2房2廳1衛（原）備注：示意戶型基本格局相同，細7289方89方2房2廳2衛（原）贈送飄窗、露臺、生長空間89方做雙衛、主臥套房設計在90方戶型中較為少見雙臥朝南，主臥帶飄窗、次臥帶露臺，客廳帶飄窗，各功能室生活居住舒適度不錯生長空間可變為約12方的臥室，真正三房戶型南北不通透，有暗衛廚房居中，為本戶型最大的瑕疵贈送空間等于多一個次臥，套房設計，雙衛，90方小三房的特點全部具備89方89方2房2廳2衛（原）贈送空間等于多一個次臥，套房設73耀達·金鼎陽光項目規劃一字排開，每幢樓均沿河，每個戶型具備河景的均好性；各功能室的戶外贈送充分考慮項目可享資源項目戶型82-110方，贈送面積增長率在20%-40%之間；通過對立面和建筑的處理，每個戶型均有增長空間；90方左右的戶型有83方和94方；對立面的有效處理，可以達到室外自用充分利用和室內空間合理分配的效果耀達·金鼎陽光項目規劃一字排開，每幢樓均沿河，每個戶型具備河7483方83方1房2廳1衛（原）戶內景觀陽臺和生活陽臺是可變空間，贈送戶外陽臺和主臥飄窗戶型方正，客廳帶大陽臺，南北通透主臥帶飄窗全明戶型動靜完全區隔通過戶內兩個陽臺的處理，可增加兩個次臥或一個次臥和一個書房各功能區尺度掌握合理空間格局合理，90方內輕松實現三房83方83方1房2廳1衛（原）全明戶型空間格局合理，90方內7594方94方2房1廳1衛（原）景觀陽臺、入戶花園為可變空間，贈送露臺和飄窗合計增長空間面積22方，增長率23.25%全明戶型，南北通透性差主臥和客廳帶270度轉角大露臺，視野開闊，這樣的邊套非常適宜享受河景資源次臥帶飄窗通過對兩個可變空間的處理可多出餐廳和一個11方的書房或臥室室外資源的高度享受，室內空間的高效使用94方94方2房1廳1衛（原）室外資源的高度享受，室內空間的76同城印象榮園容園是同城印象的一個組團，項目規劃有7幢高層和31幢排屋；從總平規劃看，河景資源被排屋占有，高層部分并沒有特別突出的外部資源；高層的戶型面積72-120方，其中主力戶型是80-120方的二、三房；每種戶型均有可生長空間；本次只分析其90方左右的戶型多一房目標勉強實現同城印象榮園容園是同城印象的一個組團，項目規劃有7幢高層和37782方82方2房1廳1衛（原）贈送戶內陽臺和戶外露臺雙臥和客廳朝南，主臥帶大露臺入戶玄關戶型方正南北通透戶內陽臺為可生長空間，可改為一個7平米左右的書房或臥室全明戶型，其中廚房、衛生間、可變空間通過天井采光次臥的布局造成對客廳空間的破壞，同時主臥的空間面積超過客廳，造成戶型“頭重腳輕”實現多一房，但對主臥和次臥的“空間遷就”嚴重降低了客廳在戶型的地位82方82方2房1廳1衛（原）實現多一房，但對主臥和次臥的“7888方2房1廳1衛（原）贈送戶內外陽臺動靜分區明顯主臥帶大陽臺，居住高舒適度大廚房長條戶型，南北不通透暗衛戶內陽臺為可生長空間，可改為6.5方的書房或小臥室88方多一房目標勉強實現，客廳的重要性同樣沒有得到體現88方2房1廳1衛（原）88方多一房目標勉強實現，客廳的重要7990方90方2房1廳1衛（原）贈送戶內外陽臺和花池入戶玄關動靜分區明顯客廳帶大陽臺和花池大廚房長條戶型，南北不通透主次臥布局”規矩“，無亮點暗衛戶內陽臺為可生長空間，可改為6.5方的書房或小臥室多一房空間實用性不強，客廳的地位明顯提升90方90方2房1廳1衛（原）多一房空間實用性不強，客廳的地80天陽九筑“一心多點”的景觀布局，使得社區每個戶型都可以較為均衡的享受園區景觀；項目戶型包括74-131方平層和少量的90方和131方的躍層；多重贈送空間和戶型創新一直是天陽的招牌，該項目90方戶型在室內空間規劃方面已經做到極致居住舒適度很高的小三房天陽九筑“一心多點”的景觀布局，使得社區每個戶型都可以較為均8192方92方3房2廳1衛（原），室內空間規劃到極致贈送陽臺、露臺、南北飄窗，總贈送面積14方雙臥朝南客廳帶陽臺、主臥帶大露臺、次臥帶飄窗，書房帶陽臺，主要的功能區重點體現其舒適性動靜分區明顯各功能區動線規劃合理大廚房設計，使用方便“天生的小三房”具備很高的居住舒適體驗92方92方3房2廳1衛（原），室內空間規劃到極致“天生的小8289方A戶型89方3房2廳1衛（原），典型小三房布置贈送陽臺、露臺、南北飄窗，總贈送面積14.8方戶型方正，客廳、主臥朝南客廳和餐廳帶陽臺，南北通透，主次臥書房帶飄窗，各個功能區重點體現其舒適性主臥闊綽面寬3.6米動靜分區稍顯雜亂餐廳和客廳均帶陽臺，該戶型是南北通透化處理的樣板89方A戶型89方3房2廳1衛（原），典型小三房布置餐廳和客8389方B戶型89方3房2廳1衛（原），典型小三房布置贈送戶內陽臺、挑高陽臺、飄窗，總贈送面積14.65方戶型方正，大面寬，南北通透性較差雙臥朝南客廳帶陽臺、主臥帶飄窗、次臥陽臺，主要的功能區重點體現其舒適性主臥闊綽面寬3.6米大廚房設計，使用方便，但位置居于戶型中央是該戶型各功能區布置的瑕疵大面寬小三房89方B戶型89方3房2廳1衛（原），典型小三房布置大面寬小84德意·空港國際項目規劃4個組團，近50000平方米景觀散布于4大景觀組團，每個組團均有超過10000平方米景觀視野；戶型包括89-172方，各種戶型均含可生長空間；其90方左右戶型，不僅實現了多一房目標，更有高舒適度、朝南三開間、大面寬、電梯獨門入戶、入戶花園等設置特征90方小三房同樣“追求”高舒適度德意·空港國際項目規劃4個組團，近50000平方米景觀散布于8589方戶型89方2房2廳1衛（原）贈送設備平臺、飄窗、大露臺電梯入門入戶入戶花園，并可通過贈送空間得到進一步拓展戶型方正，10.4米面寬南北通透客廳、雙臥朝南客廳帶大露臺、主臥帶270度轉角飄窗，次臥帶飄窗，衛生間帶飄窗，空間舒適性和視野得到有效改進客廳空間整體性破壞嚴重設備平臺可改為一個約9方的小臥室或書房，實現戶型三房目標在實現三房的前提下，朝南三開間、大面寬、電梯獨門入戶、入戶花園等設置成為區別于其他項目90方戶型的較為明顯的特征89方戶型89方2房2廳1衛（原）在實現三房的前提下，朝南三86華盛達·閱城項目規劃為高層、小高層、花園洋房和酒店式公寓，其中住宅部分位于項目西側，東側是兩幢酒店式公寓；住宅部分高層89-130平方米，小高層130-140平方米，電梯洋房136-280平方米；目前項目尚未開盤，預計在7月底推出13#，中間套為89方，邊套為114方13#多一房、雙衛、主臥套房設計，基本抓住了當前剛需90方的戶型設計要領華盛達·閱城項目規劃為高層、小高層、花園洋房和酒店式公寓，其8789方-1戶型89方2房2廳2衛（原）贈送戶內陽臺、戶外露臺雙房朝南，南北不通透戶型雙衛布置主臥套房設計客廳布局北側，入戶門在客廳中央，嚴重破壞了客廳格局的完整性，為將來的客廳裝修帶來很大的不便次臥帶4.5平米大露臺，居住舒適度好于主臥戶內陽臺改造，多一個7.5方的書房和小臥室，實現戶型三房將將實現“小三房”目標，雙衛設計是本戶型的重要亮點，入戶門對客廳格局破壞嚴重89方-1戶型89方2房2廳2衛（原）將將實現“小三房”目標8889方-2戶型89方2房2廳2衛（原）贈送戶內陽臺、戶外露臺戶型方正，南三開間，面寬10米，南北通透戶型雙衛布置動靜完全區隔主臥套房設計客廳帶大露臺，戶外空間延展，高空間舒適性戶內陽臺可該在為一個6平米的小書房次臥至衛生間動線過長，帶來少許不便小三房，南向三開間布局，雙衛89方-2戶型89方2房2廳2衛（原）主臥套房設計小三房，南8990方平層戶型分析小結90方左右平層戶型品質提升的4個方面在不增減空間的基礎上，各功能區的優化和舒適感的提升以綠都·金域蘭庭為主例，各功能室寬綽化處理，室外空間延展；戶型從傳統的二房過渡到通過多贈送升級為三房以華元愛丁郡、德意·空港國際、耀達·金鼎陽光為主例針對90方小三房的諸多弊病，進行空間優化和舒適感提升以天陽九筑、德意·空港國際為主例，南北雙陽臺、大露臺、大型轉角飄窗等元素融入；針對90方添加大戶型才有的元素以華盛達·閱城、德意·空港國際、華元愛丁郡、綠都·金域蘭庭、億豐蔚藍郡為主例，融入南向三開間、雙衛、電梯獨門入戶、入戶花園等大戶型元素；90方平層戶型分析小結90方左右平層戶型品質提升的4個方面90二、超值90方復式二、超值90方復式91天陽九筑88方躍層5.6米客廳挑高贈送客廳挑高空間、入戶花園、南向大陽臺、南北飄窗，總面積約31方通過空調調整從房2廳2衛直接升級為闊綽的3房2廳2衛，88方達到120方的空間體驗南北飄窗，室內通透南向次臥帶大陽臺88方實現入戶花園布置南向空間布局略少88方天陽九筑88方躍層88方92宋都·晨光國際88方-上88方-下89方躍層5.9米客餐廳挑高贈客餐廳挑高空間、入戶花園、南向露臺、北向設備平臺，面積約35方戶型方正，6.2米大面寬，南北通透，空間南向布局較多動靜完全區隔挑高空間可設計為兩個臥室或一個超大主臥室，北向設備平臺使得北向臥室或書房空間有效延展，戶型調整可實現三房2廳2衛南向挑高超大露臺入戶花園布置宋都·晨光國際88方-上88方-下89方躍層動靜完全區隔93名城·湖左岸89方89方躍層5.6米客餐廳挑高贈客餐廳挑高空間、南向露臺、南北飄窗戶型方正，6米大面寬，南北通透，空間南向布局較多，戶型整體中規中矩動靜完全區隔通過空間調整實現3房2廳2衛格局首層客餐廳帶挑高大露臺和飄窗，二層北向書房帶飄窗，南向次臥帶飄窗客廳和廚房空間稍顯狹窄名城·湖左岸89方89方躍層動靜完全區隔94華鴻·羅蘭春天86方復式，客廳錯層贈送客廳錯層夾層空間，北露臺、南飄窗和陽臺，總面積約30方錯層空間16平米直接改為臥室，改造后整體戶型為3房2廳1衛戶型動線稍顯混亂，南北通透性一般南側主臥帶陽臺，書房帶飄窗，南向雙房不僅可套房設計也可分配為主臥或次臥，均可高舒適性廚房和客廳的動線過長，夾層臥室不帶衛生間生活不便利86方華鴻·羅蘭春天86方復式，客廳錯層86方9589方復式，客廳錯層贈送客廳錯層夾層空間，南飄窗和陽臺，總面積約22方錯層空間15平米直接改為臥室，改造后整體戶型為3房2廳1衛戶型動線稍顯混亂，南北通透性一般南側主臥帶陽臺，書房帶飄窗，南向雙房不僅可套房設計也可分配為主臥或次臥，均可高舒適性廚房和客廳的聯系需做完善，夾層臥室不帶衛生間生活不便利89方89方復式，客廳錯層89方96積家5號86方躍層，客廳挑5.8米贈送客廳挑高、南北雙向露臺長條戶型，戶型動線稍顯混亂，南