第2章物業權屬

【本章重點知識】物權和物業權屬的概念、特征和種類物業權屬狀況內容，《物權法》的相關規定土地權屬和房屋權屬登記類型、程序，房屋禁止登記的情形物業產籍管理2.1物權與物業權屬

2.1.1物權的概念、特征和種類1．物權的概念2．物權的特征

（1）物權的權利主體是特定的、而義務主體則是不特定的（2）物權的客體是特定的獨立之物（3）物權的內容是對物的直接管理和支配（4）物權具有獨占性和排他性（5）物權具有法定性（6）物權具有追及權和優先權效力（7）物權的設立必須公示，通常動產以交付為公示，不動產以登記為公示2.1物權與物業權屬3．物權的種類（1）所有權（2）用益物權（3）擔保物權（4）占有2.1.2物業權屬的概念、特征和種類

1．物業權屬的概念物業權屬，是指物業權利在主體上的歸屬狀態。通常我們所說的物業權利特指物業民事財產權力，即業主、非業主使用人、物業他項權利。2．物業權屬特征（1）物業權屬的二元性（2）物業權屬的穩定性與變化性（3）物業權屬的復雜性（4）物業權屬的國家干預性2.1.2物業權屬的概念、特征和種類

3．物業權屬的種類（1）土地所有權與土地使用權（2）房屋所有權與房屋使用權（3）物業相鄰權2．2物業權屬狀況2．2．1土地權屬狀況1．土地所有權2．土地使用權2.2.2房屋權屬狀況

1．房屋所有權2．房屋使用權2．2物業權屬狀況2.2.3物業相鄰權1．物業相鄰權的概念和特征物業相鄰權，也稱物業相鄰關系，是指兩個或兩個以上相鄰的物業所有人或使用人在行使其相應物業權利時，相互之間依法要求對方提供方便或接受限制而發生的權利義務關系。2．處理物業相鄰權的基本原則3．物業相鄰權的種類常見的物業相鄰權有土地相鄰權和建筑物相鄰權兩種。2.3物業權屬登記

2.3.1物業權屬登記概念物業權屬登記，是指物業行政主管部門對物業權屬進行持續的記錄，反映物業所有權、使用權以及其他物業權利的狀況，依法確認物業權屬關系，并向物業產權人頒發權利證書的行為。

2.3.2物業權屬登記的類型1．土地權屬登記（1）土地初始登記（2）土地變更登記2．房屋權屬登記（1）總登記

（2）初始登記（3）轉移登記（4）變更登記（5）他項權利登記（6）注銷登記2.3物業權屬登記2.3.3物業權屬登記的程序1．土地權屬登記的程序（1）初始登記的程序1）土地登記申請;2）地籍調查;3）權屬審核;4）注冊登記;5）頒發土地證書。（2）變更登記的程序1）變更申請;2）變更調查;3）變更審核;4）變更登記注冊、發證。2.3物業權屬登記2．房屋權屬登記的程序（1）房屋權屬登記一般程序1）受理登記申請;2）權屬審核;3）公告;4）核準登記，頒發房屋權屬證書.（2）房屋權屬登記的特殊情形有下列情形之一的，經申請人申請可以準予暫緩登記：1）因正當理由不能按期提交證明材料的。2）按照規定需要補辦手續的。3）法律、法規規定可以準予暫緩登記的。有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定：1）屬于違章建筑的。2）屬于臨時建筑的。3）法律、法規規定的其他情形。登記機關自受理登記申請之日起30日內應當作出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知申請人。2.3物業權屬登記（3）注銷登記根據《城市房屋權屬登記管理辦法》，有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：1）申報不實的。2）涂改房屋權屬證書的。3）房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的。4）因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋僅屬登記不實的。2.4物業產籍管理

2.4.1物業產籍管理概述物業產籍是指在物業登記過程中，經過整理、加工